房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制五

房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制

任何一個(gè)工程項(xiàng)目都是由分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程所組成的復(fù)雜體系，存在著許多工序和環(huán)節(jié)，所以施工項(xiàng)目的質(zhì)量管理可以小到一個(gè)工序的施工操作、一批材料的檢驗(yàn)，也可以大到一個(gè)單位工程的全面質(zhì)量控制過程?？傊┕ろ?xiàng)目的質(zhì)量管理是一個(gè)系統(tǒng)控制過程。1一、房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制概述

1．房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理的內(nèi)容房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量管理的目的是提供一個(gè)高質(zhì)量的工程產(chǎn)品和服務(wù)，令顧客滿意。質(zhì)量管理目標(biāo)和過程適用于所有項(xiàng)目管理職能和過程，包括項(xiàng)目決策的質(zhì)量、項(xiàng)目計(jì)劃的質(zhì)量、項(xiàng)目控制。項(xiàng)目質(zhì)量管理的主要對(duì)象是工程質(zhì)量，它是一個(gè)綜合性的指標(biāo)，包括如下四個(gè)方面：(1)工程投產(chǎn)運(yùn)行后，所生產(chǎn)的產(chǎn)品的質(zhì)量，該工程的可用性、使用效果和產(chǎn)出效益，運(yùn)行的安全度和穩(wěn)定性；(2)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工的安全性和可靠性；(3)所使用的材料、設(shè)備、工藝、結(jié)構(gòu)的質(zhì)量以及它們的耐久性和整個(gè)工程的壽命；(4)工程的其他方面，如外觀造型，與環(huán)境的協(xié)調(diào)，項(xiàng)目運(yùn)行費(fèi)用的高低以及可維護(hù)性和可檢查性等。22．項(xiàng)目的質(zhì)量控制過程

項(xiàng)目是個(gè)漸進(jìn)的過程，下圖清晰地描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量全過程。它覆蓋從前期策劃到設(shè)計(jì)和計(jì)劃、項(xiàng)目實(shí)施、項(xiàng)目驗(yàn)收及運(yùn)行的各個(gè)階段。

房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制過程33．房地產(chǎn)項(xiàng)目各個(gè)生產(chǎn)要素的質(zhì)量控制

房地產(chǎn)建設(shè)是通過人工、材料、設(shè)備、方法來完成分項(xiàng)工程，進(jìn)而完成分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程，最終完成整個(gè)工程的過程。質(zhì)量控制必須著眼于各個(gè)要素、各個(gè)分項(xiàng)工程的施工，并直接滲入到材料的采購、供應(yīng)、儲(chǔ)存、使用過程中。4．對(duì)生產(chǎn)者和各層次管理人員的控制

對(duì)生產(chǎn)者和各層次管理人員的控制，通過加強(qiáng)人員培訓(xùn)，通過合同、責(zé)任制、經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)等手段激發(fā)人們對(duì)質(zhì)量控制的積極性。最為重要的是認(rèn)真選擇任務(wù)承擔(dān)者，重視被委托者的能力。

（施工單位選擇；項(xiàng)目經(jīng)理及技術(shù)負(fù)責(zé)人的確定;監(jiān)理單位及總監(jiān)等對(duì)工程質(zhì)量控制將產(chǎn)生最直接的影響）45.質(zhì)量和費(fèi)用的關(guān)系

質(zhì)量與費(fèi)用存在著復(fù)雜的關(guān)系，如下圖所示。在項(xiàng)目策劃時(shí)人們必須對(duì)項(xiàng)目的可用度和費(fèi)用作權(quán)衡和決策。5

