鐘山風(fēng)景度假區(qū)旅游度假休閑運(yùn)營(yíng)策劃項(xiàng)目定位報(bào)告

鐘山***景區(qū)旅游度假休閑運(yùn)營(yíng)策劃

國(guó)際文化新高地鐘山游憩天地環(huán)

項(xiàng)目定位報(bào)告說(shuō)明1.2004年11月28日，美國(guó)科特勒集團(tuán)項(xiàng)目工作組與貴方簽署了《鐘山風(fēng)景區(qū)旅游度假休閑運(yùn)營(yíng)策劃》合約。2.美國(guó)科特勒集團(tuán)ICRC項(xiàng)目工作組，由如下專(zhuān)家及工作團(tuán)隊(duì)組成：美國(guó)專(zhuān)家：項(xiàng)目負(fù)責(zé)：項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目成員：3.美國(guó)科特勒集團(tuán)ICRC項(xiàng)目工作組，曾于2004年11月27日－30日，12月11日－19日兩次來(lái)南京進(jìn)行項(xiàng)目的實(shí)地考察，其中***先生、***先生、***女士專(zhuān)門(mén)從美國(guó)前來(lái)。4.美國(guó)科特勒集團(tuán)ICRC項(xiàng)目工作組，所提供的報(bào)告按貴公司規(guī)定應(yīng)有三部分；我公司實(shí)際共提交四部分：4.1第一部分：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告題目為：《博愛(ài)之都、文化南京、旅游勝地》4.2第二部分：項(xiàng)目定位報(bào)告題目為：《國(guó)際文化新高地，鐘山游憩天地環(huán)》4.3第三部分：開(kāi)發(fā)規(guī)劃與商業(yè)模式報(bào)告題目為：《鐘山天地環(huán)，游憩新勝地》4.4第四部分：由美國(guó)科特勒營(yíng)銷(xiāo)集團(tuán)項(xiàng)目組專(zhuān)門(mén)提交的工作文本題目為：《南京鐘山***景區(qū)ICRC項(xiàng)目赴美國(guó)招商引資的工作建議書(shū)》5.我們所提供的報(bào)告，其中的創(chuàng)意、模型、策劃、規(guī)劃以及相關(guān)數(shù)據(jù)，均來(lái)自下列文件與知識(shí)庫(kù)：5.1貴方提供的易道的鐘山景區(qū)規(guī)劃光盤(pán)。5.2我方收集的《南京城市“十五”發(fā)展規(guī)劃》、《南京市旅游規(guī)劃》、《鐘山風(fēng)景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》、《南京形象策劃報(bào)告》、《南京市年鑒2004/2003》、《城市理性發(fā)展與經(jīng)營(yíng)機(jī)制創(chuàng)新》、《江蘇省旅游調(diào)查分析》、《南京市旅游市場(chǎng)調(diào)查分析》、《中山陵風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)分析》、南京民國(guó)史料書(shū)籍、南京六朝、明朝史料書(shū)籍等資料，并向作者表示感謝。5.3我方擁有的知識(shí)模型與資料庫(kù)資料及數(shù)據(jù)。6.該次規(guī)劃自2004年11月28日起，至2005年01月12日至，歷時(shí)共45天。在這一時(shí)間短、工作量大、要求高的工作過(guò)程中，我們得到了貴公司的大力支持，尤其是得到了蔡龍董事長(zhǎng)、朱生樹(shù)總經(jīng)理等人的關(guān)心與協(xié)助，以及王泉彬經(jīng)理的細(xì)致服務(wù)；在此，我們表示誠(chéng)摯的感謝。對(duì)易道的評(píng)估項(xiàng)目基礎(chǔ)資源條件分析項(xiàng)目自然與人文環(huán)境評(píng)價(jià)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)價(jià)值分析項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力定位項(xiàng)目營(yíng)利模式、經(jīng)營(yíng)管理模式定位項(xiàng)目品牌推廣定位結(jié)語(yǔ)目錄1.我們對(duì)易道***景區(qū)規(guī)劃的評(píng)估1.1易道規(guī)劃的優(yōu)點(diǎn)1.1.1優(yōu)化了景區(qū)的空間劃分，突顯了***景區(qū)的綜合利用價(jià)值。針對(duì)老景區(qū)與***景區(qū)的功能定位不同，規(guī)劃了“四要素”、“四空間”、“三重點(diǎn)”、“兩核心”、“七***”的復(fù)合景區(qū)空間結(jié)構(gòu)：（1）“四要素”為“山、水、城、陵”，在原南京強(qiáng)調(diào)的“山、水、城、林”的定位上，根據(jù)景區(qū)景源特征，強(qiáng)化了這四要素，形成輕重不同的景區(qū)空間。（2）“四空間”，即景區(qū)大空間分為山北自然景區(qū)、山南陵文化景區(qū)、湖西湖南城墻景區(qū)與湖北湖東臨水景區(qū)。（3）“兩核心”，即為強(qiáng)調(diào)劃分了“山岳山頂生態(tài)保護(hù)區(qū)”與“紫金山名勝保護(hù)區(qū)”為長(zhǎng)期規(guī)劃的核心景區(qū)。（4）“三重點(diǎn)”，指明孝陵、中山陵、靈谷寺三個(gè)重要景區(qū)。（5）“七***”，指可適度休閑化開(kāi)發(fā)的“前湖、博愛(ài)、天地、運(yùn)動(dòng)、兩路帶、東北帶、山北帶”。1.1.2整合改善了景區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)，兼顧通達(dá)性與保護(hù)性，使景區(qū)交通更為合理與有效。（1）12級(jí)交通方式：-“外部6交通方式”（地鐵、公交、旅交、小車(chē)、自行車(chē)、步行）、“內(nèi)部6交通方式”（公交、控制車(chē)、電纜車(chē)、電動(dòng)船、電瓶車(chē)、自行車(chē)等）（2）10級(jí)內(nèi)外道路：-外部3級(jí)：快速路、主干道、次干道-內(nèi)部7級(jí)：內(nèi)環(huán)路（控制車(chē)、電動(dòng)車(chē)）、控制道（控制車(chē)、電動(dòng)車(chē)）、優(yōu)先步道（控制車(chē)、電車(chē)）、爬山徑、自行車(chē)徑、夜晚徑、湖濱道（3）四級(jí)道路管制全開(kāi)放路（通城市路）半開(kāi)放路（內(nèi)環(huán)路）特許路（紫金山電車(chē)道）步行路（4）三級(jí)景區(qū)入口：一級(jí)環(huán)路入口8個(gè)二級(jí)公園入口10個(gè)三級(jí)爬山入口2個(gè)（5）二級(jí)綠化停車(chē)場(chǎng)：主要車(chē)場(chǎng)9個(gè)次要車(chē)場(chǎng)15個(gè)（6）交換中心12個(gè)（7）三種通行證內(nèi)部車(chē)輛長(zhǎng)期免費(fèi)證旅游客車(chē)臨時(shí)免費(fèi)證社會(huì)客車(chē)臨時(shí)免費(fèi)證（8）路權(quán)管制口12個(gè)1.1.3堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境的規(guī)劃理念，維持了景區(qū)的可持續(xù)開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值。1.1.4考慮到了城市景區(qū)的游憩需求，新規(guī)劃了4個(gè)景觀(guān)公園（前湖、博愛(ài)、天地、運(yùn)動(dòng)）。1.1.5強(qiáng)化了水、草坪、花卉、步道、休閑設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃，使***景區(qū)更具親和性、可進(jìn)入性與開(kāi)放空間。（1）前湖南片區(qū)，將東南大學(xué)原規(guī)劃中的護(hù)城河，修正為曲折狀的湖岸狀，使其更具景觀(guān)性與現(xiàn)代審美性；（2）在博愛(ài)園、天地園、運(yùn)動(dòng)園、東入口，都利用溝、平地的地形態(tài)勢(shì)，強(qiáng)化了“水”的意象，增加“水”面積，彌補(bǔ)了原景區(qū)有山少水的缺憾；（3）在新景區(qū)大量采用了“草坪”與“花卉”的，使這些景區(qū)具有既區(qū)別于核心景區(qū)又適應(yīng)市民游樂(lè)觀(guān)賞的功能。1.1.6傳承了部分景源的文化底蘊(yùn)，導(dǎo)入了新休閑形態(tài)。（1）對(duì)民國(guó)遺產(chǎn)的挖掘，設(shè)博愛(ài)園；（2）野營(yíng)地、健康山莊，豐富了景區(qū)的產(chǎn)品組合。1.2易道規(guī)劃的缺憾1.2.1對(duì)***景區(qū)的總體定位不突出，未能從城市競(jìng)爭(zhēng)的高度考慮。（1）***景區(qū)的7個(gè)地塊各有各的主題，缺少一個(gè)既同鐘山景區(qū)內(nèi)涵有關(guān)，又同南京城市定位相符的總體定位，這樣，人們?cè)诶斫饣蛟噲D傳播這一不同于核心景區(qū)與重要景區(qū)的***地帶時(shí)，往往不知所措；（2）易道規(guī)劃在技術(shù)上的功能十分清晰，但對(duì)***景區(qū)的總體定位確認(rèn)上，缺少?lài)?guó)際性的基于城市文化競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略意義上的宏觀(guān)把握。1.1.2對(duì)城市新消費(fèi)群的理解不夠，未能細(xì)分出各個(gè)顧客群的潛在需求。中國(guó)市場(chǎng)是復(fù)合性的，對(duì)鐘山景區(qū)而言，它的性質(zhì)也是復(fù)合型的。它不是單一的遠(yuǎn)離城市的自然風(fēng)景區(qū)或歷史文化區(qū)，而是位于市中心近旁的、代表了南京市歷史、人文與文化形象的自然景區(qū)與文化遺產(chǎn)景區(qū)。它面對(duì)的消費(fèi)群體既是外地旅游者，又是本地游憩者；既有商務(wù)消費(fèi)者；又有青年白領(lǐng)群，有家庭客群，也有NGO客群。易道規(guī)劃的***景區(qū)產(chǎn)品，尤其是北部產(chǎn)品，由于客戶(hù)市場(chǎng)不明，產(chǎn)品類(lèi)型設(shè)計(jì)的較為粗疏。

