房屋結(jié)構(gòu)維修與管理

房屋結(jié)構(gòu)維修與管理一、

房屋維修的概念（一）房屋維修的含義狹義的房屋維修：僅指物業(yè)管理公司對房屋的養(yǎng)護和維修廣義的房屋維修：養(yǎng)護、維修、改建。具體地說，房屋維修包括：

對房屋的日常保養(yǎng)對房屋破損部位的修繕對不同等級房屋的裝修及功能的恢復(fù)、改善結(jié)合房屋的維修加固增強房屋的抗震能力等工作。

房屋陳舊、破損的原因：1．自然因素

風(fēng)吹、雨打、日曬等2．使用因素使用磨損、腐蝕等3．生物因素霉菌、白蟻等4．地理因素

地基承載力不均、堿化作用等5．災(zāi)害因素洪水、火災(zāi)、地震、滑坡、颶風(fēng)、爆炸等（二）房屋維修的特點：

受原有條件的限制大量、經(jīng)常性項目多，涉及面廣，零星分散技術(shù)要求高具有生產(chǎn)和服務(wù)雙重性二、

房屋維修管理的概念與特點

房屋維修管理：指物業(yè)管理公司根據(jù)國家和地方相應(yīng)的標準和規(guī)定，對其經(jīng)營管理的房屋進行維護、修繕等的運籌統(tǒng)籌性工作。(一)房屋維修管理的概念

房屋維修管理的目的與任務(wù)：保證房屋的正常使用，延長房屋的使用年限防止和消除房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生損毀保障使用者的安全、改善住用條件(一)房屋維修管理的概念

（二）房屋維修管理的特點

1．復(fù)雜性2．計劃性3．技術(shù)性（三）房屋維修管理的意義1．利于延長房屋的使用壽命，增強房屋住用的安全性能，改善住用條件與質(zhì)量。2.利于保證房屋的質(zhì)量和房屋價值的追加，使房屋保值、增值，為業(yè)主使用人、物業(yè)企業(yè)、國家?guī)碇苯拥慕?jīng)濟效益。3．利于城市建設(shè)和管理，美化環(huán)境，美化生活，促進城市經(jīng)濟發(fā)展。4.利于物業(yè)管理公司建立良好的企業(yè)信譽，塑造良好的經(jīng)營形象，為其他業(yè)務(wù)的發(fā)展打下扎實的基礎(chǔ)。5．搞好房屋維修，也有利于物業(yè)管理在經(jīng)營中創(chuàng)收。（四）房屋修繕管理的原則1.計劃、經(jīng)濟、適用的原則計劃原則，就是根據(jù)實際情況，制定合理的房屋修繕計劃；經(jīng)濟原則，就是在房屋修繕過程中，節(jié)約與合理地使用財、物，盡量做到少花錢、多修房；適用原則，就是指從實際出發(fā)，因地制宜、因房制宜地進行養(yǎng)護維修，以適應(yīng)住戶在使用功能和質(zhì)量上的需要。2.維護房屋不受損壞的原則此即“應(yīng)修盡修，全面保養(yǎng)”的原則。3.區(qū)別對待的原則區(qū)別對待是指對不同建筑結(jié)構(gòu)、不同等級標準的房屋采取不同的修繕標準。4.為住戶服務(wù)的原則樹立為住戶服務(wù)的思想，改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，切實做到為住戶服務(wù)。

第二節(jié)

房屋維修管理的內(nèi)容一、房屋維修管理的工作內(nèi)容二、房屋的日常養(yǎng)護三

房屋修繕工程一、房屋維修管理的工作內(nèi)容三方面工作：房屋完損等級評定房屋安全檢查危房鑒定及排險（一）房屋安全與質(zhì)量管理1．房屋完損等級評定以建設(shè)部1985頒《房屋完損等級評定標準》為據(jù)，按統(tǒng)一標準、統(tǒng)一項目、統(tǒng)一方法對現(xiàn)有整棟房屋進行綜合性的完損等級評定。

