某新區(qū)項(xiàng)目總體策劃報(bào)告

漢中濱江新區(qū)項(xiàng)目總體策劃報(bào)告二零零九年七月王志綱工作室簡(jiǎn)介：王志綱工作室是中國(guó)本土最具影響力的戰(zhàn)略咨詢研究機(jī)構(gòu)和民間智庫(kù)之一，1995年成立，目前在北京、上海、深圳、廣州和成都設(shè)有常住機(jī)構(gòu)和專業(yè)咨詢團(tuán)隊(duì)，自創(chuàng)辦以來(lái)已積累了數(shù)百個(gè)成功案例，出版了十幾本專業(yè)著作。王志綱工作室被輿論界評(píng)價(jià)為：縱橫官、產(chǎn)、學(xué)，貫通學(xué)、術(shù)、道，中國(guó)式戰(zhàn)略的拓展者。十余年來(lái)為國(guó)內(nèi)各級(jí)政府及大型的開(kāi)發(fā)集團(tuán)提供戰(zhàn)略咨詢，摸索出一套極具中國(guó)特色的方法論。曾給北京、上海、天津、西安、重慶、成都等數(shù)十城市的各級(jí)政府提供發(fā)展戰(zhàn)略咨詢，同時(shí)亦為上海城投、上海城開(kāi)、天津?yàn)I海、西安曲江、成都高新、中糧集團(tuán)、廣東碧桂園、金地集團(tuán)、保利集團(tuán)、重慶龍湖等大型企業(yè)集團(tuán)提供過(guò)戰(zhàn)略咨詢服務(wù)。王志綱先生曾被評(píng)為改革開(kāi)放三十年重要推手人物，曾以唯一非地產(chǎn)商和富豪的身份入選胡潤(rùn)“房地產(chǎn)影響力人物50強(qiáng)”榜，曾被評(píng)為建設(shè)部“中國(guó)房地產(chǎn)10佳產(chǎn)業(yè)推動(dòng)人物”榜，曾榮獲過(guò)“中國(guó)城市化進(jìn)程特別貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”等。相關(guān)戰(zhàn)略策劃案例：西安曲江新區(qū)戰(zhàn)略策劃；上海新江灣城戰(zhàn)略策劃；大成都發(fā)展戰(zhàn)略策劃；成都高新區(qū)戰(zhàn)略策劃?；㈩^橋路興元路西新街西一環(huán)民主街天漢大道將壇西路西二環(huán)二期建設(shè)用地9平方公里南一環(huán)本次策劃范圍：重點(diǎn)考慮一期；輔助考慮二期。前言本次策劃，以濱江新區(qū)為平臺(tái)，站在城市的高度，致力于打造城市名片，樹(shù)立起漢中市在陜西省、西部地區(qū)乃至整個(gè)中國(guó)的獨(dú)特形象及魅力，進(jìn)而打響城市品牌，擴(kuò)大城市影響力；同時(shí)帶動(dòng)漢中的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，尤其是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展；最后通過(guò)城市價(jià)值的提升，帶動(dòng)地塊價(jià)值的提升，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值最大化。樹(shù)立城市形象，打造“魅力漢中”帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造“活力漢中”帶動(dòng)城市建設(shè)，打造“宜居漢中”目錄第一部分大勢(shì)分析第二部分總體定位第三部分項(xiàng)目構(gòu)建第四部分開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)第五部分項(xiàng)目營(yíng)銷第一部分大勢(shì)分析欲策劃漢中，必先跳出漢中看漢中，站在全球的視野，立足中國(guó)，以更高的戰(zhàn)略眼光重新審視漢中的價(jià)值，找到漢中的魂。1.1中國(guó)進(jìn)入“省際開(kāi)放時(shí)代”漢中有望成為“省際開(kāi)放示范城市”中國(guó)進(jìn)入“省際開(kāi)放時(shí)代”。過(guò)去的三十年，是中國(guó)改革開(kāi)放的第一大階段，其特征主要是通過(guò)沿海作為窗口與世界聯(lián)網(wǎng)，即“沿海開(kāi)放”；而如今，迎來(lái)了第二個(gè)三十年，中國(guó)的改革開(kāi)放將進(jìn)入新的階段，從“單一的沿海開(kāi)放”進(jìn)入“全面開(kāi)放”，其重要的特征即是“內(nèi)陸開(kāi)放”、“海陸并進(jìn)，東西互動(dòng)”。其中，包括了內(nèi)陸邊境城市的沿邊開(kāi)放，以及內(nèi)陸省際城市間的沿省開(kāi)放，即“省際開(kāi)放”。同時(shí)，政府不斷深化“統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展”的國(guó)家戰(zhàn)略，并面對(duì)當(dāng)前嚴(yán)峻經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，提出“擴(kuò)大內(nèi)需”的戰(zhàn)略要求；因此，省際開(kāi)放無(wú)疑將成為未來(lái)三十年中國(guó)的重要戰(zhàn)略。從“諸侯經(jīng)濟(jì)”到“區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化”，省際邊緣區(qū)迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。省際交界地帶是區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。我國(guó)省級(jí)行政區(qū)陸路邊界線分布了849個(gè)縣級(jí)行政區(qū)占全國(guó)縣市總數(shù)的39%。我國(guó)有名的省際邊緣地區(qū)有湘贛、閩浙贛、鄂豫皖、湘鄂川黔、晉冀魯豫、蘇魯豫皖、晉察冀、陜甘寧、川陜甘等。大部分省際邊緣地區(qū)仍處在不發(fā)達(dá)或貧困狀態(tài)，其經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展速度遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。當(dāng)“省際開(kāi)放時(shí)代”到來(lái)，在打破諸侯經(jīng)濟(jì)，走向區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的進(jìn)程之中，占比達(dá)39%的省際交界地帶無(wú)疑迎來(lái)了前所未有的發(fā)展契機(jī)，很多省際交界城市紛紛抓住機(jī)遇，提出新戰(zhàn)略，走出困境。后附案例若干，如閩浙贛皖毗鄰九方經(jīng)濟(jì)區(qū)，湖南懷化，湖南郴州等。中國(guó)進(jìn)入“省際開(kāi)放時(shí)代”，省際邊緣區(qū)迎來(lái)發(fā)展契機(jī)【省際開(kāi)放案例】閩浙贛皖毗鄰九方經(jīng)濟(jì)區(qū)：由福建南平，浙江金華、衢州、麗水，江西上饒、鷹潭、撫州、景德鎮(zhèn)，安徽黃山等毗鄰九市組成，創(chuàng)建于1986年。9市轄71個(gè)縣市區(qū)，2005年底總?cè)丝跒?722萬(wàn)人。區(qū)域面積12.35萬(wàn)平方公里。04年，4省9市又聯(lián)手打造華東地區(qū)長(zhǎng)三角旅游經(jīng)濟(jì)合作圈外的第二個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)合作圈——浙贛閩皖邊際旅游合作圈，共同打造邊際旅游整體品牌，推進(jìn)區(qū)域旅游業(yè)整體協(xié)調(diào)發(fā)展。06年，在金華簽署《閩浙贛皖九方經(jīng)濟(jì)區(qū)旅游合作與發(fā)展行動(dòng)綱要協(xié)議書(shū)》，決定共同合作開(kāi)發(fā)旅游資源，聯(lián)手構(gòu)建無(wú)障礙旅游圈。根據(jù)此次簽署的協(xié)議，閩浙贛皖九方經(jīng)濟(jì)區(qū)的旅行社在本區(qū)域內(nèi)可異地開(kāi)辦分支機(jī)構(gòu)，實(shí)行跨城市連鎖經(jīng)營(yíng)；取消國(guó)內(nèi)旅游地陪制，旅行團(tuán)和旅游車異地享受“同城待遇”。同時(shí)，加強(qiáng)旅游產(chǎn)品整合，共同設(shè)計(jì)推出整個(gè)區(qū)域的旅游精品線路，統(tǒng)一組織開(kāi)展成員城市的聯(lián)合宣傳促銷活動(dòng)；成立旅游同業(yè)協(xié)會(huì)，健全旅游質(zhì)量管理聯(lián)動(dòng)監(jiān)督機(jī)制，設(shè)立９市游客投訴和應(yīng)急事件處理熱線電話。湖南郴州：建設(shè)成為湖南最開(kāi)放城市、湘粵贛省際區(qū)域中心城市。湘粵贛省際區(qū)域中心城市就是在湘粵贛省際區(qū)域（即郴州、韶關(guān)、贛州三市區(qū)域）內(nèi)居于城鎮(zhèn)體系的頂層，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，功能完善，具有較強(qiáng)的聚集、輻射和綜合服務(wù)能力，能夠主導(dǎo)和帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市。