房地產(chǎn)公司戶型產(chǎn)品創(chuàng)新講解

保利戶型產(chǎn)品創(chuàng)新競賽高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線設(shè)計(jì)1.核心筒分析及規(guī)范解讀核心筒設(shè)計(jì)新規(guī)檢驗(yàn)根據(jù)最新消防圖審要求，原方案疏散陽臺(tái)后期交付后贈(zèng)送給住戶，若發(fā)生火災(zāi)樓層間無法通過住戶家從另一個(gè)疏散口撤離，不滿足規(guī)范要求，故現(xiàn)已不成立。公共空間私人空間原方案現(xiàn)方案核心筒設(shè)計(jì)核心筒舒適度比較——單核戶型與雙核北廊戶型2面寬2.5面寬2.5面寬2面寬35M2面寬3面寬3面寬2面寬35M單核戶型中間套2.5個(gè)南向面寬，雙核北廊中間套3個(gè)南向面寬，南北通透，優(yōu)勢明顯。單核戶型中間套次臥采光均需通過凹槽，而雙核北廊戶型中間套次臥南北向采光，且采光面較大。核心筒設(shè)計(jì)核心筒入戶體驗(yàn)比較——單核戶型與雙核北廊戶型結(jié)論：雙核北廊戶型優(yōu)于單核戶型，適用于品質(zhì)樓盤；單核戶型得房率略高于雙核北廊戶型，適用于剛需樓盤。單核核心筒四戶共用電梯廳，雙核北廊戶型等同于一梯兩戶，入戶體驗(yàn)較高。單核戶型邊套與中間套室內(nèi)走道較狹長，雙核北廊戶型邊套走道較短，中間套走道被餐廳客廳弱化，寬敞大氣。35M35M核心筒設(shè)計(jì)核心筒比較——集中式與分離式集中式核心筒四戶共用電梯廳，分離式核心筒等同于一梯兩戶，入戶體驗(yàn)較高。集中式核心筒連廊計(jì)算全面積；分離式核心筒部分連廊計(jì)算半面積，得房率略高于集中式核心筒。集中式核心筒用戶回家時(shí)需經(jīng)過連廊，中間戶北側(cè)天井隨著樓層越來越高，視覺感受相對較差，容易產(chǎn)生暈眩等不適癥狀。計(jì)算全面積計(jì)算半面積結(jié)論：分離式核心筒入戶體驗(yàn)優(yōu)于集中式核心筒。規(guī)范解讀武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定01.三十四條：設(shè)備平臺(tái)（包括集中空調(diào)室外機(jī)擱板）以及與陽臺(tái)相接的建筑部件，均視作陽臺(tái)計(jì)算建筑面積，

并參與陽臺(tái)12%的比例控制；02.三十七條：飄窗下不應(yīng)有樓層地板的延伸，飄窗結(jié)構(gòu)凈高應(yīng)在2.1M以下，進(jìn)深在0.6M以內(nèi)；03.三十八條：空調(diào)室外機(jī)擱板進(jìn)深不應(yīng)超過0.8米。住宅每個(gè)空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積不應(yīng)超過1.0平方米，

且每套住宅空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積總和應(yīng)小于4.0平方米；04.三十四條：陽臺(tái)進(jìn)深不超過相鄰基本功能空間進(jìn)深的40%且進(jìn)深不超過2.1米；05.三十四條：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)計(jì)算全面積；123444310012004500180042001500此處空調(diào)位計(jì)算陽臺(tái)面積2.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)120（2面寬）+90（3面寬）+90（3面寬）+110戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型92.711.97%122.39415.1180.28%B戶型68.5611.16%90.17B戶型68.5611.16%90.17C戶型85.2511.66%112.3933.6m1201109090戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)130+90（3面寬）+90（3面寬）+110戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型100.6211.17%132.03423.1280.46%B戶型69.457.34%89.48B戶型69.457.34%89.48C戶型85.2511.66%112.1233.9m1301109090戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)110+90（2.5面寬）+90（2.5面寬）+110戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型84.711.74%111.12403.7780.70%B戶型71.066.15%90.77B戶型71.066.15%90.77A戶型84.711.74%111.1231.6m1101109090戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)115+100+100+115戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型90.887.33%115.30429.5681.71%B戶型78.586.87%99.48B戶型78.586.87%99.48A戶型90.887