某地產(chǎn)項目廣告推廣營銷及媒體傳播全案策劃

恒大地產(chǎn)某項目廣告推廣營銷及媒體傳播全案策劃第一頁，共八十一頁。第一部分企業(yè)品牌推廣第二頁，共八十一頁。品牌推廣語：恒大地產(chǎn)南派領(lǐng)袖第三頁，共八十一頁。領(lǐng)袖地位中國企業(yè)500強中國房地產(chǎn)企業(yè)十強中國頂級的現(xiàn)代化大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中國頂級資質(zhì)的建筑設(shè)計規(guī)劃研究院中國頂級資質(zhì)的工程監(jiān)理公司中國頂級資質(zhì)的建筑施工公司中國頂級資質(zhì)的物業(yè)管理公司第四頁，共八十一頁。時間安排：9月11日《商報》跨版：恒大地產(chǎn)南派領(lǐng)袖

9月12日《華西》跨版：恒大地產(chǎn)南派領(lǐng)袖第五頁，共八十一頁。報廣第六頁，共八十一頁。戶外第七頁，共八十一頁。戶外第八頁，共八十一頁。小結(jié)通過強勢、立體、集中的媒體推廣，塑造恒大地產(chǎn)全國一線品牌形象，以氣勢奪人，氣質(zhì)引人，品質(zhì)勝出。第九頁，共八十一頁。第二部分恒大綠洲推廣第十頁，共八十一頁?！绊敿墶睒藴剩喉敿壍沫h(huán)境頂級的規(guī)劃頂級的施工頂級的建筑頂級的戶型頂級的景觀頂級的配套頂級的服務(wù)

第十一頁，共八十一頁。樓盤賣點提煉：萬畝國家4A級景區(qū)尊貴相伴新古典主義風格建筑星級專享奢侈空間為您度身定制皇家風情園林簇擁生活7大豪華景觀組團星級尊享超豪華星級會所唯你所享頂級物業(yè)管理處處高人一等第十二頁，共八十一頁。五大核心競爭力:萬畝公園中的顯貴生活：國家級風景區(qū)、千畝天鵝湖公園、萬畝國家級森林公園簇擁的城市豪門生活不顯自彰—環(huán)境量身定制的星級建筑：恒大綠洲悉心考慮，體貼你的居住需求，70平米—180平米多樣空間供君選擇—產(chǎn)品3大水系的皇家禮遇：園林以70米中央綠化帶為景觀主軸，延綿“水景”為主線，連接一萬平方米中庭湖景，景觀泳池、落差6米疊級瀑布、溪水前談潭等7大景觀組團盡享皇家禮遇—景觀頂級尊榮的豪華配置：獨享7000平米超豪華會所，領(lǐng)略豪門居家的無限卓越與尊崇?！涮醉敿壩锕芪恚汉愦蠹瘓F物業(yè)管理公司，擁有中國一級物業(yè)管理資質(zhì)，管理物業(yè)面積達430余萬平米，總統(tǒng)級護衛(wèi)、大管家服務(wù)，處處高人一等—物業(yè)第十三頁，共八十一頁。恒大綠洲主推廣告語：領(lǐng)袖品質(zhì)天下無雙第十四頁，共八十一頁。備選推廣語恒大綠洲萬畝公園中的星級生活恒大綠洲品質(zhì)改寫成都上層境界輝煌人生豪氣傳呈世錦繁華中心湖畔花園新城第十五頁，共八十一頁。恒大綠洲推廣節(jié)奏第十六頁，共八十一頁。營銷工作分為4個階段，恒大地產(chǎn)品牌推廣，恒大綠洲１、２批次物業(yè)在此期間發(fā)售、售罄。第一階段：9月11日—15日，恒大集團品牌推廣第二階段：9月14日—30日，恒大綠洲第一批次發(fā)售第三階段：10月1日—10月31日，恒大綠洲２批次發(fā)售第四階段：11月1日—11月30日，恒大城第一批次發(fā)售第十七頁，共八十一頁。推廣第一周：亮相蓄勢9月11日～9月15日第十八頁，共八十一頁。1、推廣目標：強勢亮相，塑造恒大地產(chǎn)領(lǐng)袖氣質(zhì)，市場占位2、推廣方式：主要：報紙硬廣/軟宣/戶外、雜志/網(wǎng)絡(luò)/電視新聞/短信/活動/站臺（備選）第十九頁，共八十一頁。3、推廣內(nèi)容：3.1戶外：恒大地產(chǎn)·南派領(lǐng)袖（9月11日-9月19日）3.2報紙：恒大地產(chǎn)·南派領(lǐng)袖中國房地產(chǎn)10強10年，16城恒大雙城，輝耀成都（東西雙城產(chǎn)品信息）3.3活動：恒大會周末盛典《另附專案》第二十頁，共八十一頁。4、推廣計劃：4.1平面媒體（報紙/雜志）·《商報》2次、3個整版

