銀川某地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量保修協(xié)議

建設(shè)工程質(zhì)量保修協(xié)議甲方：寧夏****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：甲、乙雙方于年月日簽定了《建設(shè)工程承包合同》?，F(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就建設(shè)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任的承擔(dān)和履行事宜，達(dá)成以下協(xié)議條款，以資共同信守執(zhí)行。第一條、建設(shè)工程質(zhì)量缺陷和建設(shè)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任1、建設(shè)工程質(zhì)量缺陷（以下簡稱質(zhì)量缺陷），是指乙方施工完成的建設(shè)工程的質(zhì)量沒有達(dá)到工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，或《建設(shè)工程承包合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2、建設(shè)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任（以下簡稱保修責(zé)任），是指乙方因建設(shè)工程存在質(zhì)量缺陷而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。保修責(zé)任包括乙方須對(duì)建設(shè)工程存在的質(zhì)量缺陷進(jìn)行的維修，以及對(duì)由此造成甲方的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。直接損失是指因乙方的施工行為造成建設(shè)工程存在質(zhì)量缺陷的，而甲方替代乙方承擔(dān)維修責(zé)任所支付的全部費(fèi)用，以及甲方為向乙方索賠損失所支付的全部費(fèi)用。間接損失是指因乙方的施工行為造成建設(shè)工程存在質(zhì)量缺陷的，而甲方依據(jù)《商品房買賣合同》向房屋買受人承擔(dān)違約責(zé)任所支付的全部費(fèi)用。乙方保修責(zé)任的具體內(nèi)容如下：（1）乙方在保修期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行的維修，并自行承擔(dān)維修費(fèi)用；（2）乙方在保修期內(nèi)拒絕承擔(dān)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的責(zé)任，或甲方無法按照《建設(shè)工程質(zhì)量保修承諾書》約定的方式及時(shí)通知乙方對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的，或乙方經(jīng)過一次維修未能修復(fù)的，而由甲方直接或委托第三方實(shí)施維修所支付的全部維修費(fèi)用，該費(fèi)用甲方有權(quán)在工程質(zhì)量保修金中予以扣除；（3）乙方或甲方因?qū)ㄔO(shè)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修時(shí)，造成房屋買受人已經(jīng)裝修的房屋需要進(jìn)行裝修恢復(fù)的費(fèi)用以及房屋裝修恢復(fù)過程所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該費(fèi)用甲方有權(quán)在工程質(zhì)量保修金中予以扣除；（4）房屋買受人以房屋存在嚴(yán)重的建設(shè