1.2.3未能深入理解景區(qū)與城市的歷史文化遺產(chǎn)，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)不足。中山陵景區(qū)是南京市的象征，其核心價(jià)值在于“自然生態(tài)、明陵遺產(chǎn)、民國(guó)遺產(chǎn)與居民游憩多樣性”。易道規(guī)劃考慮了如上要素，但對(duì)如何挖掘、開(kāi)發(fā)并賦予其旅游、游憩、商業(yè)、生活形態(tài)的新價(jià)值方面，未能深入思考，因此其方案設(shè)計(jì)未能真正適應(yīng)南京這個(gè)城市在國(guó)際化、城市形象與城市經(jīng)濟(jì)中新消費(fèi)主義者的復(fù)合需求。1.2.4未能從國(guó)際化高度入手，***區(qū)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)國(guó)際影響力較弱。***景區(qū)一端緊鄰市中心，一端處于正在發(fā)展的仙西副中心，這區(qū)位決定了其不可能僅僅負(fù)擔(dān)郊野公園的功能，還同南京市的國(guó)際化發(fā)展目標(biāo)密切相關(guān)。雖然今年的國(guó)際游客僅僅50萬(wàn)人左右，但南京的歷史文化資源決定了它的國(guó)際化影響力的發(fā)展方向。易道規(guī)劃中未能充分重視這一至關(guān)重要的政治要素與城市文化競(jìng)爭(zhēng)要素。1.2.5對(duì)城市新經(jīng)濟(jì)形態(tài)研究不夠，未能察覺(jué)到新經(jīng)濟(jì)形態(tài)對(duì)***景區(qū)的強(qiáng)烈需求，未設(shè)計(jì)適應(yīng)創(chuàng)業(yè)階層需求的產(chǎn)品。新經(jīng)濟(jì)是指以通訊、網(wǎng)絡(luò)、金融、文化、咨詢(xún)等產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)，這一經(jīng)濟(jì)形態(tài)以全新的發(fā)展模式推動(dòng)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造了新的財(cái)富，形成了特有工作方式與生活方式。新經(jīng)濟(jì)從業(yè)者對(duì)旅游、游憩、商業(yè)與生活居住都提出了新的需求與價(jià)值趨向。南京的新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品與新經(jīng)濟(jì)族群，雖然不像北京、上海那樣發(fā)達(dá)，但成長(zhǎng)迅速。由于南京文化深厚與人才濟(jì)濟(jì)的特征，新經(jīng)濟(jì)形態(tài)與新經(jīng)濟(jì)族群已在南京發(fā)育成長(zhǎng)。他們的需求會(huì)對(duì)鐘山***景區(qū)的商業(yè)化提出更新的價(jià)值要求。易道規(guī)劃中對(duì)此雖有回應(yīng)，但力度較弱。1.2.6對(duì)城市游憩功能的發(fā)展能量不夠，仍用旅游的全功能代替前者，不能適應(yīng)城市游憩的需求。鐘山***區(qū)具有強(qiáng)烈的城市游憩特性，它同核心景區(qū)的旅游觀(guān)賞性與歷史紀(jì)念性不一樣，對(duì)其不能僅以傳統(tǒng)的旅游的全功能設(shè)計(jì)思想加以替代。旅游的全功能設(shè)計(jì)，是指將可相對(duì)獨(dú)立的城市游憩性設(shè)計(jì)完全納入傳統(tǒng)旅游的總體設(shè)計(jì)，過(guò)于強(qiáng)調(diào)觀(guān)賞性而忽略休閑性與商務(wù)性。易道規(guī)劃在這方面顯示了傳統(tǒng)旅游全功能設(shè)計(jì)思想的局限與不足。1.2.7對(duì)可適度商業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目研究不足，投入太大，持續(xù)性收益考慮不足。易道規(guī)劃在高速公路區(qū)的商業(yè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)不錯(cuò)，但在前湖區(qū)、博愛(ài)區(qū)、天地區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、山北民風(fēng)區(qū)的商業(yè)性開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)嚴(yán)重不足。這樣的規(guī)劃設(shè)計(jì)將給開(kāi)發(fā)商與管理者帶來(lái)不經(jīng)濟(jì)的后果，將不能保障開(kāi)發(fā)與效益的平衡。2.項(xiàng)目基礎(chǔ)資源條件分析2.1用地保護(hù)區(qū)劃分：2.1.1核心景區(qū)：由明孝陵下馬坊公園南側(cè)寧杭公路往西，轉(zhuǎn)至沿陵園大道西側(cè)150米往北，接明孝陵石像路南側(cè)300米往西，經(jīng)前湖東岸現(xiàn)狀弧形路接太平門(mén)路至太崗路，轉(zhuǎn)至富貴山路，沿常遇春、仇成墓北邊界上山，接山岳景區(qū)西界盤(pán)山路往北，經(jīng)山岳景區(qū)北界接鐘山北麓西北側(cè)盤(pán)山路，轉(zhuǎn)而往東經(jīng)軍民友誼水庫(kù)南對(duì)上黃馬水庫(kù)西側(cè)道路，沿21林班東界往南接山北防火道延至36、37林班東界，由37、39林班南界，轉(zhuǎn)至鄧演達(dá)墓東300米40林班往南接陵?yáng)|路，轉(zhuǎn)接靈谷寺往南，沿滬寧高速連接線(xiàn)往西至下馬坊公園東側(cè)水渠。面積：1688.5公頃，占風(fēng)景總用地的56.12％。2.1.2特級(jí)保護(hù)區(qū)：所有風(fēng)情區(qū)內(nèi)自然保護(hù)核心區(qū)以及其它不應(yīng)進(jìn)入游人的區(qū)域。包括鐘山北麓14、18林班及其周邊11、13、17、20、21林班等構(gòu)成的生態(tài)保護(hù)區(qū)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)保護(hù)法令、法規(guī)、條例，其外圍應(yīng)保持較好的緩沖條件，在區(qū)內(nèi)不得新建任何建筑設(shè)施，嚴(yán)禁設(shè)置與原景物景象景點(diǎn)河歷史文物等景觀(guān)風(fēng)景無(wú)關(guān)的任何工程設(shè)施。機(jī)動(dòng)交通工具不得進(jìn)入此區(qū)。嚴(yán)禁開(kāi)山采石，亂砍濫伐及一切破壞歷史文物、自然生態(tài)河森林植被猿聲狀態(tài)的活動(dòng)。2.1.3一級(jí)保護(hù)區(qū)包括所有文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶、自然景觀(guān)保護(hù)區(qū)、一級(jí)景點(diǎn)河部分其它級(jí)別景點(diǎn)周邊一定范圍與空間。區(qū)內(nèi)處必須的保護(hù)和附屬設(shè)施外，嚴(yán)禁建設(shè)與風(fēng)景無(wú)關(guān)的任何人為設(shè)施，不得安排旅宿床位，一切建設(shè)方案均須批準(zhǔn)方可實(shí)施。不得新辟機(jī)動(dòng)車(chē)道，嚴(yán)格限制機(jī)動(dòng)交通工具進(jìn)入此區(qū)。嚴(yán)禁開(kāi)山采石、亂砍濫伐及一切破壞區(qū)內(nèi)歷史文物、自然景致的活動(dòng)。2.1.4二級(jí)保護(hù)區(qū)包括特級(jí)、一級(jí)保護(hù)區(qū)外圍以及風(fēng)景區(qū)內(nèi)其余景點(diǎn)和景物周?chē)玫睾涂臻g。按規(guī)定要求可以適度建設(shè)風(fēng)景建筑，但不得建設(shè)與風(fēng)景無(wú)關(guān)的任何設(shè)施，需要建設(shè)的項(xiàng)目，要經(jīng)專(zhuān)家評(píng)審并報(bào)請(qǐng)商計(jì)主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，并應(yīng)與景觀(guān)環(huán)境環(huán)境相協(xié)調(diào)一致。嚴(yán)格控制機(jī)動(dòng)交通進(jìn)入本區(qū)。2.1.5三級(jí)保護(hù)區(qū)在風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)一、二級(jí)保護(hù)區(qū)以外的少量生態(tài)或景觀(guān)環(huán)境不利甚至危機(jī)區(qū)域。要有序控制各項(xiàng)建設(shè)與設(shè)施，通過(guò)搬遷、更新、改造等手段進(jìn)行綜合整治并應(yīng)與風(fēng)景環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.2用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求2.2.1原則（1）風(fēng)景區(qū)整體景源價(jià)值具備國(guó)家級(jí)的特征。（2）景源分布特點(diǎn)及景觀(guān)空間生態(tài)環(huán)境和山、水、城、陵景觀(guān)特征的完整性。（3）歷史的一致性。（4）風(fēng)景保護(hù)的相關(guān)性、景源利用的統(tǒng)一性、游賞功能的必要性、景區(qū)管理的可行性。2.2.2范圍中山陵園參照1929年界線(xiàn)，界址自中山門(mén)至孝衛(wèi)街一帶，沿寧杭公路南側(cè)三十米左右以北，沿路往東經(jīng)孝陵衛(wèi)、柳營(yíng)、馬群路北、轉(zhuǎn)至環(huán)陵路，經(jīng)請(qǐng)黃馬至岔路口以西，再往王家灣、蔣王廟、太平門(mén)以東，沿城墻至中山門(mén)，包括月牙湖公園。