工業(yè)園led產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.1.1項(xiàng)目名稱 11.1.2項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 11.1.3項(xiàng)目建設(shè)單位及性質(zhì) 11.1.4項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人 11.1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 11.1.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 11.1.7項(xiàng)目建設(shè)期限 21.1.8投資規(guī)模及資金構(gòu)成 21.1.9資金籌措 21.2可行性研究報告編制依據(jù)與范圍 21.2.1編制依據(jù) 21.2.2研究工作范圍 31.3研究結(jié)論 3第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 42.1項(xiàng)目建設(shè)背景 42.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 62.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 82.3.1宏觀政策面 82.3.2資金籌措的可行性強(qiáng) 82.3.3外部配套條件好 8第三章項(xiàng)目建設(shè)條件 93.1項(xiàng)目地址自然條件 93.1.1地理位置 93.1.2氣候狀況 93.1.3資源優(yōu)勢 93.2社會經(jīng)濟(jì)條件 103.3工程地質(zhì)情況 113.4項(xiàng)目場外資源共享?xiàng)l件 123.5項(xiàng)目配套建設(shè)條件 133.5.1項(xiàng)目供電 133.5.2供水與排水 133.5.3供熱及供氣 13第四章項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 154.1主要職責(zé) 154.2內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 164.3派出機(jī)構(gòu) 174.4人員編制和領(lǐng)導(dǎo)職數(shù) 17第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 185.1建設(shè)原則 185.2指導(dǎo)思想 195.3功能分區(qū)與布局 195.4建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 195.5工程設(shè)計方案 215.5.1土建工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 215.5.2給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計 225.5.3采暖通風(fēng)方案設(shè)計 235.5.4電氣設(shè)計 23第六章環(huán)保及消防和節(jié)能 256.1項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境保護(hù) 256.2環(huán)境保護(hù)評價 266.3消防措施 276.4節(jié)能要求 286.4.1門、窗洞口與墻體節(jié)能要求 286.4.2電器設(shè)備節(jié)能要求 286.4.3水、電、暖與燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)計要求 286.4.4節(jié)能管理要求 28第七章項(xiàng)目組織與項(xiàng)目管理 297.1組織機(jī)構(gòu) 297.2項(xiàng)目工程質(zhì)量管理 307.3項(xiàng)目財務(wù)管理 307.4項(xiàng)目管理 307.5工程管理安排 317.5.1工程建設(shè)期間的管理 317.5.2工程建成后的管理 32第八章項(xiàng)目的招投標(biāo)工作 338.1招標(biāo)依據(jù) 338.2招標(biāo)范圍 338.3招標(biāo)方式 338.4招標(biāo)組織形式 338.5招標(biāo)組織形式表 33第九章項(xiàng)目投資估算與資金籌措 359.1投資估算依據(jù) 359.2投資估算 359.3建設(shè)資金籌措 369.4建設(shè)資金使用計劃 369.5資金使用及管理 37第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 3810.1建設(shè)進(jìn)度安排 3810.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度直線圖 38第十一章綜合評價 401.1經(jīng)濟(jì)效益評價 401.2社會效益評價 40第十二章研究結(jié)論 42工業(yè)園LED產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程可行性研究報告PAGEPAGE6第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及擬建地項(xiàng)目名稱：XX縣工業(yè)園LED產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程項(xiàng)目擬建地:XX縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園緊鄰縣城新區(qū)，南起XX鎮(zhèn)青路村，北至XX鄉(xiāng)火車站，東臨省道，西至XXXX村。LED產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)工程項(xiàng)目位于園區(qū)內(nèi)，總用地面積63.8畝（42523.2平方米）。具體位置為:北面緊靠泉塘路南面沿線，東面緊靠仁信路西側(cè)沿線，西面距永樂路100-150米。1.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)單位：XX縣工業(yè)園管委會進(jìn)駐企業(yè)：深圳XX光電科技有限公司1.3建設(shè)單位概況1.4項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性XX縣工業(yè)園建設(shè)是發(fā)揮XX縣區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，高效對接XX省產(chǎn)業(yè)布局，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，打造XX省乃至全國具有影響和較高知名度的專業(yè)園區(qū)做出的戰(zhàn)略決策。園區(qū)規(guī)劃范圍總面積310.91公頃，目前水電路基設(shè)施建設(shè)基本完工，深圳XX光電科技有限公司簽定了LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目入園協(xié)議。深圳XX光電科技有限公司LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的建設(shè)是引進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)的資金、技術(shù)來工業(yè)園區(qū)的有效途徑；項(xiàng)目科技先進(jìn)、節(jié)能環(huán)保，符合縣城工業(yè)園的入園標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目屬國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，發(fā)展前景巨大，有利于企業(yè)與園區(qū)共同發(fā)展；LED產(chǎn)品科技含量高，附加值高，市場競爭力強(qiáng)，有利于園區(qū)GDP的增長；LED企業(yè)屬勞動密集形企業(yè)，大量解決勞動就業(yè)，可增加及務(wù)工人員和附近居民收入，同時帶動園區(qū)周邊第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)XX“工業(yè)強(qiáng)縣”這一發(fā)展目標(biāo)發(fā)揮重要作用。