盤縣羊場(chǎng)棚戶區(qū)可行研究報(bào)告

盤縣羊場(chǎng)棚戶區(qū)改造工程可研報(bào)告2、給水工程規(guī)劃繼續(xù)使用現(xiàn)狀集鎮(zhèn)給水廠，飲水水源為打壩溝水庫(kù)，規(guī)劃將現(xiàn)狀供水方式全部改為給水管網(wǎng)供水，對(duì)棚戶區(qū)范圍內(nèi)破舊老化的給水管進(jìn)行更換。規(guī)劃結(jié)合羊場(chǎng)控制性詳細(xì)規(guī)劃，將新增管徑為DN200mm的給水管作為主管，保留現(xiàn)狀DN110mm給水主管、DN50mm給水支管和DN25mm入戶管，以滿足和保障整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)飲水需求。（具體管網(wǎng)鋪設(shè)情況詳見各片區(qū)綜合整治改造圖）3、排水工程規(guī)劃在棚戶區(qū)范圍內(nèi)采用雨污分流制，在集鎮(zhèn)區(qū)南部規(guī)劃一座污水處理廠，占地面積約0.4公頃，集鎮(zhèn)區(qū)居住片區(qū)污水經(jīng)污水干管匯集后，輸送至污水處理廠，規(guī)劃結(jié)合羊場(chǎng)控制性詳細(xì)規(guī)劃，污水管采用DN300mm，雨水管采用DN400mm。對(duì)棚戶區(qū)內(nèi)部雨水無法采用管網(wǎng)收集的通過新建的排水溝進(jìn)行收集后就近排入農(nóng)灌渠。新建排水溝采用矩形漿砌石明溝形式，溝寬0.5米，坡度為0.3％—0.5%，并與建筑外墻、樹木中心間隔2.0米。4、電力工程規(guī)劃繼續(xù)使用現(xiàn)狀35KV羊場(chǎng)變電站，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置若干個(gè)10kV開關(guān)站，10kV線路實(shí)施環(huán)網(wǎng)供電，開環(huán)運(yùn)行，以保障用電安全。。規(guī)劃在居住及公建區(qū)均采用預(yù)裝式（箱式）變電所供電，配電變壓器采用節(jié)能型變壓器，低壓供電半徑不宜大于250m，對(duì)現(xiàn)狀架空電力線進(jìn)行梳理，拒絕出現(xiàn)“蜘蛛網(wǎng)”線路，并將所有裸線全部改為絕緣線，電桿全部改為水泥絕緣電桿。規(guī)劃范圍內(nèi)所有道路均安裝太陽(yáng)能路燈，道路照明照度為8～10Lx，采用內(nèi)外熱鍍鋅的路燈架，路燈架桿高8～10m。路燈按照50米間距設(shè)置，采用專用回路供電，集中控制管理，采用架空敷設(shè)。5、通訊工程A、根據(jù)羊場(chǎng)整體規(guī)劃布局，設(shè)置1處電信所，位于瞿家寨片區(qū)，裝設(shè)程控交換機(jī)4000門。設(shè)置1個(gè)郵政所，位于瞿家寨片區(qū)，滿足羊場(chǎng)郵寄的需求。B、規(guī)劃范圍內(nèi)通信線路均采用電信管道埋地敷設(shè)，通信線路、有線電視以及寬帶等非話業(yè)務(wù)的弱電管線均進(jìn)入電信管道埋地敷設(shè)。電信管道采用穿PVC管埋地敷設(shè)，埋深0.7米，主干道設(shè)置6～9孔通信管道（含多孔梅花管），次干道設(shè)置4～6孔通信管道。原則上通信管道敷設(shè)在道路東側(cè)、南側(cè)道路的人行道下。C、規(guī)劃范圍內(nèi)光纖到大樓（FTTB），實(shí)現(xiàn)光纖到戶（FTTH），實(shí)施LAN接入。D、通信網(wǎng)絡(luò)管道的建設(shè)應(yīng)與其它市政設(shè)施同步實(shí)施，一步到位。根據(jù)道路情況，每隔100米或在管道的分歧點(diǎn)、轉(zhuǎn)彎、過路、分支或引入建筑物處設(shè)置人（手）孔井。原有通過該規(guī)劃區(qū)域的光纜及電信電纜均改造轉(zhuǎn)入電信管道內(nèi)敷設(shè)。在集鎮(zhèn)附近通過的光纜若采用直埋方式敷設(shè)時(shí)，應(yīng)留出直埋光纜兩側(cè)各0.75m的平行區(qū)域作為光纜保護(hù)區(qū)。E、集鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)置若干個(gè)通信終端站房(交接間)，面積10m2-15m2，供電信電纜交接箱及用戶數(shù)字遠(yuǎn)端設(shè)備以及今后實(shí)施LAN接入所需設(shè)備的裝設(shè)使用。除靠近電信端局的用戶采用直配線外，其它居住建筑全部實(shí)施戶線工程，電纜進(jìn)樓棟，線路進(jìn)戶，首層設(shè)置信報(bào)箱。F、為了滿足移動(dòng)通信用戶的發(fā)展，規(guī)劃范圍內(nèi)增設(shè)2～3座移動(dòng)基站，增加載頻和信道，提高網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量，擬將GSM/CDMA和3G構(gòu)成不同層次的網(wǎng)絡(luò)，以滿足不同移動(dòng)通信用戶的需求。6、附屬設(shè)施客運(yùn)站：規(guī)劃結(jié)合羊場(chǎng)實(shí)際情況，保留原有的客運(yùn)站，含停車場(chǎng)地、車輛保養(yǎng)、清洗、維修等功能的占地，按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)修建。加油站：在瞿家寨片區(qū)南部英柏公路與羊九公路交叉處有加油站，加油站周圍設(shè)置10米的防護(hù)隔離帶，方便過境車輛。廣場(chǎng)：規(guī)劃在羊場(chǎng)政府前布置行政廣場(chǎng)，其他居民點(diǎn)內(nèi)部根據(jù)情況布置休閑廣場(chǎng)，共計(jì)10個(gè)。具體詳見公共及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖。停車場(chǎng)：根據(jù)規(guī)劃，停車場(chǎng)與廣場(chǎng)結(jié)合使用，共計(jì)9個(gè)。具體詳見公共及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖。7、公園及綠地配置規(guī)劃綠地建設(shè)以保護(hù)現(xiàn)有原生植被為主，再生人造綠地為輔。結(jié)合自然山體特點(diǎn)，在棚戶區(qū)范圍內(nèi)集中建設(shè)公共綠地，結(jié)合規(guī)劃范圍內(nèi)水系特色，加強(qiáng)沿河綠化景觀建設(shè)，形成“鎮(zhèn)水相依、花草隨行”的綠地景觀節(jié)點(diǎn)。利用規(guī)劃范圍周圍自然地形，形成天然生態(tài)綠色屏障，建成自然生態(tài)性小城鎮(zhèn)。規(guī)劃結(jié)合用地情況，根據(jù)棚戶區(qū)發(fā)展情況建設(shè)綠化公園。8、環(huán)衛(wèi)設(shè)施（公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、環(huán)衛(wèi)站、垃圾箱、垃圾桶、環(huán)衛(wèi)車、環(huán)衛(wèi)工人等）規(guī)劃結(jié)合棚戶區(qū)范圍內(nèi)改造與開發(fā)，建設(shè)布局合理、使用方便、整潔衛(wèi)生、配套齊全的環(huán)衛(wèi)設(shè)施，將羊場(chǎng)建成舒適、整潔的衛(wèi)生城鎮(zhèn)。為了達(dá)到此目標(biāo)，規(guī)劃垃圾日清運(yùn)率為100%，垃圾無害化處理率為80%。1）垃圾中運(yùn)站規(guī)劃根據(jù)相關(guān)規(guī)定設(shè)置垃圾中運(yùn)站，結(jié)合服務(wù)半徑及實(shí)際使用需求，規(guī)劃共需建2座垃圾中運(yùn)站，各片區(qū)各建設(shè)1個(gè)，周圍的建筑間隔不小于6米，具體位置詳見公共及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖。2）車輛清洗站規(guī)劃按照《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定在進(jìn)入棚戶區(qū)范圍內(nèi)主要道路附近地段設(shè)置車輛清洗站，車輛清洗站宜與加油站、停車場(chǎng)等合并設(shè)置，與加油站、停車場(chǎng)合建的共設(shè)置3個(gè)。3)公共廁所規(guī)劃將現(xiàn)狀所有旱廁全部進(jìn)行拆除，使整個(gè)棚戶區(qū)范圍內(nèi)環(huán)境優(yōu)美。規(guī)劃按照《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定設(shè)置公廁，400米設(shè)1座公廁，一般道路700米設(shè)1座公廁，居住區(qū)每平方千米設(shè)4座公廁，均為水沖式，本次規(guī)劃公廁數(shù)量幾10個(gè)，公廁平面圖詳見圖紙《新建公廁平面及效果圖》。4）垃圾收集點(diǎn)垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑按不超過70米設(shè)置一個(gè)，用地面積不小于40平方米，周圍的建筑間隔不小于5米；果皮箱在規(guī)劃范圍內(nèi)主要街道按《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)規(guī)定設(shè)置，交通干道間距50～80m/個(gè)，一般道路間距80～100m/個(gè)；垃圾收集點(diǎn)的位置應(yīng)設(shè)置在既方便居民又不影響鄉(xiāng)容觀瞻的非臨街位置；沿河綠帶中垃圾收集點(diǎn)按照300~500米設(shè)置一處。