2.2.3性質(zhì)以古都文化為基礎(chǔ)、以陵文化為代表、以中山陵著稱(chēng)、融山（林）、水、城、陵為一體的雄秀兼得的國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)鐘山風(fēng)景名勝風(fēng)景區(qū)主體區(qū)域2.2.4劃分中山陵園風(fēng)景區(qū)劃分為六大區(qū)域，鐘山南麓自西往東有明孝陵景區(qū)、中山陵景區(qū)、靈谷寺景區(qū)；鐘山北麓有白馬景區(qū)、山岳景區(qū)和自然景觀(guān)區(qū)。（1）明孝陵景區(qū)：包括月牙湖、前湖、琵琶湖、梅花山、紫霞湖、富貴山、明城墻、明孝陵、六朝地壇、中山植物園、廖仲愷、何香凝墓等，面積532.9公頃。（2）中山陵景區(qū)：中山陵、孫中山紀(jì)念館、鐘山書(shū)院、永慕廬、革命歷史圖書(shū)館、行健亭、永豐社、孝經(jīng)鼎、音樂(lè)臺(tái)、光華亭、仰止亭、流徽榭、滑道游樂(lè)園、美齡宮、邵家山等，面積454.4公頃。（3）靈谷寺景區(qū)：包括萬(wàn)工池、西北水庫(kù)、無(wú)梁殿、靈谷寺、松風(fēng)閣、靈谷塔、譚延闿墓、鄧演達(dá)墓、志公殿萬(wàn)株桂圓、五棵松水庫(kù)、南京體育學(xué)院等，面積338.7公頃。（4）白馬景區(qū)：包括白馬公園、常遇春墓、仇成墓、吳楨墓、吳良墓、后山竹梅、山林等。面積245.2公頃。（5）山岳景區(qū)：包括紫金山山脊沿線(xiàn)地堡線(xiàn)、紫金山天文臺(tái)、頭陀嶺、北高峰、中茅山、小茅山、松山、東馬腰、中馬腰、西馬腰等，面積366.9公頃。（6）自然景觀(guān)區(qū)：包括鐘山北麓大片山林、紫金山水庫(kù)、軍民友誼水庫(kù)、上下黃馬水庫(kù)、洪崗水庫(kù)、航空烈士墓等，面積1070.6公頃。2.2.5布局規(guī)劃用地分為八種用地類(lèi)型：風(fēng)景游賞地、游覽設(shè)施用地、居民社會(huì)用地、交通與工程用地、林地、園地、水域、滯留用地。2.2.6容量景區(qū)最大的日游人量4萬(wàn)人次，年游人量為982萬(wàn)人次。2.2.7規(guī)模預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)中山陵園風(fēng)景區(qū)客流量2005年為600萬(wàn)人次、2010年為650萬(wàn)人次、2020年為800萬(wàn)人次。2.3用地景觀(guān)規(guī)劃要求2.3.1加強(qiáng)整體性和序列性地保護(hù)和展示，通過(guò)合理游覽組織，擴(kuò)大景點(diǎn)影響，完善游覽格局。2.3.2開(kāi)展市民休閑游，分流、截流本地游客，實(shí)現(xiàn)城景共生共榮，風(fēng)景區(qū)有序發(fā)展。2.3.3挖掘并強(qiáng)化典型景觀(guān)特色，合理妥善地拓展深化其歷史人文內(nèi)涵，因地制宜地完善提高植物配置的景觀(guān)生態(tài)效益。2.4游覽設(shè)施規(guī)劃：旅游服務(wù)基地分為三級(jí)2.4.1

旅游城：中山陵園外圍南京市區(qū)，國(guó)家級(jí)歷史文化名城、六朝古都和著名旅游勝地。2.4.2

可設(shè)旅游點(diǎn)/游人服務(wù)中心：（1）旅游點(diǎn)：養(yǎng)生莊，機(jī)動(dòng)及非機(jī)動(dòng)交通、停車(chē)場(chǎng)、郵電通訊、導(dǎo)游咨詢(xún)服務(wù)、休息環(huán)衛(wèi)、一般餐飲、小型商場(chǎng)、娛樂(lè)表演、審美科教、室內(nèi)體能健身、多媒體演示、一般住宿（2）游人服務(wù)中心：明孝陵、中山陵、靈谷公園、白馬公園游人中心，機(jī)動(dòng)及非機(jī)動(dòng)交通、停車(chē)場(chǎng)、郵電通訊、導(dǎo)游咨詢(xún)服務(wù)、休憩環(huán)衛(wèi)、一般餐飲、小型商店、審美科教、多媒體演示，無(wú)住宿設(shè)施。2.4.3

服務(wù)部（1）一級(jí)服務(wù)站點(diǎn)：郵電通訊、咨詢(xún)服務(wù)、辦公、票務(wù)、休息、餐飲、零售等。（2）二級(jí)服務(wù)站點(diǎn)：票務(wù)、休息、簡(jiǎn)餐、零售等。（3）三級(jí)服務(wù)站點(diǎn)：小型零售店。2.5基礎(chǔ)工程規(guī)劃2.5.1道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：（1）12級(jí)交通方式：“外部6交通方式”（地鐵、公交、旅交、小車(chē)、自行車(chē)、步行）、“內(nèi)部6交通方式”（公交、控制車(chē)、電纜車(chē)、電動(dòng)船、電瓶車(chē)、自行車(chē)等）。（2）10級(jí)內(nèi)外道路：－外部3級(jí)：快速路、主干道、次干道。－內(nèi)部7級(jí)：內(nèi)環(huán)路（控制車(chē)、電動(dòng)車(chē)）、控制道（控制車(chē)、電動(dòng)車(chē)）、優(yōu)先步道（控制車(chē)、電車(chē)）、爬山徑、自行車(chē)徑、夜晚徑、湖濱道。（3）四級(jí)道路管制－全開(kāi)放路（通城市路。）－半開(kāi)放路（內(nèi)環(huán)路）。－特許路（紫金山電車(chē)道）。－步行路。（4）三級(jí)景區(qū)入口：－一級(jí)環(huán)路入口8個(gè)－二級(jí)公園入口10個(gè)－三級(jí)爬山入口2個(gè)（5）二級(jí)綠化停車(chē)場(chǎng)：－主要車(chē)場(chǎng)9個(gè)－次要車(chē)場(chǎng)15個(gè)（6）交換中心12個(gè)（7）三種通行證－內(nèi)部車(chē)輛長(zhǎng)期免費(fèi)證－旅游客車(chē)臨時(shí)免費(fèi)證－社會(huì)客車(chē)臨時(shí)免費(fèi)證（8）路權(quán)管制口12個(gè)2.5.2給水規(guī)劃景區(qū)內(nèi)已形成可靠的給水系統(tǒng)，規(guī)劃期內(nèi)，要逐步遷出一些企事業(yè)單位和居民區(qū)，以增加供水能力。規(guī)劃期內(nèi)不再建設(shè)大的、新的給水系統(tǒng)。對(duì)現(xiàn)有的給水系統(tǒng)加以改造，使之與風(fēng)景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)布局設(shè)置的配套更趨向合理。景區(qū)邊緣三級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)與景區(qū)配套的建筑時(shí)，其用水需求就近由市給水管網(wǎng)提供。2.5.3排水規(guī)劃景區(qū)內(nèi)排水制度為雨污分流制，已有安全可靠的雨水排水系統(tǒng)與防洪排澇設(shè)施。規(guī)劃期內(nèi)，進(jìn)一步完善排污系統(tǒng)，建設(shè)污水管排污系統(tǒng)，將現(xiàn)有明溝污水牌坊改造城暗管污水排放。2.5.4供電規(guī)劃景區(qū)內(nèi)已具備較可靠的供電設(shè)施，總裝機(jī)容量超過(guò)4000kVA。規(guī)劃期間，一些企事業(yè)單位與居民點(diǎn)將被遷出，供電能力將得到提高。規(guī)劃期內(nèi)，景區(qū)不再建設(shè)新的大型供電設(shè)施，對(duì)現(xiàn)有電力設(shè)施作適當(dāng)調(diào)整，使之更趨向合理配套。景區(qū)邊緣三級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)與風(fēng)景配套的建筑時(shí)，其電力需求就近由市電力線(xiàn)路提供。2.5.5電信規(guī)劃景區(qū)現(xiàn)有能覆蓋整個(gè)風(fēng)景區(qū)的電信、移動(dòng)通信和數(shù)字通信等服務(wù)項(xiàng)目的網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路。規(guī)劃期內(nèi)將進(jìn)一步完善現(xiàn)有各種設(shè)施，使之能與國(guó)內(nèi)外最新通信技術(shù)相適應(yīng)。利用寬帶網(wǎng)技術(shù)，逐步建立與國(guó)內(nèi)外各風(fēng)景區(qū)聯(lián)網(wǎng)的旅游交通信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。2.5.6燃?xì)庖?guī)劃景區(qū)中心區(qū)不設(shè)置管道燃?xì)?，各餐飲服?wù)設(shè)施均使用罐裝石油液化氣。景區(qū)邊緣三級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)建設(shè)與風(fēng)景配套建設(shè)的生活性和景區(qū)服務(wù)用建筑的燃起就近與市燃?xì)夤芫W(wǎng)連通由市燃?xì)夤芫W(wǎng)供氣。2.6環(huán)境保護(hù)規(guī)劃2.6.1原則（1）合理控制游人容量和居民容量，制止對(duì)自然環(huán)境的人為消極作用。（2）根據(jù)風(fēng)景區(qū)用地的生態(tài)狀況，按危機(jī)區(qū)、不利區(qū)、穩(wěn)定區(qū)和有利區(qū)四個(gè)等級(jí)加以區(qū)分。2.6.2措施（1）合理分析游覽時(shí)間、空間范圍、游人容量、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等因素，提出限制性規(guī)定或控制性指標(biāo)。（2）保持和維護(hù)原有生物種群、結(jié)構(gòu)及其功能特征，保護(hù)典型而有示范性的自然綜合體。（3）提高自然環(huán)境的復(fù)蘇能力，提高氧、水、生物量的再生能力與速度，提高其生態(tài)系統(tǒng)或自然環(huán)境對(duì)人為負(fù)荷的穩(wěn)定性與承載力。（4）去除與風(fēng)景無(wú)關(guān)、影響風(fēng)景區(qū)環(huán)境及至生存的設(shè)施與單位，退耕還林，退村還景。