1.5可行性研究報告編制單位：1.6研究依據(jù)及范圍依據(jù)：a、《XX縣縣城總體規(guī)劃》b、《XX縣土地利用總體規(guī)劃》c、《XX縣工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》d、《XX縣“十二·五”發(fā)展計劃綱要》e、《XX縣工業(yè)園LED產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)規(guī)劃總平面圖》f、國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》g、有關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計規(guī)范h、建設(shè)單位的委托及提供的其它資料范圍：a、項(xiàng)目建設(shè)的必要性b、XX縣經(jīng)濟(jì)社會總體概況及工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃c、建設(shè)區(qū)氣候及自然、水文條件和用地建設(shè)條件d、技術(shù)方案e、組織機(jī)構(gòu)和定員f、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排g、投資估算及資金籌措h、經(jīng)濟(jì)評價i、招投標(biāo)管理1.7研究結(jié)論1.7.1本項(xiàng)目是擴(kuò)大XX招商引資力度、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的需要，其經(jīng)濟(jì)和社會效益明顯。1.7.2本項(xiàng)目建設(shè)用地位于XX縣工業(yè)園內(nèi)，其地理位置優(yōu)越，交通十分方便，建設(shè)條件良好。1.7.3本項(xiàng)目屬園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目（含廠區(qū)道路），建設(shè)總投資17987萬元，其中：工程費(fèi)用12590萬元，其它費(fèi)用3597萬元，預(yù)備費(fèi)920萬元，建設(shè)期利息880萬元，建設(shè)工期擬定2年。1.7.4本項(xiàng)目建設(shè)總用地81畝（53996.8平方米），其中廠房建設(shè)用地34畝(22851.6平方米)。項(xiàng)目廠房工程總建筑面積70258平方米。主要建設(shè)內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)廠房18幢、倉庫4幢，建筑面積63000平方米；辦公樓1幢，建筑面積4258平方米，其他設(shè)施建筑面積3000平方米；廠區(qū)道路、卸貨場、停車場、門衛(wèi)、綠亮化、給排水等設(shè)施。建筑結(jié)構(gòu)：廠房、倉庫三層，辦公樓五層。廠房功能：主要從事LED顯示屏、LED照明燈具、城市景觀亮化的項(xiàng)目開發(fā)、生產(chǎn)。1.7.5本項(xiàng)目建設(shè)投資融資方式：項(xiàng)目總投資17987萬元中，銀行貸款8000萬元，建設(shè)單位自籌9987萬元。1.7.6該項(xiàng)目社會效益巨大，主要目的是大量吸引外資，發(fā)展XX工業(yè)，解決就業(yè)，財稅增收，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)土地增值,最終實(shí)現(xiàn)XX縣域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。項(xiàng)目在營運(yùn)中具有一定的租賃收入，可保證項(xiàng)目在管理過程中保持收支平衡，并略有盈余。LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目進(jìn)駐園區(qū)后，年創(chuàng)產(chǎn)值5億元，利稅5000萬元，可安排就業(yè)人員4500人。因此該項(xiàng)目從社會與經(jīng)濟(jì)的綜合性效益上來看是可行的。17．7建議1、建議項(xiàng)目負(fù)責(zé)單位幫助企業(yè)辦理好有關(guān)報批手續(xù)，積極籌措資金，爭取項(xiàng)目早日上馬。2、由于與項(xiàng)目有利益相關(guān)的供電、供水、污水處理及電信等部門，他們對項(xiàng)目的供給，會給他們帶來直接的經(jīng)濟(jì)效益，建議XX縣人民政府及有關(guān)部門協(xié)調(diào)動員他們積極參與項(xiàng)目的投資建設(shè)，以緩解項(xiàng)目建設(shè)的投資壓力。3、建議各有關(guān)部門和金融單位對本項(xiàng)目給予大力支持，幫助企業(yè)盡快落實(shí)建設(shè)資金，促成項(xiàng)目早日開工建設(shè)，盡早發(fā)揮效益。

1.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位數(shù)值占%備注1規(guī)劃總用地m253996.881畝1.1廠房開發(fā)建設(shè)用地m222851.634畝2規(guī)劃總建筑面積m2702582.1廠房\倉庫建筑面積m2630002.2辦公樓建筑面積m242582.3其他建筑面積m230003廠區(qū)道路(包括消防道)條103.1道路長度m23803.2道路路寬m84停車位位455建筑密度%42.36綠化率%12.87容積率1.38項(xiàng)目總投資萬元179878.1自籌萬元99878.2申請銀行貸款萬元80009總收入萬元1977710稅后利潤萬元132311項(xiàng)目投資利潤率%7.3512投資回收期年14.612項(xiàng)目建設(shè)工程年2

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1工業(yè)園區(qū)建設(shè)的必要性工業(yè)園區(qū)是聚集若干工業(yè)企業(yè)區(qū)域，它是有開發(fā)面積較大，擁有多個工廠以及各種公共設(shè)施，對入主公司、土地利用率和建筑物類型實(shí)施限制，對園區(qū)環(huán)境規(guī)定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和限制條件；對制定園區(qū)長期發(fā)展政策與計劃提供必要的管理?xiàng)l件等特征。工業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)，加快了地區(qū)工業(yè)化進(jìn)程，起到了工業(yè)發(fā)展平臺、項(xiàng)目落地載體和民營經(jīng)濟(jì)孵化器的作用。2.1.1工業(yè)園區(qū)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的助推器。不管是從國外的還是從國內(nèi)看，工業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展為企業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件，并能有效推進(jìn)制造業(yè)特別是產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，推動整個區(qū)域的工業(yè)化社會的轉(zhuǎn)變，從而推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化。同時，由于工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)揮集聚效應(yīng)，有效地節(jié)約用地，減少政府對基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)的投入，方便了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本。有資料表明，一個合理布局的工業(yè)園區(qū)一般可以節(jié)約城市用地10%~20%，工業(yè)管網(wǎng)減少10%~20%，交通運(yùn)輸線縮短20%~40%2.1.22.1.3工業(yè)園區(qū)化是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要支撐。