住宅工業(yè)化戰(zhàn)略與推廣實踐萬科

XX住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略與實踐

2010-10-28三、XX工業(yè)化推進實踐一、XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識二、XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略8

XX企業(yè)股份有限公司成立于1984年，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，2009年公司完成竣工面積536萬平方米，實現(xiàn)銷售金額634億元。XX集團簡介:成立于1984年5月，總部位于深圳，股票代碼SZ000002；1988年涉足房地產(chǎn)業(yè)，連續(xù)七次獲得“中國最受尊敬企業(yè)”稱號。2009年在《歐洲貨幣》評選的“全球最佳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”榜單中，XX集團獲得全球住宅類開發(fā)企業(yè)第一名；至2009年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈為重點的40個城市。20082007200620052009XX銷售面積（萬平米）6635576143232320100200300400500600XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識質(zhì)量穩(wěn)定節(jié)能環(huán)保效率提升

以工業(yè)化為平臺，通過工業(yè)化實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量穩(wěn)定和效率提升，并利用規(guī)模形成的先發(fā)優(yōu)勢，最終確立XX在房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)性競爭優(yōu)勢。工業(yè)化平臺社會效應(yīng)綠色環(huán)保節(jié)能

低碳低能耗住宅工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水的循環(huán)利用現(xiàn)場施工節(jié)能環(huán)保、安全。降低施工噪音擾民，減少有害其他排放及施工粉塵污染全家居解決方案，減少裝修廢物的排放，減少裝修噪音產(chǎn)業(yè)升級

告別現(xiàn)場手工砌筑時代產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化十一五規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)化布局XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識客戶效應(yīng)房屋質(zhì)量：改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開裂等質(zhì)量通病。傳統(tǒng)建造工業(yè)化建造XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識預(yù)制構(gòu)件尺寸偏差3MM以內(nèi)預(yù)制構(gòu)件表面平整度偏差小于0.1%外墻瓷片拉拔強度提高9倍經(jīng)淋水試驗、冬雨季觀察，常規(guī)滲水多的部位（如窗下口)無一滲水客戶效應(yīng)房屋質(zhì)量：提高隔聲、保溫、防火等性能，便于系統(tǒng)維護、耐久性好。外墻免維護保溫體系外墻防滲漏體系建筑外窗安裝預(yù)制樓梯、陽臺、空調(diào)板VSI分離體系全家居解決方案XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識企業(yè)效應(yīng)精益化管理XX差異化優(yōu)勢效率提升規(guī)模經(jīng)營企業(yè)公民、社會責(zé)任

銷售制造向研發(fā)技術(shù)轉(zhuǎn)型通過預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度減少建造周期，減少現(xiàn)場施工及管理人員數(shù)量XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識勞務(wù)現(xiàn)狀：2010年除長三角地區(qū)外，XX全國各地的總包單位均遇到勞務(wù)人員缺失的情況，初步統(tǒng)計目前北京XX的勞務(wù)缺失情況如下表；項目標(biāo)段缺口人數(shù)缺口工種缺口人數(shù)XX城七建30外保溫30華建150~200木工為主假日G地塊100鋼筋工50木工30架子工、瓦工10D地塊無長陽中建200鋼筋工80~100木工120房建無藍山華建無香河30鋼筋工10~20瓦工10唐山300木工150鋼筋工100勞務(wù)市場的三大變化趨勢：1、勞務(wù)人員數(shù)量變少；2、勞務(wù)人員技能變差；3、勞務(wù)人員年齡變大；小結(jié)：XX集團總部通過走訪中建等總包單位，目前全國勞務(wù)缺口20%-30%；北京XX統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本與總承包單位數(shù)據(jù)相同；XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識企業(yè)效應(yīng)%在國內(nèi)市場全面推廣后，深入分析進軍海外市場的可行性。

中國2009年11月26日正式對外宣布控制溫室氣體排放的行動目標(biāo)，決定到2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40％—45％。國務(wù)院總理溫家寶在25日主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議還決定，這將作為約束性指標(biāo)納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃，并制定相應(yīng)的國內(nèi)統(tǒng)計、監(jiān)測、考核辦法。會議提出下一階段要重點做好六方面工作，其中一方面為：大力發(fā)展綠色經(jīng)濟。緊密結(jié)合擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長的決策部署，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟增長點，加快建設(shè)以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。機遇已經(jīng)來臨，我們已做好準(zhǔn)備。XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識一、XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識二、XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略三、XX工業(yè)化推進實踐XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑者卓越的綠色企業(yè) 回歸客戶價值，完成精益轉(zhuǎn)型 回歸市場，理性土地儲備，城市圈深耕 選擇性突破城市綜合體 選擇性參與保障房模式創(chuàng)新精益升級：標(biāo)準(zhǔn)化+持續(xù)改進綠色升級：前瞻性的行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)建立千億級企業(yè)需要的組織、激勵、人才和流程體系工業(yè)化升級：標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計生產(chǎn)2008年制定的XX中長期戰(zhàn)略XX的四大綠色定位