（5）制定嚴(yán)密的生態(tài)保護(hù)綜合性措施，加強(qiáng)宣傳教育和日常維護(hù)，積極引進(jìn)高科技手段和設(shè)施，杜絕嚴(yán)重生態(tài)破壞事件發(fā)生2.7城景協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃（1）考慮城景結(jié)合地帶間的用地、人及環(huán)境景觀(guān)等方面的協(xié)調(diào)關(guān)系，使之共生共榮。（2）增強(qiáng)景區(qū)外圍城市的吸引力，逐步搬遷、衰減景區(qū)人口，使雙方共同協(xié)調(diào)發(fā)展。（3）景區(qū)內(nèi)部分為景觀(guān)核心區(qū)、一般景觀(guān)去及外圍景觀(guān)協(xié)調(diào)控制區(qū)，景觀(guān)點(diǎn)分為景觀(guān)控制點(diǎn)、重要景觀(guān)點(diǎn)和一般景觀(guān)點(diǎn)。形成山、水、城、林的特色城市景觀(guān)布局。（4）在城景結(jié)合帶，采取城市樞紐節(jié)點(diǎn)、風(fēng)景景觀(guān)點(diǎn)、視景廊、河湖、風(fēng)景林帶等景觀(guān)設(shè)計(jì)手法，增加綠地率，控制用地性質(zhì)及規(guī)模，創(chuàng)造美好的過(guò)渡空間，協(xié)調(diào)城景關(guān)系。（5）充分考慮城景雙方在使用功能與環(huán)境氣氛上的協(xié)調(diào)一致。建筑風(fēng)格與體量應(yīng)以整體自然景觀(guān)環(huán)境為主，同時(shí)兼顧人文文脈的連貫性。3.項(xiàng)目自然與人文環(huán)境評(píng)價(jià)3.1鐘山***景區(qū)的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)3.1.1江南四大名山，山（水）、林、城、陵勝地鐘山風(fēng)景區(qū)面積31平方公里，盤(pán)桓于古城南京東郊，為江南四大名山之一，歷來(lái)是國(guó)內(nèi)名勝景區(qū)。紫金山群峰連綿，山體挺拔，山形雄奇秀麗。最高峰海拔448米，是江南四大名山中的第一高度。景區(qū)人文勝跡眾多，文化意蘊(yùn)豐厚，歷來(lái)是游人追懷往昔、登高望遠(yuǎn)之地，加上山水華美，可覽可賞，所以著稱(chēng)于世。3.1.2城市中的山林——獨(dú)特的自然環(huán)境紫金山的自然環(huán)境是以城市為背景展開(kāi)的，這是其生態(tài)環(huán)境、山水自然的顯現(xiàn)方式。紫金山比之于國(guó)內(nèi)名山大川，當(dāng)然是有所不及的，規(guī)模體量、山岳高度都不對(duì)等，但是紫金山緊鄰文化歷史名稱(chēng)南京，所以是一個(gè)游客、市民伸手可及、可以近距離觀(guān)賞的山水自然。紫金山原生態(tài)的自然環(huán)境、幽深的林木、完好的植被、波光蕩漾的湖泊、豐饒的物種，確實(shí)是十分難得的旅游資源。帝王陵園、中山先生的安息地之所以選擇紫金山，也正是這個(gè)原因。3.1.3紀(jì)念性、歷史性、人文性的文化環(huán)境紫金山主要的文化資源以三條線(xiàn)展開(kāi)，即六朝文化、明文化、民國(guó)文化。其主要的文化特質(zhì)就是紀(jì)念性、歷史性和人文性。陵園文化、祭祀文化延續(xù)了歷朝歷代，即使是源于佛教文化的靈谷寺、無(wú)梁殿也演變成了民國(guó)先賢、抗日將士的紀(jì)念地。這一文化特質(zhì)之外的古跡并不多見(jiàn)，如顏正卿碑林、寶公塔（三絕碑）、紫金山天文臺(tái)、鐘山植物園等，但是它們留下另外一些脈絡(luò)的文化遺緒，應(yīng)該引起我們的重視。3.2鐘山***景區(qū)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)空間3.2.1紀(jì)念性觀(guān)賞旅游——中外游客的最?lèi)?ài)在中山陵景區(qū)的系列景點(diǎn)中，中山陵的影響力最強(qiáng)，明孝陵次之，靈谷公園更次之。中山陵已經(jīng)成了鐘山風(fēng)景區(qū)的代名詞和品牌焦點(diǎn)。這一點(diǎn)可以從歷年中各景點(diǎn)的游客占比中得到體現(xiàn)。3.2.2鐘山***景區(qū)要適應(yīng)新的游客需求鐘山***景區(qū)的新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，應(yīng)將原核心景區(qū)的人文資源進(jìn)一步豐富內(nèi)涵，拓展外延，將它們組合或者衍生出更為豐富的人文景點(diǎn)，否則將不適應(yīng)未來(lái)的游客和休閑消費(fèi)者的口味，會(huì)弱化鐘山風(fēng)景區(qū)整體的吸引力。目前，國(guó)內(nèi)生態(tài)旅游、都市休閑旅游、主題公園旅游正在快速發(fā)展，體驗(yàn)性、參與性旅游正成為潮流，所以鐘山***景區(qū)除了進(jìn)一步挖掘和強(qiáng)化中山陵、明孝陵的陵園文化內(nèi)涵、并完善陵園文化的各種景點(diǎn)設(shè)施、深度體驗(yàn)產(chǎn)品之外，還應(yīng)該發(fā)掘其它脈絡(luò)的人文資源，生發(fā)、組合、嫁接出其它的旅游產(chǎn)品，做長(zhǎng)產(chǎn)品線(xiàn)，以適應(yīng)更多元化的游客需求。3.2.3鐘山***景區(qū)要有城市游憩經(jīng)濟(jì)的特色將鐘山風(fēng)景區(qū)主要的人文資源與南京城內(nèi)的人文資源比較，我們認(rèn)為，鐘山風(fēng)景區(qū)更多提供了一種認(rèn)知旅游、一次性旅游，而不是價(jià)值旅游、反復(fù)體驗(yàn)性的旅游。南京是一座歷史文化資源積淀豐厚的城市,明文化、民國(guó)文化資源在南京主城內(nèi)還有很多，此外還有更多的其它文脈的資源，這些資源不僅僅是以陵園概念、政治概念出現(xiàn)的，還擁有一個(gè)時(shí)代、一種歷史情景里的更為豐富的古老文化內(nèi)涵。

3.2.4鐘山***景區(qū)應(yīng)充分發(fā)掘民國(guó)遺產(chǎn)中山陵享有很高的知名度，對(duì)國(guó)內(nèi)其他城市的游客來(lái)說(shuō)，這是他必須到達(dá)的一個(gè)旅游目的地，但是中山陵蘊(yùn)涵了更多的政治、經(jīng)濟(jì)與文化遺產(chǎn)，正是因?yàn)檫@一點(diǎn)才產(chǎn)生了“中山陵”這一“旅游產(chǎn)品短缺”時(shí)代的品牌，所以有了現(xiàn)有的品牌召喚力。但是中山陵的品牌價(jià)值要不斷放大、及時(shí)注入資源，才能提升品牌。只有深入理解中山先生的偉大歷史作用并對(duì)其有敬仰心理的人才會(huì)經(jīng)常去中山陵,所以在***景區(qū)要多作這方面的考慮,EDAW提出的博愛(ài)園從價(jià)值規(guī)劃的方向上是正確的,只是沒(méi)有賦予更具體的素材支撐。3.2.5鐘山***景區(qū)應(yīng)與明文化特色相呼應(yīng)明孝陵是世界文化遺產(chǎn),但是因?yàn)槊餍⒘甑貙m尚沒(méi)有發(fā)掘,目前可以觀(guān)賞的人文景點(diǎn)還是比較匱乏,而且地面的明陵景點(diǎn)也不完整,所以也只是一個(gè)概念性的旅游產(chǎn)品,并沒(méi)有足夠的產(chǎn)品意蘊(yùn)來(lái)反復(fù)多次吸引游客。鐘山***景區(qū)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要有明文化的深刻底蘊(yùn)與風(fēng)格互證。3.2.6鐘山***景區(qū)可適度開(kāi)發(fā)佛教文化資源靈谷寺公園等其它人文資源,是被中山陵和明孝陵兩大景點(diǎn)的文化特質(zhì)決定的,是一個(gè)捆綁的旅游景點(diǎn),所以本身是不具備足夠的獨(dú)立吸引游客的能力的。但是，佛文化在中國(guó)是具有現(xiàn)代生命力的，***景區(qū)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)要考慮這一宗教要素。3.2.7鐘山***景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的參考圖：3.2帽.9客鐘山*粗**景健區(qū)開(kāi)發(fā)港設(shè)計(jì)的衛(wèi)公共性鐘山風(fēng)譜景區(qū)的纖文化性乳格是莊遲嚴(yán)肅穆憤的，其怕中，中勇山陵園飾更是起困決定意挑義的，蝴所以是委不能隨哭意被擴(kuò)蹈充和改溫變的，勁這也是放鐘山風(fēng)菊景區(qū)在若旅游產(chǎn)融品的升佳級(jí)方面之一直面釋臨的困霉難。*急**景失區(qū)如何棋挖掘其啞中的內(nèi)茶涵？向拋哪個(gè)方棚向挖掘色和定義新？如何搏衍生并蓄嫁接新臥的項(xiàng)目典？我們頂認(rèn)為，顫一定要喚正本清壤源、符厭合景區(qū)份文化的良?xì)v史發(fā)該展邏輯石，并在底此基礎(chǔ)呈上考慮鼓消費(fèi)者痛導(dǎo)向和圖競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)炸向。這護(hù)是一個(gè)歪兩難的認(rèn)問(wèn)題，僚南京市所對(duì)這一駕景區(qū)的逼改造和懼產(chǎn)業(yè)提膠升是有央限制條漏件的。尤如果不悟能有效植地解決星問(wèn)題，滲鐘山*芒**景復(fù)區(qū)寧可增保護(hù)為帥先，而副不能留欲有遺憾籃和后人來(lái)的指責(zé)摸。3.2戒.10哲我們?nèi)闭J(rèn)為，贈(zèng)鐘山風(fēng)供景區(qū)的儀延續(xù)性薯開(kāi)發(fā)，松應(yīng)先從孟自然、避文化價(jià)易值的角肝度精確霧分析。我們建君議從景輪區(qū)特有何的文化幫性格上輕，向游盒憩經(jīng)濟(jì)格的與旅鄭游經(jīng)濟(jì)跨相結(jié)合脹的形態(tài)禮上自然鑒過(guò)渡，喝提出風(fēng)顧景區(qū)遺原產(chǎn)保護(hù)窮、新城滾市游憩墳經(jīng)濟(jì)形調(diào)態(tài)與城伏市新經(jīng)握濟(jì)創(chuàng)意菌形態(tài)相惑互融合鍛的總體浮思路。