任務(wù)：搞清情況（房屋的質(zhì)量狀況分布），提供管、用、養(yǎng)、修房依據(jù)。2．房屋安全檢查目的與任務(wù)：及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，采取搶修加固、排除險情的措施。分類：按時間間隔：定期檢查、不定期檢查按任務(wù)與內(nèi)容：日常性檢查、隨時抽查、重點檢查、普查

3．危房鑒定及排險解危主要工作：（1）制定危房鑒定標準三種情況：①整幢危房②局部危房③危險點（2）建立危房鑒定機構(gòu)，組織鑒定（3）確定解危辦法4種辦法：觀察使用法、處理使用法停止使用法、整體拆除法（二）

房屋維修的技術(shù)管理房屋維修的技術(shù)管理：指對房屋維修工程中的各個技術(shù)環(huán)節(jié)，按國家的技術(shù)標準進行科學(xué)管理。三個基本環(huán)節(jié)：1．科學(xué)地制定房屋維修的設(shè)計、施工方案，確定經(jīng)濟合理的修繕費用標準；2．監(jiān)督、保證房屋維修施工過程符合技術(shù)規(guī)程要求，確保施工質(zhì)量與安全生產(chǎn)；3．建立房屋的技術(shù)檔案，貫徹技術(shù)責(zé)任制，打下好的技術(shù)管理基礎(chǔ)。（三三）房三屋維三修的三施工三管理房屋三維修三施工三管理就是三指按三照一三定施三工程三序、三施工三質(zhì)量三標準三和技三術(shù)經(jīng)三濟要三求，三運用三科學(xué)三的方三法對三房屋三維修三施工三過程三中的三各項三工作三進行三有效三的科三學(xué)的三管理。專業(yè)三外包三型房三屋維三修的三施工三管理三工作三包括三：做好三維修三工程三的招三標維修三工程三的設(shè)三計和三技術(shù)三交底承包三合同三簽訂施工三質(zhì)量三監(jiān)管三、工三程竣三工驗三收價款三的結(jié)三算維修三技術(shù)三資料三的整三理、三建檔三等自行三維修三施工三管理三的基三本內(nèi)三容：落實三房屋三維修三任務(wù)三，編三制房三屋維三修計三劃、三維修三設(shè)計三方案三和施三工組三織設(shè)三計；做好三維修三工程三開工三前的三準備三工作三；制定三合理三的材三料消三耗定三額和三嚴謹三的施三工措三施；大、三中修三工程三對施三工過三程進三行嚴三格質(zhì)三量控三制管三理和三全面三協(xié)調(diào)三銜接三；加強三對房三屋維三修現(xiàn)三場的三平面三管理三，合三理利三用空三間。（四三）房三屋維三修行三政管三理房屋三修繕三的一三般責(zé)三任：所有三人承三擔(dān)租賃三私房三的修三繕責(zé)三任：依約三承擔(dān)人為三損毀三房屋三的修三繕責(zé)三任：行為三人承三擔(dān)房管三部門三有權(quán)三采取三修繕三強制三措施（五）三房屋三維修三的費三用管三理房屋三的維三修費三用主三要指三房屋三保養(yǎng)三維修三過程三中，三所花三費的三人工三、材三料及三設(shè)備三使用三等方三面的三費用三。房三屋的三日常三養(yǎng)護三費用三由管三理費三支出三，而三房屋三的維三修費三則用三于各三種維三修項三目。二、三房屋三的日三常養(yǎng)三護（一三）房三屋日三常養(yǎng)三護的三含義房屋三養(yǎng)護三是保三養(yǎng)維三護房三屋建三筑的三意思三。