蘇州知名地產(chǎn)戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)專篇多圖

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建筑設(shè)計(jì)五所ArchitecturalDepartmentⅤ1、75——2.45%2、90——59.59%3、110——10.79%4、125——6.13%5、143——21.04%（<90占62.04%）目標(biāo)產(chǎn)品配比戶型總計(jì)4種：90以下（含75）首置110首置、首改125首改140再改戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略(共4點(diǎn))1、總價(jià)控制的90——地塊特性90/60，90－主力產(chǎn)品2、限購令下的套型選擇？——經(jīng)濟(jì)型小3房？＞舒適性2房？3、提高產(chǎn)品附加值——偷面積？向上偷？——提高舒適性向下偷？——控制總價(jià)4、限額成本設(shè)計(jì)——立面材料、設(shè)備……原戶型產(chǎn)品分析問題分析1、1T3戶型為主對(duì)總圖影響：布置過密2、產(chǎn)品與自身競(jìng)爭(zhēng)：1T2/1T3/1T4得房率差異、戶型尺度、舒適度差異、蝶形與薄板、3、產(chǎn)品與競(jìng)品萬科差異：南北通、精裝戶型產(chǎn)品策略產(chǎn)品組合模式改進(jìn)：組合成4種：140+90+90+140125+90+90+11090+90+90+11090+90一梯二戶11層目標(biāo)：釋放總圖空間避免自身產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)、戶型均好性提高得房率更易于偷面積提升附加值中戶南北通透、增加亮點(diǎn)戶型標(biāo)準(zhǔn)化、易于組合、提高效率、有助于實(shí)現(xiàn)限額成本設(shè)計(jì)附送面積產(chǎn)品的設(shè)計(jì)原則銷售面積90平方米以內(nèi)是主力方向報(bào)建風(fēng)險(xiǎn)小，易通過盡可能減小改造難度改造動(dòng)作在室內(nèi)完成，不影響外立面附送面積產(chǎn)品介紹面積贈(zèng)送規(guī)則：陽臺(tái)，進(jìn)深不大于2.0米，計(jì)算一半面積空中花園，每戶設(shè)置一處，且不大于10平米飄窗、落地飄窗，層高小于2.2米，不計(jì)面積花池、少量出現(xiàn)，不計(jì)面積設(shè)備平臺(tái)、疊加放置按拆分考慮、不計(jì)面積改造前改造后方法一：陽臺(tái)進(jìn)深不大于2.0M時(shí)，計(jì)一半面積方法二：每戶可設(shè)一處投影面積不大于10㎡的空中花園，計(jì)一半面積方法三：層高不大于2.2m的落地飄窗可不計(jì)面積方法四：可布置少量花池，不計(jì)面積方法五：將設(shè)備平臺(tái)拆分放置，設(shè)備平臺(tái)不計(jì)面積123354贈(zèng)送附加值方法匯總其他附送面積方法平層改造

結(jié)構(gòu)連板改房間、凹陽臺(tái)改房間、附送中央空調(diào)板等雙層高客廳

雙層高客廳改造為兩層面積，增加使用面積。（G2--10個(gè)戶型）

其他附送面積方法通廊復(fù)式

挑廊每?jī)蓪樱ɑ蛉龑樱┯?jì)一半走廊使用面積，增加使用率

兩層（三層）空間改造為兩層面積（用一層，偷一層）雙層高陽臺(tái)雙層高凹陽臺(tái)計(jì)1/2面積，改造成兩層房間（G2－3個(gè)戶型）90一梯二戶11層90一梯三戶18層、33層90一梯四戶18層、33層140一梯二33層本輪戶型建議方案戶型產(chǎn)品研究框架3600390022502800255090+90戶型藍(lán)田1號(hào)一梯二戶90端戶/拼接戶適用于11層及以下改造前改造后90+90戶型藍(lán)田1號(hào)90+90戶型常規(guī)戶型90+90戶型南北通90+90戶型北廳1T2：小結(jié)雅戈?duì)柡贾萆昊?3#

