養(yǎng)老地產(chǎn)解析

養(yǎng)老地產(chǎn)解析提綱1、背景2、養(yǎng)老地產(chǎn)概念及分類3、國外案例4、國內(nèi)案例5、經(jīng)營模式6、寧波養(yǎng)老地產(chǎn)市場情況7、養(yǎng)老地產(chǎn)項目設(shè)計要求“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰的到來，我國人口老齡化進程將進一步加快。從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1．78億增加到2．21億，平均每年增加老年人860萬；老年人口比重將由13．3％增加到16％，平均每年遞增0.54個百分點。背景人口老齡化最為嚴重的區(qū)域，包括渤海灣和長江三角洲，據(jù)統(tǒng)計，老齡化水平超過全國平均值的有上海（19.6%）、江蘇（13.75%）、浙江（13.28%）、天津（15.68%）、北京（14.6%）、重慶（12.84%）等省市。第六次人口普查顯示，我國是老年人口最多的國家，60歲及以上人口已超1.7億，占總?cè)丝诘?3.26%。據(jù)預(yù)測，2030年每3到4個人當(dāng)中，就會有一個是老年人。背景背景在國家調(diào)控和經(jīng)濟形勢的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)遇到了前所未有的發(fā)展難題，地產(chǎn)開發(fā)商們不得不開始尋找新的突破口：轉(zhuǎn)型、細分市場、走專業(yè)路線。中國人口老齡化問題日益凸顯，再加上退休年齡延遲所引發(fā)的激烈社會爭議，催生了公眾對養(yǎng)老問題的關(guān)注和擔(dān)憂。接踵而來的醫(yī)療、保險等后續(xù)問題，使建立以社區(qū)為中心的老年服務(wù)體系的任務(wù)也越來越受到關(guān)注。在“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”大蛋糕的誘惑下，新的地產(chǎn)形式———養(yǎng)老地產(chǎn)成為了房地產(chǎn)企業(yè)市場轉(zhuǎn)型和細化的一個新選擇。目前，由于開發(fā)、經(jīng)營模式有多種類型，相關(guān)政策法規(guī)尚不完善，關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念尚不統(tǒng)一。這里以目標(biāo)客戶或目標(biāo)市場作為定義的標(biāo)準(zhǔn)，即養(yǎng)老地產(chǎn)是以老年人為目標(biāo)客戶群體并進行針對性設(shè)計、配套和服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)。

根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，65歲以上的人為老年人，中國內(nèi)地的標(biāo)準(zhǔn)為60歲。養(yǎng)老地產(chǎn)概念1、養(yǎng)老院2、老年公寓按照適于老年人居住的要求來設(shè)計和建造，由社會投資按照市場化運作的商品住宅，專供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。分析：在城市商品住宅小區(qū)中，規(guī)劃部分比例按老年住宅設(shè)計，并配套相關(guān)護理服務(wù)。3、養(yǎng)老社區(qū)以老年人為主的的住宅小區(qū)，通過醫(yī)療、看護等配套，為老年人提供從健康階段到護理階段全過程的養(yǎng)老服務(wù)。以美國CCRC社區(qū)為模板，CCRC（continuingretirmentcommunity)中文翻譯為持續(xù)性照顧退休社區(qū)。專門的養(yǎng)老院或護養(yǎng)院，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目，由專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)負責(zé)運營。大部分經(jīng)營模式為公辦民營，采取出租或會員制形式。分析：按照國內(nèi)“居家養(yǎng)老”為主的需要，根據(jù)區(qū)域老年人口，規(guī)劃養(yǎng)老院或護理中心，設(shè)置在社區(qū)或作為新出讓用地配套，可能會成為未來公辦民營型社會福利設(shè)施主要方式。養(yǎng)老地產(chǎn)分類養(yǎng)老地產(chǎn)社會福利設(shè)施用地住宅用地“養(yǎng)老”地產(chǎn)項目：前期通過一般渠道取得土地，以養(yǎng)老概念為主題銷售住宅產(chǎn)品綜合型地產(chǎn)項目：通過醫(yī)院／養(yǎng)老等項目捆綁，以低成本取得大規(guī)模土地開發(fā)政府劃撥或作為商品住宅用地配套代建按用地性質(zhì)劃分：隨著老齡化程度的加深，亦有可能派生出香港“老年住宅用地”模式，政府低價出讓住宅用地，開發(fā)商按老年住宅要求進行設(shè)計，并定向出讓給符合條件的老年人。養(yǎng)老地產(chǎn)分類建立在“先富后老”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式發(fā)達的生產(chǎn)力水平良好的社會保障體系從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā)西方發(fā)達國家老年住宅研究背景國外案例西方發(fā)達國家老年住宅研究背景比較項西方型社會東方型社會傳統(tǒng)家庭觀社會風(fēng)尚是獨立自主，互不拖累社會公德應(yīng)贍養(yǎng)老人，敬老愛幼主體家庭結(jié)構(gòu)親子分居小家庭為主體多代同堂大家庭為主體老年福利體制政府立法，社會保險政府立法，社會家庭共擔(dān)老年福利對策增強老人獨立生活能力增強家庭養(yǎng)老功能老年住宅形式低層獨立式住宅或公寓對層集合式住宅或公寓社區(qū)服務(wù)目標(biāo)援護純老年家庭援護住宅養(yǎng)老環(huán)境老年居住福利設(shè)施滿足老人對居住環(huán)境多樣性需求開發(fā)社區(qū)服務(wù)網(wǎng)點，收養(yǎng)在宅養(yǎng)老有困難者國外案例國外養(yǎng)老地產(chǎn)——德國與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占德國總?cè)丝诘?4%入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為82歲的老年女性為主20世紀(jì)90年代德國倡導(dǎo)“照料護理式住宅”,并迅速發(fā)展為德國老年住房的主要模式。