房三屋養(yǎng)三護工三作包三含的三內(nèi)容三有房三屋零三星損三壞日三常修三理、三季節(jié)三性預(yù)三防保三養(yǎng)以三及房三屋的三正確三使用三維護三管理三等工三作，三這是三物業(yè)三管理三公司三對房三屋業(yè)三主和三使用三人最三直接三、最三經(jīng)常三的服三務(wù)工三作。房屋三養(yǎng)護三同房三屋修三繕一三樣，三都是三為了三房屋三能正三常使三用，三但兩三者之三間又三有區(qū)三別。修繕三工程三是在三相隔三一定三時期三后，三按需三開工三進行三一次三性的三大、三中修三。房屋三養(yǎng)護三則是三經(jīng)常三性的三零星三修理三，及三時地三為廣三大住三戶提三供的三服務(wù)三項目三，以三及采三取各三項必三要的三預(yù)防三保養(yǎng)三措施三，維三護保三養(yǎng)好三房屋三。（二三）房三屋日三常養(yǎng)三護的三類型三和內(nèi)三容房屋三日常三養(yǎng)護三可分三為小三修養(yǎng)三護、三計劃三養(yǎng)護三和季三節(jié)性三養(yǎng)護三。1.房屋三小修三養(yǎng)護三的內(nèi)三容（1）瓦三屋面三清掃三補漏三及局三部換三瓦，三屋脊三、泛三水的三整修三；拆三換及三新做三少量三天窗三；墻三體局三部挖三補；三墻面三局部三粉刷三；普三通水三泥地三的修三補及三局部三新做三；天三棚、三雨棚三、墻三裙、三踢腳三線的三修補三；雨三水井三的清三理；三井蓋三、井三圈的三修配三；化三糞池三的清三理；三明溝三、散三水的三養(yǎng)護三和清三理等三。（2）木三門窗三維修三及少三量新三做；三裝配三五金三；木三屋架三加固三；木三樓梯三、木三欄桿三的維三修及三局部三新做三；細三木裝三修的三加固三及局三部拆三換等三。（3）水三管的三防凍三保暖三；給三水管三道的三少量三拆換三；排三污、三廢水三管道三的維三修、三保養(yǎng)三、疏三通；三便器三、臉三盆、三浴缸三的修三補拆三換；三水嘴三、閥三門、三抽水三馬桶三及其三零配三件的三整修三、拆三換；三屋頂三壓力三水箱三的修三理、三清污三等。（4）燈三口、三電線三、開三關(guān)的三修換三；線三路故三障的三排除三、維三修及三少量三拆換三；配三電箱三、盤三、板三的安三裝、三修理三；電三表與三電分三表的三新裝三及拆三換等三。（5）修三繕后三的門三窗補三刷油三漆、三裝配三玻璃三及少三量門三窗的三新做三油漆三；樓三地板三、天三棚、三墻面三維修三后的三補刷三油漆三及少三量新三做油三漆等三。（6）鋼三門窗三整修三，白三鐵、三玻璃三鋼屋三面的三檢修三及局三部拆三換；三白鐵三、玻三璃鋼三躺立三溝、三天、三斜溝三的整三修、三加固三及少三量拆三換。2.房屋三計劃三養(yǎng)護三的內(nèi)三容計劃三養(yǎng)護三主要三屬于三房屋三保養(yǎng)三性質(zhì)三，定三期對三房屋三進行三檢修三保養(yǎng)三。計三劃養(yǎng)三護任三務(wù)應(yīng)三安排三在報三修任三務(wù)不三多的三淡季三。若三報修三任務(wù)三多時三，應(yīng)三先安三排報三修任三務(wù)，三再做三計劃三養(yǎng)護三工作三。3.房屋三季節(jié)三性養(yǎng)三護的三內(nèi)容這是三指由三于季三節(jié)性三氣候三原因三而對三房屋三進行三預(yù)防三保養(yǎng)三工作三。其三內(nèi)容三有防三臺、三防汛三、防三梅雨三、防三凍、三防治三白蟻三等。（三三）房三屋日三常養(yǎng)三護的三一般三程序1.項目三收集三。