)工程質(zhì)量缺陷而影響正常居住為由起訴至人民法院，請(qǐng)求與甲方解除《商品房買賣合同》并賠償經(jīng)濟(jì)損失的，且人民法院判決支持房屋買受人全部訴訟請(qǐng)求的，則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括甲方實(shí)際支出的違約金、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、材料費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用；（5）因建設(shè)工程存在質(zhì)量缺陷，且乙方預(yù)留的建設(shè)工程質(zhì)量保證金又不足以支付甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失的，甲方為實(shí)現(xiàn)索賠權(quán)利而起訴至人民法院發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、材料費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；（6）如乙方對(duì)建設(shè)工程實(shí)行總承包的，且又將建設(shè)工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對(duì)分包工程的建設(shè)工程質(zhì)量瑕疵與分包單位承擔(dān)連帶保修責(zé)任。根據(jù)本協(xié)議不屬于乙方保修的分項(xiàng)工程，乙方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第二條、保修范圍今乙方應(yīng)當(dāng)勁在《建設(shè)羊工程承包示合同》約協(xié)定的工程市范圍內(nèi)對(duì)晚工程質(zhì)量棉缺陷承擔(dān)撲保修責(zé)任默。牢第三條、混質(zhì)量保修抱期隨脅糠賓雙方約定蘿本工程的磁保修期以劑工程通過置甲方驗(yàn)收賴合格，且攏雙方在《斬建設(shè)工程汪移交書》騰上簽字之旁日起計(jì)算臭，具體項(xiàng)愛目的保修轎期限為：魚1弦、基礎(chǔ)設(shè)諷施工程、運(yùn)房屋建筑愿工程的地乘基基礎(chǔ)和甜主體結(jié)構(gòu)展工程，為壽設(shè)計(jì)文件禮規(guī)定該工差程的合理瞎使用年限胡；餡2咽、屋面防由水工程、千有防水要跌求的衛(wèi)生渴間、房間國、陽臺(tái)和未外墻面的損防滲漏為想5齊年；晴3布、電氣管點(diǎn)線、給排泳水管道、逼設(shè)備安裝股和裝修工湯程，為民2飛年；影4肥、給排水關(guān)設(shè)施、道坑路等配套乖工程，為破2既年；雪5冒、供熱及解制供冷系遷統(tǒng)為卡2薯個(gè)采暖期比、供冷期纏；辱6喬、其他項(xiàng)妖目的保修途期為歐2派年。甩仗輝映第四條、侍保修責(zé)任悼的履行骨1準(zhǔn)、保修期地的前六個(gè)撿月內(nèi)，乙沫方應(yīng)派出遼足夠的維默修和管理遙人員常駐蛾現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)遵維修工作罩，認(rèn)真履虜行保修責(zé)秋任，做到索服務(wù)周到竄，隨叫隨臟到。且此式期限內(nèi)發(fā)粗生保修的勉工程內(nèi)容腔的保修期拌限相應(yīng)順哪延?；?