建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識詳解

建筑工程概預(yù)算學(xué)習(xí)要求手機(jī)靜音或關(guān)機(jī)；交談聲音大小不能影響到身邊其他同學(xué)；上課須帶筆、紙和計(jì)算器（筆記本更好）；嚴(yán)禁抄襲；主動答疑；課內(nèi)練習(xí)時(shí)兩人一組討論、計(jì)算及校對。成績評定總評成績=平時(shí)成績×48%+考試成績×52%；平時(shí)成績由出勤及課內(nèi)練習(xí)構(gòu)成，出勤每個學(xué)時(shí)1分，課內(nèi)練習(xí)24分；考試成績由課后課程設(shè)計(jì)構(gòu)成，該大作業(yè)所占比例為52%。什么是建筑工程概預(yù)算？是指在工程建設(shè)過程中，根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件的具體內(nèi)容和有關(guān)定額、指標(biāo)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目的全部工程費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。本課程主要使大家了解定額和掌握土建預(yù)算工程量計(jì)算的基本方法?；窘ㄔO(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目的后評價(jià)建設(shè)階段與造價(jià)編制關(guān)系表項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

投資估算，一般是指在基本建設(shè)開始階段（項(xiàng)目建議書、可行性研究和設(shè)計(jì)任務(wù)書），建設(shè)單位向國家申請擬立建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為確定建設(shè)項(xiàng)目在不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。

1．投資估算作用：

①國家或主管部門審批，確定投資計(jì)劃，保持合理投資結(jié)構(gòu)。

②可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，根據(jù)投資估算下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書，對初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用。③也可作為資金籌措及建設(shè)資金貸款的計(jì)劃依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及該地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算出建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。2．設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用投資最高限額修正概算是指采用三階段設(shè)計(jì)形式時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計(jì)單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙、概算指標(biāo)或概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、該地區(qū)自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)狀況和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，對初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。修正概算比設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計(jì)概算的控制。3．修正概算

施工圖預(yù)算

是指施工單位在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額及單位估價(jià)表、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格（按市場價(jià)算得）、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，詳細(xì)計(jì)算和確定單位工程或單項(xiàng)工程預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。4．施工圖預(yù)算基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料預(yù)算價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前確定工程造價(jià)

作用：（施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算或修正概算更為詳盡和切合實(shí)際）

①施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)、進(jìn)行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；

②施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)；

③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；（人、材、機(jī)）

④施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強(qiáng)成本核算的依據(jù)。

“兩算對比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算合同價(jià)指雙方在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時(shí)確定的工程項(xiàng)目價(jià)格。5．合同價(jià)施工預(yù)算是指施工單位在施工階段，在施工圖預(yù)算（或合同價(jià)）的控制下，根據(jù)施工圖、施工定額（即企業(yè)內(nèi)部消耗定額）、施工組織設(shè)計(jì)和企業(yè)為降低工程成本而采取的各種技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析，計(jì)算和確定完成一個單位工程或其中的分部（項(xiàng)）工程所需的人、材、機(jī)的實(shí)際消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用。6．施工預(yù)算

編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算的控制下施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額（內(nèi)部）工程實(shí)際的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的費(fèi)用施工過程中施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理，核算工程成本作用：①它是施工企業(yè)對單位工程實(shí)行計(jì)劃管理的依據(jù)——工程管理；②它是企業(yè)內(nèi)部實(shí)行項(xiàng)目承包、項(xiàng)目核算的依據(jù)——項(xiàng)目部管理；③它是企業(yè)編制施工計(jì)劃，向班組限額用工、用料和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)——工料管理；④它是企業(yè)開展經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)——企業(yè)管理；

“兩算對比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算

工程結(jié)算是指一個單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)根據(jù)完成工程量、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承包合同等資料，在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件。（用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi)，確定經(jīng)濟(jì)盈虧）7．工程結(jié)算

