某地別墅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力研究

珠海別墅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力研究鳳凰山一號(hào)項(xiàng)目組第一頁(yè)，共四十八頁(yè)。一、聯(lián)排產(chǎn)品分析二、疊拼產(chǎn)品分析三、戶型對(duì)比分析四、結(jié)論目錄第二頁(yè)，共四十八頁(yè)。3功能布局的合理性和舒適度；產(chǎn)品附加值。對(duì)比項(xiàng)目：華發(fā)新城5期、遠(yuǎn)大美域、時(shí)代廊橋、錦繡海灣城、香格里、布拉格公館補(bǔ)充說明：本文結(jié)論以對(duì)比鳳凰山一號(hào)3期別墅產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)為主要目的。評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)第三頁(yè)，共四十八頁(yè)。4聯(lián)排產(chǎn)品分析70㎡24㎡13㎡地下一層一層工人房與洗衣房并置，提高空間利用率，也可另隔出工人房；親水水臺(tái)，拉近與自然的距離餐廳與客廳間設(shè)下沉庭院，增強(qiáng)室內(nèi)采光通風(fēng)效果；庭院與社區(qū)草坪相連；廚房與餐廳間設(shè)吧臺(tái)，靈活利用空間，提升舒適度；贈(zèng)送104㎡地下室，多功能廳與地下庭院可進(jìn)行自由組合；地下室與車庫(kù)連接，從車庫(kù)可直接入戶；案例一——華發(fā)新城5期第四頁(yè)，共四十八頁(yè)。5二層8.9㎡35㎡三層家庭廳與多功能廳可靈活運(yùn)用，改為臥房或書房；主臥獨(dú)享整層空間，彰顯尊貴；套間內(nèi)坐便器與淋浴室獨(dú)立設(shè)置，干濕分離，易于清理套間內(nèi)坐便器與淋浴室獨(dú)立設(shè)置，干濕分離，易于清理每個(gè)房間均帶露臺(tái)，采光效果好，舒適度高聯(lián)排產(chǎn)品分析案例一——華發(fā)新城5期下戶型第五頁(yè)，共四十八頁(yè)。戶型亮點(diǎn)豪華裝修；104㎡地下室贈(zèng)送空間，多功能廳與地下庭院可自由組合；廚房與餐廳之間的吧臺(tái)空間，靈活度高，舒適度高；餐廳與客廳間的下沉庭院，增強(qiáng)室內(nèi)采光，豐富室內(nèi)色彩，實(shí)現(xiàn)與室外庭院的景觀一體化；主臥獨(dú)享整層空間，彰顯尊貴。案例一——華發(fā)新城5期6第六頁(yè)，共四十八頁(yè)。7一層二層獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，增添尊貴體驗(yàn)；每戶配一部私家電梯，獨(dú)現(xiàn)尊貴感廚房、餐廳、客廳各設(shè)陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)效果好，景觀優(yōu)越臥式各帶景觀露臺(tái)，視野開闊衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角斜窗設(shè)計(jì)，增添復(fù)古意味案例二——遠(yuǎn)大美域聯(lián)排產(chǎn)品分析第七頁(yè)，共四十八頁(yè)。8三層12.6㎡衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角斜窗設(shè)計(jì)，增添復(fù)古氣息主臥超大衛(wèi)生間，彰顯尊貴臥室各帶景觀露臺(tái)，視野開闊案例二——遠(yuǎn)大美域聯(lián)排產(chǎn)品分析第八頁(yè)，共四十八頁(yè)。豪華裝修；獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，增添尊貴體驗(yàn)；每戶配一部私家電梯，獨(dú)現(xiàn)尊貴感；廚房、餐廳、客廳各設(shè)陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)效果好，景觀優(yōu)越；臥式各帶景觀露臺(tái)，視野開闊；衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角斜窗設(shè)計(jì)，增添復(fù)古意味；案例二——遠(yuǎn)大美域戶型亮點(diǎn)9第九頁(yè)，共四十八頁(yè)。10負(fù)一層一層33㎡設(shè)采光天井，增加廚房、餐廳采光通風(fēng)效果贈(zèng)送整層地下室，附加值高，空間可靈活運(yùn)用案例三——時(shí)代廊橋聯(lián)排產(chǎn)品分析第十頁(yè)，共四十八頁(yè)。11二層三層四層27㎡贈(zèng)送頂層露臺(tái)雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開闊、景觀優(yōu)越；花池可靈活運(yùn)用，擴(kuò)大使用空間書房可改為臥室主臥坐享整層空間，大景觀露臺(tái)、花池設(shè)置，空間利用率高案例三——時(shí)代廊橋聯(lián)排產(chǎn)品分析第十一頁(yè)，共四十八頁(yè)。