投資性房地產(chǎn)概述及轉(zhuǎn)換

第八章投資性房地產(chǎn)2012.08目錄第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出第五節(jié)投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換第六節(jié)投資性房地產(chǎn)的處置2012.08第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)二、投資性房地產(chǎn)的范圍三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式2012.08一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)（一）投資性房地產(chǎn)的定義房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。房地產(chǎn)中的土地是指土地使用權(quán)房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。2012.08

（二）投資性房地產(chǎn)的主要形式

1.出租建筑物和土地使用權(quán)

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

2012.08二、投資性房地產(chǎn)的范圍（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

1.已出租的土地使用權(quán)已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。承租人將以經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不屬于投資性房地產(chǎn)。

2012.08

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產(chǎn)的定義。按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。

2012.08

3.已出租的建筑物已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。注意以下幾點(diǎn)2012.08用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。從確認(rèn)時(shí)點(diǎn)上來看，自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物企業(yè)已將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)2012.08

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

1.自用房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍屬于自用房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，是企業(yè)的經(jīng)營場所，屬于自用房地產(chǎn)2012.08

2.作為存貨的房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。注意以下兩點(diǎn)2012.08房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將該土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值，如果該項(xiàng)房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。2012.08三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模式兩種。企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，也可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式2012.08在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在首次取得時(shí)其公允價(jià)值不能持續(xù)可靠地取得，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值。采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在首次取得時(shí)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得，仍應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。2012.08第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量2012.08一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

2012.08已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是租賃期開始日企業(yè)持有以備經(jīng)營出租、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期2012.08二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)無論采用哪一種后續(xù)計(jì)量模式，取得時(shí)均應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的成本一般應(yīng)當(dāng)包括取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出，如購買價(jià)款、土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用等。2012.08

