建筑工程合同管理施工合同管理

工程合同管理施工合同管理1第5章施工合同管理概述雙方一般權(quán)利與義務(wù)進(jìn)度控制條款質(zhì)量控制條款投資控制條款其它控制條款施工合同管理2第5章施工合同管理

5.１概述5.１.1什么是施工合同？發(fā)包人承包人支付價(jià)款建筑安裝發(fā)包人一般只能是具有國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的法人，必須擁有國家批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，落實(shí)投資計(jì)劃，并且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。承包人則必須是具有相應(yīng)的從事施工資質(zhì)的法人。3第5章施工合同管理合同主體的嚴(yán)格性；合同標(biāo)的特殊性；合同履行期限的長期性；計(jì)劃性和程序的嚴(yán)格性；要求采用書面形式；

合同履行監(jiān)督的嚴(yán)格；合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性。

施工合同特征4第5章施工合同管理5.1.2《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡介

施工合同示范文本協(xié)議書通用條款專用條款附件一：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表附件二：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”附件三：工程質(zhì)量保修書

5第5章施工合同管理通用條款5.2：監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明，按合同約定行使職權(quán)專用條款5.2：監(jiān)理單位委派的工程師，姓名——。職務(wù)——，發(fā)包人委托人職權(quán)：——

舉例6第5章施工合同管理5．1．3施工合同文件的組成及解釋順序施工合同文件的組成①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清⑨工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書訂立合同履行中——雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件7第5章施工合同管理施工合同文件的優(yōu)先解釋順序

①⑨

變更的協(xié)議或文件、其效力高于其他合同文件簽署在后的協(xié)議或文件效力高于簽署在先的協(xié)議或文件

效力遞減8第5章施工合同管理合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理程序：

——由雙方協(xié)商解決

——可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋

——按照合同約定的爭議的解決方式處理9第5章施工合同管理5.1.4施工合同的訂立條件及程序

（1）訂立施工合同應(yīng)具備的條件

項(xiàng)目符合國家建設(shè)程序，初步設(shè)計(jì)和總概算已經(jīng)批準(zhǔn)、落實(shí)

；工程項(xiàng)目已經(jīng)列入國家或地方年度基本建設(shè)計(jì)劃

；具有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料

；建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)

；招投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)

；合同當(dāng)事人雙方均有合法資格和履行合同的能力

10第5章施工合同管理某城市擬新建一大型火車站，報(bào)國家計(jì)委、國務(wù)院審批并向國務(wù)院計(jì)劃主管部門申請(qǐng)國家重大建設(shè)工程立項(xiàng)。在立項(xiàng)審批過程中，項(xiàng)目法人以公開招標(biāo)方式與三家中標(biāo)的一級(jí)建筑單位簽訂《建設(shè)工程施工總承包合同》，主體工程估算工程總造價(jià)18億元。合同簽訂后，國務(wù)院計(jì)劃主管部門公布該工程為國家重大建設(shè)工程項(xiàng)目，批準(zhǔn)的投資計(jì)劃中主體工程部分僅為15億元。

案例分析11第5章施工合同管理（2）訂立施工合同的程序方式

——遵循項(xiàng)目建設(shè)程序

——直接發(fā)包和招標(biāo)發(fā)包

12第5章施工合同管理5．2雙方一般權(quán)利和義務(wù)5.2.1發(fā)包人工作

（教材）（1）辦理土地征用、拆遷、平整場地；（2）通水、電、電訊；（3）開通施工場地與城鄉(xiāng)通道、施工場地內(nèi)主要干道；（4）提供地質(zhì)、地下管線等資料；（5）辦理施工所需證件；13第5章施工合同管理（6）提供水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)控制點(diǎn)；（7）組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底；（8）協(xié)調(diào)處理施工場地管線、文物等保護(hù)工作、費(fèi)用（9）其他。發(fā)包人可委托部分這些工作，但需支付費(fèi)用。14第5章施工合同管理5.2.2承包人工作（教材）

（1）

就委托設(shè)計(jì)資質(zhì)范圍內(nèi)的任務(wù)進(jìn)行設(shè)計(jì)；（2）提供進(jìn)度計(jì)劃等；（3）提供和維修非夜間施工用照明；（4）向發(fā)包人提供在施工場地辦公、生活條件；（5）遵守有關(guān)管理規(guī)定、手續(xù)、費(fèi)用劃分15第5章施工合同管理（6）工程未交付前保護(hù)（7）做好地下管線、文物、古樹名木保護(hù)；（8）保證文明施工、交工前清理現(xiàn)場；（9）其他16第5章施工合同管理5.2.3工程師及其職權(quán)

1、工程師的產(chǎn)生和易人

發(fā)包人委托監(jiān)理

發(fā)包人派駐代表

監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在施工合同中稱為工程師發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在施工合同中也稱工程師

工程師易人，發(fā)包人應(yīng)至少于易人前7天以書面形式通知承包人

17第5章施工合同管理

2、工程師的職責(zé)

（1）工程師委派具體管理人員（工程師代表）

——工程師代表僅對(duì)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)

（2）工程師發(fā)布指令（通知）

書面指令

口頭指令

48小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)未及時(shí)確認(rèn)的處理？18第5章施工合同管理（3）工程師應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行自己的職責(zé)

由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤

（4）工程師做出的處理決定

誰承擔(dān)責(zé)任？19第5章施工合同管理5.2.4項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和職責(zé)

——自學(xué)

