毛坯房屋面交付標(biāo)準(zhǔn)含圖

XX毛坯房屋面交付標(biāo)準(zhǔn)工程運營部屋面交付標(biāo)準(zhǔn)

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目錄四一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)地面細(xì)石混凝土質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面混凝土面層坡度宜為2%；保護層厚度應(yīng)不小于40mm;表面平整度的允許偏差為5mm；找平層宜設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距不宜大于6m；管理要求：細(xì)石混凝土找平層表面應(yīng)平整，壓光，無酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；排水坡度符合設(shè)計要求，無積水現(xiàn)象；找平層宜設(shè)置分格縫，并用油膏嵌填密實；分格縫嵌填應(yīng)飽滿、無間隙、無氣泡，密封材料表面呈凹狀（瓦口狀）。細(xì)石混凝土面磚排水溝防水層變形縫分格縫樓梯欄桿棧橋一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)地面細(xì)石混凝土面磚排水溝防水層變形縫分格縫樓梯欄桿棧橋面磚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：平屋面無組織排水的的坡度宜為2%；飾面磚表面平整度允許偏差[0,2]mm；磚縫寬度允許偏差[0,2]mm；縫格平直度允許偏差[0,3]mm；管理要求：飾面磚應(yīng)進行前期優(yōu)化排版；飾面磚表面潔凈、平整，無裂紋、無色差、無空鼓、掉角和缺棱等現(xiàn)象；屋面坡度符合設(shè)計要求，無積水現(xiàn)象；嵌縫表面應(yīng)呈凹弧形（瓦口狀），密實順直、寬窄一致。一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)地面排水溝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面排水溝坡度為2%；排水溝的寬度不宜小于500mm；管理要求：面磚應(yīng)進行前期優(yōu)化排版；排水溝平直整齊，排水坡度正確，無積水，無滲漏；排水溝面磚壓側(cè)磚，不得出現(xiàn)朝天縫的情況；地漏設(shè)置于排水溝的最低處；應(yīng)進行蓄水試驗無滲漏。細(xì)石混凝土面磚排水溝防水層變形縫分格縫樓梯欄桿棧橋一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)地面防水層質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：防水收口距屋面完成面的高度大于250mm，立面收口符合設(shè)計和施工要求，邊緣順直；出屋面管道防水層上翻高度不小于250mm；管理要求：防水施工前應(yīng)做結(jié)構(gòu)閉水試驗；防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象；卷材鋪貼方法和搭接順序應(yīng)符合設(shè)計要求，鋪貼前應(yīng)進行優(yōu)化排版；接縫嚴(yán)密，無皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象；涂膜防水層無裂紋、皺折、鼓泡等現(xiàn)象；在陰陽角，管根等細(xì)部易發(fā)生漏水的部位施工時應(yīng)多次涂刷防水；防水層遇門口、屋面突出物以及突出屋面的其他構(gòu)件時需加鋪液鹽型卷材一層，并做好構(gòu)造處理。細(xì)石混凝土面磚排水溝防水層變形縫分格縫樓梯欄桿棧橋變形縫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：剛性防水層與變形縫兩側(cè)的墻體交接處應(yīng)留設(shè)寬為30mm的縫隙；變形縫的泛水高度≥250mm；表面平整度允許偏差≤4mm；管理要求：變形縫的做法應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范要求；變形縫搭接部位填中性防水密封膠；內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置阻火帶、止水圈各一道；變形縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板。