超市房屋租賃合同

房 屋 租 賃 合 同出租方: （以下簡稱甲方）地 址：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方： （以下簡稱乙方）地 址：法定代表人：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著平等、自愿、誠信原則，為明確甲、乙雙方就房屋租賃過程中各自應享有的權利和承擔的義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商并達成一致，簽訂本合同。具體內(nèi)容如下：第一條 租賃房屋坐落、面積、質(zhì)量、狀況及用途1、甲方將其所有的位于 -------------------房屋一至二層 （以下簡稱租賃房屋）出租給乙方從事合法的商業(yè)經(jīng)營。甲方提供的文件包括：①、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照②、法定代表人身份證③、法定代表人證書④、國有土地使用證⑤、建設用地規(guī)劃許可證⑥、建設工程規(guī)劃許可證⑦、建筑工程施工許可證⑧、租賃許可證⑨、竣工驗收備案表⑩、消防驗收合格報告○11、房屋所有權證書等復印件，由于租賃房屋是新建房屋，甲方暫無法提供房屋所有權證、消防驗收合格報告和竣工驗收備案表，待甲方取得后的一周內(nèi)復印一份交乙方留存。甲方保證提供的上述復印件與原件一致（詳見附件1）。乙方提供的文件包括：①、乙方母公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照②、法定代表人身份證復印件，乙方保證提供的上述復印件與原件一致（詳見附件 1）。2、租賃房屋建筑面積約 7000平方米（其中一層約 3500平方米，二層約 3500平方米），租賃范圍及具體面積詳見平面紅線圖，乙方不承擔平面紅線圖以外的任何分攤面積，具體面積以房屋所在地的房產(chǎn)管理部門的實際測量為準（詳見附件2）。3、房屋類型框架結(jié)構，抗震等級 7度，房屋質(zhì)量應待國家有關部門驗收合格第 1頁共8頁后交付乙方使用。4、租賃房屋交付時應具備的狀況：以《超市建筑工程基本要求》為準（詳見附件3）5、租賃房屋的用途：商業(yè)經(jīng)營用房。第二條租賃期限1、租賃期限:20年，自2012年10月31日起至2032年10月日30止（2012年10月31日至2013年10月30日為1個合同年，以后年份以此類推，本合同共計20個合同年），由乙方按照本合同的約定向甲方交納租賃費用。2、自甲方向乙方正式交付之日起，甲方給予乙方 150日的裝修期，裝修期滿的次日為起租日。裝修期間，乙方無需向甲方支付租賃費用。3、甲方初定在 2012 年10 月31 日前將租賃房屋交付與乙方裝潢、 裝修，具體時間以雙方簽訂的房屋交接單為準。 若雙方不能在上述期限內(nèi)辦理交付手續(xù)，乙方的裝修期及起租日順延，但順延期限最多不超過 30日；超過順延期的，甲方承擔違約責任，需按照每天人民幣壹萬元（￥10000元）的標準支付違約金給乙方。在滿足附件3《超市建筑工程基本要求》的要求后，甲方應向乙方發(fā)出房屋交接通知，該通知應在房屋交接之前至少7日以書面形式發(fā)出。雙方應在約定的時間內(nèi)進行房屋交接，房屋交接完成的標志是雙方簽署房屋交接單。如乙方在房屋交接過程中發(fā)現(xiàn)所租賃的房屋的缺陷低于或不符合本合同附件3約定的交付條件，乙方應向甲方提供一份清單，載明所租賃房屋的缺陷低于或不符合本合同附件3約定的交付條件的具體內(nèi)容。甲方應在收到清單后的15日內(nèi)予以修補缺陷，并在修補完畢后書面通知乙方。乙方收到該通知后，雙方應再次對乙方所租賃房屋進行驗收。如乙方確認修補后物業(yè)已滿足本合同附件3規(guī)定的內(nèi)容，則應簽署房屋交接單，載明修補已完成。反之，雙方應再次適當重復上述步驟，直至乙方簽署房屋交接單為止。有關修補的質(zhì)量標準以中華人民共和國現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程規(guī)定標準及解釋為準。因上述原因造成的移交延期視為甲方移交延期。驗收無誤后，乙方應在3日內(nèi)簽署房屋交接單；乙方拒絕簽署房屋交接單須第 2頁共8頁有正當理由，經(jīng)甲方催告后7日內(nèi)乙方無正當理由拒絕簽署的，視為已通過驗收。第三條 租賃費用及交納期限1、年度租賃費用：第一年至第三年 ------元/㎡/月；從第四年起每三年遞增 5%由于租賃房屋為新建房屋，若租賃房屋實際單層建筑面積與本合同約定的單層建筑面積誤差比在±3%以內(nèi)（含±3%）的，雙方按照多退少補的原則以規(guī)定的租賃單價進行調(diào)整；大于3%的部分由乙方無償使用，小于-3%的部分按照租賃單價雙倍給予扣減，租賃房屋實際單層建筑面積以測繪部門出具的測量報告為準，乙方不承擔平面紅線圖以外的任何分攤面積。