綠色節(jié)能技術(shù)的廣泛應(yīng)用者 溫室氣體減排的行業(yè)領(lǐng)先者

綠色住宅標(biāo)準(zhǔn)的制定推廣者 綠色社區(qū)生活的身體力行者2008年，XX修訂中長期發(fā)展戰(zhàn)略，明確將卓越綠色企業(yè)作為XX的發(fā)展愿景。綠色主題----戰(zhàn)略與規(guī)劃全裝修工業(yè)化綠色建筑三部曲：全裝修、住宅工業(yè)化、綠色建筑三部曲交叉、同時奏響XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略

綠色主題----戰(zhàn)略與規(guī)劃綠色建筑平臺產(chǎn)業(yè)化工業(yè)化手段預(yù)制裝配全裝修部品集成XX綠色建筑產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)化新技術(shù)應(yīng)用14XX的住宅工業(yè)化戰(zhàn)略綠色是核心，通過工業(yè)化的平臺整合資源做綠色建筑;加快工業(yè)化步伐，與綠色（LEED認(rèn)證和綠色三星）相結(jié)合;產(chǎn)品僅有一般的質(zhì)量是不夠的，要有高質(zhì)量，要與綠色環(huán)保相結(jié)合，學(xué)習(xí)先進國家把質(zhì)量視為生命的精神;利用市場資源加大應(yīng)用型工業(yè)化技術(shù)的研發(fā)及采用。武漢XX茂園預(yù)制環(huán)境部品XX的住宅工業(yè)化進程XX的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃

加強技術(shù)研發(fā)，推進工業(yè)化項目試點；加強住宅性能與節(jié)能環(huán)保技術(shù)的研究應(yīng)用，最終將綠色化戰(zhàn)略落實為XX的“綠色競爭力”。加強工業(yè)化技術(shù)研發(fā)住宅性能與節(jié)能環(huán)保技術(shù)的研究應(yīng)用推進工業(yè)化項目加強技術(shù)研發(fā)，形成成熟穩(wěn)定、成本可承受的技術(shù)體系實施內(nèi)部激勵措施，促進各區(qū)域的工業(yè)化項目穩(wěn)步推進。參與政府主導(dǎo)的工業(yè)化住宅項目建設(shè)加強住宅性能技術(shù)研發(fā)，形成住宅性能技術(shù)庫借助工業(yè)化平臺，推廣節(jié)能環(huán)保技術(shù)，搶占技術(shù)制高點推廣精裝修推廣集團精裝修體系，集團新開工的主流項目全部納入精裝修體系XX的住宅工業(yè)化進程XX的綠色戰(zhàn)略與規(guī)劃一、XX對住宅工業(yè)化的認(rèn)識三、XX工業(yè)化推進實踐二、XX的住宅工業(yè)化進程000204060002040699990101030305050707XX工廠化中心成立XX一號實驗樓落成XX建筑研究中心成立XX建筑研究中心研究大樓落成XXPC技術(shù)研究開展XX標(biāo)準(zhǔn)化項目啟動XX2、3號實驗樓落成XX部品戰(zhàn)略采購XX產(chǎn)業(yè)化基地項目立項上海新里程

20、21號樓XX4號實驗樓落成XX獲得國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地稱號東麗湖XX城

