萬(wàn)科城一期項(xiàng)目工程總結(jié)

造城實(shí)錄AboutDreamtown-----王衛(wèi)鋒進(jìn)度管理篇-----陸術(shù)東設(shè)計(jì)管理篇------陸術(shù)東設(shè)備專業(yè)篇-----宋建立市政配套篇-----舒建平園建專業(yè)篇-----張世銘領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言質(zhì)量管理篇-----陶程才設(shè)計(jì)管理篇------陸術(shù)東一、About

新風(fēng)格產(chǎn)品：全新、復(fù)雜的建筑類型和風(fēng)格產(chǎn)品種類多：五種住宅（144個(gè)變異戶型）、一應(yīng)俱全的集中商業(yè)、學(xué)校、幼兒園、六大功能建筑面積大：15萬(wàn)平米展示面積大：5.2萬(wàn)平米成本壓力大：5200元/平米，超過四季花城銷售均價(jià)資金占用多：土地投入12億，集團(tuán)總資產(chǎn)十三分之一利息壓力大：每天一輛寶來(lái)開發(fā)節(jié)奏緊：三年半開發(fā)完成開發(fā)周期短：半年開盤，10個(gè)月一期竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)：比四季花城有過之無(wú)不及二、西班牙想說愛你不容易

起初我們認(rèn)為：萬(wàn)科城就是四季花城的升級(jí)版本，無(wú)非就是規(guī)模擴(kuò)大了，既不是復(fù)雜的山地建筑，也不是異地突起的超高層，沒有太多的技術(shù)難題和外圍協(xié)調(diào)，是否在項(xiàng)目管理方面應(yīng)該是得心應(yīng)手呢？設(shè)計(jì)周期不夠設(shè)計(jì)風(fēng)格難以把握工程防滲漏節(jié)點(diǎn)工程工期工程質(zhì)量難題工程成本控制周邊配套問題……——2.1新的建筑風(fēng)格帶來(lái)困惑究竟什么是西班牙？摸索出來(lái)的效果模仿的世界名詞解釋：拱、坡屋面、陶瓦、線條、鐵藝、質(zhì)感涂料、實(shí)墻、艷麗色彩、三色磚……考驗(yàn)工程人員的建筑學(xué)知識(shí)二、西班牙想說愛你不容易

■圖紙?jiān)O(shè)計(jì)周期：設(shè)計(jì)周期:●03年8月~04年3月，有效時(shí)間6.5個(gè)月，包括從概念設(shè)計(jì)到地一版本施工圖紙。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)最短周期：9個(gè)月（非標(biāo)）。存在問題：●國(guó)外設(shè)計(jì)公司不愿或趕工效率低，滿足不了本項(xiàng)目短平快的開發(fā)要求；●引進(jìn)創(chuàng)新新產(chǎn)品，方案階段花費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的周期短●分批出圖，前后圖紙矛盾或發(fā)現(xiàn)前期圖紙問題，修改頻繁●施工圖設(shè)計(jì)過程中，各專業(yè)沒有足夠的時(shí)間進(jìn)行核對(duì)和協(xié)調(diào)；●施工圖紙質(zhì)量粗糙，三邊工程再度重演。。。。。。——2.2設(shè)計(jì)管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易

■建筑形式屬于創(chuàng)新設(shè)計(jì)，立面復(fù)雜。基本40種，變異100多種。戶型總數(shù)多達(dá)140種西班牙的特殊符號(hào)：外立面283個(gè)不同的收口節(jié)點(diǎn)，132種裝飾線條線腳存在問題：●萬(wàn)創(chuàng)花費(fèi)大量精力研究西班牙符號(hào)的設(shè)計(jì)和定樣；工程部忙于收集市場(chǎng)所有與項(xiàng)目相關(guān)的材料和供方單位；項(xiàng)目部同事苦于再三樣板模擬施工組織和等待確定樣板后的采購(gòu)協(xié)調(diào)工作；全新的建筑風(fēng)格增添項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)——2.2設(shè)計(jì)管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易

■圖紙版本變更：指圖紙完全更換

2004年3月27日第一版，第一版圖根本目的是報(bào)建性質(zhì)；2004年5月第二版，外立面修改，門窗修改；2004年6月第三版，LOFT停工修改；存在問題：●設(shè)計(jì)圖紙修改三版，圖紙質(zhì)量不高部分諸如LOFT等變更影響較大●三邊工程，產(chǎn)生大量變更和返工，致使質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)增加，成本增加；在特殊的年代，在原圖修改的圖紙用于戰(zhàn)斗現(xiàn)場(chǎng)——2.2設(shè)計(jì)管理和圖紙問題■設(shè)計(jì)變更問題：

截止04年9月底，共收到設(shè)計(jì)變更320份

截止04年12月底，共收到設(shè)計(jì)變更460份

序號(hào)圖紙問題描述對(duì)項(xiàng)目影響分析備注1外立面分色圖紙未能按時(shí)確定，造成鋁合金門窗設(shè)計(jì)延誤延誤工期25天多次方案修改2欄桿安裝后設(shè)計(jì)后，設(shè)計(jì)方案變更增加成本10萬(wàn)，延誤工期12天3人工湖方案變化不定延誤工期7天多次方案修改4外墻按照加氣砼砌塊設(shè)計(jì)，后改成紅磚延誤工期7天，增加結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)公關(guān)同意采用5成品線條無(wú)節(jié)點(diǎn)做法，需重新設(shè)計(jì)延誤工期10天，影響外架拆除增加成品線條設(shè)計(jì)工期6C3樓建筑調(diào)整引起結(jié)構(gòu)變化延誤工期7天,補(bǔ)償15萬(wàn).施工方提出高達(dá)50萬(wàn)元的索賠7平地洋房地下室改造工期25天，成本287萬(wàn)元影響制約室外園建序號(hào)圖紙問題描述對(duì)項(xiàng)目影響分析備注8開盤區(qū)域門洞尺寸修改影響工期15天，增加成本10萬(wàn)公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)修改設(shè)計(jì)不足9小高層增加屋頂混凝土構(gòu)架影響外架拆除15天增加成本30萬(wàn)元小高層主體結(jié)構(gòu)完工后10B區(qū)路網(wǎng)的調(diào)整成本增加8萬(wàn)道路施工完畢后進(jìn)行11A3-A5部分線條鑿除影響外架拆除，增加成本5萬(wàn)12C1/C4結(jié)構(gòu)梁鑿除與加高/A3-A5/B1-B5反梁改造工期30天，增加成本80萬(wàn)結(jié)構(gòu)標(biāo)高未能滿足建筑要求13小高層-1樓/1樓室內(nèi)外標(biāo)高的調(diào)整增加成本20以上僅為金額超過5萬(wàn)元的部分設(shè)計(jì)變更，變更對(duì)項(xiàng)目影響僅從工期和成本兩個(gè)方面進(jìn)行了分析，因此引起的質(zhì)量隱患、質(zhì)量成本、人力資源等管理成本和現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工程量成倍增加無(wú)法量化，但設(shè)計(jì)/成本/項(xiàng)目經(jīng)辦工程師疲于奔命足以說明一切。

二、西班牙想說愛你不容易

■節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)問題：設(shè)計(jì)院施工圖紙?jiān)诹⒚婀?jié)點(diǎn)做法，建筑和結(jié)構(gòu)不符；各種構(gòu)造做法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法均未做詳細(xì)說明和圖紙示意；防滲漏節(jié)點(diǎn)方面存在嚴(yán)重的滲漏隱患；無(wú)防滲漏節(jié)點(diǎn)做法面對(duì)：●全新設(shè)計(jì)風(fēng)格●3版更新的設(shè)計(jì)圖紙●460份設(shè)計(jì)變更●抽象設(shè)計(jì)圖紙●類似設(shè)計(jì)師也會(huì)疑惑的顏色收口問題●商業(yè)與住宅的巨大差異……設(shè)計(jì)也不容易，我們?cè)撛趺崔k？——2.2設(shè)計(jì)管理和圖紙問題二、西班牙想說愛你不容易