2、租賃費用交納期限：?實行先預付后使用。?租賃費用的支付方式：實行按日歷季度支付。在每個合同年的前五個工作日內(nèi)，甲方向乙方提供正式房屋租賃發(fā)票，乙方在收到甲方提供的房屋租賃發(fā)票后的十個工作日內(nèi)向甲方支付當季度房屋租賃費。3、甲方收取房屋租賃費時必須向乙方出具由稅務機關監(jiān)制認可的房屋租賃發(fā)票，若甲方無法出具合法的房屋租賃發(fā)票，乙方有權拒付并無需承擔違約責任；有關房屋租賃稅費由甲方自行負擔。4、除向乙方收取房屋租賃費外，甲方不應以任何理由向乙方收取其他任何費用。5、在租期內(nèi)，甲方不應以任何理由向乙方要求增加房屋租賃費用。第四條 雙方職責㈠甲方的保證與職責1、甲方按本合同的約定將租賃房屋及公共區(qū)域交付與乙方使用，并保證在租賃房屋及公共區(qū)域交付乙方時，其出租行為符合法律法規(guī)和有關政府主管部門的規(guī)定要求。2、甲方保證對租賃房屋享有完整、獨立、合法的所有權，沒有其他共有人，租賃房屋上亦沒有設置抵押權（若設置抵押權，抵押權益人必須要充分了解本租賃合同的條款，并出具同意甲、乙雙方租賃行為的書面說明）且甲方對租賃房屋所占土地有合法的使用權，若甲方因租賃房屋（含所占土地）的權利瑕疵影響乙方承租使用，甲方應承擔違約責任，造成乙方損失的，甲方應按第 3頁共8頁照本合同第八條第 1項之約定賠償乙方損失。3、為方便乙方交納水、電、氣費，甲方負責在租賃房屋交付給乙方前將租賃房屋的水、電、氣用表過戶到乙方名下，水、電、氣的開戶、過戶等費用由甲方承擔。甲方承諾乙方使用的電為獨立用電，不與其他任何第三方混用，租賃房屋交付后甲方將配電房交付乙方獨家管理和使用，但該設施設備的產(chǎn)權仍歸甲方所有。4、甲方應積極配合乙方對該房屋的裝修施工工作，同時對乙方在裝修設計方案中涉及的結(jié)構部分改動應做好牽頭配合和服務工作，負責協(xié)助乙方辦理房屋內(nèi)外裝修工程的改、擴建申報、審批手續(xù)，并按照規(guī)定得到當?shù)卣鞴懿块T的批準；因甲方原因造成乙方裝修期延長的，起租日順延，但由此造成的順延期限累計不得超過30日，否則乙方有權要求甲方承擔違約責任，違約金按照每天人民幣壹萬元（￥10000元）支付給乙方。5、甲方應對租賃房屋及其內(nèi)部附屬設施的質(zhì)量負責，若因其質(zhì)量問題造成乙方損失的，除無償進行修復、更換外，應予賠償，具體為：?甲方對本層上樓面滲水負責；?甲方對外墻落水管道暢通負責；?甲方對外墻滲水負責，若因乙方裝修引起的除外；?租賃房屋的其他質(zhì)量問題，足以影響乙方承租使用的。甲方在接到乙方上述質(zhì)量問題的書面通知后12小時內(nèi)立即派員察看，確屬甲方責任的，甲方應立即著手維修，并確保及時維修以保證乙方經(jīng)營業(yè)務的正常進行；若甲方未能在接到乙方通知后及時維修，乙方將自行維修，所有維修費用及營業(yè)損失全部由甲方負責，并在本年度的房屋租賃費用優(yōu)先中扣除。6、甲方無償提供租賃房屋租賃部位外立面、樓頂?shù)任恢媒o乙方獨家懸掛、張貼招牌和戶外廣告，但制作費由乙方負責，具體范圍詳見附件 。甲方無償提供房屋外租賃部位門前和后場約 1500平方米的場地給乙方獨家管理和使用，用于乙方開展輔助的經(jīng)營活動及停車，具體面積及范圍詳見附件；甲方無償提供約500平方米的場地給乙方獨家管理和使用，作為乙方的卸貨場地，具體面積及范圍詳見附件 。甲方必須在今后的房屋出售（出租）過程中充分告知物業(yè)購買人（承租人）第 4頁共8頁已將上述區(qū)域（廣告位、停車場等區(qū)域）無償提供給乙方使用的事實，同時在甲方參加針對上述區(qū)域使用權的業(yè)主大會或其他會議時必須與乙方保持一致意見，否則造成影響乙方正常經(jīng)營或損失的由甲方承擔責任。7、有關房屋租賃登記等事宜均由甲方負責辦理，乙方給予必要的協(xié)助。8、甲方保證乙方在租期內(nèi)安靜地占有和使用租賃房屋，不受來自甲方的任何干擾，不受任何針對甲方的請求權或訴訟權的影響，也不受甲方為他人設置的任何擔保權益的影響。㈡乙方的保證與職責1、乙方應按本合同約定按期足額交納租賃費用，并向有關部門按實際發(fā)生數(shù)額交納水、電、氣費。2、乙方應合理裝修使用該租賃房屋，若因裝修或使用不當造成租賃物毀損、滅失的應予賠償；造成乙方自己商品損失的責任由乙方自行承擔。3、乙方在租賃期內(nèi)不得將租賃房屋整體轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借（內(nèi)部經(jīng)營場地部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的除外）。