工業(yè)化進(jìn)程中必須解決工業(yè)發(fā)展同資源有限，工業(yè)為人類帶來文明與進(jìn)步對環(huán)境造成極大破壞之間矛盾，實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)化，可以充分發(fā)揮土地、資金、水、電、人才、信息等生產(chǎn)要素的集聚效益，集約利用各種資源，特別是土地資源，突破資源有限性的制約，使資源發(fā)揮更大效益。同時，工業(yè)園區(qū)可以通過集中聯(lián)片生產(chǎn)、對污水等”三廢2.1.4XX縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園緊鄰縣城新區(qū)，南起XX鎮(zhèn)青路村，北至XX鄉(xiāng)火車站，東臨省道212線，西至XXXX村，規(guī)劃總面積14.5平方公里，轄“一園三區(qū)”。園區(qū)交通便利，高速連接線（省道212線）、即將升為國道322線的省道路316線穿境而過，距衡茶吉鐵路XX站1.5公里、衡炎高速安攸互通口12公里，京珠高速、武廣高鐵離園區(qū)不到1小時車程。通過不斷創(chuàng)新融資方式，加大了園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，園區(qū)內(nèi)的道路和水、電、排污、燃?xì)?、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等“七通一平”全部完善，各項(xiàng)配套設(shè)施功能齊全，條件成熟，具備了承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力。2.2建設(shè)LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的重要性2.2.1是緩解我國能源緊張局面，保障國家能源安全的重大舉措據(jù)專家預(yù)測，目前全球已探明的石油開采年限為40年，天然氣為60年，煤為211年。我國能源儲備少、產(chǎn)量低，而能源需求卻在大幅增加，供給與需求矛盾日益尖銳。2009年中國石油表觀消費(fèi)量為40837.5萬噸，僅次于美國，位居世界第二位，2009年中國石油凈進(jìn)口量21888.5萬噸，石油表觀消費(fèi)量40837.5萬噸；原油凈進(jìn)口量19862.0萬噸，原油表觀消費(fèi)量38810.9萬噸。2009年原油進(jìn)口依存度達(dá)到52.5%，原油凈進(jìn)口對外依存度為51.2%，石油進(jìn)口依存度達(dá)到53.6%。在價格不斷升高的石油面前，我國的經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展勢必會受到嚴(yán)重的影響，更為突出的是我國國家安全將會面臨嚴(yán)重威脅。針對國際國內(nèi)的能源供求緊張的形勢，發(fā)展的節(jié)能產(chǎn)品，拓展解決我國能源問題的途徑，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局。為此，國家解決能源短缺的做法是，既要加強(qiáng)傳統(tǒng)能源開發(fā)和適當(dāng)進(jìn)口，同時又要積極開發(fā)和發(fā)展的節(jié)能產(chǎn)品，節(jié)約能源。因此，擴(kuò)大生產(chǎn)和綠色照明產(chǎn)品，對于緩解我國能源短缺問題、增強(qiáng)能源安全具有重要的戰(zhàn)略意義。2.2.2是實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必要措施能源是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，我國能源供需矛盾很突出，促進(jìn)能源的合理和有效利用，對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)具有深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義，“資源開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”是黨中央提出的要求，節(jié)約能源對保證我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、提高經(jīng)濟(jì)效益、推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步、合理利用資源、減少環(huán)境污染、提高人民生活水平等起著重要的作用，也是實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)增長方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的重要途徑和實(shí)施“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”的必要措施。項(xiàng)目的建設(shè)是具體實(shí)現(xiàn)合理利用能源，提高能源利用效率，促進(jìn)生產(chǎn)增長方式的轉(zhuǎn)變，是實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的必要措施。2.2.3國家非常重視LED產(chǎn)品的開發(fā)利用工作，并在國家政策和長遠(yuǎn)規(guī)劃方面做出了一系列部署，《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》均將綠色照明工程列為我國的重點(diǎn)節(jié)能領(lǐng)域和重點(diǎn)工程；我國《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007年本)》將綠色照明作為鼓勵類產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)符合我國能源經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形勢，是積極落實(shí)和貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策的需要。2.2.4是XX項(xiàng)目引進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)的資金、技術(shù)，同時吸引大批在該地區(qū)打工的人員回XX務(wù)工、創(chuàng)業(yè)，將有效帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將會為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。總之，LED產(chǎn)業(yè)化進(jìn)駐園區(qū)，并選定該地塊作為LED產(chǎn)業(yè)化加工基地,是符合國家、地方產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)入園標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目的建設(shè)具有顯著的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，所以項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。

