2015年上半年河北省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地法與土地法律關(guān)系模擬試題

2015年上半年河北省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地法與土地法律關(guān)系模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個人按期納稅的，為月營業(yè)額元。

A：100

B：1000～5000

C：1000～8000

D：2000～5000

E：土地2、運(yùn)用市場比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過修正計算得到比準(zhǔn)價格．2009、【2002年考試真題】

A：待估宗地

B：某交易案例

C：類似宗地

D：標(biāo)準(zhǔn)宗地

E：時間因素3、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的基本原理是。

A：地租理論

B：替代原理

C：預(yù)期收益原理

D：供給與需求原則

E：時間因素4、農(nóng)用地分等是在層次上展開。

A：國家、省、縣三個

B：國家

C：省

D：縣

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度5、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成關(guān)系。

A：正相關(guān)

B：負(fù)相關(guān)

C：互補(bǔ)

D：不相干

E：時間因素6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國有土地使用權(quán)．2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場租金15％．該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計于2007年12月開發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評估公司進(jìn)行評估．經(jīng)土地估價師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價評估工作．如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價應(yīng)是元／平方米。

A：7500

B：7155

C：7115

D：9487

E：時間因素7、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價法的是__。

A．路線價估價法

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法8、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。【2004年考試真題】

A：道路狀況

B：供水狀況

C：供氣狀況

D：排水狀況

E：時間因素9、A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地價，當(dāng)時，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)．到2002年，B、C兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D縣撤縣成立F區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為A市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn)，E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項(xiàng)目，地價也迅速上升．因此，A市決定開展基準(zhǔn)地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是．(2002年真題)

A：B區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

B：B區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

C：B區(qū)、C區(qū)、G區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

D：G區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

E：合法性10、按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對地租形成的條件是（）。

A．土地的稀缺性和經(jīng)營權(quán)的壟斷

B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別

C．農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本有機(jī)構(gòu)成

D．土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

11、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】

A：基礎(chǔ)

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

B．30%

C．50%

D．70%二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括．【2008年考試真題】

A：燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)

B：電信設(shè)施(電話局、郵政局)

C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)

D：公共服務(wù)設(shè)施(居委會、派出所、商店)

E：醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所)2、可以減免耕地占用稅的情況有__。

A．軍用設(shè)施用地

B．鐵路線路

C．學(xué)校

D．工礦區(qū)

E．公共設(shè)施用地3、常用的資產(chǎn)評估方法有。

A：重置成本法

B：現(xiàn)行市價法

C：收益現(xiàn)值法

D：清算價格法

E：定率環(huán)比法4、對于商譽(yù)等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是．【2004年考試真題】

A：重置成本法

B：直線法

C：割差法

D：超額收益本金化法

E：前期費(fèi)用5、我國現(xiàn)行的地價管理制度包括__制度。

A．土地交易許可

B．基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價定期公布

C．地價評估

D．土地交易申報勸告

E．土地交易最低限價6、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。

A．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

C．分等基本

D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力7、下列屬于土地范圍的界定與描述的有。

A：地產(chǎn)坐落位置

B：街坊

C：四至

D：地號

E：面積8、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

B．成本逼近法

C．收益還原法

D．剩余法9、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求中，下列說法錯誤的是（）。

A．先場內(nèi)，后場外，場外由近及遠(yuǎn)

B．先全場，后單項(xiàng)，全場由平土開始

C．先地下，后地上，地下先深后淺

D．管線道路先完成主干，再完成分支10、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由__或者_(dá)_補(bǔ)充耕地。

A．當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金

C．組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目

D．當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金

E．當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金

11、成本逼近法不適用于。

A：新開發(fā)土地估價

B：建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價

C：工業(yè)用地估價

D：商業(yè)及住宅用地的估價

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平12、由于財務(wù)會計與管理會計的服務(wù)重心不同，財務(wù)會計也被稱為。

A：外部會計

B：內(nèi)部會計

C：對外報告會計

D：對內(nèi)報告會計

E：綜合報告會計13、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同14、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。

A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估15、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬__行為。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地16、依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

A：水果生產(chǎn)基地

B：農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗(yàn)田

C：油料生產(chǎn)基地

D：正在實(shí)施改造計劃的中、低產(chǎn)田

E：無法實(shí)施改造計劃的中、低產(chǎn)田17、土地登記的種類有。

A：初始登記

B：變更登記

C：注銷登記

D：其他登記

E：房地產(chǎn)登記18、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括?！?007年考試真題】

A：單位共有

B：按份共有

C：個人共有

D：共同共有

E：單位與個人共有19、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估，應(yīng)當(dāng)__。

A．遵循公正、公平、公開的原則

B．按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

C．以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重量價格為基礎(chǔ)

D．同時參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格

E．應(yīng)當(dāng)參照外地的市場價格20、土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有。

A：負(fù)責(zé)會員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會員的合法權(quán)益，反映會員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系

B：組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指南

C：協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的協(xié)會會員進(jìn)行相應(yīng)處理或處罰

D：受理土地估價業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定

E：負(fù)責(zé)組織全國土地估價師考試21、__是地籍管理的核心。

A．土地權(quán)屬管理

B．土地控制管理

C．土地行政管理

D．土地經(jīng)濟(jì)管理22、__必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B．施工單位

C．材料供應(yīng)商