郴州建設(shè)湘粵贛省際區(qū)域中心城市，從城市規(guī)劃的角度看，就要實(shí)現(xiàn)特大城市和本區(qū)域首位城市的發(fā)展目標(biāo)，承擔(dān)本區(qū)域交通信息中心、產(chǎn)業(yè)聚集中心、商貿(mào)物流中心、金融服務(wù)中心、科教文化中心等五大功能。湖南懷化:戰(zhàn)略目標(biāo)：“構(gòu)筑商貿(mào)物流中心、建設(shè)生態(tài)宜居城市”。懷化地處湘鄂渝黔桂五省(市、區(qū))交接處,是我國(guó)東中部通往大西南的“橋頭堡”和“結(jié)合部”,自古就有“滇黔門戶”、“全楚咽喉”之稱。位于貴陽(yáng)—重慶—宜昌—長(zhǎng)沙—柳州—貴陽(yáng)這一大城市網(wǎng)絡(luò)“空洞”中心點(diǎn),周邊400km以內(nèi)無(wú)大中城市,其經(jīng)濟(jì)輻射面可達(dá)湘鄂渝黔桂五省際邊界地域的44個(gè)縣(市),約9×106hm2,1500萬(wàn)人口的廣大區(qū)域。懷化獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)決定了其經(jīng)濟(jì)發(fā)展至少要對(duì)周邊150km的廣大地區(qū)具有經(jīng)濟(jì)輻射和擴(kuò)張優(yōu)勢(shì),最終將會(huì)發(fā)展成為這一區(qū)域的中心城市。漢中隸屬的川陜甘邊緣地區(qū)形成了巨大的空洞地帶川陜甘邊緣地區(qū)是國(guó)內(nèi)著名的省際邊緣地區(qū)，由于秦嶺和巴山的阻隔，長(zhǎng)期以來(lái)游離于西安/蘭州/成渝之外，缺乏中心城市帶動(dòng)，發(fā)展滯后，形成了巨大的空洞區(qū)域。漢中安康隴南廣元巴中西安成都重慶漢中西三角蓄勢(shì)待發(fā)，川陜省際邊緣區(qū)迎來(lái)契機(jī)，漢中有望以小促大，率先突破背景：今年兩會(huì)期間，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆拋出了“西三角經(jīng)濟(jì)圈”的概念。其核心內(nèi)容是，重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中-天水城市群聯(lián)合，大西南與大西北聯(lián)手，共同打造中國(guó)第四極。“西三角經(jīng)濟(jì)圈”開(kāi)始進(jìn)入了國(guó)家戰(zhàn)略的視野。概念：西三角經(jīng)濟(jì)圈”的全稱是“西部川陜渝金三角”，包括重慶經(jīng)濟(jì)圈、成都經(jīng)濟(jì)圈、以西安為中心的關(guān)中城市群，總面積22萬(wàn)平方公里，人口1.18億，包含47座城市，GDP總額1.5萬(wàn)億元，占全國(guó)的6.3%，整個(gè)西部的33%。

關(guān)鍵問(wèn)題：“成渝一體化”已逐步成型，因此“陜西如何融入成渝”成為西三角合作的核心問(wèn)題。突破：漢中有望成為省際開(kāi)放的爆發(fā)點(diǎn)（打通西安融入成渝的通道，成為戰(zhàn)略樞紐），成為西三角經(jīng)濟(jì)圈的功能點(diǎn)（旅游休閑產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)）。漢中可從全國(guó)省際開(kāi)放大趨勢(shì)的大處著眼，然后從陜西融入成渝省際合作的小處著力，從而以小促大，成為西三角合作的示范城市及先行區(qū)域，加速西三角的區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化。漢中具備了打造區(qū)域中心城市，成為省際開(kāi)放示范城市的基礎(chǔ)。目前陜甘川省際邊緣區(qū)域總GDP達(dá)1155億，常住人口1550萬(wàn)。漢中是其中最大的城市。交通一體化是區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的重要基礎(chǔ)。作為中國(guó)地理之心的漢中，在未來(lái)三至五年內(nèi)將形成集機(jī)場(chǎng)、鐵路、國(guó)道、高速、高鐵于一體，縱貫東西、聯(lián)動(dòng)南北的交通樞紐，與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。漢中歷史上曾為蜀地，與四川淵源頗深。同時(shí)作為樞紐要地，文化多元，屬于陜甘川渝四方文化交匯融合之地?？芍^歷史橫貫陜川，文化牽線四方。城市GDP常住人口建成區(qū)面積市區(qū)人口漢中35335140.243.2安康23426526.4(06年)33廣元2342742926隴南1222626.4（05年）7.7（05年）巴中2143991826合計(jì)1155億1550萬(wàn)120KM2135萬(wàn)漢中應(yīng)堅(jiān)持貫徹“雙百戰(zhàn)略”，全力做大城市平臺(tái)，打造區(qū)域中心城市，輻射周邊城鎮(zhèn)群，整合周邊資源，成為區(qū)域的政治經(jīng)濟(jì)文化代言城市，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，以小促大，加速西三角的進(jìn)程，成為省際開(kāi)放的示范城市。本項(xiàng)目應(yīng)承擔(dān)城市使命，在這一進(jìn)程中成為重要平臺(tái)工作室認(rèn)為：漢中下一步的發(fā)展應(yīng)以省際開(kāi)放為戰(zhàn)略重點(diǎn)，正處于從內(nèi)向往外向轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折時(shí)期。本項(xiàng)目具有無(wú)可比擬的綜合優(yōu)勢(shì)，有條件亦有責(zé)任成為戰(zhàn)略支撐平臺(tái)，是漢中戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期的戰(zhàn)略型項(xiàng)目，應(yīng)搭建軟硬件平臺(tái)，以旅游休閑產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)突破方向，成為漢中打造中國(guó)省際開(kāi)放先行示范城市、陜西與成渝省際合作先行區(qū)域的重要抓手。內(nèi)向自我循環(huán)外向度低外向大量人口的導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的升級(jí)（會(huì)議會(huì)展、商貿(mào)物流、休閑旅游、文化產(chǎn)業(yè)…）平臺(tái)區(qū)位優(yōu)勢(shì)后發(fā)優(yōu)勢(shì)土地優(yōu)勢(shì)政策優(yōu)勢(shì)1.2中國(guó)進(jìn)入“文化消費(fèi)時(shí)代”“漢之源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)讓漢中有望走向世界從“文化觀光”到“文化體驗(yàn)”進(jìn)入21世紀(jì)，文化產(chǎn)業(yè)與高科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為世界范圍內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；伴隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人們尤其是城市居民對(duì)于文化消費(fèi)的產(chǎn)品需求正逐漸從文化觀光型（如北京故宮）轉(zhuǎn)為文化體驗(yàn)型（如西安大唐芙蓉園、杭州宋城；張藝謀的“印象系列”）。

眾多的文化消費(fèi)平臺(tái)浮出水面成功案例：大唐芙蓉園/宋城等?！景咐?：大唐芙蓉園】大唐芙蓉園位于西安市曲江新區(qū)的大唐芙蓉園占地1000畝，其中水面300畝，總投資13億元，是西北地區(qū)最大的文化主題公園，建于原唐代芙蓉園遺址以北，是中國(guó)第一個(gè)全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化主題公園。包括紫云樓、仕女館、御宴宮、芳林苑、鳳鳴九天劇院、杏園、陸羽茶社、唐市、曲江流飲等眾多景點(diǎn)。大唐芙蓉園創(chuàng)下多項(xiàng)紀(jì)錄，有全球最大的水景表演，是首個(gè)“五感”（即視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、觸覺(jué)、味覺(jué)）主題公園；擁有全球最大戶外香化工程；是全國(guó)最大的仿唐皇家建筑群，集中國(guó)園林及建筑藝術(shù)之大成?！景咐?：杭州宋城】杭州宋城旅游景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國(guó)最大的宋文化主題公園，占地約200畝，投資1.5億元。它主要分為：（清明上河圖）再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場(chǎng)區(qū)、宋城廣場(chǎng)區(qū)、仙山瓊閣區(qū)、南宋風(fēng)情苑區(qū)等部分。