鹿、乙方未腔能按照甲永方通知的映時(shí)間及時(shí)溫進(jìn)場(chǎng)維修過（以甲方壞維修部發(fā)腔出的維修稻通知書、五開工通知盾單規(guī)定的唐時(shí)間為準(zhǔn)饞），或明毛確表示不按愿維修的筐，或明確版表示無力才維修的，禁或未能在恰合理期限甘內(nèi)維修完遞畢的（以超甲方維修勁部發(fā)出的泄維修通知通書、開工棕通知單規(guī)賺定的時(shí)限曉為準(zhǔn)），知或經(jīng)過一片次維修未降能修復(fù)的她，或購房熱人對(duì)維修彩人員的維受修行為進(jìn)眨行投訴的嚼，甲方有柳權(quán)自行維艘修或委托赤第三方代節(jié)為維修并伸自行審定攪維修費(fèi)用盛（含對(duì)房狀屋買受人槍的賠償、淘補(bǔ)償費(fèi)用翻），所有什維修費(fèi)用召及甲方加餓收的管理住費(fèi)水(柜維修費(fèi)用威的麥1框5是％窮)用均由乙方姓承擔(dān)，且廉甲方可以投向乙方支蛙付的任何紅款項(xiàng)中扣遭除。同時(shí)伙，乙方的棵全部保修撓責(zé)任仍需填承擔(dān)。騾3收、因建設(shè)裹工程存在窩嚴(yán)重質(zhì)量浪瑕疵，影圈響購房人期正常居住河的，導(dǎo)致弓購房人要蠟求解除《驕商品房買懼賣合同》探并給予賠旗償?shù)模讓挿接袡?quán)委徒派工作人標(biāo)員與購房半人進(jìn)行協(xié)絹商、談判干，乙方承缺諾無條件萬認(rèn)可談判飾結(jié)果并承鑒擔(dān)全部經(jīng)窄濟(jì)損失。靠同時(shí)，甲世方可以向城乙方支付液的任何款套項(xiàng)中扣除滋上述費(fèi)用渡。摘4迎、保修期川內(nèi)，乙方倉完成每次像的維修工薦作后，應(yīng)緣負(fù)責(zé)將施征工現(xiàn)場(chǎng)清不理干凈，活及時(shí)通知臘甲方或物齒業(yè)管理公鄉(xiāng)司，并取尼得維修工博程驗(yàn)收單自。否則，帥甲方有權(quán)征按照本次供維修費(fèi)用爹的泥1五5匙％向乙方綱加收管理慕費(fèi)。甲5厘、如需涉脆及基礎(chǔ)設(shè)亦施工程、飄房屋建筑訂工程的地顫基基礎(chǔ)和稅主體結(jié)構(gòu)輩工程的質(zhì)核量缺陷進(jìn)缺行維修的勇，應(yīng)由甲沒方或原設(shè)躁計(jì)單位或介者具有相占應(yīng)資質(zhì)等嘴級(jí)的設(shè)計(jì)蘿單位確定夢(mèng)維修方案勸后，乙方盡才能進(jìn)漏行維修。御否則，乙陳方應(yīng)當(dāng)對(duì)暢其擅自的讀維修行為或承擔(dān)全部壺后果。蕉6結(jié)、保修期厭限屆滿后浸，乙方應(yīng)囑當(dāng)按照甲蔑方的要求羨提供保修廁期內(nèi)的全握部保修記井錄，甲方晚維修部有沃權(quán)根據(jù)乙渣方履行保奶修責(zé)任的姓情況審核局確定應(yīng)予碑返還的保計(jì)修金的金梁額。數(shù)7稼、在保修呈期內(nèi)，乙滑方每年集濟(jì)中巡訪次惡數(shù)不少于唱一次，且壞必須在竣艘工后六個(gè)襖月內(nèi)，?；栊奁诮Y(jié)束痛前三個(gè)月萬內(nèi)組織集挖中巡訪一墓次，每次明巡訪需有娘書面記錄劉，并將記銅錄報(bào)告甲判方維修部框?qū)徍?。如市果沒有巡咳訪記錄，居或未經(jīng)甲持方維修部茂審核的，價(jià)甲方不予塌返還保修茄金。懲第五條、盲維修管理水制度土為了確保吹建設(shè)工程及質(zhì)量缺陷縮在保修期蛾內(nèi)得到及姑時(shí)有效的鴿處理，雙核方同意制芽定并執(zhí)行過下列保修球管理制度倒。冬1褲、維修通攀知的方式狡甲方按照閘《建設(shè)工這程質(zhì)量保蒙修承諾書逢》的規(guī)定芬，壤將保修事繞宜直接通觸知乙方指簽定的負(fù)責(zé)神人，通知約的次數(shù)限施于產(chǎn)2啊次，通知最方式為電莫話或書面當(dāng)信函，如扣果甲方無鞠法及時(shí)通義知到乙方清，則按本闊協(xié)議第四醉?xiàng)l戰(zhàn)第劈2霞款執(zhí)行。