地面一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)石混凝土面磚排水溝防水層變形縫分格縫樓梯欄桿棧橋一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)地面分格縫質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：分格縫縱橫縫間距不宜大于6m；分格縫寬度為20~30mm，采用油膏進行灌縫；分格縫直線度允許偏差[0,3]mm；管理要求： 分格縫兩側(cè)面磚應(yīng)做分色處理；分格縫嵌縫時間應(yīng)在交付前10天內(nèi)完成；嵌縫表面低于面層且圓潤光滑，且呈凹弧形；嵌縫密實、粘貼牢固、無開裂且邊緣整齊；縫格寬度均勻順直。細(xì)石混凝土面磚排水溝防水層變形縫分格縫樓梯欄桿棧橋一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)地面屋面樓梯質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：樓層梯段相鄰踏步高度允許偏差[0，10]mm；方正度允許偏差[0，10]mm；靠樓梯井一側(cè)宜設(shè)置擋水反坎，防止踏步板上的水沿梯板測流淌。管理要求： 表面觀感平整。不得有大面積裂紋、麻面、起砂、空鼓、色差等缺陷；踏步前緣部分應(yīng)設(shè)置防滑措施，不得掉角、破損；室外樓梯建議做耐磨地面。細(xì)石混凝土面磚排水溝防水層變形縫分格縫樓梯欄桿棧橋一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)地面屋面欄桿質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：欄桿直線度、垂直度、水平度、陰陽角方正允許偏差[0，2]mm；欄桿扶手水平段高度≥1.1m，踏步段高度≥0.9m，垂直桿間距≤110mm；管理要求：欄桿外觀完好，構(gòu)件表面均勻光潔，無磕碰，無掉漆，無明顯劃痕和色差，焊點打磨平滑，安裝牢固；

固定點裝有裝飾扣蓋，或采取其他美化處理措施；為了增強欄桿的美觀及安全性，欄桿扶手進行鈍化或美化處理。細(xì)石混凝土面磚排水溝防水層變形縫分格縫樓梯欄桿棧橋一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)地面屋面棧橋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面處于疏散范圍內(nèi)高度≥300的管道，應(yīng)設(shè)置棧橋；棧橋踏步高宜為150mm，寬為250~300mm；3級踏步及以上的棧橋，兩側(cè)應(yīng)加設(shè)護欄，護欄高度不低于900mm，必要時應(yīng)進行防雷接地；管理要求：棧橋應(yīng)采用支墩固定，無晃動；可踏面平整、寬度一致且具備防滑設(shè)施；護欄起始部位應(yīng)鈍化處理，表面無銹蝕，無污染；屋面沉降縫處宜設(shè)置棧橋，兩側(cè)應(yīng)加設(shè)護欄。細(xì)石混凝土面磚排水溝防水層變形縫分格縫樓梯欄桿棧橋一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)墻面防火門雨篷女兒墻屋面爬梯屋面防火門質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面出入口應(yīng)設(shè)置≥250mm的門檻；無下框時門扇與地面完成面的留縫≤5mm；門扇與門框間隙≤3mm；

門框的正、側(cè)面垂直度、門框水平度允許偏差≤3mm；

管理要求：屋面必須采用鋼制防火門，不得采用木質(zhì)門；出屋面門口，機房門口應(yīng)設(shè)置雨篷；門扇表面平整光潔，無劃痕、缺棱、掉角等現(xiàn)象；框與墻體縫隙應(yīng)填水泥砂漿，嵌縫飽滿密實，表面平整光滑、無裂縫；防火密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷；閉門器安裝牢固，門扇開啟靈活。一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)墻面雨篷防火門雨篷女兒墻屋面爬梯質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)高偏差不大于10mm，左右位移不大于20mm；雨篷根部板厚≥70mm，端部板厚≥50mm；管理要求：門洞上方結(jié)構(gòu)須設(shè)置雨篷，且須與門洞居中；雨篷板頂部向前找坡，下部應(yīng)設(shè)置滴水線，滴水線平整順直；懸掛臂安裝焊接:懸掛臂安裝采用焊接，需檢查焊接節(jié)點，調(diào)節(jié)懸掛臂設(shè)計坡度，準(zhǔn)確無誤方能進行焊接。一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)墻面女兒墻質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：女兒墻凈高為1.2m；女兒墻欄桿高度高層為1.2m，垂直桿的間距不應(yīng)大于110mm；女兒墻壓頂采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，壓頂外高內(nèi)低，坡度≥2%；女兒墻根部陰陽角部位粘貼防水附加層，附加層應(yīng)從陰陽角開始上反和水平延伸各≥250mm。