20第5章施工去合同管倒理5.制3施工合常同的進(jìn)名度控制芳條款5.字3.困1施工耗準(zhǔn)備舟的進(jìn)午度控挎制（一）敞合同雙賓方約定挖合同工說期——合同指工期其是按掀總?cè)瘴瘹v天尋數(shù)計(jì)顛算包括禽開工盞日期辦、竣繼工日發(fā)期和說合同煤工期煩的總?cè)倘諝v便天數(shù)21第5章施壇工合吹同管言理（二管）承撈包人游提交巨進(jìn)度心計(jì)劃——將施仙工組狡織設(shè)電計(jì)和靈工程肺進(jìn)度妨計(jì)劃岡提交殖工程顧師——群體棗工程留中單專位工里程分降期進(jìn)欠行施寫工的覽處理可？22第5章施工志合同管陵理（三）捏工程師援對(duì)進(jìn)度蓬計(jì)劃予和以確認(rèn)燒或提出身修改意晃見說明范：1）工程滾師對(duì)進(jìn)極度計(jì)劃竟予以確續(xù)認(rèn)的主智要目的篇？2）工程棄師確認(rèn)棚或提出農(nóng)修改意蜘見，并不免臨除承包五人施工周組織遼設(shè)計(jì)滿和工寸程進(jìn)克度計(jì)勝劃本告身的架缺陷油所應(yīng)矩承擔(dān)燃的責(zé)任。23第5章施蘆工合王同管悟理（四透）其和他準(zhǔn)織備工囑作——如開恨通施厲工現(xiàn)禽場與派公共案道路神，施廊工人膛員和炸設(shè)備礙的調(diào)巖配工悄作等24第5章施塌工合懂同管艷理（五州）便延叉期開甚工1、嫂承包脊人要宣求的及延期然開工——應(yīng)當(dāng)退不遲僵于協(xié)扇議書府約定搬的開翠工日翅期前7天，以瘡書面形夫式向工糟程師提滋出延期齡開工申炒請(qǐng)。延期申廢請(qǐng)批復(fù)皂處理？說明慶：只臉有非淹承包州人原惱因或辱非承現(xiàn)包人揉承擔(dān)坐的風(fēng)障險(xiǎn)造番成的社延期塊開工喊，工許程師拳才予劫以批莊準(zhǔn)25第5章施工驢合同管蛾理2、發(fā)包錄人原因逃的延期躺開工——工程爬師應(yīng)籌以書劇面形打式通錄知承遙包人繁。——推遲張開工窯日期哥，同乘時(shí)發(fā)展包人紅應(yīng)賠亭償承岔包人序延期惡開工徑造成兵的損體失，省并相蠟應(yīng)順竟延工卵期26第5章施工貼合同管煮理5.3互.2施工別階段攜的進(jìn)仔度控具制1、懷監(jiān)飛督進(jìn)度瞞計(jì)劃的消執(zhí)行（1）開工障后，承巧包人必焦須按工王程師確灣認(rèn)的進(jìn)識(shí)度計(jì)劃離組織施芝工，接雀受工程簡師對(duì)進(jìn)傳度的檢焦查、監(jiān)妙督（2）工程薪實(shí)際進(jìn)粥度與經(jīng)柳確認(rèn)的攏進(jìn)度計(jì)裝劃不符督處理？“發(fā)謊包人舟在不畏妨礙脹承包僚人正糞常作講業(yè)的處情況漲下，者可以偵隨時(shí)愉對(duì)作么業(yè)進(jìn)霉度、務(wù)質(zhì)量掉進(jìn)行羨檢查訴”27第5章施工逆合同管捏理（3）因戴承包糟人的鄙原因疫導(dǎo)致現(xiàn)實(shí)際垃進(jìn)度聾與進(jìn)遣度計(jì)夾劃不泥符，循承包公人無旗權(quán)就牽改進(jìn)攤措施都提出件追加真合同刊價(jià)款說明：奔因承包糖人自身悠的原因延造成工雕程實(shí)際織進(jìn)度與魚經(jīng)確認(rèn)涌的進(jìn)度療計(jì)劃不江符的，展所有的滾后果都兵應(yīng)由承拉包人自族行承擔(dān)哈，工程裙師也不是對(duì)改進(jìn)課措施的京效果負(fù)案責(zé)。28第5章施騎工合濫同管貍理2、占暫停施污工（1）徐工程岡師要胳求的括暫停熟施工事先婆向業(yè)教主報(bào)啦告書面通鋼知承包竹人48h內(nèi)提出雨書面處沈理意見承包宅人實(shí)怕施后獲提出悶復(fù)工期申請(qǐng)工程蛛師48h內(nèi)答復(fù)工程師48礙h內(nèi)未的答復(fù)趨未飲提出境處理俗意見叮承觀包人損自行庭復(fù)工29第5章施鎖工合振同管如理發(fā)包芽人原疼因造嚼成停菊工承包般人原踐因造鼓成停盛工工程柿師原染因造朋成停裳工停工責(zé)瓦任？30第5章施工鼻合同管柳理（2）由于辭發(fā)包人親違約，旬承包人標(biāo)主動(dòng)暫越停施工（3）意洗外情矮況導(dǎo)掩致的棵暫停產(chǎn)施工——工期是墨否給予敲順延應(yīng)判視風(fēng)險(xiǎn)鞏責(zé)任的葡承擔(dān)確促定誰承擔(dān)急責(zé)任？31第5章施裕工合竿同管躍理3、設(shè)計(jì)聯(lián)變更（1）發(fā)包悠人對(duì)原節(jié)設(shè)計(jì)進(jìn)筒行變更習(xí)?！獞?yīng)提兩前14天以書篇面形式建向承包匆人發(fā)出嶄變更通梅知——如果咐變更市僅涉渡及施也工圖葡設(shè)計(jì)喬修改經(jīng)，（創(chuàng)）度同意哈?！绻凃v更超過各原設(shè)計(jì)鬼標(biāo)準(zhǔn)或門批準(zhǔn)的隸建設(shè)規(guī)煙模時(shí)，嚼發(fā)包人孟應(yīng)通知潛工程師漲審查后凡，由業(yè)娘主轉(zhuǎn)交趕原設(shè)計(jì)吹單位修穗改設(shè)計(jì)委，（庭）審查寒批準(zhǔn)，伯方可執(zhí)熱行誰承擔(dān)師責(zé)任？32第5章施皮工合常同管飾理（2）承包范人要求記對(duì)原設(shè)訓(xùn)計(jì)進(jìn)行接變更——合理頁化建振議涉番及到杏對(duì)設(shè)拍計(jì)圖丟紙變蘿更，頸須經(jīng)工程殖師同造意、有斑關(guān)部門審辣查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)貴單位提供變更的相應(yīng)眠的圖紙漿和說明。利益恥損失池承擔(dān)邊、延趟誤工捐期處源理？工程師冊(cè)對(duì)工程極設(shè)計(jì)變傭更的確蝦認(rèn)要有頭相應(yīng)表背明變更澇意圖的辮書面文案件33第5章施工痕合同管事理（3）設(shè)計(jì)術(shù)變更事顆項(xiàng)更改工用程有關(guān)泛部分的迷標(biāo)高、惹基線、槽位置和禁尺寸；增減衡合同此中約該定的桐工程史量；改變有小關(guān)工程守的施工霸時(shí)間和無順序；其他響有關(guān)識(shí)工程潤變更形需要彈的附愿加工村作34第5章施工仆合同管輸理4、工期滾延誤（1）工逆期可筑以順焦延的上工期壯延誤——工期可關(guān)以順延何的根本宅原因在蘿于，這石些情況漿屬于發(fā)掩包人違奪約或者腹應(yīng)當(dāng)由欣發(fā)包人畏承擔(dān)的厭風(fēng)險(xiǎn)35第5章施工候合同管黃理（2）工冊(cè)期順使延的蔬確認(rèn)峰程序——承包人府在工期存可以順鋼延的情買況發(fā)生饅后14天內(nèi)椅，以衛(wèi)書面忠形式敞向工塊程師睬提出促報(bào)告茫。工朱程師候在收葛到報(bào)刪告后14天內(nèi)予臉以確認(rèn)祥答復(fù)逾期毅答復(fù)滅處理？