編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上變更、簽證、所完成工程量預(yù)算定額部分或全部的辦理結(jié)算工程價(jià)款部分或全部竣工施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段實(shí)際工程款（材料預(yù)算價(jià)格）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同竣工決算是指由建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財(cái)務(wù)驗(yàn)收。8．竣工決算建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計(jì)意圖，在一個總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目劃分1三建設(shè)三項(xiàng)目在工三業(yè)建三設(shè)中三，建三設(shè)一三個工三廠就三是一三個建三設(shè)項(xiàng)三目；三在民三用建三設(shè)中三，建三設(shè)一三所學(xué)三校、三一個三醫(yī)院三等也三是一三個建三設(shè)項(xiàng)三目。建筑三產(chǎn)品三在其三初步三設(shè)計(jì)三階段三以建三設(shè)項(xiàng)三目為三對象三編制三總概三算，三竣工三驗(yàn)收三后編三制決三算。2三單項(xiàng)三工程它是三建設(shè)三項(xiàng)目三的組三成部三分，三如工三廠中三的各三個車三間、三辦公三樓、三食堂三，學(xué)三校中三的教三學(xué)樓三、圖三書館三、學(xué)三生宿三舍等三各自三成為三一個三單項(xiàng)三工程三。建筑三產(chǎn)品三在其三初步三設(shè)計(jì)三階段三以單三項(xiàng)工三程為三對象三，編三制單三項(xiàng)工三程綜三合概三預(yù)算三。3三單位三工程它是三單項(xiàng)三工程三的組三成部三分，三按照三單項(xiàng)三工程三的構(gòu)三成，三可以三分解三為建三筑工三程和三設(shè)備三安裝三工程三兩類三，而三每一三類中三又可三按專三業(yè)性三質(zhì)及三作用三不同三分解三為若三干個三單位三工程三，如三一個三車間三可分三為廠三房修三建、三暖通三空調(diào)三、電三氣照三明、三給水三排水三、工三業(yè)管三道安三裝、三機(jī)械三設(shè)備三安裝三、電三氣設(shè)三備安三裝等三若干三個單三位工三程。4分部三工程房屋三的土三建工三程，三按其三不同三的工三種、三不同三的結(jié)三構(gòu)和三部位三可分三為土三石方三工程三、樁三基礎(chǔ)三工程三、混三凝土三和鋼三筋混三凝土三工程三、砌三筑工三程、三腳手三架工三程、三木作三及門三窗工三程、三樓地三屋面三工程三、裝三飾工三程等三。將三一個三單位三工程三劃分三為若三干個三分部三工程三，不三僅使三應(yīng)用三上方三使，三而且三也使三我們?nèi)诰幦乒と填A(yù)三算時(shí)三做到三層次三分明三、條三理清三楚、三便于三歸類三、易三于檢三查、三防止三漏項(xiàng)三。5三分項(xiàng)三工程如砌三筑工三程(分部三工程)可分三為砌三磚、三輕質(zhì)三墻板三、砌三石等三幾類三．其三中砌三磚又三可按三部位三不同三分為三磚基三礎(chǔ)、三磚外三墻、三磚內(nèi)三墻、三磚柱三等分三項(xiàng)工三程。它是三建筑三產(chǎn)品三最基三本的三組成三部分三，在三編制三工程三概預(yù)三算中三，將三一個三建筑三產(chǎn)品三劃分三為許三多的三分項(xiàng)三項(xiàng)目三，然三后分三門別三類歸三并為三各個三分部三工程三，再三由分三部工三程組三成一三個可三計(jì)算三其價(jià)三格的三單位三工程三建筑三產(chǎn)品三。舉例三說明課程三的性三質(zhì)、三目的三和任三務(wù)1.性質(zhì)三：建筑三工程三概預(yù)三算是三土木三工程三及工三程管三理專三業(yè)的三主要三專業(yè)三課程三之一;是建設(shè)三單位確定三建筑三工程三項(xiàng)目三總投三入資三金，施工三企業(yè)確定三建筑三安裝三工程三成本三和工三程收三入的三一門三經(jīng)濟(jì)三課程三。2.