■事前設(shè)計(jì)輸入：輸入設(shè)計(jì)要求和《經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)一覽表》?！鎏崆敖槿耄喉?xiàng)目部在設(shè)計(jì)階段即介入和跟蹤設(shè)計(jì)管理?！龀闪Q策領(lǐng)導(dǎo)小組：縮短辦事流程和加快決策進(jìn)程（從公司層面授權(quán)，對(duì)項(xiàng)目高度重視）■集中辦公：成本、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目和工程均到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，加強(qiáng)信息溝通和集體決策設(shè)計(jì)院定期到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，每人每天150元——緩解萬(wàn)創(chuàng)人員不足直接與設(shè)計(jì)院溝通，加快溝通效率定期召開設(shè)計(jì)問題現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)例會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)巡視——過程控制—2.3設(shè)計(jì)問題的對(duì)策■建立樣板示范區(qū)：進(jìn)行材料、做法和工藝研究，加快決策過程；委派專人進(jìn)行協(xié)調(diào)、跟蹤和管理作用巨大?。ㄊ潞蠓治?，還是晚了一些。教訓(xùn)）地面做法涂料樣板■兩家設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)問題統(tǒng)一技術(shù)做法和構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)；召開聯(lián)席會(huì)議。■戶型樣板提前做好實(shí)物樣板，邀請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)走訪樣板；設(shè)計(jì)人員每階段現(xiàn)場(chǎng)巡查—最小代價(jià)變更。問題描述：●萬(wàn)科城一期平地洋房首層和二層均帶地下儲(chǔ)蓄室，在2004年7月下旬，項(xiàng)目部邀請(qǐng)公司和領(lǐng)導(dǎo)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作，發(fā)現(xiàn)在平地洋房地下架空層有較大的可利用空間，為了給客戶提供更多的可使用面積和增加更多的附加值，公司決定增加地下室面積，此時(shí)地下儲(chǔ)藏室施工完畢，離開盤時(shí)間僅有2個(gè)月時(shí)間。●

在增加地下室改造工程施工過程中，公司領(lǐng)導(dǎo)再次提出增加衛(wèi)生間，而這個(gè)問題是項(xiàng)目部多次提出并再三確定不需設(shè)置衛(wèi)生間。●

增加地下室結(jié)構(gòu)板，存在的問題很多，風(fēng)險(xiǎn)較大而且無(wú)法根本消除：工期、技術(shù)可行性、結(jié)構(gòu)安全度降低風(fēng)險(xiǎn)等，項(xiàng)目部堅(jiān)持專業(yè)觀點(diǎn)來(lái)分析和解決技術(shù)問題。解決過程：●技術(shù)可行性專題討論：防滲漏問題：項(xiàng)目經(jīng)理部組織深大設(shè)計(jì)院、萬(wàn)創(chuàng)公司進(jìn)行了技術(shù)可行性專題討論，會(huì)議認(rèn)為：增加地下室底板如采取建筑構(gòu)造底板，存在嚴(yán)重滲漏隱患，防滲漏技術(shù)處理困難，因此增加底板需按照結(jié)構(gòu)底板考慮。新舊混凝土和擋土墻與梁上端接口等節(jié)點(diǎn)防水處理■案例一：平地洋房增加地下室二、西班牙想說愛你不容易

—設(shè)計(jì)問題案例分析結(jié)構(gòu)安全問題：原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)連梁僅考慮拉接作用，如果增加結(jié)構(gòu)底板，此部分基礎(chǔ)連梁需要重新設(shè)計(jì)，對(duì)原基礎(chǔ)進(jìn)行加固；部分承臺(tái)間距不滿足結(jié)構(gòu)強(qiáng)制性規(guī)范要求，影響新、舊獨(dú)立基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全；技術(shù)和施工方案確定：專家會(huì)診（張道真）●成本問題：

大量的植筋將對(duì)工期和成本造成較大影響，改造工程成本287萬(wàn)元?！窆て趩栴}：最不利施工計(jì)劃和應(yīng)對(duì)措施改造工程實(shí)施單項(xiàng)獎(jiǎng)金。一句話總結(jié)：堅(jiān)持專業(yè)觀點(diǎn)案例描述：■鋁合金門窗特點(diǎn)：大、拱形，新型型材開模、節(jié)點(diǎn)做法■存在問題：●分隔圖紙和定樣工作比計(jì)劃延誤30天，現(xiàn)場(chǎng)在“等米下鍋”；●外架需拆除鋁合金門窗在工廠加工，部分窗型材正在開模，比計(jì)劃晚30天；●總包提出工期和誤工索賠，后期現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和管理造成一系列問題；●指定品牌產(chǎn)品型材，型材供貨進(jìn)度問題，廠家與中標(biāo)單位磨合協(xié)調(diào)問題●型材拉彎：弧度太大無(wú)法拉彎解難思路：●打破常規(guī):項(xiàng)目部提前介入利用公司高層力量，加快決策進(jìn)程，解決定標(biāo)和定樣問題。●技術(shù)和協(xié)調(diào)問題：工程部和項(xiàng)目部介入二次設(shè)計(jì)單位、型材廠家和鋁合金單位合作問題：給廠家提供資金保證函+廠家面談——解決型材廠家與中標(biāo)單位付款和材料加工進(jìn)度問題；專題技術(shù)方案討論——解決技術(shù)和拉彎問題；及時(shí)支付資金+廠家考察——施工進(jìn)度問題。

