204條XP版商品房買賣合同專業(yè)版

204條XP版商品房買賣合同專業(yè)版

204條商品房買賣合同XP版

第1部分合同背景2

第2部分廣告與樣品3

第3部分房屋質量3

第4部分戶型空間5

第5部分房屋面積5

第6部分建筑設備8

第7部分電氣部分8

第8部分供暖與燃氣9

第9部分裝修標準9

第10部分室內環(huán)境10

第11部分室外環(huán)境與綠化11

第12部分社區(qū)及設施12

第13部分價格付款13

第14部分房屋交付14

第15部分初步驗收與保修15

第16部分全部權證15

第17部分前期物業(yè)管理17

第18部分業(yè)主委員會17

第19部分消費者權利愛護18

第20部分抵押擔保19

第21部分合同變更20

第22部分合同終止與解除21

第23部分退房程序21

第24部分違約責任22

第25部分買受人損失23

第26部分爭議與其他23

第27部分合同附件25

第28部分法律法規(guī)及標準25

第1部分合同背景

第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分愛護雙方的合法權益，明確出賣人的合同義務，雙方依據《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著同等、自愿、公允、誠懇信用的原則，經協商一樣，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條、文字定義：

（1）、合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的詳細名稱；

（2）、本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

（3）、本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座；

（4）、本合同中所稱"小區(qū)"、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū)；

（5）、本合同中所指"退房"，是指買受人將房屋或者取得房屋的權利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

第3條、合同標的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號樓層室，目前施工進度狀況參照由出賣人供應的照片；房屋所在樓房共有單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于單元層，朝向為.

第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過剛好轉讓獲得利潤，或者行使相關的全部權或用益物權以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內其他房屋僅可作為住宅運用外，不得作為公司辦公用房運用，以保持居住環(huán)境的寧靜與平安。如不能達到此標準，則買受人有權解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第5條、協商地點：本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣）路號），各方應在會面協商時打算好應當供應的文件資料，以節(jié)約雙方的時間。

第6條、土地權利：本項目由北京市政府有關機構批準立項，項目的批準文號為：；批準文件的主要內容為：.本宗土地原全部權人為：，原土地運用權人為：，國有土地出讓合同編號為：；土地運用證號碼為：，土地運用權期限為：年（自年月日至年月日），土地運用權性質為：（商業(yè)或住宅）。

第7條、權利擔保：考慮到目前出賣人無法供應正式《國有土地運用證》，為保證買受人的權利，出賣人承諾于年月日前向買受人供應正式《國有土地運用證》，并且在他項權利記錄中不會有任何擔保抵押記錄，如到期不能供應，則買受人有權要求退房，出賣人則應當擔當全部違約責任；如出賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地運用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第8條、相關許可：用地規(guī)劃批準部門為：，建設工程規(guī)劃許可證：，建設用地規(guī)劃許可證：.施工許可部門：，施工許可證：開工證：.建筑企業(yè)：總設計單位：，建筑師姓名：，注冊建筑師號碼：，總施