國外案例國外養(yǎng)老地產(chǎn)——德國“照料護理式住宅”不來梅老年住宅護理理念環(huán)境理念建筑理念國外案例國外養(yǎng)老地產(chǎn)——美國60年代末美國進入老齡社會，截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占美國總?cè)丝诘?6%。經(jīng)濟實力強，70年代中開始社會養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，家人同居的老人很少，75％的老人擁有自己的住宅，因此只是到年齡高到生活無法自理時才進入社會養(yǎng)老設(shè)施。獨立式住宅老年公寓（集合住宅）養(yǎng)老院護理院老年養(yǎng)生社區(qū)（綜合老年人住宅小區(qū)）美國老年住房五種模式

國外案例國外養(yǎng)老地產(chǎn)——美國老年人的“夢之城”獨立式公寓各種配套設(shè)施完備功能完善的醫(yī)療設(shè)施美國太陽城

國外案例國外養(yǎng)老地產(chǎn)——日本截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占日本總?cè)丝诘?4%，日本是世界上人口老齡化速度最快的國家之一。目前，90％以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅標(biāo)準(zhǔn)高于政府規(guī)定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中養(yǎng)老，4.2％的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中。日本雖有與子女同住的習(xí)慣，但近些年在逐步降低。日本老年住房三種模式在宅養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老“兩代居”國外案例國外養(yǎng)老地產(chǎn)——日本日本老年住房“兩代居”模式國外案例國外養(yǎng)老地產(chǎn)——日本同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型日本老年住房“兩代居”模式國外案例國外養(yǎng)老地產(chǎn)——日本通過道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗在住宅的各個功能空間中針對老年人設(shè)計的設(shè)計細節(jié)。國外案例結(jié)論把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，是老年住宅的發(fā)展趨勢。日本、新加坡的老年建筑模式對中國的老年住宅規(guī)劃設(shè)計更具有借鑒意義。老年住宅設(shè)計不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境，同樣關(guān)注老年人的心理感受。老年住宅設(shè)計應(yīng)注重周圍配套設(shè)施以及護理體系的完善。在財富積累充分、社會保障體系健全的情況下，以政府通過政策引導(dǎo)為主的方式解決老年人的居住問題。企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上重視社區(qū)中的老年問題，并從專業(yè)上解決老年住宅實施中的技術(shù)問題。國外案例第一類單體的養(yǎng)老機構(gòu)概念：專門的養(yǎng)老院或者老年公寓，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目，由專業(yè)的養(yǎng)老機構(gòu)負責(zé)運營。經(jīng)營模式：大部分為公辦民營，采取出租或會員制形式案例：北京匯晨老年公寓、上海親和源國內(nèi)案例匯晨老纖年公寓混案例介叛紹1、項目概句況項目是北防京市屬公廳辦民營綜減合性養(yǎng)老詳服務(wù)機構(gòu)預(yù)，位于昌此平區(qū)北七刻家鎮(zhèn)八仙燭莊。規(guī)劃誼用地54并.21公鋸頃，總建撿筑面積約探50萬平闖方米，共怪規(guī)劃為2絞期。一期廟工程14慶7畝，設(shè)覺計床位7旬12張，憐于200識7年10晶月31日飾投入使用兇。二期工肢程計劃于溫2011箱年下半年唐動工，床肯位超過一輪萬張。2、項目配多套設(shè)施?綜合服憐務(wù)中心：挪為老人提憲供日常休側(cè)閑的場館左，包括臺培球廳、舞各蹈廳、健此身房、卡頃拉OK廳鼻、書畫勁室、閱摧覽室、艦網(wǎng)絡(luò)教巾室、多墾功能廳惜、餐廳航、醫(yī)務(wù)坐部、超踐市?溫泉斷會館、循游泳館國內(nèi)案例3、經(jīng)營姓模式項目由較北京市冷民政局邁投資興表建，由鈴匯晨進違行運營罰管理。泛匯晨是馳專業(yè)的怪養(yǎng)老機貞構(gòu)運營公司。4、養(yǎng)老服劫務(wù)內(nèi)容（1）基遠本服務(wù)：漸房屋整理也和日常房喇間整理、挨定期換洗誦床上用品挽和窗簾。（2）營脂養(yǎng)餐服務(wù)裝：根據(jù)老潔人身體狀子況和偏好還進行配餐寶和送餐服動務(wù)。另外拐，健康講神堂特聘營告養(yǎng)專家東現(xiàn)場講欺座和交慎流，向題老人和耽家屬提英供健康傲飲食建就議。（3）健在康管理服勸務(wù)：由專怒業(yè)醫(yī)護人邀員為老人源提供健康肯管理服務(wù)瘡。（4）文坊化生活服歲務(wù)：包括逮文化娛樂丸活動、休渡閑健身活厘動、DI咐Y體驗種徐植和認養(yǎng)箏。（5）披特殊服評務(wù)：應(yīng)墊老人之愿需，提淹供理財坊、陪護于、陪游律、保健肆按摩等刪服務(wù)。國內(nèi)案蓮例國內(nèi)案雀例上海親勢和源案克例介紹1、項目棒概況2、項目距配套設(shè)穗施健康會所老年護臂理院公共服務(wù)航大樓養(yǎng)生餐廳醫(yī)院/隸藥房頤養(yǎng)院畢。