5）環(huán)衛(wèi)站規(guī)劃2個(gè)片區(qū)設(shè)置4個(gè)環(huán)衛(wèi)站，以滿足環(huán)衛(wèi)工人使用需求。6）環(huán)衛(wèi)工人及環(huán)衛(wèi)車輛規(guī)劃繼續(xù)沿用現(xiàn)狀環(huán)衛(wèi)工人、2輛垃圾清運(yùn)車、1輛灑水車，并繼續(xù)按照環(huán)衛(wèi)工人每天清掃一次街道的方式進(jìn)行規(guī)劃范圍內(nèi)街道的清掃。7）生活垃圾無害化處理根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)生活垃圾無害化設(shè)施建設(shè)“十二五”規(guī)劃》，遵循“戶分類、村收集、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）轉(zhuǎn)運(yùn)、縣處理”的原則。垃圾無害化處理場(chǎng)：垃圾收集實(shí)現(xiàn)分類收集，在瞿家寨片區(qū)長(zhǎng)地處建設(shè)1座垃圾綜合處理場(chǎng)，服務(wù)兩片區(qū)垃圾收集。規(guī)劃對(duì)醫(yī)院涉外等行業(yè)的有毒垃圾進(jìn)行集中處理，醫(yī)療廢物集中處理站可與垃圾綜合處理場(chǎng)集中建設(shè)。9、庭院硬化庭院院壩采用水泥混凝土地面或根據(jù)本村實(shí)際選擇鋪裝材料，進(jìn)行地面硬化，充分利用房前屋后的空地進(jìn)行綠化，綠化結(jié)合造園，以種植草、竹、花卉、桃樹、梨樹為主，對(duì)圍墻進(jìn)行空透化處理，并在圍墻邊緣種植藤蔓類植物進(jìn)行綠化，對(duì)建筑進(jìn)行整臟治亂，以此美化庭院。第六章節(jié)能節(jié)水措施一、實(shí)施原則1、在建設(shè)中合理投入，設(shè)備設(shè)施，實(shí)現(xiàn)節(jié)能，符合經(jīng)濟(jì)的原則。2、通過整體的節(jié)能策略，有效降低現(xiàn)有設(shè)備、實(shí)施的能耗，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能的效果。3、降低能耗、水耗，養(yǎng)護(hù)管理簡(jiǎn)單，且能減少運(yùn)營(yíng)成本，突出實(shí)用性。二、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部第76號(hào)文）；2、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50176-93]；3、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》[GB50034-2004]；4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》[GB50189-2005]；5、《民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；6、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》[GB/T50033]；7、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》[GB50411-2007]；8、《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》[DBJ52/49-2008]；9、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部等《關(guān)于基礎(chǔ)建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能片（章）”的暫行規(guī)定》的通知；10、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）；11、《中華人民共和國(guó)節(jié)能源法》（[1997]90號(hào)主席令）；12、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006版）。三、節(jié)能措施（一）總體規(guī)劃節(jié)能措施1、盤縣屬于冬暖夏涼地區(qū)，總平面布局應(yīng)留有足夠的自然風(fēng)入口和出口，保證建筑群室內(nèi)外空氣順暢。2、建筑物朝向以南北朝向?yàn)橹鳎髁⒚嬗蛳募局鲗?dǎo)風(fēng)向，有利于夏季的自然通風(fēng)，降低空調(diào)負(fù)荷。（二）建筑節(jié)能措施1、采用簡(jiǎn)潔規(guī)則的形體避免過多的凹凸變化，縮小體型系數(shù)。2、組織良好的穿堂風(fēng)。使每戶或者每室均有兩個(gè)朝向可開窗采光通風(fēng)，利用于夏季降溫，降低空調(diào)負(fù)荷。3、適當(dāng)控制窗墻面比，使窗墻面積比滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4、倒置式保溫隔熱屋面，保溫層選用30厚擠塑泡沫板，總傳熱系數(shù)0.69（由西南05J103-8倒置式屋面保溫基礎(chǔ)做法及熱工性能表中差得）。屋面結(jié)構(gòu)詳見建筑設(shè)計(jì)總說明。5、外墻保溫（墻體采用蒸壓厭砂磚）采用中空微珠保溫砂漿外保溫系統(tǒng)。保溫漿料（砂漿）厚度20，（干密度≤210kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.04W/mk，抗壓強(qiáng)度≥300kpa，壓減粘結(jié)強(qiáng)度≥70kpa，收縮率≤02%），其符合墻體冬季傳熱系數(shù)為0.935（W/㎡k）和0.972（W/㎡k），采用外墻內(nèi)保溫。6、外門窗采用6+6A+6單框塑鋼中空玻璃窗，傳熱系數(shù)4.3（由《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》P23附錄H窗戶的傳熱系數(shù)K表中查得），該傳熱系數(shù)小于允許限值。7、外窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢方法》GB7107規(guī)定的4級(jí)，透氣玻璃的氣密性不應(yīng)低于《建筑幕墻物理性能分段》GB/T15225規(guī)定的3級(jí)。（三）電氣節(jié)能措施1、本項(xiàng)目公共場(chǎng)所優(yōu)選高效照明光源、燈具和電器附件達(dá)到節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境，經(jīng)二次裝修后其照度及照明功率密度應(yīng)達(dá)到《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。2、本項(xiàng)目采用的熒光燈應(yīng)自帶電子鎮(zhèn)流器，單燈功率因數(shù)達(dá)0.9以上。光源應(yīng)首選三基色熒光粉的細(xì)管徑（T8或T5型）直管熒光燈或緊湊型自鎮(zhèn)流熒光燈，顯色指數(shù)（Ra）不小于80.3、一般情況道路照明和景觀照明不應(yīng)使用白熾燈，應(yīng)使用高效節(jié)能產(chǎn)品，并應(yīng)采用時(shí)間控制或光控系統(tǒng)。（四）排水節(jié)能措施1、合理確定供水壓力。2、采用低阻耗的材料配件，降低水頭損失。3、選用高效的水泵和電機(jī)。4、地下水池及水箱采用能及時(shí)報(bào)警的溢流措施。四、節(jié)水措施1、提倡科學(xué)合理節(jié)水，依靠科技進(jìn)步，技術(shù)創(chuàng)新節(jié)水。精良選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。2、加強(qiáng)對(duì)節(jié)水問題的宣傳教育，養(yǎng)成節(jié)水的良好習(xí)慣。3、建立完善的規(guī)章制度，實(shí)施節(jié)水目標(biāo)責(zé)任制，嚴(yán)禁跑、冒、滴、漏和長(zhǎng)流水等一切浪費(fèi)水的現(xiàn)象。第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2003年9月1日實(shí)施)；2、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》（2004年4月29日通過)；3、《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》（1996年10月29日通過)；4、《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》(1995年10月30日通過）；5、《華人民共和國(guó)水污染防治法實(shí)施細(xì)則》（2000年3月20日發(fā)布）；6、《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）；7、《生活污水排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB9791996）。二、壞境影響評(píng)價(jià)原則1、符臺(tái)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃要求；2、嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用；3、堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求；4、防止污染，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。