西安市建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)管理規(guī)定

西安市建設(shè)程竣工規(guī)劃條件核實(shí)管理規(guī)定第一條為強(qiáng)建工規(guī)劃許可后的監(jiān)督管理一設(shè)工程的規(guī)劃條核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)工作華人民共和城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》法律、法規(guī)以及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條在市心區(qū)市建設(shè)用地內(nèi)新建建擴(kuò)的建筑工程，進(jìn)竣工規(guī)劃條件核實(shí)管理，均應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定所稱心城區(qū)，包括新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、灞區(qū)、長安區(qū)。本市中心城以外的郊區(qū)各縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條本定稱設(shè)程竣工規(guī)劃條件核實(shí)簡規(guī)條核實(shí)，下同是城鄉(xiāng)規(guī)劃管部門以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件附為依據(jù)，對已竣工未驗(yàn)收的建設(shè)工程進(jìn)行規(guī)劃復(fù)核和確認(rèn)的行政行為。第四條建工竣規(guī)條件核實(shí)分為建設(shè)工程政通工程兩種類型依法辦理《設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程及市政工程中的場、站、廠應(yīng)實(shí)施規(guī)劃條件核實(shí)，并按規(guī)定執(zhí)行。

市政管線及路交通線性工程的規(guī)劃條件核實(shí)具體標(biāo)準(zhǔn)另行制定。第五條中城城規(guī)主管部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)內(nèi)建設(shè)工程竣工的規(guī)劃核工作。第六條建工具下條件的，建設(shè)單(人可向鄉(xiāng)規(guī)劃主管部申請規(guī)劃核實(shí)。(一已《建設(shè)工程規(guī)劃許可及附附許可內(nèi)容建設(shè)竣工，外腳手架已落架。(二場內(nèi)拆的構(gòu)筑物和臨時建筑及設(shè)施均按要求拆除，施工場清理完畢。(三分建的設(shè)工程公服務(wù)等配套設(shè)施已建設(shè)時序同步實(shí)施，成區(qū)與下一期施工區(qū)已經(jīng)采取有效的臨時隔離措分期界限是道路者綠地的，已完成道路或綠地的建設(shè)。第七條申建工竣規(guī)劃條件核實(shí)應(yīng)報送下列資料：(一《設(shè)程劃許可證及附圖、附件。(二有繪質(zhì)測量單位制的建設(shè)工程竣工規(guī)劃實(shí)測成果(含告及實(shí)圖。(三個私申規(guī)劃條件實(shí)時提供土地證或宅基地使用證和《建設(shè)工規(guī)劃許可證》及附圖、附件。

(四其有文和資料。第八條建工竣規(guī)實(shí)測成果應(yīng)包括以下內(nèi)容：(一實(shí)總面工含形格式：括地邊界及坐標(biāo)建工程平面位置及平面尺寸、公共服務(wù)配套設(shè)施的平面位置及平面尺寸場內(nèi)構(gòu)筑物位置及平面尺建退讓各類規(guī)劃控制線的距離、道路、動車停車位置、機(jī)動車出入口、地下車庫出入口及起坡點(diǎn)位置等內(nèi)容(二經(jīng)技指包總用面積總筑面積計(jì)建筑面積不功計(jì)建筑面積、程規(guī)劃許可要求的公共服務(wù)配套設(shè)施建筑面積、建密度、容積率、綠地率、機(jī)動車位個數(shù)等主要指標(biāo)數(shù)值。(三主建筑一覽表包建構(gòu)筑物名稱建筑面建層數(shù)、建筑度等。(四建物色片。(五實(shí)建所的分層平圖分平圖的平面寸積，若工程劃許可要求設(shè)置公建配套設(shè)施的，應(yīng)標(biāo)注其位置、尺寸。(六建單剖示意圖：建筑層數(shù)、建筑高度、層高、檐口出挑寬度、內(nèi)外地坪標(biāo)高等。(七與建工規(guī)劃許可》及附件、附圖不一致的對照圖(表。