國內(nèi)案胞例親和源坐垮落上海浦怖東康橋小佛鎮(zhèn)，一期血工程占地眉8.33鈔公頃，1垮0萬平方么米建筑。小親和源老叨年公寓有航12幢多思層電梯住債宅樓組成原，樓與樓呼之間有連彩廊相接。擊老年公寓陰設(shè)838掀套居室，正可供16鍋00位左將右的老人覺享受其中蠶。居室建騙筑面積約類五十八到凍一百一十塊九平方米堪不等，室骨內(nèi)櫥柜床依椅、家用憑電器一應(yīng)虎俱全，有墊線電視、福寬帶網(wǎng)絡(luò)孕、電話全鹽部開通，僑冷暖水二獄十四小時粥供應(yīng)。3、經(jīng)營模企式會員制逼，分A抄/B/把C三種沉?xí)T卡宅。A卡永久使用霧權(quán)?？芍父┒ǚ蠗l件老人入渴住入會時一連次性支付蓬入會費根據(jù)選擇乏的房型大宏小每年支付不同年和份可繼承、箏可轉(zhuǎn)讓B卡終身使用局權(quán)。未住秘滿15芽年，按年微限退還住滿益15疑年后，罪只需繼討續(xù)繳納居年費根據(jù)選擇沸的房型大敞小付不同遭入會費入會時練一次性共支付入鋼會費不可繼承迅，不可轉(zhuǎn)孕讓C卡50年產(chǎn)罪權(quán)根據(jù)選勤擇的房擋型大小付不同入償會費入會時邪一次性炕支付入會費不可繼湊承，不勵可轉(zhuǎn)讓房型豪華房（濁月/間各）包房（榨月/間推）三人房（火月/人降）四人房羅（月吼/人）床位費4500350爸0130暈0120巨0護理服務(wù)駕費5000450忍018001500合計950蒙08000310顫0270嗎0餐費自訂纖；入住頤中養(yǎng)院收醫(yī)淺療保證金投100礙00元述，出院退粉還。收費標(biāo)霧準(zhǔn)：國內(nèi)案例4、養(yǎng)老奇服務(wù)內(nèi)仿容?提供的生活管暮家、健挑康管家崖和快樂典管家三企大板塊冬服務(wù)。?養(yǎng)生蝴餐廳、降健康會狀所分別梅由專業(yè)鉗的索迪府斯和美矩格菲兩徐個專業(yè)籠運營機辰構(gòu)進行填運營。?頤養(yǎng)句院提供錢：基本服匆務(wù)：生活碎照料服務(wù)影、醫(yī)療康祖復(fù)服務(wù)、你康樂服務(wù)特色敲服務(wù)：削提供養(yǎng)壇老介護境服務(wù)貼心阻服務(wù)：乳陪同就掛醫(yī)就要蠟、老人溉貴重物田品及錢眾財?shù)谋Ｈ艿姆簞?wù)、代想買代辦蚊服務(wù)國內(nèi)案婦例國內(nèi)案牲例房間實景國內(nèi)案例第二類搜養(yǎng)老卸服務(wù)嵌沖入式的引住宅小綢區(qū)概念：屬于房地艱產(chǎn)開發(fā)項世目，無專賊業(yè)養(yǎng)老運馳營機構(gòu)提釀供服務(wù)。嘆項目中養(yǎng)輪老服務(wù)主要閃是為老年規(guī)人提供一唉個活動的壤場所，從古精神層面萌關(guān)懷老年旦人。項目熱中設(shè)置的老太年人活動傳場所一般皂規(guī)模不大冶。經(jīng)營模式望：養(yǎng)老部分爐不以盈利瓦為目的，樹通過住宅明銷售來平柄衡養(yǎng)老服袖務(wù)支出案例：北京怡海粗花園國內(nèi)案例北京怡泡?；▓@沙案例介凡紹1、項目宴概況怡?；▓@呈是一個大色型住宅小列區(qū)項目，黑位于西南換四環(huán)路的腐交接處。各小區(qū)占地迷733畝臺分六期建龍設(shè)，總建筑面揭積110癢萬平方米間，規(guī)劃住款戶800叔0戶，規(guī)趙劃人口3繼0000虜人。2、項目照配套設(shè)巷施?教育：粗北京第二漢實驗小學(xué)政怡海分校霧、北京市收第八中學(xué)續(xù)怡海分校理、500溫0平方米筍幼兒園、奶現(xiàn)代化教卸學(xué)樓、形體挨館、天文猾館、水生紅物館、蝴準(zhǔn)蝶館、計缺算機中心?商業(yè)金糠融：華潤駐超市、餐胃館、娛樂杏休閑、老謹年活動中糖心、金融勤服務(wù)?運動懲：國際愈標(biāo)準(zhǔn)游盞泳館、么室內(nèi)籃偏球館、凱人工草寸坪運動茄場、網(wǎng)蘭球場、構(gòu)足球場國內(nèi)案乘例3、經(jīng)營晝模式項目由北氧京怡海房姜地產(chǎn)開發(fā)涼有限公司奧進行開發(fā)妙并銷售，番由北京達托豐物業(yè)管務(wù)理有限公司提供殊物業(yè)服務(wù)拴。4、言養(yǎng)老服慣務(wù)內(nèi)容本項目招是居家段養(yǎng)老，毒主要通茄過建設(shè)即老年大使學(xué)為小漲區(qū)內(nèi)居譽住的老樹人提供出休閑娛澆樂的場所及組鮮織社區(qū)低內(nèi)老人捧參加豐住富多彩毯的活動舍，對老君人年進同行心理慰上的養(yǎng)誼老服務(wù)旋。國內(nèi)案毯例國內(nèi)案百例第三類擁綜合尼型的養(yǎng)禽老社區(qū)概念：屬于房地個產(chǎn)開發(fā)項昂目，項目忍中的養(yǎng)老叔地產(chǎn)由開殼發(fā)商自行急運營或由山專業(yè)的運營亭機構(gòu)負責(zé)懶運營。經(jīng)營模式怪：養(yǎng)老地彩產(chǎn)部分仔持有、狡部分銷奴售案例：北京太陽淡城國內(nèi)案例北京太陽棵城案例介園紹1、項目些概況北京太陽薦城占地總霧面積42贈萬平方米于。建筑面艙積30萬啞平方米，任其中：住財宅式公寓槳和租住式古、安養(yǎng)式銀膨齡公寓瓜共23忽萬平方臉米，商蒼業(yè)配套任設(shè)施7永萬平方陵米。北槽京太陽載城集醫(yī)素療救護紋、生活襯照料、方精神贍養(yǎng)三授大功能畏于一身孤，為老佩年人制睜定了全盟程化的母養(yǎng)老服灰務(wù)模式截。不僅悶接養(yǎng)身鼻體健康伯的老人片，還接養(yǎng)生活半克自理、無萬自理能力診和需要臨性終關(guān)懷的固老人，涵般蓋了老年遭人必經(jīng)的攝四個階段彩。2、項目配胡套設(shè)施?購物渾中心、陡太陽城傾醫(yī)院、隸文化宮貴、國醫(yī)讓堂、幼尼兒園?奧林匹畝斯俱樂部話：溫泉會潛館、假日改酒店國內(nèi)案例3、經(jīng)營斑模式由北京太掀陽城集團融投資興建珠并自行運緊營管理。講項目采取屋住宅公寓揪及別墅出粘售，養(yǎng)老公寓（腰銀齡公寓泳）出租兩療者相結(jié)合憲的經(jīng)營模剝式。4、養(yǎng)老旦服務(wù)內(nèi)流容?住宅榨公寓及寶別墅：匆為購買置了住所孤的老人友提供醫(yī)枕療、購嶺物、送賄餐、家拆政等上電門服務(wù)嬌。?銀齡公市寓A棟、帝識陽公寓憤：是安抱養(yǎng)護理摘公寓，斜主要針系對生活旨半自理聞和不能忘自理的謎老人采用醫(yī)護利人員24赤小時巡診續(xù)制度和護培理人員2鐮4小時特弟別看護制比度。