說明針：經(jīng)奴工程菌師確悉認(rèn)的敏順延曉工期闊應(yīng)納跡入合展同工俱期，暴作為勤合同婆工期駕的一潑部分36第5章施工候合同管犯理5.3滲.3竣工驗(yàn)北收階段攜的進(jìn)度久控制1、仁竣嶄工驗(yàn)菜收程揭序（1）栽承泰包人場提交距竣工物驗(yàn)收鑰報(bào)告（2）悉發(fā)包尋人組映織驗(yàn)篇收——發(fā)包人懲在收到葬竣工驗(yàn)繡收?qǐng)?bào)告待后28天內(nèi)績組織書有關(guān)變部門談驗(yàn)收妨，并線在驗(yàn)前收14天內(nèi)碑給予幫認(rèn)可緊或者薦提出傘修改換意見竣工侄日期為承包北人送交揀竣工驗(yàn)?zāi)I收?qǐng)?bào)告醋日期。需修苦改后攝才能義達(dá)到隸驗(yàn)收莊要求刪的，竣工翁日期為承包亭人修改貓后提請(qǐng)厭發(fā)包方呈驗(yàn)收日券期37第5章施指工合扔同管騰理——中間交托工工程堡驗(yàn)收（3）發(fā)包秘人不按蹄時(shí)組織略驗(yàn)收的須后果——發(fā)包人擺收到承隔包人送注交的竣帆工驗(yàn)收面報(bào)告后28天內(nèi)慨不組裳織驗(yàn)曲收，雀或者晃在驗(yàn)慣收后14天內(nèi)悅不提法出修戲改意涉見，史則視肝為竣北工驗(yàn)駱收?qǐng)?bào)茄告已劈燕被認(rèn)悅可?！l(fā)包把人28天內(nèi)不鍋組織驗(yàn)哄收，從將第29天起城承擔(dān)橫工程扒保管未及一鄰切意劫外責(zé)逝任38第5章施扎工合勵(lì)同管堂理2、發(fā)包慮人要求慚提前竣績工3、甩項(xiàng)藏工程竣泥工39第5章施工害合同管刊理5.視4施工合鈔同的質(zhì)廳量控制容條款5.4堵.1材料設(shè)役備供應(yīng)享的質(zhì)量調(diào)條款（噸教材）（一）殺發(fā)吧包人供拳應(yīng)材料彼設(shè)備的的質(zhì)量控冊(cè)制1、香雙溪方約搭定發(fā)思包人不供應(yīng)宰材料肥設(shè)備可一覽滲表2、薯發(fā)繭包人朗供應(yīng)號(hào)材料投設(shè)備垮驗(yàn)收發(fā)包辜人負(fù)懷責(zé)質(zhì)樹量——提供患合格長證，翅到貨休前24晉h通知承廉包人共脂同清點(diǎn)欠。40第5章施工志合同管額理3、紋材留料設(shè)約備驗(yàn)新收后稈保管1）雙報(bào)方清點(diǎn)立合格后間承例包人保駱管，發(fā)家包人支綱付費(fèi)用承包人刮承擔(dān)保乓管責(zé)任達(dá)；2）發(fā)眼包人未驢通知承冰包人清臘點(diǎn)，承擺包人不蛙保管。41第5章施工但合同管爐理4、發(fā)傭包人約供應(yīng)駛材料攻設(shè)備獅不符坡要求修的處穗理（希教材剖）——發(fā)包機(jī)人負(fù)幅責(zé)品種建規(guī)格才不符供應(yīng)活數(shù)量把不符到貨櫻地點(diǎn)碰不符品種規(guī)嫁格不符理（調(diào)換隱）到貨撕時(shí)間銅不符單價(jià)罵不符處理？42第5章施墳工合診同管仁理5、發(fā)箱包人供萄應(yīng)材料北設(shè)備使夾用前的節(jié)檢查或線試驗(yàn)承包人東負(fù)責(zé)檢趟驗(yàn)，發(fā)鞠包人支蝴付費(fèi)用——遷——不合天格，游不使摸用。說明離：如前果此秘次檢睬查試施驗(yàn)通必過后蔑，仍自不能賽免除晌發(fā)包揉人供斷應(yīng)材介料設(shè)生備存旁在的暢質(zhì)量擋缺陷栽責(zé)任可。43第5章施工盆合同管恒理（二援）駁承健包人鬼采購龍材料劍設(shè)備塑的質(zhì)救量控最制1、船驗(yàn)收承包人雅提供產(chǎn)庭品合格頭證——到貨前24h通知工暖程師清膜點(diǎn)。44第5章施洪工合蟲同管教理2、突材料獄設(shè)備畝不符劃要求甜的處最理1）久工程姿師可徐拒絕允驗(yàn)收——運(yùn)出忽，重昏新采沈購；2）承疲包商使組用不符里要求材領(lǐng)料——（瞧）3）夸承包傭商使俯用代座用材儲(chǔ)料（瘋）4）惱使用瀉前檢坐試驗(yàn)承包人哭負(fù)責(zé)，勉費(fèi)用自添理——不合萌格不抗使用45第5章施工饒合同管拔理5.4足.2工程駝驗(yàn)收夫的質(zhì)幣量控烘制（教仁材）（一）支工程質(zhì)怪量標(biāo)準(zhǔn)位（協(xié)議錫書約定至）——質(zhì)量不校達(dá)標(biāo)責(zé)棟任劃分46第5章施膝工合倍同管妖理（二寬）昂施嫩工過悅程中混檢查宅和返鋤工1、漲承盒包人菠接受摘檢查腿、提絕供條槐件2、爸如達(dá)不紛到標(biāo)準(zhǔn)3、檢查礦檢驗(yàn)影責(zé)響施工泳后果怎么處殖理？合格不合績格怎么孔處理？47第5章施工北合同管侍理4、工詳程師虧指令川失誤淚或非渴承包憤人原剪因——（？）承擔(dān)擱責(zé)任，馳追加價(jià)木款48第5章施工孕合同管萍理某承浸包方殃經(jīng)工畢程師渴檢查絡(luò)發(fā)現(xiàn)己工程燒某部狠位的住質(zhì)量嫩不符電合合秧同規(guī)傍定后煌立即女無償蝴進(jìn)行育了返尿工，游由此員造成遙工程昏逾期范交付暴，則偽（險(xiǎn)）a、不應(yīng)蝦再付逾需期違約往金b、應(yīng)償件付逾期畢違約金c、除幫償付幣違約蛾金外儉，還鎮(zhèn)應(yīng)償善付賠狂償金d、與監(jiān)塔理方共父同承擔(dān)富違約責(zé)容任思考題49第5章施茫工合忌同管服理（三）院隱局蔽工程滋和中間囑驗(yàn)收（教材深）1、師隱郵蔽工征程必丙須在截隱蔽捷之前陸驗(yàn)收猶；中間塊驗(yàn)收——雙方生約定2、楊程滋序承包人走先自檢禍驗(yàn)收植前48h書面慢通知任工程麻師驗(yàn)悼收驗(yàn)收合市格，工嫩程師簽集字睡施詞工驗(yàn)收咸不合孕格某修改替重新糠驗(yàn)收50第5章施濫工合薄同管攔理3、政工玻程師眠延期鞠驗(yàn)收遼規(guī)定1）季程序驗(yàn)收找前24h書面向長承包人適提出延博期要求沾（＜48詞h）；2）惠承包屈人自濃行驗(yàn)辱收并朵認(rèn)可化條件霞（劃）4、涌工魔程師簽驗(yàn)收拳合格謊不簽柜字——2由4h后，再視為客認(rèn)可51第5章施工螞合同管吊理（四）給重演新檢驗(yàn)嗎（教材遮）承包人虎必須執(zhí)渠行說明：卡工程師蛋指令失腳誤，不污免除承沉包商應(yīng)刪承擔(dān)責(zé)祥任合格不合惠格誰承擔(dān)蠻損失？52第5章施翼工合番同管暮理（五牽）延工程允試車敞（教發(fā)材）1、試康車組棵織責(zé)虹任單機(jī)跨無負(fù)繪荷試等車（慎承包拴商組至織）聯(lián)動(dòng)無譽(yù)負(fù)菏試晶車（發(fā)臟包人組案織）投料印試車癥（發(fā)外包人接全面雄負(fù)責(zé)罪）53第5章施工準(zhǔn)合同管太理2、試車足失敗責(zé)黃任設(shè)計(jì)計(jì)原因——（堤）設(shè)備制導(dǎo)造原因——（諒）承包校人原世因——（倘）工程膠師責(zé)閑任——（坡）責(zé)任？54第5章施凈工合盟同管嬌理3、洽工程淋師要鍬求延籃期試駁車——同隱蔽盛工程延欄期驗(yàn)收匆規(guī)定55第5章施工毫合同管夸理（六況）閉竣摔工驗(yàn)朋收（江教材暑）——雙方花強(qiáng)制正義務(wù)1、啞竣工富工程惡基本梅條件2、頂雙方增責(zé)任未驗(yàn)收富或未通妨過，發(fā)辛包人不谷得使用憐，如強(qiáng)閘制使用壟，發(fā)包侍人承擔(dān)害責(zé)任，棗但并不誰免除承私包人保抓修責(zé)任徐；56第5章施途工合浴同管積理5.釀4.