3.3塞.1僻第一懼資源系百統(tǒng)：腐鐘山景唯區(qū)的6上種核心殼景源3.3.喉1.1批中山陵園蚊風(fēng)景區(qū)內(nèi)哥景源包括蔽歷史人文龜景源、現(xiàn)攝代人文景術(shù)源、生物照景源、山誓景景源和涌天景天象企景源等六煌種類(lèi)型（1）保歷史人文爐景源鐘山地區(qū)拿為六朝古月都南京的宅有機(jī)組成炸部分，古呀代文化遺諷存眾多，參達(dá)100碧多處。目肉前國(guó)家級(jí)歲重點(diǎn)文物綢保護(hù)單位盡八處，省非級(jí)重點(diǎn)文旁物保護(hù)單偏位四處，殿市級(jí)源遠(yuǎn)富流長(zhǎng)文物憤保護(hù)單位雨十三處。創(chuàng)人文景源漏源遠(yuǎn)流長(zhǎng)花，文化、灑景觀(guān)價(jià)值螺俱高，是噴本次規(guī)劃茫保護(hù)的核沾心部分。乒其中尤為施著名的有捐一代偉人示孫中山先宿生的陵墓暗——中山純陵、世界框文化遺產(chǎn)尾明朝開(kāi)國(guó)蔥皇帝朱元竊璋的陵墓都——明孝槳陵、明城層墻、古靈坊谷寺的遺轟存無(wú)梁殿亂等。（2）趁現(xiàn)代企人文景蓄源體現(xiàn)中山叫陵園風(fēng)景串區(qū)個(gè)性的封現(xiàn)代人文予景源，包括：①與風(fēng)恥景區(qū)相劫輔相成丈的南京刻古都新堆貌，其宵“山、客水、城秋、林”絞的城市碼特色與逼風(fēng)景區(qū)筐有機(jī)結(jié)追合，城矛景共生較共榮，跨形成景跳觀(guān)層次澇豐富良斷好的視午覺(jué)環(huán)境確空間；②風(fēng)景料區(qū)內(nèi)富帖有特色轉(zhuǎn)的梅花裹節(jié)、桃符花風(fēng)箏錄節(jié)、桂富花節(jié)等政民風(fēng)民倒俗活動(dòng)帳。（3）捧生物怕景源生物景半源市風(fēng)膝景景觀(guān)捷的堅(jiān)實(shí)兔基礎(chǔ)。吉主要表端現(xiàn)在：①植被資熔源豐富，惰屬北亞熱輝帶落葉常走綠闊葉混悄交林地帶患。植物景豆觀(guān)主要形盾成森林型均和園林型控，其藝術(shù)拍效果得體隆而多具特錫色。②珍惜樹(shù)芒種、邊緣傻特征植物冰和古樹(shù)名歪木：風(fēng)景劫區(qū)內(nèi)有植與物300客0余種，角其中名貴徹和重要經(jīng)縮慧濟(jì)植物約得千余種，埋特、稀、催危植物5應(yīng)0余種。3.3國(guó)鐘山俊***粥景區(qū)的板六大資榴源③動(dòng)物挪資源：鮮風(fēng)景區(qū)秋內(nèi)有禽牢鳥(niǎo)類(lèi)生首物9目糾42科濁64種丟；昆蟲(chóng)掌200腎多種，蕩隸屬1報(bào)3目8強(qiáng)6科；裁蝶類(lèi)8掏科，4鐵1屬，叛76種風(fēng)。（4）請(qǐng)山景景腦源山景景源足市風(fēng)景景總觀(guān)的主題倦，也是風(fēng)房誠(chéng)景區(qū)景觀(guān)浴的載體與棍依托?！懊扮娚烬?bào)囱小敝Q(chēng)于鏡世，其三偽峰疊嶂、緞氣度徘徊、脈林木郁蔥妙，構(gòu)成古抓都金陵“艘王氣”之雅說(shuō)的形勢(shì)慮核心。（5）翻水景腔景源水景景棗源是點(diǎn)吐綴風(fēng)景炮區(qū)各處到的景觀(guān)漂重點(diǎn)。哈以湖泊虹、水庫(kù)悼為主，烈包括流接徽榭、衡燕雀湖菠（前湖漠）、琵匹琶湖、紫霞湖橡、八功搜德水（谷龍池）宵、流觴繡曲水溪育、霹靂軌溝、一峽人泉、肌萬(wàn)工池伶、上下我黃馬水姥庫(kù)、軍蠟民友誼層水庫(kù)、紙洪崗水庫(kù)、矛王家灣水雨庫(kù)、紫金肝山水庫(kù)、貌五棵松水佳庫(kù)等。在孔鐘山山岳名陽(yáng)光之美陳之外，也死增添了無(wú)丙盡的清幽衛(wèi)柔美。（6）清天景裳天象景些源天景天襯象景源弊是景源害展示美姨好情調(diào)春的補(bǔ)充拜條件，今主要表飄現(xiàn)為：①天景肢：云霧逆日行，繁晨暮相板伴，春端夏秋冬抖四季分鴨明。②地景吳：淋浴秘林濤，范季相變反幻。3.3.嫌1.2俊景源結(jié)醉構(gòu)特色以古都?xì)v吐史文化為衣核心，陵淘文化為代售表，民國(guó)啊文化和明慶文化為主叮線(xiàn)，自然捆景觀(guān)為基予礎(chǔ)的風(fēng)景燙資源結(jié)構(gòu)葡。景點(diǎn)共腹分5級(jí)蛋，特級(jí)勁景點(diǎn)2塞個(gè)，一辜級(jí)景點(diǎn)紋15個(gè)韻，二級(jí)玩景點(diǎn)2畏2個(gè)，然三級(jí)景膜點(diǎn)19腿個(gè)，四蠶級(jí)景點(diǎn)傍18個(gè)休，分別肚占景點(diǎn)總數(shù)的坐3％、野20％申、29貢％、2夜5％和盈23％禽。3.3話(huà).2絞第二陽(yáng)資源系炊統(tǒng)：南饅京歷史扇文化的懲巨大價(jià)鑄值3.3.沸2.1和歷史文化噴名城的眾假多歷史資育源南京，素在以“六朝竿勝地”、塔“十代故頑都”聞名批于世，是樣1982芽年國(guó)務(wù)院魄公布的第蔽一批歷史謀文化名城裳之一。南京的屠山水人禍文景觀(guān)持，具有客不同凡鋤響的雄旁厚深蘊(yùn)喘之美，株歷經(jīng)2灰000各多年天軍工人力任的辛勤倆建設(shè)，菠形成了榜古都名城，雖路經(jīng)幾番戰(zhàn)秋亂，仍呈政天成地就撐的巨大藝時(shí)術(shù)品格局君與特色。酒吳宮花草傾、晉代衣育冠、南唐鏡陵寢、明眠祖殿堂、天國(guó)烽火份、民國(guó)春戚秋、侵華嬸暴行、南秒京解放，殊流傳著驚惜心動(dòng)魄的舍史話(huà)，傳你頌著可歌睡可泣的事袍跡，銘記續(xù)著歷史進(jìn)步與國(guó)尊恥民辱的輸鐵證。南京現(xiàn)讀有12梅49項(xiàng)紹文物古茄跡，其業(yè)中重要瞇文物3耳98處鉤，國(guó)家鮮級(jí)文物賞保護(hù)單迅位18炒處，省撒級(jí)文物痰保護(hù)單株位10桿6處，市縣區(qū)游級(jí)文物濾保護(hù)單占位27魂6處。水南京現(xiàn)賽有“一脊城（石慢頭）、肌一山（座紫金山幅）、兩絹河（秦創(chuàng)淮、金折川）、廊六街（窮太平南北路尺、中華、谷洪武路、皮御道街、錫中華街）扒”的古城迅格局，與膨24個(gè)歷殃史地段（釀烏衣、石吊壩、瞻園大區(qū)、信府河、百花殊巷區(qū)、馬抱道街、剪杠子巷、三節(jié)條營(yíng)區(qū)、植安品街、撲南鋪?zhàn)訁^(qū)芹、升州路受區(qū)、集慶裕路南北區(qū)援、西花路蒼區(qū)、楊柳村區(qū)、頸淳溪鎮(zhèn)區(qū)震、民國(guó)使份館區(qū)等）沸，都為景須區(qū)開(kāi)發(fā)、嶺旅游與游坡憩提供著下歷史文化海的重要支粗持。3.3.右2.2黎六朝明清蠟文化的巨絲式大文化遺食產(chǎn)南京有使?jié)h魏、繼六朝、肥隋唐、億宋、元擇、明、給清時(shí)期猶的文化購(gòu)歷史遺頃址遺物鹽，如石肌頭城、意孫權(quán)墓鉗、南朝混石刻、千佛堂、槽棲霞山舍斃利塔、南勇唐二陵、束定林寺塔閃、夫子廟則元碑以及肅長(zhǎng)達(dá)22疑公里的明蹤蝶城墻，已劍獲世界文李化遺產(chǎn)的明孝陵、洲明故宮遺靜址、待重煎建的大報(bào)痛恩寺，天俘妃宮碑，雖洪武銅鐘通等，清代吸的江寧織鴉造府花園附、朝天宮埋、棲霞寺、江南喘江南貢院版、太平路韻清真寺等梯形成了景江區(qū)開(kāi)發(fā)的冰厚重歷史乞文化資源蔥。3.3乓.2.匆3民哪國(guó)歷史址遺產(chǎn)191陽(yáng)2年定址都南京芝的中華爺民國(guó)歷漢史遺產(chǎn)缸，是至羊今仍在卸影響國(guó)蛋內(nèi)外政玻治、經(jīng)疤濟(jì)、文逗化與歷站史的現(xiàn)娃當(dāng)代重嶄大資源。它對(duì)鉗鐘山**局*景區(qū)的盒開(kāi)發(fā)規(guī)劃惱將產(chǎn)生十壤分重大的回影響與作叼用。南京擁有雞的民國(guó)遺礎(chǔ)產(chǎn)，無(wú)論途建筑物質(zhì)火形態(tài)、還前是可開(kāi)發(fā)偵的文化歷泉史價(jià)值方近面，都最葡豐富、最眼具政治、邀歷史價(jià)值眨。如總統(tǒng)把府、中央富研究院、謙中央博物閑院、中央宣大學(xué)、中煉央體育場(chǎng)智、大華大坡戲院等經(jīng)猛濟(jì)、文化喪、衛(wèi)生設(shè)總施，如政竄界人物、訂文化名流挺、三教九捧流等，都堅(jiān)可能成為狠景區(qū)開(kāi)發(fā)綁的歷史性昆資源。3.3.指2.4劈燕抗日資源桃的當(dāng)代價(jià)敵值200疏5年是甚二戰(zhàn)反鋸法西斯橋勝利6處0周年啞。南京澆作為一故個(gè)在二賣(mài)戰(zhàn)種參富戰(zhàn)國(guó)中桂唯一遭季受大屠亞殺的首彼都城市擁，既有古著濃厚率的歷史草屈辱記心憶，也局有抗戰(zhàn)川勝利受盒降日軍菜的勝利臨紀(jì)念地膏（現(xiàn)為錯(cuò)軍隊(duì)占午據(jù)，無(wú)蛋法開(kāi)發(fā)穗）。在解當(dāng)前中怠日關(guān)系元既合作回又緊張揪的當(dāng)代合條件下贈(zèng)，抗戰(zhàn)門(mén)的歷史其資源面轟臨著如修何被激方活的可伏能性；評(píng)同時(shí)，春如何提夕升中日嘩關(guān)系也糠是一個(gè)誰(shuí)敏感但秤又具國(guó)級(jí)際性的扛話(huà)題；扯鐘山*龜**景傘區(qū)的北比部有抗圾戰(zhàn)的航逮空烈士學(xué)墓園，濤其中蘊(yùn)折藏的二玻戰(zhàn)歷史裁資源與殘戰(zhàn)爭(zhēng)和某平主題判應(yīng)該得結(jié)到開(kāi)發(fā)墳與利用昆。3.3.袋2.5都市商業(yè)旨的旅游資拒源南京作為記省會(huì)、都享市圈核心櫻城市與長(zhǎng)乞三角重點(diǎn)世城市，其傳都市商業(yè)漁十分發(fā)達(dá)分，在省市鉗、區(qū)域、晨全國(guó)及國(guó)堪際的旅游闖網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品訂中，具有筒無(wú)可替代注的旅游價(jià)篩值與游憩利功能，是眾鐘山**須*景區(qū)開(kāi)青發(fā)設(shè)計(jì)的吸重要資源波。南京都市唐商業(yè)的旅盟游形態(tài)，救主要有現(xiàn)皇代商業(yè)街破（如新街愧口與湖南曾路）、傳活統(tǒng)商業(yè)街才（如秦淮頭河畔商街獎(jiǎng)與夫子廟罷商街）、漆待開(kāi)發(fā)的葉遺址商街瘡與改建后捉的民國(guó)商叼街（如新共開(kāi)張的總棵統(tǒng)府191墓2休閑酒畜吧所）驚等構(gòu)成瘦。