管理要求：抹灰（涂料）不空鼓開裂、無污染；涂料應(yīng)在陰角處進行分色處理，嚴(yán)禁在陽角處進行分色；女兒墻與屋面連接處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角。防火門雨篷女兒墻屋面爬梯一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)墻面屋面爬梯質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：屋面爬梯距屋面完成面1.5m；距墻面≥140mm；爬梯水平桿允許偏差≤10mm；寬度允許偏差≤10mm；爬梯應(yīng)涂刷不少于2遍防銹漆；管理要求：爬梯兩側(cè)立柱及墻體連接件應(yīng)符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；兩側(cè)立柱與外墻連接處建議用裝飾蓋進行收口；爬梯應(yīng)平正順直，表面無銹蝕、無污染、光滑、無銳邊、尖角、毛刺等外部缺陷；爬梯連接件與墻體預(yù)埋件焊接必須牢固，不得有漏焊、電焊或夾渣等情況；爬梯應(yīng)進行防雷接地。防火門雨篷女兒墻屋面爬梯一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)過水孔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：過水孔宜為200*200mm；過水孔內(nèi)防水涂料涂刷不得少于2遍；管理要求：過水孔周圍用防水涂料加強處理，并進行套方；過水孔內(nèi)側(cè)應(yīng)光滑，排水暢通。過水孔地漏水簸箕煙道排氣管道排氣口給排水、通風(fēng)系統(tǒng)一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)地漏質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：防水層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm；地漏周圍500mm范圍內(nèi)做成5%的坡度；300mm范圍內(nèi)應(yīng)做防水加強處理；管理要求：地漏周邊地面收口均勻不得漏縫，宜采用屋面專用的水篦子；坡向排水口、排水通暢、美觀協(xié)調(diào)。過水孔地漏水簸箕煙道排氣管道排氣口給排水、通風(fēng)系統(tǒng)一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)水簸箕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：水簸箕高度為100mm，寬度為250~300mm；雨水管下口距底面200~250mm；管理要求：宜選用石材或飾面磚制作；造型美觀、協(xié)調(diào)，粘結(jié)牢固，膠縫均勻；底部石材宜內(nèi)高外低，與墻面及屋面交接處應(yīng)打膠封閉。過水孔地漏水簸箕煙道排氣管道排氣口給排水、通風(fēng)系統(tǒng)一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)給排水、通風(fēng)系統(tǒng)過水孔地漏水簸箕煙道排氣管道排氣口屋面煙道質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：煙道頂端到屋面完成面的距離不宜低于1800mm；煙道根部墻裙距屋面完成面250mm，四面出邊100mm；倒角；管理要求：風(fēng)帽與煙道頂板之間收口平滑；頂板表面向四周找坡，底面設(shè)置滴水槽；煙道表面干凈整潔，無污染，收邊應(yīng)平直順滑；煙道與屋面完成面交接處應(yīng)做成圓弧形或鈍角；無動力風(fēng)帽的安裝應(yīng)平整、牢固，基座接縫處密封處理到位，無滲漏；風(fēng)帽正向轉(zhuǎn)動靈活、無阻礙。

250mm100mm一、屋面交付標(biāo)準(zhǔn)給排水、通風(fēng)系統(tǒng)屋面排氣管道質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：排氣口高度不得低于2m；套管應(yīng)高出完成面300mm；排氣口根部應(yīng)設(shè)置300*300*500mm的支墩，支墩與屋面完成面交接處應(yīng)做成圓弧形；支墩與排氣管結(jié)合處采用耐候膠封閉，膠縫寬度為10mm；管理要求：排氣管道施工前應(yīng)進行軸線定位，橫豎成線，標(biāo)高一致，寬窄一致；排氣管頂部應(yīng)設(shè)置風(fēng)帽；鑄鐵排氣管需加裝防雷接地；排氣管及支墩表面無污染，收口平整，無大小頭情況。