（一）外購的投資性房地產(chǎn)在成本計(jì)量模式下，外購的土地使用權(quán)和建筑物按照取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)量，記入“投資性房地產(chǎn)”科目。在公允價(jià)值計(jì)量模式下，在“投資性房地產(chǎn)”科目下應(yīng)設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目，按外購?fù)恋厥褂脵?quán)和建筑物發(fā)生的實(shí)際成本，記入“投資性房地產(chǎn)—成本”科目。2012.08外購的房地產(chǎn)只有在購入的同時(shí)即開始出租，才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購入時(shí)尚未對外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對外出租時(shí)，再從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。需要注意例題見教材【例8-1】2012.08（二）猜自行建仿造的投陣資性房悲地產(chǎn)通過“確在建工挪程”或出“開發(fā)各產(chǎn)品”摘科目核舊算房地門產(chǎn)的實(shí)殖際建造用成本；房地產(chǎn)建遲造完成確證認(rèn)為投資歷性房地產(chǎn)畫的，應(yīng)將跨發(fā)生的實(shí)忙際建造成麗本自“在芳建工程”使或“開發(fā)澇產(chǎn)品”科霞目轉(zhuǎn)入“擔(dān)投資性房諒地產(chǎn)”科傾目（成本團(tuán)模式）或用“投資性跟房地產(chǎn)—井—成本”雁科目（公魚允價(jià)值模汽式）核算億。例題見教唉材【例8剛-2】2012睬.08第三節(jié)爸投資性會(huì)房地產(chǎn)的滴后續(xù)計(jì)量一、采用稍成本模式剛計(jì)量的投籮資性房地酬產(chǎn)二、采犁用公允坐價(jià)值模易式計(jì)量每的投資努性房地脅產(chǎn)三、投資厚性房地產(chǎn)晉后續(xù)計(jì)量喪模式的變兆更201籃2.0腔8一、采腰用成本擾模式計(jì)揀量的投纏資性房糾地產(chǎn)企業(yè)選聞?chuàng)癯杀踞屇Ｊ剑喚蛻?yīng)當(dāng)長對其所頃有投資字性房地唐產(chǎn)采用獄成本模術(shù)式進(jìn)行重后續(xù)計(jì)瓣量。采用成本禽模式進(jìn)行夫后續(xù)計(jì)量慕的企業(yè)，膝對投資性礙房地產(chǎn)會(huì)裂計(jì)處理的寺基本要求古與固定資盈產(chǎn)或無形抗資產(chǎn)相同顯，因此，廁應(yīng)當(dāng)按照決固定資產(chǎn)男的有關(guān)規(guī)鄭定，按月鳴計(jì)提折舊叨，或者按甩照無形資曾產(chǎn)的有關(guān)綱規(guī)定，按澆月攤銷成間本。2012鋸.08投資性房稅地產(chǎn)取得洽的租金收卻入，通常在作為其他外業(yè)務(wù)收入兄。投資性譯房地產(chǎn)兄存在減閘值跡象州的，適楚用《企曾業(yè)會(huì)計(jì)記準(zhǔn)則第變8號(hào)訴——資交產(chǎn)減值阿》的有珍關(guān)規(guī)定肆。經(jīng)減蘆值測試節(jié)后確定稅發(fā)生減獨(dú)值的，幼應(yīng)當(dāng)計(jì)邪提減值支準(zhǔn)備。已經(jīng)計(jì)允提減值就準(zhǔn)備的瘡?fù)顿Y性驕房地產(chǎn)之，其減負(fù)值損失嚴(yán)在以后欲的會(huì)計(jì)店期間不栽得轉(zhuǎn)回慚。例題見策教材【青例8-既3】201凍2.0西8二、采糾用公允窄價(jià)值模場式計(jì)量圣的疾投鐵資性房嶼地產(chǎn)（一）采庫用公允價(jià)動(dòng)值模式計(jì)得量的條件1.投夸資性房拿地產(chǎn)所權(quán)在地有堵活躍的挨房地產(chǎn)卷交易市饅場；2.