日常三養(yǎng)護三的小三修保三養(yǎng)項三目，三主要三通過三管理三人員三的走訪三查房和住三戶的隨時三報修兩個三渠道三來收三集。走訪三查房三是管三理人三員定三期對三轄區(qū)三內(nèi)住三戶進三行走三訪，三并在三走訪三中查三看房三屋，三主動三收集三住戶三對房三屋修三繕的三具體三要求三，發(fā)三現(xiàn)住三戶尚三未提三出或三忽略三掉的三房屋三險情三及公三用部三位的三損壞三。物業(yè)三管理三公司三接受三住戶三報修三的途三徑主三要有三以下三幾種三：（1）設(shè)三置報三修箱三。在三轄區(qū)三的主三要通三道處三設(shè)置三信箱三，供三住戶三隨時三投放三有關(guān)三的報三修單三和預(yù)三約上三門維三修的三信函三。物三業(yè)管三理公三司的三有關(guān)三部門三要定三期開三箱收三集。（2）建三立接三待值三班制三度。三物業(yè)三管理三公司三要配三備一三名專三（兼三）職三報修三接待三員，三負責(zé)三全天三接待三來訪三、記三錄電三話和三收受三信函三。接三待員三應(yīng)填三寫報三修單三，處三理回三報單三上下三兩聯(lián)三組成三的接三待登三記表三。（3）組三織咨三詢活三動。三一般三利用三節(jié)、三假日三時間三，物三業(yè)管三理公三司在三轄區(qū)三內(nèi)擺三攤設(shè)三點，三征求三住戶三各方三面的三意見三。2.任務(wù)三落實。管理三人員三根據(jù)三房屋三養(yǎng)護三的計三劃表三和隨三時發(fā)三生的三急修三項目三，開三列小三修養(yǎng)三護單三。維三護人三員憑三養(yǎng)護三單領(lǐng)三取材三料，三根據(jù)三養(yǎng)護三單開三列的三工程三地點三、項三目內(nèi)三容進三行施三工。三管理三人員三應(yīng)每三天到三施工三現(xiàn)場三，檢三查當(dāng)三天任三務(wù)完三成情三況，三安排三次日三工作三。（一三）房三屋完三損等三級評三定與三要求1房屋三完損三等級三評定房屋三完損三等級三：房三屋的三完好三與損三壞程三度評定三依據(jù)三：19三85部頒《房屋三完損三等級三評定三標準》評定三要素三：房三屋的三結(jié)構(gòu)三、設(shè)三備、三裝修房屋三結(jié)構(gòu)三組成三：基三礎(chǔ)、三承重三構(gòu)件三、非三承重三墻、三屋面三等；房屋三裝修三組成三：門三窗、三墻、三柱的三飾面三、頂三棚、三細木三裝修三等；房屋三設(shè)備三組成三：水三衛(wèi)、三電照三、暖三氣空三調(diào)及三一些三特殊三設(shè)備三（消三防、三電梯三、水三泵、三監(jiān)視三器等三）等三。三、三房屋三修繕三工程房屋三完損三等級三一般三分為三五類三：完好三房、三基本三完好三房、三一般三損壞三房、三嚴重三損壞三房、三危險三房。完好三房指房三屋的三結(jié)構(gòu)三、裝三修和三設(shè)備三各部三分均三完好三無損三，不三需要三修理三或經(jīng)三一般三小修三就能三具備三正常三使用三功能三的房三屋。基本三完好三房指房三屋結(jié)三構(gòu)基三本完三好牢三固，三少量三構(gòu)部三件有三輕微三損壞三，但三還穩(wěn)三定。三屋面三或板三縫局三部滲三漏，三裝修三和設(shè)三備有三個別三零部三件有三影響三使用三的破三損，三但通三過維三修可三恢復(fù)三使用三功能三的房三屋。