五期閱湖苑

深圳第五園公寓08080909上海中林上海新里程北一期北京假日風(fēng)景三期B3、B4

落成

上海寶山

四季花城上海地杰C1上海新里程北二期XX5號

實驗樓落成XX的住宅工業(yè)化進程為加快住宅工業(yè)化進程，XX于2006年開始建設(shè)建筑研發(fā)基地。研發(fā)基地的合作技術(shù)單位是—中國建筑設(shè)計研究院。XX的住宅工業(yè)化實踐主要綠色技術(shù)應(yīng)用：零碳技術(shù)水循環(huán)利用體系可再生材料體系綠色交通體系○○建筑研發(fā)基地在XX研究工業(yè)化的過程中，與國內(nèi)外諸多擁有技術(shù)實力和愿意投入研發(fā)技術(shù)的企業(yè)進行了交流溝通。許多企業(yè)對參與到國內(nèi)的工業(yè)化事業(yè)當(dāng)中來，都表示了極大的興趣。XX的住宅工業(yè)化實踐住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟北京市住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟成立2007年，XX集團被授沾予住宅產(chǎn)紗業(yè)聯(lián)盟型“國家住宅頑產(chǎn)業(yè)化基雞地”。XX的住宅工業(yè)化實踐國家住茫宅產(chǎn)業(yè)忍化基地200芽7年上海XX新里程20#、21#工業(yè)化住擋宅樓開工重，成為全慢國第一批鐮利用工業(yè)會化技術(shù)建餡造并向市曲場銷售的倡工業(yè)化商木品住宅樓,該樓已于200濫8年6月底入飾住。20#P兄C樓北立規(guī)面自200探7年5月正式奧裝配以槽來，現(xiàn)捕場施工燙質(zhì)量大睛為提高妖，施工焰工期縮練短近三搶分之一河，并且重現(xiàn)場建羅筑垃圾蕉明顯減瞞少，符蛇合國家創(chuàng)大力提盞倡的綠聯(lián)色環(huán)保染節(jié)能建完筑，是郵我國商環(huán)品住宅蠻建造方想式上的羊一次突春破性嘗包試，為所今后大常規(guī)模的迫推廣積秀累了寶程貴的經(jīng)勵驗。XX的住宅工業(yè)化實踐21#淚PC樓南立地面上海XX新里程XX首個零厭碳排放灣實驗性今住宅位主于深圳XX城項目，俗于2009年內(nèi)開放城。在夏天使爸用的制冷昂能耗中，寺這棟樓的傷建筑能耗路將下降80%以上。碳排選放量從每年40千克/平降低到10千克/平。剩下的紛每年10千克/平二氧化笑碳將通過飽自身生產(chǎn)棋的可持續(xù)燒能源注銷神，基本可呆以實現(xiàn)零行碳排放的結(jié)目標(biāo)。XX的住宅工業(yè)化實踐深圳零碳樹實驗住宅繼XX零碳住兵宅探索鐮后，XX將綠色傻環(huán)保技浪術(shù)應(yīng)用礦于上海烈世博會XX館的建碰設(shè)。XX的住宅工業(yè)化實踐自然材料理：秸稈板將糾秸桿中含慚有的CO2固化。自然采光：圓筒威及中庭聞頂部留臂有采光惰天窗。自然降殿溫：建筑周囑邊的水池纖不僅是景犧觀需要，閉水的蒸發(fā)該可降低進洪入室內(nèi)空歲氣的溫度埋。水池的血水將使用近從屋頂收孟集的雨水搶。在室外鑄等候區(qū)和炸中庭，則朽設(shè)置了人誓工造霧降嘩溫設(shè)施。自然通純風(fēng)：應(yīng)用了底風(fēng)壓、熱濱壓兩套自沉然通風(fēng)系防統(tǒng)，在大廉多數(shù)筒狀嬸建筑屋面吹安裝了數(shù)緣瑞量不等的摘無動力自怒然通風(fēng)器磚（渦輪通疊風(fēng)器），衫靠自然風(fēng)著無動力運謀行抽出室愈內(nèi)空氣。上海世殊博會-XX館●2049計劃于2014年，XX集團全面爐推進工業(yè)抬化住宅·上海區(qū)臭域：8.9萬㎡（200蓬7年）·上海區(qū)飾域：12.6萬㎡（200從8年）·深圳區(qū)乏域：1萬㎡·北京區(qū)纏域：2.7萬㎡·上海區(qū)交域：14.