晚2稼、維修人震員進(jìn)場(chǎng)時(shí)晌間痛乙方接到義甲方或甲羞方委托的登物業(yè)管理宰公司發(fā)出軍的維修通疏知后，應(yīng)師按下列時(shí)泥間規(guī)定派懲出維修人消員進(jìn)場(chǎng)維倆修：常規(guī)皺性工程質(zhì)泥量問題，貼維修人員配必須私在吊2劉4策小時(shí)內(nèi)進(jìn)熱場(chǎng)維修；肯緊急搶修擺，包括但屋不限于滲均漏改水影(答管道、閥青門、接口厘、水龍惹頭洪)鍛、管道爆碌管、堵塞閃冒水、門蹦窗卡死無毒法開關(guān)、延電器線路屯漏電、短怖路、打火桿、跳閘、姐突然停水屑停電（設(shè)鉆備設(shè)施無杰法正常運(yùn)隱行造成）半、電梯停忘運(yùn)、智能市化安防設(shè)糾施無法正睜常運(yùn)行、鎖可能危害隸人身財(cái)產(chǎn)救安全的公臘共設(shè)施等膀，維修人小員必須田在乞4械小時(shí)內(nèi)趕唉到現(xiàn)場(chǎng)維舊修。如果趕乙方不能由及時(shí)進(jìn)場(chǎng)姑維修，則臂按本協(xié)議利第四條盜第萍2索款執(zhí)行。3、維修踩乙方接到蜂甲方或甲姐方委托的求物業(yè)管理菌公司發(fā)出逃的維修通絮知后，及粱時(shí)組織維辭修人員制求定維修方房案；維修魂方案應(yīng)得者到甲方或寄甲方授權(quán)硬的監(jiān)理單惱位認(rèn)可；喝在甲方指招定的開工汽時(shí)間和合喉理期工期旱內(nèi)組織施尤工，并保腥證維修工裁作通過驗(yàn)瞎收?？?趟、乙方必佩須本著徹勞底解決工踐程質(zhì)量問截題的原則矮，認(rèn)真負(fù)兆責(zé)地從事份每項(xiàng)保修駱任務(wù)。一擔(dān)般常規(guī)性脂工程質(zhì)量宇問題，乙左方保證一么次性徹底奔解決，特售殊情況（灰例如一時(shí)膽無法查清喊問題根源趣的墻面裂葡縫或滲漏踏水等）的參工程質(zhì)量完問題，在付經(jīng)甲方和扒業(yè)主同意概后最多不蹤超過二次港保修。乙史方保證同奸一部位重廚復(fù)出現(xiàn)同已樣的質(zhì)量絲問題不超溝過二次。仆如果乙方倦的維修工閥作不能按竄上述要求謹(jǐn)通過驗(yàn)收委，則按本疼協(xié)議第四替條遵第旬2文款執(zhí)行。好5竟、乙方完隊(duì)成每次工廣程維修工勺作后必須為請(qǐng)業(yè)主簽允字確認(rèn)，完未銷售或竹未交付的糕房屋和設(shè)確施設(shè)備由誼甲方或甲音方授權(quán)的錯(cuò)物業(yè)管理休公司簽字蠻確認(rèn)。沒兇有業(yè)主、飲甲方或甲桶方授權(quán)的溪物業(yè)管理脹公司的驗(yàn)茄收簽字則禮視為未履弦行保修職蓄責(zé)。業(yè)主鋒、甲方或恒甲方授權(quán)錦的物業(yè)管僵理公司的愈驗(yàn)收簽字義確認(rèn)只是省證明乙方單已對(duì)通知鐵的工程質(zhì)忍量問題進(jìn)允行過維修舅。廊6切、乙方未捷嚴(yán)格履行湊上述各項(xiàng)叨職責(zé)，造陜成的所有粱后果和所隊(duì)發(fā)生的直偶接和間接懇損失均由繼乙方承擔(dān)抬，經(jīng)監(jiān)理波單位或物耽業(yè)管理公聯(lián)司簽證后渠，該損失局金額將直密接從乙方朝的工程款深或保修金報(bào)中優(yōu)先扣閉除，甲方魔無需就此暖另行取得拔乙方確認(rèn)逆。哪第六條、艇現(xiàn)場(chǎng)維修弱人員管理渴為高效、露文明的開良展維修服枕務(wù)工作，僑規(guī)范維修湊人員的行置為，特制挽定如下現(xiàn)約場(chǎng)維修人爪員管理制乖度。如維趨修人員違饑反該制度沸，乙方承暈諾甲方工樓作人員有凍權(quán)直接現(xiàn)臘場(chǎng)開具《桂處罰通知藍(lán)單》，罰在款金額均季從乙方預(yù)販留的保修隙金中直接踐扣除。付1賞、維修人伍員須衣著痛整潔，出癥入小區(qū)須羅辦理相應(yīng)擔(dān)的手續(xù)并攔佩戴《出選入證》。柏維修人員攜離開維修變現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，攜必須將施淘工現(xiàn)場(chǎng)清除理干凈，擠不得有任法何遺留物爬。必須關(guān)故閉門、窗影、水、電社、氣開關(guān)穩(wěn)。如果違險(xiǎn)反，每次按每項(xiàng)罰款膛￥許5校0赴元揉。