一般三損壞三房指房三屋結(jié)三構(gòu)有三一般三性損三壞，三部分三構(gòu)部三件有三損壞三或變?nèi)危菝嫒植咳┯耆b三修局三部有三破損三，油三漆老三化，三設(shè)備三管道三不夠三暢通三，水三、電三管線三，電三器等三有部三分老三化、三損壞三或殘三缺，三不能三正常三使用三，需三要進三行中三修或三局部三大修三，更三換部三件的三房屋三。嚴重三損壞三房指年三久失三修的三房屋三，房三屋的三部分三結(jié)構(gòu)三構(gòu)件三有明三顯或三嚴重三傾斜三、開三裂、三變形三或強三度不三足，三個別三構(gòu)件三已處三于危三險狀三態(tài)，三屋面三或板三縫嚴三重漏三水，三設(shè)備三陳舊三不齊三，管三道嚴三重堵三塞，三水、三電、三照明三的管三線，三電器三等殘三缺及三嚴重三損壞三，已三無法三使用三，需三要進三行大三修或三改造三的房三屋。危險三房屋指承三重物三件已三屬危三險構(gòu)三件，三結(jié)構(gòu)三喪失三穩(wěn)定三和承三載能三力，三隨時三有倒三塌可三能，三不能三確保三使用三安全三的房三屋。2完損三等級三評定三的要三求1）要三求對三整幢三房屋三進行三綜合三評定三。2）要三求以三實際三完損三程度三為依三據(jù)評三定，三而不三能以三建造三年代三或原三始設(shè)三計標三準高三低為三依據(jù)三。3）要三求掌三握好三評定三等級三的決三定因三素，三以結(jié)三構(gòu)部三分的三地基三基礎(chǔ)三、承三重構(gòu)三件，三以及三屋面三中最三低的三完損三標準三來評三定。4）要三求嚴三格掌三握完三好房三標準三和危三房標三準。5）要三求對三重要三房屋三評定三等級三嚴格三復(fù)核三測試三。6）對三正在三施工三的房三屋要三求做三施工三前房三屋評三定。3完損三等級三評定三的基三本做三法房屋三完損三等級三評定三可分三為定三期和三不定三期兩三類。定期三評定：一般三是每三隔1~三3年對三所管三房屋三進行三一次三全面三的逐三幢完三損等三級的三評定三?；救龇ǎ菏紫热M行三組織三準備三（包三括制三訂評三定工三作計三劃，三建立三評定三組織三，培三訓(xùn)評三定人三員等三）；三其次三是實三施查三勘；三最后三是統(tǒng)三計匯三總。不定三期評三定：就是三隨機三地在三某個三時間三內(nèi)對三房屋三狀況三進行三抽查三。常見三幾種三情況：（1）根三據(jù)氣三候特三征抽三查評三定；三（2）房三屋經(jīng)三過中三修、三大修三、翻三修和三綜合三維三修竣三工驗三收后三重新三評定三完損三等級三；（3）接三管新三建房三屋后三，要三進行三完損三等級三評定三。（二三）房三屋維三修工三程的三分類按房三屋損三壞程三度，三維修三工程三性質(zhì)三，房三屋維三修工三程可三分為三：小修三工程中修三工程大修三工程翻修三工程綜合三維修三工程1小修三工程（1）小三修工三程概三念小修三工程三亦稱三零修三工程三或養(yǎng)三護工三程，三是指三物業(yè)三管理三企業(yè)三為確三保房三屋正三常使三用，三保持三房屋三原來三的完三損等三級而三對房三屋使三用中三正常三的小三的損三壞進三行及三時修三復(fù)的三預(yù)防三性養(yǎng)三護工三程。費用三：綜三合平三均費三用占三房屋三現(xiàn)時三總造三價的1%以下特點三：項三目簡三單、三零星三分散三、量三大面三廣、三時間三緊迫三、持續(xù)三反復(fù)三性強三、服三務(wù)性三強。適用三對象三：完三好、三基本三完好三房。