·《華西》2次、3個整版

·《成都晚報》《天府早報》各一個整版（只做1次公關(guān)性投放）

·《居周刊》《成都樓市》《地產(chǎn)商》《成都房產(chǎn)報道》《頭等艙》各一次封二或封三（只做1次公關(guān)性投放）

4.2戶外/站臺：市中心、一環(huán)、城東區(qū)域攔截（集中區(qū)域集中覆蓋，9月11日起，持續(xù)投放1個月）

4.3電視：每周四五六全覆蓋投放項目廣告，長度1分鐘及30秒

4.4網(wǎng)絡(luò)廣告：焦點、搜房（鏈接項目網(wǎng)站）跳出式滿屏縮放廣告

4.5活動第二十一頁，共八十一頁。時間安排

9月13日《商報》整版：領(lǐng)袖品質(zhì)，天下無雙9月14日、《華西》整版：領(lǐng)袖品質(zhì)，天下無雙

區(qū)域戶外及公交站臺：“恒大地產(chǎn)·南派領(lǐng)袖”電視廣告、網(wǎng)絡(luò)、短信活動：“每周盛典”系列活動第二十二頁，共八十一頁。報廣第二十三頁，共八十一頁。9月11日9月19日戶外第二十四頁，共八十一頁。9月20日9月30日戶外第二十五頁，共八十一頁。戶外第二十六頁，共八十一頁。恒大綠洲項目網(wǎng)站（建設(shè)已完成）請點擊：第二十七頁，共八十一頁。小結(jié)通過報廣、戶外、電視相結(jié)合的立體廣告投放，塑造恒大綠洲區(qū)域領(lǐng)袖級大盤的市場地位和高品質(zhì)項目氣質(zhì)。豐滿項目形象，并對市場進行持續(xù)加溫。第二十八頁，共八十一頁。推廣第二周：蓄水9月17日～9月23日第二十九頁，共八十一頁。1、推廣目標：蓄水，解構(gòu)項目領(lǐng)袖風范，市場加溫2、推廣方式：戶外/站臺/報紙硬廣、軟宣/雜志/網(wǎng)絡(luò)/電視/活動3、推廣內(nèi)容：1）戶外：9月20-30日：領(lǐng)袖品質(zhì)，天下無雙2）報紙：東南亞皇家園林/中央湖景/星級會所/品質(zhì)建筑3）活動：每周盛典4）軟宣：區(qū)位、建筑、景觀、配套、物業(yè)第三十頁，共八十一頁。4、推廣計劃：