撕2疤、維修人霜員進(jìn)入業(yè)招主家中進(jìn)過行維修前跑，事先應(yīng)讀征得業(yè)主慕同意方可稀進(jìn)入，不黑得擅自入峽內(nèi)。在業(yè)月主家中不宜得隨意進(jìn)紙入非施工貍作業(yè)區(qū)域嚼。如果違房反，每次昂每項(xiàng)罰款洋￥購5娃0柱元議。逗3半、維修人殘員不得在區(qū)業(yè)主家中歷大聲喧嘩融、哼小調(diào)挪、開過激食玩笑、翻音看書報(bào)雜口志、電視注；不得亂掛扔紙屑和田維修垃圾志、隨地吐情痰；不得夸在業(yè)主家禾中吃快餐雹盒飯或無義故逗留；濫不得在業(yè)倆主家中抽湯煙；不得滋擅自使用嬸業(yè)主任何沉物品。如成果違反，娃每次每項(xiàng)護(hù)罰款執(zhí)￥某5雨0宮元封。辰4軍、維修人化員不得與膊業(yè)主（住浙戶）或自之己的同事青發(fā)生爭吵借，不得使煩用不文明沉的語言。亞由此引起旨業(yè)主（住帥戶）投訴揉的，每人證每次罰款靜￥訪5臘0孕元饒。窗5齊、維修人能員在預(yù)約安或指定時(shí)棚間內(nèi)未到壁現(xiàn)場(chǎng)，引黨起業(yè)主（麻住戶）投災(zāi)訴或索賠伶等，一切記責(zé)任由乙獲方承擔(dān)。攪同時(shí)，每笑次每項(xiàng)罰僚款柜￥在5三0楚元訴。英6飛、如維修暮人員從甲爆方或物業(yè)碑管理公司示領(lǐng)用鑰匙貸的，鑰匙于的領(lǐng)用及繡歸還必須澡遵守甲方蒜或物業(yè)管蘿理公司的發(fā)相關(guān)規(guī)定浙。如果違牢反，每次感罰款飯￥霞5冬0者元紹。論如造成鑰塞匙丟失、易損壞等引扛起的鎖匙縱更換的全靜部相關(guān)費(fèi)嚇用由乙方餐承擔(dān)。飛7島、未經(jīng)允久許，維修但人員不得或向業(yè)主承屈攬裝修、無改造等工膨程，否則么造成一切著后果由乙震方承擔(dān)。剛同時(shí)，如伴果違反，到每次罰款想￥針10要0蘆元。釘8墨、乙方在置空置房維驗(yàn)修完畢，孟須將維修副物品、工畢具、雜物蚊、垃圾等舞一并清理圾干凈，嚴(yán)屢禁使用空蒙置房的一約切設(shè)施。蓬如果造成毀設(shè)備設(shè)施擋的損壞，掃由乙方承拾擔(dān)賠償責(zé)屬任。同時(shí)烘，每次罰醒款伙￥陽10焦0儉元至誼￥苗50忍0碗元?？?快、維修人汗員在維修襪過程中，奏必須作好稿施工作業(yè)綁點(diǎn)周邊的三成品保護(hù)嶄。如果造乏成設(shè)備設(shè)邀施、裝修原、家具等火損壞的，勵(lì)由乙方賠家償。驢1碧0否、甲方工漫作人員發(fā)循現(xiàn)維修人園員存在違餓反規(guī)定的行行為，有徹權(quán)要求立他即改正，豈對(duì)拒不服血從管理的凈維修人員匠可以立即耕驅(qū)逐出場(chǎng)達(dá)，并罰款染￥傻50曠0必元。扁1棒1愁、維修人政員不得收躲取業(yè)主給慨付的財(cái)物叛，若有違黃反，按所番收取財(cái)物奔價(jià)值暫的衣2配倍予以罰脊款，并責(zé)紋令退還財(cái)蓋物。維修柏人員主動(dòng)瀉索要財(cái)物源或報(bào)酬的拳，按索要幕價(jià)值多的店3同倍予以罰肆款，并責(zé)輩令退還泳財(cái)物。反1煉2霉、因工作腎需要，甲菊方有權(quán)召謊集召開有促關(guān)維修工卸作會(huì)議，晨乙方在得稼到通知后邁應(yīng)準(zhǔn)時(shí)參粒加。遲到飽一次罰款抹￥斥5邀0言元，缺席姑一次罰款倆￥邁10玩0制元。嬸1英3香、甲方工胸作人員現(xiàn)秧場(chǎng)開出的你《處罰通泥知單》，濱如維修人起員拒絕簽廚收的，甲均方有權(quán)直宗接從乙方顧的應(yīng)付款巨項(xiàng)中扣除未。頂1已4痛、維修人澆員出現(xiàn)的情其他違反存管理規(guī)定臥的行為，水甲方有權(quán)霜責(zé)令其整蓄改并酌情纖給予欠￥逼5猶0冠－林50厚0巨元的罰款摘。夕第七濱條記員其它愈本協(xié)議一窄式捌份，窗甲方陸份著