贈(zèng)送整層地下室，附加值高，空間可靈活運(yùn)用；設(shè)采光天井，增加廚房、餐廳采光通風(fēng)效果；二層雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開闊、景觀優(yōu)越；主臥坐享整層空間，大景觀露臺(tái)、花池設(shè)置，空間利用率高；案例三——時(shí)代廊橋戶型亮點(diǎn)12第十二頁(yè)，共四十八頁(yè)。13一層二層三層27㎡主臥帶獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間、大面積露臺(tái)花園，獨(dú)享整層空間客廳帶大景觀陽(yáng)臺(tái)各臥室各帶景觀陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)好，視野開闊案例四——錦繡海灣城聯(lián)排產(chǎn)品分析第十三頁(yè)，共四十八頁(yè)。各臥室各帶景觀陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)好，視野開闊；主臥帶獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間、大面積露臺(tái)花園，獨(dú)享整層空間；戶型亮點(diǎn)案例四——錦繡海灣城14第十四頁(yè)，共四十八頁(yè)。15負(fù)二層負(fù)一層63㎡多功能采光地下室，2層完全贈(zèng)送，超高附加值嵌入式入戶平臺(tái)，舒適獨(dú)享層層設(shè)中空內(nèi)庭花園，自然采光，通風(fēng)效果佳主臥配以雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，綠意環(huán)繞，奢華享受案例五——鳳凰山一號(hào)2期聯(lián)排產(chǎn)品分析第十五頁(yè)，共四十八頁(yè)。16一層頂層13.7㎡21㎡獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，倍享尊崇超大餐廳，豪華體現(xiàn)270度雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客戶被陽(yáng)光肆意環(huán)抱40㎡屋頂露臺(tái)空間，靈活運(yùn)用案例五——鳳凰山一號(hào)2期聯(lián)排產(chǎn)品分析第十六頁(yè)，共四十八頁(yè)。多功能采光地下室，2層完全贈(zèng)送，超高附加值；層層設(shè)中空內(nèi)庭花園，自然采光，通風(fēng)效果佳；主臥配以雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，綠意環(huán)繞，奢華享受；獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，倍享尊崇；270度雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，客戶被陽(yáng)光肆意環(huán)抱；40㎡屋頂露臺(tái)空間，靈活運(yùn)用；案例五——鳳凰山一號(hào)2期戶型亮點(diǎn)17第十七頁(yè)，共四十八頁(yè)。一、聯(lián)排產(chǎn)品分析二、疊拼產(chǎn)品分析三、戶型對(duì)比分析四、結(jié)論第十八頁(yè)，共四十八頁(yè)。19A戶型負(fù)一層一層贈(zèng)送約50㎡地下室設(shè)入戶陽(yáng)光花房，空間可靈活運(yùn)用采光天井，增加餐廳采光效果客廳與陽(yáng)臺(tái)聯(lián)接，直接通往私家花園，舒適度高，視野開闊案例一——布拉格公館疊拼產(chǎn)品分析第十九頁(yè)，共四十八頁(yè)。20A戶型大面積景觀陽(yáng)臺(tái)天井與臥室聯(lián)接，增加室內(nèi)采光效果二層案例一——布拉格公館疊拼產(chǎn)品分析第二十頁(yè)，共四十八頁(yè)。贈(zèng)送約50㎡地下室；客廳與陽(yáng)臺(tái)聯(lián)接，直接通往私家花園，舒適度高，視野開闊；設(shè)入戶陽(yáng)光花房，空間可靈活運(yùn)用；天井與臥室聯(lián)接，增加室內(nèi)采光效果；案例一——布拉格公館戶型亮點(diǎn)21第二十一頁(yè)，共四十八頁(yè)。22負(fù)一層一層16㎡贈(zèng)送約74㎡地下室餐廳中空6米，設(shè)天井，采光通風(fēng)俱佳餐廳與陽(yáng)光花房連接，與自然親密接觸案例一——布拉格公館疊拼產(chǎn)品分析B戶型第二十二頁(yè)，共四十八頁(yè)。2322㎡25㎡二層三層主臥帶獨(dú)立書房、豪華衛(wèi)生間，倍顯尊貴層層設(shè)超大景觀露臺(tái)，270度視野案例一——布拉格公館疊拼產(chǎn)品分析B戶型第二十三頁(yè)，共四十八頁(yè)。贈(zèng)送約74㎡地下室；餐廳中空6米，設(shè)天井，采光通風(fēng)俱佳；層層設(shè)超大景觀露臺(tái)，270度視野；主臥獨(dú)享整層空間，帶獨(dú)立書房、豪華衛(wèi)生間，倍顯尊貴；案例一——布拉格公館戶型亮點(diǎn)24第二十四頁(yè)，共四十八頁(yè)。