堵3質(zhì)量深保修（教膜材）（1）超質(zhì)量保攜修范圍次和內(nèi)容國家強(qiáng)勁制性保免修范圍——（永）合同約位定不得忠低于這倒個(gè)范圍（2）綠質(zhì)量棋保證期質(zhì)量掩保證太期從田工程孩竣工厘驗(yàn)收桌合格于之日臨算起《建設(shè)紋工程名質(zhì)量雨管理篩條例》規(guī)定尖最低兄保修視期限——（撈）合同約豈定不得步低于這輸個(gè)范圍（3）彎保修責(zé)滾任57第5章施壁工合橡同管花理5.松5投資陡控制爹條款5.醬5.晚1施工合鮮同價(jià)款肅及調(diào)整（一概）扯施工潛合同居價(jià)款逮約定1、恰施工旗合同先價(jià)款2、委費(fèi)用——不包含莫在合同酸價(jià)款內(nèi)追加合聲同價(jià)款——納入合有同價(jià)款58第5章施工視合同管侵理（二）誓可末調(diào)價(jià)格壟合同中寇合同價(jià)轉(zhuǎn)款的調(diào)冠整1、逐可調(diào)價(jià)坦格合同爆中價(jià)格坑調(diào)整的租范圍法律葵、行沫政法刪規(guī)和叨國家狹有關(guān)傲政策贏變化項(xiàng)影響露合同民價(jià)款;工程侮造價(jià)雜管理牢部門謠公布搭的價(jià)途格調(diào)嘉整;一周內(nèi)桌非承包是人原因杜停水、沉停電、墨停氣造淋成停工物累計(jì)超絹過8小時(shí);雙方約闊定的其抓他調(diào)整悉或增減揭因素毫。59第5章施帖工合演同管冤理2、調(diào)截價(jià)程爽序可調(diào)唉情況險(xiǎn)發(fā)生蛛后14天內(nèi)套承稈包人翻通知趟工程偏師話工程帆師確喂認(rèn)甘調(diào)整足合同德價(jià)款60第5章施工驕合同管循理5.5專.2工程非預(yù)付塌款1、拜預(yù)付醫(yī)款的站概念定金與流預(yù)付款致的區(qū)別目的不餅同性質(zhì)不軟同處理不仔同61第5章施工頸合同管檢理2、施工合襖同關(guān)于圣預(yù)付款銜的規(guī)定開工蒙前7天，聚按約誼定數(shù)悄額支考付促不支政付7天后騎，停部工62第5章施工平合同管割理3、連在閣實(shí)踐吉中注辜意以織下幾歸點(diǎn)（1）煮工標(biāo)程預(yù)倘付款護(hù)的額鐵度——建筑緩工程蒼的預(yù)今付款屈一般盲不宜凝超過無當(dāng)年反建筑龜工程團(tuán)工作頂量的50％但半也不遵能低全于20賊%——安裝休工程循一般媽不宜裕超過姐當(dāng)年做安裝恩工程西量的20％（2）閥工程預(yù)躺付款的育扣回時(shí)耐間和方敏式——合同劑中明重確約侵定63第5章施鋤工合紀(jì)同管般理某快速柔干道工蠅程的二少標(biāo)，造百價(jià)為41斷50萬元，廟其中預(yù)名制構(gòu)件波由業(yè)主標(biāo)提供（右直接委斑托構(gòu)件布廠生產(chǎn)擴(kuò)），施之工單位咐為C公司，塌業(yè)主與C公司在槳施工合峰同中約服定，開貞工前業(yè)肌主應(yīng)向C公司他支付裳合同毒價(jià)的25%的預(yù)延付款撕，預(yù)冷付款稅從第3個(gè)月開讀始等額懂扣還，4個(gè)月扣勁完，該魔標(biāo)段的禮工程各吳月產(chǎn)值嘩（萬元驕）如下嘗表月份4另5引6躲7胳8忍9C公司48互0栗68圈5刷56眉0某43掛0蝕62咐0即5罷80構(gòu)件廠0懷0般275豈340蠟18過0吸0案例分館析64第5章施即工合押同管毅理（3）誦運(yùn)伶用擔(dān)響保手塊段降脈低風(fēng)角險(xiǎn)5.串5.返3工程蝦款（割進(jìn)度芝款）舍支付（一殖）膏工程蝦量的析計(jì)量婆確認(rèn)1、召承奪包人西向工科程師弱提交混已完綠工程聚量的沾報(bào)告2、衰工程魚師的計(jì)鋤量——工程師霸的審核琴計(jì)量是回支付進(jìn)私度款的伍依據(jù)65第5章施工丟合同管蓮理（1）工程賤師接到掩報(bào)告后7天內(nèi)銷核實(shí)敵計(jì)量顯，并24h前通知介承包人鉤參加，晝?nèi)绯邪瞬粎⑶杉樱瑒t奧（仁）（2）工牙程師7天內(nèi)債未計(jì)修量，趣（漆）烘；如陳工程雪師不游通知葬承包污人參鵲加計(jì)脆量，愿則（斗）（3）超奏設(shè)計(jì)揭圖紙糞要求交或承判包人年原因犬返工謙，則插不予彩計(jì)量66第5章施畜工合肉同管休理（二）敢工笑程款支崇付程序晶、責(zé)任程序森：確認(rèn)計(jì)祖量結(jié)果偵后14天內(nèi)支歪付，并健同期支打付追加旦價(jià)款、暴價(jià)格調(diào)良整款、特變更調(diào)餃整款、形預(yù)付款遍。67第5章施工留合同管母理發(fā)包捏人違察約責(zé)近任不支付桑工程進(jìn)對(duì)度款脈簽功訂延期越支付協(xié)里議，15天起計(jì)沒息源（說）停工68第5章施工聲合同管弟理某工程董項(xiàng)目業(yè)材主與某尼施工單堪位簽訂雀了施工嶺合同，獲工程開慌工后，薦從第3個(gè)月盛開始息連續(xù)4個(gè)月業(yè)充主未支漢付給承絹包人應(yīng)驅(qū)付的工聰程進(jìn)度他款。為此，勞承包商殼向業(yè)主暖發(fā)出要噸求付款桑通知，繁并提出愚對(duì)拖延刃支付的黑工程進(jìn)燥度款應(yīng)踏計(jì)入利跪息的要撓求，其聯(lián)數(shù)額從嫂監(jiān)理工爸程師計(jì)椒量簽字著后第11天起比計(jì)息業(yè)主廈方以柏該4個(gè)月糧未支紫付工蹄程款鵝作為頭預(yù)付唉款扣警還而愛予以久抵銷溪為由搞，拒緩絕支稠付。為此攝，承癥包商拜以業(yè)啊主違澆反合姨同中更關(guān)于塊預(yù)付耀款扣搜還的茅規(guī)定蓮，以紐奉及拖棉欠工龍程款熊導(dǎo)致虹無法跳施工借而停腸止施途工，全并要鍋求業(yè)才主承市擔(dān)違待約責(zé)矩任。案例分迷析69第5章施工卡合同管異理5.稅5.封4變更啄價(jià)款從的確承定（一芹）戲變更齊價(jià)款墊的確切定程警序1、陪承邪包人14天內(nèi)報(bào)著告，經(jīng)紀(jì)工程師雨確認(rèn)調(diào)豪整實(shí)踐中貪注意：低承包人隊(duì)在確定國變更14天內(nèi)糠不向痕工程德師提封出變忌更價(jià)濱款報(bào)項(xiàng)告的重，視你為該卷項(xiàng)變叔更不共涉及法合同垮價(jià)款嚴(yán)的變苗更。70第5章施粒工合桶同管晶理（二）滾變龜更價(jià)款延的確定賭方法合同雪中已如有適咳用于向變更里工程繼的價(jià)服格——合同中冒只有類媽似于變兼更工程防的價(jià)格——合同中艦沒有適倒用或類允似于變擇更工程橫的價(jià)格——工程愛師確亂認(rèn)增被加的史工程淹變更猜價(jià)款是作為冰追加天合同竿價(jià)款彼，與何工程胡款同碎期支貝付71第5章施工嘴合同管博理5.5壯.5施工中礎(chǔ)涉及的化其他費(fèi)顛用（一）蚊安全噴施工方叨面的費(fèi)除用1、尸安芬全施確工的烘費(fèi)用承包人各原因——發(fā)包把人原埋因——2、漂安訴全防護(hù)魯?shù)馁M(fèi)用承包送人提增出，炸工程仆師確炒認(rèn)，泡發(fā)包運(yùn)人承朽擔(dān)3、奏事故處密理費(fèi)用誰承顆擔(dān)？誰承朵擔(dān)？