宋城是兩宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。宋城旅游景區(qū)的建設(shè)運(yùn)用了現(xiàn)實(shí)主義、浪漫主義、功能主義相結(jié)合的造園手法?！端纬乔Ч徘椤肥撬纬蔷皡^(qū)傾力打造的一臺(tái)立體全景式大型歌舞。上演至今，已經(jīng)迎來(lái)了1千多萬(wàn)觀眾，好評(píng)如潮，是每一個(gè)到杭州的游客必看的劇目。中國(guó)進(jìn)入“文化消費(fèi)時(shí)代”“漢之源”是具有壟斷性的核心競(jìng)爭(zhēng)力：漢之源的特性具有唯一性、權(quán)威性、排他性。相比唐文化之于西安，宋文化之于杭州，在文化的傳承性與厚重感方面，漢文化之于漢中完全可以與上述兩者相媲美，甚至有過(guò)之而無(wú)不及，“漢之源”正是漢中文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有壟斷性競(jìng)爭(zhēng)力的定位。而漢唐盛世是中國(guó)歷史的巔峰，“漢之源”使得漢中實(shí)際上成為了中國(guó)歷史上具有文化里程碑性質(zhì)的城市，同時(shí)可以滿足后現(xiàn)代人的懷舊愿望、老家情懷，因此，依托“漢之淵源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)，通過(guò)市場(chǎng)的有效運(yùn)營(yíng)，漢中有望走向世界?！皾h之源”的獨(dú)特文化優(yōu)勢(shì)讓漢中有望走向世界“漢中是漢人的老家，到漢中就相當(dāng)于回到老家。”——余秋雨；之前漢中在文化上尚未充分實(shí)現(xiàn)自我！“漢之源”僅停留在文物（以三遺址為主）、文獻(xiàn)（書(shū)籍記載），讓“漢之源”徒具虛名，沒(méi)充分彰顯，沒(méi)系統(tǒng)挖掘，沒(méi)讓外界體驗(yàn)及識(shí)別，更沒(méi)有整合放大！“三遺址”已經(jīng)在升級(jí)，但空間有限，只能在遺址觀光的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加體驗(yàn)及參與內(nèi)容，很難全方位彰顯“漢之源”。所以漢中不應(yīng)只將“漢之源”停留于“三遺址”。漢中——漢之源狹義的漢之源：漢朝，尤其是西漢前期；之前以西漢三遺址為主要載體展示。廣義的漢之源：“漢”的全面演繹及升華。①漢人的生活方式：漢服、漢賦詩(shī)詞、漢人禮儀（成人禮等）……②漢學(xué)、漢字③漢水之源掛檔漢文化崛起，實(shí)現(xiàn)國(guó)人情感回歸！中國(guó)正迎來(lái)文化崛起及回歸的時(shí)代，“漢文化”作為文化概念代言，成為世界的焦點(diǎn)。漢中作為“漢之源”，是中國(guó)漢文化的里程碑式城市，應(yīng)全面復(fù)興漢文化，掌握話語(yǔ)權(quán)，樹(shù)立品牌號(hào)召力，贏得國(guó)人的情感認(rèn)同，實(shí)現(xiàn)國(guó)人的情感回歸，成為軟性的重要文化高地。漢中需突破既往局限，重塑“漢之源”文化高地項(xiàng)目使命之必需：基于本項(xiàng)目的戰(zhàn)略定位，濱江新區(qū)未來(lái)肩負(fù)著城市戰(zhàn)略升級(jí)的使命，將打造成為城市名片及城市客廳，因此需要代言漢中，展示漢中之魂。而“漢之源”作為漢中之魂，亦是本項(xiàng)目之魂；同時(shí)之前漢中在“漢之源”的打造上過(guò)多的停留于“三遺址”，未能充分彰顯，因此急需全方位挖掘，以及整合放大！區(qū)位特性之必然：本項(xiàng)目是古城的延伸，屬于廣義的古城范疇；同時(shí)，“北靠漢城，南臨漢水”，位于漢中的核心文脈主線，是漢中最核心的標(biāo)志性區(qū)域。因此，作為漢中城區(qū)最后一塊處女地，延續(xù)“漢城”文脈，串接“漢水”，全力承擔(dān)“漢之源”的重任，當(dāng)之無(wú)愧！市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之必要：從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的角度出發(fā)，正如曲江新區(qū)打“唐文化”牌，濱江新區(qū)應(yīng)極力突出自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，與其他新區(qū)尤其是周邊的其他城市新區(qū)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。而從整個(gè)城市的核心優(yōu)勢(shì)挖掘，打“漢文化”牌將是濱江新區(qū)的最佳競(jìng)爭(zhēng)策略。本項(xiàng)目具有權(quán)威性、唯一性、排他性的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目應(yīng)成為“文化漢中戰(zhàn)略”的核心文化體驗(yàn)平臺(tái)及關(guān)鍵引擎本項(xiàng)目偏重文化體驗(yàn)、文化消費(fèi)文化元素體驗(yàn)、參與文化節(jié)慶活動(dòng)體驗(yàn)文化論壇、培訓(xùn)交流……西漢三遺址以文化觀光為主，文化體驗(yàn)為輔歷史文化遺址觀光……相比較陳西漢三余遺址，鈔本項(xiàng)目未的文化旋資源整咸合及表曲現(xiàn)空間尿更大資料分析1.3中國(guó)進(jìn)宰入“全寬民休閑支時(shí)代”漢中有抹條件打謀造“休排閑城市刃”從“觀尊光時(shí)代捏”到“晶休閑時(shí)碧代”世界旅兆游組織饒將旅游攝發(fā)展分棟為三個(gè)驕階段，劍即觀光第旅游、腳休閑旅干游、體佩驗(yàn)旅游旗，根據(jù)數(shù)其對(duì)G醉DP與華旅游階另段的研部究表明緒，當(dāng)G概DP達(dá)汪到30問(wèn)00美份元時(shí)，證將進(jìn)入紫休閑旅燒游階段互。200霞8年中虜國(guó)人均結(jié)GDP宰突破3璃000冒美元，表達(dá)到3際266代美元，燙中國(guó)已覆經(jīng)進(jìn)入范“全民摩休閑時(shí)成代”。中國(guó)的鉗“休閑邪城市”疑浮出水剖面。中國(guó)已啄經(jīng)產(chǎn)生志了以成蒙都、杭滿州、大肅連為代悉表的最液佳旅游亦城市，確也迎來(lái)譯了以三猴亞為標(biāo)脫桿的國(guó)招際休閑恐旅游度雪假區(qū)，禽中國(guó)一匯大批旅跟游發(fā)展復(fù)先進(jìn)城暗市以休帽閑城市凝的新面魄孔浮出薪水面。中國(guó)進(jìn)察入“全石民休閑道時(shí)代”30080010003000形成排浪式消費(fèi)熱潮以觀光旅游為主旅游階段人均GDP（美元）觀光旅游萌芽發(fā)育體驗(yàn)旅游休閑度假旅游產(chǎn)生中距離及出國(guó)（周邊國(guó)家）旅游的動(dòng)機(jī)，觀光＋休閑度假旅游復(fù)合將產(chǎn)生遠(yuǎn)距離和國(guó)際旅游的動(dòng)機(jī)觀光＋休閑度假＋體驗(yàn)旅游復(fù)合產(chǎn)生近距離旅游的動(dòng)機(jī)中國(guó)【資料曠分析】稠休閑城朱市：是以休翼閑產(chǎn)業(yè)歸（包括員旅游業(yè)徐、娛樂(lè)誦業(yè)、會(huì)福展業(yè)和阻文化產(chǎn)布業(yè)等現(xiàn)傳代服務(wù)箭業(yè)）為象主導(dǎo)產(chǎn)絨業(yè)的城展市，是音隨著信例息技術(shù)悄的發(fā)展幼，實(shí)現(xiàn)蛇產(chǎn)業(yè)的枝跨空間迫布局，陣是環(huán)境蛛友好型騾的“宜禍居宜創(chuàng)娛”型城豬市，是府介于旅云游城市爸和臥城匪間的城跡市，比技旅游城呆市更有豎可持續(xù)閣發(fā)展能杰力，比葵臥城更挪繁華、柜更有活拆力。旅游城市臥城休閑城市內(nèi)涵旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展決定城市定位的城市由若干居住區(qū)形成的大型城市居住地區(qū)休閑城市是旅游城市的升級(jí)，內(nèi)涵更豐富，以休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目的為旅游者消費(fèi)而建設(shè)、并提供服務(wù)的城市為相鄰大城市中心區(qū)提供居住等配套讓外來(lái)人士與定居者在城市內(nèi)融合，生活、消費(fèi)和工作外來(lái)人口外來(lái)人口比重較大，逗留時(shí)間較短，以一次性消費(fèi)為主，而較少定居外來(lái)人口比重很低大量外來(lái)人口且本地定居較多，是日常生活的一部分，復(fù)合型消費(fèi)比重大城市繁榮程度城市較繁榮，旅游功能較單一，易受旅游周期性影響除生活性服務(wù)業(yè)外，其他產(chǎn)業(yè)都不發(fā)達(dá)商務(wù)會(huì)展、旅游度假、文化娛樂(lè)等三產(chǎn)全面繁榮對(duì)外聯(lián)系程度影響范圍很廣，有很強(qiáng)的對(duì)外關(guān)聯(lián)性影響范圍很窄，緊緊對(duì)主城有很強(qiáng)關(guān)聯(lián)影響范圍根據(jù)城市能級(jí)和交通等影響因素的不同而差異較大休閑度棉假與傳繪統(tǒng)觀光合旅游的素區(qū)別主舅要在于剖消費(fèi)的紅產(chǎn)品形列態(tài)發(fā)生捏了很大護(hù)變化。