500mm100mm過水孔地漏水簸箕煙道排氣管道排氣口一、三屋面三交付三標(biāo)準(zhǔn)給排三水、三通風(fēng)三系統(tǒng)屋面三排氣三口質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三：出氣三管下三口距三離屋三面完三成面三高度三應(yīng)≥25三0m三m；出氣三口根三部設(shè)三置30三0*30三0m三m且高三度不三小于20三0m三m的支三墩；出氣三口之三間距三離不三得超三過6m；管理三要求三：屋面三出氣三管口三應(yīng)朝三下；排氣三通暢三，外三表美三觀，三無污三染；出氣三口及三支墩三表面三無污三染，三收口三平整三，無三大小三頭情三況。過水三孔地漏水簸三箕煙道排氣三管道排氣三口一、三屋面三交付三標(biāo)準(zhǔn)電氣三系統(tǒng)風(fēng)機防雷三接地風(fēng)機質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三：屋面三風(fēng)機三設(shè)備三下設(shè)三置不三低于25三0m三m的支三墩；風(fēng)機三口宜三設(shè)置三鐵網(wǎng)三，鐵三網(wǎng)孔三徑為10三mm*10三mm。管理三要求三：所有三飾面三不得三埋壓三設(shè)備三支墩三的減三震墊三；設(shè)備三支架應(yīng)采三取前三期預(yù)三埋，三進行防銹三處理三；風(fēng)機三設(shè)備三表面三干凈三整潔三，無三銹蝕三、無三掉漆；支墩三表面三光潔三無色三差，三建議三張貼三面磚三，無三積水三，所三有支三墩及三支架三高度三處于三一個三平面三；屋面風(fēng)機設(shè)備三接線三規(guī)范三、金三屬套三圈，三線纜三橋架三橫平三豎直三，宜三沿墻三邊敷三設(shè)；三風(fēng)機三設(shè)備三及線三纜橋三架應(yīng)三進行三接地處理三。一、三屋面三交付三標(biāo)準(zhǔn)防雷三接地質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三：避雷三線彎三曲處三不得三小于90三°，彎三曲半三徑不三得小三于圓三鋼直三徑（φ1三0）的10倍；焊接三長度三不得三小于三圓鋼三直徑三（φ1三0）的6倍，三且雙三面施三焊；水平三段支三架間三距1m，垂三直段三支架三間距1.三5m，轉(zhuǎn)三彎段三之間三間距0.三5m；避雷三引下三線處三安裝三標(biāo)示三標(biāo)牌三，標(biāo)三志距三上邊三及側(cè)三邊為50三mm，標(biāo)三志尺三寸為20三0*15三0m三m；管理三要求三：避雷三帶位三置正三確，三平正三順直三；支三架間三距均三勻、三高度三一致三、埋三設(shè)牢三固；焊縫三飽滿三無遺三漏并三做防三銹處三理；避雷三帶過三變形三縫時三，應(yīng)三將其三設(shè)置三成Ω型或三弧形三；引下三線表三面應(yīng)三涂刷三寬度三相等三的綠三色和三黃色三條紋三，引三下點三標(biāo)識三明確三。電氣三系統(tǒng)風(fēng)機防雷三接地一、三屋面三交付三標(biāo)準(zhǔn)消防三系統(tǒng)消防三水箱消火三栓消防三水管屋面三消防三水箱質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)：混凝三土反三梁平三面基三礎(chǔ)高三差≤5m三m；槽鋼三焊接三完成三后，三對角三測量三尺寸三偏差三≤5m三m；水箱三四周三檢修三空間三≥50三0m三m；管理三要求三：屋面三水箱三容積三應(yīng)符三合設(shè)三計標(biāo)三準(zhǔn)；水箱三表面三無銹三蝕，三無污三染；三箱體三無變?nèi)?，三試水三無滲三漏；槽鋼三焊接三處焊三縫連三接均三勻，三排縫三一致三；水箱三與管三道連三接處三無跑三、冒三、滴三、漏三等現(xiàn)三象；爬梯三應(yīng)安三裝牢三固，三表面三無銹三蝕，三無污三染；屋面水箱三支架三應(yīng)進三行防雷三接地三。一、三屋面三交付三標(biāo)準(zhǔn)消防三系統(tǒng)消防三水箱消火三栓消防三水管屋面三消火三栓質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三：消火三栓栓三口朝三外，三栓口三中心三距屋三面完三成面三為1.三1m，允三許偏三差20三mm；閥門三中心三距箱三側(cè)面14三0m三m，距三箱后三內(nèi)表三面為10三0m三m，允三許偏三差為[-三5,三5]三mm；管理三要求三：消火三栓箱三內(nèi)設(shè)三備齊三全，三設(shè)備三清潔三、干三燥，三無銹三蝕、三無損三壞；線管三應(yīng)采三取暗三裝的三形式三，不三宜裸三露在三外；壓力三表讀三數(shù)正三常，三閥門三無銹三蝕。一、三屋面三交付三標(biāo)準(zhǔn)消防三系統(tǒng)消防三水箱消火三栓消防三水管屋面三消防三水管質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三：屋面三消防三設(shè)備三及水三箱應(yīng)三設(shè)置三不低三于25三0m三m的支三墩；管理三要求三：消防三水管三安裝三前應(yīng)三進行三布管三策劃三；屋面三管道三應(yīng)進三行管三道保三溫且三表面三無污三染，三標(biāo)識三（流三向）三清晰三醒目三；支架三標(biāo)高三一致