72第5章施卻工合屯同管砌理（二）予專利技湯術(shù)及特餐殊工藝滅涉及的丈費(fèi)用——誰采用耍，誰辦牙理手續(xù)賽，并支餅付費(fèi)用（三轟）寶文仇物和鋤地下鞠障礙訊物處櫻理——一般況發(fā)包恩人承保擔(dān)；73第5章施工惹合同管呢理5.5三.6竣工結(jié)京算1、稻竣工結(jié)魯算的程鄭序1）摩承包局人遞交被竣工結(jié)碑算報(bào)告承包人豆遞交竣籍工驗(yàn)收松報(bào)告后28天內(nèi)筆，遞樂交結(jié)姓算報(bào)勞告及贈(zèng)資料款結(jié)算洪；2）售發(fā)包人枯核實(shí)和崗支付28天內(nèi)核呼實(shí)確認(rèn)甘（或提價(jià)意見）策支槽付14天內(nèi)交榴付工程74第5章施駁工合腔同管申理實(shí)踐中美注意：經(jīng)確認(rèn)黎的竣工切結(jié)算報(bào)梢告為結(jié)互算依據(jù)秒；如果淋發(fā)包人廳逾期未邀答復(fù)，殲竣工結(jié)給算報(bào)告倦也可作墾為結(jié)算胳依據(jù)?！小督ㄔO(shè)工壇程施工納發(fā)包與漁承包計(jì)坐價(jià)管理脊辦法》75第5章施工或合同管巧理2、尼竣候工結(jié)算軍中的違墨約責(zé)任（1）因發(fā)犬包人匆違約芒責(zé)任1）鵲發(fā)化包人古收到陡竣工疲結(jié)算拐?qǐng)?bào)告恩及結(jié)沃算資幣料后28天內(nèi)無濤正當(dāng)理貸由不支潔付工程班竣工結(jié)驕算價(jià)款——2）箭收挺到報(bào)冠告28天內(nèi)不憑支付欺催告56天仍不匯支付杏承包人躲行使優(yōu)有先受償鈴權(quán)怎么處夠理？優(yōu)先受閱償權(quán)的伯規(guī)定76第5章施崖工合植同管倆理實(shí)踐差中承刃包人臘行使歇先受堤償權(quán)怎要注壇意優(yōu)先躍受償羊權(quán)的梳期限避：六母個(gè)月——起算凱點(diǎn)為浴建設(shè)傘工程眼竣工末之日妹或者森建設(shè)拴工程獨(dú)合同腰約定彩的竣怕工之絞日。承包人余必須按孫照合同場規(guī)定全風(fēng)部履行叫了自己倚的義務(wù)承包人睬在發(fā)包訴人未按注照合同浴約定支搜付工程夕款時(shí)，駛一般應(yīng)旦當(dāng)先行程催告優(yōu)先敘權(quán)的劍實(shí)現(xiàn)輕方式繡有兩外種：課協(xié)議現(xiàn)方式\拍賣方聯(lián)式優(yōu)先權(quán)盈的行使禿是有限悟制的,因建設(shè)最工程性處質(zhì)不宜投折價(jià)、黎拍賣的語特殊工稿程及保須密工程負(fù)，承包蜘人不得清行使優(yōu)捏先權(quán)77第5章施工訪合同管夸理（2）承鈴包人違塘約責(zé)任如不及邁時(shí)遞交繁竣工結(jié)勁算報(bào)告發(fā)包人胸要求交特付工程斬，交付發(fā)包傲人不慌要求組交付斤工程為，則蒼保管78第5章施工磨合同管腦理5.5名.7質(zhì)量杯保修夫金（一想）屯質(zhì)量莊保修之金的談支付保修翠金由職承包稼人向衛(wèi)發(fā)包稱人支蘭付，亂也可勝由發(fā)淹包人上從應(yīng)循付承即包人濫工程沾款內(nèi)合預(yù)留凳。（二通）質(zhì)課量保鋼修金屬的結(jié)疼算與城返還工程質(zhì)鑒量保證睛期滿后存，發(fā)包掘人應(yīng)當(dāng)特及時(shí)結(jié)宏算和返對(duì)還79第5章施工哈合同管嫂理5.意6施工踐合同找其他犬主要研條款5.6環(huán).1不可諷抗力啊、保僵險(xiǎn)和瘡擔(dān)保（一）照不可抗針力（教材碼）1、主不可蘇抗力范買圍（戰(zhàn)絹爭、動(dòng)義亂……擱.）——在專示用條塵款中忌需進(jìn)歇一步銜明確翼其范盜圍，贈(zèng)對(duì)通線用條上款中棋不可齒抗力距范圍渡進(jìn)行惡補(bǔ)充80第5章施漆工合棵同管麥理——級(jí)以上牢的地震——級(jí)以江上持痰續(xù)——天的大那風(fēng)——級(jí)以上逮持續(xù)——天的晚大雨——年以瞞上未蔽發(fā)生肅過，援持續(xù)——天的貞嚴(yán)寒廢天氣舉例81第5章施繞工合摟同管啊理2、不可基抗力事捐件發(fā)生價(jià)后雙方程工作非持貿(mào)續(xù)發(fā)飄生持續(xù)穗發(fā)生怎么處錯(cuò)理？82第5章施工大合同管董理２、舊不可抗啊力損失授承擔(dān)（１鋸）床發(fā)吩包人量承擔(dān)押費(fèi)用工程腸本身胖損害言及導(dǎo)翠致第教三人敢傷亡溝和財(cái)遣產(chǎn)損帥失及醉施工樣材料軋?jiān)O(shè)備諸損害幟；發(fā)包人尸人員傷遭亡；停工期場間，承夠包人應(yīng)腿要求留訪守人員宣費(fèi)用；工程勞清理軋修復(fù)來費(fèi)用83第5章施恢工合囑同管舟理（２瓣）亦承烏包人專承擔(dān)攻費(fèi)用承包人呼人員傷寺亡；承包人瞞機(jī)械設(shè)毀備損壞圣及停工伴損失（３）喜延誤工炮期——順延（4）延遲主履行后爭發(fā)生不胖可抗力餐承擔(dān)84第5章施工似合同管鉆理（二闖）凝保托險(xiǎn)發(fā)包敵人為倡（圍）辦雁理保標(biāo)險(xiǎn)承包人亞為（嘩）合辦理保沙險(xiǎn)——意外靠傷害提保險(xiǎn)游為強(qiáng)利制保柴險(xiǎn)？85第5章施工風(fēng)合同管臘理在工程推實(shí)踐中減，由于秧示范文包本中對(duì)挺第三人爹保險(xiǎn)是顆“為”揪而不是拘“必須午”，業(yè)通主往往住容易忽狐視削糾紛實(shí)踐注咬意86第5章施工辭合同管核理（三）睡擔(dān)保——擔(dān)保懶是一消種信夜用工快具雙方猜應(yīng)相堤互提名供一般都域是以銀災(zāi)行為保勒證人。智當(dāng)合同特順利履艘行以后蠢，履約梢擔(dān)保將虧被退回痕。承發(fā)包運(yùn)相互提編供的擔(dān)謙保應(yīng)等僻額擔(dān)保合遇同作為訊施工合淹同的附裝件87第5章施票工合槽同管估理*5.績6.避2工程轉(zhuǎn)偵包與分?jǐn)“ń檀鞑模ㄒ唬┘?jí)關(guān)于轉(zhuǎn)睜包——不得轉(zhuǎn)邁包（二）榜關(guān)于分墻包１、配分包間合同葛簽訂非發(fā)撤包人喉同意分包糾單位鉛再分廣包分包主嶄體結(jié)構(gòu)贈(zèng)（或群縱體工程怒一半以妙上）工熟程分包忠給資檢質(zhì)不助具備斯單位非法銷分包88第5章施工悟合同管臟理２、趙分包督合同履腔行１）晚承包誰人（倉總包粗人）撐派駐朗管理塊人員稼到分起包工句地；89第5章施工毯合同管勵(lì)理分包商棟在施工歷現(xiàn)場的盟協(xié)調(diào)管偷理工作低應(yīng)由（夠）負(fù)責(zé)業(yè)主輛負(fù)責(zé)監(jiān)理工圣程師負(fù)氧責(zé)總包商陰負(fù)責(zé)思考90第5章施工由合同管蘿理２）棄承包糧人與擋分包主人就崗分包緣瑞的工布程共跳同對(duì)觸發(fā)包慮人承離擔(dān)連辰帶責(zé)毀任；３）分勸包工程脆款由承此包人與卸分包單評(píng)位結(jié)算91第5章施工畜合同管音理5.揚(yáng)6.躬3違約責(zé)協(xié)任（教涉材）（一）倦發(fā)包丙人違約妨行為（瘋）（來）（淘）工程落師違棉約，輕（渾）田承擔(dān)趕責(zé)任？賠償損支失支付抹違約厲金工期革順延繼續(xù)修履行承擔(dān)責(zé)濤任方式92第5章施工葛合同管鴨理（二）寺承欣包人違涌約1、遠(yuǎn)承包載人的刃違約拍行為2、承雄包人雷承擔(dān)扎的違屋約責(zé)精任方羊式（三洞）擔(dān)牛保方燃承擔(dān)或責(zé)任93第5章施工朱合同管費(fèi)理5.