投資擔(dān)保公司盈利模式培訓(xùn)

------------------------------------------------------------------------投資擔(dān)保公司盈利模式培訓(xùn)投資擔(dān)保公司盈利模式投資擔(dān)保公司盈利模式培訓(xùn)

一、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理供貸款案件的若干意見(jiàn)》相關(guān)規(guī)定：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超過(guò)銀行同期貸款利率的四倍?！敝灰p方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效。例如：現(xiàn)行1年期貸款利率為7.47%，民間借貸利率不得超過(guò)其四倍即29.88%。二、司法部《關(guān)于辦理民間貸款合同公證的意見(jiàn)》相關(guān)規(guī)定：民間借貸合同公證機(jī)關(guān)公證后，借款人到期不償還借款（包含利息）時(shí)，公證處可以根據(jù)出借人的申請(qǐng)，出具強(qiáng)制執(zhí)行證書(shū)，由出借人向有管轄的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。一、傳統(tǒng)直投、物品抵押模式1、不動(dòng)產(chǎn)資本交換

指房產(chǎn)商利用所擁有的預(yù)售房或個(gè)人利用擁有的合法房產(chǎn)作為抵押物，通過(guò)擔(dān)保公司在保障抵押物充分利用的前提下快速解決資金短缺的一種融資模式，具有操作靈活、簡(jiǎn)便快速的特點(diǎn)。

2、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資

投資人以其自己或第三人所擁有的動(dòng)產(chǎn)（車(chē)輛、商品、原材料等）作為質(zhì)押物通過(guò)擔(dān)保公司融取資金。

3、商戶(hù)聯(lián)保融資

由中小企業(yè)商戶(hù)組成聯(lián)保小組，通過(guò)擔(dān)保公司專(zhuān)業(yè)服務(wù)并由聯(lián)保小組成員相互承擔(dān)連帶保證責(zé)任獲取資金。

4、雙贏理財(cái)

擔(dān)保公司提供中介服務(wù)平臺(tái)，投資方通過(guò)采用融資方實(shí)物抵押+國(guó)行擔(dān)保的形式盤(pán)活閑散資金、零風(fēng)險(xiǎn)高收益的一種理財(cái)方式，具有省時(shí)省心、惠己達(dá)人的特點(diǎn)。

5、休閑理財(cái)

擔(dān)保公司完善的理財(cái)平臺(tái)為投資者創(chuàng)造與親戚朋友之間私下拆借的合理環(huán)境，投融資客戶(hù)無(wú)需親自完善借款各項(xiàng)事宜以及資金的監(jiān)管，一切由國(guó)行擔(dān)保跟蹤服務(wù)，客戶(hù)可輕松理財(cái)。

6、投資擔(dān)保服務(wù)

投資擔(dān)保公司面向社會(huì)提供科學(xué)規(guī)范的投資咨詢(xún)服務(wù)，為各種客戶(hù)量體打造投資方案；提供各種擔(dān)保服務(wù)，專(zhuān)業(yè)操作投標(biāo)擔(dān)保、法院訴前訴訟擔(dān)保。

7、銀行票據(jù)貼現(xiàn)

投資擔(dān)保公司以全國(guó)連鎖網(wǎng)點(diǎn)、商會(huì)團(tuán)體、金融系統(tǒng)等網(wǎng)絡(luò)資源解決持票人資金融通需要，提高資金周轉(zhuǎn)利用率。

8、銀行貸款

投資擔(dān)保公司為融資者提供專(zhuān)業(yè)貸款咨詢(xún)、完善貸款資料及手續(xù)，根據(jù)融資者條件選擇最為合適、經(jīng)濟(jì)的銀行運(yùn)作貸款，幫其節(jié)省時(shí)間、提高貸款成功率。

9、私募股權(quán)投資

投資擔(dān)保公司提供綜合金融服務(wù)平臺(tái)，為投資人帶來(lái)好的投資產(chǎn)品，為需要幫助的中小企業(yè)帶來(lái)好的投資人。二、不動(dòng)產(chǎn)養(yǎng)老模式