4.1平面媒體（報紙/雜志）：

·《商報》4個整版，3次軟宣；

·《華西》2個整版+軟宣；

4.2戶外/站臺：市中心、一環(huán)、城東區(qū)域攔截，一個月持續(xù)投放

4.3電視：每周四五六1分鐘/30秒全覆蓋

4.4網(wǎng)絡(luò)廣告：焦點/搜房（鏈接項目網(wǎng)站）

4.5活動：每周盛典

第三十一頁，共八十一頁。報廣第三十二頁，共八十一頁。報廣第三十三頁，共八十一頁。報廣第三十四頁，共八十一頁。報廣第三十五頁，共八十一頁。報廣第三十六頁，共八十一頁。推廣第三周：沖刺發(fā)售9月24日～9月30日第三十七頁，共八十一頁。1、推廣目標：推動蓄勢，以利開盤熱銷2、推廣方式：戶外/站臺/報紙硬廣、軟宣/雜志/網(wǎng)絡(luò)/電視/短信/活動/夾報3、推廣內(nèi)容：戶型價格，強銷信息3.1戶外：9月30日，恒大綠洲，領(lǐng)袖開盤3.2報紙：實景體驗，品質(zhì)細節(jié)解構(gòu)3.3夾報：解構(gòu)恒大城領(lǐng)袖大盤，開盤、房交會信息3.4活動：恒大綠洲（開盤盛典）第三十八頁，共八十一頁。4、推廣計劃：

4.1平面媒體（報紙/雜志）：

·《商報》4個整版，2次軟宣

·《華西》2個整版+軟宣

·夾報6次：跟隨硬廣，商報4次，華西2次，對開整版，

每次投放10萬份，內(nèi)容為詳實的產(chǎn)品售賣信息。

4.2戶外/站臺：市中心、一環(huán)、城西區(qū)域攔截持續(xù)投放

4.3電視：每周四五六1分鐘/30秒全覆蓋

4.4網(wǎng)絡(luò)廣告：焦點、搜房（鏈接項目網(wǎng)站）

4.5活動：恒大城（開盤盛典）第三十九頁，共八十一頁。平面表現(xiàn)第四十頁，共八十一頁。報廣第四十一頁，共八十一頁。報廣第四十二頁，共八十一頁。報廣第四十三頁，共八十一頁。小結(jié)加大媒體推廣力度，并與活動、現(xiàn)場形成聯(lián)動，強勢開盤，轟動成都。第四十四頁，共八十一頁。推廣第四周：房交會10月1日～10月11日第四十五頁，共八十一頁。1、推廣目標：借房交會之勢，形成持續(xù)熱銷，為2批次蓄勢2、推廣方式：戶外/站臺/報紙硬廣、軟宣/網(wǎng)絡(luò)/活動3、推廣內(nèi)容：3.1戶外：尊席分秒遞減，機會敬請把握3.2報紙：恒大城熱銷，致謝蓉城3.3活動：秋交會與現(xiàn)場活動聯(lián)動第四十六頁，共八十一頁。4、推廣計劃：

4.1平面媒體（報紙/雜志）：

·《商報》1個整版，1次軟宣；

·《華西》1個整版+軟宣；

4.2戶外/站臺：市中心、一環(huán)、城西區(qū)域攔截持續(xù)投放

4.3網(wǎng)絡(luò)廣告：焦點搜房（鏈接項目網(wǎng)站）

4.4活動：房交會聯(lián)動活動第四十七頁，共八十一頁。1日—8日：活動：房交會兩場聯(lián)動－－項目品鑒會1日—8日：戶外及公交站臺：“尊席分秒遞減，機會敬請把握”1日—8日：電視網(wǎng)絡(luò)（專題廣告）夾報一次8日：軟宣：解構(gòu)恒大綠洲熱銷之迷。整版：“恒大城熱銷，致謝蓉城”。整版：“恒大城熱銷，致謝蓉城”。5、推廣主題第四十八頁，共八十一頁。報廣第四十九頁，共八十一頁。報廣第五十頁，共八十一頁。房交會第五十一頁，共八十一頁。9月份恒大綠洲主題月活動第五十二頁，共八十一頁?；顒又黝}：

1、東南亞文化民俗風情表演

2、泰拳爭霸邀請賽表演

3、東南亞風情攝影作品展

4、“東南亞七日游”神奇之旅活動

（針對簽約客戶）第五十三頁，共八十一頁。恒大綠洲，驚喜不斷

“泰國七日游”