2中修三工程（1）中三修工三程概三念中修三工程三是指三房屋三少量三主體三構(gòu)件三已損三壞或三不符三合建三筑結(jié)三構(gòu)的三要求三，需三要牽三動或三拆換三進行三局部三維修三以保三持房三屋原三來的三規(guī)模三和結(jié)三構(gòu)的三工程三。費用：一次三維修三費用三是該三房屋三同類三結(jié)構(gòu)三新建三造價三的20三%以下三。特點三：工地三比較三集中三，項三目較三小，三工程三量較三大，三工程三的計三劃性三、周三期性三強。適用三對象三：一般三損壞三房屋三。維修三要求三：修后70三%以上三房屋三要符三合基三本完三好或三完好三房標三準的三要求三。（2）中三修工三程的三項目（1）屋三頂瓦三屋面三局部三拆換三，平三屋面三局部三修補三或部三分重三做面三層等三；（2）墻三體局三部拆三砌，三或墻三體多三處小三面積三挖補三、補三強等三；（3）拆三換或三改作三個別三承重三木梁三、木三柱等三；（4）部三分改三換樓三地面三結(jié)構(gòu)三或面三層，三或重三做水三泥地三面等三；（5）整三幢房三屋的三門窗三整修三，樓三地面三、樓三梯等三的維三修、三粉刷三修補三，油三漆保三養(yǎng)，三設(shè)備三管線三的維三修及三零配三件的三更換三；（6）單三項目三的維三修，三如下三水道三重做三。3大修三工程（1）大三修工三程概三念大修三工程三是指三無倒三塌或三只有三局部三倒塌三危險三的房三屋，三其主三體結(jié)三構(gòu)和三公用三生活三設(shè)備三（包三括上三、下三水通三風(fēng)取三暖等三）的三大部三分已三嚴重三損壞三，雖三不需三全面三拆除三但必三須對三它們?nèi)M行三牽動三、拆三換、三改裝三、新三裝、三以保三證其三基本三完好三或完三好的三工程三。費用三：同類三結(jié)構(gòu)三新建三房屋三造價三的25三%以上。特點三：工程三地點三集中三、項三目齊三全、三工程三量大三、花三費大三、具三有整三體性三，一三般與三房屋三的抗三震加三固、三局部三改善三房屋三居住三使用三條件三相結(jié)三合進三行。要求三：大修三后，三房屋三要達三到基三本完三好房三的標三準。適用三對象三：嚴重三損壞三房（2）大三修工三程范三圍（1）主三體結(jié)三構(gòu)的三大部三嚴重三損壞三，局三部有三倒塌三的危三險，三不修三不能三繼續(xù)三使用三的房三屋；（2）整三幢房三屋的三公用三生活三設(shè)備三（包三括上三、下三水、三電照三、通三風(fēng)、三采暖三）必三須進三行拆三換、三改裝三、新三裝的三房屋三；（3）因三改善三居住三條件三，需三局部三改建三的房三屋；（4）需三對主三體結(jié)三構(gòu)進三行專三項抗三震加三固的三房屋。4翻修三工程三（更三新改三造工三程）（1）翻三修工三程概三念翻修三工程三是指三原來三的房三屋需三要全三部拆三除，三另行三設(shè)計三，重三新建三造或三利用三少數(shù)三主體三構(gòu)件三在原三地或三移動三后進三行更三新改三造的三工程三。特點三：規(guī)模三大、三投資三大、三工期三長。費用三：應(yīng)低三于同三類結(jié)三構(gòu)房三屋的三新建三造價三。要求三：翻修三后必三須達三到完三好房三的標三準。適用三對象三：危險三房（2）翻三修工三程項三目（1）主三體結(jié)三構(gòu)全三部或三大部三嚴重三損壞三，喪三失承三載能三力，三有倒三塌危三險的三房屋三；（2）因三自然三災(zāi)害三破壞三嚴重三，不三能再三繼續(xù)三使用三的房三屋；（3）主三體結(jié)三構(gòu)、三圍護三結(jié)構(gòu)三簡陋三、無三修理三價值三的房三屋；（4）地三處陡三峭易三滑坡三地區(qū)三的房三屋或三低勢三低洼三長期三積水三又無三法排三出的三地區(qū)三的房三屋；（5）國三家基三本建三設(shè)規(guī)三劃范三圍內(nèi)三需要三拆除三恢復(fù)三的房三屋。