第三章項(xiàng)目建設(shè)地社會經(jīng)濟(jì)總概況3.1總體方位及自然條件XX縣位于羅霄山脈西麓，XX省東南部，郴州市的“北大門”，是井岡山革命根據(jù)地的一部分。東界茶陵、炎陵縣，南鄰資興、永興、西連耒陽、衡陽，北接衡東、攸縣，素有“八縣通衢”之稱。全縣轄6個鎮(zhèn)15個鄉(xiāng)，總面積1462平方公里，總?cè)丝?3萬，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，年平均氣溫15.7℃，降水量1430毫米，無霜期280天，日照1700小時。國土總面積219.17萬畝（約1462平方公里），管轄6個鎮(zhèn)，15個鄉(xiāng)，225個村（居）民委員會，3005個村（居）民小組。地理坐標(biāo)：東經(jīng)113°05′113°36′，北緯26°17′26°50′。3.2綜合近年來(以2010年為基準(zhǔn)),全縣地區(qū)生產(chǎn)總值34.31億元，比上年增長13.6%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值10.85億元，增長5.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值11.03億元，增長20.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值12.43億元，增長14.7%。一、二、三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為31.62:32.15:36.22,與上年比，第一產(chǎn)業(yè)比重下降1.55個百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)增加3.57個百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)下降2.03個百分點(diǎn)。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值221656萬元，同比增長24.99%；其增加值占全縣生產(chǎn)總值比重為64.59%，比上年提高0.31個百分點(diǎn)。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值37410萬元，占全縣生產(chǎn)總值的比重為10.9%，比上年下降0.3個百分點(diǎn)。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)4166人,失業(yè)人員再就業(yè)人數(shù)908人，城鎮(zhèn)零就業(yè)家庭動態(tài)就業(yè)援助率100%，農(nóng)村貧困家庭轉(zhuǎn)移就業(yè)援助131戶，培訓(xùn)殘疾人職業(yè)技能及實(shí)用技術(shù)有數(shù)97人。3.2.1農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展。全縣糧食總產(chǎn)量27.51萬噸，增加0.21萬噸,增長0.8%；油料產(chǎn)量2.03萬噸，增長10.3%；茶葉690噸，增長1.5%；煙葉2846噸，增長9.3%；水果27731噸，增長8.2%；出欄牲豬39.3萬頭，增長2.4%；出欄牛0.75萬頭，與去年持平；出籠家禽150萬羽，增長9.8%；水產(chǎn)品產(chǎn)量6077噸，增長7%。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加快發(fā)展。全縣市級以上龍頭企業(yè)9家(其中省級龍頭企業(yè)1家)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)銷售收入59768萬元，企業(yè)利潤總額4781萬元，同比分別增長28%、21%。安排農(nóng)村勞動力6108人。新建農(nóng)民專業(yè)合作社省級示范點(diǎn)1個，農(nóng)民專業(yè)合作組織46個，合作組織成員5100戶。創(chuàng)建２個部級“萬畝雙季稻高產(chǎn)創(chuàng)建示范片”，成為“全省油菜生產(chǎn)重點(diǎn)縣”，被授予“XX省糧食生產(chǎn)標(biāo)兵縣”、“省烤煙生產(chǎn)重點(diǎn)縣”、“中國食用菌百強(qiáng)縣”。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力繼續(xù)提高。全縣開工各類水利工程5600處，投入資金7200萬元，投入勞動工日355萬個，完成土石方3200萬立方米；治理水土流失面積6平方公里。完成病險水庫除險加固29座。全年新增農(nóng)田有效灌溉面積100公頃，新增節(jié)水灌溉面積100公頃。新農(nóng)村建設(shè)成效顯著。全縣新硬化通村通組公路63.2公里，新建通村水泥(瀝清)公路35.8公里，建設(shè)農(nóng)村清潔工程示范村1個，建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院3所，建設(shè)農(nóng)家屋48家，建設(shè)農(nóng)村黨員干部遠(yuǎn)程教育工程文化共享工程站點(diǎn)139個，新建農(nóng)村沼氣池960口，新增通電話自然村48個，新增農(nóng)村綜合信息服務(wù)示范點(diǎn)15個，新增通寬帶行政村20個。完成農(nóng)村安全飲水56處，解決3萬余農(nóng)村的飲水安全問題，改造行政村配電網(wǎng)24個。坪上鄉(xiāng)橋石村被評為“XX省文明村”。3.2.2工業(yè)、建筑業(yè)和安全生產(chǎn)工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長。突出工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，大力開展“工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)大會戰(zhàn)”和“工業(yè)園區(qū)建設(shè)攻堅年”活動，全年實(shí)現(xiàn)全部工業(yè)增加值8.6626億元，比上年增長20.9%，工業(yè)增加值占全縣生產(chǎn)總值的比重為25.24%，比上年增長3.49個百分點(diǎn)。工業(yè)總產(chǎn)值303974.7萬元，比上年增長38.68%。其中：規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值219410.7萬元，增長49.4%。規(guī)模以下工業(yè)總產(chǎn)值84564萬元,同口徑比增長16.1%。全縣形成了以冶煉、電子、建材、能源、物流、小水電、大米加工等特色行業(yè)，且具有一定規(guī)模。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)步增長。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)統(tǒng)計資料表明，大米加工6.8萬噸，增長56.2%；水泥23.3萬噸，增長3.57%；發(fā)電量4173萬千瓦小時，增長3.57%。建筑業(yè)快速發(fā)展。全年建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值61662.8萬元，增長38%。具有三級以上資質(zhì)等級的建筑企業(yè)7家，實(shí)現(xiàn)利潤10623.5萬元，增長3.75倍；房屋建筑施工面積102.9萬平方米，增長50.2%；房屋建筑竣工面積53.7萬平方米，增長47.9%。安全生產(chǎn)工作進(jìn)一步改善。全縣安全生產(chǎn)形勢總體穩(wěn)定，全年共發(fā)生安全生產(chǎn)事故39起、死亡9人(均為交通事故死亡)，同比事故數(shù)增加2起、上升5.4%，死亡人數(shù)增加1人。億元GDP生產(chǎn)安全事故人數(shù)死亡率為億分之0.29，同比下降9.4%。工礦商貿(mào)十萬從業(yè)人員死亡人數(shù)為8.15人，同比下降1%。3.2.4固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速增長。2010年，XX縣固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速的增長態(tài)勢,只是較上年增速有所放緩。全社會固定資產(chǎn)投資442488萬元，比上年增長37.5%,其中：城鎮(zhèn)投資370682萬元，增長44.1%；非農(nóng)戶投資48961萬元,增長6.9%；農(nóng)戶投資22845萬元,增長21.5%；房地產(chǎn)投資54313萬元，增長1.09倍。投資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化?；A(chǔ)設(shè)施跨越發(fā)展，完成投資164504萬元，增長1.52倍，其中交通投資29764萬元，下降25.2%；民生投資34199萬元，增長73.8％；生態(tài)環(huán)保投資22102萬元，增長20.8%；產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資180320萬元，增長1.47倍，其中工業(yè)投資93038萬元，增長83％；技術(shù)改造投資102868萬元，增長65％。房地產(chǎn)開發(fā)仍保持高速增長。全縣共有10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，共投資54313萬元；商品房屋施工面積323177平方米，峻工面積95777平方米；商品房屋銷售面積129876平方米，銷售額18945萬元，銷售均價1459元/平方米。