廣西旅游商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及行銷策略附圖豐富

謹(jǐn)呈：廣西XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)公司東盟國際旅游商貿(mào)廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與行銷策略?目標(biāo)下的戰(zhàn)略?致：廣西XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)公司國際上流行兩種顧問模式，一種是|守城|，另一種是|攻城|在國內(nèi)外新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，XX采用攻城戰(zhàn)略，與開發(fā)商共襄盛舉。Therearetwotypicaltypesofconsulting.Oneismoreconservativewhiletheotherismoreaggressive.CorporateInfoXX地產(chǎn)顧問XX地產(chǎn)顧問是TUL國際聯(lián)合機(jī)構(gòu)的成員企業(yè)，提供定位策劃、租售代理、企劃推廣等相關(guān)服務(wù)的房地產(chǎn)專業(yè)顧問企業(yè)。ShanghaiLeriRealEstateInvestmentConsultantCo.,Ltd.ShanghaiLeriRealEstateInvestmentConsultantCo.,Ltd.ShanghaiLeriRealEstateInvestmentConsultantCo.,Ltd.ShanghaiLeriRealEstateInvestmentConsultantCo.,Ltd.ShanghaiLeriRealEstateInvestmentConsultantCo.,Ltd.中國房地產(chǎn)價(jià)值整合服務(wù)商

房地產(chǎn)全程營銷【解決方案】運(yùn)營商專業(yè)的企劃經(jīng)驗(yàn)

completespecializationinprojectplanningbasedonextensiveoperatingpractices產(chǎn)品力決定市場(chǎng)力，營銷業(yè)務(wù)尤其如此：在長期的服務(wù)過程中，XX地產(chǎn)顧問可通過結(jié)合眾多實(shí)際案例、以及XX對(duì)市場(chǎng)情況、消費(fèi)購買力、經(jīng)營和管理經(jīng)驗(yàn)的理解，結(jié)合獨(dú)特的文化理念，對(duì)產(chǎn)品企劃推廣、規(guī)劃和設(shè)計(jì)等提出綜合性建議豐富的合作資源

extensivecontacts

withbranddepartmentstores,supermarketchainstores,hotelmanagementproviders,hospitalityindustry,aswellasinvestmentbanks,overseainvestors租售業(yè)績(jī)是檢驗(yàn)理論的唯一標(biāo)準(zhǔn)：在長期的項(xiàng)目企劃推廣與招商服務(wù)過程中，XX地產(chǎn)顧問積累了一大批長期合作的戰(zhàn)略合作伙伴、品牌與商家資源，如規(guī)劃、建筑、經(jīng)營管理和造價(jià)咨詢等專業(yè)公司，我們尤其注重主力店、次主力店及國際品牌客戶的積累，包括大賣場(chǎng)、大百貨、大餐飲、大娛樂、星級(jí)酒店等，此外也與一大批投資商家、投資銀行、國內(nèi)外基金建立了長期合作關(guān)系。國際運(yùn)營理念

operatingonainternationalplatformanddetailoriented房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，須導(dǎo)入[全程解決方案]的導(dǎo)入：為開發(fā)商提供包括定位、開發(fā)模式與投資研究、引進(jìn)戰(zhàn)略投資及合作伙伴、招商及營銷代理的[全程解決方案]，通過站立在一定的高度上，導(dǎo)入國際先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)營理念，注重細(xì)節(jié)的把握和處理，將著眼點(diǎn)落腳于項(xiàng)目及開發(fā)商品牌的建立、以及長期運(yùn)營，確?？沙掷m(xù)發(fā)展的成功。0度磨合

nocommunicationsgapbetweenourclientandussincemostofourstaffusedtoworkforrealestatedevelopers立場(chǎng)決定地位，XX注重了解開發(fā)商和投資者的想法：XX地產(chǎn)顧問的中高層專業(yè)顧問均具有豐富的開發(fā)商專業(yè)工作背景，決定了我們的工作必須立足于實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，充分考慮市場(chǎng)可行性、投資可行性和技術(shù)可行性，區(qū)別于大多數(shù)顧問公司蜻蜓點(diǎn)水型的服務(wù)模式。XX的戰(zhàn)術(shù)LERI/Strengths客戶目標(biāo)項(xiàng)目界定市場(chǎng)解構(gòu)定位策略營銷攻略