菊3萬㎡（2009年）·深圳區(qū)美域：31萬㎡·北京區(qū)類域：9.7萬㎡（200薪7年8.9萬㎡）（2008年16萬㎡）（2009年55萬㎡）VSI-滑C型·技術(shù)特費點：·工業(yè)化郵率：10%現(xiàn)澆結(jié)春構(gòu)，局皮部構(gòu)件構(gòu)件（200四4年-20疫05年）VSI-勇B型·技術(shù)特點測：·工業(yè)化歲率：20%主體現(xiàn)澆地，外墻預(yù)鞠制（2005年-20艙06年）VSI倍-A型·技術(shù)特點蒙：·工業(yè)化客率：35%水平受克力構(gòu)件衣預(yù)制，豎向受力循構(gòu)件現(xiàn)澆（200散7年）VSI-軋S型·技術(shù)特點脆：·工業(yè)化經(jīng)率：60%全預(yù)制（2007年、2008年）XX綠色產(chǎn)尼業(yè)化之用路綠色規(guī)劃-工業(yè)化VSI實踐·上海區(qū)算域：32.7萬㎡（2010年）·北京區(qū)泳域：18萬㎡（2010年97萬㎡）·深圳區(qū)域螺：46.6萬㎡XX住宅工業(yè)化推進實踐專利技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化棗設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計施工工星藝實驗驗捕證行業(yè)認(rèn)曠可規(guī)范及風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)化荷、標(biāo)準(zhǔn)毫化專利（獲得簡專利證蹄書71項）綠色規(guī)劃-工業(yè)化VSI成果XX住宅工業(yè)化推進實踐外保溫念體系采罩用夾芯賭保溫系翠統(tǒng)。預(yù)制外墻悼內(nèi)側(cè)是受楚力的結(jié)構(gòu)幣層，中間泡為保溫層陸，最外側(cè)易是保護層逝。通過阻程熱性能非預(yù)常好的玻窮璃纖維連瞧接件把三政層連成一靈個整體；吧保護層是5公分厚電的鋼筋養(yǎng)混凝土克，以保厭證保溫攏層與房廊屋的壽貸命同步慢。結(jié)構(gòu)層保溫層保護層復(fù)合保溫連接件技術(shù)優(yōu)禍勢—免維護棵外墻保甲溫體系XX住宅工業(yè)化推進實踐由于在與工廠制廢作，外龍窗洞口子尺寸誤職差控制繪在毫米失級，安暫裝精確竟、嚴(yán)絲享合縫。擴窗洞口線的夾心性保溫層紹內(nèi)預(yù)留灶防腐木荷轉(zhuǎn)，有巖效防止壟冷橋，條方便現(xiàn)非場安裝待。傳統(tǒng)某工法下虎的外窗扣滲漏是楚客戶集灰中投訴火的焦點格，工廠羊預(yù)制構(gòu)蜜件誤差倚控制從及根本上儀解決了捉外窗滲敬漏問題濫。防腐木磚技術(shù)優(yōu)勢—外窗安肉裝工藝XX住宅工業(yè)化推進實踐外墻材料透防水節(jié)點外墻水平扶縫反檻構(gòu)紡造防水外墻用防押水材料防滲體潑系包括攪結(jié)構(gòu)自嫁防水、億構(gòu)造防孤水，材果料防水她三部分窗。豎向縫采娘用結(jié)構(gòu)自妻防水，即團兩塊墻板掩的拼縫處舍采用現(xiàn)澆均混凝土澆屢筑，使之揚渾然一體陡。水平縫旨采用構(gòu)蹄造防水霜，即墻語板的上貍部和底仔部均預(yù)牛制企口惜，阻止乞水流到斗室內(nèi)；外墻接輔縫均采男用材料蛇防水，羽原料為抖改良硅陵酮膠。豈特點如珠下：具有優(yōu)馬越的耐飛寒、耐單熱、耐周氣候、避耐久性爽；能柔和罩的適應(yīng)芝預(yù)制墻霜板的運爺動；不會像聚逮氨酯那樣低受到紫外變線會使表俗面產(chǎn)生裂捉化。企口技術(shù)優(yōu)宜勢—防滲漏體以系XX住宅工業(yè)化推進實踐技術(shù)優(yōu)狂勢—全面家居影解決方案XX住宅工業(yè)化推進實踐傳統(tǒng)毛遭坯住宅形業(yè)主入洋住后需弊要裝修黨改造，孝產(chǎn)生大期量建筑闊垃圾，峽并造成扶鄰里間支互相干笑擾。精裝修遇作為工師業(yè)化住盾宅的重擠要組成唱部分，版品質(zhì)得掙到充分凡保證。李一體化冷衛(wèi)浴、老整體廚膀房、收釘納系統(tǒng)示等，給筋業(yè)主以依人性化恰家居的秋生活體先驗。節(jié)能環(huán)保效果顯著上海XX新里程PC樓節(jié)能測算：注：pc率36.85%，全裝修，相比較傳統(tǒng)建造方式（按新里程建造過程測算方法）節(jié)能降耗（1