目的三和任三務(wù)：通過三本課三程的三學(xué)習(xí)三，掌三握工三程造三價(jià)的三組成三和工三程量三計(jì)算三的方三法，三了解三工程三造價(jià)三管理三的現(xiàn)三狀與三發(fā)展三趨勢三。核三心任三務(wù)是三建立三工程三造價(jià)三管理三的思三維觀三念和三方法三，具三有工三程造三價(jià)管三理的三初步三能力三。相關(guān)三依據(jù)1、《全國三統(tǒng)一三建筑三工程三預(yù)算三工程三量計(jì)三算規(guī)三則》（土三建工三程）2、《建筑三工程三建筑三面積三計(jì)算三規(guī)范》3、《建設(shè)三工程三工程三量清三單計(jì)三價(jià)規(guī)三范》授課三進(jìn)度三安排第一三周周三三：工程三概預(yù)三算概三述第一三周周三六：建筑三面積三的計(jì)三算、三土石三方工三程、三樁基三礎(chǔ)工三程工三程量三計(jì)算第二三周周三三：腳手三架工三程、三砌筑三工程三工程三量計(jì)三算第二三周周三六：混凝三土與三鋼筋三混凝三土工三程工三程量三計(jì)算第三三周周三三：構(gòu)件三運(yùn)輸三與安三裝工三程、三門窗三及木三結(jié)構(gòu)三工程三工程三量計(jì)三算第三三周周三六：樓地三面工三程、三屋面三及防三水工三程、三防腐三保溫三隔熱三工程三、裝三飾工三程、三金屬三結(jié)構(gòu)三制作三工程三、垂三直運(yùn)三輸、三超高三費(fèi)工三程量三計(jì)算第四三周周三三：工料三機(jī)分三析及三價(jià)差三計(jì)算三，費(fèi)三用定三額及三文件三的使三用第四三周周三六：清單三和定三額的三區(qū)別三，指三定工三程預(yù)三算大三作業(yè)三的布三置注意三：除三第一三講外三以后三每次三課內(nèi)三均有三各章三節(jié)的三工程三量計(jì)三算練三習(xí)，三上課三需帶三計(jì)算三器、三紙張三和筆三；定三額穿三插在三各章三節(jié)中三講解三。工程三造價(jià)三的概三念廣義三工程三造價(jià)是指三工程三項(xiàng)目三建設(shè)三從項(xiàng)三目策三劃、三決策三、實(shí)三施到三竣工三驗(yàn)收三的全三過程三費(fèi)用三，是工三程項(xiàng)三目按三照特定的建三設(shè)內(nèi)三容、建設(shè)三規(guī)模、建設(shè)三標(biāo)準(zhǔn)三、功三能要三求和三使用三要求三等全三部建三成并三驗(yàn)收三合格三交付三使用三所需三的全三部費(fèi)三用，三包括三建筑三安裝三工程三費(fèi)用三、設(shè)三備及三工器三具購三置費(fèi)三、工三程建三設(shè)其三它費(fèi)三用（三建設(shè)三單位三管理三費(fèi)用三、土三地使三用費(fèi)三、勘三測設(shè)三計(jì)費(fèi)三、工三程監(jiān)三理費(fèi)三、貸三款利三息等三等）三及預(yù)三備費(fèi)三等。這一三含義三是從三投資三者(業(yè)主)的角三度來三定義三的。狹義三工程三造價(jià)是指三為建三成一三項(xiàng)工三程，三預(yù)計(jì)三或?qū)嵢H在三土地三市場三、設(shè)三備市三場、三技術(shù)三勞務(wù)三市場三，以三及承三包市三場等三交易三活動三中所三形成三的建三筑安三裝工三程的三價(jià)格三和建三設(shè)工三程總?cè)齼r(jià)格三。這三一含三義是三從市三場交三換的三角度三來看三的，三通常三指工三程的三承發(fā)三包價(jià)三格。工程三造價(jià)三的特三點(diǎn)工程三造價(jià)三反映三建設(shè)三工程三的價(jià)三值，三并受三市場三供求三關(guān)系三的影三響，三建筑三產(chǎn)品三作為三一種三特殊三的商三品，三除具三有一三般商三品價(jià)三格運(yùn)三動的三共同三特點(diǎn)三之外三，還三具有三其自三己的三特點(diǎn)三：(1三)單件三性計(jì)三價(jià)：由三于建三筑產(chǎn)三品的三多樣三性，三因此三不能三規(guī)定三統(tǒng)一三的造三價(jià)，三只能三就各三個項(xiàng)三目(建設(shè)三項(xiàng)目三或單三項(xiàng)工三程)，通三過特三殊的三程序(編制三估算三、概三算；三預(yù)算三、合三同價(jià)三、結(jié)三算價(jià)三及最三后確三定的三竣工三決算三價(jià)等)計(jì)算三工程三造價(jià)三。(2三)多次三性計(jì)三價(jià)：建三設(shè)工三程的三生產(chǎn)三過程三是一三個周三期長三，數(shù)三量大三的生三產(chǎn)消三費(fèi)過三程。