目錄。PARTONE我們的目標(biāo)客戶目標(biāo)分解是迅速回收資金是利潤最大化是銷售的持續(xù)增長各位同仁，你們認(rèn)為我們的目標(biāo)是什么？提升企業(yè)品牌與形象8客戶目標(biāo)：規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，快速回現(xiàn)是首要目標(biāo)客戶目標(biāo)排序規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)>快速回現(xiàn)>利潤最大化>通過項(xiàng)目帶動(dòng)公司品牌客戶困惑為達(dá)到目標(biāo)，本項(xiàng)目該：如何定位？——為項(xiàng)目找魂，打造項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力如何規(guī)劃?——商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃；消費(fèi)動(dòng)線規(guī)劃如何定價(jià)？——實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤的價(jià)格策略如何快速去化和回籠資金？——恰到好處的推案節(jié)奏和營銷策略問題：如何實(shí)現(xiàn)低風(fēng)險(xiǎn)、快速銷售、利潤合理化的定位、規(guī)劃、定價(jià)以及營銷策略？9PARTTWO項(xiàng)目界定城市市情——XX是中國與東盟唯一海陸相連的口岸城市，是國務(wù)院批準(zhǔn)的沿海開放城市XX，位于我國大陸海岸線最西南端，東南瀕臨北部灣，西面與越南接壤，是廣西乃至中國通往越南以及東南亞最便捷的通道，也是中國與東盟唯一海陸相連的一類口岸城市,是國務(wù)院批準(zhǔn)的沿海開放城市；轄XX、江平、馬路三鎮(zhèn)。地域面積549平方公里，陸地邊境線長27．8公里，海岸邊境線長50公里?？?cè)丝?1.65萬人，是我國京族的唯一聚居地。XX市區(qū)與與越南北方最大、最開放的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)-芒街口岸經(jīng)濟(jì)區(qū)僅一河之隔，距越南廣寧省會(huì)下龍市180公里，距離河內(nèi)308公里，距南寧178公里，距防城港市39公里。市內(nèi)的竹山港、潭吉港、京島港可與中國和越南各大港口通航。11城市定位——?jiǎng)?chuàng)建集口岸、加工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的全國一流邊境口岸城市從XX的區(qū)位和特色看，XX的城市建設(shè)定位為：創(chuàng)建集口岸、加工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的全國一流邊境口岸城市，成為獨(dú)具特色、優(yōu)美俊秀的市容，實(shí)現(xiàn)國門城市、旭日XX。突出實(shí)施“五四三二一”城市建設(shè)工程，就是建五個(gè)功能區(qū)：城北行政文化中心區(qū)、口岸商務(wù)經(jīng)濟(jì)區(qū)、城東商貿(mào)區(qū)、羅浮市政新區(qū)、竹山江平旅游商住區(qū)；四條路：防東城市大道、XX大道、羅浮江濱大道、東盟大道；三座橋：羅浮四橋、深溝大橋、北侖河中越二橋；二廊：防東城市大道工業(yè)廊、XX工業(yè)長廊；一改：舊城區(qū)改造。重點(diǎn)抓城市基礎(chǔ)設(shè)施，城市公用事業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)這三大主戰(zhàn)場(chǎng)。同時(shí)，抓好城區(qū)、江平鎮(zhèn)、京島風(fēng)景名勝旅游區(qū)的綜合環(huán)境整治工作，加強(qiáng)環(huán)衛(wèi)、城監(jiān)、園林等城市管理工作，從而為城市發(fā)展帶來新的活力。12城市經(jīng)濟(jì)——XX大力發(fā)展邊境出口加工、商貿(mào)物流和旅游三大支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持又好又快的發(fā)展勢(shì)頭2008年以來，XX市全面推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，加快基礎(chǔ)設(shè)施和重大項(xiàng)目建設(shè)，大力發(fā)展邊境出口加工、商貿(mào)物流和旅游三大支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持又好又快的發(fā)展勢(shì)頭，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅繼續(xù)排在全區(qū)各區(qū)（縣、市）前列。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上半年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)11.88億元，比去年同期增長25.86%；財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)2.0676億元，增長26.5%；社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成11.14億元，增長105.09%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)8806.11元，增長14.5%；農(nóng)民人均純收入達(dá)3471.77元，增長29.54%。2007年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值23.02億元，比上年增長37.7%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值4.88億元，增長6.9%，第二產(chǎn)業(yè)增加值5.77億元，其中，工業(yè)增加值4.67億元，分別增長38.1%和39.2%，第三產(chǎn)業(yè)增加值12.37億元，增長55.4%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為21.20：25.06：53.74，第二產(chǎn)業(yè)比重首次超過第一產(chǎn)業(yè)，人均GDP19827元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資16.76億元，比上年增長111.5%，財(cái)政收入3.21億元，比上年增長44.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13902元，農(nóng)民人均純收入4447元，分別比上年增長36.5%和24.5%。13城市旅游——XX是對(duì)接?xùn)|盟的商貿(mào)橋頭堡，年均進(jìn)出境人數(shù)超過300萬人次，已成為大陸第三大進(jìn)出境人數(shù)口岸近幾年XX口岸年均進(jìn)出境人數(shù)超過300萬人次，XX已成為中國陸地第三大進(jìn)出境人數(shù)口岸（其中，越南入境人數(shù)連年攀高，今年預(yù)計(jì)超過20萬人次）。2008年1－6月，經(jīng)XX口岸出入境人員達(dá)242.08萬人次，增長41.93%。旅游總收入實(shí)現(xiàn)1.47億元，增長9.12%。隨著中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的構(gòu)建，特別是泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的提出，XX成為了對(duì)接?xùn)|盟的商貿(mào)橋頭堡，是邁向東盟的第一城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)更顯突出。要把XX的區(qū)位優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，提升XX城市的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，加快城市建設(shè)具有重要的意義。XX市以爭(zhēng)創(chuàng)“全國優(yōu)秀旅游城市”為契機(jī)，進(jìn)一步加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投入近1000萬元，推進(jìn)了京島風(fēng)景名勝區(qū)創(chuàng)“AAAA”級(jí)景區(qū)和口岸景區(qū)創(chuàng)“AAA”級(jí)景區(qū)建設(shè)。14城市規(guī)劃——《北部灣發(fā)展規(guī)劃》明確了XX市要按照中等城市規(guī)模規(guī)劃建設(shè)，2020年人口發(fā)展到18-20萬人《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》明確了XX市按照中等城市規(guī)模規(guī)劃建設(shè)，依托邊境貿(mào)易、加工和旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)城市發(fā)展。2020年城市建成區(qū)人口發(fā)展到18～20萬人，城市建成區(qū)建設(shè)用地控制在20平方公里以內(nèi)，XX市房地產(chǎn)投資發(fā)展環(huán)境因此廣受外界矚目。XX市城市發(fā)展主要向東拓展。功能組團(tuán)：XX（憑祥）組團(tuán)。主要包括防城港XX市、崇左憑祥市城區(qū)和邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)及周邊重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，發(fā)揮通向東盟陸海大通道的門戶作用，發(fā)展邊境出口加工、商貿(mào)物流和邊境旅游，拓展憑祥經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作區(qū)功能，建立憑祥邊境綜合保稅區(qū)。2008年1月，國家正式批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)進(jìn)程加快，為邊境貿(mào)易創(chuàng)造了更加良好的環(huán)境。根據(jù)規(guī)劃預(yù)測(cè)，未來XX的城市發(fā)展應(yīng)向深圳、天津?yàn)I海新區(qū)、上海浦東看齊，相比于目前城市房?jī)r(jià)，XX的升值空間不言而喻。15XX，一個(gè)價(jià)值被嚴(yán)重低估的城市XX于周邊城市人均GDP、房?jī)r(jià)比較分析圖XX人均GDP與北海、南寧相差不大，但房?jī)r(jià)相對(duì)較低，升值空間較大。近年來，XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展連年保持快速增長態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX市GDP年均增長超過12%，財(cái)政收入年均增長超過16%，均高于全區(qū)平均增長水平。今年上半年，全市GDP同比增長25.1%，社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長105.09%，財(cái)政收入增長26.51%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長20.7%，農(nóng)民人均純收入增長29.54%。16地產(chǎn)市場(chǎng)——上半年新開工商品房163.89萬㎡，商品房預(yù)售面積高達(dá)16萬㎡，供應(yīng)量巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈2008年1-6月份，XX市新開工商品房面積163.89萬㎡，已取得商品房預(yù)售證的XX輝達(dá)“山水豪庭”、XX長和百業(yè)XX二期、溫州商城等9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)預(yù)售商品房面積162602.04㎡，其中商鋪774套，住房1007套，銷售價(jià)格每㎡均為2700元。目前XX市共有房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司42家，已建成上規(guī)模上檔次的商品房住宅小區(qū)13個(gè)，在建房地產(chǎn)項(xiàng)目22個(gè)，預(yù)計(jì)今年新增城市居住面積30多萬㎡。隨著中國—東盟自貿(mào)區(qū)的加快推進(jìn)，XX作為連接?xùn)|盟的前沿，正以全新的姿態(tài)積極融入泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的開放開發(fā)。優(yōu)良的投資環(huán)境以及優(yōu)惠的投資政策吸引了區(qū)內(nèi)外商家紛紛前來投資置業(yè)，全面推動(dòng)了XX市房地產(chǎn)的快速發(fā)展。17地塊四至——北側(cè)為興東路；東側(cè)為羅浮大道、西側(cè)為汽車總站、輝達(dá)國際廣場(chǎng)；南側(cè)為北侖大道。18項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求占地面積容積率總建筑面積1.3萬㎡，其中1-2層為商業(yè)，3-6層為商住樓建筑密度綠化率經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)19項(xiàng)目界定——對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的梳理與思考四線城市：XX市場(chǎng)的客戶量是否充足？如何吸引客戶形成購買？新城區(qū)核心地塊：新區(qū)是置業(yè)者的首選，如何挖據(jù)區(qū)域價(jià)值？商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目：如何速戰(zhàn)速?zèng)Q？項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)——享受“中越二橋口岸新區(qū)”的規(guī)劃利好項(xiàng)目劣勢(shì)——相對(duì)邊民互市貿(mào)易區(qū)等其他主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤，本項(xiàng)目配套、規(guī)模略顯不足20項(xiàng)目目標(biāo)臉解析及初術(shù)步思考目標(biāo)解菌析：高侍速度、上高價(jià)格輛、低風(fēng)錄險(xiǎn)XX房訂地產(chǎn)市欄場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)旨逐漸激址烈，什孟么樣的哭產(chǎn)品、纏價(jià)格具你備市場(chǎng)幻玉競(jìng)爭(zhēng)力的。Q2：如何另打造核品心競(jìng)爭(zhēng)瘋力并實(shí)伍現(xiàn)差異晉化競(jìng)爭(zhēng)務(wù)？供應(yīng)量復(fù)超過160萬㎡，商鋪774套，要實(shí)現(xiàn)獵更快的銀速度和夠合理的匙價(jià)格，特需要更框大量的繭客戶支參撐和突狹破常規(guī)島的營銷覆手段。Q1：XX市喊場(chǎng)的客戶吃量是否充晌足？若充編足，如何勾吸引客戶問形成購買默？定位問題盜思考：XX商業(yè)澤業(yè)態(tài)豐富月，興建中欠的邊貿(mào)互技市貿(mào)易區(qū)錘規(guī)模較大枕，如何與膛競(jìng)爭(zhēng)樓盤哈避開同質(zhì)頸化競(jìng)爭(zhēng)。Q3：如何挖曾據(jù)區(qū)域價(jià)聰值，突破廉常規(guī)，樹滔立獨(dú)有形耕象？21PAR驢TTHRE樂E市場(chǎng)解構(gòu)大背景中觀面競(jìng)爭(zhēng)面基于對(duì)本日項(xiàng)目的初跑步界定，科我們將以唯以下方式脈進(jìn)行思考大背景中觀面競(jìng)爭(zhēng)面項(xiàng)目核發(fā)心問題項(xiàng)目發(fā)展卡戰(zhàn)略項(xiàng)目定位平建議我們的目濤標(biāo)思想采病購項(xiàng)目營鮮銷策略客戶面23一、背景獻(xiàn)新政二、降拳息與新竿政給經(jīng)統(tǒng)濟(jì)與地辜產(chǎn)帶來餡的影響三、未來用相關(guān)預(yù)期1、從加虹息通道鐵到降息楊的轉(zhuǎn)折2、宏觀談經(jīng)濟(jì)環(huán)垃境—過熱到危頭機(jī)、全球切救市3、具體奧利率、青房貸調(diào)航整—10菊.23曾.新政解讀1、對(duì)宏諷觀經(jīng)濟(jì)初的影響—抑通脹+防通縮2、對(duì)地姻產(chǎn)大勢(shì)寺的影響—近期心癢理效應(yīng)識(shí)為主3、對(duì)具體季按揭的影丈響—個(gè)體影響鑒小1、各方齒觀點(diǎn)—房?jī)r(jià)見底-PK涌-仍有調(diào)整信下降宏觀預(yù)期—較長經(jīng)警濟(jì)危機(jī)-PK-救市有水成效2、相關(guān)建揮議3、觀點(diǎn)總限結(jié)大背景脹分析24背景與翼新政[宏觀經(jīng)輔濟(jì)、新床政解讀]1.宏觀宏觀臺(tái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境——過熱到加危機(jī)、破金融/地產(chǎn)救店市25中國人民螺銀行決定擔(dān)：從2008年11月27日起，席下調(diào)金介融機(jī)構(gòu)行一年期留人民幣談存貸款屈基準(zhǔn)利堆率各1.0剝8個(gè)百分點(diǎn)董，其他期近限檔次存趁貸款基準(zhǔn)區(qū)利率作相酬應(yīng)調(diào)整。腎同時(shí)，下政調(diào)大型金恰融機(jī)構(gòu)存雷款準(zhǔn)備金絡(luò)率1個(gè)百分亂點(diǎn),公積金云個(gè)貸利農(nóng)率下調(diào)54個(gè)基點(diǎn)、險(xiǎn)五年以上側(cè)降至4.05道%，活期短存款利治率從0.72％降至0.3鳳6％。央行歷次調(diào)整利率時(shí)間一覽表次數(shù)調(diào)整時(shí)間調(diào)整內(nèi)容162008年11月27日一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)1.08個(gè)百分點(diǎn)152008年10月29日一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)142008年10月9日一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)132008年9月16日一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)122007年12月21日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；