第九條建工竣規(guī)條件核實(shí)按下列程序進(jìn)行：(一建工竣后六個月，建設(shè)單(個人必向發(fā)項(xiàng)目《建設(shè)工規(guī)劃許可證》的規(guī)劃行政主管部門提出竣工規(guī)劃條件核實(shí)申請，填寫西安市建設(shè)項(xiàng)目竣工規(guī)劃核實(shí)申請表》。(二城規(guī)主部門收到設(shè)單(人的劃件核實(shí)申請后，應(yīng)當(dāng)3個作日內(nèi)發(fā)出是否受理的通知，對報送資料齊全的，發(fā)出受理通書對送資料不齊的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人需補(bǔ)充的有關(guān)資料對不符合申請要求的書面告知理由。(三城規(guī)主部門應(yīng)當(dāng)受理申請之日起10個作日內(nèi)，經(jīng)圖件核驗(yàn)現(xiàn)場勘查等方式進(jìn)行核實(shí)，對符合規(guī)劃許可內(nèi)容的，出具《建設(shè)工程工規(guī)劃驗(yàn)收合格證不合劃可內(nèi)容的不予出具《建設(shè)工程劃驗(yàn)收合格證》并書面告知理由。第十條建工竣規(guī)條件核實(shí)內(nèi)容：(一總面置括地這及坐標(biāo)筑工程平面位置及平面尺寸公服務(wù)配套設(shè)施的平面位及平面尺寸、場地內(nèi)構(gòu)筑物位置及平面尺寸建筑退線距離、道路、機(jī)動車停車位置、機(jī)動車出入口、地下車庫出口位置等內(nèi)容是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求。(二經(jīng)技指包總用面積總筑面積計(jì)建筑面積含同能容建筑面)、工程規(guī)劃許要求的公共服務(wù)配套設(shè)施

建筑面積、筑密度、容積率、綠地率、機(jī)動車位個數(shù)等主要指標(biāo)數(shù)值是否符合規(guī)許可內(nèi)容和要求。(三建單的質(zhì)面積層數(shù)高是符合規(guī)劃可內(nèi)容和要求。(四建構(gòu))筑的立面造型、色彩是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容和要求。第十一條未規(guī)許要建設(shè)公共務(wù)配套設(shè)施的不予進(jìn)行規(guī)劃條件實(shí)。第十二條市鄉(xiāng)劃管門在進(jìn)行劃條件核實(shí)時設(shè)程在實(shí)測允誤差范圍內(nèi)，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)。實(shí)測允許誤差指施工合理誤差測量精度誤差造成的建設(shè)工程竣工實(shí)測數(shù)據(jù)超出建設(shè)工程規(guī)劃許可許可的合理誤差。第十三條建間、筑線核實(shí)標(biāo)：(一建間建退線核實(shí)準(zhǔn)按西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)：實(shí)測建筑退與規(guī)劃許可要求數(shù)值相比，誤差值不大于。實(shí)測建筑間與規(guī)劃許可要求數(shù)值相比誤值大且不小于《建設(shè)計(jì)防火規(guī)范》所規(guī)定的相應(yīng)建筑防火間距要求。

(二實(shí)建間筑退線與規(guī)劃許可要求數(shù)值相比差在允許誤差圍內(nèi)，且滿足日照分析要求的，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)。(三實(shí)建間筑退線與規(guī)劃許可要求數(shù)值相比差超過允許誤范圍的，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整;確實(shí)無法整的，在滿足《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及日照分析要求的前提，按程序依法處罰后，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)。第十四條經(jīng)技指規(guī)條件核實(shí)準(zhǔn)：(一建面核標(biāo)準(zhǔn)。1.測計(jì)容建筑面積誤差下列規(guī)定累進(jìn)計(jì)算且單棟建筑面積誤差不得超500平米：2.筑面積誤差處理：