三、建設(shè)地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目境內(nèi)煤炭資源豐富，經(jīng)勘測(cè)，煤炭?jī)?chǔ)量為10.9億噸，且品種齊全，是一塊亟待開發(fā)的處女地?，F(xiàn)全鄉(xiāng)境內(nèi)有年產(chǎn)15萬噸的煤礦4個(gè)，焦化廠1個(gè)，洗煤廠4個(gè)。區(qū)域內(nèi)環(huán)境一般。四、項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響(一)大氣污染本項(xiàng)目建設(shè)過程中大氣污染主要是汽車尾氣和道路揚(yáng)塵所致。運(yùn)營(yíng)期間，廚房油煙氣、停車場(chǎng)車輛排放的尾氣等是造成空氣污染的主要因素。尾氣的主要污染物為CO何CO2,當(dāng)上述污染物在空氣中濃度達(dá)到一定程度后將影響該區(qū)居民的生活，當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境質(zhì)量下降。(二)噪音污染本項(xiàng)目有影響的噪聲源是建設(shè)期施工機(jī)具噪聲和社會(huì)公共噪聲，應(yīng)采用有效措施達(dá)到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的標(biāo)準(zhǔn)值，晝間55dB（A），夜間45dB（A）。(三)固體廢棄物固體廢棄物主要由廚房垃圾、營(yíng)業(yè)垃圾構(gòu)成。主要組成物質(zhì)為：廢紙、廢包裝、廢塑料、骨頭、菜葉、果皮等。垃圾在堆存中易腐爛、變質(zhì)、孽生蚊蠅、污染大氣，破壞當(dāng)?shù)厣叹迎h(huán)境。(四)水污染污廢水主要是餐飲廢水和生活污水（洗浴污水和糞便污水）。餐飲廢水主要是污染因子為BOD5、COD、有機(jī)氮、有機(jī)磷等。生活污水主要污染因子為懸浮物、有機(jī)物（COD,BOD5）、氮、磷等；污水日排放量較大。由于排放的污水性質(zhì)較單一，只要采取相應(yīng)的常規(guī)治理措施即可。五、環(huán)境保護(hù)措施方案(一)大氣處理本項(xiàng)目在建設(shè)施工時(shí)，應(yīng)注意定時(shí)對(duì)道路灑水，減少二次揚(yáng)塵，轉(zhuǎn)運(yùn)車輛盡最使用污染小的燃料油（如天然氣），減少尾氣污染。運(yùn)營(yíng)期間，餐飲企業(yè)必須安裝油煙治理設(shè)備，并保證治理設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)；達(dá)到清潔空氣的目的。停車場(chǎng)應(yīng)安裝通風(fēng)排氣裝置，降低場(chǎng)內(nèi)CO和CO2在空氣的濃度。餐飲及廚房的油煙通過煙道排出屋頂。（二）噪聲處理充分利用地形和建筑物的屏蔽作用，合理進(jìn)行平面布遣及綠化設(shè)施。商場(chǎng)應(yīng)臨道路布置，降低噪音對(duì)住宅區(qū)的干擾，且商場(chǎng)天棚和墻面應(yīng)作吸聲減噪處理。空氣動(dòng)力性噪音設(shè)備可加裝消聲器和隔振裝置，同時(shí)可考慮以低噪聲設(shè)備代替高噪聲設(shè)備，以減小噪聲污染。（三）固體廢棄物處理小區(qū)內(nèi)垃圾以垃圾袋收集，設(shè)專人負(fù)責(zé)集運(yùn)，送到地面垃圾收集間。固體垃圾采用分類法將經(jīng)預(yù)處理后的廢紙、廢塑料、廢金屬回收利用，對(duì)無回收價(jià)值的廢物送至城市垃圾處理場(chǎng)填埋或焚燒處理。（四）污廢水處理糞便污水采用厭氧、好氧生物濾池法，設(shè)格柵。沉淀池、生物濾池處理系統(tǒng)或地埋式深埋處理法處理，出水經(jīng)過臭氧或氯消毒達(dá)標(biāo)排放。餐飲廢水可采用小型隔油池予以處理，池內(nèi)設(shè)計(jì)水流速度：0.1m/s。洗浴污水：通過中水處理系統(tǒng)處理后，用來沖廁所、沖洗車輛和做綠化用水。建筑物四周設(shè)散水及排水溝將雨水收集、排放。（五）水土保持本項(xiàng)目平面布置時(shí)應(yīng)盡可能與原有地形、地貌相結(jié)合，減少開挖面與開挖量，注意填挖平衡。做好土方的防護(hù)措施，使得水土資源不被雨水沖走，綜合采用生物防護(hù)和工程防護(hù)等措施。同時(shí)，綠化設(shè)計(jì)既要搞好普通綠化，又要注愈適當(dāng)關(guān)化，主要作用是固土保水，保持水土。本項(xiàng)目包括植樹綠化和植蘋綠化，配合項(xiàng)目總體布置進(jìn)行。做好建筑與自然景色的結(jié)合，使之與周圍的環(huán)境協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防評(píng)價(jià)為保證項(xiàng)目實(shí)施過程中人員的身體健康和財(cái)產(chǎn)安全，本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的勞動(dòng)衛(wèi)生和勞動(dòng)安全規(guī)章制度，以及采取有效的消防防范措施。一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《華人民共和國(guó)建筑法》；（二）《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》；（三）《貴州省安全生產(chǎn)條例》；（四）《建設(shè)工程質(zhì)且管理?xiàng)l例》；（五）《健筑工程勘探設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》；（六）《建設(shè)工程勘探設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》；（七）國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘探，設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章。二、危害因素分析（一）建設(shè)期的危容因紊分析1、模板支撐材料模板支撐承重系統(tǒng)是支撐鋼筋水泥框架澆灌，如果支撐體材料不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或安裝不當(dāng)，將對(duì)施工人員的人身安全造成嚴(yán)重后果。2、腳手架、防護(hù)架腳手架、防護(hù)架是維護(hù)工程施工的安全措施，如果搭設(shè)不合理或材料不合格，高空作業(yè)時(shí)掉下來的腳手架或防護(hù)架砸到地上的工作人員或施工機(jī)械，后果是災(zāi)難性的。3、物料高架提升機(jī)的安裝和使用物料高架提升機(jī)安裝不合理，會(huì)造成整個(gè)井架倒塌筋人和毀物；使用不當(dāng)，物料或提升就會(huì)從高處墜下，容易造成安全事故。4、臨時(shí)用電配電箱或電路等應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行架設(shè)；使用破損線和用電設(shè)備未安裝接地線時(shí)，可能造成漏電；在雷雨季節(jié)，未安裝避雷針時(shí)，容易造成雷擊傷工作人員和設(shè)備；機(jī)械設(shè)備各類離合器、制動(dòng)器、防護(hù)板和手持電動(dòng)工具未安裝漏電保護(hù)器和接地零件，氣焊設(shè)備都有可能對(duì)工作人員的身體造成傷害。5、火災(zāi)施工期間由于安全措施不當(dāng)或麻痹大意等人為因素造成的火災(zāi)事故；危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)、油漆間、木庫(kù)、木工車間等都是火災(zāi)易發(fā)地；氣焊、電焊等也是火災(zāi)的危險(xiǎn)源。6、油料易燃物汽油、柴油、機(jī)油、潤(rùn)滑脂、清洗劑等皆列入安全防護(hù)范圍。（二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期危害因索分布項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的主要有害因素為地震、火災(zāi)、雷擊和廢物對(duì)人體產(chǎn)生的傷害等。為保障項(xiàng)目實(shí)施過程中人員的身體健康和財(cái)產(chǎn)安全，本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的勞動(dòng)衛(wèi)生和勞動(dòng)安全規(guī)章制度，采取有效的消防防范措施。（三）勞動(dòng)安全措施方案施工期間應(yīng)建立科學(xué)、合理的安全管理和責(zé)任制度，采取有效的安全防范措施，加強(qiáng)安全生產(chǎn)的意識(shí)；嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，確保施工作業(yè)人員的身心健康。針對(duì)可能產(chǎn)生的不合安全危害因素，必須采取積極的防范措施，以教育預(yù)防為主，把危害減少到最低限度，以保障人員的生命安全和健康。