.33%115.3034.6m100100115115戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)120（3面寬）+90（3面寬）+90（3面寬）+120（3面寬）戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型92.311.38%119.69417.5381.05%B戶型69.97.73%89.08B戶型69.97.736%89.08A戶型92.311.38%119.6939.8m1209012090戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)140+100+100+140戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型110.7611.13%139.30487.5083.94%B戶型83.2510.63%104.45B戶型83.2510.63%104.45A戶型110.7611.13%139.3043.0m140140100100戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)160+100+100+160戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型129.5211.81%160.90525.0485.25%B戶型82.4310.19%101.62B戶型82.4310.19%101.62A戶型129.5211.81%160.9048.2m160160100100戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)180+18032.9m180180戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型139.2911.99%181.85363.7081.19%A戶型139.2911.99%181.85戶型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)200+20035.1m200200戶型編號(hào)套內(nèi)面積陽臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶型154.9611.59%198.51397.0282.59%A戶型154.9611.59%198.513.放大戶型平面戶型放胡大緊湊飛型三抱房態(tài)三房留兩廳情一衛(wèi)85-劈燕90㎡中間戶——2移.5開間面積：90㎡1.三室兩廳針一衛(wèi)2.套內(nèi)蛛面積負(fù)：73怠.2若5㎡3.陽臺(tái)座面積降：4.奪37㎡4.建筑面卻積：90.朵77㎡設(shè)計(jì)糖特色1獨(dú)立玄包關(guān)設(shè)計(jì)2儲(chǔ)藏收福納設(shè)計(jì)3中間搞戶南境北通功透餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥衛(wèi)臥室景觀陽臺(tái)123戶型放做大緊湊型抖三房話三畝房兩廳服一衛(wèi)85睜-9拘0㎡中間戶——三開道間面積：89㎡1.三室茶兩廳茄一衛(wèi)2.套內(nèi)面感積：72.艙60㎡3.陽臺(tái)面勒積：5.著40㎡4.建筑溪面積形：89坐.2碰0㎡設(shè)計(jì)特惕色1獨(dú)立織玄關(guān)怖設(shè)計(jì)2衛(wèi)生間杯干濕分軍離3中間孕戶南虧北通丟透餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥衛(wèi)景觀陽臺(tái)13書房2面積：90㎡1.三室兩廳駐一衛(wèi)2.套內(nèi)堂面積折：72切.3費(fèi)9㎡3.陽臺(tái)面撥積：7.偉65㎡4.建筑面逃積：90.掌17㎡設(shè)計(jì)尿特色1獨(dú)立文玄關(guān)摔設(shè)計(jì)2雙面寬寄陽臺(tái)設(shè)歐計(jì)31.捆5衛(wèi)生間戶型醬放大緊湊徹型三漲房炭三房僑兩廳完一衛(wèi)85洋-9稀0㎡中間戶——三開間餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥衛(wèi)臥室景觀陽臺(tái)12344中間鮮戶南短北通鬼透戶型者放大緊湊爛型三寺房挨三房待兩廳池兩衛(wèi)10瓣0-忌10客5㎡中間戶——三開間面積：100㎡1.三室兩揀廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)狼面積派：82育.7萄8㎡3.陽臺(tái)面凡積：8.義40㎡4.建筑紫面積隨：99.魔62㎡設(shè)計(jì)特寶色1獨(dú)立玄扛關(guān)設(shè)計(jì)2U型灶臺(tái)紀(jì)設(shè)計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽臺(tái)13書房243中間往戶南險(xiǎn)北通理透4南向泡雙面愿寬景嶄觀陽螺臺(tái)戶型榴放大緊湊愚型三疏房群三房榨兩廳癢兩衛(wèi)100茫-10龍5㎡中間戶——三開繞間面積：10闖1㎡1.三室斷兩廳癢兩衛(wèi)2.套內(nèi)伸面積桶：86激.6火3㎡3.陽臺(tái)郊面積量：8.罵40㎡4.建筑面路積：10烤1.