1、以泰拳邀請賽表演為主要噱頭，配合泰國風情攝像展

2、主題：東南亞風情攝影展，東南亞七日游抽獎活動

3、時間：第四周，房交會主要活動，針對簽單客戶第五十四頁，共八十一頁。東南亞七日游——現(xiàn)場盛大品鑒會目標：開盤熱銷二批次蓄客派駐看房專車，會場、現(xiàn)場兩場聯(lián)動二批次產(chǎn)品上市發(fā)布房交會活動10月1-7日第五十五頁，共八十一頁。第三部分二批次推廣思路借勢第一批次熱銷開盤前兩周集中爆破第五十六頁，共八十一頁。充分利用客戶資源開展與業(yè)主的互動活動，制造口碑、話題與熱點。立體媒介，集中發(fā)布2周內(nèi)戶外及站臺50個點聯(lián)動發(fā)布；電視1周集中投放。借勢一期，實效促銷報紙硬廣內(nèi)容以銷售信息、產(chǎn)品信息及活動信息為主，夾報、軟宣配合活動。輔助手段，攪動配合短信、網(wǎng)絡(luò)配合相關(guān)營銷節(jié)點及活動。

推廣策略第五十七頁，共八十一頁。2批次推廣10月1日～10月31日第五十八頁，共八十一頁。推廣計劃：

平面媒體（報紙/雜志）：

《商報》5個整版，2次軟宣；

《華西》3個整版+軟宣；

戶外/站臺：市中心、一環(huán)、城西區(qū)域攔截，２周持續(xù)投放

電視：2周集中全覆蓋投放。

網(wǎng)絡(luò)廣告：焦點、搜房（鏈接項目網(wǎng)站）

活動：業(yè)主運動會、開盤后業(yè)主互動活動第五十九頁，共八十一頁。報廣第六十頁，共八十一頁。報廣第六十一頁，共八十一頁。第四部分恒大綠洲現(xiàn)場包裝第六十二頁，共八十一頁。主推方案1第六十三頁，共八十一頁。第七部分媒體選擇第六十四頁，共八十一頁。報紙：報紙廣告限于要聞版，地產(chǎn)版，娛樂版；規(guī)格為整版。雜志：公關(guān)性投放，只在亮相做1次電視：集中時段，高密度全覆蓋投放戶外/站臺：一個月，全面覆蓋組合。市中心醒目地段交通要塞，一環(huán)，人南路，城西至本案區(qū)域交通要道網(wǎng)絡(luò)：搜房、焦點網(wǎng)站主頁通欄第六十五頁，共八十一頁。第六十六頁，共八十一頁。戶外/站臺廣告戶外廣告：城市中心樓體廣告，鹽市口、蜀都大道、東大街、春熙路、光華大道延線（四塊）+溫江城區(qū)（兩塊）（共13個點）公交站亭（備選）：光華大道+羊西線+青羊大道+蜀都大道+人民南路（共150個點）時間節(jié)點：集中在9月轟炸第六十七頁，共八十一頁。公交站臺廣告分布地圖第六十八頁，共八十一頁。電視臺：·成都電視臺《第一房產(chǎn)》與《每日報道》、《今晚8：00》、《真實人生》、《成都全接觸》套播欄目滾動密集播放15秒廣告。頻道為1、2、5。

·四川衛(wèi)視《星地產(chǎn)》在峨眉電影、科教頻道密集投放1分鐘廣告；《天天房產(chǎn)》在2、4、5、6、7臺密集投放1分鐘廣告。夾報：開盤周跟隨硬廣，商報4次，華西報2次，對開整版，每次投放10萬份

電視廣告/夾報第六十九頁，共八十一頁。短信平臺：亮相時30萬條開盤時50萬條短信內(nèi)容亮相：南派領(lǐng)袖，風云再起，恒大綠洲9月30日璀璨駕臨，城東品質(zhì)大盤，首批次70～180平米環(huán)湖闊景洋房排號中，咨電81310000開盤：恒大綠洲領(lǐng)袖品質(zhì)，天下無雙，東南亞皇家園林美景呈現(xiàn)，9月30日領(lǐng)袖開盤，