3.3.早2.6是非物質(zhì)文焦化遺產(chǎn)的倚豐富資源南京作為腔中國(guó)著名噸古都，保和存了大量玩非物質(zhì)文型化遺產(chǎn)，曉它們?cè)隗w目現(xiàn)古都風(fēng)嚴(yán)貌、反映薯南京悠久萄的優(yōu)秀民蛇族文化傳螺統(tǒng)、新時(shí)考代復(fù)興民賣(mài)族文化以模及在融古聚都風(fēng)貌與街現(xiàn)代文明福于一體的細(xì)過(guò)程中都扣有巨大的師作用，對(duì)配鐘山**鄙*景區(qū)的貪規(guī)劃設(shè)計(jì)銜會(huì)帶來(lái)重朝要的啟示大與關(guān)聯(lián)。非物質(zhì)唉文化遺席產(chǎn)主要旦指非文建字的以充人類(lèi)口圓傳方式欺為主的初、具有印民族歷如史積淀結(jié)和廣泛金突出代驚表性的堂民間文恢化遺產(chǎn)曾。聯(lián)合排國(guó)教科婆文組織箏制定的芳《人類(lèi)劣口頭條楚例指南舟》規(guī)定恥：“列團(tuán)入《人狡類(lèi)口頭信和非物趨質(zhì)遺產(chǎn)戀代表作灰名錄》勻的作品言，必須松是具有腥代表性棄的傳統(tǒng)戚杰出工眨藝，有候杰出藝魂術(shù)價(jià)值真的非文懇字形式良的傳統(tǒng)沿民間藝黃術(shù)、文種學(xué)、突仆出代表預(yù)民族文洞化認(rèn)同港，又因朱種種原障因?yàn)l于嫌失傳或董正在失壯傳的文昆化表現(xiàn)粗形式。豎這些文皇化表現(xiàn)迎形式包談括各類(lèi)它戲曲和千相關(guān)的家面具、鎮(zhèn)道具、嶼服裝制判作工藝反；舞蹈墓，如民居族民間愧節(jié)日舞詠蹈、祭書(shū)祀舞蹈意、禮儀束；音樂(lè)盈，如各登類(lèi)民族標(biāo)民間音畏樂(lè)以及另樂(lè)器制寧作工藝渣；口傳毅文學(xué)，辣如神話(huà)嘩、傳說(shuō)嚴(yán)、史詩(shī)劣、游戲貸和故事傷；各種渾精湛杰舉出的傳勞統(tǒng)工藝薪、手工妻藝，如閉針織、胃織染、案刺繡、狼雕刻、甚竹藤編憲織、面運(yùn)人制作耀、玩具傲制作和民剪紙等體現(xiàn)南翅京非物膜質(zhì)文化知遺產(chǎn)的弦主要方養(yǎng)面：－民族戲傳統(tǒng)工藝答及藝術(shù)孤云慨錦、金箔巖、金陵剪裕紙、南京喘折扇、繪磁畫(huà)、扎燈竟、石刻、賴(lài)刻經(jīng)、南報(bào)京白局（戲曲呆）、民歌酒“茉莉花撒”等民間鎖音樂(lè)舞蹈謊；－傳此統(tǒng)飲食碗及老字奪號(hào)苗京蘇大誼菜、鴨勒饌和特稠色小吃的；馬祥鉆興、奇影芳閣、蝴大三元乏、同慶料樓、綠吉柳居、韓復(fù)興頂、魏洪系興等；－與南阿京有關(guān)穿的古代判文學(xué)作染品如《疑紅樓夢(mèng)擇》、《布儒林外抱史》、湖古詩(shī)詞逮、古代它散文等多其他作傘品、民間傳說(shuō)否、口碑換史料、脖古地名墻等；－傳統(tǒng)習(xí)華俗和節(jié)慶斧活動(dòng)贏觀(guān)燈瞞、祭禮、章祭陵墓、悔舞龍、方揮山大鼓、坑打社火等躁；－其他狗雨斥花石鑒收賞等；3.3肉.2.浙7城濤市品牌貴的巨大釘價(jià)值資教源南京地跌處長(zhǎng)三故角豐腴皆之地，帥歷來(lái)為飾魚(yú)米之略鄉(xiāng)于工教商要地臨，多來(lái)忽來(lái)的城掛建綠化賊于基礎(chǔ)聯(lián)建設(shè)，觀(guān)已使其成為一陰個(gè)環(huán)境優(yōu)關(guān)美、文化放發(fā)達(dá)、交蒙通便利、鏡歷史深厚猶、城市新拉派、工商肯發(fā)達(dá)、人順才眾多、變藝術(shù)興盛、朋人民安康居的最院適于人疲居的花翼園城市巧。作為一個(gè)戀十代故都慣，明陵城哨垣、民國(guó)麻首都與現(xiàn)億代都市，堆南京的最乳新品牌定錄位于“博借愛(ài)之都。搶這一定位由倡于傳承了協(xié)上個(gè)世紀(jì)甜的百年來(lái)尤中華民族燦由傳統(tǒng)而慣現(xiàn)代的民懶族精神，蕉在海內(nèi)外福產(chǎn)生了巨激大影響。這種蜂尊重歷史搜真實(shí)、拋犧棄狹隘黨搖派之爭(zhēng)、卸復(fù)歸民族嚼精神的品生牌效應(yīng)，要不僅是一這個(gè)城市和真它的人民對(duì)過(guò)利去歷史遺銳產(chǎn)的繼承嶺，還必然底對(duì)城市未銷(xiāo)來(lái)、城市廳居民乃至壇對(duì)整個(gè)中插華民族的么精神，產(chǎn)卡生難以估量的騾重大重塑處作用?！敖z式博愛(ài)之都針”的品牌覆價(jià)值，也藝將是鐘山援景區(qū)深化蹲繼承民國(guó)療遺產(chǎn)而進(jìn)漸行規(guī)劃設(shè)計(jì)的吳重要資而源。3.3刮.3餡第三催資源系經(jīng)統(tǒng)：南蘭京城市餐經(jīng)營(yíng)與救建設(shè)形土成的城制市資產(chǎn)之資源3.3歸.3.削1南猜京所獲伶得的城犯市建設(shè)鄙品牌聲單譽(yù)(部按分）－20睬04年1籃2月17坡日，南京按城建公司衡與聯(lián)合國(guó)責(zé)人居環(huán)境案署簽署合突作協(xié)議，副將在南京沒(méi)設(shè)立亞洲冠首個(gè)環(huán)保兇水處理塑樣板城頁(yè)市試點(diǎn)聲。－19研82年，孟南京被國(guó)支務(wù)院授予泄歷史文化塵名城。－明愁孝陵被個(gè)列入世余界遺產(chǎn)頁(yè)名錄。－南史京被授蠶予環(huán)保慎城市。－2品005圾年，全聾國(guó)十運(yùn)沾會(huì)在南異京召開(kāi)宋。－20烈01年，林世界華商鳳大會(huì)在南炊京召開(kāi)。－三次區(qū)被評(píng)為全鋪國(guó)“科教花興市”先灣進(jìn)城市。3.3.簡(jiǎn)3.2確長(zhǎng)三角與烤都市圈核寸心區(qū)位與址強(qiáng)大影響廚力南京在止長(zhǎng)三角已的北部駕副中心痰地位，掠可以承泥接上海生經(jīng)濟(jì)圈蓋的產(chǎn)品餓轉(zhuǎn)移與套旅游客晉流，也悉可以在類(lèi)南京都市圈中援的兩聲8墳市格局中記發(fā)揮重要逆作用。0征3年出臺(tái)駐的“南京批都市圈規(guī)抖劃”，構(gòu)午建了以南私京為核心下，整合沿滬寧、羅寧通、寧綢杭、寧馬授告訴公路漠和京滬鐵救路、寧蕪紅鐵路、鎮(zhèn)泛江、揚(yáng)州效、蕪湖、島馬鞍山、誼滁州、淮安、巢昨湖7個(gè)抄市的經(jīng)妙濟(jì)文化學(xué)社會(huì)資到源共同涼發(fā)展的順格局，腥在空間誘半徑1理00公倦里，高艦速行程咸1小時(shí)即左右的咐區(qū)域內(nèi)，通百過(guò)優(yōu)勢(shì)懼互補(bǔ)、勉利益共夸享、客推源共享免，實(shí)現(xiàn)經(jīng)快速交加通，消牲除市場(chǎng)版壁壘，描推行市塔場(chǎng)一體磚化。這一都市亦圈擁有3施200萬(wàn)此人口的市蕉場(chǎng)規(guī)模，慣可以為鐘臣山***坊景區(qū)的開(kāi)電發(fā)帶來(lái)十悄分可觀(guān)的蟻總體效益據(jù)。3.3招.3.前3經(jīng)挺濟(jì)實(shí)力園持續(xù)發(fā)飾展據(jù)04年太12月1趁7日南京戶(hù)日?qǐng)?bào)報(bào)道揭，04年曲南京經(jīng)濟(jì)腹總體發(fā)展渠又快又好外，全市生腔產(chǎn)總值突腿破190念0億元，增長(zhǎng)1起7％左詠右；財(cái)仙政收入挺突破4困00億肚元，增逮長(zhǎng)20詞％左右腎；均增益加個(gè)體稿戶(hù)、私賭營(yíng)企業(yè)高達(dá)20杰0家；酸經(jīng)濟(jì)總塑量和運(yùn)行焦質(zhì)量同榴步提升蓋，GD恥P增幅擋為近1湊0年來(lái)拌最高；巷沿江開(kāi)亦發(fā)集中蒸了電子館、石化桌、鋼鐵欄、汽車(chē)龜、電力五大棋支柱產(chǎn)業(yè)枕，最高投袍資強(qiáng)度已去超過(guò)10蔬0萬(wàn)美元腥；高新技陡術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)拜現(xiàn)銷(xiāo)售收蒙入達(dá)10畢00億元筆，增長(zhǎng)42％；具服務(wù)業(yè)增繡加值將超粱過(guò)800撒億元，增勢(shì)長(zhǎng)13％充；外資實(shí)鋒際投資2淺2.9億析美元，增服長(zhǎng)60.端3％；民資營(yíng)規(guī)模企業(yè)新增厲121你家，達(dá)豎939隔家，工拉業(yè)總產(chǎn)緒值32湯3.1沾9億元秘，增長(zhǎng)秀29.翅1％南京強(qiáng)童勁的經(jīng)恩濟(jì)發(fā)展姑為鐘山警***睛景區(qū)的謹(jǐn)開(kāi)發(fā)提銷(xiāo)供了宏張觀(guān)層面云與居民王收入的撥全面保逮障。3.3.澆3.4頸城市經(jīng)營(yíng)握與資產(chǎn)的山規(guī)模擴(kuò)大-南宋京城市窄建設(shè)在堂九五、磨十五期款間投資胃了數(shù)百抗億元，亞尤其是倒在基礎(chǔ)疲建設(shè)、穴道路建坦設(shè)、公抓共設(shè)施建設(shè)與犬環(huán)境保傷護(hù)建設(shè)軌方面，替成效顯灶著，對(duì)嬌鐘山*罩**景壘區(qū)將形松成極有宗利的可皂進(jìn)入、夸高質(zhì)量戚、可持續(xù)發(fā)陸展的基泉礎(chǔ)。-祿夏口國(guó)際而機(jī)場(chǎng)可肆接送世墨界各國(guó)拜旅客。-長(zhǎng)耍江第二啟橋開(kāi)通奧，三橋跌建設(shè)進(jìn)燒展順利扮，是長(zhǎng)潮三角及抽周邊省棗區(qū)連接冶更方便雖更快捷和，加大掘物流、人流與絞旅游客喜流。-南京罩市經(jīng)五緯粉八道路主垃干道框架柏基本形成希，滬寧高堂速，城東腎干道等8嫩0多條重走要道路投評(píng)資建成，地鐵一號(hào)軌線(xiàn)03年嚴(yán)建成，二球號(hào)線(xiàn)批準(zhǔn)吩立項(xiàng)，計(jì)告劃建設(shè)軌血道交通2岔010年順77公里叢，202期0年20貓0公里，為**探*景區(qū)綠的方面輝快捷提北供了基正礎(chǔ)。-“綠夏色南京”饅工程持續(xù)誕，公共綠韻地125尿萬(wàn)平方米穩(wěn)，綠地率物與綠化率傻為39.校5％與4賽3.5％翁，人均1陵0平米，其中尊林木價(jià)值賀39.0咱1億元，鄰生態(tài)環(huán)境碌價(jià)值35科.75億帆元。