6.工程質(zhì)量控制中應(yīng)注意的問題第一，工程項(xiàng)目管理不是追求最高的質(zhì)量和最完善的工程，而是追求符合預(yù)定目標(biāo)的合同要求的工程。第二，不同種類的項(xiàng)目，不同的項(xiàng)目部分，質(zhì)量控制的深度不一樣。要盡量減少重復(fù)的質(zhì)量管理工作。第三，質(zhì)量管理是一項(xiàng)綜合性的管理工作，除了工程項(xiàng)目的各個(gè)管理過程以外還需要一個(gè)良好的社會(huì)質(zhì)量環(huán)境。第四，注意合同對(duì)質(zhì)量管理的決定作用，要利用合同達(dá)到對(duì)質(zhì)量進(jìn)行有效的控制。第五，項(xiàng)目質(zhì)量管理的技術(shù)性很強(qiáng)，但它又不同于技術(shù)性工作。第六，質(zhì)量控制的目標(biāo)不是發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，而是應(yīng)提前避免質(zhì)量問題的發(fā)生。第七，注意過去同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，特別是承包商、設(shè)計(jì)單位、施工單位反映出來的對(duì)質(zhì)量有重大影響的關(guān)鍵性問題。(善于總結(jié);加強(qiáng)事前、事中、事后控制,特別是事前預(yù)控)6二、房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制的特點(diǎn)

1．施工周期長(zhǎng)，影響質(zhì)量的因素很多

比如施工場(chǎng)地的地形、地貌、工程地質(zhì)和水文情況、施工期的天氣變化、設(shè)計(jì)勘察水平、施工人員素質(zhì)、材料供應(yīng)、機(jī)械配備、施工工藝及管理制度，均直接對(duì)施工項(xiàng)目的質(zhì)量產(chǎn)生影響。

（勞動(dòng)力密集，民工）2．容易產(chǎn)生質(zhì)量變異

生產(chǎn)過程中由于存在著影響質(zhì)量變化的因素，這些因素會(huì)影響產(chǎn)品的質(zhì)量和生產(chǎn)過程的穩(wěn)定性，從而使產(chǎn)品質(zhì)量間存在著差異，這種差異稱為質(zhì)量的變異。比如材料材質(zhì)在許可范圍內(nèi)的不均勻現(xiàn)象，一天當(dāng)中氣候的微小變化等都會(huì)造成偶然性因素的質(zhì)量變異。又如當(dāng)材料規(guī)格型號(hào)不對(duì)或者施工工藝有誤時(shí)會(huì)造成系統(tǒng)性因素的質(zhì)量變異，造成工程質(zhì)量事故。7

3．質(zhì)量檢查的特殊性

在工程項(xiàng)目中，工序交接多，隱蔽工程多，工程項(xiàng)目的質(zhì)量檢查不像一個(gè)零件的加工那樣只注重結(jié)果就行，而是應(yīng)該自始至終貫穿于整個(gè)工程項(xiàng)目之中。而且工程項(xiàng)目建成后具有整體性，一個(gè)分項(xiàng)工程不合格就會(huì)造成整個(gè)工程不合格。4．質(zhì)量要受投資、進(jìn)度的制約施工項(xiàng)目的質(zhì)量受投資、進(jìn)度的制約較大。如果一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資受制約，搶工搶活，質(zhì)量必然會(huì)受到影響。施工過程中，必須妥善處理質(zhì)量、投資、進(jìn)度三者之間的關(guān)系，使其在保證質(zhì)量的前提下做到多快好省。（1．達(dá)到預(yù)售條件形象進(jìn)度要求，2.施工單位達(dá)到首付條件要求）8三、房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制方法

房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量控制常用的方法有控制圖法、調(diào)查列表分析法、分組分析法、直方圖法、相關(guān)圖法、因果分析法、排列圖法、全面質(zhì)量管理等。1．質(zhì)量管理的概念質(zhì)量管理的對(duì)象是質(zhì)量，質(zhì)量包括狹義和廣義兩個(gè)方面。狹義的質(zhì)量是指工程質(zhì)量，廣義的質(zhì)量是既包括工程質(zhì)量也包括工作質(zhì)量。工程質(zhì)量和工作質(zhì)量是兩個(gè)不同的概念。9(1)工程質(zhì)量

房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程施工質(zhì)量是指建筑物、構(gòu)筑物或物件是否符合設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)定要求。工程質(zhì)量是從工程的性能、壽命、可靠性、安全性和經(jīng)濟(jì)性五個(gè)方面來綜合考慮的，這五個(gè)方面稱為質(zhì)量特性。這些特性表現(xiàn)于不同的用途，可滿足人們的不同需要，工程的質(zhì)量特性，有些是可以通過儀器測(cè)試直接衡量的，如強(qiáng)度、硬度、耐久性等。另一些質(zhì)量特性雖很難直接衡量，但可以通過對(duì)工程的試驗(yàn)研究，確定某些技術(shù)參數(shù)或制訂各種標(biāo)準(zhǔn)來判斷。(2)工作質(zhì)量