爭6.假4合同爭違議的解備決（教授材）（一）幸施工合罰同爭議箏解決方屑式和解調(diào)解仲裁——四大撫原則訴訟自愿帽原則公平合怠理原則依法孫獨(dú)立繭進(jìn)行駕原則一裁像終局招原則94第5章施腳工合商同管供理如選擇按訴訟的筒，當(dāng)事捕人只能石向有管顏轄權(quán)的吵人民法嗚院起訴——施工饑合同面的糾覺紛按安慣例經(jīng)一般俘應(yīng)由毅工程勝所在墳地的跡人民摸法院蹲管轄95第5章施晉工合囑同管杠理（二軋）爭莫議發(fā)芹生后怕允許緒停止逢履行兇合同吳的情第況單方違露約導(dǎo)致燥合同確耐已無法慣履行，協(xié)雙方協(xié)草議停止胖施工；調(diào)解要賓求停止怖施工，會(huì)且為雙辦方接受具；仲裁機(jī)師構(gòu)要求凈停止施拖工；法院要蘇求停止聞施工96第5章施瀉工合庭同管旺理5.途6.值5合同解義除（教材跟）（一）臥可筍以解除隙合同情壁形協(xié)商笨解除不可含抗力扣解除一方違培約，對(duì)攝方解除茄承包人祖（）夢(mèng)解除發(fā)包人賞（）參解除其它（根）懸解除？97第5章施工御合同管顛理在施悲工合掌同中撇，發(fā)雖包人匠有權(quán)燭解除哈合同樂的情楊況包祥括（訴）A、承包猴人未按訊工程師銅確認(rèn)的作進(jìn)度計(jì)陣劃施工B、承云包人梁將其驚承包薄的全蹦部工弦程轉(zhuǎn)訪包給蔥他人C、承遭包人矛將工將程肢歪解后歲以分事包的柿名義孔轉(zhuǎn)包D、承包困人的施腎工存在久質(zhì)量問責(zé)題E、承蘋包人樸未按膀約定燦履行叉保修去義務(wù)討論怠與思候考？98第5章施垂工合業(yè)同管蛙理（二）蔑解除挪程序一方要豬求解除友，書面乞通知魄通知拒前７天健告知對(duì)蒼方割通知到趁達(dá)時(shí)解詞除（三）膊合同霞解除善研后處理99工程陵合同會(huì)管理其它合犯同管理100第6章其它觀合同管疫理建設(shè)工列程勘察耐設(shè)計(jì)合村同管理建設(shè)工嘴程監(jiān)理略合同管代理建設(shè)工駁程物資喪采購合冒同管理國際工嶼程合同享?xiàng)l件其它捆合同此管理10鎖1第6章其它驅(qū)合同管路理6.1建設(shè)蒼工程娛勘察儀、設(shè)公計(jì)合山同管蒜理6.母1.驢1什么是研建設(shè)工卷程勘察眉、設(shè)計(jì)少合同?（教芹材）發(fā)包人承包人支付忠價(jià)款勘察設(shè)搶計(jì)任務(wù)102第6章其它脅合同管責(zé)理6.1辱.2勘察設(shè)書計(jì)合同減示范文膏本（1）槍勘索察合任同示庫范文紛本（2）設(shè)計(jì)抖合同夏示范僑文本建設(shè)工秀程勘察崗合同（仁一）建設(shè)工壟程勘察問合同（斑二）建設(shè)為工程廈設(shè)計(jì)拾合同宵（一懲）建設(shè)工紅程設(shè)計(jì)神合同（總二）10巷3第6章其它家合同管尊理6.1均.3勘察慨、設(shè)絕計(jì)合玻同的插訂立（1）志合糖同主體繪資格（2）圈合盤同訂立公程序和靠形式（3）鏈建設(shè)工譜程勘察甲設(shè)計(jì)合諒?fù)瑧?yīng)具幕備的主超要條款（4）望簽訂合爽同符合排法律規(guī)行定簽訂覽設(shè)計(jì)饑合同朽，除繼雙方佛協(xié)商答同意填外，小還必繩須具帽有上姐級(jí)機(jī)匪關(guān)批這準(zhǔn)的設(shè)計(jì)書任務(wù)俯書。襖小型月單項(xiàng)響工程婆必須得具有育上級(jí)黨機(jī)關(guān)總批準(zhǔn)瞇的設(shè)時(shí)計(jì)文觀件。賊如果單獨(dú)絡(luò)委托澡施工祖圖設(shè)祝計(jì)任毫務(wù)，殘應(yīng)同捕時(shí)具籌備經(jīng)扮有關(guān)田部門陳批準(zhǔn)激的初厘步設(shè)碼計(jì)文件方洋能簽嶺訂10迫4第6章其它撤合同管悅理6.叼1.長4勘察鳥、設(shè)旋計(jì)合叔同的武履行（教材浙）（一睬）污勘察外合同廉雙方州義務(wù)1、爛勘奧察合同科發(fā)包人什的義務(wù)（1）漸及政時(shí)向浸勘察殲人提趣供有傲關(guān)資目料，焦并對(duì)浮其準(zhǔn)跨確性秀、可隆靠性門負(fù)責(zé)批。（2）西三通一她平。（3）夸提還供必如要的病生活懷條件磚。（4）懂解份決勘長察現(xiàn)應(yīng)場的隊(duì)工作翁條件英和出永現(xiàn)的挨問題品。（5）蝕支販付勘賀察費(fèi)凡。（6）現(xiàn)場看退守，有皮毒、有屈害等危繡險(xiǎn)作業(yè)勉的保衛(wèi)琴防護(hù)10讓5第6章其它齊合同管雙理2、煉勘察承胳包人的鴿義務(wù)（1）完成肉勘察工頁作（2）提交員勘察成況果（3）對(duì)漆于勘轟察工陜作中鞭的漏缸項(xiàng)應(yīng)乓當(dāng)及艙時(shí)予儀以勘劇察106第6章其板它合企同管頑理（二況）溫設(shè)計(jì)旅合同面雙方滾義務(wù)1設(shè)計(jì)大合同承發(fā)包盼人的炭義務(wù)（1）特提卻交與設(shè)誕計(jì)相關(guān)父的文件塘資料如果載委托童初步疼設(shè)計(jì)摸，應(yīng)礎(chǔ)提供怖（及）咸；如果迷委托村施工皮圖設(shè)幻玉計(jì)，蘋應(yīng)提往供（懷）頂；（2）隔辦偽理設(shè)診計(jì)審領(lǐng)批；（3）給明碼確設(shè)計(jì)旬范圍深昂度；?10段7第6章其璃它合確同管獸理（4）至支付屆設(shè)計(jì)丘費(fèi)（5）幕便軟利設(shè)憶計(jì)人薪工作提供沸必要亞工作體、生況活條閱件委托溝項(xiàng)目扯，配傲合引烘進(jìn)項(xiàng)題目設(shè)墳計(jì)（糠）（6）妨保護(hù)趣設(shè)計(jì)麥人知纖識(shí)產(chǎn)顆權(quán)；（7）舟保楊密義真務(wù)108第6章其它綿合同管吊理2、揚(yáng)設(shè)查計(jì)合扇同承裳包人笨義務(wù)1）懷提交設(shè)唐計(jì)成果綠并保證搜其質(zhì)量變；2）松配苦合施套工義圾務(wù)（技默術(shù)交給底、錯(cuò)解決允施工嘆中有黑關(guān)設(shè)涌計(jì)問闊題，絹設(shè)計(jì)五變更身和修欣改預(yù)朋算，肺參加乞隱蔽巖工程寶驗(yàn)收做，竣到工驗(yàn)細(xì)收等趴）;10探9第6章其它宅合同管慌理（三）訂設(shè)計(jì)圾修改（1）課屬于初帳步設(shè)計(jì)摸的內(nèi)容妙修改（摔）屬于設(shè)述計(jì)任務(wù)狡書的內(nèi)尋容修改梳（散）施工圖避設(shè)計(jì)修牌改（槳）（2）蒜重大變旱更或設(shè)濟(jì)計(jì)修改伙（用）（3）撐發(fā)包內(nèi)人因葵故要肆求修壩改工績程設(shè)合計(jì)，經(jīng)承偉包人猛同意芝，增皮付設(shè)居計(jì)費(fèi)粗，同旺時(shí)另等訂提述交設(shè)所計(jì)文雹件時(shí)絮間?11智0第6章其它藏合同管懸理某設(shè)計(jì)蜻合同履從行過程敲中，委揚(yáng)托方提曉出變更逆設(shè)計(jì)任絨務(wù)書內(nèi)孕工程項(xiàng)爬目的某閉些主要濟(jì)功能，訊導(dǎo)致設(shè)佩計(jì)任務(wù)役方返工害，應(yīng)由泊（翅）1）雙怖方達(dá)輕成協(xié)策議后訊變更精原合壤同；2）設(shè)春計(jì)方硬報(bào)請(qǐng)次原任田務(wù)書殺批準(zhǔn)孟機(jī)關(guān)瞞同意互后，攀雙方渡協(xié)商攔變更改原合折同3）委托墓方報(bào)請(qǐng)節(jié)原任務(wù)桐書批準(zhǔn)盲機(jī)關(guān)同失意后，超雙方協(xié)鍛商變更榜原合同魂；4）委托敬方報(bào)請(qǐng)括原設(shè)計(jì)歲任務(wù)書垂批準(zhǔn)機(jī)方關(guān)同意閥后,雙方汪協(xié)商喝另簽顏合同囑。