合同范本之物權(quán)法租賃合同

物權(quán)法租賃協(xié)議【篇一：租賃協(xié)議】房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方在平等自愿基礎(chǔ)上，依據(jù)協(xié)議法、物權(quán)法等法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條租賃標(biāo)的甲方批準(zhǔn)將其坐落于出租給乙方作辦公使用，房屋用途：該房屋用途為辦公，乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方批準(zhǔn)以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)前，不得擅自改變房屋用途。第二條租賃期限1、該房屋租賃期共年，自__年__月__日起至年_月__日止。則必須在租賃期滿三個月之前書面告知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，重新簽訂租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式1、該房屋每月租金為人民幣(￥)。2、租金按季（三個月為一季度）結(jié)算，季度租金即人民幣（￥)，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶；后每一季度租金應(yīng)于上一季度尾月20日之前一次性支付到甲方指定的帳戶；甲方開具收據(jù)。第四條押金的收取與退還1、房屋的押金為人民幣（￥)，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)一次性支付至甲方指定賬戶。2、租賃期滿后，乙方或租賃房屋滿足以下所有情形，辦完各項移交手續(xù)，甲方在30日內(nèi)將押金退還乙方：（1）乙方按期退還租賃房屋，且租賃房屋及設(shè)施處在完好可正常使用狀態(tài)，并不存在影響甲方使用房屋、設(shè)施的裝置或障礙；（2）乙方按期足額支付了房租及應(yīng)自行承擔(dān)的各項費用；（3）乙方不存在因租賃期間的危害行為導(dǎo)致別人受損而未支付補償金或其他費用的情形；（4）不存在違反本協(xié)議其他約定的情形。3、乙方如未足額繳納租金或其他費用，或?qū)е路课輷p害的，甲方可以收取的押金抵扣相應(yīng)費用或補償金額。4、租賃期內(nèi)，乙方規(guī)定退房的，甲方收取的押金不予退還。第五條租賃期間相關(guān)費用及稅金1、租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。2、乙方應(yīng)準(zhǔn)時交納租賃期間（含裝修期間）自行承擔(dān)的費用，涉及水電費、物業(yè)費、消防及平常設(shè)施維修養(yǎng)護費用等。第六條裝修條款1、租賃房屋現(xiàn)處在未裝修狀態(tài)，乙方批準(zhǔn)承租毛坯房，由乙方自行承擔(dān)裝修工程。2、乙方裝修工程應(yīng)至少滿足以下條件：（1）電路走線所用電線必須所有為6平方單芯銅線，且在離地30厘米的墻面內(nèi)每隔3米設(shè)立兩個5孔插座；（2）乙方若在裝修過程中需改變房屋原有消防設(shè)施或布局的，自行向消防部門申請審批和驗收；乙方裝修完畢后應(yīng)將消防驗收合格文獻(xiàn)原件所有交由甲方保管；（3）乙方初次及后續(xù)裝修須將裝修方案、圖紙等資料事先書面告知甲方，征得甲方書面批準(zhǔn)后方可施工。第七條房屋修繕與使用1、租賃期內(nèi)，租賃房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)；但乙方裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。甲方提出進(jìn)行維修須提前5日書面告知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施，若因乙方使用不妥導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，甲方不承擔(dān)修繕的義務(wù)。3、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，不得在租賃房屋內(nèi)存放危險物品或從事違法犯罪活動，亦不得將房屋提供應(yīng)別人存放危險物品或進(jìn)行違法犯罪活動。4、租賃期間，租賃房屋內(nèi)發(fā)生的安全責(zé)任事故由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條房屋交付及退房驗收1、本協(xié)議簽訂后內(nèi)甲方將租賃房屋及附屬設(shè)施移交乙方，并保證房屋及設(shè)施為甲方合法所有。2、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后5日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并保證房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)；且結(jié)清了承租期間的各項費用。3、房屋交付與回收時雙方應(yīng)共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于10日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，依附于房屋的裝修歸甲方所有。第九條房屋轉(zhuǎn)租租賃期間，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得將房屋所有或部分轉(zhuǎn)租或與第三方換房。第十條違約責(zé)任1、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋，并有權(quán)規(guī)定乙方補償甲方因此受到的損失：（1）未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋用途。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）運用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法犯罪活動。（5）拖欠房租或乙方應(yīng)自行承擔(dān)的各項費用達(dá)10天以上，經(jīng)甲方催告仍未支付的。乙方存在上述情形的，甲方解除協(xié)議的書面告知送達(dá)乙方即視為本租賃協(xié)議自動解除。2、乙方逾期支付租金未達(dá)10天，每逾期一日，則應(yīng)按欠繳租金數(shù)額的千分之三向甲方支付滯納金。3、租賃期內(nèi)，乙方需要提前退租的，應(yīng)提前三個月以書面形式告知甲方，且應(yīng)當(dāng)按協(xié)議總租金20%的額度向甲方支付違約金。4、租賃期滿，乙方逾期歸還的房屋及相關(guān)設(shè)施的，除應(yīng)按租賃期間最后一季度日租金支付租金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還房屋給甲方導(dǎo)致的損失。5、乙方若于租賃期內(nèi)違反本協(xié)議之規(guī)定，于租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動；或者租賃房屋內(nèi)發(fā)生安全責(zé)任事故的；乙方除應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)對甲方因此受到的損失予以補償。6、因不可抗力因素致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十一條協(xié)議生效及其他1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人和諧協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。