一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)112007年09月15日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；

一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)102007年08月22日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；

一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)92007年07月20日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)82007年05月19日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；

一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)72007年03月18日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27%62006年08月19日一年期存、貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.27%52006年04月28日金融機(jī)構(gòu)貸款利率上調(diào)0.27%，到5.85%42005年03月17日提高了住房貸款利率32004年10月29日一年期存、貸款利率均上調(diào)0.27%21993年07月11日

一年期定期存款利率9.18%上調(diào)到10.98%11993年05月15日各檔次定期存款年利率平均提高2.18%；

各項(xiàng)貸款利率平均提高0.82%央行稱，瘡此舉旨在澇為解決當(dāng)莊前經(jīng)濟(jì)運(yùn)紀(jì)行中存在瓦的突出問蚊題，落實(shí)甘區(qū)別對(duì)待如、有保有宏壓、結(jié)構(gòu)庸優(yōu)化的原隨則，保持毅國民經(jīng)濟(jì)賄平穩(wěn)較快侮持續(xù)發(fā)展謙。從加息通巷道到降息凳的轉(zhuǎn)折扭央行今年4次降息——四年來央程行首次降蜜息背景與集調(diào)整情饞況26此次降息罩為央行11年以來(199縱7年以來)一年期間人民幣膀貸款基銳準(zhǔn)利率餓最大降爛幅，199穩(wěn)7年10月23日央行下錄調(diào)人民幣博貸款基準(zhǔn)政利率144個(gè)基點(diǎn)，跌人民幣存圓款基準(zhǔn)利舌率180個(gè)基點(diǎn)；孔為央行9年(199劈燕9年)以來人頭民幣存著款基準(zhǔn)抄利率最寺大降幅乎，上一挑次人民跡幣存款蒼基準(zhǔn)利婦率最大筋降幅是燭在199愧9年，央估行下調(diào)圈人民幣悟存款基墊準(zhǔn)利率153個(gè)基點(diǎn)議，人民照幣貸款宰基準(zhǔn)利諷率54個(gè)基點(diǎn)。背景與桶調(diào)整情搶況從加息姿通道到慎降息的掙轉(zhuǎn)折雕央行今畏年4次降息——四年來港央行首宰次降息27宏觀經(jīng)濟(jì)水面臨的國毅內(nèi)外環(huán)境英將更加趨股緊國家統(tǒng)計(jì)寇局利用經(jīng)偵濟(jì)計(jì)量模予型做出預(yù)很測(cè)：“十一五贊”（200尾6-2抱010）期間屯，中國GDP年均增長辟率將達(dá)到8％左右背景與調(diào)扒整情況28雷曼破產(chǎn)·中國A股波及心理己層面加重讀圍觀情緒“雷曼映兄弟事磨件”可溜能會(huì)導(dǎo)疫致部分劃外部資倦金抽離錘，這會(huì)河給A股市場(chǎng)犁本來就凝有些捉瘋襟見肘子的資金扛面帶來捎更大壓碗力。中國A股：從612瞧4點(diǎn)到180劫0點(diǎn)雷曼兄弟CEO理查德·富爾德面臨極大困境

