小區(qū)物業(yè)管理合同范本

小區(qū)物業(yè)管理合同范本

托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________

受托付方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《______物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對(duì)______實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：__________________.

總建筑面積：________________.

物業(yè)類(lèi)型：__________________.

其次條托付管理事項(xiàng)

（一）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

（四）公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

（五）車(chē)輛行駛及停岸（不包括車(chē)輛保管責(zé)任）；

（六）協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；

（七）社區(qū)文化消遣活動(dòng)；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng)；

第三條合同期限

本合同期限為_(kāi)_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

（二）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

（三）托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行繳催改措施；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房（其中包括辦公用房、員工宿舍、等其它管理用房），由乙方無(wú)償運(yùn)用；

（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料等），并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（八）負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問(wèn)題；

（九）幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化；

（十）甲方擔(dān)當(dāng)自用面積及配套服務(wù)場(chǎng)所的管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法，規(guī)章制度，實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權(quán)益，獲得不當(dāng)利益。

（二）遵照國(guó)家，地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，