本項(xiàng)目在勞動(dòng)安全工作中將采取以下措施:1、模板支撐承載體系、各種腳手架均應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和力學(xué)計(jì)算，并且施工過程中由有資質(zhì)的工作人員架設(shè)；2、搭設(shè)腳手架、防護(hù)架的材料必須符合設(shè)計(jì)計(jì)算的規(guī)范要求，嚴(yán)禁在腳手架拉設(shè)纜風(fēng)繩或裝置起重杠，搭掛水平臺(tái)等，起重井架不能與手架混搭；3、所有工作面都要布置防護(hù)網(wǎng)，防止腳手架和高空雜物墜落；4、配電箱和箱內(nèi)電器需完好可靠，并配備漏電保護(hù)器，配電線架設(shè)前一定要檢查其是否完好和符合用電要求，避雷裝置一定要配有接地線、接地體，所有機(jī)電設(shè)備均應(yīng)接地；5、各類攪拌機(jī)必須設(shè)防雨棚，機(jī)械架設(shè)應(yīng)堅(jiān)實(shí)平穩(wěn)，各種防護(hù)裝置必須要齊全，手提電動(dòng)工具和電焊機(jī)必須安裝漏電保護(hù)器；6、高架提升機(jī)的基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行專門設(shè)計(jì)，要求達(dá)到符合最大載荷的規(guī)定，為增加提升機(jī)架體穩(wěn)定性，應(yīng)設(shè)提升機(jī)與墻體之間的鋼結(jié)構(gòu)的墻架；為確保提升機(jī)的架體穩(wěn)定性，應(yīng)在四個(gè)方向用鋼絲繩作為纜風(fēng)繩，并經(jīng)過計(jì)算使其符合標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)定地錨以固定纜風(fēng)繩，須設(shè)計(jì)安全?？垦b置，短繩保護(hù)裝置，載重限制裝置及上限限位器，緩沖器通信裝置等；7、重點(diǎn)部位如危險(xiǎn)品、油漆間、木料庫(kù)、木工間等，須建立安全防護(hù)規(guī)定，安排人員進(jìn)行專門管理，場(chǎng)內(nèi)每隔一段距離均需要布置消防器材，并且附有明顯的標(biāo)志；易燃品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)另外配備足夠的滅火設(shè)備；8、電焊、氣焊操作現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)專門人員值班。（四）運(yùn)營(yíng)期安全防范措施1、消防車道最小寬4米，坡度小于10%，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，保證消防車可以快速進(jìn)入小區(qū)滅火；2、各棟樓房前均應(yīng)設(shè)消防水栓；建筑物內(nèi)設(shè)皿消防系統(tǒng)，并有安全疏散通道和樓梯以及疏散標(biāo)志、火災(zāi)報(bào)替器等；3、各棟樓房都須安裝避雷裝置，各避雷裝置良好接地，接地電阻滿足規(guī)范要求并在每年雷雨季之前進(jìn)行檢測(cè)。第九章項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃一、項(xiàng)目管理該項(xiàng)目是屬于社會(huì)性、公益性事業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目批準(zhǔn)實(shí)施時(shí)，在盤縣人民政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，羊場(chǎng)鄉(xiāng)2014年棚戶區(qū)改造（綜合整治）建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組以現(xiàn)有機(jī)構(gòu)為基礎(chǔ)，抽調(diào)精兵強(qiáng)將和工程技術(shù)人員組成項(xiàng)目實(shí)施工作班子。基建班子職能是：實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，作好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，籌措資金，搞好該項(xiàng)目的委托可研、設(shè)計(jì)、地勘、監(jiān)理，組織項(xiàng)目招標(biāo)工作，管理好項(xiàng)目建設(shè)，使項(xiàng)目盡早完成投入使用。二、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃1、第一階段進(jìn)行可行性研究及審批、落實(shí)建設(shè)資金。2、第二階段進(jìn)行地質(zhì)勘察、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、監(jiān)理及工程招標(biāo)投標(biāo)、項(xiàng)目開工建設(shè)。3、第三階段完成基礎(chǔ)工程和地下構(gòu)筑建筑物工程，完成主體工程。詳見以下項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度。建設(shè)工期：一年，即2014年10月一2015年09月可行性研究報(bào)告：2014年11月一2014年11月初步設(shè)計(jì)及審查：2014年‘1z月一2014年12月招標(biāo)：2015年01月土建工程施工：2015年02月一2015年08月驗(yàn)收：2015年09月項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表2014年2015年10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月第十章項(xiàng)目招標(biāo)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目在建設(shè)過程中應(yīng)實(shí)行嚴(yán)格、規(guī)范的工程項(xiàng)目招投標(biāo)管理程序，現(xiàn)根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，分述如下。一、招標(biāo)依據(jù)本項(xiàng)目一切招標(biāo)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵循以下國(guó)家和地方相關(guān)法律、法規(guī)等文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》；2、《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》；3、《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（七部委30號(hào)令)；4、《中華人民共和國(guó)建筑法》；5、《中華人民共和國(guó)酮法》；6、《貴少省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施辦法》(貴州州省人民政府令第88號(hào)令）；7、《貴州省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（貴州省人民政府令第116號(hào)令）；8、《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》（七部委12號(hào)令）；9、六盤水市政府辦公室文件(市府辦發(fā)【2010】85號(hào)）。二、招標(biāo)原則1、《中華人民共和國(guó)建筑法》中規(guī)定了“建筑工程發(fā)包與承包的招投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、公平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，擇優(yōu)選擇承包商?！?、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》中規(guī)定了“招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。”三、招標(biāo)方案本項(xiàng)目在招標(biāo)過程中既要做到鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)、打破壟斷，促使承包商努力提高工程（或服務(wù)）質(zhì)量、合理安排工期和降低成本；又要高效保質(zhì)招標(biāo)工作的順利開展，減少招標(biāo)費(fèi)用的支出，控制投資。（一）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括：工程施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的采購(gòu)。（二）招標(biāo)組織形式招標(biāo)人需自行組織招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的招標(biāo)條件和相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)力量。招標(biāo)人不具備招標(biāo)條件的委托具有相應(yīng)招標(biāo)代理資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。（三）招標(biāo)方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目建筑施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理實(shí)行公開招標(biāo)。