三它要三經(jīng)過三可行三性研三究、三設(shè)計(jì)三、施三工、三竣下三驗(yàn)收三等多三個階三段，三并分三段進(jìn)三行，三逐步三接近三實(shí)際三。為三了適三應(yīng)丁三程建三設(shè)過三程巾三各方三經(jīng)濟(jì)三關(guān)系三的建三立，三適應(yīng)三項(xiàng)目三管理三，適三應(yīng)丁三程造三價(jià)控三制與三管理三的要三求，三需要三按照三設(shè)計(jì)三和建三設(shè)階三段多三次性三計(jì)價(jià)三。(3三)分部三組合三計(jì)價(jià)：一三個建三設(shè)項(xiàng)三目的三總造三價(jià)是三由各三個單三項(xiàng)工三程造三價(jià)組三成；三而各三個單三項(xiàng)工三程造三價(jià)又三是由三各個三單位三工程三造價(jià)三所組三成。三各單三位工三程造三價(jià)又三是按三分部三工程三，分三項(xiàng)工三程和三相應(yīng)三定額三、費(fèi)三用標(biāo)三準(zhǔn)等三進(jìn)行三計(jì)算三得出三的。三可見三，為三確定三一個三建設(shè)三項(xiàng)目三的總?cè)靸r(jià)三，應(yīng)三首先三計(jì)算三各單三位工三程造三價(jià)，三再計(jì)三算各三單項(xiàng)三工程三造價(jià)(一般三稱為三綜合三概預(yù)三算造三價(jià))，然三后匯三總成三總造三價(jià)(又稱三為總?cè)蓬A(yù)三算造三價(jià))。顯三然，三這個三計(jì)價(jià)三過程三充分三體現(xiàn)三了分三部組三合計(jì)三價(jià)的三特點(diǎn)三。(4三)計(jì)價(jià)三方法三的多三樣性三：不同三的編三制階三段計(jì)三價(jià)依三據(jù)不三同，三計(jì)價(jià)三的精三確度三要求三不同三，即三使同三一階三段，三專業(yè)三側(cè)重三點(diǎn)也三有所三不同三，由三此決三定了三計(jì)價(jià)三方法三的多三樣性三。例三如，三投資三估算三的方三法有三設(shè)備三系數(shù)三法、三生產(chǎn)三能力三指數(shù)三估算三法等三；計(jì)三算概三、預(yù)三算造三價(jià)的三方法三有單三價(jià)法三和實(shí)三物法三等。(5三)計(jì)價(jià)三依據(jù)三的復(fù)三雜性三：由于三影響三造價(jià)三的因三素很三多，三決定三了計(jì)三價(jià)依三據(jù)的三復(fù)雜三性。三計(jì)價(jià)三依據(jù)三通常三包括三以下三幾類三：設(shè)三備和三工程三量計(jì)三算依三據(jù)；三人工三、材三料、三機(jī)械三等實(shí)三物消三耗量三計(jì)算三依據(jù)三（投三資估三算指三標(biāo)、三概算三指標(biāo)三、概三算定三額、三預(yù)算三定額三、施三工定三額等三）；三工程三單價(jià)三計(jì)算三依據(jù)三。包三括人三工單三價(jià)、三材料三價(jià)格三、材三料運(yùn)三雜費(fèi)三、機(jī)三械臺三班費(fèi)三等；三設(shè)備三單價(jià)三計(jì)算三依據(jù)三。包三括設(shè)三備原三價(jià)、三設(shè)備三運(yùn)雜三費(fèi)、三進(jìn)口三設(shè)備三關(guān)稅三等；三措施三費(fèi)、三間接三費(fèi)和三工程三建設(shè)三其他三費(fèi)用三計(jì)算三依據(jù)三。主三要是三相關(guān)三的費(fèi)三用定三額和三指標(biāo)三；政三府規(guī)三定的三稅、三費(fèi)；三物價(jià)三指數(shù)三和工三程造三價(jià)指三數(shù)等三。工程三造價(jià)三的編三制工程三造價(jià)三是按三照特三定的三編制三辦法三來編三制的三，編三制辦三法一三般規(guī)三定了三編制三工程三造價(jià)三所采三用的三標(biāo)準(zhǔn)三（就廣三義而三言，三包括三估概三預(yù)算三項(xiàng)目三表、三章節(jié)三表和三投招三工程三量清三單等）、三定額三（消耗三量定三額、三費(fèi)率三定額三等）、三價(jià)格三（定三額基三價(jià)、三工料三機(jī)基三價(jià)、三價(jià)差三等）三、費(fèi)三用構(gòu)三成、三計(jì)價(jià)三程序三、工三料機(jī)三設(shè)等三基礎(chǔ)三價(jià)格三計(jì)算三方法三及報(bào)三表等三等。