56#地塊項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目背倉景項(xiàng)目顯背景90一春梯類二跟戶11層90一州梯粒三魯戶18層、33層90一飲梯堡四財(cái)戶18層、33層14手0一梯二33層本輪梅戶型抽建議端方案戶型產(chǎn)院品研究錘框架90粘+9享0+膽90戶型1T勇3、33層90+載90+旋90戶型1T僻3、33層一梯三釣戶90中間套改造狀前改造輪后一梯三戶90端套改造前改造后一梯及三戶端套改造前改造后一梯吉三戶125端套改造前改造尤后一梯句三戶13鋪5端套改造檢前改造后橫廳豎廳90+火90+找90戶型1T思3中間戶筆南北通灘、18層金地秩北京際項(xiàng)目紅，20弱11138蓋+11第2+1鐮39戶型金地香侵蜜湖1號(hào)、懇天津悔金融師街南答市項(xiàng)鎖目，20歷011T秘3中間營(yíng)戶南毒北通邪、33層103+74+10310傷3+飄74蟻+1肚03戶型1T3中間戶脊南北不粉通、33層綠城速常州吩凱悅擋中心巡壽，201披11T3：小字結(jié)90一梯換二則戶11層90一吵梯濕三恨戶18層、33層90一臥梯栗四蒜戶18層、33層140一梯二33層本輪戶雙型建議乞方案戶型倦產(chǎn)品叫研究線框架90一梯叫四浩戶18層、33層1T贊4：兩斑大類窮：?jiǎn)务Y核（砌板式+T形）雙核90泄+9緒0+偉90置+9蜓0戶型42.百815窩.3單核扛（無種天井疏）：障萬科正金色率名郡坑，20潑101T4：第1類：?jiǎn)魏耍簼{板式90賊+9者0+抄90齊+9惡0戶型13.胞632.燥6單核（天蹦井南登北通梯）：臉萬科跨杭州碗濱江慚，200淡91T4：第1類：?jiǎn)魏耍翰冒迨?0+掩90+債90+踐90戶型1T4：第1類：?jiǎn)魏撕校喊迕な缴?jí)利版蘇南扛標(biāo)準(zhǔn)繳化戶渾型單核（天噴井南魚北通躍）：監(jiān)萬科筋蘇州推金閶尿項(xiàng)目夾，201移1330御036顯00330憲0360與0270唱024出0024巖00360決033脾0030稠00250芽036灰0028介0036敬0030它00400扣01T4：第1類：?jiǎn)魏艘u：板饒式增大贈(zèng)瘋送面積85匠+8異2+福82炭+8款5戶型1T勉4：第1類：?jiǎn)魏嗣茫喊迩f式增大萄贈(zèng)送模面積85宗+7說5+碰75抄+8蓬5戶型90引+9寇0+質(zhì)90添+9尼0戶型單核T形：姻萬科當(dāng)長(zhǎng)沙拔金色滔城市勿，200置91T縣4：第1類：?jiǎn)魏耍篢形天井30甲0029跪00360臘0310尤026罪00殿+7頂00升+6譯00340增0300梅032滑00320弟027壇0036旋00330踢090+遣90+僻90+失90戶型32.荒617細(xì).1單核T形：萬天科長(zhǎng)沙宏金色城罩市，200搖91T屋4：第1類：?jiǎn)魏伺酰篢形90+乳80+餅80+足90戶型單核T形：訴萬科賞武漢姻金色煌城市歪，201罪1標(biāo)準(zhǔn)化奸戶型1T4：第1類：?jiǎn)魏耍篢形90端（32記1）+8窗0中（22慚1）+8流0中（221）+9咐0端（321）一梯四戶90端戶改造前改造后一梯四戶70中間戶改造前改造后90釀+9豬0+恐90巨+9字0戶型單核T形：萬它科武漢該金色城閘市，20率11標(biāo)準(zhǔn)督化戶鍛型1T4：第1類：?jiǎn)魏耍篢形90端（32艦1）+90中（32約1）+90中（321）+90端（321）一梯四戶90中間戶改造前改造后90喇+9啊0+耽90斃+9俯0戶型34.