建設(shè)廉租住房5棟、966套、47327.2平方米。房地產(chǎn)開發(fā)投資額、銷售額增長幅度均在1倍以上?？h城面貌日新月異。通過開展“兩創(chuàng)建設(shè)”，投資分別達(dá)1200萬元、2100萬元的七一西路、五一北路改造升級項(xiàng)目已基本完工；八一路、萬福西路的動工興建，狀元洲街、鳳崗路等背街小巷的改造，進(jìn)一步完善了城市的基礎(chǔ)設(shè)施，全年共實(shí)施城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目18個，完成投資7.5億元?？h城城區(qū)面積已擴(kuò)到10平方公里；城鎮(zhèn)化率達(dá)33.13％，同比提高2個百分點(diǎn)。3.2.5交通和郵電業(yè)交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展平穩(wěn)。已完成縣道17條206.175公里，鄉(xiāng)道53條386.291公里；專用公路68條75.335公里；村道217條510.039公里；村道(2)1624條952.156公里，合計1970條2021.23公里，橋梁301座7574.95延米。全縣交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)增加值19964萬元，增長17.5%。全社會公路客運(yùn)周轉(zhuǎn)量20366萬人/公里，公路貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量41265萬噸/公里，比上年分別增長8.97%、23.58%。郵電事業(yè)迅速發(fā)展。全年完成郵電業(yè)務(wù)總量35598.78萬元,增長45%，其中郵政1110萬元、電信6822萬元,、移動18927萬元,、聯(lián)通8739.78萬元分別比上年增長20.1%、153.83%、27.24%、46.5%。全縣固定電話用戶3.19萬戶，下降15.6%；手機(jī)用戶10.2萬戶，增長9.7%；互聯(lián)網(wǎng)用戶6087戶，增長25.7%。3.2.6內(nèi)外貿(mào)易、旅游和物價城鄉(xiāng)消費(fèi)市場繁榮。2010年全社會消費(fèi)品零售總額172484萬元，增長13.2%；其中縣城零售額129966.3萬元，增長12.0%；農(nóng)村零售額42517.7萬元，增長16.9%。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額160431.3萬元，增長21.57%；住宿餐飲業(yè)12052.7萬元，增長17.39%。全年家電下鄉(xiāng)累計32485件，銷售金額6493萬元，發(fā)放補(bǔ)貼資金1375萬元。市場物價較快上漲。2010年，居民消費(fèi)價格水平整體上漲3.2%，商品零售價格水平上漲2.9%，工業(yè)品出廠價格水平上漲9.2%，原材料、燃料、動力購進(jìn)價格總水平上漲11.2%。外經(jīng)外貿(mào)取得新成績。全年外貿(mào)出口50萬美元，增長150%；實(shí)際利用外資886萬美元，增長24.8%；實(shí)際利用內(nèi)資80822萬元,增長11.8%；外派勞務(wù)845人，增長104.6%。旅游業(yè)加快發(fā)展。全年接待各類游客51.4萬多人次，增長42.7%；旅游綜合收入26600多萬元，增長4.7%。3.2.7財政、金融和保險業(yè)財政收支再上新臺階。全年完成財政總收入18927萬元，同比增長29.06%。其中地方財政收入11211萬元，同比增長34.05%；財政一般預(yù)算支出88587萬元，同比增長29.32%；財政總收入占GDP比重為5.52%，同比提高0.39個百分點(diǎn)。貸款增量創(chuàng)歷史新高。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額129524萬元，同比增長33.3%，比年初增加32360萬元；其中短期貸款余額56286萬元，比年初增加17757萬元，同比增長124%；中長期貸款余額73238萬元，比年初增加14063萬元，同比增長1.63%。儲蓄存款大幅增加。全縣金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額401501萬元，比年初增加74495萬元，同比增長18.55%；其中企業(yè)存款余額25972萬元，同比增長22.99%；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額316822萬元，同比增長21.12%。保險業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展。財產(chǎn)保險和人壽保險公司共實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入7511萬元，同比增加970萬元，增長14.8%；保險理賠支出1470萬元，同比減少149萬元，下降9.2%。其中財險收入2118萬元；理陪支出1093萬元；人壽保險收入5393萬元；理陪支出377萬元。3.2.8科學(xué)技術(shù)和教育科技創(chuàng)新取得新成績，科技投入力度加大。全縣科研項(xiàng)目中通過省科技成果鑒定登記1項(xiàng)，市級1項(xiàng)，獲市科技進(jìn)步獎1項(xiàng)。開展科技下鄉(xiāng)14次，組織科技培訓(xùn)52期。全年投入科技三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)163萬元，增長20%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐加快。全縣高新技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值20.2億元，增長15.4%。教育事業(yè)發(fā)展取得新突破。全縣共有各級各類學(xué)校161所，其中教師進(jìn)修學(xué)校1所，完全中學(xué)2所(含社會辦學(xué)1所)，普高3所，初中21所(含私立學(xué)校2所)，小學(xué)132所，縣屬幼兒園1所。在校學(xué)生48659人，其中高中在校學(xué)生5240人。共有在職教職工3784人。全縣“普九”成果進(jìn)一步鞏固提高。初中教育完成率為98%。初中學(xué)生年輟學(xué)率控制在1.33%以內(nèi)，入學(xué)率達(dá)98%；小學(xué)生入學(xué)率達(dá)100%。榮獲“全國陽光體育先進(jìn)縣”。

第四章建設(shè)地氣候及自然、水文條件和用地建設(shè)條件4.1區(qū)位XX縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園緊鄰縣城新區(qū)，南起XX鎮(zhèn)青路村，北至XX鄉(xiāng)火車站，東臨省道212線，西至XXXX村，規(guī)劃總面積14.5平方公里，轄“一園三區(qū)”。園區(qū)交通便利，高速連接線（省道212線）、即將升為國道322線的省道路316線穿境而過，距衡茶吉鐵路XX站1.5公里、衡炎高速安攸互通口12公里，京珠高速、武廣高鐵離園區(qū)不到1小時車程，交通十分便利。項(xiàng)目位于園內(nèi)，具體位置為:北面緊靠泉塘路南面沿線，東面緊靠仁信路西側(cè)沿線，西面距永樂路100-150米。4.2地質(zhì)地貌規(guī)劃區(qū)地勢較為平坦，周圍無污染源，視野開闊，土地利用集中，功能協(xié)調(diào)，能夠最大限度地發(fā)揮自身的功能，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)和使用要求。4.3自然生態(tài)與氣象XX縣氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候，年平均氣溫15.7℃，降水量1430毫米，無霜期280天，日照1700小時。主要?dú)夂蛞氐臅r空分布，年際、年內(nèi)差異明顯。規(guī)劃區(qū)內(nèi)分布多為荒山，還有少量魚塘、旱土、水清草綠，綠樹環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境良好。4.4項(xiàng)目建設(shè)得到了省、市、縣各級政府及銀行的大力支持，并取得了一定的優(yōu)惠政策為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了有利的外部環(huán)境。