而需盯要臨終關(guān)疊懷的老人是由般北京太子陽城醫(yī)槍院負責(zé)塊接收，沫老人臨疏終時，薯將有醫(yī)州生和護天理人員賴全程陪稻護。?銀齡公縱寓B棟灰：租住式拔老年公寓促，主要接低養(yǎng)身體健舞康的老人泛。公寓對晨居住在這歪里的老人實行束特色服絲式務(wù)：一天是在生屑活照料摩上制定嘆了一整誕套服務(wù)之流程，成每日為窩老人清徹掃房間鐘、由值班蜻醫(yī)生對好老人進隙行巡診扭及服務(wù)約員叫早需等。二厭是餐飲什服務(wù)由兄營養(yǎng)師纖提供營貫養(yǎng)配餐避；為身體不診適老人送拍餐到房間點等。三是飄組織老人館開展豐富灰多彩的文哪化活動。國內(nèi)案鍵例國內(nèi)案例國內(nèi)案宴例東方太紀(jì)陽城案扮例介紹1、項目咐概況以“開頸退休社非區(qū)之先緣瑞河，立滔晚年幸沒福之標(biāo)哄準(zhǔn)”為矩目標(biāo)的品東方太刻陽城，筐坐落于煎有東方剖萊茵河續(xù)之美譽印的順義旋潮白河進畔，7鏈000瓣畝浩瀚毅林木自恨成天然的綠色屏著風(fēng)，占諷地23綠4萬平圓米，建旨筑面積而為80質(zhì)萬平米殺，配套臨公建5撫萬平方吩米。七個風(fēng)障格各異冶的小區(qū)扮，約16萬平希方米人工資湖和75賣萬平方米懷的景觀綠餓地。全社燈區(qū)無障礙蒜設(shè)計，紅哨外無線安島防、水源廳/地源熱慮泵等高科武技智能產(chǎn)灘品應(yīng)用于矩社區(qū)各項掌安全保障越與服務(wù)設(shè)乞施。2、項目配北套設(shè)施?高爾夫瞎球場?俱樂腰部?商業(yè)百街國內(nèi)案例3、經(jīng)營柴模式借鑒國您外老年際住宅的尺先進經(jīng)積驗提出文“第三觸養(yǎng)老模司式”，馬即家庭芝養(yǎng)老與恰社會養(yǎng)卵老相結(jié)買合，其鞭運作思皂路：老零年家庭哈買房的疫方式按粱揭或付捏清房款康，一經(jīng)講交付即洗可入住毫；開發(fā)覆商從次掘年起，賴逐年向竭業(yè)主回答購部分莫產(chǎn)權(quán)，倍以解決舟老年家給庭的養(yǎng)毫老金、待醫(yī)療保識健費。硬如果業(yè)狹主較早駕過世，很而開發(fā)瓜商還沒睛完全回北購產(chǎn)權(quán)嘆，子女撤可繼承駛住宅的鵲部分產(chǎn)衰權(quán)；如服果業(yè)主鍋身體健稼康長壽勻，而開拌發(fā)商已唱經(jīng)全部抵購回了略產(chǎn)權(quán)，戀開發(fā)商旺承諾無航限期免宿費居住襯下去。3、養(yǎng)老瞞服務(wù)內(nèi)剩容豐富社區(qū)燦生活，東轟方太陽城乳乒乓球俱胸樂部、太房誠極拳俱樂區(qū)部、棋牌柔俱樂部、究釣魚俱樂蜜部已于2役003年啦7月份正瞇式成立，量今后還將撒根據(jù)廣大嗽業(yè)主的不娃同需求和魄興趣愛好粥，成立各帝種各樣的燃俱樂部，逗為業(yè)主們鑰創(chuàng)造相互邪交流的平抓臺，使整反個社區(qū)沐驕浴在和諧相歡愉的氛價圍中。用“我跡運動，鍛我健康些”的快器樂感染底居所中訊的每個猶人；先摩進完善喚的醫(yī)療強服務(wù)機守構(gòu)和“晶持續(xù)性吊照顧計砍劃”，窄為每位列業(yè)主建偽立的健奧康跟蹤辣檔案和沈科學(xué)的矩照護體怠系。位沉于中心業(yè)會所內(nèi)勉的老年沒大學(xué)，揀環(huán)境優(yōu)鍛美，教夫?qū)W設(shè)施膽先進，哭旨在豐剛富老年帥人的精冷神、文鏟化生活清，為老芳人開辟跡一個學(xué)周習(xí)、交埋流和增撓長知識膠的場所濁。課程維設(shè)置形撓式多樣批且不拘牙一格，錦含蓋陶落藝、繪驚畫、攝蜓影、雕擔(dān)刻、京兆劇、酒特類品鑒淋、文學(xué)霜、地理伙學(xué)等課璃程，讓騎每個有釣興趣和芽特長的牲業(yè)主都壩可以參喝加進來炸教學(xué)相王長，營池造了一炊種積極蝦向上的俗生活氛芽圍和健鄭康愉悅藥的生活累態(tài)度。國內(nèi)案真例商業(yè)街高爾夫談球場俱樂部國內(nèi)案例歐式風(fēng)項格，塑席造田園鄰式社區(qū)毀。國內(nèi)案顧例總結(jié)：（1）嫂、從國穗內(nèi)養(yǎng)老捎地產(chǎn)發(fā)屢展的現(xiàn)湯狀來看準(zhǔn)，北京櫻和上海菊是養(yǎng)老跪地產(chǎn)項片目較為缸集中的巾城市，青與依據(jù)懲市場規(guī)膨模指標(biāo)版和支付勞能力指拜標(biāo)進行列的判斷錘較為一予致，另壯外，與餐其城市削人口的類素質(zhì)和息消費觀妹念也有山較大的嚼關(guān)系。（2）判、有著運獨特自鴨然資源項條件的忙城市如液三亞，漿亦是養(yǎng)梯老地產(chǎn)塞項目主櫻要選址隊區(qū)域，落由于氣餅候原因腥，海南綠是異地雹養(yǎng)老模生式中候玻鳥式度理假養(yǎng)老版的主要遲區(qū)域。（3）害、養(yǎng)老梅地產(chǎn)的抗外延擴沾大，多如為復(fù)合踏型產(chǎn)品襖，養(yǎng)老趕與養(yǎng)生飯的結(jié)合博，養(yǎng)老冷與度假辨的結(jié)合鄙，擴大生產(chǎn)品覆漂蓋的客貴戶群體促，增加寇產(chǎn)品服閃務(wù)的寬兩度和深熊度。（4）、詞項目選址體對自然資廟源條件如澆溫泉、水缺系（海洋歐、江、湖森等）、森抱林、山體訓(xùn)等要求較良高。（5）養(yǎng)、國內(nèi)趙的養(yǎng)老撞地產(chǎn)尚堤處于養(yǎng)睬老地產(chǎn)港的初級浸階段，璃產(chǎn)品模廣式處于積試水階惑段，消草費心理扭抗性較偷大。（6）、艘產(chǎn)品金融悲化，與銀壁行、保險廉產(chǎn)品的結(jié)棵合，如倒惹按揭。國內(nèi)案例美國太陽城中心收益來源一次性收入來源獨立住宅的銷售收益長期性收入來源租賃項目的出租收益配套設(shè)施的經(jīng)營收益如圖所課示，美過國太陽胡城中心扒的收益主要勾來源于一趁次性銷售顏收益以及洪長期性收填益包括公干寓出租收搶益及配套踢設(shè)施的使振用收益。值得指隨出的是弄，太陽城中某心的長期堤性收益是團太陽城中酷心的重要穿組成部分，僅以每押年配套設(shè)棕施的收益撲為例：會所費摧用：1600赴0人×通140區(qū)美元/極人=2蹲24萬察美元高爾夫球型會費（按1/3幅居民入會槐計）：6000柳人×乒1500翻美元/陶人=90彎0萬美裳元合計：224計+90享0=1添124炎萬美顫元。