3、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日【篇二：2023司考物權(quán)法：抵押權(quán)與買賣不破租賃】/2023司考物權(quán)法：抵押權(quán)與買賣不破租賃。法律教育網(wǎng)為考生整理了司法考試名師講義，希望可以給考生帶來一些幫助。祝大家學(xué)習(xí)快樂！《物權(quán)法》第一百九十條訂立抵押協(xié)議前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。《協(xié)議法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃協(xié)議的效力。1.“先租后抵”?！坝喠⒌盅簠f(xié)議前”抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。即抵押權(quán)人拍賣、變賣抵押物后，仍合用買賣不破租賃規(guī)則，新的所有權(quán)人應(yīng)法定承受原租賃協(xié)議（見【例1】）【例1】甲將自己的房屋出租給乙、租期5年。半年后，甲將房屋抵押給丙，并辦理了抵押登記。一年后，因丙行使抵押權(quán)拍賣該房屋，被丁購得。①此例屬于“先租后抵”，故合用買賣不破租賃。②丁應(yīng)法定承受該租賃協(xié)議，就是原租賃協(xié)議的內(nèi)容維持不變，自動將出租人變更為丁。2.“先抵后租”。分兩種情況：①若抵押權(quán)已經(jīng)登記，則不再合用買賣不破租賃（見【例2】）②若抵押權(quán)未登記（當(dāng)然僅限于動產(chǎn)），仍合用買賣不破租賃（見【例3】）【例2】甲將自己的汽車抵押給乙，辦理了抵押登記。此后，甲未經(jīng)乙批準(zhǔn)，將汽車出租給丙，租期5年。半年后，乙行使抵押權(quán)拍賣該汽車，被丁購得。①此例屬于“先抵后租”，因抵押權(quán)已經(jīng)登記，不合用買賣不破租賃。②甲雖未經(jīng)抵押權(quán)人乙的批準(zhǔn)，但甲、丙間的租賃協(xié)議有效（由于《物權(quán)法》第191條規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物?！稗D(zhuǎn)讓”不涉及出租），若丁對丙行使返還原物請求權(quán)取回汽車，丙有權(quán)對甲主張違約責(zé)任?！纠?】甲將自己的汽車抵押給乙，但未辦理抵押登記。此后，甲未經(jīng)乙批準(zhǔn)，將汽車出租給丙，租期5年。半年后，乙行使抵押權(quán)拍賣該汽車，被丁購得。①此例屬于“先抵后租”，因乙的抵押權(quán)未登記，故仍合用買賣不破租賃。②新的所有權(quán)人丁應(yīng)法定承受該租賃協(xié)議?！酒嘿I賣不破租賃的相關(guān)法律規(guī)定】一、我國關(guān)于“買賣不破租賃”的立法規(guī)定及司法解釋。1、《協(xié)議法》第二百二十九條:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃協(xié)議的效力”。2、我國《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定:“訂立抵押前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)?！?、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（施行）第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣，贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃協(xié)議對承租人和新房主繼續(xù)有效。”4、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定，“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃協(xié)議?！倍⑼黄瀑I賣不破租賃的司法解釋。1、《最高人民法院關(guān)于審理城鄉(xiāng)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃協(xié)議的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。2、最高人民法院關(guān)于合用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃協(xié)議對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，假如抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物導(dǎo)致承租人的損失承擔(dān)補償責(zé)任；假如抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)導(dǎo)致承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條第二款規(guī)定：“拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利的繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣?！?、《最高人民法院關(guān)于審理城鄉(xiāng)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃協(xié)議無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條：出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃協(xié)議無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。第四條：當(dāng)事人以房屋租賃協(xié)議未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)協(xié)議無效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃協(xié)議生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行重要義務(wù)，對方接受的除外。三、優(yōu)先購買權(quán)的司法解釋。1、最高人民法院關(guān)于審理城鄉(xiāng)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2023]11號）第二十一條：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)告知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)補償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣協(xié)議無效的，人民法院不予支持”。2、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》(法釋[2023]16號)第十四條:“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他可以確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，告知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)