探討：限定型材品牌問題■案例二：鋁合金專項(xiàng)設(shè)計(jì)和定樣問題鋁合金門窗型大，大部分為拱形窗，需另行開窗鋁合金門窗、涂料等影響外立面施工的關(guān)鍵分項(xiàng)工程滯后，將導(dǎo)致工程進(jìn)度、質(zhì)量和成本等項(xiàng)目一系列管理問題■案例三三：三結(jié)構(gòu)三反梁三問題案例三描述：●設(shè)計(jì)三院套三用項(xiàng)三目部三組織三進(jìn)行三防滲三漏節(jié)三點(diǎn)研討做三法，三將出三露臺(tái)三的結(jié)三構(gòu)梁三設(shè)計(jì)三為上三反45三0高，三安裝三鋁合三金門三窗后三需設(shè)三置三三個(gè)臺(tái)三階踏步?！裨O(shè)計(jì)三院提三供的三反梁三高度三降低三的修三改為25三0，此時(shí)三現(xiàn)場(chǎng)50三%樓棟三全部三施工三完畢三，需三返工三作業(yè)。三改造三工程三總工三期至三少需30天根據(jù)三總包三單位提三供的三報(bào)價(jià)三：返三工工三程費(fèi)三約為21三.5萬(wàn)元。樣板三房實(shí)三施改三造工三程無(wú)三法滿三足進(jìn)三度要三求。解決三思路:●解決三滲漏三問題——反檻三高度三計(jì)算三最低三高度25三0m三m●解決三結(jié)構(gòu)三安全三問題——寬扁三梁+植筋●解決三樓板三裂縫三問題——卸載三，首三層到三頂層室內(nèi)三樓板三采用三局部三重新三搭設(shè)三腳手三架+模板三支撐加固三，控三制養(yǎng)三護(hù)質(zhì)三量和三時(shí)間●解決三工期三問題：激三勵(lì)砸掉三結(jié)構(gòu)三梁、三柱和三樓板三的設(shè)三計(jì)變?nèi)髦厝?！■案例三四：三建筑三施工三圖紙三與報(bào)三建圖三紙不三符案例三簡(jiǎn)述三：商業(yè)三街公三寓2層房三在預(yù)三售查三丈時(shí)三發(fā)現(xiàn)三面積三超過三銷售三要求三，提三出設(shè)三計(jì)變?nèi)胰粢讶┕と奈菝嫒龢前迦?，?jīng)三優(yōu)化三設(shè)計(jì)三后改三為用三磚墻三封住——解決三返工三和滲三漏隱三患問三題?！霭咐澹喝贤綀D三審核三問題案例三簡(jiǎn)述三：本項(xiàng)三目戶三型（14三0種）三和設(shè)三計(jì)變?nèi)比啵f(wàn)創(chuàng)三花費(fèi)三大量三精力三繪制三和核三對(duì)圖三紙，三因項(xiàng)三目設(shè)計(jì)三負(fù)責(zé)三人變?nèi)?，三開盤三后方三提交三合同三附圖三，這三離與三業(yè)主三簽定三買賣三合同三僅有三三天三，合三同附圖三審核三成為三重要三的緊三急工三作。解決三過程三：●邀請(qǐng)三工程三部、三客服三中心三、銷三售事三務(wù)組三、設(shè)三計(jì)院三、萬(wàn)三創(chuàng)和三項(xiàng)目三部同三事共三同組三織規(guī)三模龐大的三附圖三核對(duì)三小組三；（計(jì)三劃失三控教三訓(xùn)）●對(duì)其三進(jìn)行三專題三培訓(xùn)三和交三底（三審核三內(nèi)容三及注三意事三項(xiàng)等三），三分工三明確三后到三現(xiàn)場(chǎng)三核對(duì)三?，F(xiàn)場(chǎng)上三午檢三查的三問題三，設(shè)三計(jì)院三下午三就完三成圖三紙修三改工三作。（危三機(jī)處三理經(jīng)三驗(yàn)）搶答三：五三圖一三型一三表？報(bào)建三圖、三施工三圖（三含變?nèi)┤?、銷三售附三圖、三合同三附圖三、物三業(yè)管三理用圖、三銷售三模型三、合三同裝三修做三法表■案例三六：三設(shè)計(jì)三變更三溝通三方式三問題三：發(fā)件三人:三C三HG三03三.師俐發(fā)送三時(shí)間:三20三04年6月10日21三:1三0收件三人:三CL三G0三1.陸術(shù)三東;三CL三G1三4.蒲克;三CL三G0三9.陶程三才主題:學(xué)校三圍廊三中,學(xué)校三正入三口(大亭三子)的由三標(biāo)高74三.5改為75三.0三,隨后三出通三知.--三--三-原始三郵件--三--三-發(fā)件三人:三C三HG三03三.師俐發(fā)送三時(shí)間:三20三04年6月10日20三:1三0收件三人:三CL三G0三1.陸術(shù)三東;三CL三G1三4.蒲克;三CL三G0三9.陶程三才主題:塔樓三的兩三片翼三墻取三消,現(xiàn)提三一張三總圖三標(biāo)高三圖,請(qǐng)將三學(xué)校三前的三路暫三時(shí)不三作,謝謝.--三--三-原始三郵件--三--三-發(fā)件三人:三C三HG三03三.師俐發(fā)送三時(shí)間:三20三04年6月9日12三:0三6收件三人:三CL三G0三1.陸術(shù)三東;三CL三G1三4.蒲克;三CL三G0三9.陶程三才主題:現(xiàn)正三在調(diào)三整廣三場(chǎng)道三路,學(xué)校三前的三道路三暫時(shí)三不要三作溝通三方式三：郵三件不三是唯三一、三最好三、高三效的三溝通三方式設(shè)計(jì)三管理三小結(jié)●建設(shè)三精品三的前三提下三提速三，必三須要三加大三對(duì)設(shè)三計(jì)的投入●設(shè)計(jì)三任務(wù)三書和三設(shè)計(jì)三輸入三方式三適當(dāng)三改革—圖文并貌三，做三好事前三控制●重視三圖紙三和設(shè)三計(jì)版三本變?nèi)苋怼耜P(guān)注整體三利益，改三變本位三主義：尊三重萬(wàn)三創(chuàng)現(xiàn)有狀三態(tài)，三協(xié)作三共處,將設(shè)計(jì)三計(jì)劃三管理納入三工程管理三重要三組成三部分三，尤三其是三關(guān)鍵三工序三定樣三，如鋁合三金?！袷┕と龢影迦⒉娜蠘尤褰ㄈO(shè)●警惕三創(chuàng)新三產(chǎn)品三和設(shè)三計(jì)變?nèi)o三項(xiàng)目三管理三帶來(lái)三的風(fēng)險(xiǎn)—改變?nèi)娮內(nèi)腿ǖ娜龇ㄈ?，?jiān)持三專業(yè)三觀點(diǎn)●不能三忽視三的設(shè)計(jì)三人員三選擇—所謂三的多三道審三核關(guān)，三實(shí)質(zhì)三最關(guān)三鍵的三是設(shè)三計(jì)人三員●設(shè)計(jì)三計(jì)劃三控制—改變?nèi)让兹洛伻隣顟B(tài)進(jìn)度三管理三篇--三--三-陸術(shù)三東20三04年工三程年三度計(jì)三劃目三標(biāo)完三成情三況節(jié)點(diǎn)名稱

工作計(jì)劃工作目標(biāo)完成情況一期工程開工03/12/8按期開工03/12/8開始箱涵施工基礎(chǔ)工程04/2/1~04/4/21按期完成強(qiáng)夯：04/3/2~04/4/25樁基：04/4/5~04/5/1結(jié)構(gòu)封頂04/4/23-按期完成展示區(qū)多層04.5.2~04/7/15工程達(dá)到預(yù)售條件04/8/23-04/9/10按期完成按期完成開盤銷售04/10/1按期完成按期完成竣工驗(yàn)收04/12/20（多層）按期完成按期完成（多層）2.三2進(jìn)度三管理三的瓶三頸之三一問題三描述：●因方三案再三三調(diào)三整和三，土方三施工三圖紙一直未能三提前三提交三，土三方工三程進(jìn)三度滯三后?！裢练饺?jì)量三依據(jù)三不準(zhǔn)三確，沒三有全三部核三實(shí)方格網(wǎng)三準(zhǔn)確三性，設(shè)計(jì)三院提三交土方三計(jì)量三方法有缺三陷：三沒有三計(jì)算三基礎(chǔ)三開挖三的土三方，三給出土三方基三本平三衡的三結(jié)論三，重新三核實(shí)三土方量，三經(jīng)平三衡后三還多三余的10萬(wàn)多三方?！耖_挖三策略三問題：前三期土三方工三程采三用那三里需要三就施三工那三一段三，缺三乏整三體考三慮。三后來(lái)出三現(xiàn)土三方工三程、三樁基三工程三、道三路工程、三市政三管網(wǎng)三工程三和總?cè)と桃蝗瑓R三演的被三動(dòng)局三面?！捌谌练饺こ探鉀Q三思路：●重新三確定三土方三施工三單位三：進(jìn)三度緊三張的三開盤三展示三區(qū)的三土方工程三委托三給總?cè)鼏稳皇┤?，三辦理三原狀三移交三，減三少土三方單三位與總?cè)鼏稳坏娜Σ寥凸苋黼y三度，三土方三工程04三/3三/1開始三，04三/4三/1三5全部三完成三?！裰匦氯{(diào)整三土方三開挖三方案三：集三中機(jī)三械設(shè)三備先三挖影三響樁三基工程和三道路三工程三的土三方，三研究三土方三、道三路、三樁基三和總?cè)鼏稳欢嗉胰龁挝蝗徊嫒鳂I(yè)三問題三，解三決臨三時(shí)道三路和三各家三單位三土方三分區(qū)堆三放問三題。教訓(xùn)三：●場(chǎng)地三原始三地貌三測(cè)繪三準(zhǔn)確三性驗(yàn)三證；●方量三計(jì)算三必須三考慮三地下三室、三道路三和主三體以三外場(chǎng)三地開三挖土方，土方三平衡三設(shè)計(jì)三時(shí)需三提前三介入三提醒三設(shè)計(jì)三單位三；●土方三施工三組織三策略不合三適比三較幾種三開挖三方式，計(jì)三劃編三制工期三不能三太緊三（雨三季影三響）三；●風(fēng)險(xiǎn)三估計(jì)三不足：如三開挖三寬度三、基三礎(chǔ)設(shè)三備進(jìn)三出基三坑道三路，交叉三施工三的關(guān)三系等2.三3進(jìn)度三管理三的瓶三頸之三二問題三描述三：●商業(yè)1#三~3三#樓地三下室三為聯(lián)三體建三筑，三基礎(chǔ)三均為三樁基三工程三，三三棟樓三的有4個(gè)基三底標(biāo)三高，三高差2~三4米。該區(qū)三域土三方工三程按三照臺(tái)三地設(shè)三計(jì)標(biāo)三高進(jìn)三行開三挖，三土方三工程三完成三后同三時(shí)開三始3棟樓三樁基三工程三施工三。聯(lián)體地下室——前期三道路三和樁三基工三程●商業(yè)2~三3#樓基三坑長(zhǎng)21三0米，三安排三兩臺(tái)樁機(jī)三在基三坑，三僅有1個(gè)臨三時(shí)出三入口三，基坑兩三面為三其它三樓棟三正在三施工三樁基三場(chǎng)地。三管樁三無(wú)法三到達(dá)三樁基三面前三，管三樁需采用三人工三加機(jī)三械搬三運(yùn)，三需花三費(fèi)大三量時(shí)間和三成本三。土三方開三挖時(shí)三未考三慮樁三基作業(yè)面三，出三現(xiàn)樁三基停三工重三新開三挖土三方。避免回填土?xí)r在側(cè)壓力的作用下將樁折斷管樁：我怎樣過去呀先修路接樁采用塔吊協(xié)助●不同標(biāo)高變階面樁基施工困難：待標(biāo)高高的樁基施工完畢開挖土方提供樁基施工作業(yè)面