4.5XX縣縣委、縣政府為項(xiàng)目建設(shè)組織了一批有經(jīng)驗(yàn)、有才智的領(lǐng)導(dǎo)干部及技術(shù)干部，為項(xiàng)目建設(shè)提供了強(qiáng)有力的組織保障。4.6項(xiàng)目建設(shè)所需的水、電、路、通訊等基礎(chǔ)條件具備。4.7XX縣路用材料砂、礫石、碎石（片石），粉煤灰及鋼材、水泥、木材資源豐富、儲備充足、質(zhì)地良好、運(yùn)輸方便，是道路施工建設(shè)的有力條件。4.8項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地質(zhì)步勘良好，具體資料有待進(jìn)一步勘察，用地區(qū)域內(nèi)地震烈度6度以下。最高月平均氣溫 32.9℃最低月平均氣溫 3.6℃平均相對濕度 79%平均降水量 1430mm年平均風(fēng)速 1.34m/s風(fēng)荷載 0.3kN/m2夏季主導(dǎo)風(fēng)向 南風(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向 北風(fēng)最大積雪厚度 15cm年平均氣壓 923.4毫巴第五章建設(shè)規(guī)模及專業(yè)技術(shù)方案5.1建筑內(nèi)容與建筑標(biāo)準(zhǔn)5.1.1建筑標(biāo)準(zhǔn)該項(xiàng)目建筑工程建設(shè)按照相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行。原則上要考慮：(1)廠區(qū)道路、場地、地面平坦無積水，主要通道和場地?zé)o暴露土地，應(yīng)有清洗用的供水系統(tǒng)和排水設(shè)施。(2)生產(chǎn)區(qū)和辦公區(qū)的建筑物周圍、道路兩側(cè)，都應(yīng)進(jìn)行綠化，綠地和綠蔭均能起到美化環(huán)境，凈化空氣的作用。(3)應(yīng)在距離車間的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置廢棄物、垃圾的專用場所和無害處理設(shè)施，并及時處理清運(yùn)出廠。(4)廠區(qū)室外廁所應(yīng)設(shè)有沖水、洗手、防蠅設(shè)施。5.1.2建筑內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)總用地81畝（53996.8平方米），其中廠房建設(shè)用地34畝(22851.6平方米)。項(xiàng)目廠房工程總建筑面積70258平方米。主要建設(shè)內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)廠房18幢、倉庫4幢，建筑面積63000平方米；辦公樓1幢，建筑面積4258平方米，其他設(shè)施建筑面積3000平方米；廠區(qū)道路、卸貨場、停車場、門衛(wèi)、綠亮化、給排水等設(shè)施。5.2總平面規(guī)劃5.2規(guī)劃用地位于園內(nèi),具體位置為:北面緊靠泉塘路南面沿線，東面緊靠仁信路西側(cè)沿線，西面距永樂路100-150米。用地形狀呈較為規(guī)整的四邊長方形（南北長，東西短），總用地面積81畝。用地地形較平坦，用地地類為山地、荒地，地質(zhì)條件較好，是建設(shè)LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房的理想之地。5.21、《XX縣工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》2、工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范3、其他相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范4、甲方提供項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖及建設(shè)意向5、國家、省、市有關(guān)規(guī)定5.2a、按生產(chǎn)特征、物流人流、合理組織廠房平面和車間；b、合理配置現(xiàn)代化交通和通訊條件、充足能源和供水；c、統(tǒng)一規(guī)劃，合理利用土地，降低開發(fā)費(fèi)用，減少兩次投資和縮短準(zhǔn)備工作時間，盡快發(fā)揮投資效益；d、防止環(huán)境污染，提高環(huán)境保護(hù)的投資效益，有效地保護(hù)環(huán)境，并為工作人員提供良好的生產(chǎn)和生活條件。5.2a、功能分區(qū)依據(jù)LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的建設(shè)要求和園區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)，廠區(qū)以總平面布置劃分成四個部分：一是項(xiàng)目地塊的東南角建設(shè)半三角形綜合辦公樓，建筑面積4258平方米，同時在綜合辦公樓東南角建設(shè)一個停車場，占總用地面積的8%。二是在北面及中心地塊建設(shè)廠房、倉庫，其中建設(shè)廠房18幢,倉庫4幢，占用地面積的65%以上。三是廠房與廠房之間用8米消防道隔開，占總用地面積的20%以上。四是由西至東平行建設(shè)門衛(wèi)、停車場、卸貨場，占總用地面積的7%；以功能劃分為：生產(chǎn)區(qū)、研發(fā)區(qū)、綜合辦公區(qū)。生產(chǎn)區(qū)的主要內(nèi)容有：生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)辦公樓、產(chǎn)品庫房、配件庫、檢測房、配電房；研發(fā)區(qū)內(nèi)容有科研樓、產(chǎn)品展示廳；綜合辦公區(qū)是除生產(chǎn)辦公外，全部各項(xiàng)辦公所集中辦公的綜合辦公樓與生產(chǎn)區(qū)分隔。交通運(yùn)輸方便、對外聯(lián)系方便。b、道路交通根據(jù)用地周邊園區(qū)道路及標(biāo)準(zhǔn)廠房使用功能，在園區(qū)北面開設(shè)主出入口、門衛(wèi)及停車場，出口正面朝新規(guī)劃的泉塘大道，寬為12米。在廠房與廠房之間組織內(nèi)部交通道路，保證每幢廠房四周均有直線道路（消防道），東西向8條，南北向2條，形成網(wǎng)狀道路格局，道路寬8m。c、綠化景觀廠區(qū)綠化配置，是環(huán)境保護(hù)的主要內(nèi)容。根據(jù)規(guī)劃總平面布置，綠化為線狀綠地為主。充分利用各廠房之間的間距，在車行道兩旁作2×1.5m綠化帶。每邊種植單排喬木，下植灌木、草地，綠化樹種、苗木選用當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土植物，并有利于消除和減輕生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的灰塵、氣體和噪音對環(huán)境的污染，以創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境。在景觀設(shè)計時，重點(diǎn)處理好北入口景觀空間，以此作為標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的景觀軸。5.3廠房設(shè)計、結(jié)構(gòu)方案根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)廠房適應(yīng)性強(qiáng)、便于水平布置的工藝流程，適用于LED產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的廠房和連續(xù)生產(chǎn)的多跨大面積廠房，對標(biāo)準(zhǔn)廠房群體、特構(gòu)、道路、綠化有統(tǒng)一景觀，對廠房體型、立面、色彩依據(jù)其使用功能、結(jié)構(gòu)形式、建筑材料等作建筑藝術(shù)處理，使其具有現(xiàn)代化工業(yè)特色，并與全廠的景觀相協(xié)調(diào)，形成良好的工廠建筑環(huán)境。建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，廠房18幢、倉庫4幢，都為三層構(gòu)造；辦公樓1幢，為五層構(gòu)造。5.4供配電與電信5.4電源引自用地最近的變電站，并在用地標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)設(shè)10KV的開閉所，建筑面積為200~220m2。