（四）招標(biāo)公告發(fā)布根據(jù)國(guó)家招投標(biāo)法，擬在省、市級(jí)媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息。如貴州省招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)、貴州工程建設(shè)信息網(wǎng)、政府采購(gòu)網(wǎng)等。（五）評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，評(píng)標(biāo)委員會(huì)主要由資審的專家擔(dān)任；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于5人；并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)嚴(yán)格按照七委部第12號(hào)令《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》進(jìn)行評(píng)標(biāo)。（六）資質(zhì)確定本項(xiàng)目所有招標(biāo)內(nèi)容資質(zhì)的確定，需根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及項(xiàng)目實(shí)際情況選擇相應(yīng)的資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑施工的采購(gòu)。（七）招標(biāo)基本情況工程招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)方式招標(biāo)組織形式標(biāo)段劃分單項(xiàng)合同估計(jì)金額（萬元）不采用招標(biāo)方式投標(biāo)人資質(zhì)要求備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)設(shè)計(jì)具有相應(yīng)資質(zhì)監(jiān)理具有相應(yīng)資質(zhì)建筑安裝工程具有相應(yīng)資質(zhì)情況說明第十一章投資估算與資金籌措一、投資估算（一）編制范圍本項(xiàng)目投資估算的編制范圍包括：建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。本項(xiàng)目只考慮基本預(yù)備費(fèi)，未考慮價(jià)差預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)是指針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留額費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)一般由以下四部分構(gòu)成：（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用局部地基處理等增加的費(fèi)用。（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。（3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。（4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用。（二）估算依據(jù)1、國(guó)家、行業(yè)部門編制的投資估算指標(biāo)、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等。2、貴州省現(xiàn)行的相關(guān)計(jì)價(jià)定額。3、六盤水地區(qū)類似工程造價(jià)指標(biāo)。4、六盤水地區(qū)同期的人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格。5、國(guó)家及地方有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定。6、征地拆遷補(bǔ)償安置方案。7、建設(shè)單位提供的有關(guān)項(xiàng)目的相關(guān)資料、文件。（三）編制說明1、建筑安裝工程費(fèi)有具體工程量按定額中有相似子目的，參照貴州省2004版計(jì)價(jià)定額及相關(guān)配套文件規(guī)定估算其價(jià)格；無具體工程量的，根據(jù)本地區(qū)已完工程的造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合現(xiàn)行定額水平及綜合考慮其他調(diào)整因素，對(duì)該部分價(jià)格進(jìn)行估算。2、工程建設(shè)其他費(fèi)（1）建設(shè)單位管理費(fèi)：依據(jù)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知（財(cái)建【2002】394號(hào)）計(jì)取；（2）前期工作咨詢費(fèi)：依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)）計(jì)取；（3）工程設(shè)計(jì)費(fèi)：依據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào)）計(jì)??；（4）施工圖審查費(fèi)：依據(jù)貴州省物價(jià)局、貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為有關(guān)問題的通知》（黔價(jià)房【2011】69號(hào)）計(jì)取；（5）招標(biāo)代理費(fèi)：依據(jù)貴州省物價(jià)局、貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為有關(guān)問題的通知》（黔價(jià)房【2011】69號(hào)）計(jì)??；（6）工程監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)貴州省物價(jià)局、貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（黔價(jià)房【2007】84號(hào)）計(jì)??；（7）其他：按市場(chǎng)價(jià)格或類似工程造價(jià)指標(biāo)計(jì)取。3、預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目未考慮價(jià)差（漲價(jià)）預(yù)備費(fèi)，只考慮基本預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)費(fèi)率按8%計(jì)取。（四）建設(shè)項(xiàng)目總投資估算本項(xiàng)目估算總投資為10676.74萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi)為9350萬元：工程建設(shè)其他費(fèi)為535.87萬元；預(yù)備費(fèi)為790.87萬元。詳細(xì)估算過程見下表：項(xiàng)目投資總估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱工程量單方造價(jià)工程投資備注（元）（萬元）一建筑安裝工程費(fèi)用1房屋結(jié)構(gòu)加固300戶250075.02廚房、衛(wèi)生間改造240000㎡35840.03立面改造183000㎡4007320建筑整體質(zhì)量一般，外墻骯臟，規(guī)劃后根據(jù)兩片區(qū)實(shí)際情況改造4基礎(chǔ)設(shè)施①道路主干道30000㎡120360.0次干道7公里300000210.0支路2.5公里20000050.0②給水DN200mm給水主管15000m150225.0DN110給水主管14000m115161.0DN50入戶管25000m55137.5③排水DN300污水主管15000m200300.0DN400雨水主管15000m300450.0④供電28000m1028.0⑤電信28000m514.0⑥綠化⑦庭院硬化150005075.0⑧廣場(chǎng)⑨亮化⑩環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾箱20個(gè)500010.0果皮箱40個(gè)7603.04垃圾收集池20個(gè)30006.0公廁10個(gè)100000100.0小計(jì)二其他費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)2前期咨詢費(fèi)3設(shè)計(jì)費(fèi)4監(jiān)理費(fèi)5施工圖審查費(fèi)6招標(biāo)代理費(fèi)小計(jì)三預(yù)備費(fèi)1基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)小計(jì)四總投資二、資金籌措羊場(chǎng)鄉(xiāng)2014年棚戶區(qū)改造（綜合整治）建設(shè)項(xiàng)目總投資為10676.74元，本項(xiàng)目資金籌措為：向國(guó)家申請(qǐng)補(bǔ)助資金9350萬元；現(xiàn)除爭(zhēng)取國(guó)家補(bǔ)助資金外，其余不足部分由業(yè)主自籌。