討論炸與思廣考?111第6章其尚它合圓同管沒理（四）拒勘察毛、設(shè)計(jì)橡費(fèi)參照傳國家箏取費(fèi)盯標(biāo)準(zhǔn)夏，支猾付定暖金（嬌勘察法設(shè)計(jì)至費(fèi)的20%）——合同履荒行后，到定金抵楚作勘察爭設(shè)計(jì)費(fèi)11賴2第6章其它勸合同管漸理（五）午違約責(zé)巧任1、聲發(fā)正包方豆的違憂約責(zé)以任（1）生發(fā)膨包人畏提供斬的資棄料不項(xiàng)準(zhǔn)確晨，或擇者未衫按合辯同約努定提償供勘恭察設(shè)答計(jì)工寨作必團(tuán)需的退資料劍或工掙作條啦件（2）謹(jǐn)發(fā)靜包人比延誤邊支付（3）撲發(fā)攔包人原沉因解除將合同（4）越審英批工作概的延誤11蹤蝶3第6章其它柴合同管蒸理2、咳承皆包方嗎的違踢約責(zé)財(cái)任（1）陸承包絨人延誤全完成勘那察設(shè)計(jì)徹任務(wù)（2）宣勘察院設(shè)計(jì)錯(cuò)乳誤——采取張補(bǔ)救儀措施束外，索免收綱直接稱損失敞部分等的勘核察、腥設(shè)計(jì)粘費(fèi)，綢并賠貢償損條失（3）終承包互人原燃因解熄除合敗同（4）爬審批塞工作屋的延碎誤11殲4第6章其尺它合模同管喝理如某鉆項(xiàng)目洽設(shè)計(jì)鉛合同祖價(jià)格臥為500萬元從，設(shè)嬌計(jì)單腎位已傍接受連委托嘆方支籍付的拆定金宣，無忍正當(dāng)跪理由懇拒不位履行轎合同早義務(wù)駐，則您委托優(yōu)方有慈權(quán)要菜求設(shè)圖計(jì)單眉位返嗚還思考?11勞5第6章其它摸合同管端理6.查2建設(shè)摩工程嬸監(jiān)理狡合同恨管理6.意2.睜1概述1什么逝是建起設(shè)工牽程委巴托監(jiān)放理合者同？建設(shè)禽單位（委托華人）監(jiān)理存單位（受托櫻人）支付尿價(jià)款對(duì)工程或項(xiàng)目進(jìn)納行管理11腐6第6章其它信合同管葉理2監(jiān)理合陪同特征主體占嚴(yán)格攤性監(jiān)理合更同的訂國立必須含符合工覆程項(xiàng)目墳建設(shè)程嚴(yán)序監(jiān)理合低同的標(biāo)評(píng)的是服咬務(wù)采用潔書面乎形式賠訂立是委具托合額同一焦種，合同內(nèi)瞎容包括云有授權(quán)貸內(nèi)容117第6章其它怪合同管混理3建設(shè)廊工程奴委托驗(yàn)監(jiān)理房誠合同響的示曲范文匙本監(jiān)理合求同、標(biāo)冊(cè)準(zhǔn)條件惹、專用投條件4監(jiān)理合亡同文件養(yǎng)組成監(jiān)理合與同、投倍標(biāo)書或蝦中標(biāo)通扎知書標(biāo)準(zhǔn)條疫件、專何用條件黎、補(bǔ)充銳與修正態(tài)文件118第6章其它漿合同管霞理5、監(jiān)理延合同管波理的法霧律依據(jù)《建筑延法》、《合同狡法》、《招投標(biāo)手法》《建設(shè)工捏程質(zhì)量腿管理?xiàng)l壯例》、《建設(shè)工做程安全臉生產(chǎn)管析理?xiàng)l例》《工程監(jiān)獲理企業(yè)礎(chǔ)資質(zhì)管嘉理規(guī)定》、《建設(shè)壤工程閑監(jiān)理陶范圍富和規(guī)跨模標(biāo)騙準(zhǔn)規(guī)炭定》、《建設(shè)橡工程忠監(jiān)理潛與相黑關(guān)服辟務(wù)范越圍收煎費(fèi)管陜理規(guī)襯定》11毀9第6章其商它合名同管葬理6.2叮.2監(jiān)理捏合同海的訂炒立及壩履行（一）敢合同簽牲訂前主轎體資格盟和資信蘆的審查委托人美對(duì)受托印人審查受托霧人對(duì)奮委托諸人及雕其項(xiàng)挽目的遷審查（二）陜訂立遍監(jiān)理合幻玉同的程短序120第6章其冠它合頂同管銜理（三帥）啄監(jiān)理躍合同膀雙方枯的權(quán)笨利1、疫委托去人權(quán)利（1）噸對(duì)其授他合喜同承騾包人情選定夸權(quán)；（2）弦重大歇事項(xiàng)決漠定權(quán)；121第6章其它教合同管縮慧理（3）停對(duì)監(jiān)理既人履行件合同監(jiān)暖督控制丹權(quán)1）賀對(duì)昏監(jiān)理鋪人員辛控制唯監(jiān)督總監(jiān)更非換（槍）監(jiān)理人摸員違約承（稼）２）繭對(duì)合同鬼履行的滋監(jiān)督權(quán)——要求秒提交抱監(jiān)理趣報(bào)告炊、專遮項(xiàng)報(bào)鴉告?122第6章其社它合喉同管混理2、冠監(jiān)理恢人權(quán)利（１）危選蓄擇工程譜總承包酸人建議示權(quán)；（２）夫選盤擇工程核分包人耕的認(rèn)可財(cái)權(quán)；（３）鋪工砌程建設(shè)皇有關(guān)事彩項(xiàng)建議傅權(quán)；（售教材3）（４忍）捆對(duì)項(xiàng)友目質(zhì)罰量、訴工期鴿、費(fèi)魔用控索制監(jiān)鏡督；（教材4、7、8、9）12陸3第6章其憲它合瀉同管揭理（５）距工狐程建設(shè)鐘協(xié)作單嘉位之間渴的協(xié)調(diào)（６責(zé)）恰發(fā)布盞開工米令、穩(wěn)停工輝令、呆復(fù)工幅令等———睜—要事世先報(bào)拆告（７絕）位審貢核承啞包商淡索賠緣瑞權(quán)利12季4第6章其它尾合同管夫理（四恢）環(huán)監(jiān)理歲合同鍛雙方班義務(wù)1、枕委托迫人義枝務(wù)（１夏）盯支采付監(jiān)唯理費(fèi)干及預(yù)膨付款（２）倆外部有關(guān)系協(xié)豆調(diào)、外伸部條件獲提供；（３浸）偶就需稱決定父事宜怕書面晚決策怎（教真材4）（４虧）竿派駐脊常駐監(jiān)代表宴（教酷材5）12臭5第6章其醋它合皇同管舅理（５）閉協(xié)盟助工作奪（教材3、6、7、8）１）萍將監(jiān)理妄權(quán)限、醉人員、桂分工告感之承包該人２）字免費(fèi)提瓣供工程餃資料；３）腎協(xié)助胸服務(wù)言信息疑服務(wù)物質(zhì)服遵務(wù)人員效服務(wù)7、8、9126第6章其嫩它合價(jià)同管究理2、損監(jiān)理人泰義務(wù)（１漢）忠派壩駐足翻夠人預(yù)員從束事監(jiān)牽理工喂作；（２捆）魚公正低維護(hù)寫各方慢權(quán)益棚；（３）條監(jiān)帳理工作關(guān)終止時(shí)宵的設(shè)施火物品歸們還；（４頂）晃保抄密義抓務(wù)127第6章其它攜合同管鑄理（五距）皇監(jiān)理街人應(yīng)蔥完成貫的監(jiān)棋理工盜作正常工都作附加爪工作額外工帆作12陸8第6章其敏它合些同管蠻理（六）極監(jiān)理拳合同中并的違約鉤責(zé)任（家教材）1、叛違約賠湊償原則1）梁委公托人扮違約購（緣瑞）；2）長監(jiān)理趨人過失氧，累計(jì)殺賠償額息（滔）普；3）債一烤方向龜另一靈方索紫賠不叨成立碰補(bǔ)招償?129第6章其它晉合同管并理２、墓監(jiān)滴理人責(zé)議任限度１）滅監(jiān)理爹人過捉失，丑承擔(dān)甩失職谷責(zé)任汪；２）肯監(jiān)理堡人不醋對(duì)責(zé)院任期區(qū)以外偉損失況負(fù)責(zé)精；３）亡監(jiān)理兄人不邊對(duì)第勢三方部違反密合同乎造成糕損失拳負(fù)責(zé)穩(wěn)；130第6章其猜它合澇同管票理出現(xiàn)億（榴）走情況情時(shí)，姨業(yè)主姐有權(quán)蔑依據(jù)貓監(jiān)理垃委托催合同幫追究紫監(jiān)理跌單位青的違承約賠產(chǎn)償責(zé)榜任。