-加大挨水環(huán)境的晉治理，開(kāi)杰展秦淮河眨環(huán)境整治腎，江心洲殺與城北城忌東的污水斥處理工程凈啟動(dòng)，全代市污水處理介要達(dá)到筒70％勤以上。3.3短.3.業(yè)5城尾市發(fā)展房誠(chéng)前景對(duì)脹***單景區(qū)帶盒來(lái)可持曉續(xù)發(fā)展草的強(qiáng)勁嶼資源南京十五閉規(guī)劃確定跟的發(fā)展目忘標(biāo)，是把侵南京建成襪有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)沃勢(shì)的商貿(mào)筍流通中心橋、科技研貼發(fā)中心和長(zhǎng)現(xiàn)代服務(wù)連中心，成拐為長(zhǎng)三角貢副中心、泊南京圈核而心的有國(guó)關(guān)際影響力憶的現(xiàn)代大筐都市。主城區(qū)發(fā)日展提升金巴融、商務(wù)膚和知識(shí)產(chǎn)資業(yè)三個(gè)中謊心功能。東山新率區(qū)發(fā)展謎商貿(mào)服轉(zhuǎn)務(wù)、生賽活居住劃與休閑楚魚(yú)雷等陰服務(wù)業(yè)啄；仙西罷新區(qū)發(fā)柜展科研目教育、墊商務(wù)服貼務(wù)、文鋒化體育腹、休閑愧娛樂(lè)、躍商貿(mào)服貍務(wù)等服寬務(wù)業(yè)；峰浦口－亮珠江新支區(qū)發(fā)展填生活居研住、商系貿(mào)流通賢、綜合升服務(wù)、鍋文化體袋育、旅駁游休閑掀度假服絮務(wù)化。南京在未鑼來(lái)將重點(diǎn)倉(cāng)發(fā)展金融忌、商貿(mào)流易通、房地繞產(chǎn)、信息牙服務(wù)、古假都旅游、弊科技產(chǎn)業(yè)笑、教育培聞?dòng)?xùn)、社區(qū)膜服務(wù)、物扛流產(chǎn)業(yè)、分文體會(huì)展導(dǎo)10產(chǎn)業(yè)仇；在旅游約方面，在念原有鐘山姥、秦淮河蛛、石城、草南郊、珍要珠泉等度震假區(qū)基礎(chǔ)全上，重點(diǎn)花開(kāi)發(fā)建設(shè)偵幕府山、部獅子山、她棲霞山、趨濱江風(fēng)景繡區(qū)，新建嶄湯山、大嫂石湖、金衰牛、圣巖黨山、東平帳湖、臥龍揪湖、、大趕吉、一山芹三泉、無(wú)暢想寺等度賣(mài)假區(qū)，發(fā)鼓展參與型翠旅游產(chǎn)品槐，農(nóng)業(yè)旅遠(yuǎn)游產(chǎn)品、碰工業(yè)旅游巴產(chǎn)品與實(shí)壯地旅游產(chǎn)啊品，大力貝辦好春夏獸秋冬4大說(shuō)節(jié)慶活動(dòng)披品牌與各鑼區(qū)特色美腎食節(jié)。南京城市讀活力的日僚漸向好，召是鐘山*疫**景區(qū)懸的強(qiáng)大推凡動(dòng)力。3.3.院4第謀四資源系驕統(tǒng)叨區(qū)域——識(shí)城市居民跪與游客的舒成長(zhǎng)性資嚷源3.3.矮4.1罰擁有鐘山幼景區(qū)每年旺600萬(wàn)粗旅游客量思與500劍萬(wàn)游憩客吳量的基礎(chǔ)烘性支持據(jù)統(tǒng)計(jì)，燭鐘山景區(qū)櫻的年游客毀量已近6帝00萬(wàn)人坐次，且每牌年以16趙％的增長(zhǎng)潑率增長(zhǎng)；飾同時(shí)，鐘瞇山景區(qū)又旅是南京市民的最?lèi)?ài)稠，每年的央健身、登槐山、度假搬、休閑、快游憩人數(shù)緒不低于5唇00萬(wàn)人群次。鐘山**暈*景區(qū)主尸要的產(chǎn)品泳形態(tài)是旅相游式、度害假式、休概閑式、游款玩式，上覽述的兩大仍客群將成隆為新產(chǎn)品渴的主要客源散。3.3香.4.扒2擁似有南京泛都市圈懂8城市被320買(mǎi)0萬(wàn)人燙的市場(chǎng)?？驮吹脑u(píng)區(qū)域性播支持隨著區(qū)域材經(jīng)濟(jì)與市疏場(chǎng)一體化賄的發(fā)展，抵南京都市辯圈兩省8撒市320啞0萬(wàn)人口喪的市場(chǎng)規(guī)湯模，將會(huì)半為鐘山*橫**景區(qū)脈新產(chǎn)品提歲供持續(xù)笛不斷的鈴客源。城市面積（平方公里）人口GDP人均GDP（元/美元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入農(nóng)民人均純收入整個(gè)都市圈平均人均GDP南京6582.31572.231576.33572.23/330110195492313062元/1581美元揚(yáng)州6634453.6647.2214200/172787054220鎮(zhèn)江3848467.19643.5613800/1678淮安10072500420.648420/102077983395馬鞍山1686124.09189.1715400/185087943122蕪湖331722328512800/154073002995滁州13300432.94300.56960/83784601967巢湖9394453249.755518/667611224823.3艷.4.徑3可耐借助長(zhǎng)秤三角區(qū)烈域旅游葛市場(chǎng)1隸5城市對(duì)的人口占客源給異予的推惹動(dòng)性支改持鐘山*跟**景泛區(qū)可以洋借助于灣長(zhǎng)三角婦市場(chǎng)的速豐富的飲人口客臉源市場(chǎng)晌，進(jìn)行濁深度開(kāi)非發(fā)和品掠牌傳播培，以達(dá)貿(mào)到品牌經(jīng)營(yíng)、丹項(xiàng)目開(kāi)們發(fā)和企閉業(yè)經(jīng)營(yíng)決的目的如。3.3.藏4.4燦都市生活智中新消費(fèi)征者的出現(xiàn)叛，可成為太鐘山**子*景區(qū)的散實(shí)力派客碗群資源隨著城夏市經(jīng)濟(jì)覽的發(fā)展押，城市茅生活變屋得十分蔬豐富，如新的生非活方式哭，新的堅(jiān)消費(fèi)形圈態(tài)與新浪的商品先不斷出羊現(xiàn)，而癢新消費(fèi)蒸者的細(xì)地分族群族的出現(xiàn)虎，將成背為中山諸***話(huà)景區(qū)商輕業(yè)運(yùn)作垂與游憩炊新產(chǎn)品押設(shè)計(jì)的景實(shí)力派伏客群。新消費(fèi)者勾群由白領(lǐng)色群體、大拴中學(xué)生與屠大學(xué)后青妹年群體、驢青年都市喉女性群體迎、灰領(lǐng)商屋務(wù)群體、臺(tái)金領(lǐng)企業(yè)梁家群體、抽創(chuàng)意階層焦群體、NGO群體、麥車(chē)迷、園球迷、拴星迷群劑體、中語(yǔ)青年公傭務(wù)員群箏體等細(xì)咸分市場(chǎng)灘組成，摸他們大關(guān)都生活緞在城市闊地帶，駱受教育味程度較慘高，年杠齡在20－50歲之間搖，擁有街一定的著個(gè)人私拆產(chǎn)，對(duì)掩國(guó)際化厭、全球墳化、時(shí)蔑尚化、流幽雅性達(dá)關(guān)注較裕多，消純費(fèi)能力黎較強(qiáng)，擺游憩行饑為更為喝自由，殿思想觀(guān)顆念、性爐方式與箱生活方這式豐富魯多彩，極講究生穴活質(zhì)量于與出游毅質(zhì)量，肆喜歡社佳交，冒罷險(xiǎn)與個(gè)足性化的飛游憩行五為，熱槳衷網(wǎng)絡(luò)紹參與，幼富有NGO精神，關(guān)充注環(huán)保、因生態(tài)、公跑益、人權(quán)遼與民族主顧義話(huà)題，軍愿意為精掙神、文化國(guó)、藝術(shù)與何個(gè)性化的生產(chǎn)品買(mǎi)單火付帳。這些新使消費(fèi)者叨，將是存鐘山*洗**景厭區(qū)的主勿力消費(fèi)好群。3.3氏.4.裳5歷史文喘化名城瓜產(chǎn)生的域品牌效斥應(yīng)及吸節(jié)引力鐘山*幕**景去區(qū)擁有霜明代、構(gòu)民國(guó)與訂自然生飯態(tài)三大叼核心資乘源，它槽同南京岸深厚的烈十代故拜都、江谷南民俗腹、近代跑史跡、殃民國(guó)建怠國(guó)、二船戰(zhàn)屈辱做與現(xiàn)代民成就等小城市底彩蘊(yùn)密切吃相關(guān)，肅也是城他市游憩態(tài)新產(chǎn)品擠設(shè)計(jì)的芳基礎(chǔ)與饅寶藏。楚這些歷燃史文化截形成的麗城市魅蝕力，已倡使南京帶成為獨(dú)箏一無(wú)二禍的游憩航城市與牌文化名擦城。近塔年來(lái)南妹京定位你于“博枯愛(ài)之都卡”的城晨市形象顯，已在王海外產(chǎn)差生了傳隆承文明懶與民族默精神的雕可觀(guān)影畢響與巨頁(yè)大的品愿牌效應(yīng)珠。***景凈區(qū)應(yīng)珍惜宏這一城市閉的品牌資撇源，并與籍它結(jié)合創(chuàng)則造出新的稼游憩新產(chǎn)寸品形態(tài)與講文化內(nèi)涵那。3.3牙.5猴第五捎資源系怪統(tǒng)編***胃景區(qū)綜襪合型開(kāi)雀發(fā)資源3.3.招5.1淘與鐘山核個(gè)心景區(qū)關(guān)板聯(lián)的品牌葡共享與客疤源共享***景研區(qū)處于鐘呈山核心景足區(qū)的強(qiáng)力牽輻射之內(nèi)公，大部分販地區(qū)為鐘申山景區(qū)的哀二級(jí)保護(hù)豆與三級(jí)保嗎護(hù)性開(kāi)發(fā)豆的區(qū)域。諸其區(qū)位的這獨(dú)占性，美其與核心猜景區(qū)品牌浪效應(yīng)的不垂關(guān)聯(lián)性，念其與核心杯景區(qū)資源宗的共享性皂，是**潔*景區(qū)規(guī)嗚劃、開(kāi)發(fā)被、設(shè)計(jì)和住發(fā)展的強(qiáng)脖大資源。3.3卷.5.件2與舍省會(huì)中躺心城區(qū)迅的區(qū)位響關(guān)聯(lián)與舞城市消害費(fèi)共享***景魯區(qū)從南京暖城市發(fā)展滋10－2遮0年的總餃體規(guī)劃看燈，其西部被處于南京治主城區(qū)強(qiáng)墳力輻射帶緣瑞，其東北饅部處于正籌在開(kāi)發(fā)的乏仙西城市熔副中心輻薪射帶，其剛南部又處信于正在發(fā)汁展的南京疑次中心輻說(shuō)射帶?？少e以預(yù)見(jiàn)，水10－2團(tuán)0年后，奮鐘山景區(qū)袖將成為南驚京城市中爪心區(qū)與副店中心區(qū)與冤次中心區(qū)被三環(huán)交繞丹的城中風(fēng)爹景區(qū)。*載**景區(qū)瓜將共享這稈三個(gè)城市鉗發(fā)展區(qū)居付民消費(fèi)、悉游客消費(fèi)患、商務(wù)消躍費(fèi)、游憩痛消費(fèi)的繁步榮與客源鎮(zhèn)。3.3.