第十二章經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)目為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，屬于民生工程，項(xiàng)目的實(shí)施旨在改善棚戶區(qū)群眾的居住環(huán)境，提高棚戶區(qū)居民的生活質(zhì)量，提升城市整體形象，推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。棚戶區(qū)改造有力地拉動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)增速發(fā)展，促進(jìn)了居民消費(fèi)，直接拉動(dòng)了建筑業(yè)、建材業(yè)發(fā)展，也帶動(dòng)了運(yùn)輸業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時(shí)也為從事建筑施工、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等方面的人員提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，擴(kuò)大了就業(yè)范圍。通過實(shí)施棚戶區(qū)改造，城市規(guī)劃更趨合理，城市面積大為改善，城市土地實(shí)現(xiàn)集約高效利用，城市基礎(chǔ)設(shè)施得到完善，城市的綜合承載能力和輻射帶動(dòng)作用也進(jìn)一步增強(qiáng)，為城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，具有良好的綜合經(jīng)濟(jì)效益。二、社會(huì)效益分析（一）社會(huì)影響分析本項(xiàng)目的實(shí)施勢(shì)必會(huì)帶來一系列附屬行業(yè)發(fā)展，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)以及城鎮(zhèn)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項(xiàng)目的實(shí)施改善了城市居民的生活。從整體上看，能讓人民安居樂業(yè)，滿足人們的生活需求，帶動(dòng)了社會(huì)的穩(wěn)定。本項(xiàng)目的實(shí)施能美化城市，給城市帶來特色，從而增強(qiáng)了城市的地區(qū)實(shí)力，促進(jìn)城市的升級(jí)。項(xiàng)目社會(huì)影響分析表序號(hào)社會(huì)因素影響程度可能出現(xiàn)的社會(huì)效益1項(xiàng)目對(duì)所在地居民收人的影響提升帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，鼓勵(lì)當(dāng)?shù)鼐用褡灾鲃?chuàng)業(yè)，從而增加收人2項(xiàng)目對(duì)所在地居民生活水平的影響提高改善了居住條件，提高了居民生活水平3項(xiàng)目對(duì)所在地居民就業(yè)的影響有利創(chuàng)造就業(yè)，可提供就業(yè)崗位，符合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)和社會(huì)需求4項(xiàng)目對(duì)所在地不同利益相關(guān)者的影響有利滿足當(dāng)?shù)夭煌嫒后w的需要5項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響帶動(dòng)有利于促進(jìn)社會(huì)文明的發(fā)展，對(duì)城市的發(fā)展起了催化作用，促進(jìn)城市的升級(jí)6項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的影響帶動(dòng)帶動(dòng)服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益7項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響有利有利于從局部到整體發(fā)展，有利于整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展8項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響無影響9項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)社會(huì)環(huán)境的影響改善本項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)一步提升了片區(qū)的區(qū)域形象，增強(qiáng)現(xiàn)代城市氣息10項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)財(cái)政收入的影響增加本項(xiàng)目的實(shí)施可帶動(dòng)周邊的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方政府增加了財(cái)政收入（二）項(xiàng)目對(duì)所在地互適性分析本項(xiàng)目有利于改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏?；同時(shí)該項(xiàng)目也促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及城市的升級(jí)，使整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。通過考察項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系，即分析項(xiàng)目能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納，以及當(dāng)?shù)卣⒕用裰С猪?xiàng)目存在與發(fā)展的程度。互適性和和可接受程度分析表序號(hào)社會(huì)因素適應(yīng)程度說明1當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展支持和配合現(xiàn)有的市政基礎(chǔ)設(shè)施將更好的為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)服務(wù)2當(dāng)?shù)卣畬?duì)項(xiàng)目的態(tài)度支持增加地方財(cái)政稅收，促進(jìn)了當(dāng)?shù)爻鞘谢降陌l(fā)展以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧發(fā)展3當(dāng)?shù)鼐用竦淖诮?、民族以及消費(fèi)習(xí)慣（三）社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論（一）本項(xiàng)目立足于盤縣實(shí)際，符合國(guó)家遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃中把住宅產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的規(guī)定精神；符合積極推進(jìn)住房制度改革，采取切實(shí)措施，使居民住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的有關(guān)會(huì)議精神。（二）住宅建設(shè)可以帶動(dòng)許多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，培育和完善建設(shè)住宅市場(chǎng)的體系，建立競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)秩序，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。（三）本項(xiàng)目符合盤縣的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，新小區(qū)的建筑風(fēng)格和周圍環(huán)境和諧搭配，有利于改善市容市貌?？偠灾卷?xiàng)目改善了城市環(huán)境，提升了城市形象，增加了財(cái)政收入，同時(shí)創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展我市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的要求，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目將推進(jìn)我市環(huán)境整治和城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工作，實(shí)現(xiàn)城市化的發(fā)展目的，具有明顯的社會(huì)效益。同時(shí)，本項(xiàng)目及周邊配套設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)以人為本，注重人文居住環(huán)境與自然生態(tài)環(huán)境的融合，具有良好的環(huán)景效益。