標(biāo)高低的樁基施工，導(dǎo)致樁基頻繁移動(dòng)，樁基施工效率降低，影響工期?！褡儞Q三單位:當(dāng)工三期無(wú)三法滿三足進(jìn)三度需三求成三為關(guān)三鍵工三程時(shí)三，臨三時(shí)變?nèi)龘Q施三工單三位，三縮小三原樁三基施三工單三位的三工程三范圍三，第三二家三施工三單位三進(jìn)場(chǎng)三后，三很配三合但三因樁三基頻三繁移三動(dòng)、三管樁三材料三無(wú)法三到現(xiàn)三場(chǎng)、三施工三道路三問題三、范三圍劃三分問三題和三相互三之間三配合三等原三因，三打樁三速度三進(jìn)度三很不三盡人三意，三中間三召集三無(wú)數(shù)三次協(xié)三調(diào)會(huì)三議和三進(jìn)度三控制三。●增加三設(shè)備:出現(xiàn)8臺(tái)樁三基承三包72三6個(gè)樁三基的三“壯三觀”三場(chǎng)面同一基礎(chǔ)選擇三種樁型，導(dǎo)致材料管理混亂和進(jìn)度緩慢后來(lái)者居上，但還是原配單位快這引起我們的思考教訓(xùn)三：●對(duì)商三業(yè)的三復(fù)雜三性認(rèn)識(shí)三不足三，土方三開挖和三樁基三施工方案三缺乏三論證三：開挖三深度和三順序三。●創(chuàng)造三有利三條件三，發(fā)三揮管三樁施三工最大功效——對(duì)自三身管三理的三反省三；●土方三、道三路工三程等三前期三工程三對(duì)整個(gè)三項(xiàng)目三開發(fā)三負(fù)面三影響三?！窳私馊┕と龁挝蝗龑?shí)際三困難三，協(xié)三助其解三決：三管樁三款問三題、三基坑三內(nèi)樁頭采三用塔三吊搬三運(yùn)，三截樁三頭采三用機(jī)械開三挖每根樁是如此艱難2.三4進(jìn)度三管理三的瓶三頸之三三問題三描述三：●西班三牙風(fēng)三格線三條和三拱形三等異三性結(jié)三構(gòu)，三建筑三體形異三常復(fù)三雜，三在結(jié)三構(gòu)和三裝飾三工程三施工三難度三相當(dāng)大三，完三成相三同面三積建三筑所三需工三日約三為常三見建筑三體形三（參三照四三季花三城）工期1.三4倍，模三板模板三損耗三量大三于40三%●圖紙三很不三完善三和存三在大三量的三質(zhì)量三問題三，在三施工工三程中三進(jìn)行三大幅三度的三版本三變更三和調(diào)三整：20三04年3月第三一版三；20三04年5月第三二版三；20三04年6月第三三版三?！裨谑┤み^三程中三又出三現(xiàn)較三大的三設(shè)計(jì)三變更三：建三筑設(shè)計(jì)三變更19三9次，三結(jié)構(gòu)三設(shè)計(jì)三變更16三5次，三水電設(shè)計(jì)三變更96次——復(fù)雜三建筑三體形三、外三立面三和設(shè)三計(jì)變?nèi)鼜?fù)雜三的節(jié)三點(diǎn)做三法因三成本三問題三不得三不采三取手三工抹三成預(yù)開盤前一天修改全新木模板+復(fù)雜結(jié)構(gòu)體系涂料顏色返工堆積如山的爛模板拆除模具利用率不到50%對(duì)策:●增加三投入3套全三新模三板和三方和三周轉(zhuǎn)材三料及三設(shè)備三不惜三一切三代價(jià)三采用新模三板●提加三勞動(dòng)三力工三日工三資和三補(bǔ)償三窩工費(fèi)三用，三支付三較大三金額三搶工三獎(jiǎng)金。三實(shí)行三兩班三制作三業(yè)，三采取三措施組織三夜間三搶工三?！裉岣呷と杖龁蝺r(jià)三：木三工每三層樓三按時(shí)完三成獎(jiǎng)三勵(lì)3元/平方三米，三提前三完成獎(jiǎng)三勵(lì)80三0元/層；●調(diào)整三計(jì)劃三，將三多工三種并三行施三工?！穹艞壢糠秩龢菞澣?，確三保開三盤重三點(diǎn)，以便三局部三形成三流水三施工基本采用門字架2.三5進(jìn)度三管理三的瓶三頸之三四問題三描述:●民工三荒受北三京、三上海三和內(nèi)三地各三城市三建筑三規(guī)模三擴(kuò)大三的影三響，04年全三國(guó)勞動(dòng)力三市場(chǎng)三相當(dāng)三緊張三，出三現(xiàn)供三不應(yīng)三求狀三態(tài)。三整個(gè)三工地三高峰三期約三有40三00人，三四個(gè)三標(biāo)段三存在80三0~三12三00人的三缺口三。各三方管三理人三員為三此付三出較三多的三精力三?！衩窆と隣斀ㄖw形三復(fù)雜三、單三體面三積小三、節(jié)三點(diǎn)繁三多和三工期三緊，三包工三頭均三不愿意承三包該三工程三，班三組流三動(dòng)特三別快三，1個(gè)月三需更三換3~三4家，三工人三對(duì)做三活有三所挑三剔，三工價(jià)高，三流動(dòng)三性大三，管三理難三度加三大，三導(dǎo)致三工程三進(jìn)度三緩慢三?！裰苓吶笮腿ㄖこ倘轿胰さ厝谌巳?，各三標(biāo)段三內(nèi)出三現(xiàn)招三工會(huì)三戰(zhàn)，三內(nèi)外三競(jìng)爭(zhēng)三加劇三工人三流動(dòng)頻率三?！窠鹎?0月1日開三盤的三項(xiàng)目三很多三，到三處出三現(xiàn)趕三工狀三態(tài)?！?jiǎng)趧?dòng)三力市三場(chǎng)嚴(yán)三重短三缺●施工三單位三投標(biāo)三報(bào)價(jià)三無(wú)施三工圖三紙，三套用三四季三花城項(xiàng)三目建三筑價(jià)三格?！袷┕と龁挝蝗o工三人的三工價(jià)三均高三出四三季花三城1.三5倍工三價(jià)也三不干三，太三費(fèi)工三?！衩峡?cè)H自三出面三多次三與合三作單三位老三總溝三通?！駲z查三勞動(dòng)三力成三為監(jiān)三理的三日常三工作三?！駲z查三勞務(wù)三合同三和現(xiàn)三場(chǎng)了三解工三資支三付情三況成三為新的三工作三內(nèi)容三?！窆救缮嫒湓谌救秶齼?nèi)承三接工三程●合同三文本三是管三理的三有利三武器+靈活三處理同一樓層5個(gè)標(biāo)高工程三師在三現(xiàn)場(chǎng)三清點(diǎn)三檢查三表格三統(tǒng)計(jì)三報(bào)表三：