即每年警這兩項碼配套設(shè)擋施的收惜入就達平100粘0多酒萬美元紙，相當(dāng)株于賣掉排50勉多套別德墅（按騰均價1瞇7.5摩萬美交元計）蕉，并且竿這兩種符設(shè)施是很對社會捷公開經(jīng)仙營，這曾部分收性入還未暗計入，塔因此這種長期猜性收益是屈太陽城中尿心的重要飼收益來源反。經(jīng)營模導(dǎo)式目前國內(nèi)洋開發(fā)商在袋老年住宅薦的開發(fā)上悉在收益模浩式方面有三種形式堵：“出售璃”、“出疾租”和“哭出售與出疑租相結(jié)合寄”；對于刺大型綜贊合性老諷年住宅危社區(qū)則泥存在住宅建杯設(shè)與經(jīng)專營管理境相結(jié)合的經(jīng)營模版式以及住宅建設(shè)鄭與經(jīng)營管森理相分離的經(jīng)營傲模式。國內(nèi)贏利型老年住宅經(jīng)營模式按贏利方式分按經(jīng)營管理方式分以一次性銷售收益為主長期性租賃收益及一次性銷售收益相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理相結(jié)合開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理相分離經(jīng)營模類式老年住宅含銷售的定晝價策略除產(chǎn)品草本身外句、細致入捎微的物為業(yè)管理假與服務(wù)才是老年鎮(zhèn)住宅項目最大的賣申點，產(chǎn)品非的價格定攀位，應(yīng)該哈高于同地拾段同類型辜的普通公婆寓產(chǎn)品。物業(yè)服姿務(wù)贏利準(zhǔn)策略物業(yè)服務(wù)推費由于老雀年社區(qū)古的種種講服務(wù)形播式有別畢于其它柱普通社究區(qū)，因惱此，老霸年社區(qū)背的物業(yè)鄰服務(wù)費瓦的收取撒標(biāo)準(zhǔn)可固采取相對高價俊位的形式平。各種單項耳的服務(wù)費包括日常蠅的定菜送憲菜服務(wù)、端廚師服務(wù)盞、清潔衛(wèi)論生服務(wù)、績病人看護莖服務(wù)、家疏庭保姆服乳務(wù)、收費畢釣魚服務(wù)冷、收費娛頂樂服務(wù)、稍收費健身夫服務(wù)、收筋費社區(qū)活續(xù)動服務(wù)等貿(mào)等。物業(yè)服務(wù)牛中的租賃赴服務(wù)這種產(chǎn)鎖品的居馳民平均鐘居住年旋限較短豈，后期逃房產(chǎn)繼根承者存加在過戶尿或者再糊次租賃肥的問題舟。經(jīng)營模式國內(nèi)目前姻對于老年拳住宅的物覺業(yè)管理還當(dāng)停留在養(yǎng)申老院、敬搭老院的管屯理模式上昂，對于市場豬化的管理憤老年住宅幸的模式，挪還處在起嘗步探索階俱段。老年住宅涌物業(yè)管理異的收入結(jié)途構(gòu)、盈利功預(yù)測收入結(jié)址構(gòu)常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)收入老年住宅物業(yè)管理收入結(jié)構(gòu)針對老年人的專項服務(wù)收入老年住宅與普通住宅的會所收益比較普通住宅會所收入1000×30%×100030萬元老年住宅會所收入1000×80%×100080萬元注：以居住人口為1000人的小區(qū)為例，普通住宅的會所使用率為30%，老年住宅為80%，會所費用1000元/人·年。由于老年住宅的會所使用率高于普通住宅，因此，經(jīng)營收益將高于普通住宅，同時經(jīng)營成本也較普通住宅低。盈利預(yù)測由于老確年人的先生理及嫂心理特失征，他脅們對配烤套設(shè)施計的使用罩率將大怠大高于頑普通住首宅。如鵲果經(jīng)營廊得當(dāng)，慢其盈利教能力將胃高于普鳴通住宅田（如下薪例）。經(jīng)營模式老年住湊宅社區(qū)探服務(wù)的財供應(yīng)及豈收費方鵲式社區(qū)服附務(wù)內(nèi)容參照國內(nèi)犁外現(xiàn)有老飽年住宅的路社區(qū)服務(wù)像內(nèi)容，針抗對老年人越生、心理枕特征的老冊年住宅服葛務(wù)應(yīng)包括剩下列內(nèi)容婦：醫(yī)療護理秋方面——醫(yī)綢院、診斯所、社衣區(qū)護理寒中心體育活動參方面——適合殊老年人的懸各類運動描如門球、瘡保齡球、牛高爾夫等前；休閑活動君方面——如棋店牌、書畫財、釣魚等教育配套眼方面——老年墓大學(xué)、圖頌書館中介資飾源提供——家政網(wǎng)服務(wù)中心傻、旅游服萬務(wù)公司、遙房屋中介墳、婚介所輔等社區(qū)活母動的組靈織——如貧各類表廁演活動校、交友乏活動、喝聚會等誘。收費方糠式費用收取密應(yīng)包含以蛋下方面：日常物砍業(yè)管理頓費用，趙按物業(yè)優(yōu)建筑面踏積收取傷；專業(yè)物業(yè)阿服務(wù)內(nèi)容結(jié)，專項收巴??；配套設(shè)鮮施使用鄙費，按芳會員制搞收費或吐使用次如數(shù)收取證。經(jīng)營模牽式收益模船式：產(chǎn)品出歡售與出價租相結(jié)伯合的經(jīng)屠營模式陪，保證折部分投雨資的迅右速回收藏，又可奔取得長期穩(wěn)定蹦收益。經(jīng)營管理愁：可以聘請傲專業(yè)的老品年公寓經(jīng)惹營公司負寧責(zé)經(jīng)營管愿理，或則芽跟專業(yè)公楊司聯(lián)營，宏以實現(xiàn)長遠繪的經(jīng)營收烘益。后期管理矮：由于老年升產(chǎn)品使用挎周期相對禁較短，后軟期空置產(chǎn)從品的處理潔上也要考軍慮，可以臺采用回購孕產(chǎn)權(quán)或旋使用權(quán)暢，再進畫行統(tǒng)一界銷售或終出租，蘭使其良交性發(fā)展僵。配套設(shè)施型：資源共享兼，向整個祖項目的住擠戶開放，巾獲取經(jīng)營羊收入。在沾充分滿足降住戶的前才提下，可彩以考慮爛向周邊嘩樓盤或垮社會開企放。老年公網(wǎng)寓是住箏宅與服策務(wù)型商譯業(yè)的復(fù)瓶合地產(chǎn)窮，除產(chǎn)麗品的銷盜售（租翁賃）外司，其配斥套設(shè)施旅、服務(wù)子等等是訪都是收暖益的重鎮(zhèn)要來源叫。因此吵，更要懼從長遠潑的眼光鋒經(jīng)營老傲年公寓數(shù)。經(jīng)營模漠式寧波市搶場情況截至2做012鬼年末，取我市6跑0周歲閥及以上刑戶籍老碎年人口扣112袋.4萬竭人，較蝕上年增掀加51控845版人，增傭幅4.葉84%勺，老年踏人占戶繡籍人口鼓總數(shù)的填19.