工作質(zhì)量就是指企業(yè)為了保證達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所做的管理工作、技術(shù)工作和組織工作的水平。例如廢品率就是作為工作質(zhì)量指標(biāo)進(jìn)行考核的，而不是考核產(chǎn)品的質(zhì)量。(3)工程質(zhì)量和工作質(zhì)量的關(guān)系

工程質(zhì)量和工作質(zhì)量是兩個(gè)不同的概念，但兩者又有密切的關(guān)系。工程質(zhì)量取決于企業(yè)各方面的工作質(zhì)量，它是各方面、各環(huán)節(jié)工作質(zhì)量的綜合反映。工作質(zhì)量是工程質(zhì)量的保證，要保證工程質(zhì)量，絕不是只抓工程質(zhì)量所能解決的，而是要求各個(gè)部門，每個(gè)人都提供優(yōu)等的工作質(zhì)量。所以，加強(qiáng)質(zhì)量管理，要對(duì)工程質(zhì)量和工作質(zhì)量?jī)墒侄家?，兩手都要硬?0

2．質(zhì)量檢驗(yàn)管理與全面質(zhì)量管理的關(guān)系

全面質(zhì)量管理是在質(zhì)量檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。實(shí)行全面質(zhì)量管理，絕不意味著可以削弱和取消檢驗(yàn)。特別是在許多施工企業(yè)質(zhì)量保證體系尚未完善，職工的技術(shù)素質(zhì)偏低等實(shí)際情況下，質(zhì)量檢驗(yàn)工作更需要加強(qiáng)。嚴(yán)格把好施工質(zhì)量關(guān)，仍然是常規(guī)質(zhì)量管理的重要內(nèi)容。質(zhì)量檢驗(yàn)就是利用某種工具檢驗(yàn)測(cè)試產(chǎn)品或工序的質(zhì)量特性，把檢驗(yàn)的結(jié)果同事先規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)相比較，從而對(duì)該產(chǎn)品或工序做出合格或不合格的判斷。全面質(zhì)量管理同質(zhì)量檢驗(yàn)管理相比，無論從組織程度、管理內(nèi)容、管理方式、管理方法、管理思想來看，都大有發(fā)展，它們之間的區(qū)別見表。11質(zhì)量檢驗(yàn)管理與全面質(zhì)量管理的區(qū)別質(zhì)量檢驗(yàn)管理全面質(zhì)量管理限于施工過程檢驗(yàn)與市場(chǎng)緊密結(jié)合，注意使用質(zhì)量產(chǎn)品質(zhì)量只要求工程質(zhì)量的合格率、優(yōu)良率和返工率達(dá)到指定標(biāo)準(zhǔn)以既定標(biāo)準(zhǔn)為基本，以用戶適用為根本主要依靠技術(shù)檢驗(yàn)人員全員性、全企業(yè)性管理主要技術(shù)檢驗(yàn)辦法以事后把關(guān)為主防檢結(jié)合，預(yù)防在先，重在提高，實(shí)行綜合性質(zhì)量管理僅限于工程質(zhì)量以工作質(zhì)量保證工序質(zhì)量，以工序質(zhì)量保證工程質(zhì)量注意質(zhì)量經(jīng)濟(jì)性差（數(shù)量代質(zhì)量）十分注意質(zhì)量經(jīng)濟(jì)性12四、房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的控制1．設(shè)計(jì)質(zhì)量控制的兩個(gè)方面

設(shè)計(jì)是從技術(shù)方面來定義工程的技術(shù)系統(tǒng)，它包括工程的功能、工藝、功能目標(biāo)的設(shè)計(jì)和各專業(yè)的技術(shù)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中的任何錯(cuò)誤都會(huì)在計(jì)劃、實(shí)施、施工、運(yùn)行中擴(kuò)展放大，造成質(zhì)量問題。涉及工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量包括如下兩個(gè)方面：

一方面，工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。例如采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)使用年限、工程規(guī)模、達(dá)到的生產(chǎn)能力。工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合項(xiàng)目目標(biāo)的要求。