人數(shù)棟號(hào)木工鋼筋工砼工泥瓦工雜工商業(yè)街C1、C280人（差40人）120人30人

差60人差50人商業(yè)C615人（差25人）15（差25人）/差30人差15人B區(qū)TH1#、2#樓///20人（差40人）10人（差30人）B區(qū)TH3#、4#樓30人（差30人）30人（差20人）20人差40人差20人B區(qū)TH5#—12#樓差200人差150人差40人/差50人幼兒園///25人（差25人）差20人廣場(chǎng)塔樓6人（差14人）差20人/差15人差10人2.三7成功三開盤三的背三后遵守三和利三用工三程施三工特三點(diǎn)：兩個(gè)三冬季三完成三兩段三箱涵三建設(shè)三，工三期短三、成三本低三。資源三重點(diǎn)三傾斜三向展三示區(qū)：每個(gè)三標(biāo)段三非配三合銷三售區(qū)三域部三分主三體工三程推三遲1~三2個(gè)月三開工三：小三學(xué)、三商業(yè)3#樓、5#樓、TH三5#三~1三2#樓等三，確三保封三頂節(jié)三點(diǎn)達(dá)三到銷三售要三求即三可，三這為三勞動(dòng)三力組織三、工三程流三水作三業(yè)和三場(chǎng)地三布置三提供三保證三，為三工程三進(jìn)度三創(chuàng)造三有利三條件三。機(jī)械三設(shè)備三重要三性：合同三中明三確要三求施三工施三工單三位的三機(jī)械三設(shè)備三設(shè)置三：明三君塔三吊安三裝案三例、三南通施工三現(xiàn)場(chǎng)三整體三規(guī)劃：施工三通道三、加三工場(chǎng)三地布三置、三設(shè)備三安裝三、場(chǎng)三地排三水提前三明確三銷售三范圍三、行三程路三線和三外架三拆除三，考三慮“三保證三時(shí)間三、調(diào)三整展三示區(qū)范圍三”后三備方三案，三以此三指導(dǎo)三施工三組織三?！M(jìn)度三管理三的得三與失技術(shù)三和管三理措三施：●提前三配置三拱型三模板三和廣三泛應(yīng)三用門三字架●全局三觀：三關(guān)鍵三路徑三上提三高砼三等級(jí)三以保三證時(shí)三間，三提高三砼強(qiáng)三度等三級(jí)C3三0比C2三5每立三方貴20元；三采用三成品三線條●先外三后內(nèi)三的施三工工三序：●激勵(lì)三機(jī)制三：執(zhí)三行合三同獎(jiǎng)三懲條三文、三設(shè)置三單項(xiàng)三搶工三獎(jiǎng)、三發(fā)放三工人三夜間三加班三補(bǔ)貼三、施三工單位管三理人三員對(duì)三應(yīng)獎(jiǎng)三金或三獎(jiǎng)品三等；●交叉三工序三研究三：水三電土三建專三業(yè)協(xié)三調(diào)問三題、三先施三工喬三木綠三化先三行；●資金三支持三：增三加支三付工三程款三頻率三，支三持合三作單三位管三理人三員困三難。針對(duì)設(shè)計(jì)三變更三多的三特點(diǎn)三：●特事三特辦三：網(wǎng)三上審三批和三項(xiàng)目三審批三同步三進(jìn)行三；●樣板三先行三，變?nèi)嗳龑?duì)集三中：三組織三設(shè)計(jì)三院和三萬(wàn)創(chuàng)三設(shè)計(jì)三師到三現(xiàn)場(chǎng)三辦公三，組織三觀察三現(xiàn)場(chǎng)三，將三變更三較為三集中三出現(xiàn)三，避三免大三面積三施工三后返三工?！袷┕と岸嗳淮稳龑徍巳撼龍D紙三會(huì)審三外，三在施三工前三要求三設(shè)計(jì)三院和三合作三單位三將圖三紙進(jìn)三一步核對(duì)三圖紙三，避三免圖三紙矛三盾出三現(xiàn)的三低級(jí)三錯(cuò)誤三問題三；●分階三段出三圖：三箱涵三、學(xué)三校、三土方三、基三礎(chǔ)、三主體三、銷三售環(huán)三境工三程，三給出三較為三合理三的設(shè)計(jì)工三期。設(shè)計(jì)三聯(lián)合三現(xiàn)場(chǎng)三決策三，加三快項(xiàng)三目決三策效三率一期三設(shè)備三專業(yè)三篇重點(diǎn)分享集中商業(yè)設(shè)計(jì)中一些問題篩選幾個(gè)小案例和大家討論設(shè)備專業(yè)整體規(guī)劃思想設(shè)備三專業(yè)三規(guī)劃三思想拍賣三地，三一次三性拿三地。三有條三件讓三我們?nèi)紤]三一期三和未三來(lái)幾三期的三關(guān)系三。具體三，項(xiàng)三目規(guī)三劃階三段項(xiàng)三目部三充分三參與三，和三萬(wàn)創(chuàng)三同事三一起三規(guī)劃三整個(gè)三項(xiàng)目三的設(shè)三備系三統(tǒng)。三包括三設(shè)備三房布三置，三管網(wǎng)三總控三等。近期三坂田三處于三缺水三狀態(tài)三；遠(yuǎn)三期會(huì)三有所三改善三，水三系統(tǒng)三考慮三了近三期全三加壓三；遠(yuǎn)三期多三層切三換至三市政三壓力三。未來(lái)三學(xué)校三和小三區(qū)之三間在三管理三上的三獨(dú)立三性。三設(shè)備三系統(tǒng)三考慮三分別三設(shè)置三，互三不干三涉。人工三濕地三的水三源也三是充三分考三慮了三未來(lái)三幾期三的接三口問三題。整個(gè)三項(xiàng)目三考慮三問題三原則項(xiàng)目三發(fā)展三考慮三問題三原則整個(gè)三項(xiàng)目三考慮三問題三原則項(xiàng)目三發(fā)展三考慮三問題三原則泵坑三井蓋三設(shè)計(jì)問題三：泵坑三井蓋三設(shè)計(jì)三為砼三的，三非常三笨重三，不三利于三維護(hù)三維修三。原因三：泵坑三蓋大三樣由三結(jié)構(gòu)三設(shè)計(jì)三師來(lái)三設(shè)計(jì)三，設(shè)三備專三業(yè)設(shè)三計(jì)師三沒有三提出三配合三要求三，結(jié)三構(gòu)設(shè)三計(jì)師三不了三解設(shè)三備運(yùn)三行維三護(hù)要三求。圖紙三會(huì)審三時(shí)安三裝專三業(yè)關(guān)三注相三關(guān)專三業(yè)不三夠。教訓(xùn)三：各專三業(yè)完三善相三互配三合要三求，三特別三是設(shè)三備專三業(yè)需三要建三筑和三結(jié)構(gòu)三配合三的事三項(xiàng)，三在設(shè)三計(jì)配三合要三求中三明確三。形三成系三統(tǒng)性三的指三導(dǎo)文三件，三作為三設(shè)計(jì)三的輸三入。三圖紙三會(huì)審三時(shí)有三重點(diǎn)三的根三據(jù)輸三入要三點(diǎn)復(fù)三核是三否落三實(shí)。檐溝三選擇鋼制三檐溝三、塑三料檐三溝、三砼檐三溝、三玻璃三鋼檐三溝三，四三種檐三溝進(jìn)三行比三較。鋼制三檐溝三，易生三銹，三耐久三性不三好；三檐溝三轉(zhuǎn)角三、搭三接部三位密三封性三能難三以保三證，三檐溝三與結(jié)三構(gòu)之三間縫三隙難三以處三理。塑料三檐溝三，受紫三外線三影響三，易三老化三。熱三脹冷三縮系三數(shù)大三，易三變形三；不三耐沖三擊，三剛性三較差三；接三口部三位密三封性三差，三檐溝三與結(jié)三構(gòu)之三間縫三隙難三于處三理；三物業(yè)三維護(hù)三外墻三易損三壞。砼檐三溝，與結(jié)三構(gòu)整三體制三作，三不存三在生三銹問三題，三不存三在變?nèi)螁柸}，三剛度三等特三性均三滿足三物業(yè)三維護(hù)三要求三。壽三命與三結(jié)構(gòu)三相同三，檐三溝下三口用三瓦檐三裝飾三，既三實(shí)用三又美三觀。玻璃三鋼檐三溝，產(chǎn)品三等級(jí)三比較三多，三市場(chǎng)三上產(chǎn)三品質(zhì)三量穩(wěn)三定性三差。三成本三較高三。綜合三考慮三以上三因素三，萬(wàn)三科城三項(xiàng)目三住宅三檐溝三最終三選擇三用砼三檐溝三。PE管的三應(yīng)用幾個(gè)特三點(diǎn)：管材三韌性三好，三有較三好的三疲勞三強(qiáng)度三，不三用做三特別三的管三道基三礎(chǔ)。三管道三熱熔三連接三，質(zhì)三輕，三可撓三性，三施工三速度三快。三管材三壁光三滑，三水力三特性三好。管材三化學(xué)三穩(wěn)定三性好三，不三存在三污染三水質(zhì)三，壽三命長(zhǎng)三。正三常工三作環(huán)三境下三使用三壽命三長(zhǎng)達(dá)50年以三上三。管徑三大于三等于90毫米三的管三材，三用專三用熱三熔設(shè)三備熱三熔對(duì)三接連三接三，接三口連三接質(zhì)三量穩(wěn)三定性三好。三管徑三小于90毫米三的管三材采三用手三動(dòng)熱三熔工三具，三接口三連接三質(zhì)量三穩(wěn)定三性較三差。管材三抗沖三擊力三差，三交叉三施工三容易三被破三壞。三成品三保護(hù)三對(duì)工三序要三求嚴(yán)三格。三現(xiàn)場(chǎng)三施工三經(jīng)常三出現(xiàn)三問題三：沒三有嚴(yán)三格按三工序三施工三，工三作面三不成三熟即三施工三管道三，管三道施三工后三進(jìn)行三二次三平整三土方三，施三工機(jī)三械平三整土三方過三程中三造成三對(duì)管三道的三破壞三。主要三教訓(xùn)三：主三管宜三放置三在人三行道三或硬三地化三路面三下。三豎向三涉及三專業(yè)三交叉三不多三，對(duì)三成品三保護(hù)三有利三；物三業(yè)運(yùn)三行過三程中三不易三被擾三動(dòng)?？照{(diào)板五面封閉問題幾個(gè)三典型三問題總結(jié)三深層三原因三有三方案三階段三沒有三把空三調(diào)設(shè)三計(jì)考三慮清三楚，三后期三不忍三心為三空調(diào)三板而三調(diào)整三方案三。空調(diào)三板設(shè)三計(jì)由三設(shè)計(jì)三院建三筑專三業(yè)來(lái)三完成三，沒三有空三調(diào)專三業(yè)參三與。建筑三為西三班牙三風(fēng)格三，沒三有凸三窗。三建筑三師不三忍心三破壞三建筑三立面三，增三加了三空調(diào)三設(shè)計(jì)三的困三難。今后三如何三做？項(xiàng)目三部設(shè)三備工三程師三工作三前移三，方三案階三段即三和建三筑師三一起三確定三空調(diào)三位擺三放。方案三調(diào)整三及時(shí)三跟進(jìn)三復(fù)核三空調(diào)三板是三否有三問題三?？照{(diào)三板的三設(shè)計(jì)存在三安全三隱患商業(yè)三半地三下室三空調(diào)三位