三不三同專三業(yè)（公路三、鐵三路、三建筑三、市三政、三水利三、水三電、三電力三、通三信、三港口三、航三道、三石化三、礦三山、三冶煉三、機(jī)三電等三等）、三建設(shè)三性質(zhì)三（基建三、養(yǎng)三護(hù)等）、三地區(qū)三（全國三、各三?。?、三編制三階段三（估算三、概三算、三預(yù)算三、清三單、三施工三預(yù)算三、工三程結(jié)三算、三竣工三決算三等）和三歷史三時(shí)期三（如03和08清單三等等）三等三都有三不同三的編三制辦三法，三也就三是說三，一三個特三定的三編制三辦法三是專三業(yè)、三建設(shè)三性質(zhì)三、地三區(qū)、三編制三階段三和歷三史時(shí)三期構(gòu)三成的三五維三空間三中的三一個三點(diǎn)。編制三工程三預(yù)算三的一三般程三序準(zhǔn)備三工作資料三準(zhǔn)備技術(shù)三準(zhǔn)備計(jì)算三分部三分項(xiàng)三工程三工程三量套預(yù)三算定三額單三價(jià)工料三分析計(jì)算三工程三造價(jià)預(yù)算三審核編寫三說明三填寫三封面一般三工程三概預(yù)三算書三軟件三編制三流程基本三建設(shè)三項(xiàng)目三費(fèi)用三組成基本三建設(shè)三項(xiàng)目三總費(fèi)三用建筑三安裝三工程三費(fèi)用工程三建設(shè)三其他三費(fèi)用設(shè)備三工器三具購三置費(fèi)預(yù)備三費(fèi)建設(shè)三期間三貸款三利息建筑安裝工程費(fèi)(又叫建安成本)直接三費(fèi)間接三費(fèi)利潤稅金直接三工程三費(fèi)措施三費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)三管理三費(fèi)（12）人工三費(fèi)材料三費(fèi)機(jī)械三臺班三費(fèi)施工三現(xiàn)場三的費(fèi)三用企業(yè)三組織三管理三的費(fèi)三用直接三構(gòu)成三工程三實(shí)體不構(gòu)三成工三程實(shí)三體，三但必三不可三少一、三直接三費(fèi)三（一三）、三直接三工程三費(fèi)直接三工程三費(fèi)是三指施三工過三程中三耗費(fèi)三的構(gòu)三成工三程實(shí)三體的三各項(xiàng)三費(fèi)用三，包三括人工三費(fèi)、三材料三費(fèi)、三施工三機(jī)械三使用三費(fèi)。1．人三工費(fèi)人工三費(fèi)--三--是指三直接三從事三建筑三安裝三工程三施工三的生三產(chǎn)工三人開三支的三各項(xiàng)三費(fèi)用三，內(nèi)三容包三括：（1）生三產(chǎn)工三人的三基本三工資（2）工三資性三補(bǔ)貼（3）生三產(chǎn)工三人輔三助工三資（4）職三工福三利費(fèi)（5）生三產(chǎn)工三人勞三動保三護(hù)費(fèi)2．材三料費(fèi)材料三費(fèi)--三--是指三施工三過程三中耗三費(fèi)的三構(gòu)成三工程三實(shí)體三的原三材料三、輔三助材三料、三構(gòu)配三件、三零件三、半三成品三的費(fèi)三用。材料三費(fèi)內(nèi)三容：原價(jià)三＋運(yùn)三雜＋三消耗三＋材三料采三購保三管＋三試驗(yàn)三檢驗(yàn)三＋．三．．三．．三．3．施三工機(jī)三械使三用費(fèi)機(jī)械三費(fèi)--三--是指三施工三機(jī)械三作業(yè)三所發(fā)三生的三機(jī)械三使用三費(fèi)以三及機(jī)三械安三拆費(fèi)三和場三外運(yùn)三費(fèi)。機(jī)械三費(fèi)內(nèi)三容：折舊三＋大三小修三＋安三拆＋三場外三運(yùn)輸三＋人三工＋三燃料三＋養(yǎng)三路＋三稅．三．．三．．三．（二三）、三措施三費(fèi)措施三費(fèi)--三--是指三為完三成工三程項(xiàng)三目施三工，三發(fā)生三于該三工程三施工三前和三施工三過程三中非三工程三實(shí)體三項(xiàng)目三的費(fèi)三用。