第十三章社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析一、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析概述隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已由傳統(tǒng)的發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變?yōu)榭沙掷m(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，要求經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)既能促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，也會(huì)帶來環(huán)境、資源、人口、社會(huì)不公正等社會(huì)問題，引發(fā)各種社會(huì)矛盾，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)不順利，運(yùn)營(yíng)受影響，最終影響項(xiàng)目目標(biāo)的可持續(xù)性。根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析篇章和評(píng)估報(bào)告編制大綱（試行）的通知》，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析是對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)防范等進(jìn)行分析，切實(shí)從源頭上預(yù)防、減少和消除建設(shè)工程影響社會(huì)穩(wěn)定的隱患，規(guī)范工程建設(shè)管理‘，確保本項(xiàng)目工程建設(shè)的順利實(shí)施，把社會(huì)分析與公眾參與融入發(fā)展項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和實(shí)施的一種方法和手段。二、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查社會(huì)隱定風(fēng)險(xiǎn)涉及內(nèi)容十分廣泛，政府和社會(huì)各界普遍關(guān)注的問題主要集中在搬遷問題、交通問題、施工問題、噪聲問題等建設(shè)可能引發(fā)社會(huì)穩(wěn)定的不利影響因素。首先從“以人為本”的原則出發(fā)，充分對(duì)所在地區(qū)居民的生活水平及質(zhì)量、文化、教育、衛(wèi)生、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程等進(jìn)行分析，預(yù)測(cè)項(xiàng)目所在地的社會(huì)環(huán)境、人文條件是否接納、支持項(xiàng)目的存在與發(fā)展，考察項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。（一）施工階段的影響項(xiàng)目施工過程中，紅線外居民或企業(yè)可能由于工程建設(shè)影響進(jìn)行利益訴求，如施工噪音影響、環(huán)境影響、出行不便等情況，要針對(duì)此類情況提出針對(duì)性措施和應(yīng)急預(yù)案。1、噪音影響夜間施工有嚴(yán)格的規(guī)定，因此夜間噪聲的影響相對(duì)較小，白天噪聲較大，受影響的主要是項(xiàng)目周邊居住區(qū)內(nèi)的老人和小孩，而老人和小孩恰恰是對(duì)嗓聲最敏感的人群，他們的反應(yīng)決定了居民的意見。除了上述受影響較大的群體之處，還有其他受影響的人群，但是相對(duì)來說這部分人群分布比較分散，影響特征不明顯。經(jīng)過調(diào)查和走訪，工程周邊人群對(duì)施工期間和運(yùn)營(yíng)后噪聲影響的主要訴求如下：務(wù)必杜絕夜間施工作業(yè)，并盡量避開過早、午休等敏感時(shí)間，保障沿線居民一個(gè)比較舒適安靜的休息環(huán)境。對(duì)施工期間以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，做好充分的隔音和除噪聲措施。能符合國(guó)家相關(guān)隔音和除噪音的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2、施工期間交通影響本項(xiàng)目在現(xiàn)有的土地當(dāng)中實(shí)施，故對(duì)交通影響不大。3、施工期間其他不利影響施工期間的其他不利影響因素繁多且容易忽視，常見的主要有環(huán)境影響、施工安全、施工管理等方面。環(huán)境影響包括揚(yáng)塵、污水及固體廢棄物。這些廢棄物清理不及時(shí)容易影響周邊居民生活，施工單位應(yīng)積極搞好衛(wèi)生工作，嚴(yán)禁擾民。其次，工程項(xiàng)目管理者水平的高低，決定了工程項(xiàng)目收人支出的大小。三、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別在風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別將全面、全程查找并分析可能引發(fā)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，識(shí)別項(xiàng)目在實(shí)施中對(duì)利益相關(guān)者合法權(quán)益的直接或間接影響。(一)政策風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的社會(huì)狀況和發(fā)展趨勢(shì)來看，國(guó)家不會(huì)改變對(duì)棚戶區(qū)改造的支持政策，相繼的會(huì)出臺(tái)更多有利于棚戶區(qū)改造的優(yōu)惠政策。同時(shí)，確保項(xiàng)目的立項(xiàng)審批手續(xù)的合法性、產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展規(guī)劃的合符性、建設(shè)選址的科學(xué)安全性和立項(xiàng)過程中公眾參與度等。棚戶區(qū)改造建設(shè)，促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，提高地區(qū)人民的生活水平，是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)中的一項(xiàng)重要的戰(zhàn)略任務(wù)。隨著水城縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，大力改造城市環(huán)境，提升城市環(huán)境，相對(duì)于本項(xiàng)目的政策也將保持穩(wěn)定，因此可以判斷，國(guó)家的政策是持續(xù)的、穩(wěn)定的，同時(shí)也將秉承公平、公正的態(tài)度，爭(zhēng)取獲得利益相關(guān)者的理解、認(rèn)同、滿意、支持。（二）工程風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目所涉及的工程技術(shù)方案、資金籌措方案、保障措施是否合理都與工程施工安全、建設(shè)工期，以及對(duì)周邊居民生產(chǎn)生活影響道接相關(guān)，在項(xiàng)目的實(shí)施過程中存在著很多不利于項(xiàng)目的環(huán)境變化的可能性，這種改變難以預(yù)測(cè)，意味著投資者要冒著一定風(fēng)險(xiǎn)作決策。同時(shí)，項(xiàng)目的施工是否違反文明施工和質(zhì)量安全管理的相關(guān)規(guī)定，是否影響當(dāng)?shù)鼐用竦纳a(chǎn)、生活、出行等問題都道接成為社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的影響因素。(三)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目實(shí)施或建成后可能產(chǎn)生對(duì)周邊居民生產(chǎn)、生活環(huán)境包括大氣、水體、土壤等的污染和破壞，當(dāng)下公眾對(duì)生活質(zhì)量要求越來越高，生態(tài)環(huán)境是提高生活質(zhì)量的重要組成部分，項(xiàng)目實(shí)施對(duì)環(huán)境的影響極易造成社會(huì)的不穩(wěn)定性。四、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)本項(xiàng)目的建設(shè)以改善居民生活環(huán)境、提高居民生活水平，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)為旦標(biāo)，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)和調(diào)研評(píng)估過程中掌握的情況，由征地拆遷、噪聲、安全文明施工等引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定的可能性較大，由于交通擁堵造成的各種不便而引發(fā)的社會(huì)不穩(wěn)定的可能性相對(duì)較小，另外在工程施工內(nèi)部如勞動(dòng)用工、安全保障、工資發(fā)放工程款支付等方面如果不能做到合理、及時(shí)、規(guī)范，也可能引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定問題。