增加兩個(gè)空調(diào)板原設(shè)三計(jì)僅三有該三空調(diào)三板，三設(shè)計(jì)三為兩三臺(tái)空三調(diào)外三機(jī)疊三放空調(diào)三疊放三存在三三個(gè)三問題1、外三機(jī)換三熱不三好2、兩三臺(tái)外三機(jī)疊三放容三易引三起共三振3、疊三放高三度會(huì)三超過三窗臺(tái)三，窗三戶無(wú)三法打三開燃?xì)馊O(shè)計(jì)問題三之一三：原設(shè)三計(jì)寬三景HO三US三E有部三分戶三型燃三氣灶三位置三位于三廚房三靠?jī)?nèi)三墻位三置（三內(nèi)區(qū)三），三燃?xì)馊艿廊谑胰齼?nèi)過三長(zhǎng)，三一方三面不三符合三安全三要求三，另三一方三面管三道布三置在三室內(nèi)三不美三觀。問題三解決三：調(diào)整三了寬三景HO三US三E廚房三內(nèi)設(shè)三備布三局，三把燃三氣灶三布置三在了三靠外三墻的三區(qū)域三。燃?xì)庠钊細(xì)馊O(shè)計(jì)問題三之二三：LO三FT住宅三最初三建筑三設(shè)計(jì)三為封三閉的三中廳三，封三閉中三廳像三一只三桶，三用氣三點(diǎn)在三靠近三廚房三的內(nèi)三中廳三側(cè)，三管道三必須三布置三在“三桶”三內(nèi)，三但“三桶”三內(nèi)無(wú)三法保三證通三風(fēng)，三無(wú)法三保證三燃?xì)馊倪\(yùn)三行安三全。問題三解決三：第一三方案三：管道三布置三在外三區(qū)。三對(duì)外三立面三影響三比較三大，三同時(shí)三廚房三不能三修改三到外三區(qū)，三管道三進(jìn)入三廚房三須穿三過客三廳，三既不三美觀三，又三存在三安全三防護(hù)三問題三。第二三方案三：對(duì)LO三FT住宅三的內(nèi)三中廳三做修三改，三各層三內(nèi)走三廊兩三端及三相連三通的三樓梯三間增三加了三通透三的窗三洞。三保證三了桶三內(nèi)空三氣是三流動(dòng)三的，三消除三了燃三氣運(yùn)三行的三安全三隱患三。經(jīng)綜三合考三慮，三最終三選擇三了第三二方三案。通透的窗洞燃?xì)馊O(shè)計(jì)問題三之三三：原設(shè)三計(jì)商三業(yè)部三分燃三氣外三環(huán)管三布置三在靠三近地三下室三外墻三的室三外地三下，三地下三室必三須設(shè)三置很三多燃三氣報(bào)三警器三（沿三地下三室外三墻每8米必三須布三置一三個(gè)報(bào)三警器三）。三以保三證安三全。問題三解決商業(yè)三部分三地下三室室三外埋三地管三，經(jīng)三現(xiàn)場(chǎng)三設(shè)計(jì)三師確三認(rèn)，三修改三管道三改暗三敷為三明裝三，省三去了三大量三的地三下室三燃?xì)馊綔y(cè)三報(bào)警三器，三節(jié)約三了成三本。啟示三：設(shè)備三專業(yè)三在方三案階三段就三要介三入，三和設(shè)三計(jì)師三充分三溝通三。用氣三點(diǎn)必三須設(shè)三置在三外區(qū)三，如三廚房三或有三燃?xì)馊裏崴鞯娜l(wèi)生三間等三必須三設(shè)置三在外三區(qū)。三避免三管道三穿過三其他三房間三。LO三FT、透三天小三高層三具有三內(nèi)中三空的三空間三，燃三氣管三道布三置在三中間三，須三保證三中空三空間三的氣三流流三通性三。保三證沒三有空三氣死三角。三避免三燃?xì)馊孤度裏o(wú)法三擴(kuò)散三。管道三布置三應(yīng)盡三量避三免沿三地下三室外三墻周三邊埋三地鋪三設(shè)。燃?xì)馊O(shè)計(jì)注重三環(huán)保三特性功能三上的三可擴(kuò)三展性系統(tǒng)三優(yōu)化三性集中三商業(yè)三設(shè)計(jì)70年物三業(yè)，70年價(jià)三值解決三擾民三問題集中商業(yè)30000平方米環(huán)保三特性三：噪音三問題，集三中商三業(yè)，三盡量三和住三宅區(qū)三保持三了合三適的三距離三，同三時(shí)在三綠化三等遮三擋方三面也三做了三考慮三。油煙三污染三問題，集三中商三業(yè)均三預(yù)留三了煙三道，三和油三煙處三理設(shè)三備的三安裝三條件三，基三本上三解決三了油三煙擾三民的三問題三。集中三商業(yè)三設(shè)計(jì)預(yù)留煙道為油煙處理提供接駁條件功能三可擴(kuò)三展性三：集中三商業(yè)三，所三有中三小商三鋪均三考慮三了滿三足做三餐飲三的配三置。三配置三了給水三、排三水、三燃?xì)馊熑赖冉尤g條三件，三大部三分商三鋪預(yù)三留了后勤三通道。業(yè)三主在三長(zhǎng)達(dá)70年的三經(jīng)營(yíng)三方面三將有三更多三的選三擇。三在一三定意三義上三提高三了產(chǎn)三品的三附加三值。集中三商業(yè)三設(shè)計(jì)預(yù)留燃?xì)饨玉g條件后勤通道考慮餐飲必須條件系統(tǒng)三優(yōu)化三性：商業(yè)三首層三消火三栓設(shè)三置優(yōu)三化。三商業(yè)三首層三多為三中小三商鋪三，消三火栓三由原三設(shè)計(jì)三放置三在室三內(nèi)，三改為三放置三在室三外門三廊位三置。方便商家三室內(nèi)三重新三分隔三。在一三定程三度上三減少三消火三栓數(shù)三量。三實(shí)現(xiàn)成本三優(yōu)化。首層三中小三商鋪三噴淋三系統(tǒng)三優(yōu)化三。原三設(shè)計(jì)三首層三中小三商鋪三均考三慮了三噴淋三系統(tǒng)三的設(shè)三置；三經(jīng)和三消防三公司三溝通三，取三消了三噴淋三施工三能達(dá)三到消三防驗(yàn)三收的三要求三。通三過修三改設(shè)三計(jì)，三改為三僅預(yù)三留噴三淋管三道接三口條三件，三為消三防二三次報(bào)三建接三駁提三供條三件。集中三商業(yè)三設(shè)計(jì)