25一層二層儲(chǔ)藏室可靈活運(yùn)用，擴(kuò)大臥室面積客廳弧形窗設(shè)計(jì)，三面采光，通風(fēng)效果好，景觀優(yōu)越主臥采用弧形落地窗設(shè)計(jì)，三面采光，通風(fēng)好，景觀優(yōu)越餐廳與客廳半躍式設(shè)計(jì)，增強(qiáng)空間感餐廳雙層挑高，增加豪華體驗(yàn)案例二——香格里疊拼產(chǎn)品分析下戶型第二十五頁(yè)，共四十八頁(yè)。儲(chǔ)藏室可靈活運(yùn)用，擴(kuò)大臥室面積；餐廳與客廳半躍式設(shè)計(jì)，增強(qiáng)空間感；客廳、主臥弧形窗設(shè)計(jì)，三面采光，通風(fēng)效果好，景觀優(yōu)越；餐廳雙層挑高，增加豪華體驗(yàn)；案例二——香格里戶型亮點(diǎn)26第二十六頁(yè)，共四十八頁(yè)。27上戶型獨(dú)立入戶玄關(guān)，增加尊貴感客廳弧形落地窗設(shè)計(jì)，三面采光，景觀優(yōu)越一層入戶門廳全部贈(zèng)送，可改為陽(yáng)臺(tái)使用儲(chǔ)藏室可改為工人房，儲(chǔ)藏室與廚房相連，主仆通道相分離案例二——香格里疊拼產(chǎn)品分析第二十七頁(yè)，共四十八頁(yè)。2822㎡16㎡二層三層主臥雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)優(yōu)越，視野開闊客廳、餐廳雙層挑高，更具豪華感案例二——香格里疊拼產(chǎn)品分析上戶型第二十八頁(yè)，共四十八頁(yè)。入戶門廳全部贈(zèng)送，可改為陽(yáng)臺(tái)使用；儲(chǔ)藏室可改為工人房，儲(chǔ)藏室與廚房相連，主仆通道相分離；獨(dú)立入戶玄關(guān)，增加尊貴感；客廳、主臥弧形落地窗設(shè)計(jì)，三面采光，景觀優(yōu)越；主臥雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)優(yōu)越，視野開闊；案例二——香格里戶型亮點(diǎn)29第二十九頁(yè)，共四十八頁(yè)。30負(fù)一層一層贈(zèng)送整層地下室，40㎡平臺(tái)花園，將自然融入生活設(shè)內(nèi)庭花園、采光天井，增強(qiáng)室內(nèi)采光通風(fēng)效果設(shè)內(nèi)庭花園、采光天井，增強(qiáng)室內(nèi)采光通風(fēng)效果客廳連接大景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開闊車庫(kù)直接入戶，獨(dú)立玄關(guān)，舒適度高案例三——鳳凰山一號(hào)2期疊拼產(chǎn)品分析下戶型第三十頁(yè)，共四十八頁(yè)。31二層三層75㎡贈(zèng)送大面積頂層露臺(tái)，超高附加值主臥帶獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間、景觀露臺(tái)，彰顯尊貴案例三——鳳凰山一號(hào)2期疊拼產(chǎn)品分析下戶型第三十一頁(yè)，共四十八頁(yè)。贈(zèng)送整層地下室，40㎡平臺(tái)花園，將自然融入生活；車庫(kù)直接入戶，獨(dú)立玄關(guān)，舒適度高；設(shè)內(nèi)庭花園、采光天井，增強(qiáng)室內(nèi)采光通風(fēng)效果；贈(zèng)送大面積頂層露臺(tái)，超高附加值；案例三——鳳凰山一號(hào)2期戶型亮點(diǎn)32第三十二頁(yè)，共四十八頁(yè)。33負(fù)一層架空層二層贈(zèng)送40㎡自然采光地下室、入戶庭院獨(dú)立入戶玄關(guān)，彰顯尊貴客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)貫通，視野開闊、采光通風(fēng)俱佳案例三——鳳凰山一號(hào)2期疊拼產(chǎn)品分析上戶型第三十三頁(yè)，共四十八頁(yè)。34三層頂層22㎡27㎡超大露臺(tái)，拉近與自然的距離家庭廳可靈活運(yùn)用，或改為臥室贈(zèng)送屋頂平臺(tái)，自在享受案例三——鳳凰山一號(hào)2期疊拼產(chǎn)品分析上戶型第三十四頁(yè)，共四十八頁(yè)。贈(zèng)送40㎡自然采光地下室、入戶庭院，屋頂平臺(tái)；獨(dú)立入戶玄關(guān)，彰顯尊貴；二層超大露臺(tái)，拉近與自然的距離；家庭廳可靈活運(yùn)用，或改為臥室；案例三——鳳凰山一號(hào)2期戶型亮點(diǎn)35第三十五頁(yè)，共四十八頁(yè)。一、聯(lián)排產(chǎn)品分析二、疊拼產(chǎn)品分析三、戶型對(duì)比分析四、結(jié)論第三十六頁(yè)，共四十八頁(yè)。37項(xiàng)目名稱面積區(qū)間戶型亮點(diǎn)我們的優(yōu)勢(shì)華發(fā)新城5期241-292㎡豪華裝修；贈(zèng)送104㎡地下室，多功能廳與地下庭；廚房與餐廳間設(shè)吧臺(tái)；餐廳與客廳間設(shè)下沉庭院；套間內(nèi)坐便器與淋浴室獨(dú)立設(shè)置；主臥獨(dú)享整層空間；