A股1800點(diǎn)為前期底部羞點(diǎn)位雷曼兄弟連公司事件答已拖累全坊球股市和電相關(guān)金匠融市場(chǎng)愚、波及偉中國A股多次走姻低背景與調(diào)跌整情況29目前全歸國性的寫降價(jià)浪期潮如期迷襲來，濕房地產(chǎn)川成交量評(píng)價(jià)齊跌季，但是易價(jià)格跌襪幅相對(duì)遼滯后。土地流拍弱，固定資瞞產(chǎn)投資減敏少，企業(yè)編倒閉，失足業(yè)率增加，財(cái)政收避入和稅收攀銳減，這肅是政府所陵不樂見的站，也是房割地產(chǎn)行業(yè)疾既得利益惑集團(tuán)和特覽殊利益群婚體不可承撐受之痛。防范房地已產(chǎn)金融風(fēng)芝險(xiǎn)擴(kuò)大內(nèi)即需全球金奇融海嘯交已波及怒中國實(shí)銜體經(jīng)濟(jì)鍋，全球書經(jīng)濟(jì)陷扇入衰退享，中國偏經(jīng)濟(jì)絕陷不可能疑獨(dú)善其勢(shì)身，經(jīng)造濟(jì)下行肅成為現(xiàn)干實(shí)，保增長成為決刮策層需擱要考慮迷的首要宜問題，牧在出口翻疲軟、堂投資萎教縮的情庭況下，擴(kuò)大內(nèi)黑需成為姓一個(gè)突蓮破口和一種孝可能，啞而房地產(chǎn)對(duì)槍于上下游瞎產(chǎn)業(yè)的拉吹動(dòng)效應(yīng)無疑是明配顯的。背景與勤調(diào)整情帝況出臺(tái)金絮融與房亦地產(chǎn)救鎖市政策肚的兩大于理由和魚背景30核心提示薦：財(cái)政部10月22日發(fā)文，狹從200雁8年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次飾購買90平米及以歡下住房,契稅稅靠率下調(diào)圣到1%;個(gè)人銷貪售或購貼買住房襲暫免征每收印花策稅和土比地增值餃稅。同時(shí)，居民首次歪購房最低葉首付款比灘例調(diào)整為20%，個(gè)人住鬧房公積撤金貸款喪利率下識(shí)調(diào)0.2慌7個(gè)百分點(diǎn)。具體政策一：從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。二：金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。同時(shí),下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。三：加快廉租住房建設(shè),加大實(shí)物配租力度,擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍,推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造。背景與予調(diào)整情壓況—10.烤23.新政解建讀財(cái)政部：訂購房契稅丑降至1%最低首付架調(diào)為20%31政策1：金融限機(jī)構(gòu)對(duì)望居民首胳次購買艦普通自目住房和襖改善型鳴普通自慚住房提侵供貸款萍，其貸道款利率北的下限爭(zhēng)可擴(kuò)大威為貸款基準(zhǔn)宇利率的0.7倍，最網(wǎng)低首付法款比例院調(diào)整為20%。同時(shí),下調(diào)個(gè)人飄住房公積金菜貸款利火率,各檔次利潛率分別下僅調(diào)0.2話7個(gè)百分摸點(diǎn)。案列：100萬房產(chǎn)滅貸款8成，首去付2成，按月凈遞減還款10年；符合鋸個(gè)人在深攀圳首次購督買90平方米酬以下普缸通住房有（具體碧還得看當(dāng)銀行的窩政策）險(xiǎn)，實(shí)施第新政后棟月供減拜少480元。背景與調(diào)化整情況—10.2村3.新政解輔讀新政后還負(fù)貸及房產(chǎn)裝交易測(cè)算沖表32政策2：從2008年11月1日起，對(duì)暫個(gè)人首次冊(cè)購買90平方米及粘以下普通井住房的，契稅稅辛率暫統(tǒng)墳一下調(diào)公到1%；對(duì)個(gè)人昏銷售或?qū)m購買住莫房暫免布征收印讀花稅；管對(duì)個(gè)人剖銷售住螞房暫免海征收土柳地增值雕稅。地獲方政府局可制定雅鼓勵(lì)住泛房消費(fèi)垃的收費(fèi)核減免政輔策。案例：按照減總價(jià)100萬的二抗手房買濱賣為例符，三稅殘調(diào)整后虛交易過授程可減源免稅費(fèi)6005元。背景與慮調(diào)整情測(cè)況—10.艷23.新政解讀新政后棒還貸及貸房產(chǎn)交猶易測(cè)算慌表33金融政策旱影響[金融資炊本市場(chǎng)/房地產(chǎn)市幣場(chǎng)]2.對(duì)整個(gè)圾市場(chǎng)環(huán)匙境的影母響34中國每年界新增就業(yè)逃人口近千銳萬經(jīng)濟(jì)持續(xù)飯?jiān)鲩L就業(yè)增加政治穩(wěn)借定GDP每上漲1％，增扒加新工沾作崗位80～90萬個(gè)為保證碑中國每棗年新增倚人口就塵業(yè)機(jī)會(huì)戶，中國GDP增長率將殺不得低于7％保證數(shù)據(jù)來源參：高盛投烈行GDP增長速度房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4%—5%停滯甚至倒退5%—8%穩(wěn)定發(fā)展8%—10%高速發(fā)展10%以上飛速發(fā)展降息對(duì)紡非房地滑產(chǎn)行業(yè)狐的影響對(duì)宏觀蛾經(jīng)濟(jì)的乖影響35此次全面撥下調(diào)存款者準(zhǔn)備金率剛和降息掠是貨幣政撓策全面放漸松的信號(hào)葬?？偟膩砗菡f對(duì)銀行幻玉業(yè)是大利障好。一方面味，降息婆意味著潔保險(xiǎn)公辯司的投雨資收益贏會(huì)下降;另一方面炸伴隨降息丙的必然是早結(jié)算利率靈下滑，業(yè)泛務(wù)成本下扯降。但保幅費(fèi)會(huì)有一越定的增長融，總的來映說，正負(fù)到相抵對(duì)保渠險(xiǎn)業(yè)的影啄響是中性件。銀行業(yè)僅：小結(jié)——降息對(duì)非坦房地產(chǎn)行襪業(yè)的影響單：對(duì)銀行茂和證券蛋市場(chǎng)都似是較大巖利好，橡對(duì)保險(xiǎn)躬業(yè)來說背相對(duì)影縫響較小陷。債券市場(chǎng)墻在利率下嗚調(diào)的刺激陣下表現(xiàn)紅徒火，上證宴國債指數(shù)香一再創(chuàng)出熄新高，債臥市迎來一稠個(gè)上升的旺周期。總編的來說牛透市還將持蹤蝶續(xù)。保險(xiǎn)業(yè)悄：債券市訴場(chǎng)：降息對(duì)非伴房地產(chǎn)行爪業(yè)的影響降息對(duì)吹金融資害本市場(chǎng)圍的影響36降息對(duì)塵非房地壩產(chǎn)行業(yè)賀的影響各地政傅府近期扶出臺(tái)房覆地產(chǎn)救默市政策37城市主要政策內(nèi)容北京房?jī)r(jià)從暗降轉(zhuǎn)為明降，降價(jià)幅度10萬到50萬不等。上海發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，公積金貸款上限提至60萬。深圳救市緩行,調(diào)研稱深圳能承受房?jī)r(jià)再降20%。杭州出臺(tái)《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，共24條，內(nèi)容涉及購房入戶、稅費(fèi)減免、二套房貸、公積金貸款等許多方面。西安市民買商品房可獲政府補(bǔ)貼，對(duì)購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級(jí)給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼。南京市民購買商品房給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼；對(duì)開發(fā)商加大金融扶持力度，可延期交付建設(shè)規(guī)費(fèi)、出讓金。長沙救市第一招：全面推行貨幣補(bǔ)貼方式，救市第二招：下調(diào)二手房交易綜合稅，救市第三招：給房地產(chǎn)商解壓（如取消由各區(qū)收取的教育配套費(fèi)），救市第四招：公積金貸款首付由30%降為20%。福州公積金貸款條件放寬。降息對(duì)追房地產(chǎn)委行業(yè)的厲影響新近出臺(tái)息的地方性諷房地產(chǎn)政孤策概覽384月準(zhǔn)備金叔率由15.韻5%調(diào)至16%，樓市成李交量出現(xiàn)高峰5月準(zhǔn)備疊金率由16%調(diào)至16.粒5%，成交塞量先漲后肆降6月準(zhǔn)備金箏率由16.蒼5%調(diào)至17.偷5%，成交反彈9月準(zhǔn)備金撲率由17.5冶%調(diào)至16.蔽5%，成交量持續(xù)下跌降息對(duì)樓洞市影響歷次存搞款準(zhǔn)備控金率調(diào)緣瑞高開始移給樓市碼成交帶辨來高峰脊，然后絲式反彈，貴存款準(zhǔn)文備金率盜調(diào)低后汗成交量籌持續(xù)下探跌39這是順轟應(yīng)市場(chǎng)韻需求、量對(duì)緊縮猶性信貸挖政策的營微調(diào)。某地產(chǎn)研凈究中心認(rèn)狡為，這樣蛾開發(fā)貸款獅環(huán)境相對(duì)袍更為寬松魄，這對(duì)恢復(fù)跑開發(fā)商心晴理以及取曾得更多貸謠款都有很弦大幫助，盡管主普要的國叛有銀行撞并未下膚調(diào)存款模準(zhǔn)備金緒利率，敬但開發(fā)斑商在當(dāng)扛前資金曾鏈越來怪越緊的兆情況下靠也看到城了信貸尸放松的衡信號(hào)。降息影車響這一新的弓政策將惠糠及房地產(chǎn)熄企業(yè)信貸條蠻件與規(guī)疤模的適捕當(dāng)放寬任，流動(dòng)樣性加大有利于謹(jǐn)緩解深秘受信貸盡緊縮之酷苦的地獄產(chǎn)資金裕壓力地產(chǎn)開女發(fā)商——“降息”利也好40已購房村者——貸款成答本微降殲增強(qiáng)信傲心一年期人破民幣存貸遼款基準(zhǔn)利廈率各0.27個(gè)百分珠點(diǎn)，對(duì)粱于房貸咳消費(fèi)者青來說，蟲每月減鈴少支出孔成本是飯顯而易對(duì)見的，俘尤其是親貸款年后限較長音的客戶測(cè)。降息前利息月供降息后利息月供減少44.5萬12043元42萬11854元189元以客戶申請(qǐng)總乒額100萬、期挨限為10年的房屋京按揭貸婆款為例驢，在近2次降息科前，客錄戶總共盈需要支奴付利息榆超過44.夏5萬，月蹤蝶供為120勒43元（等額值本息），爭(zhēng)而在連續(xù)律降息后，稠客戶需要寒支付的利誕息總額減綠少至為42萬、月供潮降為1185飲4元，每月減少悔了189元。說明：靠銀行貸摔款月供閱對(duì)照表兇詳見附認(rèn)件降息影響41意向購買避人群——難扭轉(zhuǎn)川觀望氛趴圍,心理利好里的成分居漂多、對(duì)實(shí)敞際銷售促但進(jìn)有待時(shí)辭日而對(duì)于那敏些處于觀叼望中的群槍體，這次星降息也不層能扭轉(zhuǎn)大惕部分的觀勿望態(tài)度。相關(guān)人士湖分析，相蓋對(duì)于目前叮微小的還作貸差異，碰購房者對(duì)群開發(fā)商類面似于大甩復(fù)賣的促銷勝打折更感滑興趣。陳先生:自己想為結(jié)婚買套房子，如今大家都在傳說房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌，因此會(huì)再等等。當(dāng)問及會(huì)否因?yàn)榻迪①I房，他表示自己還是盡量等總價(jià)低的時(shí)候購房，這樣減少整體的貸款額度比計(jì)較一點(diǎn)點(diǎn)的利息合算的多。張小姐:目前降價(jià)樓盤很多，促銷幅度也越來越大，自己一個(gè)同事買了一套住房，不到一個(gè)月每平米下跌近千元，損失了近10萬元，因此自己還想再等等，不會(huì)因?yàn)槊吭律龠€點(diǎn)錢就急著買房。心理利好虛的成分居歐多、對(duì)實(shí)棋際銷售促暖進(jìn)尚有待綢時(shí)日普遍觀望新心態(tài)降息影濤響42小結(jié)：降球息給房地盾產(chǎn)帶來的箏影響降息對(duì)房祝地產(chǎn)市場(chǎng)臨具有短期桃正面影響——貸款利率饒下調(diào)對(duì)房世地產(chǎn)市場(chǎng)妻將產(chǎn)生一罪定的刺激體作用——降息影衫響降息直接虹降低買房鞏的成本和晨還貸壓力驚，在某種拆程度上增剖加房地產(chǎn)京交易量，厘對(duì)購房者澤信心恢復(fù)駱有一定利零好。但是叮中國房地姑產(chǎn)價(jià)格估鹽值水平仍徹然偏高，箏降息雖然滿能緩解房驕地產(chǎn)困境嬸，但效果達(dá)有限；房庭價(jià)的理性蛙回歸，才歡能大量釋厚放購房需泥求。貸款利填率下調(diào)未有助于掏降低購逗房成本職，但目日前并未每對(duì)房地血產(chǎn)業(yè)形不成實(shí)質(zhì)延性利好們，難以悼扭轉(zhuǎn)當(dāng)特前房地慈產(chǎn)市場(chǎng)圓的困境劑。4344未來預(yù)雖期[金融資境本市場(chǎng)/房地產(chǎn)市意場(chǎng)]3.對(duì)金融姐、稅收怖、宏觀刺大勢(shì)以救及房地?fù)]產(chǎn)行業(yè)合的未來代預(yù)期44未來2—3年中國將聲處于“低奏通脹、高賴增長、高饅利潤”市向“高通給脹、保增偉長、適度光利潤”過濁渡的宏觀裳大勢(shì)調(diào)整司時(shí)期宏觀預(yù)期45中央政鄭府在完聲成一系倡列的政乞策轉(zhuǎn)變姐后，中集國房地震產(chǎn)市場(chǎng)戴才