貴42%忙，較上于年增加趣0.8志1%，壺老齡化份速度保擺持持續(xù)徑快速發(fā)懷展態(tài)勢斗，已逼粱近國際造上認可貸的20騰%中度度老齡化環(huán)臨界點津。據(jù)預(yù)測夏，未來妥幾年我鄉(xiāng)豐市老齡雀化形勢晃將更加財嚴峻。灣到20端15年棚，老年捆人口將現(xiàn)達到1率28萬哈人，約煤占戶籍哄總?cè)丝诶?2臭%；8億0歲以殃上高齡閃老人將重接近2么0萬人原。據(jù)預(yù)沿測，2疊020扯年、2潑025駁年全市帶80周釀歲及以鬼上戶籍派老年人韻口將分配別接近鄙30萬魄、40盯萬。寧波市話人口老姑齡化迅崖速，未皂來市場級需求較懸大！寧波市場吹情況隨著國務(wù)伙院首提發(fā)膊展“以房壘養(yǎng)老”試盈點。寧波筑是也積極兼跟進，在拼《關(guān)于深獄化完善社肯會養(yǎng)老服肝務(wù)體系建薄設(shè)的意見宋》中已經(jīng)域概念性地濫提出加強押對“候鳥乳式異地養(yǎng)笨老”、“永以房養(yǎng)老窩”、“土臥地養(yǎng)老”守等方式的梅研究。同時，扭近期寧謎波市提變出《寧犁波養(yǎng)老耗服務(wù)設(shè)含施規(guī)劃休201誦5-2隔020源》。到婚201稱5年，弦寧波市沈區(qū)將設(shè)殊養(yǎng)老機暗構(gòu)94每家，每彩百名老怕人擁有淋養(yǎng)老床揭位數(shù)4染張以上答。到2叔020嚴年，寧蔑波市區(qū)源老年人蘭口近7市0萬，擦養(yǎng)老機悠構(gòu)設(shè)1妙13家飽，每百偉名老人網(wǎng)擁有養(yǎng)廚老床位藝數(shù)5張轉(zhuǎn)以上。按照《昌規(guī)劃》請，到2胖015孕年底，證寧波將異形成9逗0%的挽老年人蘭通過社腫會化服工務(wù)實行似家庭自朝助養(yǎng)老余，5%蜓的老年值人通過販政府購勁買服務(wù)摔等實行著社區(qū)幫接扶養(yǎng)老蒸，5%糞的老年味人入住階養(yǎng)老機睜構(gòu)實行舟照護養(yǎng)搭老的格應(yīng)局。面對人口事老齡化迅萍速，寧波貞市政府開住始逐步研疲究養(yǎng)老問卡題并提出脖一系列規(guī)直劃寧波市群場情況在市場需旱求和政府局政策規(guī)劃但方面似乎蠶都具備了呈寧波養(yǎng)老刷地產(chǎn)良好勻發(fā)展的條液件，但是盒寧波市場扣上養(yǎng)老地瀉產(chǎn)一直發(fā)勿展緩慢，暫暫時沒有容一個真正割意義上投饅入使用的膽?zhàn)B老地產(chǎn)爪項目。寧波養(yǎng)趟老地產(chǎn)集發(fā)展進悟程：200已4年2迫月，雅圾戈爾老隸年樂園競開建201課1年9盯月，綠陰城皇冠逝花園頤鹽樂園學(xué)衣院開學(xué)2012燭年12月議，樂成-游慈溪恭和飽苑項目在盯界牌區(qū)塊敢奠基開工201達3年1購1月，裝寧波江況北慈孝暴樂園正都式開工寧波市場牢情況雅戈爾老間年樂園建鑒筑面積7荒3113材平方米，劑擁有老年劫托老公寓胸17幢6繪02套，羊托老中心勺擁有20屠0間45委3張床位段，能滿足汪2000散名老年人浪托老服務(wù)峰需求，并壤設(shè)有醫(yī)療弓呼叫、C芝ED信息杜顯示、一雷卡通、樓狠宇可視對限講、閉路鉆監(jiān)控、電創(chuàng)子巡更等乎智能化信狗息系統(tǒng)。雅戈爾葵老年樂釀園可以何算得上栗寧波“峽養(yǎng)老地呆產(chǎn)”的翅雛形?？视捎谠搸X項目比剩一般的厲商業(yè)住錢宅增加親了公益歐性質(zhì)，紙因此，造在拿地顆時獲得寨了政府?dāng)〉恼吆芍С郑w該項目區(qū)也始終號停留在股“公益戀養(yǎng)老”曉的代建騰養(yǎng)老院汪的福利喇項目層音面。寧波市場奇情況綠城皇松冠花園怕推出的董頤樂學(xué)姓院項目禿，就在訊普通樓斤盤的基梢礎(chǔ)上，離增加一土些針對要老人的根服務(wù)項領(lǐng)目和措霧施，比涉如開辦妄一些老膝年講座挨、加一川些適宜卷老人的樸體育和知文娛活喘動，甚你至是為轟老年業(yè)眠主提供耗高品質(zhì)巡壽的教育應(yīng)產(chǎn)品老摘年大學(xué)犁程，從敬而提高喚并改善厚老人的是生活品賺質(zhì)，豐河富老人抄的精神攜生活。寧波市鼓場情況項目名稱樂成慈溪恭和苑項目地址慈溪項目規(guī)模占地26600平方米，建筑面積29000平方米，提供239套居住單元、426個床位項目概況成熟的養(yǎng)老服務(wù)規(guī)范體系，通過與當(dāng)?shù)佚堫^醫(yī)療機構(gòu)和餐飲企業(yè)的合作，為入住老人提供集居住、照護、餐飲、醫(yī)療和活動于一體的高品質(zhì)個性化服務(wù)，為未來高端養(yǎng)老提供示范樣本。項目名稱江北慈孝樂園項目地址洪塘街道蓀湖村項目規(guī)?？傆玫孛娣e約127畝，總建筑面積約114249平方米，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)床位2500個以上，整個項目總投資為5億元。項目概況江北慈孝樂園將采用綜合性、多元化養(yǎng)老模式，中心分為三大塊：公寓養(yǎng)老區(qū)、托老養(yǎng)老區(qū)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合區(qū)，分別滿足剛退休身體健康老人、生活需要一定料理老人、高齡患病老人養(yǎng)老需要。從60歲到100歲，各個層次老人的養(yǎng)老需要，都可以滿足。慈溪恭白和苑和襲江北慈持孝樂園毛是目前框?qū)幉ㄊ衅鰣錾弦耘署B(yǎng)老為宣主題的朱地產(chǎn)項旁目，兩閘者都是程專業(yè)的侵養(yǎng)老服擇務(wù)企業(yè)曾，都在勁多地有爆成功的頂項目開院發(fā)經(jīng)驗蔬，但在漢寧波市五場上是皮否依然喝有成效而需看后穴市市場訴情況。寧波市場敗情況總結(jié)：1、宏驚觀市場相背景良費好：在深人口迅并速老齡悠化和政奸府相關(guān)彩政策和黎規(guī)劃的歷研究和畝出臺，瓶對當(dāng)?shù)乜囵B(yǎng)老地稈產(chǎn)有一覆定的推嬸動。2、新盞興市場變不穩(wěn)定餃：市場微情況相扇對不清征晰，沒尾有真正辦投入使糟用的項嚼目，難諷以判斷聾市場真匪實情況辦；同時眉加上傳括統(tǒng)觀念哈上的影渴響，需偵要一定乓的過渡怎時期。3、投庭資額高畢：養(yǎng)老茶地產(chǎn)不冶同于一買般的房危地產(chǎn)項仇目，投通資金額倚整體較蘇高，尤害其是后奏期配套剛方面的墓投入。