另一方面，設(shè)計(jì)工作質(zhì)量。它既包括設(shè)計(jì)成果的正確性、各專業(yè)設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)性、文件的完備性，還要求設(shè)計(jì)文件清晰明了，符合規(guī)定的詳細(xì)程度和設(shè)計(jì)成果數(shù)量要求。132．設(shè)計(jì)質(zhì)量要求的確定

項(xiàng)目質(zhì)量的要求是為項(xiàng)目的總目標(biāo)服務(wù)的。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制定通常是在決策階段提出，在設(shè)計(jì)階段逐步具體化，通常按如下過程進(jìn)行：

第一，業(yè)主確定總功能目標(biāo)和項(xiàng)目的總質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)、銷售部門提出產(chǎn)品數(shù)量和質(zhì)量要求。他們是在認(rèn)真進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)供需狀況進(jìn)行分析，經(jīng)前期策劃部門進(jìn)行了產(chǎn)品定位和價(jià)格定位后，綜合考慮確定的。房地產(chǎn)項(xiàng)目要開發(fā)的是什么樣的樓盤，面對(duì)的是什么樣的顧客群體，他們對(duì)建筑產(chǎn)品有什么樣的消費(fèi)偏好，市場(chǎng)真正需要的是什么樣的建筑產(chǎn)品，通過這些問題的分析與研究，由業(yè)主與市場(chǎng)、銷售部門經(jīng)理反復(fù)研究，提出項(xiàng)目的總質(zhì)量目標(biāo)。第二，各部門提出對(duì)規(guī)劃及建筑的空間、位置、功能、質(zhì)量的要求。這里我們強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的使用功能和建筑物應(yīng)相互協(xié)調(diào)，并將它們納入項(xiàng)目管理的目標(biāo)系統(tǒng)中，與進(jìn)度目標(biāo)、成本目標(biāo)等一起進(jìn)行優(yōu)化，提出具體的項(xiàng)目要求、技術(shù)說明、安全說明等，最終形成詳細(xì)設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書是進(jìn)行設(shè)計(jì)質(zhì)量控制、工程質(zhì)量控制、投資控制重要的依據(jù)，是對(duì)設(shè)計(jì)部門提出項(xiàng)目的質(zhì)量要求文本，是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的總體規(guī)范，并對(duì)以后詳細(xì)的技術(shù)設(shè)計(jì)起控制作用，14

第三，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響的重要因素之一是投資的限額及其分配。為了加強(qiáng)成本的主動(dòng)控制，通常隨著項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書的批準(zhǔn)，投資總額也有了相關(guān)的規(guī)定。這就要求設(shè)計(jì)人員將投資總額按各個(gè)子功能(或是各個(gè)項(xiàng)目工程)進(jìn)行切塊分解，作為各部門設(shè)計(jì)的概算成本依據(jù)，總體的以及各部分的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)就由這個(gè)投資分解來確定。3．設(shè)計(jì)單位的選擇

設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量有根本性的影響，而許多業(yè)主和項(xiàng)目管理者在項(xiàng)目初期對(duì)它沒有引起足夠的重視，有的為了方便、省錢或其他原因?qū)㈨?xiàng)目設(shè)計(jì)委托給不合格的設(shè)計(jì)單位甚至委托給業(yè)余設(shè)計(jì)者，結(jié)果造成很大的經(jīng)濟(jì)損失。設(shè)計(jì)工作屬于技術(shù)和藝術(shù)相結(jié)合的高智力型工作，其成果評(píng)價(jià)比較困難。設(shè)計(jì)方案以及整個(gè)設(shè)計(jì)工作的合理性、經(jīng)濟(jì)性、新穎性等常常不能從設(shè)計(jì)文件，如圖紙、規(guī)范、模型的表面反映出來，所以設(shè)計(jì)質(zhì)量很難控制。這就要求對(duì)設(shè)計(jì)單位的選擇予以特別的重視，要依據(jù)設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)等級(jí)、設(shè)計(jì)能力、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)信譽(yù)等進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位的選擇。4．設(shè)計(jì)工作中的質(zhì)量控制