三內(nèi)容三包括三：（1）環(huán)三境保三護(hù)費(fèi)三（2）文三明施三工費(fèi)三：（3）安三全施三工費(fèi)三（4）臨三時(shí)設(shè)三施費(fèi)三：（5）夜三間施三工費(fèi)三（6）二三次搬三運(yùn)費(fèi)（7）大三型機(jī)三械設(shè)三備進(jìn)三出場三及安三拆費(fèi)（8）混三凝土三、鋼三筋混三凝土三模板三及支三架費(fèi)（9）腳三手架三費(fèi)（10）己三完工三程及三設(shè)備三保護(hù)三費(fèi)（11）施三工排三水、三降水三費(fèi)腳手三架費(fèi)三（搭三、拆三、運(yùn)三輸、三攤銷三）模板三費(fèi)三（支三、拆三、運(yùn)三輸、三攤銷三）構(gòu)件三運(yùn)輸三和安三裝三（三預(yù)制三構(gòu)件三的運(yùn)三輸和三安裝三）垂直三運(yùn)輸超高三運(yùn)輸三（３三０米三以上三）大型三設(shè)備三一次三安、三拆和三場外三運(yùn)輸成品三保護(hù)臨時(shí)三設(shè)施三和三安全三文明三施工二、三間接三費(fèi)三（一三）、三規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)三是政府三規(guī)定三繳納三的費(fèi)三用１、三工程三排污三費(fèi)２、三定額三測定三費(fèi)３、三三險(xiǎn)(企業(yè)三職工)４、三公積三金和三意外三險(xiǎn)(二)、企三業(yè)管三理費(fèi)三（施三工企三業(yè)）企業(yè)三管理三費(fèi)--三-是指三建筑三安裝三企業(yè)三組織三施工三生產(chǎn)三和經(jīng)三營管三理所三需費(fèi)三用包括三內(nèi)容三：（1）管三理人三員工三資三（2）辦三公費(fèi)（3）差三旅交三通費(fèi)三（4）固三定資三產(chǎn)使三用費(fèi)（5）工三具用三具使三用費(fèi)三（6）勞三動保三險(xiǎn)費(fèi)（7）工三會經(jīng)三費(fèi)三（8）職三工教三育經(jīng)三費(fèi)（9）財(cái)三產(chǎn)保三險(xiǎn)費(fèi)三（10）財(cái)三務(wù)費(fèi)（11）稅三金（12）其三他：三包括三技術(shù)三轉(zhuǎn)讓三費(fèi)、三技術(shù)三開發(fā)三費(fèi)、三業(yè)務(wù)三招待三費(fèi)、三綠化三費(fèi)、三廣告三費(fèi)、三公證三費(fèi)、三法律三顧問三費(fèi)、三審計(jì)三費(fèi)、三咨詢?nèi)M(fèi)等三。三、三利潤是指三施工三企業(yè)三按照三國家三有關(guān)三規(guī)定三，在三承建三工程三中向三建設(shè)三單位三收取三的利三潤。又叫計(jì)劃三利潤（非實(shí)三際利三潤）四、三稅金按照三國家三規(guī)定三計(jì)入三建筑三安裝三工程三造價(jià)三，因承三建某三工程由施工三企業(yè)向稅三務(wù)部三門繳三納的三營業(yè)稅三、城三市建三設(shè)維三護(hù)稅三、教三育費(fèi)三附加等。營業(yè)三稅=營業(yè)三額×3三%城市三建設(shè)三維護(hù)三稅=應(yīng)納三營業(yè)三稅額×適用三稅率教育三費(fèi)附三加稅三額=應(yīng)納三營業(yè)三稅額×3三%稅金=（直三接工三程費(fèi)三＋間三接費(fèi)三＋利三潤）×計(jì)稅三系數(shù)定額計(jì)價(jià)三方式的費(fèi)三用計(jì)三算土建三工程造價(jià)三的計(jì)費(fèi)程序序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1直接工程費(fèi)定額基價(jià)合計(jì)Σ（定額基價(jià)×工程量）2構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費(fèi)×稅率3直接費(fèi)Σ（1+2）4其他直接費(fèi)（3）×費(fèi)率5現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)（3）×費(fèi)率6材料價(jià)差Σ材料用量×（材料市場價(jià)格—材料定額取定價(jià)）7間接費(fèi)施工管理費(fèi)（3）×費(fèi)率8利潤Σ（3+4+5＋6+7）×費(fèi)率9不含稅工程造價(jià)Σ（3+4+5＋6＋7＋8）10稅金9×費(fèi)率11含稅工程造價(jià)10＋1112單方造價(jià)11/建筑面積工程三類別三劃分三標(biāo)準(zhǔn)特殊三建筑三物檐三高的三取法1、有三女兒三墻時(shí)三：從三室外三設(shè)計(jì)三地坪三標(biāo)高三算至三屋面三結(jié)構(gòu)三板板三頂；2、坡三屋頂三者：三從室三外設(shè)三計(jì)地三坪標(biāo)三高算三至支三承屋三架墻三的軸三線與三屋面三板的三交點(diǎn)三；3、階三梯式三建筑三物：三按高三層的三建筑三物計(jì)三算檐三高；4、球三形或三曲面三屋面三：從三室外三設(shè)計(jì)三地坪三標(biāo)高三算至三曲屋三面與三外墻三軸線三的接三觸點(diǎn)三處。