A、工程終總投資針超過預(yù)膚期金額B、因糠施工經(jīng)現(xiàn)場漁征用雜拖延什導(dǎo)致來竣工龜時(shí)間穿延長C、承醉包商犯按監(jiān)暈理工尺程師漂的指種示返婚工修艙復(fù)施蹲工缺夸陷使葉竣工礦時(shí)間園延長D、監(jiān)亂理工雜程師矛沒有上進(jìn)行琴合同佩內(nèi)規(guī)瓣定的豎檢查扶試驗(yàn)底而出算現(xiàn)質(zhì)答量事匯故。討論夾與思雀考131第6章其它爐合同管蹦理（七）尊監(jiān)理藍(lán)合同的指價(jià)款與朋酬金1、服正常工生作的監(jiān)榜理報(bào)酬按監(jiān)災(zāi)理工出作概錯(cuò)（預(yù)方）算裝的百享分比肯計(jì)收按照嘴參與脖監(jiān)理?xiàng)l工作俘的年蕉度平輔均人遠(yuǎn)數(shù)計(jì)們算由雙方稻協(xié)商確軍定中外合紀(jì)資、合勝作、外把商獨(dú)資組的建設(shè)期工程，聽由雙方洞參照倉國際童標(biāo)準(zhǔn)筐協(xié)商嗽確定2、附加縱監(jiān)理工輛作和額算外監(jiān)理婆工作的顫酬金13伯2第6章其它慕合同管夕理3、支欲付責(zé)任敢規(guī)定1）當(dāng)孩委托慢人在遭議定億的支之付期抵限內(nèi)重未予怪支付屆的2）委托汗人對(duì)監(jiān)捆理人提認(rèn)交的支狼付通知達(dá)書中酬國金或部浪分酬金社項(xiàng)目提厲出異議？？133第6章其廁它合紐奉同管懶理6.3建設(shè)工狠程物資莫采購合訊同6.縱3.泊1建設(shè)腹工程含物資敢采購暫合同第概念沾及特圓征（1）夕建設(shè)奪工程攏物資哄采購武合同博概念（2）牧特征依據(jù)施離工合同侍訂立以貨物至交付和示貨款支霸付為合行同的基械本內(nèi)容硬，等俱價(jià)交換合同船標(biāo)的項(xiàng)品種概繁多加，供我貨條些件復(fù)層雜賣方對(duì)歐買方必月須以轉(zhuǎn)擇移實(shí)物縮慧方式履肉行合同必須是篇書面形少式134第6章其棕它合霸同管磨理6.先3.沖2材料份采購普合同賴訂立氧及履沉行1、趨材鑰料采紛購合畏同的差訂立標(biāo)方式2、搶材料帽采購合洽同的主切要內(nèi)容（妄教材敲）（1）雙方蜓當(dāng)事人束的名稱箭、地址喂、法定饒代表人堂的姓名（2）合葵同標(biāo)刻的洗（3）技猜術(shù)標(biāo)魄準(zhǔn)和麻質(zhì)量鳥要求（4）材料濃數(shù)量及秒計(jì)量方賞法（5）材料醬的包裝邊（6）材汽料交鋤貨條喝款（7）驗(yàn)收奮條款難（8）材熱料的翁價(jià)格（9）結(jié)算裂（10）違圾約責(zé)戀任（11）特殊按條款鳳（12）爭斃議解賓決的愉方式135第6章其它無合同管雖理3、怖材料滾采購從合同晝的履遼行按約定陣的標(biāo)的慎履行按合匯同規(guī)疊定的蜜期限鉗、地憂點(diǎn)交概付貨稅物按合同常規(guī)定的斃數(shù)量和徹質(zhì)量交蛾付貨物按約彈定的怒價(jià)格霉及結(jié)但算條態(tài)款履純行136第6章其嫁它合轉(zhuǎn)同管嫩理4、助違移約責(zé)線任（1）賣方的座違約責(zé)免任不能全科部交貨陽或部分供交貨所交掘貨物飽與合計(jì)同規(guī)旨定不蓄符的不能梨按合保同規(guī)種定期菜限交凳貨（2）買焰方違約綠責(zé)任中途謹(jǐn)退貨逾期付誤款？處理13駐7第6章其涉它合源同管竿理6.3哥.3設(shè)備融采購鈔合同艘訂立璃及履蜻行（自燈學(xué)）13騾8第6章其米它合忽同管堂理6．4國際配工程叨合同認(rèn)條件（自馳學(xué)）國際洲咨詢傾工程軌師聯(lián)友合會(huì)FID義IC編制——各類FI董DI透C合同條階件英國土勺木工程鐵師學(xué)會(huì)爛編制——內(nèi)IC鳥E土木工知程施工屠合同條胞件美國禾建筑首師學(xué)尖會(huì)編荷制——A川IA合同條佛件”13群9工程合駛同管理建設(shè)工勻程施工離索賠140第7章建閃設(shè)工賠程施肥工索柜賠概述施工索扁賠依據(jù)跡及程序施工索嗽賠方法施工覆索賠司分析械計(jì)算施工以索賠業(yè)主籮及工值程師源對(duì)索務(wù)賠的鄙管理141第7章建設(shè)逝工程施萬工索賠7.掌1施工索示賠概述7.遍1.敢1我國工陳程索賠碼的歷史土沿革經(jīng)典強(qiáng)案例——宣19閥84年，我銀國第一核個(gè)利用陳世行貸恨款的項(xiàng)扮目魯布務(wù)革電站負(fù)工程——引進(jìn)11.牽09億美元非國際貸繪款的黃蜓河小浪摧底工程14訓(xùn)2第7章建設(shè)栽工程施恒工索賠7.敗1.陣2施工索吹賠概念疤及意義1．施祖工索掘賠定功義當(dāng)事人黃在工程責(zé)合同實(shí)殲施過程謙中，對(duì)并非祖自己匙的過答錯(cuò)，而漏是由廁于合同對(duì)袖方應(yīng)承陜擔(dān)責(zé)任的情菊況造鳳成損失后，子向?qū)し教嵯⒊鲅a(bǔ)哀償要距求的佛過程。143第7章建設(shè)漿工程施艇工索賠廣義——既可尾以是宵承包螞商向畢業(yè)主擋提出咽的索客賠,也可撕以是謙業(yè)主柔向承傘包商晴提出究的索凱賠狹義——灰-承包商廳向業(yè)主胡提出的代索賠，擔(dān)稱之為洋“施工芒索賠”144第7章建壓設(shè)工手程施驅(qū)工索匆賠特征（1）索賠晝的性質(zhì)串屬于經(jīng)績濟(jì)補(bǔ)償心行為，寺而不是診懲罰?！髻r達(dá)的損帽失結(jié)歐果與番被索冠賠人壩的行容為并辯不一腳定存度在法蜓律上情的因貼果關(guān)位系（2）實(shí)典際發(fā)泳生了悉經(jīng)濟(jì)澇損失---才可索逃賠（3）是一挖種未經(jīng)遠(yuǎn)對(duì)方確翅認(rèn)的單泰方行為（4）既謠可要句求經(jīng)品濟(jì)補(bǔ)渠償，葡也可問要求扛工期朋補(bǔ)償14柱5第7章建齡設(shè)工勾程施胖工索吧賠2施工索按賠的意湊義是合同貪管理重斜要環(huán)節(jié)準(zhǔn)；有利支于承呢發(fā)包冊(cè)素質(zhì)室和管遲理水哨平提島高；是挽回變成本損撞失重要賽手段；有利子于降甚低工辣程造確價(jià)；有利于身國內(nèi)工外程建設(shè)霸管理與憲國際慣蛋例接軌裕。14膚6第7章建靈設(shè)工窮程施尚工索內(nèi)賠7.忘1.絡(luò)3索賠應(yīng)交遵循的柿基