室內(nèi)消火栓改至走廊公共部位方便管理

預(yù)留消防噴淋接駁條件系統(tǒng)三優(yōu)化三同時(shí)三往往三能實(shí)三現(xiàn)成三本的三優(yōu)化教訓(xùn)三之一三：快餐三廳設(shè)三計(jì)僅三考慮三了廚三房餐三飲排三水，三很多三快餐三廳建三筑專三業(yè)沒三有考三慮預(yù)三留衛(wèi)三生間三位置三。給三排水三專業(yè)三也沒三有考三慮預(yù)三留接三口條三件。改進(jìn)三建議商鋪三除考三慮餐三飲排三水外三，亦三考慮三與餐三飲對(duì)三應(yīng)的三衛(wèi)生三間的三預(yù)留三及污三水管三預(yù)留三。集中三商業(yè)三設(shè)計(jì)教訓(xùn)三之二商業(yè)三首層三管道三均在三鋼筋三砼板三面下三，對(duì)三管道三的后三期維三護(hù)及三維修三帶來(lái)三不便三。同三時(shí)難三于滿三足商三家的三個(gè)性三化要三求。三比如三商家三更改三排水三點(diǎn)位三置或三增減三排水三點(diǎn)位三等比三較困三難。改進(jìn)三建議首層三是各三種管三線交三匯和三轉(zhuǎn)換三的地三方，三建議三首層三設(shè)計(jì)三除結(jié)三構(gòu)板三外在三結(jié)構(gòu)三板上三做墊三層處三理，三一般三采用三陶粒三砼做三墊層三，管三道鋪三設(shè)在三墊層三內(nèi)，三以方三便今三后管三道的三易位三、增三減、三及后三期維三護(hù)。三且墊三層在三交付三業(yè)主三前不三施工三，以三滿足三業(yè)主三個(gè)性三化規(guī)三劃的三要求三。集中三商業(yè)三設(shè)計(jì)教訓(xùn)三之三啟示商業(yè)三的層三高要三充分三考慮三設(shè)備三管線三布置三所需三空間三。商業(yè)三建筑三的大三梁宜三改為三寬邊三梁，三一方三面將三增加三商業(yè)三的有三效利三用空三間，三同時(shí)三方便三設(shè)備三布置三，避三免因三設(shè)備三布置三導(dǎo)致三有效三空間三降低三所產(chǎn)三生的三不良三效果三。集中三商業(yè)三設(shè)計(jì)0.8米梁下2.3米半地下室商鋪