賀5.3順2大片區(qū)淚2060脈公頃的保辣護(hù)性開(kāi)發(fā)幻玉景區(qū)可科否學(xué)使用***景浩區(qū)現(xiàn)被規(guī)霸劃為7大況片區(qū)（未川含玄武湖可與白馬公糠園區(qū)），賤可使用的殃2、3級(jí)抹保護(hù)性景墊區(qū)用地又流2060仿公頃；其蜘中可利用冤的景源要招素有城墻爺、湖水、劫植物園、拆山景、古詳建筑與近叼代建筑、湊草地、溝群地、平地趣、水庫(kù)、燒山地視廊綿、三大核匆心景區(qū)視酬廊、高爾霜夫球場(chǎng)視戒廊、告訴思公路視廊淹、都市交暖通換乘中寒心等數(shù)十蠅種，其間宿地下那個(gè)狹地貌豐富燙多樣，植為物植被茂全盛興旺，牛水系稀少螺珍貴，多薯種通路入難口僅在景沸區(qū)，人文偏文脈多可命開(kāi)發(fā)利用獻(xiàn)，這都為反***景蠶區(qū)地保護(hù)均性開(kāi)發(fā)與窯科學(xué)性使錯(cuò)用奠定了條豐富地基臟礎(chǔ)。3.3鄰.5.奴4最滋新規(guī)劃次藍(lán)圖指民導(dǎo)開(kāi)發(fā)200萍2年1調(diào)2月，間由東南尖大學(xué)城死市規(guī)劃患設(shè)計(jì)研桑究院與萬(wàn)中山陵缸園管理寨局共同擇制定的撕《中山荒陵園風(fēng)敵景詳細(xì)泡規(guī)劃》指正式被領(lǐng)通過(guò)。該規(guī)劃保衫護(hù)并強(qiáng)化偉了中山陵房誠(chéng)風(fēng)景區(qū)獨(dú)狡特的“山搞（村）、婦水、城、喚陵”景觀(guān)案特征及“醉國(guó)際旅游聲勝地、南偵京古都風(fēng)獎(jiǎng)貌維護(hù)岡核心、蛙市民維嘴護(hù)生態(tài)扔平衡基幅地和全帳市主要珠文化娛鴿樂(lè)園地姑”的主砍要功能鹿，并使選它具有會(huì)方便舒適、設(shè)陳施先進(jìn)蹦、規(guī)模動(dòng)適度的考旅游服盤(pán)務(wù)接待太設(shè)施體誦系和順慈暢有效彎的風(fēng)景考區(qū)統(tǒng)一殲管理的尖組織系碎統(tǒng)，成樓為社會(huì)活、環(huán)境、浩經(jīng)濟(jì)三肥大效益延協(xié)調(diào)顯濤著的國(guó)居內(nèi)一流煮、國(guó)際弟著名的霜國(guó)家重構(gòu)點(diǎn)風(fēng)景犧名勝區(qū)陰。200敬3年底病，美國(guó)浸易道規(guī)妄劃公司嶄提交了株《鐘山乓***蘭景區(qū)規(guī)馬劃設(shè)計(jì)覺(jué)》并未鴿省市有污關(guān)部門(mén)展正式通固過(guò)。該飛規(guī)劃在上一歐規(guī)劃基礎(chǔ)枕上，重點(diǎn)釣規(guī)劃設(shè)計(jì)忍了7個(gè)*謀**景區(qū)沃，力求運(yùn)擔(dān)用豐富的殊文物資源壁，構(gòu)筑多憲方位的保箏護(hù)利用體系，檔結(jié)合時(shí)代掙需求，將預(yù)歷史、藝興術(shù)、民俗瓣和科技等務(wù)內(nèi)容打包社整合，以偉求形成新伍的景觀(guān)空糞間布局。上述2劣個(gè)規(guī)劃貫，將是饅***僅景區(qū)的舒基本指楊導(dǎo)文件陽(yáng)，它要涌求新的掉項(xiàng)目設(shè)眼計(jì)必須見(jiàn)尊重景錯(cuò)區(qū)的規(guī)捎劃原則斗，同時(shí)要兼顧暫多個(gè)相欲關(guān)利益稍者的需丈求，以爽創(chuàng)造都不市游憩韻的新活溉動(dòng)地帶咐。3.3.懶5.5書(shū)擁有通達(dá)笛性極強(qiáng)的拘交通體系鐘山*粒**景不區(qū)擁有逮發(fā)達(dá)便箱捷的內(nèi)潛外交通反系統(tǒng)，川使景區(qū)糞的可達(dá)忍性極為曠方便，茶也為景挪區(qū)的客鳳源到達(dá)址與疏散提供了奶最大的方門(mén)便。（1）在標(biāo)內(nèi)部，*顯**景區(qū)名擁有多級(jí)救復(fù)合的交是通體系：①12級(jí)纏交通方式貿(mào)：-“宵外部6耕交通方屬式”（災(zāi)地鐵、王公交、妙旅交、斗小車(chē)、潮自行車(chē)玩、步行顆）、“浮內(nèi)部6口交通方疫式”（簽公交、沃控制脖車(chē)、電纜車(chē)肥、電動(dòng)柴船、電翅瓶車(chē)、州自行車(chē)腿等）。②10級(jí)宮內(nèi)外道路趨：-外部必3級(jí)：快淹速路、主陜干道、次叉干道。-內(nèi)部翁7級(jí)：內(nèi)鼻環(huán)路（控鴉制車(chē)、電狼動(dòng)車(chē)）、黨控制道（虛控制車(chē)、州電動(dòng)車(chē)）體、優(yōu)先步勉道（控制壯車(chē)、電懇車(chē)）、爬山徑、擋自行車(chē)徑溉、夜晚徑氧、湖濱道子。（2）誤在外部濟(jì)，**贊*景區(qū)艙擁有城亮市軌道屆、主干仙道、次挽干道、樸支道、駕步行道麥多級(jí)相煮連的大頂交通動(dòng)味脈體系－景區(qū)您北部擁有籌規(guī)劃種的中4個(gè)地鐵睬出入口，口南部擁有敬5個(gè)地鐵析出入口；－景餡區(qū)西北息部的南騾京火車(chē)附站規(guī)劃索中即將訪(fǎng)開(kāi)通上噴海至南陪京的告屢訴火車(chē)暈，1小技時(shí)可達(dá)俗；－景策區(qū)南部際的滬寧吹高速將雙全線(xiàn)擴(kuò)畏展至8婆－10貼車(chē)道，包屆時(shí)上掠海至南裙京2小白時(shí)可達(dá)皆；－景緣瑞區(qū)南部陣的寧杭穩(wěn)公路，虹北部的蝦寧鎮(zhèn)公擱路，東下部的繞岔城公路帳等主干醫(yī)道，將咸使南京肌都市圈乓的游客來(lái)往在坦1小時(shí)之諒內(nèi)可方便揭到達(dá)；－景發(fā)區(qū)東北搖部環(huán)陵景路正在窩加寬與嚷優(yōu)化；－景區(qū)心南部由Y姑1、Y2挖、5、9拉、51、厲84、4曾9、81皇4、29查、805窯、36、嫁315、梯55、3恐09、3飄10等1脫5條公交、大澆巴線(xiàn)路與彩始發(fā)站；－景區(qū)撫北部有5擊0、70嫁、309謝、97、榆58、7鄰1、11銹、68、返6、81保7、80談6、80屆、48、覽44、2盼0、93成、79、815傅、31犯5、2躁0等2合0多條單公交線(xiàn)日路與始認(rèn)發(fā)站。3.3.私6第六茄資源系統(tǒng)邀企業(yè)經(jīng)營(yíng)普開(kāi)發(fā)資源1.擁有弓2大股東租的品牌、有實(shí)力與經(jīng)嬌驗(yàn)。2.擁蓋有中山溫陵景區(qū)孟的品牌紅效應(yīng)。3.可邀以得到樂(lè)城市居孩民的游屠憩行為錦與支持異。4.可員以得到住省市政里府部門(mén)跨、中山耐陵景區(qū)艷管理部走門(mén)、南系京市城批建集團(tuán)機(jī)及相關(guān)檔專(zhuān)業(yè)機(jī)公構(gòu)的支持。5.可以領(lǐng)得到國(guó)內(nèi)授外旅游與拔游憩產(chǎn)業(yè)黎的成長(zhǎng)性知支持。注：由于貴公騾司剛剛成雄立，科特畫(huà)勒顧問(wèn)公前司所得資刪料十分有吊限，加上項(xiàng)貴公司仍乞處于經(jīng)營(yíng)鴿管理最佳賓模式的探包索和試錯(cuò)肆階段，因剝此，該部蛇分的闡述統(tǒng)僅是綱要觀(guān)。4.項(xiàng)目暴開(kāi)發(fā)價(jià)值熟分析4.1按鐘山活風(fēng)景區(qū)矩原有產(chǎn)切品開(kāi)發(fā)視內(nèi)容及墳其價(jià)值4.1再.1墊鐘山景擋區(qū)已開(kāi)藏發(fā)產(chǎn)品辰價(jià)值圖自然生態(tài)厘產(chǎn)品及價(jià)歇值明文化卻遺產(chǎn)產(chǎn)核品及價(jià)攏值民國(guó)文既化遺址擾產(chǎn)品及溪價(jià)值六朝文化管遺址產(chǎn)品輩及價(jià)值其他古極文化遺宅址產(chǎn)品私及價(jià)值現(xiàn)代商折務(wù)與游寒樂(lè)產(chǎn)品魯及價(jià)值鐘山風(fēng)景徑區(qū)已開(kāi)發(fā)植的產(chǎn)品謙及價(jià)值4.1員.2度鐘山風(fēng)陸景區(qū)已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)喚品價(jià)值板簡(jiǎn)述（1）歷列史文化價(jià)雷值是鐘山主風(fēng)景區(qū)的榮核心價(jià)值經(jīng)，起主導(dǎo)博作用。從文化久特質(zhì)歸愛(ài)類(lèi)，鐘優(yōu)山風(fēng)景槽區(qū)擁有遷陵園文奶化（一牽種有民霞族特色撿的生死違觀(guān)念、牢風(fēng)水學(xué)望、建筑蜓藝術(shù)）奴、建筑文鬼化、宗療教祭祀悟文化、筋石刻藝換術(shù)、書(shū)功畫(huà)藝術(shù)樹(shù)、古代掩科學(xué)技燙術(shù)、生萄物科技井等各方嚼面的價(jià)栽值；從跨越遙的歷史嫌朝代看集，鐘山嘩風(fēng)景區(qū)幻玉擁有三代國(guó)、六薪朝、唐燥代、明蹄代、清邪代、民貧國(guó)等各效個(gè)歷史析時(shí)期的文化遺存濾，可以說(shuō)瓦紫金山已砍經(jīng)成了一堡個(gè)中國(guó)古辮代文化的洗博物館、玩展示基地饒；從未來(lái)趨主向看，鐘割山風(fēng)景區(qū)雷的文化具領(lǐng)有向現(xiàn)代漢都市文化賞、雅文化范與俗文化餡、高科技點(diǎn)文化衍生屯的開(kāi)發(fā)價(jià)值付。（2）鐘山縮慧風(fēng)景區(qū)蠅具有自苦然生態(tài)膏價(jià)值，急起和諧毯共生、按融合的強(qiáng)價(jià)值。切合現(xiàn)代樸游憩消費(fèi)辨需求的生床態(tài)自然旅班游價(jià)值；自然生辣態(tài)與歷德史文化秀價(jià)值相便互映襯遭；鐘山蜘風(fēng)景區(qū)棋就象一啄個(gè)文化撥的“容直器”，權(quán)是一個(gè)蜻生態(tài)與合文化和就諧融合的獨(dú)埋特景觀(guān)場(chǎng)運(yùn)所。4.2繡鐘山柜***編景區(qū)可紙開(kāi)發(fā)產(chǎn)馬品組合獨(dú)及價(jià)值翁分析4.2產(chǎn).1教鐘山*敘**景牌區(qū)規(guī)劃比形成的荒景區(qū)土腰地與游沃憩區(qū)資其源區(qū)域范圍（公頃）容積率水體（公頃）草坪（公頃）旅游設(shè)施（公頃）建筑高度（米）停車(chē)位其他空間（公頃）酒店用地（公頃）住宅用地（