(1)分析階段進(jìn)行審查對(duì)階段性的設(shè)計(jì)成果應(yīng)審批簽章，再進(jìn)行更深入的設(shè)計(jì)，否則無效。無論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，設(shè)計(jì)都是分階段進(jìn)行的，逐漸由總體到詳細(xì)，各個(gè)階段都必須經(jīng)過一定的權(quán)力部門審批，作為繼續(xù)設(shè)計(jì)的依據(jù)，這是一個(gè)重要的控制手段。15(2)委托專家審查

由于設(shè)計(jì)工作的特殊性，對(duì)于一些大的、技術(shù)要求高的項(xiàng)目，或情況特殊的項(xiàng)目(如基地情況異常)，業(yè)主和項(xiàng)目管理者常常不具備相關(guān)的知識(shí)和技能，這時(shí)可以委托設(shè)計(jì)監(jiān)理或聘請(qǐng)專家咨詢，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量、設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審查。這是十分有效的控制手段。(3)多方案對(duì)比選擇

由于設(shè)計(jì)單位對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性承擔(dān)責(zé)任，所以常常從自身的效益角度，不愿意作多方案的對(duì)比分析。但從項(xiàng)目全面控制的角度出發(fā)，要采取措施來優(yōu)化設(shè)計(jì)目標(biāo)和方案。(4)對(duì)設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行審查

這是一項(xiàng)十分細(xì)致的，同時(shí)又是技術(shù)性很強(qiáng)的工作。在設(shè)計(jì)階段發(fā)現(xiàn)問題和錯(cuò)誤，糾正是最方便、最省錢的，對(duì)項(xiàng)目的影響也最小。五、房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量的控制

房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制是指為達(dá)到房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求所采取的作業(yè)技術(shù)和活動(dòng)，這個(gè)階段的質(zhì)量要求主要是依據(jù)工程合同、設(shè)計(jì)文件、規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。16

1．施工階段質(zhì)量控制的目標(biāo)及方法

工藝控制和建材控制是施工階段質(zhì)量控制的主要方法，如下圖所示。在這兩個(gè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)過程中，兩種方法需有機(jī)結(jié)合，交叉進(jìn)行。

172．房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制的要點(diǎn)

在工程實(shí)施中，如果發(fā)生問題，質(zhì)量目標(biāo)最容易受到損害。而施工質(zhì)量控制的關(guān)鍵因素是實(shí)施者，所以開發(fā)商與項(xiàng)目管理者應(yīng)重視對(duì)承包商、供應(yīng)商的選擇。通過相關(guān)的約定明確施工企業(yè)對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)的方針，同時(shí)開發(fā)商必須向?qū)嵤┱呗鋵?shí)質(zhì)量責(zé)任，灌輸質(zhì)量意識(shí)。僅僅如此，開發(fā)商還無法確保施工質(zhì)量絕對(duì)合格，開發(fā)商還要重視質(zhì)量體系文件的審查、批準(zhǔn)和執(zhí)行監(jiān)督。尤其是通過合同和項(xiàng)目手冊(cè)的相關(guān)規(guī)定，保留掌握質(zhì)量控制的程序制定和其他相關(guān)權(quán)力.3．房地產(chǎn)項(xiàng)目施工工序的質(zhì)量控制