有憂可能從怠調(diào)整期墳進(jìn)入恢助復(fù)期，悔恢復(fù)期踏約持續(xù)1年左右卵時(shí)間宏觀預(yù)堆期46“雙降”--銀根收緊旅緩和的一姜個(gè)信號(hào)救市，巡壽言之尚封早自住客帽才是救栗市“稻貍草”觀點(diǎn)各方觀音點(diǎn)一二三地產(chǎn)未來首預(yù)期47宏觀大閣勢(shì)研判——XX的衰主要觀飄點(diǎn)第一、線“低通屑脹、高控增長、塵高利潤阻”的時(shí)皮代在200洪7年底宣席告結(jié)束孟，未來核將呈現(xiàn)恨“高通聞脹、保套增長、唉適度利階潤”的百特征。第二、受肥全球能源黎及原材料蘿價(jià)格、人濁口等因素開的影響，急中國“高迷通脹”的劍經(jīng)濟(jì)特征蜂將在未來首持續(xù)約10年左右窩的時(shí)間映。第三、未筐來2—3年中國將哪處于“低抽通脹、高棋增長、高泥利潤”向勇“高通脹市、保增長館、適度利床潤”過渡拍的調(diào)整時(shí)授期。第四、肅中央政部府在完算成一系及列的政侍策轉(zhuǎn)變湊后，中榴國房地悟產(chǎn)市場(chǎng)隆才有可城能從調(diào)姨整期進(jìn)蹤蝶入恢復(fù)乳期，恢限復(fù)期約機(jī)持續(xù)1年左右哀時(shí)間。第五、特調(diào)整時(shí)俊期的房游地產(chǎn)市執(zhí)場(chǎng)特征割：房?jī)r(jià)鞭呈現(xiàn)下吳降趨勢(shì)匪，整體告走勢(shì)類沾似股票妹市場(chǎng)價(jià)鍋格走勢(shì)笛。第六、莖“高通量脹”的汽經(jīng)濟(jì)特隊(duì)征下，丹房地產(chǎn)危是對(duì)抗謝通脹的壇最有效呀工具。注：本虹研究根煉據(jù)業(yè)內(nèi)剩專家訪漿談?wù)砀娑?。地產(chǎn)未來漆預(yù)期48基于對(duì)掩本項(xiàng)目經(jīng)的初步標(biāo)界定，躲我們將侍以以下線方式進(jìn)級(jí)行思考大背景中觀面競(jìng)爭(zhēng)面項(xiàng)目核泛心問題項(xiàng)目發(fā)展隆戰(zhàn)略項(xiàng)目定日位建議我們的姥目標(biāo)思想采購項(xiàng)目營銷抹策略客戶面49XX市乞房地產(chǎn)冤市場(chǎng)經(jīng)遵歷了集孔資建房朋、自建劑房到商先品房的冒過程，嗽目前市笨場(chǎng)上以瘋商品房巧開發(fā)為芽主流主要是集資建房和自建房，沒有商品房開發(fā)1992年，房管局成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，開始房地產(chǎn)開發(fā)2000年開始，集資房就已經(jīng)嚴(yán)格不允許建設(shè)了，自建房也不許建設(shè)，但未能嚴(yán)格限制。02年廣西提倡搞小城鎮(zhèn)建設(shè)，商品房開發(fā)開始真正落實(shí)2005年6月，首批拆遷居民區(qū)動(dòng)工自建房仍有一定的市場(chǎng)，未能徹底杜絕1992年之前1992-20022002年至今200撲0年開始，走自建房不及許建設(shè)，哭但是還是秋有一些自貢建房出現(xiàn)絨，目前市翻場(chǎng)上還有蜻一些宅基獎(jiǎng)地在流轉(zhuǎn)盾?！抗芫窒ぴL談中觀面房地產(chǎn)市宮場(chǎng)分析整體市場(chǎng)50從總體喚經(jīng)濟(jì)發(fā)跟展帶動(dòng)群房地產(chǎn)雞發(fā)展角茄度看，莫XX房惹地產(chǎn)市朱場(chǎng)發(fā)展平迅速，瞧啟動(dòng)階肺段向快械速發(fā)展擴(kuò)階段過錢度期XX近味兩年GDP保持兩位蹦數(shù)增長。鞏經(jīng)濟(jì)的高悉速發(fā)展支似持了房地鋤產(chǎn)的高速弄發(fā)展；800-談4,00及0US$400露0-8星,00捏0US秤$8000駐-20,殺000U揚(yáng)S$0-80姜0US$啟動(dòng)期鐵快速發(fā)展哭期縱平穩(wěn)發(fā)任展期劍減寶緩發(fā)展期緩慢發(fā)攝展綜合發(fā)展尿型平穩(wěn)發(fā)雨展，以破質(zhì)量為視主，數(shù)咬量與質(zhì)疼量并重快速發(fā)展慈，以數(shù)量攝為主，妨數(shù)量與默質(zhì)量并刪重超速發(fā)終展單純數(shù)音量型改善需挪求為主改善需奶求為主生存、劈燕改善需山求兼有生存需求人均GDP與房地產(chǎn)豬發(fā)展關(guān)系GDP增幅和房抄地產(chǎn)業(yè)發(fā)薯展?fàn)顩r的拾關(guān)系小于4%4%-筐5%5%-8柄%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)妨展高速發(fā)展中觀面房地產(chǎn)市櫻場(chǎng)分析整體市箭場(chǎng)51序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模項(xiàng)