企業(yè)碼能夠從活畫躍的房地移產(chǎn)交易市豬場上取得陜同類或類派似房地產(chǎn)衰的市場價(jià)臂格及其他姻相關(guān)信息冶，從而對秋投資性房財(cái)?shù)禺a(chǎn)的公約允價(jià)值作嫩出合理的志估計(jì)。201仰2.0瘦8參照活襲躍市場廣上同類昌或類似屬房地產(chǎn)層的現(xiàn)行壇市場價(jià)謀格（市拌場公開鋪報(bào)價(jià)）缺確定；無法取得秧同類或類月似房地產(chǎn)拆現(xiàn)行市場互價(jià)格的，崗可以參照寇活躍市場大上同類或儲(chǔ)類似房地籮產(chǎn)的最近縣交易價(jià)格膛，并考慮義交易情況賣、交易日顛期、所在虧區(qū)域等因攝素作出合兼理的估計(jì)爽；也可以辨基于預(yù)俗計(jì)未來酸獲得的柱租金收漆益和相匠關(guān)現(xiàn)金厚流量的舞現(xiàn)值計(jì)駱量。投資性益房地產(chǎn)毛公允價(jià)唇值的確矩定201洞2.0識(shí)8（二）采螺用公允價(jià)記值模式計(jì)鹿量的會(huì)計(jì)摩處理投資性房炕地產(chǎn)采用價(jià)公允價(jià)值崗模式計(jì)量爺?shù)?，不?jì)旁提折舊或賊攤銷，應(yīng)班當(dāng)以資產(chǎn)晚負(fù)債表日欲的公允價(jià)竟值進(jìn)行計(jì)擾量。公允價(jià)透值的變漿動(dòng)計(jì)入矩當(dāng)期損橫益。例題見教立材【例8胃-4】2012碗.08三、投很資性房仗地產(chǎn)后日續(xù)計(jì)量罩模式的揉變更投資性房朱地產(chǎn)的計(jì)植量模式一上經(jīng)確定，脈不得隨意膽變更。成本模式己轉(zhuǎn)為公允渠價(jià)值模式冬，應(yīng)當(dāng)作亂為會(huì)計(jì)政零策變更處群理，按計(jì)濁量模式變瓣更時(shí)投資惑性房地產(chǎn)近的公允價(jià)艷值與賬面防價(jià)值的差漿額，調(diào)整篩期初留存午收益.已采用公寺允價(jià)值模末式計(jì)量的沉投資性房匠地產(chǎn)，不持得從公允殖價(jià)值模式竊轉(zhuǎn)為成本嘩模式。2012羞.08成本模式扮變更為公琴允價(jià)值模壩式的會(huì)計(jì)倦處理借：投勞資性房剩地產(chǎn)——成本[公允價(jià)值]投資性房醉地產(chǎn)累計(jì)寇折舊（攤鬧銷）貸：投劑資性房伐地產(chǎn)利潤分泊配——未分配筐利潤盈余公積[賬面價(jià)叫值][差額泛]例題見教愛材【例8錯(cuò)-5】201鑒2.0繼8第四節(jié)洪投攻資性房血地產(chǎn)的后續(xù)支造出一、投曠資性房飄地產(chǎn)后嗎續(xù)支出悅的處理庫原則二、資本凡化的后續(xù)尾支出三、費(fèi)播用化的交后續(xù)支燈出2012父.08一、投絲式資性房疲地產(chǎn)后號(hào)續(xù)支出株的處理首原則投資性汗房地產(chǎn)室的后續(xù)疼支出，馬是指已詞確認(rèn)為昌投資性爽房地產(chǎn)槽的項(xiàng)目聚在持有竹期間發(fā)票生的與拴投資性拾房地產(chǎn)低使用效兄能直接撒相關(guān)的欺各種支姑出，如躺改建擴(kuò)倚建支出晨、裝修葡裝潢支串出、日芬常維修肚支出等孟。處理原承則如下201招2.0介8投資性恨房地產(chǎn)界發(fā)生的服后續(xù)支膽出，如子果延長舟了投資傻性房地冬產(chǎn)的使伏用壽命昏或明顯辮改良了避投資性聾房地產(chǎn)少的使用豆效能，鍵從而導(dǎo)詳致流入喊企業(yè)的托經(jīng)濟(jì)利剪益超過著了原先載的估計(jì)鎮(zhèn)，能夠矛滿足投售資性房礎(chǔ)地產(chǎn)確印認(rèn)條件炭的，應(yīng)許當(dāng)計(jì)入信投資性逐房地產(chǎn)博的成本銳。投資性房興地產(chǎn)發(fā)生粘的后續(xù)支柱出，如果潑只是維護(hù)嘗或恢復(fù)投條資性房地橫產(chǎn)原有的驚使用效能溉，不可能賄導(dǎo)致流入侍企業(yè)的經(jīng)炎濟(jì)利益超肺過原先的博估計(jì)，應(yīng)鑄當(dāng)在發(fā)生催時(shí)計(jì)入當(dāng)倦期損益。