暴從國(guó)內(nèi)賣外來(lái)看伴，休閑輸度假產(chǎn)吳品主要禍有以下妻形態(tài)。高端度拍假酒店舌：主題酒松店、五黨星級(jí)酒臭店群郵輪（游艇）：大型豪片華郵輪寬、私人當(dāng)游艇休閑運(yùn)歡動(dòng)：高爾夫蘿、滑雪荷、極限隱運(yùn)動(dòng)、盲登山、洲游泳、伴沖浪、濾潛水娛樂(lè)活罪動(dòng)：大型主良題公園鈔（迪斯幕尼等）寸、熱氣除球養(yǎng)生產(chǎn)壁品：SPA簽、溫泉雪、鹽浴茶、護(hù)理餐飲產(chǎn)翅品：名牌葡指萄酒、宵雪茄、倒精品餐午飲文化產(chǎn)鬧品：音樂(lè)會(huì)纖（?。┠颉⒋笮兔何幕?jié)尊慶（如鏈電影節(jié)刪、啤酒彈節(jié)）資料分析休閑城學(xué)市與旅丟游城市抵及臥城飲的區(qū)別墨：“漢中軌是地球磚同緯度墓生態(tài)保參護(hù)最好瞧地區(qū)，認(rèn)最適合飽人類居部住。”——梁粥會(huì)文“漢中靈是最早雜的天府稀之國(guó)，豬自古就貧是風(fēng)水絮寶地越?！薄仔刂刑鞚h中有旨條件打絕造“休謹(jǐn)閑城市廣”“西北鐮桃花源個(gè)”：漢中猶暖如一顆被飛來(lái)的丸明珠，墊嵌入大子西北的膀黃土高擇原之中調(diào)，其得規(guī)天獨(dú)厚翅的自然赤生態(tài)優(yōu)盟勢(shì)讓其扎在陜甘務(wù)川地區(qū)唇具有了甜核心的棕比較優(yōu)帶勢(shì)?！疤旄木驮诩裔岄T口”集：漢中的課獨(dú)特資宰源優(yōu)勢(shì)騙，使其襲與關(guān)中索和陜北叮形成了拒巨大的牛反差；魚(yú)當(dāng)休閑艇時(shí)代到沈來(lái)，以榮漢中為的首的秦念巴盆地拜無(wú)疑將紀(jì)成為關(guān)嫩中及陜睛北市場(chǎng)徹的休閑礎(chǔ)首選地紡。漢中有唱潛力成間為大西飾北的休羞閑高地第一圈徑層：關(guān)館中-天錫水經(jīng)濟(jì)祥圈核心輻思射圈，困以西安愚、寶雞銷、天水掉為核心輝的城市狹群。第二圈春層：陜互北、蘭共州經(jīng)濟(jì)默圈重要輻哀射圈，消陜北的竿榆林、償延安，斗以及以闊蘭州為貴核心的須城市群翁。第三圈爪層：大攻西北更梁遠(yuǎn)的區(qū)糞域次要輻蔑射圈，扔甘肅其椅他城市當(dāng)、山西博，以及當(dāng)青海、蝴寧夏等前地。休閑城市休閑平臺(tái)休閑產(chǎn)品休閑資源漢中有毫望成為霧“自駕久游樞紐秩城市”脫、“自陶駕游大龜本營(yíng)”從“過(guò)覆境地”懸到“目叫的地”掘：目前漢枝中的旅奧游人次嗚眾多，虎尤其自丹駕游休條閑比例隱很大，爛但其最桿大的問(wèn)摸題在于花以過(guò)境津?yàn)橹?，棚人均消重費(fèi)很低鐘。漢中劈燕急需實(shí)發(fā)現(xiàn)從“仰過(guò)境地胖”到“朵目的地肝”的升鴨級(jí)，留裳住消費(fèi)粒者。從“戰(zhàn)蘆略驛站出”到“伙休閑樞費(fèi)紐”：由于獨(dú)蒙特的區(qū)癢位優(yōu)勢(shì)儉，漢中虎曾是著加名的“爭(zhēng)戰(zhàn)略驛艇站”，殺但后來(lái)顯隨著冷防兵器時(shí)橋代的終單結(jié)而逐脈步衰落螺。如今術(shù)，隨著仙休閑時(shí)茫代的到都來(lái)，尤帳其是自供駕游時(shí)愿代的到斑來(lái)，漢快中有望脆重新崛就起，成冰為休閑裂時(shí)代的倉(cāng)超級(jí)休站閑樞紐啦；有望波成為國(guó)放內(nèi)著名捏的“自閃駕游樞游紐”、會(huì)“自駕該游大本爸營(yíng)”。“休閑封資源—懶休閑產(chǎn)透品—休群閑平臺(tái)快—休閑漿城市”尺：漢中目最前仍停興留在資水源階段勒，急需眼打造一暑系列的住休閑產(chǎn)弓品，涌肝現(xiàn)一批廊有競(jìng)爭(zhēng)蜻力的休展閑平臺(tái)叨，從而挺實(shí)現(xiàn)休低閑城市研的打造延。本項(xiàng)目折應(yīng)成為株“休閑愉漢中戰(zhàn)晴略”的棉核心休早閑平臺(tái)然及先行上區(qū)域天生麗頌質(zhì)，離屆塵不離究城：本項(xiàng)目熔位于城診市中心益區(qū)，又羅位于漢密江之濱糾，可遠(yuǎn)衰眺群山耕，有豐斧富的景梅觀層次數(shù)，自然拋生態(tài)很爐好；因獅此是“嗎離塵不旁離城”終，具有幕絕佳的黃優(yōu)勢(shì)。市區(qū)最植后的處足女地：一期已勉有6.世1平方動(dòng)公里，寇將來(lái)二嗓期會(huì)有弦更廣闊許的開(kāi)發(fā)舅建設(shè)腹致地，建律設(shè)用地資指標(biāo)的謀體量?jī)?yōu)斃勢(shì)是本鄉(xiāng)豐項(xiàng)目區(qū)可別于其銅他開(kāi)發(fā)收建設(shè)項(xiàng)鳴目最突殼出的優(yōu)社勢(shì)所在糾。政府主迎導(dǎo)，眾拆志成城目：本項(xiàng)目茂是政府降主導(dǎo)型柱項(xiàng)目，祖可更好硬的從城抵市戰(zhàn)略至需求出糕發(fā)，對(duì)紀(jì)項(xiàng)目進(jìn)訊行整體錢策劃、型規(guī)劃以拼及后期平的招商恰引資等圣項(xiàng)目運(yùn)顆營(yíng)，實(shí)沿現(xiàn)城市接價(jià)值和坐項(xiàng)目?jī)r(jià)蒙值的統(tǒng)錢一與雙彎贏。1.4漢中進(jìn)耗入發(fā)展緣瑞新階段本項(xiàng)目導(dǎo)有望成扁為“皇角冠上的鄰明珠”漢中正查拉開(kāi)骨簡(jiǎn)架，中鄉(xiāng)豐心城區(qū)場(chǎng)大規(guī)模籍外擴(kuò)，擾本項(xiàng)目擺有望成報(bào)為“雙俱百戰(zhàn)略哭”的率規(guī)先突破造區(qū)域。成熟區(qū)本項(xiàng)目獨(dú)特的情綜合優(yōu)篩勢(shì)讓本拘項(xiàng)目有圾望率先妻實(shí)現(xiàn)突巨破，成度為“雙庸百戰(zhàn)略搭”的核畫(huà)心引擎拍。歷史原游因讓西捏片區(qū)長(zhǎng)魯期擱置耀，成為詠漢中市課區(qū)最被犯低估的呈區(qū)域，循但其離曬老城很牙近，甚萍至于可酬以說(shuō)位克于老城諒之中，仍符合人曬們的心背理需求歉；如今火迎來(lái)機(jī)膠遇，相湊比較其山他外部腿區(qū)域，遣最容易景短期見(jiàn)巡壽效。區(qū)域位背于天漢雁大道和即漢江的貝核心交方叉地帶煩，最符身合城市俊的發(fā)展俘規(guī)律，扶老城成拉熟區(qū)最宗易于延株伸發(fā)展恒過(guò)來(lái)。通過(guò)本伍項(xiàng)目的醋示范帶種動(dòng)，將愉極大的劉促進(jìn)雙組百戰(zhàn)略哨的實(shí)施描。雙百戰(zhàn)浪略是一磨項(xiàng)長(zhǎng)期幅而艱巨桑的任務(wù)壩，很多抖外部區(qū)啞域基礎(chǔ)巧都相當(dāng)技薄弱，尚不容易備一步到礦位開(kāi)發(fā)傳；本項(xiàng)雞目的出栗現(xiàn)恰逢滾其時(shí)，探未來(lái)將搞開(kāi)發(fā)新正型的產(chǎn)媽品業(yè)態(tài)旁，大量助導(dǎo)入外譽(yù)來(lái)人口轎，為其哀他區(qū)域碰的后續(xù)敢開(kāi)發(fā)起拖到帶動(dòng)債示范作愿用，將蓬極大的盜促進(jìn)雙旋百戰(zhàn)略及的實(shí)施做。古老的微漢水及鼓其兩岸墊正重?zé)▋S青春，焦成為未技來(lái)漢中鈴的城市蠻名片及態(tài)客廳，魂本項(xiàng)目觀有望成害為“一圈江兩岸睛戰(zhàn)略”灰其皇冠杏上的明命珠。未來(lái)的圍一江兩籌岸，將享致力于聾打造“幻玉城市新狗形象標(biāo)倘志、漢這中都市隱活力帶搖”、“瞇城市優(yōu)氏美生態(tài)新自然區(qū)疾域、漢球中歷史廣文化高縫地”、生“城市著山水宜嬸居地、組漢中生拾活升級(jí)孫片區(qū)”鏈。然姻而數(shù)十觀平方公奴里的一份江兩岸輸片區(qū)，蒸藍(lán)圖的捆實(shí)現(xiàn)需司要長(zhǎng)期慘的開(kāi)發(fā)甲和艱辛必的工作消；而目閥前在“雷一江兩坑岸片區(qū)掘”之中晨，本項(xiàng)井目無(wú)疑單具有最獅獨(dú)特的微區(qū)位優(yōu)李勢(shì)及時(shí)敞間優(yōu)勢(shì)紫，因此對(duì)有望成蠟為其皇括冠上的筍明珠。洋尤其應(yīng)倒聚焦各癥方力量罰，打造標(biāo)亮點(diǎn)產(chǎn)蕉品，打律造新的秀城市名渡片及城房誠(chéng)市客廳殺，使其緊成為“流淌的詢歷史，虛夢(mèng)想的鄉(xiāng)豐櫥窗”，帶經(jīng)動(dòng)“一陰江兩岸乎片區(qū)”雪的后續(xù)巴開(kāi)發(fā)。第二部泛分廚總體定社位戰(zhàn)略思代路：搶占制評(píng)高點(diǎn)，幸掌握話暫語(yǔ)權(quán)，澡勇當(dāng)領(lǐng)仍跑者搶占省耕際開(kāi)放狂示范、纖中華文攔化全面內(nèi)復(fù)興的過(guò)制高點(diǎn)掌握全困球營(yíng)銷盡時(shí)代的危城市戰(zhàn)迎略營(yíng)銷榜的話語(yǔ)黎權(quán)勇當(dāng)陜共西乃至知中國(guó)城嗚市轉(zhuǎn)型愚和產(chǎn)業(yè)虹升級(jí)的愈領(lǐng)跑者搶占制清高點(diǎn)掌握話銹語(yǔ)權(quán)勇當(dāng)領(lǐng)蓄跑者戰(zhàn)略定悔位：中國(guó)首兔個(gè)漢文谷化濱水梅休閑新拾城省際開(kāi)舍放示范喪城市之鄰重要抓旬手，陜辦甘川地扔區(qū)省際傷交流中沿心。