目

進(jìn)展

情

況1XX市體育中心用地面積311349㎡，建筑面積33000㎡完成場(chǎng)地清淤，正回填土方、場(chǎng)地平整及河道改造。體育場(chǎng)工程進(jìn)行招投標(biāo)工作2城西集貿(mào)市場(chǎng)綜合樓占地10畝,市場(chǎng)建筑面積8000㎡,商住樓建筑面積1萬㎡建至三層3XX市溫州商城占地6155㎡，建設(shè)面積3.1萬㎡1號(hào)樓11層施工，2號(hào)樓封頂4XX市江平商貿(mào)城用地面積6萬㎡已完成基礎(chǔ)施工，準(zhǔn)備主體建設(shè)5XX市中園新都（一期）建筑面積3萬㎡基礎(chǔ)施工6XX市東盟花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積5萬㎡未報(bào)建、未開工7XX新世界花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積4.8萬㎡A、D棟建到10層，C棟基礎(chǔ)施工8XX寶麗安豪苑用地面積34319㎡，建筑面積8.3萬㎡HKJLFG棟竣工，AED棟外墻裝修，M棟基礎(chǔ)施工9東盟交易中心商住樓建筑面積4.3萬㎡1號(hào)樓主體裝修，3～5號(hào)建至五層，4號(hào)樓完成4層11海名居建筑面積2.85萬㎡已完成基礎(chǔ)施工，準(zhǔn)備主體建設(shè)12陳園商業(yè)街建筑面積3.5萬㎡建至一層13時(shí)代廣場(chǎng)/天成豪苑占地1800㎡,建筑面積2.1萬㎡砌外墻14東盟商貿(mào)廣場(chǎng)占地100畝,主要商貿(mào)廣場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、賓館、商住樓等相關(guān)配套設(shè)施,建設(shè)面積20萬㎡停工15百業(yè)XX二期工程建設(shè)面積5萬㎡一期已竣工，二期在建基礎(chǔ)工程16桂苑小區(qū)項(xiàng)目占地215畝，一期建筑面積4.6萬㎡明秀區(qū)土石方開挖8萬立方，蘭庭區(qū)蘭庭路回填土石方3.7萬立方米，天和區(qū)完成土地平整，東面余下70㎡路網(wǎng)搗制完成，麗景路排污涵洞頂部搗制完成17XX市東盟風(fēng)情園用地面積400畝，總建筑面積4.95萬㎡完成部分排污管道建設(shè)及部分人行道鋪設(shè)2008年第二季頌度重大實(shí)枕施項(xiàng)目：循續(xù)建項(xiàng)目(17項(xiàng))合計(jì)：78.5萬㎡中觀面房地產(chǎn)緞市場(chǎng)分制析供需總量521輝達(dá)山水豪庭項(xiàng)目占地56681.9㎡,一期建筑面積59892㎡,二期建筑面積14.7萬㎡A2、A3、A8號(hào)樓已封頂，A1、A5建至三層2國際家電城占地137.2畝，建設(shè)面積21.8萬㎡未開工，土地平整3金源國際城占地8939㎡，建面積3.07萬㎡基礎(chǔ)開挖4金島花園商住樓建設(shè)面積1萬㎡基礎(chǔ)施工5山水·匯川占地57276㎡,建筑面積17萬㎡土地平整及其他開工準(zhǔn)備工作6永和御都花苑占地面積51畝,建筑面積12萬㎡土地平整及其他開工準(zhǔn)備工作7嘉和苑住宅小區(qū)占地面積30711.04㎡，建筑面積5.06萬㎡準(zhǔn)備開工8珠寶花鳥市場(chǎng)占地6580㎡，建筑面積3.02萬㎡總平面及立面方案已經(jīng)審批9安得國際華城項(xiàng)目占地111.8畝，總建筑面積26.24萬㎡正在進(jìn)行土地平整及項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)10馬路紅石谷景區(qū)景區(qū)道路,游客中心,漂流等旅游設(shè)施景區(qū)內(nèi)大橋至平豐村委部分村級(jí)道路已經(jīng)硬化，《紅石谷旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》已經(jīng)通過評(píng)審11邊民互市貿(mào)易區(qū)項(xiàng)目占地面積７７０畝，其中互市貿(mào)易區(qū)４１５畝，配套商住區(qū)３５５畝，總建筑面積90萬㎡，估算總投資20億元包括邊貿(mào)碼頭、封閉圍網(wǎng)、查驗(yàn)聯(lián)檢大樓、進(jìn)出口通道、中越商品展示交易中心、金融服務(wù)中心、旅游購物中心、文化展示中心、倉儲(chǔ)物流配送中心、特色商品街、風(fēng)味美食街、休閑娛樂街、寫字樓、賓館和住宅等2008年第二季海度新開工五重大項(xiàng)目(25項(xiàng))合計(jì)：194.談52萬㎡中觀面房地產(chǎn)但市場(chǎng)分浪析供需總冒量53目前最為周搶手的商園品房戶型捆是在120㎡左右患的3房戶型姜，這種凡戶型實(shí)床用性強(qiáng)絮，總價(jià)遮適中中觀面房地產(chǎn)市不場(chǎng)分析戶型分霧析近年X儀X住宅劑市場(chǎng)新遭開發(fā)樓尺盤戶型臟面積偏竿大的情艘況比較冰普遍，澇根據(jù)X瘦X市房蛋地產(chǎn)市剃場(chǎng)商品買房預(yù)售說結(jié)構(gòu)分勁析數(shù)據(jù)秋，200清7年以前房駁地產(chǎn)市場(chǎng)嘩商品房：戶型面積70㎡以下：僅襲占2.2%；房型面叼積70-1聯(lián)00㎡：占16.夢(mèng)3%；戶型面積100治-15慎0㎡：占53.9戀%；戶型面積150㎡以上森：占27.7嬌%；戶型面積清在100㎡以上的具占81.6鍵%，戶型裝面積較恨大；戶型面馳積在120-憤140㎡的戶裳型最好嫩銷售；超過200㎡復(fù)式坑戶型比俱較難去驕化（案例計(jì)：寶麗甲安豪苑妙）。目前住宅贈(zèng)市場(chǎng)最為掃搶手的戶坑型是中房貌型，主要餃?zhǔn)侵付磕σ粡d面積辱在85㎡左右，誼三房一廳召面積在120㎡左右的淋戶型，這注種戶型實(shí)牽用性強(qiáng)，柜總價(jià)適中蝕，物業(yè)管稿理費(fèi)也不麻高，對(duì)工披薪階層具宣有極大的終吸引力。54XX是我浸國與東南派亞及美、越英、法等蔽國的重要維通商口岸胸，因商賈擺云集，市廁場(chǎng)繁榮，捉曾有“小編香港”之技稱中觀面房地產(chǎn)市欺場(chǎng)分析商貿(mào)業(yè)顧分析早在清祝朝光緒緊年間，側(cè)XX邊叉民與越歪南邊民只就開始枝互市貿(mào)獸易。在振二十世雅紀(jì)三、賓四十年稀代，X機(jī)X成為仍我國與蝕東南亞騰及美、般英、法震等國的這重要通聚商口岸舒，XX墾因商賈宮云集，刑市場(chǎng)繁淋榮，曾村有“小資香港”扶之稱。隨著中鑼國－東車盟自由谷貿(mào)易區(qū)陶創(chuàng)建進(jìn)悶程的加駝快，X羨X敞開火她寬闊內(nèi)的胸懷流，迎接薦八方來零客，成濫為中越屆邊境貿(mào)記易旅游夜最“熱善”的城注市。據(jù)扶統(tǒng)計(jì)，推每年出匆入境經(jīng)譽(yù)商、旅壺游人數(shù)塔達(dá)1200萬人次際以上，記成為我蘆國出入紙境人員采最多的求陸地邊姿境口岸菜之一，憑從而推綱動(dòng)了X鉛X邊境律貿(mào)易的魯快速發(fā)菊展。XX對(duì)繞外開放14年來，邊堵境貿(mào)易成掠交額突破105億，其欣中進(jìn)口剝成交額煮為49.嚼5億元，出龜口成交額55.5億元，諸稅費(fèi)收絡(luò)入7億元（榮含關(guān)稅姓）。市內(nèi)有一逃般貿(mào)易經(jīng)屑營權(quán)企業(yè)8家，小額駱貿(mào)易經(jīng)營奴權(quán)60多家，紅城區(qū)注放冊(cè)經(jīng)營掘商戶6500戶，有100柿00多邊民從找事互市貿(mào)安易。55基于對(duì)昏本項(xiàng)目杏的初步叮界定，拌我們將匆以以下獅方式進(jìn)蔽行思考大背景中觀面競(jìng)爭(zhēng)面項(xiàng)目核心濫問題項(xiàng)目發(fā)展覽戰(zhàn)略項(xiàng)目定位支建議我們的目?jī)蓸?biāo)思想采龜購項(xiàng)目營銷示策略客戶面56競(jìng)爭(zhēng)對(duì)禽手分析項(xiàng)目名牌稱：東精盟國際胞商業(yè)中丙心地理位宏置：北侖大賺道售樓電話揉：7686威575開發(fā)亮商：XX末東盟商撥品交易奇中心有斗限公司銷售情況家：一層均價(jià)120釣00元/㎡;二層均減價(jià)660燦0元/㎡;商住樓4層均價(jià)240毛0元/㎡;交易中鳥心均價(jià)900南0元/㎡產(chǎn)品類洲型：6棟商住樓擦和一棟交笨易中心總建筑面塔積：占地面脫積2330畝，投奏資總額16億元人盲民幣,分三期腔開發(fā)建綿設(shè)，其饅中1期建面9萬㎡,其中交易串中心2.8萬㎡功能定位:集展示地、交易道、倉儲(chǔ)讀、物流鎮(zhèn)、商務(wù)裂為一體瞇的大型待國際貿(mào)茅易基地演，包括杠交易市觸場(chǎng)、保遲稅倉庫宿、國際錦物流中選心、國庸際大酒鞭店四大連部分，屯擬建成梨面向東淹盟四國紹的綜合災(zāi)性大型開保稅國賓際貿(mào)易雅基地。交易中心分前后廳谷，前廳3600平方米用看于商品展依示及每年枕中越邊境圣商品交易牽會(huì)舉辦場(chǎng)壇地，后廳質(zhì)共兩層，環(huán)設(shè)有國際終標(biāo)準(zhǔn)鋪位1049個(gè)（每懂個(gè)面積10.5弊-20平方米）恢，有自動(dòng)灑扶梯和四辨?zhèn)€大貨梯趨連接，寬敞帶、程控悅電話接入坡，6米寬室帖內(nèi)通道辦貫穿場(chǎng)雙內(nèi)，氣你勢(shì)宏觀辛。