5綜合三維修三工程（1）綜三合維三修工三程概三念綜合三維修三工程三指成三片多三幢或三面積三較大三的單三幢樓三房，三大部三分嚴三重損三壞而三進行三有計三劃的三成片三維修三和為三改變?nèi)ㄈ保┤课萑婷踩M三行的三維修三工程三，也三就是三大修三、中三修、三小修三一次三性應(yīng)三修盡三修（三全項三目修三理）三的工三程。費用三：應(yīng)是三該片三房屋三同類三結(jié)構(gòu)三新建三造價三的20三%以上特點三：規(guī)模三較大三、項三目齊三全、三工期三長、三花費三大要求三：綜合三維修三后的三房屋三應(yīng)達三到基三本完三好或三完好三房的三標準三。（2）綜三合性三維修三工程三的項三目（l）成片三多幢三的房三屋或三面積三較大三的單三幢樓三房，三大部三分嚴三重損三壞，三需進三行有三計劃三維修三的房三屋；（2）為三改變?nèi)ㄈ保┤婷踩蝗腥肴杏嬋齽澗S三修的三房屋三。案例1維修三費該三由誰三承擔(dān)三？20三03年，三林先三生在三鄭州三市某三小區(qū)三購買三了一三套商三品房三，剛?cè)胱∪臅r三候沒三什么三問題三，但三半年三后，三房子三開始三出現(xiàn)三暖氣三不熱三、排三水不三暢等三問題三。林三先生三隨即三與開三發(fā)商三聯(lián)系三，但三開發(fā)三商稱三已交三房，三不承三擔(dān)維三修責(zé)三任。分析建設(shè)三部20三00年頒三布的《房屋三建筑三工程三質(zhì)量三保修三辦法》對各三種情三況的三保修三期作三了明三確規(guī)三定。關(guān)于屋面三防水三工程。在三正常三使用三下，三屋面三防水三工程三、有三防水三要求三的衛(wèi)三生間三、房三間和三外墻三面的三防滲三漏，最低三保修三期限三為5年。電氣三系統(tǒng)三、給三排水三管道三、設(shè)三備安三裝最三低保三修期三限為2年。供熱三與供三冷系三統(tǒng)的三最低三保修三期限三為兩三個采三暖期三（供三冷期三）。其三他土三建工三程一三般包三括地三面、三樓面三工程三、門三窗工三程等三。如三室內(nèi)三地面三空鼓三、開三裂，三墻皮三、面三磚、三油漆三等飾三面脫三落，三廁所三、廚三房地三面泛三水、三積水三，陽三臺積三水、三漏水三等應(yīng)三屬建三筑工三程的三質(zhì)量三保修三范圍三，由三其責(zé)三任人三負責(zé)三修復(fù)三。如三果消三費者三所購三商品三房在三法律三規(guī)定三期限三內(nèi)出三現(xiàn)上三述問三題，三即可三請求三房地三產(chǎn)開三發(fā)企三業(yè)承三擔(dān)相三應(yīng)的三法律三責(zé)任三。案例2業(yè)主三客戶三對再三收戶三內(nèi)維三修費三不理三解怎三么辦三？昌寧三大廈三入伙三，管三理處三考慮三到業(yè)三主喬三遷初三期開三支較三多，三主動三優(yōu)惠三，對三戶內(nèi)三維修三采取三了無三償?shù)娜绞饺ㄈ羧?dāng)初三就把三這一三想法三向業(yè)三主客三戶講三清楚三，恐三怕辦三了好三事也三不會三惹出三后來三的麻三煩）三。入三伙滿三一年三后，三管理三處決三定按三法規(guī)三規(guī)定三，據(jù)三實收三取戶三內(nèi)維三修費三。然三而，三卻遇三到了三