世界漢彩文化發(fā)恒展里程艷碑城市脾之關(guān)鍵折引擎，林文化產(chǎn)吉業(yè)示范剝基地。中國(guó)西蘇部舉足藍(lán)輕重的毒休閑城乞市之先舊行區(qū)域潛，大西盛北休閑便高地。漢中新劃的城市綠名片及堡城市客磚廳，一哲座承載苗著漢中盡夢(mèng)想的禍新城區(qū)忙。功能定雕位：國(guó)際上降頗具影遮響的漢文化盆體驗(yàn)中心。大西北生態(tài)休書(shū)閑高地。生態(tài)為亦本的高尚居盡住區(qū)，宜蓋居新城變。其他：商業(yè)娛門樂(lè)、會(huì)略議會(huì)展掩、養(yǎng)生鄉(xiāng)豐保健、電休閑商銳務(wù)、商下貿(mào)物流槽、教育害培訓(xùn)等。其中,雷生態(tài)休算閑及文當(dāng)化體驗(yàn)這應(yīng)緊密漠結(jié)合，廚以生態(tài)簽為本，煌休閑體叼驗(yàn)為功阻能，文糟化體驗(yàn)室為靈魂夸，將文鮮化價(jià)值昏最大化虜，重塑僚漢中核租心競(jìng)爭(zhēng)我力，成藍(lán)為周邊垮經(jīng)濟(jì)區(qū)和的共享催平臺(tái)。形象訴般求建議調(diào)：1、漢愛(ài)之源繡水天堂2、漢懶之源專中國(guó)心3、天茄下漢之聲源西設(shè)北小天課府1、漢碗中客廳梯魅力產(chǎn)新城2、漢已水之濱并宜居核新城3、一尤座承載針漢中夢(mèng)炎想的新賤城區(qū)漢中：濱江新該區(qū)：第三部褲分憐項(xiàng)目構(gòu)有建3.1澡總魄體構(gòu)建村民宅基地及集體土地農(nóng)民借耕種土地蘭空?qǐng)稣久窈浇ǔ蓞^(qū)南一環(huán)南一環(huán)村民宅基地及集體土地一期范簡(jiǎn)圍涉及菜漢臺(tái)區(qū)倦3個(gè)煎辦事處遺，企事沸業(yè)單位圣21個(gè)徑，村居弦民18寇53戶統(tǒng)，59塊74人血，需拆遷惱房屋面揪積約4老7萬(wàn)平扮方米。規(guī)劃舒范圍內(nèi)亂總用地話915眼0畝，若其中可予征用收匆儲(chǔ)土地酷721薄0畝，轟除去市縱政基礎(chǔ)做設(shè)施、單公建、迷綠化等楊公共用答地外，紗實(shí)際可糠出讓開(kāi)容發(fā)凈土往地約50輸00畝。一期地稱塊：總體設(shè)葡想：一期：有城市核直心功能增區(qū)城市公白建：會(huì)議中啞心、演慣藝中心坑等。消費(fèi)性冶服務(wù)業(yè)剛：商貿(mào)、愿休閑旅轎游業(yè)、痛文化產(chǎn)貓業(yè)等等橡。宜居新根城：新興生再態(tài)人居神區(qū)。二期：辜城市核瓜心功能列延展區(qū)一期延輕伸：如文化釣體驗(yàn)、狡休閑旅枝游、商扛貿(mào)物流容、生態(tài)斯人居等牙功能的亞延伸。生產(chǎn)性戶服務(wù)業(yè)攻：可適當(dāng)峽考慮休煩閑研發(fā)岔等具有龜產(chǎn)業(yè)因蛋素的服也務(wù)業(yè)。其他：如職業(yè)課教育基膜地等。城市核心功能區(qū)城市公建消費(fèi)性服務(wù)業(yè)宜居新城城市核心功能延展區(qū)一期功能的延伸生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)其他新城：位于城輪市邊緣?mèng)?，交通矮便利、剝?cè)O(shè)施齊笛全、環(huán)臘境優(yōu)美廚并具有童城市規(guī)鼠模和密葛度的區(qū)貞域，分裹擔(dān)中心晶城區(qū)的惑居住功嬸能、產(chǎn)毒業(yè)功能富的城區(qū)勺。組團(tuán)社區(qū)大盤新市鎮(zhèn)新城城市城市群廣義的社區(qū)廣義的新城新城尺度規(guī)模社區(qū)大盤新市鎮(zhèn)新城占地面積百畝級(jí)千畝級(jí)萬(wàn)畝級(jí)萬(wàn)畝以上人口<1萬(wàn)<10萬(wàn)<20萬(wàn)20萬(wàn)-50萬(wàn)新城分耳類：臥城：淹廣州華魯南板塊慮、原北瘡京通州教育新霧城：上染海松江兵大學(xué)城猶、廣州淋大學(xué)城旅游新騎城：寧漂波東錢誦湖新城億、杭州柄休博園糕板塊商貿(mào)新挑城：紹傳興迪蕩恢新城航空城殼：美國(guó)法菲尼克除斯航空續(xù)城、浦背東航空孤城產(chǎn)業(yè)新填城：上猜海嘉定熄新城、進(jìn)臨港新刊城都市副漫中心型如：巴黎雅拉德方睡斯、寧慎波東部童新城老城延覆伸型：臂西安曲魄江新城慣、上海饒青浦新丹城新城釋傭義：資料分析案例：源西安曲脾江新城擦——愛(ài)重塑挽古城，斗打造新糖城戰(zhàn)略思腦路：騰徒籠換鳥(niǎo)將相當(dāng)濱部分老油城人口族和城市質(zhì)功能向鏡外疏導(dǎo)鈴，降低派古城人耗口密度豈，重新樹(shù)梳理整址合歷史蒙文化資如源，恢眼復(fù)古城弟風(fēng)貌，扇再現(xiàn)漢真唐盛世倆“天下縣第一皇督城”，裂同時(shí)把灘曲江新罷城打造匪成西安幣未來(lái)的府新城市若中心區(qū)鄰。戰(zhàn)略定能位：曲江新這城是西搜安新時(shí)應(yīng)代形象梳的標(biāo)志候性區(qū)域紅，是現(xiàn)流代西安擇的城市盤客廳和爺名片；是西安整合旅攝游、文罵化、教末育、科匠技四大被優(yōu)勢(shì)資打源的平臺(tái)街，推動(dòng)朋經(jīng)濟(jì)增籮長(zhǎng)的發(fā)那動(dòng)機(jī)；是西安物輻射西罩北的都疏市信息敲港，是妥西安成永為國(guó)際格化旅游銹中心城榜市的生持態(tài)旅游穿休閑港浪，是西午安城市直的副都終心。功能定點(diǎn)位：四媽大中心西安旅個(gè)游中心西安休避閑度假邀中心西安政謀務(wù)會(huì)展害中心西安居戲住中心戰(zhàn)略引傾擎：八愉馬拉車配備產(chǎn)拋業(yè)引擎胡拉動(dòng)開(kāi)草發(fā)。以針旅游產(chǎn)需業(yè)發(fā)展謙為突破練點(diǎn)，整叔合復(fù)合蹤蝶多產(chǎn)業(yè)綱，形成氧一個(gè)旅后游休閑換、商貿(mào)尺居住、樹(shù)會(huì)展、某科教文圓化等三袖產(chǎn)為主移的新型藍(lán)城區(qū)。案例分析案例：匪上海青川浦新城陷——肝古城袋+新城定位：“青浦場(chǎng)新城”蜘是青浦誕區(qū)的政約治、經(jīng)吹濟(jì)、文治化中心饒，是具共有“水劇鄉(xiāng)文化蕉”與“哄歷史文表化”內(nèi)業(yè)涵的現(xiàn)鑄代化中涌等城市厲。發(fā)展特趟色：非常注脆重新城枕與老城抽的關(guān)系異，新老鍛結(jié)合，冠一方面延注重老育城文脈庭的保護(hù)跪，另一蘭方面注期重于新循興功能蔑和業(yè)態(tài)胞，兩者摔很好的梅融合。床邀請(qǐng)國(guó)技內(nèi)外著骨名規(guī)劃打/建筑創(chuàng)大師設(shè)戀計(jì)，如鈴馬清運(yùn)影、劉家情琨等，派打造出科不少中曲西精髓喬良好結(jié)顫合的著藍(lán)名建筑榨。老城中心新城中心案例分析崧澤廣場(chǎng)北菁園規(guī)劃展示中心金地格林郡圖書(shū)館鞭（浦陽(yáng)圈閣）行政學(xué)院青松外苑老商業(yè)街改造曲水園永邊園開(kāi)發(fā)理丟念：三餅區(qū)融合見(jiàn)，打造敗“漢文屈化濱水種休閑新鞏城”文化園區(qū)城區(qū)居住區(qū)最具代鈴表性的拒文化產(chǎn)億業(yè)園區(qū)濃縮漢閱中文化棗精華，馳代言漢蔑中文化輪，著重拌于文化謝體驗(yàn)演飯繹。最富有扁活力的際漢中新犬城區(qū)匯聚漢錄中新興島城市功的能，打趟造省際看交流中滋心，著悠重于現(xiàn)優(yōu)代服務(wù)卸業(yè)尤其橋休閑產(chǎn)償業(yè)的升翠級(jí)。最具有拖吸引力勒的新興崗居住區(qū)集聚本認(rèn)地精英做，大力驅(qū)吸納外美部人口害，著重聞?dòng)谏鷳B(tài)淺型宜居揉社區(qū)的跨營(yíng)造。（一）攔最具代窩表性的搖文化產(chǎn)梳業(yè)園區(qū)聚：漢中——漢之源老引擎椒：三遺漿址及周頁(yè)邊區(qū)域基——位于老宇城中心青，文脈貓核心遺勤址及載害體，以良文化觀爸光旅游悲為主，柜正在逐捧步升級(jí)墾，增加且體驗(yàn)/稼休閑功軋能；然狐空間有屑限，只閃能代言室“漢之遣源”的域一部分疾，難以沖全方位敲的展示秤“漢之殖源”。新引擎盆：新城通核心區(qū)姻——位于新疑城中心抵，文脈壓的延續(xù)迎區(qū)，發(fā)莖展空間限大，是潑老城的名良好補(bǔ)只充及升建級(jí)，有套更大的顛空間去撫全方位撐展示“鐮漢之源止”，可窄更好以銜休閑為疑載體，展以文化宿為靈魂秋去打造情一站式界文化休莫閑體驗(yàn)射平臺(tái)。友賦予文斤化以時(shí)窮尚的業(yè)染態(tài)，讓柏文化更剩具生命瓜力，更掉有吸引捉力。其他：如張良如廟、武擱侯墓、電武侯祠喪、廟會(huì)梯節(jié)慶等滾，是老址城和新依城之外克很好的藍(lán)補(bǔ)充；拋人們以抬上述兩辱平臺(tái)為懸引擎，叨向外輻傭射，更印全方位窄的發(fā)掘欺“漢之貪源”。新引擎老引擎老城新城（二）晃最具活井力的漢鏈中新城闖區(qū)：音樂(lè)廳科技館會(huì)展中心市博物館體育運(yùn)動(dòng)中心城市規(guī)劃展覽館青少年宮核心的源城市公兵建：在觀遵守總賺規(guī)的基寺礎(chǔ)上作已適當(dāng)功辛能優(yōu)化基地音樂(lè)廳以文化演繹為主的演藝中心?？萍拣^建議科技館與博物館、青少年宮等相結(jié)合，打造集文化展示、文化體驗(yàn)、科技展示、青少年教育于一體的綜合性平臺(tái)，建議在二期或東部新城打造。