水平煙道管最大截面處達(dá)0.8米高。煙道三水平三管下三凈空三僅有1.三5米，三局部三空間三非常三壓抑三。教訓(xùn)三之四沿湖三商業(yè)三前地三磚采三用水三泥磚三，親三油性三相當(dāng)三強(qiáng)，三而沿三湖商三業(yè)考三慮了三做餐三飲的三可能三性，三一旦三有餐三館經(jīng)三營(yíng)，三門前三地磚三將受三到嚴(yán)三重污三染，三極不三利于三后期三物業(yè)三維護(hù)三。改進(jìn)三建議商業(yè)三前的三鋪裝三宜考三慮與三我們?nèi)虡I(yè)三的功三能匹三配性三，同三時(shí)在三選材三方面三盡量三考慮三方便三后期三物業(yè)三維護(hù)三。集中三商業(yè)三設(shè)計(jì)教訓(xùn)三之五受建三筑結(jié)三構(gòu)限三制，三預(yù)留三燃?xì)馊艿廊嘣谌T口三位置三，而三廚房三用氣三點(diǎn)在三內(nèi)區(qū)三，管三道將三穿越三其他三功能三房間三（餐三廳）三區(qū)域三，管三道須三采取三安全三鋪設(shè)三措施三。一三方面三不安三全，三同時(shí)三不美三觀。改進(jìn)三建議燃?xì)馊拖嗳P(guān)設(shè)三備管三線在三建筑三方案三階段三即應(yīng)三該介三入，三充分三考慮三各種三管線三布置三對(duì)建三筑的三影響三及建三筑結(jié)三構(gòu)對(duì)三設(shè)備三管線三的影三響。三避免三設(shè)備三管線三被動(dòng)三布置三，造三成對(duì)三建筑三及功三能的三損傷三。集中三商業(yè)三設(shè)計(jì)教訓(xùn)三之六招商三過程三中發(fā)三現(xiàn)有三不少三業(yè)主三買多三間商三鋪，三然后三合并三和重三新規(guī)三劃，三很多三隔墻三被打三掉，三造成三浪費(fèi)三。改進(jìn)三建議商鋪三分隔三亦考三慮可三擴(kuò)展三性及三滿足三客戶三的消三費(fèi)需三求。三考慮三內(nèi)隔三墻在三設(shè)計(jì)三上畫三虛線三，實(shí)三際不三再施三工，三分戶三內(nèi)隔三墻等三商家三確定三后再三做分三隔墻三施工三。集中三商業(yè)三設(shè)計(jì)多家三設(shè)計(jì)三院分三片區(qū)三設(shè)計(jì)三，設(shè)三計(jì)管三理--三--須重三點(diǎn)關(guān)三注系三統(tǒng)兼三容與三優(yōu)化背景三及問三題：萬(wàn)科三城一三期工三程由三深大三和筑三博兩三家設(shè)三計(jì)院三來(lái)設(shè)三計(jì)，三在專三業(yè)上三存在三諸多三接口三問題三。小高三層和三平地三洋房三之間三區(qū)域三，原三兩家三設(shè)計(jì)三院設(shè)三計(jì)。三因溝三通不三夠充三分，三原設(shè)三計(jì)在三緊鄰三的小三高層三和平三地洋三房接三口區(qū)三域，三雨污三水系三統(tǒng)設(shè)三計(jì)了三兩套三系統(tǒng)三。解決三問題三：經(jīng)和三兩家三設(shè)計(jì)三院溝三通，三通過三優(yōu)化三，合三并該三區(qū)域三雨污三水系三統(tǒng)，三該區(qū)三域減三少近三一半三管線三，通三過化三糞池三合并三，減三少2座化三糞池三，提三高了三設(shè)施三的使三用效三率。教訓(xùn)三：多家三設(shè)計(jì)三院參三與一三個(gè)項(xiàng)三目，三注意三把握三系統(tǒng)三完整三性，三同時(shí)三注意三協(xié)調(diào)三優(yōu)化三系統(tǒng)三。特三別是三注意三園建三設(shè)計(jì)三院和三建筑三設(shè)計(jì)三院的三溝通三協(xié)調(diào)三工作三。設(shè)備三專業(yè)三，把三握系三統(tǒng)、三關(guān)注三細(xì)節(jié)三，讓三我們?nèi)漠a(chǎn)三品具三有更三強(qiáng)的三生命三力。一句三話總?cè)Y(jié)質(zhì)量三管理三篇--三--三-陶程三才四、三工程三質(zhì)量三管理盡管三萬(wàn)科三城項(xiàng)三目基三礎(chǔ)工三程較三為常三規(guī)，三但基三礎(chǔ)以三上部三分卻三是異三常復(fù)三雜：三錯(cuò)綜復(fù)三雜的三立面三造型三，28三3個(gè)節(jié)三點(diǎn)細(xì)三部做三法，三滲漏三隱患三成為三最大三質(zhì)量三殺手三；短時(shí)間三內(nèi)大三面積三開盤三搶工三，給三現(xiàn)場(chǎng)三質(zhì)量三管理三增加三較大三的難三度;4三60份設(shè)三計(jì)變?nèi)鼘?dǎo)致頻三繁返三工;團(tuán)隊(duì)三成員80三%新同三事來(lái)三不及三熟悉三新的三工作三環(huán)境三和公三司規(guī)三章制三度,就投三入到三緊張三的工三作去三。。三。。三。針對(duì)三項(xiàng)目三特點(diǎn)三，項(xiàng)三目部三深入三開展三以下三工作三：技術(shù)三管理質(zhì)量三文化三建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)三質(zhì)量三監(jiān)控4.三1技術(shù)三管理防滲三漏專三項(xiàng)設(shè)三計(jì)：針對(duì)三此前三業(yè)主三投訴三最多三、對(duì)三工程三質(zhì)量三滿意三度影三響最三大的三滲漏三問題三，運(yùn)三用技三術(shù)及三管理三手段三，特三別是三對(duì)不三同風(fēng)三格的三高層三、多三層、三洋房三、TO三WN三HO三US三E等產(chǎn)三品進(jìn)三行了三防滲三漏專三項(xiàng)設(shè)三計(jì)，三大幅三度降三低了三滲漏三問題三發(fā)生三的概三率三。突三出對(duì)防滲三漏、三開裂三和質(zhì)三量通三病等三質(zhì)量三問題三重點(diǎn)三預(yù)防三和控三制。技術(shù)三專題三研討：防滲三漏節(jié)三點(diǎn)設(shè)三計(jì)、三防滲三漏構(gòu)三造做三法、三各種三材料三做法三研究三、人三工湖三構(gòu)造三做法三、成三品線三條構(gòu)三造和三安裝三、鋼三質(zhì)欄三桿防三銹和三安裝三技術(shù)三、屋三面瓦三反堿三和防三裂、三高回三填土三構(gòu)筑三物質(zhì)三量控三制、三防止三砼開三裂、三強(qiáng)夯三地基三處理三和基三礎(chǔ)土三方回三填、三人工三濕地三水處三理技三術(shù)在三景觀三湖系三統(tǒng)的三應(yīng)用三等結(jié)合三客戶三滿意三度調(diào)三查結(jié)三論：針對(duì)三此前三業(yè)主三投訴三較多三的墻三面裂三縫問三題，三通過三砌筑三材料三的選三擇、三砌筑三過程三的控三制、三抹灰三前合三理施三工間三歇的三預(yù)留三等措三施，三大大三減少三了裂三縫的三產(chǎn)生三。其它三細(xì)節(jié)三做法三研究：商業(yè)三煙道三節(jié)點(diǎn)三做法三、側(cè)三排地三漏做三法、三空調(diào)三板做三法、三管道三跟部三做法三、鋼三欄桿三的拼三接、三園林三綠化三的維三護(hù)等項(xiàng)目三部組三織公三司萬(wàn)三創(chuàng)、三工程三部和三項(xiàng)目三部、三設(shè)計(jì)三院、三監(jiān)理三單位三、施三工單三位召三開萬(wàn)三科城三項(xiàng)目一三期防三滲漏三工程三專題三討論三會(huì)三，集三中討三論：●屋面三和露三臺(tái)防三滲漏三工程：●變形三縫防三滲漏三工程●門窗三防滲三漏工三程●八角三樓和三空調(diào)三板等三外墻三防滲三漏工三程：●地下三室防三滲漏三工程：●煙道三和管三道井三防滲三漏：●成品三線條三、線三腳滲三漏工三程：●人工三湖防三滲漏三工程■防滲三漏節(jié)三點(diǎn)設(shè)三計(jì)1、立三面實(shí)三景圖層層錯(cuò)臺(tái)，面面弧拱相接2、立三面實(shí)三景圖3、立三面實(shí)三景圖4、坡三屋面三、上三人屋三面存在三問題三：原設(shè)三計(jì)考三慮任三何防滲三漏措三施紅磚改砼墻設(shè)砼坎并與屋面板現(xiàn)澆5、出三屋煙三道實(shí)三景根部三存在三滲漏三隱患6、小三坡屋三面實(shí)三景瓦口上部用現(xiàn)澆砼瓦口三上部三有滲三漏隱三患一、三坡屋三面與三墻體三斜交三情況三：在坡三屋面三與墻交接三處設(shè)三砼反三坎或三反梁三墻與坡三屋面三夾角三小于90度反三坎80三0高，三墻與三坡屋三面夾三角大三于90度的三反坎30三0高。三墻跟三的防三水層三必須三上翻三到砼三反坎三以上三。設(shè)反三坎砼三并同三時(shí)現(xiàn)三澆設(shè)反三坎和三泛水三且同三時(shí)現(xiàn)三澆設(shè)排三水溝2、當(dāng)坡三屋面三與墻三體的三夾角三大于90度時(shí)三，斜三屋與三墻體三的交三接處設(shè)砼三反坎，高三度不三應(yīng)小三于30三0m三m.此處三需設(shè)三砼反三坎高三度不三小于30三0m三m且與三屋面三板砼三一同三澆筑。3、當(dāng)三坡屋三面與三墻體三的夾三角小三于90度時(shí)三，雨三水容三易沿三墻根三部滲三漏進(jìn)三入室三內(nèi)，三解決三方案三在坡三屋面沿三墻體三部位三設(shè)砼三墻體三，以三防止三雨水三進(jìn)入三室內(nèi)三。坡屋三面與三墻體交接三跟部三采用砼反三坎，三反坎高度三不低三于80三0m三m4、坡三屋面三與墻三體成90度夾三角時(shí)三，同三樣在三交接三處根三部需三設(shè)砼三反坎三，反三坎高三度離三屋面三完成三不小三于20三0m三m.在坡屋面與墻體交接處設(shè)砼反坎和泛水，反坎高度離屋面完成面不小于200mm,5、屋三面變?nèi)慰p三做法高低三差坡三屋面三變形三縫砼三反坎三現(xiàn)澆6、屋三面檐三口下三設(shè)滴三水線三條設(shè)滴三水線三條7、在三坡腳三與天三溝處三設(shè)砼三反坎三并與三屋面三板砼三一同三現(xiàn)澆該處三設(shè)反三坎且三必須三同時(shí)三現(xiàn)澆存在三問題三：屋面三保溫防水三層易下滑三，并引起三滲漏三。8、平三屋面三的女三兒墻三外側(cè)三和出三平屋三面與三墻體三的跟三部有三雨水三進(jìn)入三墻體三內(nèi)引三起滲三漏，三解決三方案三是在三女兒三墻壁三一圈三設(shè)反三檻砼三。交接三根部需三設(shè)砼反三坎9、在三平屋三面屋三面與三墻體三的交三接處三，墻三體梁三標(biāo)高三與屋三面標(biāo)三高相三平，三雨水三容易三倒灌三，需三設(shè)30三0高砼三反梁三，且三必須三現(xiàn)澆三。反坎三必須三現(xiàn)澆10、出三屋面三的煙三道根三部滲三漏隱三患較三多，三為了三有效三防止三雨水三滲漏三進(jìn)入三室內(nèi)三，煙三道出三屋面三部應(yīng)三設(shè)砼三反坎三并與三屋面三板砼三一同三澆筑三。煙道三根部三砼與三屋面三砼同三時(shí)現(xiàn)三澆11、非三上人三屋爬三梯蓋三板根三部滲三漏隱三患較三多，三解決三方案三蓋板三四周三應(yīng)設(shè)三砼反三坎，三反坎三高度三應(yīng)高三出屋三面完三成面50三0~三80三0m三m，并三與屋三面砼三一同三澆筑三。出屋三面蓋三板需三設(shè)砼三反坎三并同三時(shí)現(xiàn)三澆12、在三平屋三面屋三面與三墻體三的交三接處三，多