2012賺.08二、資滋本化的盒后續(xù)支泊出企業(yè)對威某項(xiàng)投素資性房寬地產(chǎn)進(jìn)帖行改建鵲擴(kuò)建等芽再開發(fā)尼，如果米再開發(fā)漁活動(dòng)完穩(wěn)成后仍奏作為投曲資性房象地產(chǎn)的時(shí)，再開盯發(fā)期間銀應(yīng)繼續(xù)奮將其作惹為投資禽性房地婆產(chǎn)，再世開發(fā)期任間不計(jì)劇提折舊胳或攤銷順。設(shè)置“投資性憶房地產(chǎn)—日—在建”丟科目核算宰轉(zhuǎn)入再開殼發(fā)的投資水性房地產(chǎn)弱原賬面價(jià)猾值以及發(fā)識(shí)生的資本辰化改建擴(kuò)惰建支出或自裝修裝潢孩支出。201嫁2.0杜8投資性歉房地產(chǎn)止轉(zhuǎn)入再白開發(fā)時(shí)探，應(yīng)將喉其轉(zhuǎn)為孝在建的悄投資性牛房地產(chǎn)援，即將避其賬面質(zhì)價(jià)值轉(zhuǎn)悠入“投荒資性房負(fù)地產(chǎn)—舍—在建墾”科目冊核算發(fā)生的資罪本化改建活擴(kuò)建支出達(dá)或裝修裝桿潢支出，繩通過“投顛資性房地狡產(chǎn)——在就建”科目陷歸集改建擴(kuò)運(yùn)建或裝鳥修裝潢留完成后魄，應(yīng)當(dāng)映從在建拒的投資掃性房地您產(chǎn)轉(zhuǎn)回恨到在用什的投資倦性房地借產(chǎn)例題見教妹材【例8咐-6、8界-7】2012浸.08二、費(fèi)用澆化的后續(xù)劫支出與投資災(zāi)性房地皇產(chǎn)有關(guān)詳?shù)暮罄m(xù)山支出，策不滿足宏投資性挽房地產(chǎn)鐮確認(rèn)條盈件的，賴應(yīng)當(dāng)在握發(fā)生時(shí)納計(jì)入當(dāng)裳期損益持。例題見教腸材【例8濁-8】201虜2.0笨8第四節(jié)輛投資性婆房地產(chǎn)的積轉(zhuǎn)換一、房地冬產(chǎn)的轉(zhuǎn)換芒形式二、非撿投資性兩房地產(chǎn)引轉(zhuǎn)換為探投資性友房地產(chǎn)三、投等資性房根地產(chǎn)轉(zhuǎn)岡換為非映投資性粱房地產(chǎn)201巾2.0懶8一、房地產(chǎn)虹的轉(zhuǎn)換妨形式（一）房飄地產(chǎn)轉(zhuǎn)換帖的含義房地產(chǎn)的侵轉(zhuǎn)換，是搜因房地產(chǎn)處用途發(fā)生爛改變而對晚房地產(chǎn)進(jìn)遍行的重新爪分類。企業(yè)必界須有確飲鑿證據(jù)諷表明房碑地產(chǎn)用壟途發(fā)生兵了改變姓，才能書將非投輪資性房鋸地產(chǎn)轉(zhuǎn)何換為投帥資性房伴地產(chǎn)或殃將投資葉性房地腫產(chǎn)轉(zhuǎn)換稱為非投碰資性房速地產(chǎn)。確鑿證據(jù)萌包括2012猜.08企業(yè)董事選會(huì)或類似頸機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)燙就改變房海地產(chǎn)用途金形成正式棗的書面決洋議房地產(chǎn)因巡壽用途改變些而發(fā)生實(shí)活際狀態(tài)上統(tǒng)的改變，巴如從自用鼓狀態(tài)改為巨出租狀態(tài)201匪2.0紙8（二）房秩地產(chǎn)的轉(zhuǎn)青換形式（1）自用膨房地產(chǎn)跡轉(zhuǎn)換為若投資性外房地產(chǎn)，包括自球用土地使印用權(quán)停止務(wù)自用，改滿為用于賺僚取租金或蘋資本增值豎，相應(yīng)地銳由無形資勤產(chǎn)轉(zhuǎn)換為語投資性房舒地產(chǎn)；自集用建筑物擦停止自用鎮(zhèn)，改為出館租，相應(yīng)揉地由固定蔽資產(chǎn)轉(zhuǎn)換秒為投資性游房地產(chǎn)。201晴2.0暢8（2）作為存健貨的房地秀產(chǎn)轉(zhuǎn)換為禍投資性房況地產(chǎn)，通常指秩房地產(chǎn)開廳發(fā)企業(yè)將疊其持有的墾開發(fā)產(chǎn)品較以經(jīng)營租夜賃的方式丟出租，相院應(yīng)地由存菊貨轉(zhuǎn)換為鑰投資性房榆地產(chǎn)。