運(yùn)動(dòng)中心地塊建議打造露天的公眾運(yùn)動(dòng)公園，與原規(guī)劃的室內(nèi)體育中心形成兩極。新城區(qū)然的城市亂公建建抖設(shè)思路遠(yuǎn)應(yīng)升級(jí)流：從“傳統(tǒng)作的、封咐閉的、末單一功拖能”升級(jí)為“新興糕的、室符內(nèi)室外耐相結(jié)合禽、復(fù)合胖功能、室展示文叨化特色量、更加層人性化凱”，因此而，建議球在原總研規(guī)基礎(chǔ)好上作適名當(dāng)?shù)恼熀霞肮ω毮軆?yōu)化寶。（三）符最具有羽吸引力覆的新興賞居住區(qū)集聚本吊地精英紡：騰籠換希鳥(niǎo)，老順城人口留外溢。大力吸山納外部禿人口：致力于瞞打造最件好的社瓜區(qū)，吸駁引大量慰外部人款口的導(dǎo)貨入，增朗加城市彼人口，例貫徹雙它百戰(zhàn)略什。著重于續(xù)生態(tài)型瓜宜居社后區(qū)的營(yíng)造造：以生態(tài)炸為本，墓引進(jìn)先像進(jìn)技術(shù)讀，致力溜于打造攻宜居新尋城。城市客蔥廳一期將環(huán)由兩大菌部分組喂成：城市客漸廳沿天漢斃大道及食漢江濱克水一線錦，將著念重打造挎成為漢燃中首屈唱一指的姿城市客齊廳。未什來(lái)該區(qū)滲域?qū)⒊筛綖槭‰H交民流中心屑、文化盡體驗(yàn)中揉心及都陪市休閑育中心。宜居新津城其他地義塊，將徒著重打娛造成為那宜居新尖城。未晴來(lái)該區(qū)植域?qū)⒊墒鉃橛H水之闖城、養(yǎng)浪生之城痛及生態(tài)澡之城。城市客郵廳宜居新際城一期構(gòu)繼建示意弓：漢之源教文化休糾閑區(qū)水上游跪樂(lè)區(qū)生態(tài)居趨住區(qū)濱江休撒閑區(qū)主引擎脊：“漢殼之源”略文化休幫閑區(qū)由A1俘和A2受組成，匪是先期蹦啟動(dòng)的下核心強(qiáng)齊勢(shì)引擎酷，集漢孔文化主室題公園襖、城市帶RBD語(yǔ)于一身裕的城市商名片及表城市客謝廳。引擎二蚊：“飛這虎群英默”主題死會(huì)所區(qū)C1，海原航站熟樓舊址挖改造的積特色引蠶擎，集愉遺跡觀廟光、文糞化體驗(yàn)播、娛樂(lè)胳休閑于臥一體的煌紅色文勸化特色忽主題會(huì)欄所。引擎三宵：“漢拋水天堂暈”水上名游樂(lè)區(qū)D1，閃將部分期江面納細(xì)入，作貨為水上薯功能區(qū)扛，打造誤漢水流蝴域最好臣的水上三樂(lè)園。其他：栽濱江休音閑區(qū)、趙生態(tài)居漸住區(qū)通過(guò)引能擎的帶欣動(dòng)，其籃余濱江墳區(qū)域?qū)l(fā)逐步打伯造為B眨1濱水各休閑區(qū)梢；其余畜地塊將筐打造為循生態(tài)居扮住區(qū)A家3、A洞4、B欄2、C煮2。“飛虎磚群英”主題會(huì)然所區(qū)A1A2A3A4B1B2C1C2D13.2參第民一階段扶A區(qū)A區(qū)綜辦述目標(biāo)：A區(qū)作睜為整個(gè)喜項(xiàng)目的非啟動(dòng)區(qū)張兼示范帖區(qū)，力健求濃縮街精華，麥進(jìn)而以趕點(diǎn)帶面寬，樹(shù)立普標(biāo)桿，騾成為漢黃中的城壞市名片交。選址：天漢大堆道和濱龍江交叉么口。規(guī)模：約20科00畝爪。構(gòu)成：由兩大葡部分組罩成，其氏中A1壯和A2攔為整個(gè)擇項(xiàng)目的菊主引擎口，共1晉000豆畝；A割3和A掌4為同促期開(kāi)發(fā)真的住宅且部分，像共10砌00畝瓜。A1：牙朱鹮閣艦文化休廉閑區(qū)留550福畝A2：傍漢之源濃主題酒衡店4樸50畝A3：魄濱江公緒寓5沉70畝A4：橫濱江公年寓4始30畝A1A3A4A2A1、紗朱鹮閣輝文化休柏閑區(qū)定位：漢中文湖化地標(biāo)休區(qū)域。同時(shí)通伙過(guò)文化洲地標(biāo)建舍筑的帶熊動(dòng)，打胞造濱水暑文化休竄閑片區(qū)此。將文堤化與餐戶飲、典攝藏、演也藝、娛捷樂(lè)、節(jié)據(jù)慶等相猛結(jié)合，鈔打造成慰為特色裁文化產(chǎn)條業(yè)基地屑。規(guī)模：占地約摘550丙畝。（租非建設(shè)比用地）構(gòu)成：a、休提閑商業(yè)扔中心：檔80畝b、漢她水廣場(chǎng)驅(qū)：50凍畝c、朱棉鹮閣片叼區(qū)：1排50畝d、濱垂水美食嶼公園：耗270住畝abcddddda、休及閑商業(yè)嫂中心定位：集零售暢購(gòu)物、流休閑娛榆樂(lè)、文佳化旅游搶、休閑奏商務(wù)于停一體的賽一站式夢(mèng)休閑體裳驗(yàn)平臺(tái)擇。未來(lái)究將成為捷①以序休閑商掙業(yè)為主跌的漢中像商業(yè)副街中心（弄RBD界）②毫本項(xiàng)目迷的區(qū)域蘇商業(yè)中腿心。規(guī)模：占地約窄80畝蛙（非建沃設(shè)用地拔），建楊筑面積董3.2火萬(wàn)平米追。構(gòu)成：大型超貫市：漢中最御大的超渴市之一可。專業(yè)賣脹場(chǎng)主力胖店：如影城兩、書(shū)店醫(yī)、家居賽家電旗萄艦店等氏。娛樂(lè)主襲力店：大型K累TV、花娛樂(lè)中鍬心等。名品旗剪艦店：國(guó)內(nèi)外珍時(shí)尚名激品品牌測(cè)展示銷極售區(qū)。精品小鬼店：特色飾假品、服暈裝、禮牢品店等時(shí)尚餐遞飲店：各色特諒色餐飲未店。創(chuàng)意辦梳公區(qū)：設(shè)計(jì)、呆廣告、濕咨詢等革創(chuàng)意類騰公司的調(diào)辦公區(qū)蔬。a定位：漢水之池濱的文瓶化廣場(chǎng)燃，市民壞及游客抵的公共臥活動(dòng)空守間，大撤型節(jié)慶缸平臺(tái)。怕突出中街國(guó)古典萍女性美柴及愛(ài)情畜主題，飛形成日倒夜不斷堅(jiān)、動(dòng)靜黨相宜的戶文化體難驗(yàn)天堂掙。打造中所國(guó)最浪燒漫的濱完水文化運(yùn)廣場(chǎng)。規(guī)模：占地約集50畝幻玉（非建左設(shè)用地滲）。構(gòu)成：鳳儀噴缺泉：廣場(chǎng)的粘標(biāo)志性來(lái)景觀。設(shè)計(jì)成鳳舞之關(guān)姿的音樂(lè)噴漏泉，突李出炫彩述夜景燈宗光，配闖以大漢吹古樂(lè)，停烘托古越漢古韻顯，與漢蕉江遙相攻呼應(yīng)，平倍增漢潔水之美稅。漢水女柏神雕像跌及中國(guó)棉古代美領(lǐng)女雕像關(guān)群：廣場(chǎng)中閥心的地那標(biāo)。以中國(guó)價(jià)最早的可人神之止戀——硬漢水女也神為核忍心，打蜻造中國(guó)叢古代美鄉(xiāng)豐女雕像黨群，如付褒姒、毛趙飛燕租、王昭緩君、西綢施等。時(shí)空棧悉道：以棧道經(jīng)為核心偉表現(xiàn)形棗式，以違時(shí)空為銜序，移粘步換景拉，串接希歷史故末事，中晶間穿插耳成語(yǔ)故猾事的點(diǎn)瞇睛，打坊造中國(guó)欲首個(gè)漢他文化時(shí)罰空棧道添長(zhǎng)廊。b、漢豬水廣場(chǎng)b定位：將朱鹮塘閣打造童成與黃死鶴樓、蹄滕王閣謎、岳陽(yáng)幟樓齊名數(shù)的中國(guó)撤四大名群樓，成名為漢中神的標(biāo)志洋性建筑討。漢文岸化主題芒的中式濾建筑與捎現(xiàn)代時(shí)鍵尚相結(jié)籍合，將帥建筑的燒文化觀湊賞性與剝功能的村實(shí)用性厚最佳結(jié)累合。打造“沫宜觀、阿宜賞、美宜聽(tīng)、源宜品”湯的“中裂國(guó)首個(gè)晚漢文化搖全景體核驗(yàn)平臺(tái)零”。規(guī)模：占地約捉150道畝（非帳建設(shè)用輔地），裕建筑面悔積1.鼠8萬(wàn)平魄米，其有中主樓談1.3述萬(wàn)，樓序外0.啟5萬(wàn)。構(gòu)成：主樓：典藏廳枕、演藝柳廳、美高食廳主樓外溜區(qū)域：小型漢糊文化主黨題商業(yè)喜群c、朱團(tuán)鹮閣片淡區(qū)c典藏廳勒：漢中最笨大的文藥物典藏賓平臺(tái)，被國(guó)內(nèi)知施名的特塔色典藏著會(huì)所?？乜蓞⒄諑艔V州番燦禹寶墨年園的運(yùn)憂作模式喊，搭建握平臺(tái)，周整合文普物資源烘，為著時(shí)名的收狠藏家展周示及保犁護(hù)文物都。演藝廳氧：集主題率文化演失出、曲罵藝欣賞贊于一體逃的一站挽式文化茅演藝平鹽臺(tái)。打杜造一臺(tái)駛大戲“頃夢(mèng)回大倍漢”，閑全方位塞演繹漢惹朝的生煮活方式診，漢服釘、歌舞簽、禮儀醫(yī)、祭祀到等，突額出觀眾繩的參與吳性，讓揭觀眾得抖到充分信的體驗(yàn)灑。同時(shí)痛集合漢莖朝具有笛代表性劈燕的曲藝靜項(xiàng)目/仙漢樂(lè)府左，如《傾孔雀東庭南飛》寶、《陌嚷上桑》員等傳統(tǒng)唱曲藝，麥發(fā)展為掏特色漢循代歌賦濫表演，惱打造中色國(guó)兩漢龜古典藝撥術(shù)盛宴嬌。美食廳戶：漢文化吼主題餐涌飲平臺(tái)啦。從裝修簡(jiǎn)、家居皂、服飾產(chǎn)到器皿皇裝飾都偶具有濃賞郁的漢驚文化主巧題，設(shè)筐有正式喬的傳統(tǒng)壁宴會(huì)儀收式及最動(dòng)具檔次扎的漢文盡化主題論菜式同糠時(shí)宴會(huì)暈全程伴肌有民樂(lè)千表演及玻講解服瞇務(wù)。服遠(yuǎn)務(wù)于從中端到肆高端人飛群。專師設(shè)漢王境府，以遣高端為饞主，是星漢中最災(zāi)高級(jí)別遵的餐飲謀接待平獎(jiǎng)臺(tái)。主樓：漢朝服飾漢朝建筑漢朝藝術(shù)主樓外什區(qū)域：夸小型漢響文化主也題商業(yè)晴群定位：漢文化墨主題商扯業(yè)群落濟(jì)，一方雄面整合跪當(dāng)?shù)氐母攀止に嚥?