封面三及編三制說三明施工三圖預(yù)算三編制三說明三的內(nèi)三容1、工三程概三況——工程三名稱三及編三號、三建設(shè)三單位三、結(jié)三構(gòu)形三式、三建筑三面積三、層三數(shù)等三；2、預(yù)三算文三件編三制依三據(jù)——設(shè)計(jì)三圖來三源、三設(shè)計(jì)三單位三、所三用的三定額三和取三費(fèi)標(biāo)三準(zhǔn)的三名稱三；3、寫三出人三工、三材料三和機(jī)三械價(jià)三差的三調(diào)整三情況三；4、寫三出預(yù)三算外三項(xiàng)目三內(nèi)容三，注三明是三否有三簽證三；5、寫三出編三制預(yù)三算文三件時(shí)三圖紙三上不三清楚三或有三矛盾三的地三方，三以及三編制三時(shí)的三處理三方法三；6、寫三出單三項(xiàng)（三位）三工程三的工三程造三價(jià)及三單方三造價(jià)三；7、當(dāng)三有同三類工三程可三比時(shí)三，必三須分三析工三程造三價(jià)偏三高或三偏低三的原三因。工程三建設(shè)三其他三費(fèi)用三的構(gòu)三成工程三建設(shè)三其他三費(fèi)用--三-是指三從工程三籌建到工三程竣工三驗(yàn)收三交付三使用止的三整個三建設(shè)三期間三，除三建筑三安裝三工程三費(fèi)用三和設(shè)三備、三工器三具購三置費(fèi)三以外三的，三為保三證工三程建三設(shè)順三利完三成和三交付三使用三后能三夠正三常發(fā)三揮效三用而三發(fā)生三的一三些費(fèi)三用。工程三建設(shè)三其他三費(fèi)用三，按三其內(nèi)三容大三體可三分為三三類三：第三一類三為土地三使用三費(fèi)；第三二類三是與三項(xiàng)目三建設(shè)三有關(guān)三的其他三費(fèi)用；第三三類三是與未來三企業(yè)三生產(chǎn)三和經(jīng)三營活動三有關(guān)三的費(fèi)三用。一、三土地三使用三費(fèi)（一三）農(nóng)三用土三地征三用費(fèi)農(nóng)用三土地三征用三費(fèi)由土地三補(bǔ)償三費(fèi)、三安置三補(bǔ)助三費(fèi)、三土地三投資三補(bǔ)償三費(fèi)、三土地三管理三費(fèi)、三耕地三占用三稅等組三成，三并按三被征三用土三地的三原用三途給三予補(bǔ)三償。征用三耕地三的補(bǔ)三償費(fèi)三用包三括土三地補(bǔ)三償費(fèi)三、安三置補(bǔ)三助費(fèi)三以及三地上三附著三物和三青苗三的補(bǔ)三償費(fèi)三。（二三）取三得國三有土三地使三用費(fèi)取得三國有三土地三使用三費(fèi)包三括：土地三使用三權(quán)出三讓金三、城三市建三設(shè)配三套費(fèi)三、拆三遷補(bǔ)三償與三臨時(shí)三安置三補(bǔ)助三費(fèi)等。二、三與項(xiàng)三目建三設(shè)有三關(guān)的三其他三費(fèi)用1.建設(shè)三單位三管理三費(fèi)；三2.勘察三設(shè)計(jì)三費(fèi)；三3.研究三試驗(yàn)三費(fèi)；三4.臨時(shí)三設(shè)施三費(fèi)；三5.工程三監(jiān)理三費(fèi)；三6.工程三保險(xiǎn)三費(fèi)；三7.供電三貼費(fèi)三；8.施工三機(jī)構(gòu)三遷移三費(fèi)；三9.引進(jìn)三技術(shù)三和進(jìn)三口設(shè)三備其三他費(fèi)三、三與未三來企三業(yè)生三產(chǎn)經(jīng)三營有三關(guān)的三其他三費(fèi)用1.聯(lián)合三試運(yùn)三轉(zhuǎn)費(fèi)三；2.生產(chǎn)三準(zhǔn)備三費(fèi)；三3.辦公三和生三活家三具購三置費(fèi)預(yù)備三費(fèi)按我三國現(xiàn)三行規(guī)三定，三包括三基本三預(yù)備三費(fèi)和三漲價(jià)三預(yù)備三費(fèi)。1.基本三預(yù)備三費(fèi)基本三預(yù)備三費(fèi)是三指在三項(xiàng)目三實(shí)施三中可三能發(fā)三生難三以預(yù)三料的三支出三，需三要預(yù)三先預(yù)三留的三費(fèi)用三，又三稱不三可預(yù)三見費(fèi)三。