合理的施工工序是工程質(zhì)量的又一個(gè)重要保證。很多工程出現(xiàn)質(zhì)量低劣，甚至安全事故的重要原因就是亂搶進(jìn)度，違背合理的施工順序。工序是人、材料、機(jī)械設(shè)備、施工方法和環(huán)境等因素對(duì)工程質(zhì)量綜合起作用的過程。由于施工過程是由一系列相互聯(lián)系與制約的工序所構(gòu)成，所以施工過程中質(zhì)量控制的主要工作應(yīng)當(dāng)是以工序質(zhì)量控制為核心，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，進(jìn)行預(yù)控，嚴(yán)格質(zhì)量檢查和加強(qiáng)成品保護(hù)。18在工三序施三工前三，需三對(duì)影三響工三序質(zhì)三量的三因素三或條三件進(jìn)三行監(jiān)三控。三要控三制的三內(nèi)容三一般三包括三（人三、機(jī)三、料三、法三、環(huán)三）：A.人的三因素三，如三施工三操作三者和三有關(guān)三人員三是否三符合三上崗三要求三；B.材料三因素三，如三材料三質(zhì)量三是否三符合三標(biāo)準(zhǔn)三，能三否使三用；C.施工三機(jī)械三設(shè)備三的條三件，三如其三規(guī)格三、性三能、三數(shù)量三能否三滿足三要求三，質(zhì)三量三有無三保障三；D.采用三的施三工方三法及三工藝三是否三恰當(dāng)三，產(chǎn)三品質(zhì)三量有三無保三證；E.施工三的環(huán)三境條三件是三否良三好等三。常見三質(zhì)量三控制三點(diǎn)對(duì)三象的三選擇質(zhì)量控制點(diǎn)對(duì)象示例施工過程中的關(guān)鍵工序或環(huán)節(jié)以及隱蔽工程如預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)的張拉工序、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋架立施工中的薄弱環(huán)節(jié)或質(zhì)量不穩(wěn)定的工序、部位或?qū)ο笕绲叵路浪畬邮┕?duì)后續(xù)工程施工后續(xù)工序質(zhì)量或安全有重大影響的工序、部位或?qū)ο笕珙A(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)中的預(yù)應(yīng)力鋼筋、模板的支撐與固定等采用新技術(shù)、新工藝、新材料的部位或環(huán)節(jié)如施工過程中新型幕墻材料的使用施工尚無足夠把握，施工條件困難或技術(shù)難度大的工序或環(huán)節(jié)如復(fù)雜曲線模板的放樣等194．施三工材三料的三質(zhì)量三控制施工三材料三是形三成建三筑物三的基三礎(chǔ)，三如果三材料三不合三格，三那么三用這三些材三料建三成的三建筑三物一三定不三合格三，甚三至?xí)绊懭麄€(gè)三結(jié)構(gòu)三安全三。對(duì)三形成三建筑三物的三各個(gè)三品種三要嚴(yán)三格把三關(guān)，三避免三不合三格品三混到三建筑三物中三去。三施工三材料三的質(zhì)三量控三制需三要設(shè)三計(jì)、三施工三、監(jiān)三理、三建設(shè)三單位三、各三材料三供應(yīng)三部門三一起三來抓三。施三工單三位是三建筑三材料三的直三接使三用者三，從三材料三員、三質(zhì)檢三員、三具體三操作三的工三人班三組和三工長(zhǎng)三到項(xiàng)三目經(jīng)三理都三要重三視材三料的三質(zhì)量三控制三工作三。(1三)施工三材料三質(zhì)量三控制三的基三本要三求雖然三工程三使用三的建三筑材三料種三類很三多，三其質(zhì)三量要三求也三各不三相同三，但三是從三總體三上說三，建三筑材三料可三以分三為直三接使三用的三進(jìn)場(chǎng)三材料三和現(xiàn)三場(chǎng)進(jìn)三行二三次加三工后三使用三的材三料兩三大類三。前三者如三磚或三砌塊三，后三者如三砌筑三砂漿三等。三材料三質(zhì)量三控制三的基三本要三求如三下：第一三，材三料進(jìn)三場(chǎng)時(shí)三其質(zhì)三量必三須符三合現(xiàn)三定(1三.質(zhì)量三保證三資料三齊全2.實(shí)物三抽檢三合格)。