市場(chǎng)創(chuàng)外觀采桂用全鋼鋪結(jié)構(gòu)玻圈璃幕墻宋，商貿(mào)無城門前鐘廣場(chǎng)8000平方米沾，停車癢場(chǎng)300寧0平方米，攜綠化1300灣0平方米等局設(shè)施、服繩務(wù)一應(yīng)俱烏全。競(jìng)爭(zhēng)面百業(yè)XX禮沿街均價(jià)8300元/㎡;內(nèi)街650撞0-7胡000元/㎡集展示配、交易直、倉儲(chǔ)拾、物流伐、商務(wù)汗為一體灶的大型繁國際貿(mào)蛇易基地（原義蒜烏國際孕商貿(mào)城悲）57項(xiàng)目名需稱：邊降民互市揭貿(mào)易區(qū)地理位逆置：XX市區(qū)的辮西南面流，北侖榮河的東鬧岸，與攝北侖河掏西岸的被越南芒陶街市隔猛河相望睬。規(guī)劃蹈區(qū)西以楊北侖河蚊為界，穿南至興貝東路的牢西北側(cè)粥、東至宰河洲路漆、北至授東盟大量道的北稀側(cè)?？傄梢?guī)劃用暢地為51.捆39公頃。開發(fā)商：廣西北存投建設(shè)切投資有鐘限公司產(chǎn)品類仰型：邊貿(mào)碼頭駐、封閉圍蹈網(wǎng)、查驗(yàn)槽聯(lián)檢大樓眉、進(jìn)出口崗?fù)ǖ?、中雖越商品展使示交易中慌心、金融渴服務(wù)中心刻、旅游購循物中心、戴文化展示挎中心、倉旋儲(chǔ)物流配著送中心、按特色商品章街、風(fēng)味潑美食街、且休閑娛樂踩街、寫字碧樓、賓館例和住宅等紀(jì)。占地面積允：項(xiàng)目占地讓面積770畝，其中告互市貿(mào)易勻區(qū)415畝，配優(yōu)套商住恨區(qū)355畝，估塵算總投忘資約20億元?？偨ㄖ鎾叻e：90萬㎡項(xiàng)目定位水：中越邊預(yù)民互市麥貿(mào)易的芬專業(yè)市懇場(chǎng)以及突邊境小短額貿(mào)易外的重要撿通道，倡成為X玻X市現(xiàn)駝代化高掉效能的窯邊民互塊市貿(mào)易劫區(qū)、具纖有濃郁逮東南亞銷和中國啞風(fēng)情的費(fèi)建筑群裳，以及驕XX面滔向東盟蒸的地標(biāo)誓建筑。工程進(jìn)義度：９月８日屈，廣西北政投建設(shè)投辨資有限公壤司在XX罵正式掛牌咬成立，標(biāo)岡志著廣西篩北部灣開坦發(fā)投資有詢限責(zé)任公塑司與XX辭市的合作狀項(xiàng)目——XX市邊民互矩市貿(mào)易區(qū)分建設(shè)進(jìn)入枕了全面實(shí)裁施階段。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手傭分析競(jìng)爭(zhēng)面中越邊受民互市跪貿(mào)易的坡專業(yè)市查場(chǎng)以及桃邊境小遷額貿(mào)易喪的重要經(jīng)通道58項(xiàng)目名稱努：羅浮商族務(wù)區(qū)地理位置宰：XX市舊城賤區(qū)以東派，是防謎城港方兵向進(jìn)入祥XX市相的門戶灶區(qū)域，捕羅浮商推務(wù)區(qū)是襖XX城灘區(qū)向東牛的自然洪延伸，屢具備優(yōu)儉越的交鑰通和區(qū)告位條件倡。項(xiàng)目定格位：集商貿(mào)辦、辦公隨、消費(fèi)光、居住愿為一體鼓的現(xiàn)代懸化商務(wù)理及居住珠新區(qū)。租是展示茂XX市數(shù)新形象揚(yáng)的“窗腿口”。占地面積倒：51.斃72公頃競(jìng)爭(zhēng)對(duì)淘手分析競(jìng)爭(zhēng)面集商貿(mào)扔、辦公翁、消費(fèi)袋、居住刻為一體波的現(xiàn)代墻化商務(wù)膏及居住肯新區(qū)59項(xiàng)目名寫稱：中債越二橋踏口岸新芬區(qū)地理位置酬：中越二迎橋附近燈區(qū)域，麗東至經(jīng)棟七路、蘭經(jīng)八路供，西至傾那超路腥，南至沙濱海大娛道，北惠至南京澤路。項(xiàng)目定捉位：以口岸申管理、甚邊境貿(mào)磨易及邊拐境(跨國)旅游為衣主，集服口岸管墨理、倉價(jià)儲(chǔ)物流槽、商貿(mào)嫂辦公、奪旅游居仰住為一首體的現(xiàn)栽代化高委效能口井岸新區(qū)有。項(xiàng)目搖片區(qū)劃貧分初步彎定位為扒XX市視的新城突口岸核錦心功能喊區(qū)，XX城市的聽國門形腔象區(qū)，莫泛北部楊灣經(jīng)濟(jì)論區(qū)的重足要商務(wù)困區(qū)，X歲X市口添岸新城銅的高級(jí)照辦公居乎住區(qū)。占地面積騙：總用地面販積2.45平方公愛里，規(guī)池劃居住欠人口規(guī)溉模約2.5萬人，毫建設(shè)內(nèi)匹容包括榆道路、錫進(jìn)出口御通道、搏供水、姐供電、白停車場(chǎng)柿及露天盈堆場(chǎng)硬炊化等基與礎(chǔ)設(shè)施勝。工程進(jìn)度城：整個(gè)項(xiàng)恨目開發(fā)核建設(shè)周綿期約4年,計(jì)劃總脖投資6.6億元。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手松分析競(jìng)爭(zhēng)面集商貿(mào)、捏辦公、消彎費(fèi)、居住漁為一體的映現(xiàn)代化商筆務(wù)及居住疲新區(qū)60市場(chǎng)推廣飛水品一般竟，營銷手府段較為初檔級(jí)。推廣定方式有戶坡外廣告，齒看板，單脅片，當(dāng)?shù)貝傠娕_(tái)廣告御和售樓中務(wù)心相搭配掀。新區(qū)大稿盤開盤期榴間有開盤茫典禮和促鋤銷認(rèn)購。我們這里歇買房的以喂外地做生載意人為主醬，當(dāng)然也邪有本地人強(qiáng)投資出租離的。買房歷子都是介的紹的多，永有圈子，哨比如浙江樓商人朋友萬之間互相乞介紹的，苦所以口碑覽很重要?！性旅慷籍?dāng)?shù)赝茝V奇水平競(jìng)爭(zhēng)面基于對(duì)本午項(xiàng)目的初下步界定，欠我們將以辜以下方式然進(jìn)行思考大背景中觀面競(jìng)爭(zhēng)面項(xiàng)目核恭心問題項(xiàng)目發(fā)果展戰(zhàn)略項(xiàng)目定辛位建議我們的側(cè)目標(biāo)思想采污購項(xiàng)目營銷厭策略客戶面62XX的置癥業(yè)者主要壘有以下幾腳類泛權(quán)力公疼務(wù)員市政府佳公務(wù)員鄉(xiāng)鎮(zhèn)政跳府公務(wù)賀員外地務(wù)駁工、經(jīng)商人員輸（各大商聲會(huì)）效益較寫好單位儲(chǔ)的職員本地生意硬人年輕購房菠者客戶構(gòu)成企事業(yè)單招位高層客戶面客戶研泄究與客廣戶價(jià)值野取向分城析華僑63這些購局房客戶哄出現(xiàn)了京分級(jí)，詞從支付環(huán)能力和渡關(guān)注點(diǎn)砌上都有逢明顯差辨異高端客戶中高端客夠戶中端客戶身份特家征：泛權(quán)力凝公務(wù)員結(jié)，本地黑生意人壘、華僑回，部分該經(jīng)商人負(fù)員來源李地：城市搖權(quán)利公務(wù)管員，私營腳企業(yè)主、別管理層置業(yè)目的襖：升級(jí)居員住品質(zhì)，哥保值增值關(guān)注埋點(diǎn)：輔不一樣殼的居住萄感受、需社區(qū)品設(shè)味、物鵝業(yè)服務(wù)身份特征霸：外地務(wù)境工、經(jīng)塞商人員黎為主，辦部分企舅事業(yè)單俊位職員來源典地：指江西、著浙江、肯廣東、穩(wěn)湖南等進(jìn)地，部扭分來自吉周邊鄉(xiāng)遵鎮(zhèn)置業(yè)目的幟：居住品駕質(zhì)的改善亞，縣城居懇住，為子效女教育關(guān)注午點(diǎn)：喝居住舒聽適度、令產(chǎn)品品怪質(zhì)、物添業(yè)服務(wù)榴、周邊盈配套身份特征雀：年輕人，進(jìn)職業(yè)范圍芬廣泛，手準(zhǔn)頭積蓄有功限來源皺地：基本拌來自縣城置業(yè)目至的：自存住關(guān)注扭點(diǎn)：總價(jià)拆水平、實(shí)渾用性、周劇邊配套客戶面客戶研薦究與客儀戶價(jià)值培取向分舅析64PAR簡(jiǎn)TFOU萬R項(xiàng)目定位市場(chǎng)定位66功能布局專業(yè)市場(chǎng)太：鞋城、者鞋材、皮吐革批發(fā)……餐飲：休閑：娛樂：67市場(chǎng)定證位68PARTFIVE營銷攻略No.1『時(shí)間默節(jié)點(diǎn)安決排計(jì)劃幕』70市區(qū)展示抬廣告發(fā)帶布勤論壇脊現(xiàn)場(chǎng)外銷售網(wǎng)預(yù)售證黨開盤中心進(jìn)維場(chǎng)中心進(jìn)場(chǎng)影響項(xiàng)丘目整體僚進(jìn)度的貓關(guān)鍵節(jié)閉點(diǎn)：6月28日前現(xiàn)策場(chǎng)銷售益中心施娛工完畢夸，交付種使用；開盤前己一周9月25日取得滿（根據(jù)奧認(rèn)籌客淘戶量決鈴定推出恩單位）莖預(yù)售許撇可證；論壇舉溫行時(shí)間(5.3勁0,周三）啞，考慮蹈政府官授員的便矛利時(shí)間崗；200妻9.5墻.1袋5忘.18召5跳.30樂6.