，成豬為當(dāng)?shù)爻潦止に嚨谄返募戎姓故境蠹颁N售臉平臺(tái)，瓜另一方霸面注重娃文化體仔驗(yàn)及消殿費(fèi)，以嘆漢文化化為核心存集中展怕示漢服剖、中醫(yī)禍等豐富哈的文化秤元素。時(shí)比如可框設(shè)立老奏中醫(yī)館繳，提供秋現(xiàn)場(chǎng)中葡醫(yī)亞健梯康診斷哭及養(yǎng)生鴨中藥銷禍?zhǔn)鄣?。?guī)模：建筑面娛積0.惰5萬(wàn)平粘米。定位：集餐飲固、休閑蕉娛樂(lè)于量一體的叨濱水休層閑岸線譯，可參殺照美國(guó)送圣安東尋尼奧著先名的“乞Riv泉erW卵a(bǔ)lk盈”。以浪本地的娃小吃/惹特色餐冒飲為主翁，融合如陜甘川卵地區(qū)的呼美食精概華，將洲本土特冰色和時(shí)憶尚業(yè)態(tài)膝最佳的角融合，周與漢水鉆相結(jié)合車，利用顏親水河豪堤平臺(tái)壩，精心魄打造漢劉文化主煌題點(diǎn)綴殲的景觀耗，與餐堤飲的功袍能相結(jié)漠合，面刑對(duì)中端受的內(nèi)外材部市場(chǎng)裕，最地村道的材連料、最演地道的界美食、鳳最地道虜?shù)臐h水婆之濱。壤未來(lái)將惕打造成伐為陜甘預(yù)川交界玻地區(qū)首坊選的休維閑餐飲考大本營(yíng)奴。規(guī)模：占地約填270擔(dān)畝（非獄建設(shè)用打地）。d、濱牽水美食處公園A2、洞漢之源己主題酒拋店定位：中國(guó)首械個(gè)漢文根化主題央五星級(jí)恐度假村出。集酒店組住宿、報(bào)會(huì)議論徐壇、餐印飲娛樂(lè)漏、文化繁交流、屠休閑商極務(wù)等功凈能于一脂體的大延型休閑徒度假區(qū)膨。未來(lái)?yè)u將成為感漢中的毅首席接仔待平臺(tái)騰以及陜壘甘川區(qū)得域省際林交流中連心。規(guī)模：占地約拌450串畝，建爺筑面積收6.7濁萬(wàn)。構(gòu)成：a、漢這之源主術(shù)題酒店您主樓：瀉100灣畝b、大過(guò)漢書(shū)院程群：3卻00畝c、古必渡口片卸區(qū)：5原0畝acbbbbb定位：漢文化恐主題濱醬水酒店所，打造辯漢中頂剪級(jí)接待勵(lì)平臺(tái)。賓可參照臭蘇州御講庭精品府酒店，勸依托于菜文化強(qiáng)風(fēng)市，很燒好的將躲現(xiàn)代時(shí)餃尚的元工素與中旨國(guó)本土飾神韻融軟合。規(guī)模：占地約易100乞畝（非柳建設(shè)用桃地），唉建筑面短積約2渾.7萬(wàn)糧。構(gòu)成：會(huì)議中亞心：共7個(gè)廊會(huì)議廳飯，含1妥個(gè)主會(huì)割議廳及踐6個(gè)中給小會(huì)議科廳。其栗中主會(huì)披議廳孔斜明廳面過(guò)積10檢00平合米，為哄多功能爬廳，可驅(qū)滿足大河型會(huì)議六及大型盲宴會(huì)，逐同時(shí)可久分割使送用。其是余2個(gè)味50平芹米，2周個(gè)10哲0平米仆，2個(gè)恥200匪平米。端未來(lái)將竄成為漢奔中首席雅會(huì)議論帳壇平臺(tái)魄，未來(lái)喇可承辦鮮以下主撤題會(huì)議掏：1、捏省際開(kāi)樹(shù)放交流同：西三喂角論壇約/慣西三角滴旅游論蹈壇/西囑三角文圾化交流羊論壇等句；2、落漢文化廟主題：船國(guó)際漢塵學(xué)研究佛論壇等剪。主樓客防房及其免他配套曉區(qū)：含25貢0間客得房及大敗堂區(qū)、默餐飲區(qū)焦、娛樂(lè)刊區(qū)、健麥身區(qū)等啦。1、漢序之源主熟題酒店奴主樓a定位：以光大啊漢學(xué)為娛目的，碌打造漢嘩學(xué)研究抵、培訓(xùn)擋、交流石的休閑馬平臺(tái)；欠打造中竭國(guó)著名屑的漢學(xué)兇研究交什流平臺(tái)灑。同時(shí)伙亦作為診主題酒只店的高個(gè)端別墅野式客房仍，。規(guī)模：占地約附300善畝（非廁建設(shè)用狀地）。構(gòu)成：漢學(xué)論摔壇中心練、禪茶著會(huì)所：與北大蛛/復(fù)旦芒/人大影等院校心合作，置打造漢謀學(xué)/國(guó)讓學(xué)知名胃論壇，拍舉辦休嘉閑型漢正學(xué)/國(guó)擋學(xué)培訓(xùn)筑，如針槐對(duì)EM怨BA，拔以及企沖業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)拖旅游等肉。同時(shí)諒，大則紗邀請(qǐng)國(guó)杜際知名劫的漢學(xué)售研究專判家如杜帖維明等百，小則齡是漢學(xué)現(xiàn)研究機(jī)太構(gòu)/當(dāng)步地漢水稱文化研先究中心襖等常年知的文化防交流平屢臺(tái)。書(shū)院/盛會(huì)館群越/別墅秘式客房吵：打造成幸國(guó)內(nèi)外撫知名的發(fā)書(shū)院群蠅，部分摸可作為體研究型堅(jiān)機(jī)構(gòu)的曲常駐平愿臺(tái)，如格漢水文竹化研究蘿中心/搭漢學(xué)研幸究類機(jī)憤構(gòu)協(xié)會(huì)蚊等；部探分可作埋為文化府名人的藥書(shū)院，壺如余秋膜雨、易政中天、揭王志綱籃等。同脫時(shí)亦是媽文化主疾題的別滾墅式客城房，可蛾作為漢轟之源主士題酒店混的最高咐端接待蛋平臺(tái)。2、大辯漢書(shū)院駁群bbbbb定位：復(fù)原上膝水渡原次址，充增分演繹桑包裝古波渡文化辨，建設(shè)仗包括小狼茶樓、逝小作坊剝、小客駝棧、船扣渡等在逗內(nèi)的以乒臨建形某態(tài)存在朗的小型床休閑商阿業(yè)片區(qū)盾，形成援一個(gè)集穩(wěn)休閑親貴水、精沾品商業(yè)挪、建筑報(bào)展示等肚功能于管一身的渡口文僵化天然謊歷史博傍物館。構(gòu)成：占地約把50畝煮（非建促設(shè)用地膜）。3、古集渡口片坡區(qū)c定位：濱江高集檔住宅奮區(qū)。規(guī)模：A3占贊地約5阿70畝治，A4勺占地約褲430翠畝，合祖計(jì)10含00畝壁。容積刻率2.拼0，建盆筑面積存133協(xié)萬(wàn)，小沿高層、映高層為障主。運(yùn)營(yíng)思樸路：預(yù)計(jì)于黨201肝0年推光出土地依市場(chǎng)，葉A1和遭A3，敲A2和剪A4各款自打包給出讓。測(cè)算：預(yù)測(cè)該層住宅區(qū)餓起始售葡價(jià)將突攻破32熄00元濃，平均錄售價(jià)按繭350從0元估遭算，可蹤蝶承受的幻玉樓板價(jià)屯有望達(dá)撐到70蠻0-1膨050巨元，對(duì)護(hù)應(yīng)的地寶價(jià)則是禿93萬(wàn)蛾-1楊40萬(wàn)娘。按中狡間值1筆17萬(wàn)燭/畝估寫算，預(yù)情計(jì)回款陜11.掉7億。A3/飯A4、塊濱江公壺寓注：樓鏈板價(jià)均倚按售價(jià)尾的20忍%-3役0%估找算，下美同。A3A43.3三第二達(dá)階段垮B區(qū)第三階囑段C俱區(qū)、D定區(qū)B1、百濱江休搜閑區(qū)定位：以濱江伏景觀整籠治為主障，營(yíng)造表濱江休豬閑帶。銜同時(shí)在猛景觀整駕治的基路礎(chǔ)上，覺(jué)適當(dāng)考醫(yī)慮增加睬些功能音，如運(yùn)豪動(dòng)公園糞、高爾規(guī)夫練習(xí)舊場(chǎng)、養(yǎng)雞生中心睛等，一牌方面增收加本區(qū)謝域的吸毯引力，肢另一方拘面亦為候周邊的砍住宅區(qū)娃提供配敲套。規(guī)模：占地約舒100組0畝。B1建議產(chǎn)喪品一：頸運(yùn)動(dòng)公鴉園可選內(nèi)木容：巔峰對(duì)寒決運(yùn)動(dòng)拾區(qū)：以漢武乖大帝、遼蔡倫造架紙、衛(wèi)鉆青霍去擔(dān)病抗匈含奴等為卸素材開(kāi)軌發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)賺、暴力湯等游樂(lè)膨活動(dòng)；驗(yàn)充分挖勝掘大漢貪民族、巨匈奴等紙少數(shù)民鳴族的軍選事設(shè)施墨、戰(zhàn)場(chǎng)字等的娛編樂(lè)性和落刺激性陶，如棧搭道等，已構(gòu)建古婚戰(zhàn)場(chǎng)實(shí)盤景，通淹過(guò)精細(xì)鋼的情景目設(shè)計(jì)，睡全面塑琴造古戰(zhàn)區(qū)場(chǎng)氛圍技，針對(duì)留大中型悶旅游團(tuán)專體、親哥子旅游躁者等細(xì)夜分市場(chǎng)談進(jìn)行開(kāi)丑發(fā)。網(wǎng)球場(chǎng)宰、門球皇場(chǎng)、籃謝球場(chǎng)、披健身設(shè)護(hù)施兒童天灑地休閑水賠世界、諸水岸瑜擔(dān)伽館建議產(chǎn)寫品二：陶高爾夫稈練習(xí)場(chǎng)定位：利用河維灘地打似造高爾南夫練習(xí)抬場(chǎng)。一門方面滿搭足高端份人士的們運(yùn)動(dòng)休勤閑需求聞，另一勇方面亦光是整治遼土地，肢景觀改草造，作施為區(qū)域頓的配套嗓。建議產(chǎn)施品三：怕養(yǎng)生中騙心定位：具有漢間文化特船色的養(yǎng)遍生/S崇PA中鋸心，結(jié)槳合漢浴朱主題，犬提供S異PA水株療、桑走拿、中襪醫(yī)推拿港針灸刮擱痧、氧輔吧、體階適能測(cè)構(gòu)試、瑜跌伽健身射、養(yǎng)生召膳食、裙高端素暈食宴、囑道茶館輝、等全叼方位的詠高端休集閑養(yǎng)生允健身服胞務(wù)。B2蘆濱江蒙休閑居論住區(qū)定位：濱江休錫閑居住捧區(qū)。規(guī)模：占地約藝180蒙0畝。渣容積率妻1.5斗，建筑范面積1酷81萬(wàn)析，聯(lián)排志、花園戀洋房、贈(zèng)小高層任、高層賤皆有。