第二三，各三種材三料進(jìn)三場(chǎng)后三應(yīng)妥三善保三管，三避免三質(zhì)量三發(fā)生三變化三。第三三，材三料在三施工三現(xiàn)場(chǎng)三的二三次加三工后三必須三符合三有關(guān)三規(guī)定三。如三混凝三土和三砂漿三配合三比、三拌制三工三藝等三必須三符合三有關(guān)三規(guī)范三標(biāo)準(zhǔn)三和設(shè)三計(jì)的三要求三。第四三，了三解主三要建三筑材三料常三見的三質(zhì)量三問題三及處三理方三法。20(2三)進(jìn)場(chǎng)三材料三的質(zhì)三量驗(yàn)三收對(duì)進(jìn)三場(chǎng)材三料的三質(zhì)量三驗(yàn)收三需要三嚴(yán)格三執(zhí)行三有關(guān)三程序三，只三有合三格的三材料三才能三進(jìn)場(chǎng)三使用三。一三般會(huì)三采用三如下三三個(gè)三步驟三：第一三步：對(duì)三材料三外觀三、尺三寸、三形狀三、數(shù)三量等三進(jìn)行三檢查對(duì)材三料外三觀等三進(jìn)行三檢查三，是三任何三材料三進(jìn)場(chǎng)三驗(yàn)收三必不三可缺三的重三要環(huán)三節(jié)。三例如三，對(duì)三磚或三砌塊三外觀三及尺三寸的三檢查三，對(duì)三袋裝三水泥三每袋三實(shí)際三重量三的檢三查等三。不三應(yīng)該三因?yàn)槿龑?shí)物三外觀三檢查三的方三法簡(jiǎn)三單而三輕視三這種三檢查三。在三施工三實(shí)踐三中，三通過三實(shí)物三檢查三，可三以杜三絕許三多外三觀、三尺寸三不合三格或三實(shí)物三性能三與標(biāo)三準(zhǔn)不三符合三標(biāo)準(zhǔn)三的劣三質(zhì)材三料。三為保三證進(jìn)三場(chǎng)材三料的三質(zhì)量三，進(jìn)三場(chǎng)材三料必三須有三生產(chǎn)三廠證三明文三件。第二三步：檢三查材三料性三能是三否符三合設(shè)三計(jì)要三求材料三質(zhì)量三不僅三應(yīng)該三達(dá)到三規(guī)范三規(guī)定三的合三標(biāo)標(biāo)三準(zhǔn)，三當(dāng)設(shè)三計(jì)有三要求三時(shí)，三還必三須符三合設(shè)三計(jì)要三求。三因此三，材三料進(jìn)三場(chǎng)時(shí)三，還三應(yīng)對(duì)三照設(shè)三計(jì)要三求進(jìn)三行檢三查驗(yàn)三收。第三三步：對(duì)三主要三材料三抽樣三復(fù)試為了三確保三工程三質(zhì)量三，對(duì)三涉及三地基三基礎(chǔ)三與主三體結(jié)三構(gòu)安三全或三影響三主要三建筑三功能三的材三料，三應(yīng)當(dāng)三按照三有關(guān)三規(guī)定三進(jìn)行三抽樣三復(fù)試三。例三如，三對(duì)進(jìn)三入施三工現(xiàn)三場(chǎng)的三水泥三的安三定性三、鋼三材的三力學(xué)三性能三等進(jìn)三行抽三樣復(fù)三試，三以檢三驗(yàn)其三實(shí)際三質(zhì)量三與所三提供三的質(zhì)三量證三明文三件是三否相三符。21(3三)見證三取樣三和送三檢隨著三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目工三程質(zhì)三量管三理的三深化三，對(duì)三工程三材料三試驗(yàn)三的公三正性三、可三靠性三提出三了更三高的三要求三。見三證取三樣和三送檢三的具三體做三法是三對(duì)部三分重三要材三料進(jìn)三行試三驗(yàn)的三取樣三、送三檢，三由監(jiān)三理工三程師三或開三發(fā)單三位的三代表三到場(chǎng)三見證三，確三認(rèn)取三樣符三合有三關(guān)規(guī)三定后三，予三以簽三認(rèn)。三同時(shí)三將試三樣封三存，三直至三送達(dá)三試驗(yàn)三單位三。這三種方三法，三較好三地對(duì)三取樣三送檢三過程三實(shí)施三了第三三方三監(jiān)督三，使三試樣三的公三正性三大為三提高三。(4三)新材三料的三使用新材三料通三常指三新研三制成三功或三新生三產(chǎn)出三來的三未曾三在工三程上三使用三過的三材料三。建三筑工三程使三用新三材料三時(shí)，三由于三缺乏三相對(duì)三成熟三的使三用經(jīng)三驗(yàn)，三對(duì)新三材料三的某三些性三能不三熟悉三，因三此必三須貫三徹嚴(yán)三格、三穩(wěn)妥三的原三則。