日28員7畏.25攏1禿0.171『階段重捎點(diǎn)工作』現(xiàn)場(chǎng)銷售中心進(jìn)級(jí)場(chǎng)開盤6.2肥810.1市場(chǎng)預(yù)承熱期認(rèn)籌期龍頭商家隆確定核心商家匪招商,小商家登醬記持續(xù)銷售酬期招商全土面展開72No.2『項(xiàng)目推相廣核心思斃想』73旺場(chǎng)旺市旺鋪永續(xù)經(jīng)營74『項(xiàng)目默旺市、濕旺場(chǎng)、診旺鋪的6大優(yōu)勢(shì)』1、雄厚的說產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)肯：XX市調(diào)內(nèi)有一順般貿(mào)易消經(jīng)營權(quán)向企業(yè)8家，小么額貿(mào)易強(qiáng)經(jīng)營權(quán)60多家，豈城區(qū)注評(píng)冊(cè)經(jīng)營少商戶6500戶，有1000極0多邊民從推事互市貿(mào)迷易等；2、區(qū)域市寇場(chǎng)空白：強(qiáng)大的產(chǎn)逮業(yè)和廣闊拘的市場(chǎng)，鞏沒有相應(yīng)撤的交易平阻臺(tái)；3、專業(yè)市數(shù)場(chǎng)的發(fā)展蔽趨勢(shì)：國際化發(fā)漸展中第五啄代專業(yè)市諸場(chǎng)強(qiáng)大的秀競(jìng)爭(zhēng)力解堪析；4、政府聾支持：XX2009重點(diǎn)工紙程；2009年中國席最具投梁資價(jià)值怒的商業(yè)崗項(xiàng)目；5、發(fā)展商磁實(shí)力、運(yùn)品營能力：6、項(xiàng)目自背身優(yōu)勢(shì)：床XX口岸組優(yōu)勢(shì)75規(guī)模大領(lǐng)，品類則齊，一郊站式采約購基地;快捷的交膝通,四通八林達(dá);一鋪得真三鋪：線隔一層固，送一供網(wǎng)上虛后擬鋪;幾十萬采辟購商、每豎年多次展悶銷會(huì)、交徐易會(huì)等;東盟等和500強(qiáng)企業(yè)貍采購中農(nóng)心;3維管理體兵系;雙首層;XX專甜業(yè)市場(chǎng)境唯一有量產(chǎn)權(quán)商輛鋪;建立萬躺商會(huì);……..『項(xiàng)目自努身優(yōu)勢(shì)』76No.3『全面嗎封殺宗重森點(diǎn)出擊綠』77全面封殺報(bào)紙媒剝介封殺活動(dòng)營銷礙封殺戶外路惱牌封殺現(xiàn)場(chǎng)圍板庸封殺接待中心疫封殺電視媒藍(lán)介封殺手機(jī)短信棋封殺DM直郵封妥殺宣傳資遲料封殺項(xiàng)目網(wǎng)桐站封殺其他途徑富封殺……重點(diǎn)出信擊78報(bào)紙媒介拘封殺報(bào)紙硬嗽廣：從脂大方向靠到項(xiàng)目赤細(xì)部規(guī)蹲劃，層糠層深入談解析項(xiàng)臂目巨大的投宗資價(jià)值軋；報(bào)紙軟文世：從產(chǎn)業(yè)從、政府、保專家訪談牌、項(xiàng)目超災(zāi)前規(guī)劃等巷方面來解析耽項(xiàng)目產(chǎn)生蔽的背景和注項(xiàng)目?jī)r(jià)值；活動(dòng)營銷絲式封殺公眾事件協(xié)活動(dòng)（引付起社會(huì)關(guān)俊注，吸引繡核心客戶乞參與）項(xiàng)目常規(guī)床小活動(dòng)（逝吸引客戶究到現(xiàn)場(chǎng)）『雙管桂齊下，訓(xùn)全面跟擺進(jìn)』79No.聚4『三板腐斧齊揮咬』80第1板斧項(xiàng)目精彩足亮相項(xiàng)目賣情點(diǎn)集中歐展示永續(xù)經(jīng)營饞優(yōu)勢(shì)投資價(jià)值講分析租售優(yōu)忙惠……『報(bào)紙硬詞廣』81城市規(guī)劃姐師（市長仙）的夢(mèng)想蠢：東盟橋諷頭堡，貿(mào)貿(mào)易第一企業(yè)家陜的夢(mèng)想桂：締造香持續(xù)繁擠榮的百禾年老店企業(yè)家杠的責(zé)任?。簩?duì)社待會(huì)負(fù)責(zé)拍、采購餃商負(fù)責(zé)比、經(jīng)營附戶負(fù)責(zé)岡、股東阻負(fù)責(zé)；政府官員詳專訪：X斤X競(jìng)爭(zhēng)力念解析商物部官求員專訪：貓全球一體背化下中國瞧制造業(yè)的雄發(fā)展趨勢(shì)然和國際市鹽場(chǎng)需求500強(qiáng)企業(yè)系追列專訪：料選擇XX影原因、企桿業(yè)發(fā)展戰(zhàn)朽略、采購荷量等行業(yè)專家嫂：新興市核場(chǎng)的發(fā)展冶前景及競(jìng)令爭(zhēng)力著名經(jīng)茫濟(jì)學(xué)家趕（貿(mào)易獎(jiǎng)方面）晃：東盟議貿(mào)易業(yè)刃在世界談中的地春位和重內(nèi)要性經(jīng)營戶蔑專訪：裳經(jīng)營者響需要的妄市場(chǎng)市場(chǎng)貿(mào)易黑形式多元毫化、國際孔化趨勢(shì)分層析專業(yè)市場(chǎng)宿的投資價(jià)急值解析……（軟文撰雷寫落實(shí)問購題？）『報(bào)紙團(tuán)軟文』第2板斧821、中國首側(cè)屆專業(yè)市授場(chǎng)發(fā)展論沙壇暨東盟侵采購聯(lián)考盟成立裳大會(huì)2、百萬鋼年薪全典球招聘介英才——市場(chǎng)運(yùn)營界總經(jīng)理3、老客戶蝕答謝會(huì)（踢租戶和投陰資者）4、贏在東淹盟國際旅團(tuán)游商貿(mào)廣生場(chǎng)——百萬創(chuàng)業(yè)抵基金和抽教獎(jiǎng)活動(dòng)（攤針對(duì)經(jīng)營納戶）5、慈善系列活動(dòng)資助X纏X10名貧困家環(huán)庭高考生則大學(xué)學(xué)費(fèi)遮慈善活動(dòng)高考競(jìng)江猜活動(dòng)面、抽獎(jiǎng)傾活動(dòng)(200習(xí)9年高考北生家庭)6、萬商柳會(huì)（采糕購商聯(lián)許盟，建陷議物業(yè)潑管理早嘴期介入)7、飛艇豎廣告具體活壯動(dòng)說明脖見附件『事件活偏動(dòng)』第3板斧83『3大攻擊較波』No.鳥5844.18制4勝.30愛5.18邪6.丑21第一波形象展示藥期第二波形象鞏箏固期第三波強(qiáng)勢(shì)推鹽廣期項(xiàng)目面世銷售中心蛋進(jìn)場(chǎng)開盤論壇『3大攻擊波聞』85第1波（4月18日－4月29日）『形象展目示期』86項(xiàng)目精彩辛亮相：名俯稱、定位他、優(yōu)勢(shì)等雄厚的降產(chǎn)業(yè)基亭礎(chǔ)區(qū)域市述場(chǎng)空白政府重點(diǎn)察工程大型專億業(yè)市場(chǎng)竿的競(jìng)爭(zhēng)唉力（規(guī)女模大配國套齊）開發(fā)商乓實(shí)力和吊強(qiáng)大的槐運(yùn)營能羞力幾十萬泳采購商一鋪得構(gòu)三鋪（思層高）……主推廣澡告語方鏡向買全球送賣全球產(chǎn)業(yè)有多世大需斯求就有多煉大市場(chǎng)空白饞誰扛螞大旗……『報(bào)紙硬俯廣』攻擊187城市規(guī)劃爹師（市長喬）的夢(mèng)想教：東盟橋蒸頭堡，貿(mào)蒜易第一企業(yè)家蹦的夢(mèng)想旺：締造黎持續(xù)繁姥榮的百構(gòu)年老店企業(yè)家痰的責(zé)任叼：對(duì)社讓會(huì)負(fù)責(zé)破、采購晴商負(fù)責(zé)抗、經(jīng)營場(chǎng)戶負(fù)責(zé)事、股東司負(fù)責(zé)；政府官員械專訪：X極X競(jìng)爭(zhēng)力塑解為什么毫要百萬狡年薪聘縮慧請(qǐng)市場(chǎng)鹽經(jīng)營總暫經(jīng)理做旺才練是硬道訓(xùn)理----百萬年出薪全球冶招聘市牲場(chǎng)總經(jīng)甲理……『報(bào)紙軟港文』攻擊288百萬年嬸薪全球其招聘英系才——市場(chǎng)運(yùn)營霜總經(jīng)理『事件塊活動(dòng)』攻擊389（4月30日－5月17日）第2波『形象鞏果固期』90第五代至市場(chǎng)模陳式的領(lǐng)版先地位與國際接種軌的配套猜設(shè)施現(xiàn)代化插的領(lǐng)先澆服務(wù)體償系強(qiáng)大的給資源整耽合能力物流交付通的順貸暢發(fā)達(dá)雄厚的經(jīng)寸濟(jì)實(shí)力、鋤商業(yè)支撐幾十萬匯采購商強(qiáng)大的舅電子商婚務(wù)平臺(tái)先進(jìn)的燒三維管廣理模式……項(xiàng)目賣點(diǎn)已集中展示主推廣陜告語方吸向：起步就與也世界同步第五代封市場(chǎng)模橫式領(lǐng)航篇市場(chǎng)顛騎峰構(gòu)建九大膠功能全面阻領(lǐng)先市場(chǎng)產(chǎn)前配套給產(chǎn)后服賢務(wù)物流交通伐財(cái)貫八絮方XX物流厚暢達(dá)全厲球整合資哥源一極統(tǒng)天下?lián)屨夹聟^(qū)練搶占財(cái)稿富策源地……『報(bào)紙航硬廣』攻擊191商物部頭官員?？冈L：全緞球一體閱化下中析國制造奏業(yè)的發(fā)瓜展趨勢(shì)透和國際滿市場(chǎng)需釘求500強(qiáng)企業(yè)系岔列專訪：址選擇XX都原因、企黃業(yè)發(fā)展戰(zhàn)交略、采購競(jìng)量等行業(yè)專家柜：新興市狀場(chǎng)的發(fā)展等前景及競(jìng)遞爭(zhēng)力著名經(jīng)濟(jì)美學(xué)家（貿(mào)榮易方面）苦：東盟貿(mào)州易業(yè)在世途界中的地香位和重要奧性經(jīng)營戶專覺訪：經(jīng)營辮者需要的酒市場(chǎng)……『報(bào)紙躬軟文』攻擊292中國首盛屆貿(mào)易回業(yè)綠色蛋發(fā)展論量壇暨長東盟疊采購聯(lián)盟害成立大會(huì)老客戶答勻謝會(huì)（租快戶和投資疲者）采購商聯(lián)強(qiáng)盟會(huì)員召再集飛艇廣湊告『事件糖活動(dòng)』攻擊393（5月18日－6月21日）第3波『強(qiáng)勢(shì)呀推廣期慨』94經(jīng)營優(yōu)悔勢(shì)、投機(jī)資價(jià)值巷、租售薯優(yōu)惠等主推廣告仗語方向：錯(cuò)過東盟處國際旅游軍商貿(mào)廣場(chǎng)拳還要等100年買一鋪袍得三鋪輕松當(dāng)老搏板----租鋪不如頁買鋪市場(chǎng)經(jīng)營框有保障像做旺才是