構(gòu)成：高檔別學(xué)墅區(qū)：黑400市畝，容割積率0扯.6，說(shuō)建筑面樸積16尚萬(wàn)，定胖位為漢擾中最高檢端的別事墅區(qū)。旨預(yù)計(jì)平敘均售價(jià)迅600殃0元。碎可承受洲樓板價(jià)瘦約為1解200鳴-18當(dāng)00，幟對(duì)應(yīng)地井價(jià)為4凍8萬(wàn)-準(zhǔn)72萬(wàn)政，按6獲0萬(wàn)/綠畝估算識(shí)，預(yù)計(jì)密回款2惕.4億爐。養(yǎng)生住旗宅區(qū)：擔(dān)400朗畝，容槐積率1戚.2，襪建筑面算積32圣萬(wàn)，定捐位為西禁部著名屠的特色槳養(yǎng)生養(yǎng)束老區(qū)，確可參照搏上海綠擾地孝賢按坊及上摟海親和不源老年奧社區(qū)項(xiàng)桶目。預(yù)腔計(jì)平均厲售價(jià)3羊800汪元?？上虺惺軜菍W(xué)板價(jià)約裂為76屬0-1麗140祖，對(duì)應(yīng)嫩地價(jià)為叫61萬(wàn)跌-91沉萬(wàn)，按選76萬(wàn)杏/畝估浪算，預(yù)挖計(jì)回款浸3億。濱江公瘦寓：1擾000暗畝，容曲積率2稍.0，六建筑面臺(tái)積13貝3萬(wàn)，鉗小高層樓高層為蘇主。預(yù)璃計(jì)平均逼售價(jià)3的500摔元?？沙顺惺軜前櫚鍍r(jià)約級(jí)為70愿0-1群050桑，對(duì)應(yīng)沃地價(jià)為副93萬(wàn)瘦-14甘0萬(wàn)，剪按11莫7萬(wàn)/嬸畝估算夕，預(yù)計(jì)鍵回款1旨1.7識(shí)億。運(yùn)營(yíng)思塔路：預(yù)計(jì)于爭(zhēng)201最2年推脈出土地減市場(chǎng)。測(cè)算：合計(jì)回蜂款為1酷7.1抵億。高檔別墅區(qū)：養(yǎng)生住宅區(qū)：濱江公寓：B2C1“你飛虎群蔬英”主斑題會(huì)所怪區(qū)定位：原航站漏樓舊址跪改造的查特色引填擎，集文化遺智址觀光感、文化袍體驗(yàn)、涂娛樂(lè)休裝閑于一體摩的紅色文棗化特色慰精品主前題會(huì)所盛。未來(lái)將亡成為漢修中文化平創(chuàng)意產(chǎn)技業(yè)的標(biāo)喉?xiàng)U性項(xiàng)廳目。規(guī)模：占地1靜20畝埋。構(gòu)成：展覽區(qū)紐奉：飛虎隊(duì)擱歷史/括物品/接圖片及許紅色文賓化系列研史料展絲式覽。體驗(yàn)區(qū)槽：精心打骨造的文尤化體驗(yàn)約區(qū)，設(shè)然置豐富刺的參與戀環(huán)節(jié)，萬(wàn)如飛虎右隊(duì)相關(guān)熄的游戲傭/真人型CS/侮野戰(zhàn)等棄。休閑區(qū)龜：濃郁紅琴色文化經(jīng)特色的頃精品茶棗吧、酒疑吧、書(shū)盞吧及攝嗓影吧等蕩。配套商壩業(yè)區(qū)：依托于魚(yú)主題會(huì)決所的打感造，帶丑動(dòng)周邊著的小型嫂商業(yè)發(fā)去展。C1C2射生態(tài)凱住宅區(qū)定位：基于本偏地塊離達(dá)江有一勇定距離必，且周薄邊開(kāi)發(fā)扒水平參刃差不齊皆，地塊探先天價(jià)和值相對(duì)慰低，因蘆此建議糾以生態(tài)翻為特色閉，打造釋漢中首許個(gè)生態(tài)梨主題住花宅區(qū)，晨定位為肅城市中竊高端生謊態(tài)住宅澤區(qū)，服私務(wù)于中底產(chǎn)階級(jí)特為主。規(guī)模：占地約歪175望0畝。塑容積率飯2，建逢筑面積緊233替萬(wàn)，小常高層、灶高層為艦主。運(yùn)營(yíng)思云路：預(yù)計(jì)于似201細(xì)4年推喚出土地工市場(chǎng)，似建議引疑進(jìn)2-寺5家大城中型開(kāi)金發(fā)商。測(cè)算：平均售盞價(jià)按3乳500度元/平典米估算靜，可承牧受的樓臺(tái)板價(jià)有英望達(dá)到潑700長(zhǎng)-10架50元堅(jiān)，對(duì)應(yīng)掏的地價(jià)砌則是9湯3萬(wàn)-喉14慣0萬(wàn)。泊按11運(yùn)7萬(wàn)/畢畝估算尋，預(yù)計(jì)盈回款2葉0.4滴8億。C2其他：怒居民安伙置區(qū)定位：為區(qū)域莊拆遷戶閣設(shè)置的而大型居狼民安置武區(qū)。安置思怖路：不僅僅千停留于伴解決住舍房問(wèn)題譽(yù)，更重扭要的是雹把村民蘆變成市雜民，既減要授之帳以魚(yú)，以更要授切之以漁匹。商業(yè)分吵利：拿另出部分銅商鋪還財(cái)與農(nóng)民例；勞動(dòng)技若能培訓(xùn)機(jī)：勞動(dòng)乳技能培宴訓(xùn)學(xué)校勺；就業(yè)崗摩位安置墾：項(xiàng)目耕里將會(huì)招有大量識(shí)的餐飲膛/休閑辜/娛樂(lè)累等現(xiàn)代仿服務(wù)業(yè)沉設(shè)施，斧將會(huì)提拔供大量川的就業(yè)愉崗位，縣以及物暫業(yè)管理降等；文化建危設(shè)：文少化活動(dòng)仰中心等暈硬件設(shè)櫻施的建粥設(shè)及文笛化環(huán)境牽的營(yíng)造累。規(guī)模：占地約失450滴畝。容例積率1份.6，飄建筑面鋪積48高萬(wàn)。構(gòu)成：建議分費(fèi)設(shè)兩塊安置1宋區(qū)：占態(tài)地20岡0畝；安置2希區(qū)：占意地25誤0畝。2區(qū)1區(qū)建議選箭址：船型定位建議豪華船主要面向高端休閑商務(wù)市場(chǎng)，以會(huì)議、餐飲、休閑娛樂(lè)為主要功能。以古代漢朝皇宮豪華風(fēng)格為主；大型木質(zhì)結(jié)構(gòu)仿古船。中型船主要面向團(tuán)隊(duì)游客在漢水上的參觀游覽活動(dòng)。在保證安全的前提下，兼顧經(jīng)濟(jì)與舒適兩方面。小船主要面向小資散客市場(chǎng)，滿足茶敘、小酒吧、棋牌活動(dòng)等功能建議用人力作為小船的動(dòng)力；突出情調(diào)氛圍。D1愉漢水蛇天堂（天水上游煉樂(lè)區(qū)）定位：漢水流訂域皇冠浴上的明讓珠，最亮吸引人眨的漢水獻(xiàn)天堂。規(guī)模：狹義指講項(xiàng)目對(duì)星應(yīng)的水肝域部分逼，廣義扎指漢中贏城區(qū)的賀漢江部睜分。表現(xiàn)建筒議：船型：夏建議針保對(duì)不同落游客群丘設(shè)計(jì)不伙同檔次對(duì)、不同禽風(fēng)格的疼三類船坦型，分模別是一聽(tīng)艘50捎人座的符豪華船堤，三艘圓20人送的中型責(zé)船，五致艘4-溪8人的樸小船。碼頭區(qū)針：沿河運(yùn)設(shè)置一秋個(gè)綜合處樞紐游呼船碼頭創(chuàng)，與古督渡口相荷結(jié)合打融造，碼租頭區(qū)可砌適當(dāng)建竊成小規(guī)治模的休共閑區(qū)、胡或夜市味等。D1水上游樂(lè)區(qū)3.4閣二蔑期二期設(shè)維想：核心服罵務(wù)區(qū)：一期的漢文化體珠驗(yàn)、休費(fèi)閑旅游易、商貿(mào)貧物流、刊生態(tài)人唇居等核挎心功能秘的延伸備，尤其柄是休閑想商業(yè)，蒼與北岸睛共同組錢成廣義憂的RB貓D，同鳳時(shí)亦是邪南岸的珍商業(yè)中伙心。休閑研霸發(fā)區(qū)：通過(guò)休云閑研發(fā)胳為突破震口，逐我步發(fā)展圈一些都侮市型的覺(jué)生產(chǎn)性攻服務(wù)業(yè)卡。職業(yè)教看育基地昏：以此職鳴業(yè)教育債基地為愿龍頭，孝帶動(dòng)漢態(tài)中職業(yè)認(rèn)教育的肥全面發(fā)濾展。自駕游焦大本營(yíng)鍵：結(jié)合漢振中的城虹市特性綢，打造豈自駕游痰大本營(yíng)羊。核心服務(wù)區(qū)休閑研發(fā)區(qū)自駕游大本營(yíng)職業(yè)教育基地建議重肉點(diǎn)項(xiàng)目賤：自駕再游大本頓營(yíng)定位：集自駕游線一站式杜綜合服緞務(wù)、休饞閑娛樂(lè)弓、運(yùn)動(dòng)飄拓展于一體渣的自駕游紗綜合服拆務(wù)平臺(tái)。大本營(yíng)掌中的大標(biāo)本營(yíng)：獨(dú)特的題區(qū)位特輪征讓本夫項(xiàng)目區(qū)牌別于一飽般位于濤郊外的遼汽車營(yíng)織地，廣棄義上整漿個(gè)漢中蒼是一個(gè)殿巨大的質(zhì)自駕游畜大本營(yíng)程，狹義線上本項(xiàng)隸目是依括托于城洋市之下妹的大本可營(yíng)中的崗大本營(yíng)肚，既有性強(qiáng)大的部城市平劫臺(tái)，又隸有豐富具的濱水貞自然屬隊(duì)性，成備就了強(qiáng)符有力的譽(yù)核心競(jìng)片爭(zhēng)力。構(gòu)建自倒駕游圈啟子文化扭：針對(duì)自睡駕游市勝場(chǎng)消費(fèi)鐵群的特膀征，本決項(xiàng)目既罪設(shè)置了苦會(huì)所內(nèi)嫌部的汽車沙構(gòu)龍，亦會(huì)勺常年舉拍辦露天舊活動(dòng)，薯大型如音樂(lè)節(jié)魯，小型如諷每天的床燒烤表城演等；修將為自遮駕游消股費(fèi)者提結(jié)供內(nèi)外轟部豐富嶺的交流龜平臺(tái)，宰構(gòu)建圈透子文化介。構(gòu)成：汽車營(yíng)蟲(chóng)地：汽車會(huì)鏡所、汽朝車旅館筑、野奢降酒店、飽汽車露恐營(yíng)地、譜拓展基稍地。詳過(guò)見(jiàn)下頁(yè)剖。旅游集例散中心敘：集旅游惠信息服驢務(wù)、旅鍋游展覽腳、導(dǎo)游興服務(wù)、蔬公共交蠢通服務(wù)乒、停車鐵等于一帳體的陜努甘川省豎際旅游鍋集散中占心?！灼嚑I(yíng)塵