頂層露臺(tái)完全贈(zèng)送，高贈(zèng)送率與附加值；獨(dú)立玄關(guān);雙內(nèi)庭花園、大開間設(shè)計(jì)、寬敞大氣；中西廚功能空間，高尚健康的生活；遠(yuǎn)大美域190-260㎡聯(lián)排別墅，300㎡雙拼別墅豪華裝修；獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)；每戶配一部私家電梯，獨(dú)現(xiàn)尊貴感；廚房、餐廳、客廳各設(shè)陽(yáng)臺(tái)；衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角斜窗設(shè)計(jì)；贈(zèng)送2層地下室、頂層露臺(tái)，超高贈(zèng)送率與附加值；時(shí)代廊橋223-226㎡贈(zèng)送整層地下室，附加值高；設(shè)采光天井，增加廚房、餐廳采光通風(fēng)效果；二層雙露臺(tái)設(shè)計(jì)；主臥坐享整層空間；

贈(zèng)送2層地下室、頂層露臺(tái)，超高贈(zèng)送率與附加值；客廳270度雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，景觀優(yōu)越；獨(dú)立玄關(guān)，雙內(nèi)庭花園;錦繡海灣城194-273㎡各臥室各帶景觀陽(yáng)臺(tái)，；主臥獨(dú)享整層空間；

贈(zèng)送2層地下室、頂層露臺(tái)，超高贈(zèng)送率與附加值；戶型亮點(diǎn)對(duì)比—聯(lián)排別墅第三十七頁(yè)，共四十八頁(yè)。38項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型戶型亮點(diǎn)我們的優(yōu)勢(shì)布拉格公館208-268㎡

戶戶贈(zèng)送大面積地下室、露臺(tái)、陽(yáng)光花房，附加值較高；廚房、餐廳設(shè)天井，采光通風(fēng)俱佳；

B戶型三套房設(shè)計(jì)，舒適度高；

贈(zèng)送超大面積地下室、頂層露臺(tái)，超高贈(zèng)送率與附加值；戶戶有天有地，舒適度高；香格里210-240㎡

贈(zèng)送大面積花園、露臺(tái)，贈(zèng)送率高；客廳、主臥弧形窗設(shè)計(jì)、采光通風(fēng)俱佳，景觀優(yōu)越；主臥獨(dú)享整層空間，雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開闊，景觀優(yōu)越；