5.4該項(xiàng)目用電按二級負(fù)荷規(guī)劃，在用地東北角標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)附設(shè)10KV開閉所，設(shè)置2×2000KVA的環(huán)氧樹脂節(jié)能變壓器。220V/380V電力線路沿廠區(qū)18.0m道路東或南面直埋敷設(shè)，埋深不小于0.7m。5.4該項(xiàng)目電話需求量參考《城市建筑通信設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，采用1.0線對/500m2標(biāo)準(zhǔn)，則該項(xiàng)目市話需求量為36線對。規(guī)劃用地內(nèi)電訊電纜沿南北走向12.0m道路西面直埋敷設(shè)，并預(yù)留3~6孔作CATV、寬帶網(wǎng)絡(luò)的線路通道，埋深不小于0.6m。5.5給排水5.5a、水源直接取用工業(yè)園區(qū)內(nèi)的供水管道。b、供水規(guī)模及管線布置該項(xiàng)目用水量為300m3/日。根據(jù)用水規(guī)模和最高日用水量及流量計算，該項(xiàng)目主給水管管徑為DN150，支管DN100-50mm。主給水管沿南北向8.0m道路的東面直埋敷設(shè)，支管由主管分支沿各廠房東面8.0m道路敷設(shè)，埋深均不小于0.7m。5.4.2排水a(chǎn)、排水類別及排水量該項(xiàng)目為工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)，排水主體為工業(yè)廢水，其次有少量雨水和生活污水（公廁），其排水量為280m3/日。b、排除方式及排水管道排水采用雨污（廢）合流制，企業(yè)根據(jù)各自生產(chǎn)廢水的國家排放標(biāo)準(zhǔn)，在廠房1.5m綠化帶內(nèi)設(shè)置廢水處理設(shè)施，經(jīng)專業(yè)處理達(dá)標(biāo)后，排入沿廠房北面敷設(shè)的Dg500排污管道。沿南北向8.0m道路西面埋設(shè)Dg800的排污主干管，埋深不小于1.2m。雨水通過屋面落水管、場地、道路雨水口匯集，經(jīng)沉淀后排入Dg500~Dg800的排污管道內(nèi)。5.5a、管線均采用地下敷設(shè)方式。地下管線走向，沿道路或主體建筑（廠房）平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎和交叉。b、各種管線間、管線與建筑間的水平距離和垂直距離均按照《城市工程管線綜合設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行。5.6消防5.6消防通道以此向各廠房建筑分支開設(shè)的8.0m道路組成，并控制各廠房間距為14.0m，使消防車輛能夠直接抵達(dá)各幢廠房，符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求，各廠房建筑按二級耐火等級設(shè)計。5.6消防水量按規(guī)范規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為20L/S，室外消防用水量為30L/S。消防給水采用低壓制，室外消防給水由DN100-200供水管供給，并在DN100及以上供水管上，按120m間距布設(shè)消火栓，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)均設(shè)水泵接合器，在各廠房地下設(shè)存放水量不小于12m3的消防水池。5.6加強(qiáng)對易燃、易爆標(biāo)準(zhǔn)廠房的消防設(shè)施、間距設(shè)計。廠房附設(shè)有化學(xué)易燃物品的室外設(shè)備時，其室外設(shè)備外壁與相鄰廠房室外附設(shè)設(shè)備外壁之間的距離≥10m。與相鄰廠房外墻之間的防火間距按一級耐火等級建筑確定。對有散發(fā)比空氣輕的可燃?xì)怏w、可燃蒸汽廠房與電源點(diǎn)的防火間不小于20m，嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》對相鄰建、構(gòu)筑物的防火間距要求實(shí)施。5.7環(huán)境保護(hù)5.7該項(xiàng)目位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，周邊有雖無農(nóng)村居民點(diǎn)、農(nóng)田等環(huán)境敏感地帶，但也要充分考慮污（廢）水和大氣污染兩個方面的因素。項(xiàng)目所建地距永樂江不遠(yuǎn)，水環(huán)境自凈能力一般，因而標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)所引入的工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)的摒棄和治理，對環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境保護(hù)有較高要求和標(biāo)準(zhǔn)。5.76.2污染源分析作為LED產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，污染源產(chǎn)生主要有以下幾方面：少量固體廢棄物有工業(yè)廢渣、少量排除水有工業(yè)廢水以及低度工業(yè)噪音。5.7a、工業(yè)廢渣：對工業(yè)廢渣實(shí)行集中堆放，利用倉貯設(shè)備、廢渣堆放棚等，避免露天堆放，以免造成二次污染。同時對各類工業(yè)廢渣進(jìn)行綜合利用，分類處理，對沒有利用回收價值的廢渣及時送入城市垃圾處理場。b、工業(yè)廢水：各企業(yè)根據(jù)各自生產(chǎn)所產(chǎn)生的廢水，建設(shè)相應(yīng)的廢水處理設(shè)備，嚴(yán)格按照“三同時”要求，經(jīng)處理達(dá)到國家二類標(biāo)準(zhǔn)后排入園區(qū)管網(wǎng)系統(tǒng)。C、噪音控制：對工業(yè)企業(yè)的噪音應(yīng)從聲源上進(jìn)行控制，以低噪音的工藝和設(shè)備代替高噪音的工藝和設(shè)備；其次采用隔聲、消聲、吸聲、隔振以及綜合控制等噪音控制措施，滿足“工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”的要求。5.8節(jié)能5.8對各幢工業(yè)廠房設(shè)置單獨(dú)計量的水、電表裝置，對要求不一的工業(yè)用水、生活用水采用水質(zhì)分開、循環(huán)用水的節(jié)能設(shè)施。各照明設(shè)備利用合理的照明度，路燈設(shè)自控節(jié)能開關(guān)。5.8各廠房布局充分考慮其間距、朝向，使其具有良好的采光、通風(fēng)效果，從而達(dá)到節(jié)約采光、通風(fēng)的能耗。5.8在屋頂及外墻材料運(yùn)用時，多采用保濕、隔熱性能好的建筑材料，加以封閉性能良好的門窗，可達(dá)到較好的節(jié)能效果。5.85.9綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)值占%備注1規(guī)劃總用地m253996.881畝1.1廠房開發(fā)建設(shè)用地m222851.634畝2規(guī)劃總建筑面積m2702582.1廠房\倉庫建筑面積m2630002.2辦公樓建筑面積m242582.3其他建筑面積m230003廠區(qū)道路(包括消防道)條103.1道路長度m23803.2道路路寬m84停車位位455建筑密度%42.36綠化率%12.87容積率1.3第六章組織機(jī)構(gòu)及定員6.1組織機(jī)構(gòu)本次可研所指的組織機(jī)構(gòu)是建設(shè)單位XX縣工業(yè)園區(qū)管委會為本項(xiàng)目實(shí)施所需的機(jī)構(gòu)及定員，項(xiàng)目建成后的管理由承租方具體負(fù)責(zé)，本次可研對此暫不涉及。根據(jù)建設(shè)單位的意見，其組織機(jī)構(gòu)如下圖：LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目組項(xiàng)目技術(shù)部項(xiàng)目工程部項(xiàng)目開LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目組項(xiàng)目技術(shù)部項(xiàng)目工程部項(xiàng)目開發(fā)部項(xiàng)目管理部安仁縣工業(yè)園區(qū)管委會