201胃2.0籠8（3）投資性龜房地產(chǎn)轉(zhuǎn)割換為自用灰房地產(chǎn)，包括將廊用于賺取價(jià)租金或資霞本增值的酬土地使用暖權(quán)改為自閉用，相應(yīng)延地由投資苗性房地產(chǎn)題轉(zhuǎn)換為無屯形資產(chǎn)；伙將用于出室租的建筑滲物收回，零改為自用鏡，相應(yīng)地班由投資性姥房地產(chǎn)轉(zhuǎn)處換為固定霞資產(chǎn)。2012余.08（4）投資性端房地產(chǎn)轉(zhuǎn)橫換為存貨，通常指杯房地產(chǎn)開世發(fā)企業(yè)將庸以經(jīng)營租講賃方式租跑出的開發(fā)搏產(chǎn)品收回償，重新用顏于對外出篇售，相應(yīng)風(fēng)地由投資勺性房地產(chǎn)因轉(zhuǎn)換為存黑貨。2012那.08二、非投宗資性房地吼產(chǎn)轉(zhuǎn)換為騙投資性房顯地產(chǎn)（一）自央用房地產(chǎn)搶轉(zhuǎn)換為投位資性房地王產(chǎn)企業(yè)將自快用的房地螞產(chǎn)改用于賀出租，通六常應(yīng)于租歌賃期開始閑日，將相舅應(yīng)的固定下資產(chǎn)或無卡形資產(chǎn)轉(zhuǎn)畜換為投資喉性房地產(chǎn)衡。自用土地互使用權(quán)停肢止自用改貴為用于資漆本增值，待轉(zhuǎn)換日是周指企業(yè)停詢止自用且距企業(yè)董事存會(huì)或類似蒙機(jī)構(gòu)作出姑房地產(chǎn)轉(zhuǎn)指換決議的敘日期。2012超.081.自用房地刑產(chǎn)轉(zhuǎn)換為堤以成本模取式計(jì)量的寧投資性房擊地產(chǎn)，應(yīng)毛按該項(xiàng)固讀定資產(chǎn)或席無形資產(chǎn)據(jù)在轉(zhuǎn)換日候的賬面價(jià)義值作為投僚資性房地哨產(chǎn)的入賬混價(jià)值：例題見教索材【例8濃-9】2012爺.082.自用房鴉地產(chǎn)轉(zhuǎn)灘換為以鑰公允價(jià)免值模式推計(jì)量的廟投資性圈房地產(chǎn)及，應(yīng)當(dāng)鍛以該房廚地產(chǎn)在皺轉(zhuǎn)換日剛的公允血價(jià)值作軟為投資鎖性房地齊產(chǎn)的入沸賬價(jià)值什，公允怨價(jià)值小暑于原賬興面價(jià)值像的差額沸，計(jì)入稀轉(zhuǎn)換當(dāng)餓期損益謝（公允嘆價(jià)值變透動(dòng)損益潔），公住允價(jià)值蔥大于原固賬面價(jià)嘩值的差狂額，計(jì)雷入資本存公積（棵其他資斷本公積逝）。待處置該產(chǎn)項(xiàng)投資性戴房地產(chǎn)時(shí)盈，因轉(zhuǎn)換橡而計(jì)入資浙本公積的捏金額應(yīng)轉(zhuǎn)讓入處置當(dāng)鍬期損益（交沖減其他罰業(yè)務(wù)成本衛(wèi)）。2012熟.08■轉(zhuǎn)換日矛公允價(jià)圈值小于桌原賬面檔價(jià)值借：投資溫性房地產(chǎn)—成本[轉(zhuǎn)換日公您允價(jià)值]公允價(jià)縱值變動(dòng)址損益[差額]累計(jì)折舊獄（攤銷）固定資劇產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)腸備[原賬面南價(jià)值]貸：固叫定資產(chǎn)拾（或無讓形資產(chǎn)爽）201腎2.0蜓8■轉(zhuǎn)換日公之允價(jià)值大旱于原賬面鞠價(jià)值借：投吩資性房擴(kuò)地產(chǎn)—成本[轉(zhuǎn)換日蝴公允價(jià)訊值]累計(jì)折兔舊（攤兇銷）固定資聞產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備[原賬面博價(jià)值]貸：固種定資產(chǎn)退（無形薦資產(chǎn)）資本公積—其他資本儀公積[差額]例題見教耍材【例8轉(zhuǎn)-10】2012炊.08（二）作駐為存貨的長房地產(chǎn)轉(zhuǎn)峰換為投資費(fèi)性房地產(chǎn)房地產(chǎn)開湯發(fā)企業(yè)將歲其開發(fā)產(chǎn)博品以經(jīng)營就租賃的方閉式出租，聲轉(zhuǎn)換日通激常為房地恨產(chǎn)的租賃揚(yáng)期開始日鉆。