主三要指三設(shè)計(jì)三變更三及施三工過三程中三可能三增加三工程三量的三費(fèi)用三。計(jì)三算公三式為三：基本三預(yù)備三費(fèi)=三(設(shè)三備及三工器三具購三置費(fèi)三+建三筑安三裝工三程費(fèi)三+工三程建三設(shè)其三他費(fèi)三）基本三預(yù)備三費(fèi)率2三漲價(jià)三預(yù)備三費(fèi)是指三建設(shè)三工程三在建三設(shè)期三內(nèi)由三于價(jià)三格等三變化三引起三投資三增加三，需三要事三先預(yù)三留的三費(fèi)用三。漲三價(jià)預(yù)三備費(fèi)三以建三筑安三裝工三程費(fèi)三、設(shè)三備工三器具三購置三費(fèi)之三和為三計(jì)算三基數(shù)三。計(jì)三算公三式為三：建設(shè)三期利三息建設(shè)三期利三息是三指項(xiàng)三目借三款在三建設(shè)三期內(nèi)三發(fā)生三并計(jì)三人固三定資三產(chǎn)的三利息三。為三了簡三化計(jì)三算，三在編三制投三資估三算時(shí)三通常三假定三借款三均在三每年三的年三中支三用，三借款三第一三年按三半年三計(jì)息三，其三余各三年份三按全三年計(jì)三息。三計(jì)算三公式三為：各年三應(yīng)計(jì)三利息三＝（三年初三借款三本息三累計(jì)三+本三年借三款翻三/2三）年利三率【例2-三1】某新三建項(xiàng)三目，三建設(shè)三期為3年，三共向三銀行三貸款1三30三0萬元三，貸三款時(shí)三間為三：第三一年30三0萬元三，第三二年60三0萬元三，第三三年40三0萬元三。年三利率三為6%，計(jì)三算建三設(shè)期三利息三?！窘狻吭诮ㄈO(shè)期三，各三年利三息計(jì)三算如三下：固定三資產(chǎn)三投資三方向三調(diào)節(jié)三稅固定三資產(chǎn)三投資三方向三調(diào)節(jié)三稅是三根據(jù)三國家三產(chǎn)業(yè)三政策三而征三收的三。目三前，三此項(xiàng)三稅已三暫停三征收三。四、三鋪底三流動三資金是指三生產(chǎn)三性建三設(shè)工三程為三保證三生產(chǎn)三和經(jīng)三營正三常進(jìn)三行，三按規(guī)三定應(yīng)三列人三建設(shè)三工程三總投三資的三鋪底三流動三資金三。一三般按三流動三資金三的3三0%三計(jì)算三?！纠?一2】某建三設(shè)工三程在三建設(shè)三期初三的建三安工三程費(fèi)三和設(shè)三備工三器具三購置三費(fèi)為45三00三0萬元三。按三本項(xiàng)三目實(shí)三施進(jìn)三度計(jì)三劃，三項(xiàng)目三建設(shè)三期為3年，三投資三分年三使用三比例三為：三第一三年25三%，第三二年55三%，第三三年20三%，建三設(shè)期三內(nèi)預(yù)三計(jì)年三平均三價(jià)格三總水三平上三漲率三為5%三.建設(shè)三期貸三款利三息為13三95萬元三，建三設(shè)工三程其三他費(fèi)三用為38三60萬元三，基三本預(yù)三備費(fèi)三率為10三%。試三估算三該項(xiàng)三目的三建設(shè)三投資三。定額三的分三類機(jī)械三產(chǎn)量三定額機(jī)械三時(shí)間三定額產(chǎn)量三定額時(shí)間三定額按生三產(chǎn)要三素分勞動三定額機(jī)械三臺班三使用三定額材料三消耗三定額按編三制程三序和三用途三分預(yù)算三定額概算三指標(biāo)概算三定額施工三定額企業(yè)三施工三生產(chǎn)三用企業(yè)三對外三確定三工程三造價(jià)設(shè)計(jì)三單位三設(shè)計(jì)三概算業(yè)主三方投三資估三算定額三的分三類按主三編單三位和三執(zhí)行三范圍三分專業(yè)三部門三定額臨時(shí)三定額企業(yè)三定額地區(qū)三統(tǒng)一三定額全國三統(tǒng)一三定額按專三業(yè)分安裝三工程三定額……市政三工程三定額仿古三建筑三及園三林定三額建筑三工程三定額定額三的分三類定額編號A3－25項(xiàng)目（單位10m3）混水磚墻1磚混合砂漿M5基價(jià)（元）其中人工費(fèi)（元）材料費(fèi)（元）機(jī)械費(fèi)（元）名稱單位單價(jià)(元)數(shù)量人工綜合工日