現(xiàn)在，距離計(jì)劃生育獨(dú)生子女制度推行已經(jīng)將近30個(gè)年頭了，再加上當(dāng)時(shí)很多人都是晚婚，第一代獨(dú)生子女的雙親大部分已經(jīng)快60歲了。也就是說(shuō)，再過(guò)幾年，更多的獨(dú)生子女的父母將成為老年人。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使年輕人的就業(yè)有了更多的隨機(jī)性和流動(dòng)性，如果有兩個(gè)獨(dú)生子女組成新的家庭，那么無(wú)論他們是不是和其中一方的老人生活在一起，至少有一對(duì)老人注定會(huì)成為“空巢老人”。2002年人口普查時(shí)，全國(guó)65歲以上的單身老人戶(hù)中11.5%為空巢老人；而這個(gè)年齡段的老年夫婦中11.4%是空巢家庭。其中，城市中空巢家庭的老人戶(hù)占老人總數(shù)的27%左右，也就是說(shuō)，四分之一以上的城市老年戶(hù)生活在空巢家庭中。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)的這個(gè)數(shù)據(jù)則比城市高，城鎮(zhèn)合計(jì)約有三分之一的老年戶(hù)是空巢家庭。

而事實(shí)上，很多年輕人因?yàn)楣ぷ骰蚱渌蚨荒芑虿辉负屠先松钤谝黄稹＿@就意味著，再過(guò)幾年，“空巢老人”有可能以“加速度”的方式大幅增長(zhǎng)。老年人口的迅速增加，傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老服務(wù)功能的日益弱化，老年人特別是高齡、貧困、空巢、病殘老人等特殊群體對(duì)社區(qū)照料服務(wù)的需求不斷增加。由此看來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題已經(jīng)成為一個(gè)無(wú)法忽視的社會(huì)問(wèn)題，如何從社會(huì)面上來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，成了政府和市民都極為關(guān)心的一個(gè)熱點(diǎn)。

無(wú)疑“空巢老人”的晚年幸福隱藏著無(wú)限大地商機(jī)。這就給一些有前瞻性商業(yè)頭腦的人士提供一個(gè)施展才華的舞臺(tái)。盈利模式：1、主要盈利模式方式為“倒按揭”———“反向住房抵押貸款”。在60歲之后，由投資擔(dān)保公司將該老人的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值予以流動(dòng)化，老人可以根據(jù)需要到銀行領(lǐng)取養(yǎng)老金。2、擔(dān)保養(yǎng)老服務(wù)

由投資擔(dān)保公司提供服務(wù)平臺(tái)，為客戶(hù)量身制定養(yǎng)老方案，為有意愿的年輕夫婦提供中介服務(wù)。三、投資資本市場(chǎng)（1）國(guó)債市場(chǎng)。國(guó)債市場(chǎng)是指期限在一年以上、以國(guó)家信用為保證的國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、財(cái)政債券、基本建設(shè)債券、保值公債、特種國(guó)債的發(fā)行與交易市場(chǎng)。（2）股票市場(chǎng)。包括股票的發(fā)行市場(chǎng)和股票交易市場(chǎng)。（3）企業(yè)中長(zhǎng)期債券市場(chǎng)。（4）中長(zhǎng)期放款市場(chǎng)，該市場(chǎng)的資金供應(yīng)者主要是不動(dòng)產(chǎn)銀行、動(dòng)產(chǎn)銀行；其資金投向主要是工商企業(yè)固定資產(chǎn)更新、擴(kuò)建和新建；資金借貸一般都需要以固定資產(chǎn)、土地、建筑物等作為擔(dān)保品。

四、國(guó)際金融衍生品交易市場(chǎng)

黃金、外匯市場(chǎng)是全球最大的最具流動(dòng)性的金融市場(chǎng)，因而成為眾多交易投資組合中理想的組成部分。盡管市場(chǎng)規(guī)模龐大，對(duì)眾多的零售/個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，仍然是一個(gè)具有挑戰(zhàn)性的市場(chǎng)。

黃金、外匯市場(chǎng)是一個(gè)先進(jìn)的電訊網(wǎng)路，不受時(shí)空限制，透過(guò)電子通訊設(shè)備進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，是一個(gè)龐大的國(guó)際化的交易市場(chǎng)，黃金、