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)類型風(fēng)險(xiǎn)因素風(fēng)險(xiǎn)可能性風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)1政策風(fēng)險(xiǎn)立項(xiàng)審批手續(xù)的合法性、產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展規(guī)劃的相符性、建設(shè)選址的科學(xué)安全性和立項(xiàng)過程中公眾參與度國(guó)家的政策是持續(xù)的、穩(wěn)定的，同時(shí)也將秉承公平、公正的態(tài)度較小2工程風(fēng)險(xiǎn)施工噪聲、出行交通等影響周邊住戶建設(shè)期存在噪聲影響周邊住戶對(duì)此擔(dān)心較多。施工期間施工車輛對(duì)道路的破壞導(dǎo)致?lián)矶聲?huì)引發(fā)不穩(wěn)定因素一般3環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)施工期間環(huán)境影響、安全問題及施工單位內(nèi)部管理不善等問題施工風(fēng)險(xiǎn)因素較多，既包括對(duì)外的影響，也包括施工期間對(duì)內(nèi)部的不穩(wěn)定因素。其中尤其要注意內(nèi)部的不穩(wěn)定因素可能帶來的隱患。一般同時(shí)，還應(yīng)注意到社會(huì)穩(wěn)定問題的發(fā)生和發(fā)展具有很大的不確定性，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如果有關(guān)措施落后于項(xiàng)目建設(shè)或沒有按要求實(shí)施，則發(fā)生社會(huì)不穩(wěn)定可能性較大，反之會(huì)較低；另外，社會(huì)穩(wěn)定問題的處理也是影響社會(huì)穩(wěn)定數(shù)量和程度的因素之一，處理得當(dāng)，可有效避免再次發(fā)生和事態(tài)擴(kuò)大。五、風(fēng)險(xiǎn)防范與降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策為保護(hù)人民群眾利益，規(guī)范工程建設(shè)、確保工程順利實(shí)施，本項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)該樹立一個(gè)良好的形象和好品牌，制定工程拆遷、環(huán)境保護(hù)、交通組織以及施工組織等方案，針對(duì)本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素，建議采取以下防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施：1、業(yè)主應(yīng)加強(qiáng)推廣和形象工作，維護(hù)政策的公平、公正、合理，把握好政策的平衡性、權(quán)威性，并做好后續(xù)服務(wù)工作。2、業(yè)主加強(qiáng)日常管理工作，從最初的環(huán)境規(guī)劃，到工程設(shè)計(jì)、管理、到最后的污染防治，是一個(gè)整體的防治系統(tǒng)，只有各個(gè)環(huán)節(jié)均做到良好的控制，施工噪聲、施工擁堵、生態(tài)破壞等影響才可達(dá)到最低限度。3、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng).控制成本，降低管理費(fèi)用等開支。第十四章可行性研究結(jié)論與建議一、可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合我國(guó)加快小城鎮(zhèn)化進(jìn)程的政策導(dǎo)向，符合棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，項(xiàng)目的實(shí)施得到各級(jí)政府及相關(guān)部門的大力支持。建筑用地符合小城鎮(zhèn)建設(shè)的要求，場(chǎng)地位置優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益顯著，市場(chǎng)未來升值潛力大。因此本項(xiàng)目的實(shí)施是可行的。二、建議（一）提高企業(yè)管理能力和效率，加強(qiáng)加大宣傳和推廣工作，在拆遷補(bǔ)償中做好補(bǔ)償工作，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。（二）在戶型設(shè)計(jì)中，將節(jié)約實(shí)用作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，設(shè)計(jì)突出特色，營(yíng)造鮮明特點(diǎn)，以滿足住戶的居住舒適度。（三）落實(shí)好項(xiàng)目資金，保證資金供應(yīng)的充實(shí)度，加快資金回籠。本項(xiàng)目資金供應(yīng)將隨著開發(fā)進(jìn)度的不斷推進(jìn)而逐步投入，要保證各個(gè)開發(fā)期內(nèi)資金能持續(xù)到位，防止臨時(shí)性的資金短缺而延長(zhǎng)項(xiàng)目的開發(fā)周期。目錄1．執(zhí)行總結(jié) 41．1公司介紹 41．2服務(wù)介紹 41．3市場(chǎng)營(yíng)銷管理 51．4財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 52. 產(chǎn)品服務(wù)介紹： 62.1目標(biāo)人群與對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品與服務(wù) 62.2業(yè)務(wù)開展詳細(xì)介紹 63. 公司戰(zhàn)略： 73.1使命：更自然、更快樂、更美好 73.2戰(zhàn)略目標(biāo)：成為新興的開心農(nóng)場(chǎng)服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑者 73.2.1第一期目標(biāo)： 73.2.2第二期目標(biāo)： 83.2.3第三期目標(biāo)： 84. 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 94.1目標(biāo)市場(chǎng) 94.2顧客消費(fèi)準(zhǔn)則 94.3銷售策略 104.4競(jìng)爭(zhēng)分析 105. 市場(chǎng)營(yíng)銷 115.1銷售策略與目標(biāo) 115.2價(jià)格策略 125.2.1撇脂定價(jià)法+滲透定價(jià) 125.2.2定價(jià)依據(jù) 125.2.3“開心農(nóng)夫”項(xiàng)目定價(jià)清單 135.3促銷策略 135.3.1短期的促銷策略： 135.3.2長(zhǎng)期的促銷策略： 146. 經(jīng)營(yíng)管理 156.1企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理 156.1.1含義 156.1.2主要內(nèi)容 166.1.3基本任務(wù) 166.2人力資源管理 166.2.1員工甄選與聘用 166.2.2績(jī)效管理 176.2.3薪酬管理 17（1）、薪酬的激勵(lì)作用 176.3企業(yè)選址 216.4企業(yè)發(fā)展環(huán)境 227. 管理體系 227.1公司性質(zhì)及宗旨 227.2組織結(jié)構(gòu) 227.3部門職責(zé) 237.4公司管理 247.4.1創(chuàng)業(yè)管理隊(duì)伍 247.4.2其他工作人員 257.4.3董事會(huì) 258. CIS設(shè)計(jì) 258.1CIS的構(gòu)成 258.1.1企業(yè)的理念識(shí)別 258.1.2企業(yè)的行為識(shí)別 258.1.3企業(yè)的視覺識(shí)別 258.2MIS設(shè)計(jì) 268.3BIS設(shè)計(jì) 268.4VIS設(shè)計(jì) 269. 風(fēng)險(xiǎn)分析及解決方案 279.1原材料風(fēng)險(xiǎn)及解決方案 279.1.1原材料風(fēng)險(xiǎn) 279.1.2解決方案 279.2市場(chǎng)不確定風(fēng)險(xiǎn)及解決方案 279.2.1市場(chǎng)不確定性風(fēng)險(xiǎn) 279.2.2解決方案 289.3生產(chǎn)不確定風(fēng)險(xiǎn)及解決方案 289.3.1生產(chǎn)不確定性風(fēng)險(xiǎn) 289.3.2解決方案 289.4競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及解決方案 289.4.1競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 289.4.2解決方案 299.5政策風(fēng)險(xiǎn)與解決方案 299.5.1政策風(fēng)險(xiǎn) 299.5.2解決方案 2910. 財(cái)務(wù)分析 2910.1會(huì)計(jì)假設(shè) 2910.2資金結(jié)構(gòu) 3010.3財(cái)務(wù)預(yù)算 3110.3.1銷售預(yù)算 3110.3.2成本費(fèi)用預(yù)算 3310.3.3直接材料成本預(yù)算 33HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\lyy2017.10.31\\312