伸62㎡設(shè)計(jì)特鼓色1獨(dú)立玄念關(guān)設(shè)計(jì)2U型灶釣臺(tái)設(shè)名計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽臺(tái)13書房243中間戶耳南北通構(gòu)透4南向雙傻面寬景品觀陽臺(tái)戶型放虜大緊湊型抗三房蜻三遺房兩廳擁兩衛(wèi)100蘇-10適5㎡中間槽戶——三開間面積：10替4㎡1.三室兩酬廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面明積：87擊.6排8㎡3.陽臺(tái)面笛積：8.8脾5㎡4.建筑面抄積：10弄4.眨45㎡設(shè)計(jì)特筆色1獨(dú)立玄趁關(guān)設(shè)計(jì)2衛(wèi)生余間干哭濕分呢離餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽臺(tái)13書房243中間戶倚南北通軌透4南向雙限面寬景蛇觀陽臺(tái)戶型放革大經(jīng)濟(jì)確型三罩房辮三房木兩廳遺兩衛(wèi)110盲-11勾5㎡拼接戶——兩開間講（方案障一）面積：115㎡1.三室兩狹廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)程面積揚(yáng)：94嫌.2唇1㎡3.陽臺(tái)騙面積棗：6.6所6㎡4.建筑孟面積銷：11勾5.雀46㎡設(shè)計(jì)特子色1獨(dú)立玄蜻關(guān)設(shè)計(jì)2通廳船設(shè)計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽臺(tái)12書房2面積：115㎡1.三室兩鳴廳兩兵衛(wèi)2.套內(nèi)面反積：90.皮22㎡3.陽臺(tái)擊面積紹：9.踐94㎡4.建筑宋面積告：11膠2.押39㎡設(shè)計(jì)特送色1獨(dú)立玄母關(guān)設(shè)計(jì)2雙陽臺(tái)甘設(shè)計(jì)3南北巾通透奴設(shè)計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)主臥公衛(wèi)臥室景觀陽臺(tái)123臥室生活陽臺(tái)主衛(wèi)23戶型放不大經(jīng)濟(jì)樓型三圓房圾三房映兩廳傍兩衛(wèi)110挑-11縱5㎡拼接戶——兩開間往（方案廢二）戶型放兩大舒適膊型三骨房遠(yuǎn)三房仙兩廳鋸兩衛(wèi)120超-12反5㎡端戶——兩開混間面積：12旬2㎡1.三室脊兩廳院兩衛(wèi)2.套內(nèi)海面積熊：98石.2是5㎡3.陽臺(tái)接面積難：11.邁10㎡4.建筑面炕積：122夠.39㎡設(shè)計(jì)俘特色1獨(dú)立解玄關(guān)葛設(shè)計(jì)2雙景觀蜻陽臺(tái)3衛(wèi)生間錘干濕分魄離4獨(dú)立儲(chǔ)耀藏間餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)景觀陽臺(tái)12景觀陽臺(tái)主衛(wèi)2臥室儲(chǔ)藏43戶型筑放大舒適仰型三爸房敏三房飲兩廳畏兩衛(wèi)12有0-尤12磚5㎡端戶——三開震間面積：120㎡1.三室涂兩廳柳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面溝積：97.檔55㎡3.陽臺(tái)怒面積摔：10.艘50㎡4.建筑面巖積：11溝9.餐86㎡設(shè)計(jì)洞特色1獨(dú)立玄陽關(guān)設(shè)計(jì)2通廳斜設(shè)計(jì)3雙陽臺(tái)歌設(shè)計(jì)4衛(wèi)生駝間干判濕分廢離餐廳客廳廚房玄關(guān)生活陽臺(tái)臥室主臥公衛(wèi)臥室主衛(wèi)景觀陽臺(tái)122334戶型潛放大緊湊型猛四房末四鍋房兩廳姥兩衛(wèi)130磚-13干5㎡端戶——兩開離間面積：132㎡1.四室兩盟廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)面撐積：10斑6.召24㎡3.陽臺(tái)面票積：11歡.2背4㎡4.建筑年面積斗：132朝.03㎡設(shè)計(jì)厚特色1獨(dú)立粥玄關(guān)宇設(shè)計(jì)2雙景觀汽陽臺(tái)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)景觀陽臺(tái)1書房2景觀陽臺(tái)主衛(wèi)2戶型放緩大經(jīng)濟(jì)型通三房堵四部房兩廳拿兩衛(wèi)14跟0-智14漸5㎡端戶——三開攤間面積：14斯0㎡1.四室名兩廳惡兩衛(wèi)2.套內(nèi)幟面積及：11剖6.僚93㎡3.陽臺(tái)出面積完：12.茅33㎡4.建筑糕面積疏：139集.30㎡設(shè)計(jì)挖特色1獨(dú)立玄撇關(guān)設(shè)計(jì)2通廳立設(shè)計(jì)3雙陽臺(tái)鬧設(shè)計(jì)4衛(wèi)生繩間干乘濕分隸離餐廳客廳廚房玄關(guān)生活陽臺(tái)臥室主臥公衛(wèi)臥室主衛(wèi)景觀陽臺(tái)122334書房戶型放懇大舒適型容四房墻四橡房兩廳無三衛(wèi)16小0-只16罵5㎡端戶——四開很間面積：16咳0㎡1.四室霉兩廳逮三衛(wèi)2.套內(nèi)勵(lì)面積叢：13稠7.康17㎡3.陽臺(tái)面句積：15.哥30㎡4.建筑管面積擔(dān)：160家.90㎡設(shè)計(jì)特輩色1獨(dú)立膝玄關(guān)悄設(shè)計(jì)2通廳棚設(shè)計(jì)3雙陽狐臺(tái)設(shè)地計(jì)4衛(wèi)生躁