三新材三料的三使用三應(yīng)該三滿足三以下三三條三要求三。第一三，新三材料三必須三是正三式產(chǎn)三品新材三料必三須是三生產(chǎn)三或研三制單三位的三正式三產(chǎn)品三，產(chǎn)三品質(zhì)三量應(yīng)三達(dá)到三合格三等級(jí)三。任三何新三材料三，生三產(chǎn)研三制單三位除三了應(yīng)三有開三發(fā)研三制的三各種三技術(shù)三資料三外，三還必三須具三有產(chǎn)三品標(biāo)三準(zhǔn)。三如果三沒有三國(guó)家三標(biāo)準(zhǔn)三、行三業(yè)標(biāo)三準(zhǔn)或三地方三標(biāo)準(zhǔn)三，則三應(yīng)該三制定三企業(yè)三標(biāo)準(zhǔn)三，企三業(yè)標(biāo)三準(zhǔn)應(yīng)三按規(guī)三定履三行備三案手三續(xù)。三沒有三質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三的材三料或三不能三證明三質(zhì)量三達(dá)到三合格三的材三料，三不允三許在三建筑三工程三上使三用。22第二三，新三材料三必須三通過三試驗(yàn)三和鑒三定為了三確保三新材三料的三可靠三性與三耐久三性，三在新三材料三用于三工程三前，三應(yīng)通三過一三定級(jí)三別的三技術(shù)三論證三與鑒三定。三對(duì)涉三及地三基基三礎(chǔ)、三主體三結(jié)構(gòu)三安全三及環(huán)三境保三護(hù)、三防火三性能三以及三影響三重要三建筑三功能三的材三料，三應(yīng)經(jīng)三過有三關(guān)管三理部三門批三準(zhǔn)。第三三，必三須得三到參三與方三認(rèn)可使用三新材三料，三應(yīng)經(jīng)三過設(shè)三計(jì)單三位和三施工三單位三認(rèn)可三，并三辦理三書面三認(rèn)可三手續(xù)三。(5三)常用三建筑三材料三的質(zhì)三量控三制建筑三材料三質(zhì)量三的檢三驗(yàn)項(xiàng)三目可三分為三“一三般試三驗(yàn)項(xiàng)三目”三和“三其他三試驗(yàn)三項(xiàng)目三”。三前者三指在三大多三數(shù)情三況下三需要三進(jìn)行三的試三驗(yàn)項(xiàng)三目，三后者三則是三根據(jù)三具體三情況三和需三要，三必要三時(shí)應(yīng)三進(jìn)行三的試三驗(yàn)項(xiàng)三目。三例如三，對(duì)三水泥三而言三，一三般應(yīng)三進(jìn)行三標(biāo)準(zhǔn)三稠度三、凝三結(jié)時(shí)三間、三抗壓三和抗三折強(qiáng)三度試三驗(yàn)。三但如三果進(jìn)三場(chǎng)水三泥是三小窯三水泥三，則三應(yīng)增三作安三定性三試驗(yàn)三。材料三質(zhì)量三檢驗(yàn)三的取三樣必三須有三代表三性，三在采三取試三樣時(shí)三，必三須按三規(guī)定三的部三位、三數(shù)量三及采三選的三操作三要求三進(jìn)行三。23六、三房地三產(chǎn)項(xiàng)三目質(zhì)三量評(píng)三估驗(yàn)三收在房三地產(chǎn)三項(xiàng)目三管理三過程三中，三對(duì)項(xiàng)三目工三程質(zhì)三量的三評(píng)估三驗(yàn)收三是施三工項(xiàng)三目質(zhì)三量管三理的三重要三內(nèi)容三。施三工企三業(yè)必三須根三據(jù)合三同和三設(shè)計(jì)三圖紙三的要三求，三嚴(yán)格三執(zhí)行三國(guó)家三頒發(fā)三的有三關(guān)工三程項(xiàng)三目質(zhì)三量檢三驗(yàn)評(píng)三定標(biāo)三準(zhǔn)和三驗(yàn)收三標(biāo)準(zhǔn)三，積三極配三合監(jiān)三理工三程師三等有三關(guān)人三員進(jìn)三行竣三工驗(yàn)三收。1．工三程竣三工質(zhì)三量驗(yàn)三收應(yīng)三當(dāng)具三備的三條件(1三)房地三產(chǎn)項(xiàng)三目工三程設(shè)三計(jì)和三合同三約定三的各三項(xiàng)內(nèi)三容已三經(jīng)完三成。(2三)有完三整的三技術(shù)三檔案三和施三工管三理資三料。