對于企業(yè)朝自行建造績或開發(fā)完吩成但尚未響使用的建際筑物，如逐果企業(yè)董鞭事會(huì)或類工似機(jī)構(gòu)正爸式作出書叨面決議，艇明確表明稈其自行建竄造或開發(fā)匠產(chǎn)品用于樂經(jīng)營出租述、持有意再圖短期內(nèi)懇不再發(fā)生雁變化的，擴(kuò)應(yīng)視為存串貨轉(zhuǎn)為投票資性房地隆產(chǎn)，轉(zhuǎn)換塊日為企業(yè)拼董事會(huì)或男類似機(jī)構(gòu)咐作出書面繁決議的日趣期。2012拿.081.企業(yè)將焦作為存愧貨的房取地產(chǎn)轉(zhuǎn)預(yù)換為采仔用成本賄模式計(jì)箭量的投判資性房辟地產(chǎn)，活應(yīng)當(dāng)按聯(lián)該項(xiàng)存歡貨在轉(zhuǎn)疤換日的湯賬面價(jià)衣值作為冷投資性醬房地產(chǎn)豆的入賬算價(jià)值：借：投透資性房豎地產(chǎn)存貨跌價(jià)紅準(zhǔn)備貸：開發(fā)窮產(chǎn)品等[原賬偵面價(jià)值桿]例題見螞教材【那例8-交11】2012便.082.作為存貨凍的房地產(chǎn)嘉轉(zhuǎn)換為采廳用公允價(jià)義值模式計(jì)較量的投資兇性房地產(chǎn)磨，應(yīng)按該輝項(xiàng)房地產(chǎn)過在轉(zhuǎn)換日喜的公允價(jià)顆值作為投羅資性房地隸產(chǎn)的入賬跡價(jià)值。房莖地產(chǎn)轉(zhuǎn)換敲日的公允是價(jià)值小于壇原賬面價(jià)象值的，其咐差額計(jì)入漿當(dāng)期損益霜（公允價(jià)狐值變動(dòng)損先益）；房勁地產(chǎn)轉(zhuǎn)換原日的公允念價(jià)值大于盤原賬面價(jià)尺值的，其能差額計(jì)入謙資本公積困（其他資川本公積）按。處置投環(huán)資性房知地產(chǎn)時(shí)循，將轉(zhuǎn)看換形成瞇的資本殲公積轉(zhuǎn)托入處置宜當(dāng)期損呼益（沖按減其他嘗業(yè)務(wù)成阿本）。2012醉.08■轉(zhuǎn)換日公沈允價(jià)值小譽(yù)于原賬面族價(jià)值借：投帆資性房助地產(chǎn)—成本[轉(zhuǎn)換日公邊允價(jià)值]公允價(jià)尤值變動(dòng)朽損益[差額]貸：開瘡發(fā)產(chǎn)品[原賬面價(jià)加值]■轉(zhuǎn)換日公縮慧允價(jià)值大嚼于原賬面厲價(jià)值借：投較資性房躁地產(chǎn)—成本[轉(zhuǎn)換日公珠允價(jià)值]貸：開感發(fā)產(chǎn)品[原賬面悠價(jià)值]資本公捧積—其他資預(yù)本公積[差額]例題見教地材【例8怨-12】201壯2.0錢8三、投資它性房地產(chǎn)匠轉(zhuǎn)換為非疊投資性房徒地產(chǎn)（一）輔投資性遙房地產(chǎn)臟轉(zhuǎn)換為緣瑞自用房屬地產(chǎn)企業(yè)將炸原本用想于賺取萄租金或姿資本增貞值的房澆地產(chǎn)改蚊用于生網(wǎng)產(chǎn)商品屈、提供呆勞務(wù)或賠者經(jīng)營緩管理，鉗轉(zhuǎn)換日別是指房如地產(chǎn)達(dá)制到自用圓狀態(tài)，從企業(yè)開疑始將房夠地產(chǎn)用治于生產(chǎn)散商品、雪提供勞瞞務(wù)或者巾經(jīng)營管戶理的日任期。201守2.0草81.將采用客成本模性式進(jìn)行壘后續(xù)計(jì)賴量的投奏資性房碎地產(chǎn)轉(zhuǎn)發(fā)換為自假用房地葬產(chǎn)，應(yīng)三將該房蟲地產(chǎn)轉(zhuǎn)嘉換前的網(wǎng)賬面價(jià)箱值作為壇轉(zhuǎn)換后嘴固定資箱產(chǎn)（或威無形資設(shè)產(chǎn)）的擋入賬價(jià)亭值：例題見必教材【雀例8-叼13】201塑2.0誘82.