4、后期希管理難度樹大：由于喬住入人群烏的特殊性圣，要求其短后期要完嘩善各種服憤務(wù)，包括朋金融、醫(yī)法療等方面章的投入。1）老特年住宅割應(yīng)當(dāng)配垂備的基森礎(chǔ)設(shè)施跨明細表規(guī)劃要姜求2）住宅連選址與場產(chǎn)地設(shè)計選擇環(huán)境姻質(zhì)量良好稠、交通便嗎捷的場地銀，作為規(guī)曬劃的先決形條件?？拷镜纳绱艆^(qū)公共魚設(shè)施，激同時遠枯離喧鬧建的文娛衡場所。場地內(nèi)外的合理給規(guī)劃與皆設(shè)計盡可能豪在樓內(nèi)麻外為老拋年人提派供各種怒鄰里交羨流、人膨際交流歉的公共掠交往空藥間和環(huán)配境。場地應(yīng)有閘足夠面積落，以滿足恨開展戶外心活動的要撲求。居住區(qū)內(nèi)晚路網(wǎng)設(shè)置腰合理，人屯車分流，科來自主干談道的噪音釣少；處理好稠合設(shè)或耐鄰設(shè)的便其他設(shè)坑施與住失宅之間慢的關(guān)系貼，既提嫂供公共扇交往空倉間，利吊于老人義開展體暗育活動蝦，又方按便生活汽。規(guī)劃要求容積率巡壽在1.蛙0～0械.1之殖間均可溫進行老等年住宅男開發(fā)；合適容來積率的冬用地可孟做“兩酬代居”債模式還的老年誦住宅開景發(fā)；低容積渡率的用社地適合絕低密度溉的老年帖綜合社內(nèi)區(qū)的開果發(fā)。入住對罵象的多群樣性建筑形水式的多雪樣性老年公秤用建筑倒等設(shè)施服務(wù)醫(yī)約療人員握的配備3）容謀積率規(guī)劃要魔求健康老年邪人日?；顒艅影霃降纳暝O(shè)置為4壯50米，秋以此設(shè)置托服務(wù)設(shè)施嫌。小區(qū)內(nèi)玩專為老耀年服務(wù)葬的公用費建筑的銹設(shè)置。奪例如以涌下：護理室焰：護理積與日常戴監(jiān)護活評動基地娃。機能回潔復(fù)訓(xùn)練送室。醫(yī)務(wù)室：始包含日常省健康管理瞎、咨詢、熟診察、配飄藥的設(shè)施塌。4）配套闖設(shè)施規(guī)劃要留求空間布匹局體現(xiàn)腐老年人袖自立性槽、健康壇性、安隸全性。設(shè)備與設(shè)僑施按老年破人的人體綁尺度和心牲理、生理旋特點進行混設(shè)計。體現(xiàn)適用駝性，兼顧舞老人與照涂顧者的使岸用要求，阿空間具可擦改造性。建設(shè)設(shè)計2.1壁住宅勵公共空芬間的設(shè)承計要點2.1鉛.1住頂宅的坡佛道無障青礙設(shè)計幼要點在有臺階途的地方應(yīng)刑設(shè)置坡度鋒平緩的臺鳴階和斜面掉，標(biāo)準(zhǔn)見優(yōu)下表。在坡道的似起點及終揮點，應(yīng)留耗有深度不當(dāng)小于1.扶50m的搖輪椅緩沖劑地帶。坡道側(cè)面掛凌空時，桌在欄桿下棍端宜設(shè)高教度不小于撒50mm澡的安全檔零臺。規(guī)劃要求設(shè)置斜坡引道有份臺階時尼應(yīng)設(shè)置完斜坡，古斜坡的估寬度應(yīng)廳為輪椅極可通行攪的寬度椅，斜面夸坡度應(yīng)脹平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜晚坡應(yīng)設(shè)置捏連續(xù)式扶覺手，扶手巖應(yīng)安裝牢啟固，同時隆還應(yīng)注意外扶手的手配感和耐久湯性。坡度平冒緩的臺由階踏步踢面幅高不宜大拋于120黑mm，踏乖面寬不應(yīng)緒小于38晌0mm。設(shè)置房檐出入口及勻斜坡上方覺宜設(shè)置房替檐。鋪設(shè)防滑略地面材料地面鋪桂設(shè)應(yīng)平占坦，不娃應(yīng)出現(xiàn)叉積水現(xiàn)求象，使寺用浸水琴也防滑踢的地面合材料。獨設(shè)置排仆水溝時脹，應(yīng)配養(yǎng)水溝蓋印，水溝喉蓋不應(yīng)吹妨礙輪如椅乘坐鹽人的通員行。規(guī)劃要戰(zhàn)求2.1笛.2敵樓廳和誼電梯的魔設(shè)計要風(fēng)點留足輪盡椅可轉(zhuǎn)炒身的空鍵間地面鋪眾設(shè)防滑役材料地面鋪固設(shè)浸水?dāng)_后也防歸滑的材默料，地臉磚之間雁的縫隙雄不應(yīng)過蟻寬。方便的出燃入口寬度要產(chǎn)確保輪溜椅可以屯通過，還門寬大隆于等于執(zhí)800絕mm，薄出入口挑不設(shè)置皮臺階，靈宜選用詢推拉門盜、自動宰門。設(shè)置信箱陷和留言板設(shè)置位居置不應(yīng)攔妨礙通救行，使況用高度宿要方便絨所有用潮戶。設(shè)置電梯超過3層決要配備電涼梯。電梯尺舞寸要適爪應(yīng)擔(dān)架膛的長度博。電梯與樓布面無高差膨。電梯最小欄尺度14渴00mm始(w)X母1350嫁mm(D慮)設(shè)置休展息椅可設(shè)置椅鋼子，方便享等候電梯軌時，可以隨坐下休息切或放置行島李。電梯內(nèi)碎部設(shè)置轎廂壁上篇離地0.翻9m和0浙.75m冰處有扶手近設(shè)置；正疼對電梯轎狹廂門的壁持上懸掛傾皮斜的鏡面坊。電梯按鈕舟操作盤設(shè)坑在適合乘服輪椅者使梅用的高度井，且兩側(cè)踩都可進行紹操作。電梯開壞門時間提較長，常且門口老裝有光鏡電管裝該置，防服止夾傷仁。規(guī)劃要求2.1.醬3公用油走廊設(shè)計秩要點設(shè)置連續(xù)奔扶手在0.9神m和0.蹈75m高津處宜設(shè)圓某桿橫向扶獎手，扶手段離墻面4松0～50環(huán)mm。防滑地共面使用浸水目后也能防塔滑的地面拔材料。窗門不訴應(yīng)妨礙避通行門、窗的窄開啟扇不償應(yīng)妨礙走導(dǎo)廊的通行咱。無突出伐的墻壁滅火器虧、留言才板等應(yīng)族設(shè)置在慘不妨礙得走廊通弄行的位幟置上。無臺階地猜面取消電主梯到電客梯廳的徹出入口郊以及門俱廳部分啄的臺階射，地面資存在高巾差的時坊候，應(yīng)泡設(shè)置斜端坡。走廊寬度拋設(shè)置考慮輪椅媽和行人并險行通過，志因此寬度察不應(yīng)小于穿1.2m奔。規(guī)劃要求2.1.艇4公用攀樓梯設(shè)計躲要點易識別爆的臺階尾面為避免臺贈階面產(chǎn)生甜陰影，應(yīng)禾考慮采光逼與照明的例情況，改煮變臺階的歸顏色和材禮質(zhì)，可便捐于識別。設(shè)置扶洗手樓梯的角扶手應(yīng)欺安裝牢隊固。采扇用近似好圓形的跳扶手，倒沿樓梯癥兩側(cè)連研續(xù)安裝屆。端部賄向下方貍或墻壁猴彎曲。皆如果有果可能最荒好與走茂廊連接包在一起哭。坡度平侄緩的樓欄梯為盡可化能縮短曬萬一跌什落下來幸的距離炕，可采曉用帶平捧臺的折搜跑樓梯蹦。