4、乙方在未征得甲方和設計部門認可的情況下不得擅自改變房屋的結(jié)構進行裝修。5、履約保證金：簽訂本合同后，乙方向甲方支付履約保證金人民幣壹佰萬元整（￥1，000,000），甲方向乙方提供人民幣壹佰萬元整（￥1，000,000）的銀行履約保函。具體支付方式：租賃合同生效后，甲方同時向乙方出具人民幣壹佰萬元的銀行保函，乙方在10個工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣壹佰萬元整（￥1，000,000.00）。第五條 幾個相關的問題㈠關于裝修1、乙方可以對該租賃房屋進行裝潢、裝修，但裝潢、裝修須符合消防、安全設計等方面的要求，并報壹份裝修設計圖給甲方備案。2、由于乙方違約導致本合同解除或租賃期滿后，乙方不再續(xù)租，乙方的固定裝潢、裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除，但乙方投資的設施、設備除外；如甲方認為乙方投資的設施、設備對租賃房屋以后的經(jīng)營和租賃有用需保第 5頁共8頁留，則雙方經(jīng)協(xié)商達成一致后，乙方可作價處理予甲方。㈡關于消防及安全1、乙方在租賃期內(nèi)，須按照其經(jīng)營要求配備移動式消防滅火器，使之進一步符合消防安全要求，并通過消防驗收。2、乙方須保證經(jīng)營中用電安全。3、乙方須對當?shù)匦姓芾聿块T有關保潔、治安等要求負責。㈢關于物業(yè)管理1、在租期內(nèi)，租賃房屋的物業(yè)管理由乙方自行負責，乙方不負責支付除房屋租賃費用外的其他任何費用。第六條 合同的變更和解除1、雙方法定代表人的變更，不影響本合同條款執(zhí)行。2、本合同期內(nèi)，如甲方按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。3、若甲方出售該租賃房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。4、經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。第七條：與合同簽訂有關的法律文件或附件1、甲方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法定代表人證書、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、租賃許可證、竣工驗收備案表、消防驗收合格報告、房屋所有權證復印件；乙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法定代表人證書、授權委托書、授權代表身份證復印件；租賃房屋平面紅線圖；超市工程技術要求；甲方無償提供給乙方的停車面積及范圍的紅線圖。2、甲方將租賃房屋交付乙方裝修前，應提供租賃許可證等證件。第 6頁共8頁3、甲方提供的復印件與原件內(nèi)容完全一致。4、其他技術條件等附件。5、甲方不能按第七條第1項提供有關法律文件的，乙方有權解除本合同，且不承擔違約責任。第八條 違約責任1、除本合同另有約定外，甲乙任何一方違約，違約方須按當年度租賃費用的20％支付違約金給守約方，且守約方有權解除合同，租賃費按實際租賃期限計算，甲方退還乙方已交而未使用期間的租金。屬甲方違約的，除向乙方支付上述違約金外，乙方還可以以租賃房屋裝修費用按5年均攤折舊的標準向甲方要求補償租賃房屋裝修費用未折舊完的部分。2、若遇不可抗力及市政拆遷導致本合同不能繼續(xù)履行，甲乙雙方均不承擔違約責任。拆遷補償按有關拆遷規(guī)定辦理。第九條 其他事項1、本合同租賃期滿后，若乙方需續(xù)租租賃房屋，乙方應在租賃期滿六個月前向甲方提出書面續(xù)租申請，乙方享有租賃優(yōu)先權。不論乙方是否續(xù)租該租賃房屋都應在本合同期滿前六個月向甲方提出書面說明。2、本合同租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租，乙方應于租賃期滿后 30個工作日內(nèi)全部搬出租賃房屋及占用的場地， 并將租賃房屋按本合同約定交與甲方， 否則乙方應按每延遲一天向甲方支付人民幣壹萬元（￥10000元）人民幣作為賠償。甲方不得故意刁難乙方按約撤場，否則造成拖延等后果甲方應承擔全部責任，并賠償乙方損失。3、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時甲乙任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。4、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。6、因