地下室、頂層露臺(tái)完全贈(zèng)送，超高贈(zèng)送率與附加值；內(nèi)庭花園，采光天井，提升舒適度；中西廚功能空間，高尚健康的生活；車庫(kù)直接入戶，舒適便捷；獨(dú)立玄關(guān)、車庫(kù)直接入戶、雙內(nèi)庭花園、以及大面積的贈(zèng)送是本項(xiàng)目的最大戶型亮點(diǎn)。戶型亮點(diǎn)對(duì)比—疊拼別墅第三十八頁(yè)，共四十八頁(yè)。39項(xiàng)目名稱戶型客廳餐廳廚房套房客房其他華發(fā)新城5期6房5廳5衛(wèi)6.4×5.14.8×3.84.8×2.7A：4.8×4.23×3.8家庭廳：3.3×3.8多功能房：3.3×3.6B：5.1×5.26遠(yuǎn)大美域5房2廳6衛(wèi)6×5.84.8×3.93.9×3.3A:3.3×3.94.1×3.3書房：2.2×2.5B:4.8×4.9C:3.6×3.8時(shí)代廊橋5房2廳4衛(wèi)5.2×72.2×3.93×4A：6.2×4A：4×3書房：4×3B：4.2×4.2B：2.8×4.6錦繡海灣城5房2廳4衛(wèi)5.5×3.94.4×4.63×3.1A：4.8×3.93.5×3.8書房:3.5×3.6B：5.1×4.5鳳凰山一號(hào)2期3房2廳4衛(wèi)4.8×6.94.2×5.12.9×2.7A：4.8×4.73.7×4.2B：3.7×3.4與其它項(xiàng)目比較而言，鳳凰山一號(hào)的聯(lián)排產(chǎn)品功能布局較為緊湊，除餐廳、客房的面積較大外，其它區(qū)域無明顯優(yōu)勢(shì)；功能布局對(duì)比—聯(lián)排別墅第三十九頁(yè)，共四十八頁(yè)。40項(xiàng)目名稱戶型客廳餐廳廚房套房客房其他香格里上戶型4房2廳3衛(wèi)7.5×5.55.44×3.33.62×34.86×4.2A:3.62×3.5書房：4.86×3.3B:4.24×3.62下戶型4房2廳3衛(wèi)7.5×5.55.5×3.33.7×2.54.86×5.5A：3.66×3.5儲(chǔ)藏室：2.18×1.8B：4.18×3布拉格公館上戶型5房2廳4衛(wèi)5×73.7×3.754.6×2.5A：6×4.23.3×4書房：3.95×3.03B：4.5×4C：4.5×4下戶型4房2廳3衛(wèi)5×5.53.75×3.74.2×2.44×4.5A：3.3×4---B：4.2×4.2C：3.8×4.5鳳凰山一號(hào)2期上戶型4房3廳3衛(wèi)5.4×5.15.4×3.64.2×3A：5.4×4.4A：3.9×3.9家庭廳：5.4×3.7B：5.4×3.9B：3.9×4.11下戶型4房2廳4衛(wèi)5×75.4×4.22.8×2.12A：5×5.4A：2.8×5.1

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B:4×3.1B：3.3×4香格里在客廳與套房面積方面具有明顯的優(yōu)勢(shì)，布拉格公館上戶型的3套間設(shè)計(jì)也具有競(jìng)爭(zhēng)力，比較而言，本項(xiàng)目在餐廳、廚房、套房的面積、可靈活改動(dòng)的家庭廳上具有一定的優(yōu)勢(shì)。戶型亮點(diǎn)對(duì)比—疊拼別墅第四十頁(yè)，共四十八頁(yè)。41項(xiàng)目名稱地下室花園露臺(tái)／陽(yáng)臺(tái)/平臺(tái)合計(jì)華發(fā)新城5期104㎡30-45㎡66㎡200-215㎡遠(yuǎn)大美域----20-160㎡25-33㎡45-193㎡時(shí)代廊橋94㎡16-30㎡72㎡182-196㎡錦繡海灣城----78-166㎡71㎡149-237㎡香格里上戶型----40-60㎡31-52㎡71-112㎡下戶型----150-180㎡7.5㎡157.5-187.5㎡布拉格公館上戶型74㎡----74㎡148㎡下戶型50㎡20－50㎡32㎡102-132㎡鳳凰山一號(hào)2期上戶型43-45㎡26-106㎡127-165㎡196-316㎡下戶型86-129㎡77-299㎡78-101㎡241-529㎡聯(lián)排260-341㎡84-217㎡83-90㎡427-648㎡海灣城與香格里在花園面積上具有明顯的優(yōu)勢(shì)，但無地下室贈(zèng)送，本項(xiàng)目在贈(zèng)送面積上具有非常明顯的優(yōu)勢(shì)。贈(zèng)送面積對(duì)比第四十一頁(yè)，共四十八頁(yè)。一、聯(lián)排產(chǎn)品分析二、疊拼產(chǎn)品分析三、戶型對(duì)比分析四、結(jié)論第四十二頁(yè)，共四十八頁(yè)。43聯(lián)排：超大客廳，餐廳，匹配270度雙陽(yáng)臺(tái)環(huán)繞，極致視野；客房寬敞，還可將設(shè)備間打通，改為豪華套間；疊拼：獨(dú)立玄關(guān)，倍顯尊崇；家庭廳、餐廳均