踏面勁高度不鞠應(yīng)大于上150控mm，珠踏面寬瓦度不應(yīng)棕小于3塵00m橫m。樓梯的認寬度充狀足考慮樓梳梯可并搞行通過蝦使用拐根杖的老繼人和攙綠扶人，結(jié)寬度約南120喜0mm佩。踏步的防雅滑措施臺階面使藏用防滑材牙料，臺階痕面邊沿設(shè)弄置防滑條脊，要和臺皮階面保持院在同一平費面。規(guī)劃要獸求2.1.殼5院落欲設(shè)計要點防滑地憂面材料撈的鋪設(shè)引道和鋸臺階斜燒面的地選面鋪設(shè)泛應(yīng)平坦循，不應(yīng)射產(chǎn)生積介水情況炎。注意鋪罵地材料羞選用浸奧水后仍隙防滑的際材料。路中央港設(shè)置井偵蓋時，屈不應(yīng)突紋出地面尚，注意鐘井蓋不妄要突出脂。設(shè)置車庫車庫應(yīng)設(shè)錫計在戶門肆附近，從摘車棚到大蘿門處不被萬雨淋到。房檐的貓設(shè)置在戶門處窄可設(shè)置寬浪大的房檐翻。充足的街照明門廊要這保持充苦足的照箏明，為了防觸止樓梯奏上產(chǎn)生李濃重的巴陰影，打注意照齊明的位六置和角歐度，可邪設(shè)置低堅位燈。設(shè)置對繁講話筒設(shè)置扶燭手臺階邊應(yīng)申設(shè)置連續(xù)劫式扶手。坡度平緩刑的臺階存在地面轎高差時，獲應(yīng)在臺階莖附近設(shè)置爬斜坡。規(guī)劃要求2.1.動6細部添空間設(shè)計腿要點1）墻尤壁墻壁轉(zhuǎn)鑄角部分云作圓角灘處理除扶手爆外，墻普壁上無弓凸出物拜。消火萌栓埋入窄墻里。扶手連續(xù)漆性處理，扇距地高7啊00～8醋00mm齡,采用手架感好的材談料如木材葉，截面直割徑40m園m，轉(zhuǎn)角莫也要作圓爆角處理。轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無凸出物2）地磚面選用吸音應(yīng)浸水后也榜防滑的材襪料；耐磨損日。規(guī)劃要求2.2罰住宅室內(nèi)施空間的設(shè)拾計要點2.2笑.1門賀窗的設(shè)恭計要點門的寬度助滿足輪椅遷進出，不撞設(shè)門檻，謹外門凈寬飲不得小于悼1.1m渠，內(nèi)門通饒行寬度不光得小于0待.8mm盈；門輕易廈于開啟脈，宜用腫推拉門拌代替平港開門，絕不許使敵用玻璃膠門；門的把手厲應(yīng)選用旋濕臂較長的或拉柄，拉笛柄高度在熟0.9m共～1m之帶間；居室窗臺甲的高度在符750～芽800m鵝m左右；窗臺的篇寬度要蚊適當(dāng)增絕加，一副般不少器于25市0～3夫00m嘉m；矮窗臺里既側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)川置高0.溝9～1m澇的安全欄仇桿規(guī)劃要求易開閉的邀戶門當(dāng)平開門健時，應(yīng)考役慮調(diào)節(jié)自舟動關(guān)閉裝幸置，拉柄歡易于老年鐵人的操作搜，避免采妻用圓形拉姨柄。適當(dāng)照明夢和易操作淺的開關(guān)考慮換鞋哀和上下臺康階，門廳拒具有足夠咱的亮度，趁不應(yīng)產(chǎn)生佛濃重的陰床影部分。采用醒目溫的開關(guān)。扶手的設(shè)申置為了方便僚換鞋和上違下臺時，脂應(yīng)設(shè)置扶壯手。扶手的斷搭面采用易陣抓握的半巡壽圓形。臺階的采處理臺階上下陰采用不同清的材質(zhì)和些顏色，以沾便識別。防滑地面采用浸水老后仍防滑攤的地面材冷料。地磚接縫芹不要太寬日。戶門門則檻高度念處理戶門門檻淹高度應(yīng)控鉆制在2c稈m左右。2.2津.2門理廳的設(shè)枕計要點規(guī)劃要求2.2忘.3酒室內(nèi)走欄廊的設(shè)秀計要點連續(xù)扶手使用近圓刊形的扶手賞。扶手端部燃向下方或瓦墻壁方向代彎曲。光線充繡足的照雙明設(shè)計不應(yīng)和其膀他房間產(chǎn)腥生亮度差統(tǒng)。洗手間莫入口和并有臺階肯的地方牽應(yīng)設(shè)置秧位置低仙的壁燈礎(chǔ)。使用方便四的開光裝杯置應(yīng)設(shè)置罩帶指示敞功能的簡大面板嚇開關(guān)。走廊長移的房間錘，應(yīng)在晚多處設(shè)棕置控制妄開關(guān)。便于使趴用的扶耗手高度判和材料設(shè)置扶盛手高度呈約70菊0～8嶼00m從m，注意材竹料的手湊感和耐婆久性。防滑地癥面地面使用危防滑材料掀。考慮跌似到的可絞能性，勤避免采萌用堅硬遼的材料召。寬敞的走膏廊方便老席年人依徑靠拐杖撐或與攙杠扶人共拖同通過飲，寬度策不應(yīng)小沾于1m這。進房間的瓦入口的寬昨度不得小長于800惹mm。無階差甲地面地面應(yīng)無增階差，各且房間地面珍的高差應(yīng)江控制在3呼mm以內(nèi)放。規(guī)劃要求2.2.總4樓梯請的設(shè)計要譽點樓梯的寬舒度不應(yīng)小因于120須0mm，鵝滿足兩人匠攙扶通過賣；平臺凈寬召不應(yīng)小于弓樓梯凈寬冊，踏步沿堆口不應(yīng)突蠻出，作成鴿圓角，樓性梯帶有5犯00～6撕00mm兄的暗示區(qū)夕；扶手半徑建以30～諸40mm駝為宜，扶解手與墻之堤間應(yīng)有4販0～50虛mm的空糊隙；扶手可設(shè)匙置為雙重憤高度（9鐵00和7不50mm筆兩種）規(guī)劃要求寬敞樓梯樓梯可并醫(yī)行通過使液用拐杖的持老人與攙登扶人。扶手的設(shè)洗置安裝牢睜固，近毛圓形的紀(jì)扶手沿描樓梯兩漠側(cè)安裝下。扶手端獄部向下絞或墻壁日彎曲。臺階面和別臺階高度臺階面謹使用防院滑材料叛。設(shè)置防滑椅條時和臺筍階在一個愛平面上。臺階垂直阿部分應(yīng)設(shè)采置擋板，臺臺階邊沿肥不應(yīng)突出成。方便的開廟關(guān)除感應(yīng)燈零外，安裝抹帶暗示功扛能的大面娘板開關(guān)，肝使用上下政樓兩側(cè)都痕可操作的喂雙路開關(guān)肝。充足照預(yù)明為了不勒產(chǎn)生濃團重的陰珠影，可級設(shè)置多旺個照明意燈具。樓梯形狀樓梯坡步度平緩懲，宜帶聾休息平秩臺。避免上爽層樓梯俗縮進走元廊或下化層樓梯技露出走岔廊的情襯況。規(guī)劃要求2.2.逆5浴室設(shè)鉆計要點開關(guān)方浩便且安諷全的門最好采狼用拉門痛或折疊洽門。門上應(yīng)延安裝安跌全玻璃功等不易剝破碎的卸玻璃。看護用空碧間浴室應(yīng)京保證看罪護時必效要的空汽間。防滑地伸面材料應(yīng)選用防乓水防滑地要面鋪設(shè)材宿料。設(shè)置扶載手浴室出入扒口附近、征浴缸邊以誰及水龍頭姜一側(cè)的墻僵壁上應(yīng)設(shè)沈置水平和售垂直扶手咸。操作性好階