6.2職工定員本次可研所指定員系指XX縣工業(yè)園區(qū)管委會為順利實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)所需的工作及管理人員，不包括兼職人員及本項(xiàng)目實(shí)施無關(guān)的工作人員。經(jīng)與建設(shè)單位商定，對定員作出初步安排如下：職工定員表單位：人序號項(xiàng)目定員備注1技術(shù)部4可外聘，負(fù)責(zé)建設(shè)的有關(guān)技術(shù)性工作2工程部4可外聘，組織工程實(shí)施3開發(fā)部2從事形象宣傳、市場策劃等工作4后勤部2提供后勤保障，全部外聘5管理部1制定有關(guān)規(guī)章制度，從事日常管理6合計13第七章項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度計劃建設(shè)單位在具體實(shí)施過程中，應(yīng)做到精心策劃，認(rèn)真組織，嚴(yán)格管理，盡量減少對周邊環(huán)境和居民的影響，并確保施工安全和工程質(zhì)量，按時按期完成工程建設(shè)。經(jīng)與建設(shè)單位商定，初步擬定建設(shè)施工進(jìn)度如下：2011年9月~2011年11月，完成項(xiàng)目前期審批工作；2011年11月~2011年12月，完成拆遷、場地平整；2012年1月~2013年5月，完成項(xiàng)目主體工程；2013年6月~2013年8月，完成水電及配套工程；2013年9月，工程全部完工。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃表序號年度項(xiàng)目2011年9月-2013年9月2012年1月~2013年5月2013年6月~2013年8月9月1前期工程2拆遷、場地平整3主體工程4水電及配套工程5全部竣工第八章投資估算與資金籌措8.1投資估算8.1.1a、土建工程根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ淘靸r估算。b、各種規(guī)費(fèi)，按工程直接投資5%估算。c、土地費(fèi)用，根據(jù)建設(shè)單位提供的資料估算。d、預(yù)備費(fèi)，按工程直接費(fèi)用8%估算。e、銀行貸款利率取5.5%年利率估算。8.1.2經(jīng)測算，項(xiàng)目總投資為17987萬元，其中：工程費(fèi)用12590萬元，其它費(fèi)用3597萬元，預(yù)備費(fèi)920萬元，建設(shè)期利息880萬元（詳見投資估算表）。8.1.3本項(xiàng)目投資共分四大部分：a、工程費(fèi)用：①土建工程：包括整個建筑物及其他構(gòu)筑物等投資（含道路工程）；②給排水、供配電工程：主要包括給水、排水、供電、配電、通訊等設(shè)備投資及安裝費(fèi)用；③總圖：主要包括道路工程、綠化工程等投資。b、其它費(fèi)用：包括各種規(guī)費(fèi)、土地費(fèi)及建設(shè)單位管理費(fèi)等；c、預(yù)備費(fèi)；d、建設(shè)期利息。投資分析表單位：萬元序號項(xiàng)目名稱投資占總投資（%）1工程費(fèi)用12590702其它費(fèi)用3597203預(yù)備費(fèi)9205.14建設(shè)期利息8804.95總投資179871008.2資金籌措根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的意見，項(xiàng)目總投資17987萬元中，建設(shè)單位自籌9987萬元；申請銀行貸款8000萬元。項(xiàng)目資金使用分三年度安排：第一年度2011年安排4000萬元，其中銀行貸款資金2000萬元；第二年度2012年安排10000萬元,其中銀行貸款資金4500萬元;第三年度2013年安排3987萬元,其中銀行貸款資金500萬元。LED產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房投資估算表 單位：萬元序號項(xiàng)目土建設(shè)備其它合計占總投資（%）1工程費(fèi)用12590701.廠房\倉庫建筑103801.辦公建筑7601.道路及停車場680587381.給排水系統(tǒng)1291102391.綠化\亮化1181032211.供配電及電訊82801621.消防4545902其它費(fèi)用35973597202.1土地費(fèi)30412.2設(shè)計、勘察費(fèi)等前期工作費(fèi)2102.3其它規(guī)費(fèi)2312.4建設(shè)單位管理費(fèi)1153預(yù)備費(fèi)9209205.14建設(shè)期利息8808804.95總計17987100第九章招標(biāo)管理9.1編制依據(jù)a.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》b.國家計委發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》c.國家計委計政策（2001）1400號關(guān)于進(jìn)一步貫徹《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的通知d.中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第96號《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》9.2招標(biāo)管理根據(jù)國家計委發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中第三條、第七條規(guī)定，本建設(shè)項(xiàng)目屬投資額在3000萬元以上，關(guān)系社會公共利益，公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目，必須對項(xiàng)目勘察、設(shè)計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備、重要材料等進(jìn)行招標(biāo)，并經(jīng)有關(guān)部門審核。第十章經(jīng)濟(jì)評價10.1經(jīng)營設(shè)計及營業(yè)收入10a、項(xiàng)目建成后，共形成標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫面積63000m2，辦公及宿舍4258m2，以上物業(yè)以出租的形式經(jīng)營。b、物業(yè)出租進(jìn)度安排：經(jīng)與建設(shè)單位商定，物業(yè)出租進(jìn)度初步預(yù)測如下：標(biāo)準(zhǔn)廠房出租擬定2013年出租30%，即18900m2，2014年出租達(dá)80%即50400m2，2015年全部租完。辦公及宿舍等物業(yè)擬定2013年出租40%，即1700m2，2014年出租達(dá)80%，即3400m2，2015年全部租完。10a、價格預(yù)測根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，本可研對建設(shè)項(xiàng)目周邊范圍已建廠房的出租、銷售價格進(jìn)行了調(diào)查。通過分析預(yù)測，本研究對項(xiàng)目物業(yè)的出租價格初步預(yù)測如下，以2011年為基年，預(yù)測廠房出租價格平均18元/m2·月，辦公及宿舍平均租價為8元/m2·月。b、營業(yè)收入及銷售稅費(fèi)測算。營業(yè)收入：根據(jù)以上經(jīng)營設(shè)計內(nèi)容及價格預(yù)測，并確定項(xiàng)目計算期15年，本項(xiàng)目營業(yè)收入包括：標(biāo)準(zhǔn)廠房出租收入19196萬元，辦公及住宅出租收入581萬元，共計19777萬元。銷售稅費(fèi)：營業(yè)稅以出租收入的5%計算，其它稅費(fèi)（包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及房產(chǎn)交易其它稅費(fèi)）按銷售收入的1%估算。經(jīng)營期內(nèi)，累計營業(yè)稅\其它稅費(fèi)共計1271萬元。10.2管理成本估算以全部銷售收入為計算基礎(chǔ)，管理費(fèi)按營業(yè)收入2%計算，銷售費(fèi)用按營業(yè)收入的1.5%計算。經(jīng)測算，其成本為600萬元。10．3投資成本攤消項(xiàng)目投資成本總額17987萬元，采用平均年限法折舊或攤消，其中土地不予折舊，固定資產(chǎn)殘值按該資產(chǎn)的10%計算，其他攤?cè)氤杀镜馁M(fèi)本在經(jīng)營期內(nèi)按年攤消。因此，每年應(yīng)折舊或攤消的成本為896萬元。表