將采用異公允價(jià)竊值模式犬進(jìn)行后衫續(xù)計(jì)量玻的投資鵝性房地只產(chǎn)轉(zhuǎn)換性為自用窩房地產(chǎn)失，應(yīng)當(dāng)宰以轉(zhuǎn)換惜日的公疼允價(jià)值繩作為自沈用房地返產(chǎn)的賬非面價(jià)值勞，公允蜂價(jià)值與括原賬面拖價(jià)值之紅間的差親額計(jì)入械當(dāng)期損狀益（公謊允價(jià)值墊變動(dòng)損醋益）。例題見教銅材【例8急-14】201范2.0至8（二）投徑資性房地疼產(chǎn)轉(zhuǎn)換為陡存貨房地產(chǎn)開進(jìn)發(fā)企業(yè)將計(jì)用于經(jīng)營寺出租的房終地產(chǎn)收回霸，重新開姓發(fā)用于對哀外銷售，忙轉(zhuǎn)換日為星租賃期屆唐滿、企業(yè)蔥董事會(huì)或撿類似機(jī)構(gòu)拿作出書面盯決議明確聯(lián)表明將其紛重新開發(fā)寫用于對外挑銷售的日必期。201岡2.0炕81.將采用成亂本模式進(jìn)出行后續(xù)計(jì)襖量的投資創(chuàng)性房地產(chǎn)悉轉(zhuǎn)換為存支貨，應(yīng)將廣該房地產(chǎn)幕轉(zhuǎn)換前的攝賬面價(jià)值襲作為轉(zhuǎn)換框后存貨的劑入賬價(jià)值規(guī)：借：開發(fā)評產(chǎn)品投資性房財(cái)?shù)禺a(chǎn)累計(jì)娛折舊(攤銷)投資性預(yù)房地產(chǎn)陸減值準(zhǔn)寇備貸：投資胞性房地產(chǎn)賬面價(jià)距值例題見教掘材【例8悔-15】201紫2.0耗82.將采用敞公允價(jià)店值模式襪進(jìn)行后譜續(xù)計(jì)量隨的投資愛性房地羨產(chǎn)轉(zhuǎn)換忙為存貨味，應(yīng)當(dāng)扮以轉(zhuǎn)換斯日的公酒允價(jià)值夫作為存婦貨的賬驢面價(jià)值倒，公允裂價(jià)值與追原賬面梁價(jià)值的兩差額計(jì)份入當(dāng)期申損益（洪公允價(jià)晨值變動(dòng)盞損益）徐。借：開受發(fā)產(chǎn)品[轉(zhuǎn)換日公近允價(jià)值]貸：投資館性房地產(chǎn)—成本—公允價(jià)值搭變動(dòng)公允價(jià)值欺變動(dòng)損益[差額][原賬面襪價(jià)值]例題見爭教材【百例8-夏16】201積2.0谷8第六節(jié)釘投資性給房地產(chǎn)的彩處置一、投禁資性房僅地產(chǎn)的浪終止確花認(rèn)與處貸置損益二、采用卻成本模式嚴(yán)計(jì)量的投射資性房地建產(chǎn)的處置三、采用顯公允價(jià)值范模式計(jì)量生的投資性奴房地產(chǎn)的處修置201雷2.0凈8一、投旨資性房絞地產(chǎn)的侵終止確奸認(rèn)與處匪置損益（一）制投資性沉房地產(chǎn)精的終止重確認(rèn)投資性房敘地產(chǎn)的處拜置主要指忙投資性房燒地產(chǎn)的出策售、報(bào)廢的和毀損，安也包括對聲外投資、持非貨幣性高資產(chǎn)交換潔、債務(wù)重瀉組等原因筑轉(zhuǎn)出投資麻性房地產(chǎn)患的情形。當(dāng)投資性限房地產(chǎn)被枯處置，或芝者永久退昂出使用且騾預(yù)計(jì)不能罰從其處置淹中取得經(jīng)魔濟(jì)利益時(shí)租，應(yīng)當(dāng)終帶止確認(rèn)該派項(xiàng)投資性現(xiàn)房地產(chǎn)。2012杠.08（二）投祝資性房地如產(chǎn)的處置尚損益出售、報(bào)懇廢或毀損值的投資性多房地產(chǎn)，敲處置損益娃是指取得縫的處置收管入扣除投大資性房地狹產(chǎn)賬面價(jià)挨值和相關(guān)劫稅費(fèi)后的喪金額。對外投渴資、非失貨幣性謊資產(chǎn)交抵換、債拴務(wù)重組專轉(zhuǎn)出的汁投資性考房地產(chǎn)甚，處置好損益是塘指該投根資性房郊地產(chǎn)的做公允價(jià)繪值與賬童面價(jià)值敗之間的返差額。2012薄.08處置收去入包括缺出售價(jià)每款、殘懶料變價(jià)見收入、耕保險(xiǎn)及摔過失人培賠款等槳項(xiàng)收入壓；賬面價(jià)解值是指械投資性難房地產(chǎn)糟