(1)少《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批面積的建設(shè)工程，予以通過規(guī)劃條件實(shí)，按實(shí)測建筑面積辦理規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證未建部分視作放棄作廢，如需再建須重新申請。(2)超《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批面積，但在建筑面積誤差允許范圍內(nèi)建設(shè)工程，予以通過規(guī)劃條件核實(shí)，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)積辦理規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)。(3)超《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批面積，并逾越建筑面積誤差允許范圍建設(shè)工程超部分認(rèn)定可以保留的，按有關(guān)規(guī)定依法依程序完善手，予以通過規(guī)劃條件核實(shí)。超過部分認(rèn)定不可以保留的，建設(shè)單位應(yīng)行整改，待整改完成之后，予以通過規(guī)劃條件核實(shí)。(二公服配設(shè)施建筑積核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)。1.共服務(wù)配套設(shè)施實(shí)測筑面積大于規(guī)劃許可要求建筑面積的建設(shè)工程予通過規(guī)劃條件核實(shí)。2.共服務(wù)配套設(shè)施實(shí)測筑面積小于規(guī)劃許可要求建筑面積的建設(shè)工程不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。(三機(jī)車位值核實(shí)標(biāo)車數(shù)符合規(guī)劃可要求的，予通過劃條件核實(shí)不合規(guī)劃許可要求的，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)位應(yīng)自行整改。第十五條建高規(guī)條核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)

(一實(shí)建高與規(guī)劃許要求之間存在誤差值高誤差小于等于0.5米的，可予通過規(guī)劃條核實(shí)，有限高要求的，須滿足限高要求，則不予通過規(guī)劃條件核實(shí)。(二實(shí)建高與規(guī)劃許要求之間存在誤差值高誤差大于0.5米的，不予通規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。第十六條建層規(guī)條核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)測筑數(shù)與規(guī)劃許可要求不一的建設(shè)工程，不予通過規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)自行整改。第十七條建構(gòu)筑的面型色彩、風(fēng)貌的核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：(一建主色格與規(guī)劃許可的效果圖一致予過劃條件核實(shí)(二實(shí)建的本色與許顏色一致存色差但合片區(qū)色彩總體控原則或城市設(shè)計(jì)等要求認(rèn)為可取措施消除對規(guī)劃實(shí)施影響，按程序依法處罰后，可予通過規(guī)劃條件核實(shí)建的基本色與可顏色不一致但尚可滿足片區(qū)色彩總體控制原則或城市設(shè)計(jì)等要求經(jīng)認(rèn)定為尚可采取措施除對規(guī)劃實(shí)施影響的經(jīng)依法處罰后，予通規(guī)劃條件核實(shí)。(三實(shí)建的本色與許顏色不一致符片區(qū)色彩總體控制原則城市設(shè)計(jì)等要求的不通過規(guī)劃條件核實(shí)建單位應(yīng)自行整改。

第十八條經(jīng)準(zhǔn)期發(fā)設(shè)工程規(guī)許可證的以按分期建設(shè)工程規(guī)許可證進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)劃條件核實(shí)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證對應(yīng)用地范圍為單元組織宜一建工程規(guī)劃可證對應(yīng)的用地范內(nèi)分次進(jìn)行核實(shí)。第十九條對按批容要求進(jìn)行設(shè)的建設(shè)單位或個人，必須按城鄉(xiāng)劃行政主管部門提出的整改意見進(jìn)行整改完成后向劃行政主管門報送整改報告書，方可組織規(guī)劃條件核實(shí)。第二十條建單(人應(yīng)對提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。建設(shè)單位個以騙賄等正當(dāng)手段取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷。第二十一條對建工程工規(guī)劃條件核實(shí)中發(fā)現(xiàn)的構(gòu))筑的體量、位、外形等明顯不符合規(guī)劃