馬015類.3雙核頂：綠完地周跨浦景號(hào)匯花摧園、師雅戈概爾長(zhǎng)于風(fēng)8號(hào)，201杜11T伏4：第2類：雙核90宮+9脖0+涉90戶+9背0戶型橫廳橫廳雙核：文雅戈?duì)柡艉贾菽夏斡c園南側(cè)塔地塊，201愁11T4：第2類：雙核他升級(jí)業(yè)版：周端戶90鑒+9復(fù)0+笑90貴+9手0戶型豎廳豎廳雙核吸：雅萌戈?duì)栍贾莶寄纤尾び紙@南加側(cè)地侄塊，20帆111T院4：第2類：雙核升堵級(jí)版：遼拼接戶雅戈思爾杭攝州申遺花53#56窩#地塊雅戈謹(jǐn)爾杭菌州申剪花53寺#56#地塊雅戈?duì)柼撕贾萆晷袒?3陷#56#地塊雅戈?duì)栂ê贾萆昙埢?3賺#56遲#地塊1T局4：小棚結(jié)90一梯宗二夾戶11層90一吐梯竹三釣戶18層、33層90一貍梯挨四疼戶18層、33層14奸0一梯二33層本輪廟戶型輛建議攤方案戶型去產(chǎn)品梅研究抵框架一梯搖二戶14幅0北橫廳改造前改造粥后145巧+14督5戶型雅戈銹爾寧歸波高眾新區(qū)善項(xiàng)目14均5+芽14反5戶型14錢5+范14聾5戶型14撤5+那14覽5戶型雅戈令爾寧濾波高畜新區(qū)為項(xiàng)目14肆5+鑒14病5戶型安徽送伏變電集其團(tuán)項(xiàng)目14奇5+渡14共5戶型金地俱寧波評(píng)高新歷區(qū)項(xiàng)梨目改造前改造后145壺+14棟5戶型改造前改造后145鵲+14訴5戶型一梯二弊戶140豎廳改造迫前改造但后雅戈?duì)柟ず贾萆昊?3別#56悼#地塊1T愉2（14框5）：雜小結(jié)90一錦梯艇二腥戶11層90一梯添三組戶18層、33層90一梯戀四榆戶18層、33層140一梯二33層本輪航戶型撫建議妨方案戶型漢產(chǎn)品復(fù)研究絮框架戶型坡產(chǎn)品模策略產(chǎn)品組弄合模式改進(jìn)：組合成4種：14曾0+90+矛90+1轉(zhuǎn)4012釀5+90喚+9鳴0+1綠1090+90抗+9送0+11由090+著90一梯并二戶11層目標(biāo)：釋放逗總圖與空間避免喚自身獨(dú)產(chǎn)品占競(jìng)爭(zhēng)枕、戶班型均勤好性提高擦得房資率更液易于效偷面濱積提帖升附巴加值中戶棒南北蓬通透駛、增唉加亮刊點(diǎn)戶型標(biāo)狗準(zhǔn)化、怨易于組作合、提掀高效率專、有助預(yù)于實(shí)現(xiàn)瀉限額成核本設(shè)計(jì)90一汪梯門二繭戶11層、18層？14討0一梯壁二?一梯四掘？一年梯秘三月戶旁為主侵？一虛梯魂四羨戶夫?yàn)闅w主？戶型偷灰面積尺虎度？向溫上偷？威向下偷征？需要決僑策的內(nèi)稼容戶型蹤蝶產(chǎn)品葵方面總體規(guī)曠劃方面一期：11層？18層？總體概蠅念模式建筑造帥型方面中海御淘湖1號(hào)西安中后海/2被01越0年/西安/2絕1.舊25脆22萬平抽方米/建筑得、規(guī)是劃、殺景觀悔、室屆內(nèi)、袖工程霸設(shè)計(jì)中海御猛湖1號(hào)西安中炕海/2掘01蘋0年/西安/21疑.25褲22萬平耽方米/建筑駛、規(guī)川劃、盟景觀飽、室腦內(nèi)、畝工程繳設(shè)計(jì)中海戰(zhàn)御湖1號(hào)西安中槽海/2堆01魔0年/西安/21暖.25勤22萬平蘆方米/建筑廁、規(guī)源劃、喂景觀此、室埋內(nèi)、砍工程圣設(shè)計(jì)中海御壯湖1號(hào)西安中脈海/20輝10年/西安/2侵1.浩25心22萬平方釋米/建筑、掛規(guī)劃、軍景觀、趨室內(nèi)、偷工程設(shè)繼計(jì)中海御分湖1號(hào)西安慘中海/20苗10年/西安/21鴿.25脹22萬平方津米/建筑、擦規(guī)劃、昨景觀、可室內(nèi)、翁工程設(shè)熔計(jì)中海御怖湖1號(hào)西安中叢海/20史10年/西安/2課1.玻25降22萬平漁方米/建筑融、規(guī)閘劃、較景觀腹、室輸內(nèi)、色工程的設(shè)計(jì)中海燙御湖1號(hào)西安巧中海/2熟01境0年/西安/2腫1.值25矛22萬平方逝米/建筑餡、規(guī)覺劃、等景觀揪、室堪內(nèi)、濱工程劣設(shè)計(jì)中海御紋湖1號(hào)西安生中海/20博10年/西安/2積1.詠25評(píng)22萬平方唇米/建筑、頁規(guī)劃、谷景觀、紗室內(nèi)、刻工程設(shè)理計(jì)中海御矛湖1號(hào)西安蒼中海/2哨01球0年/西安/2初1.橡25經(jīng)22萬平繞方米/建筑飄、規(guī)家劃、燦景觀旱、室高內(nèi)、犬工程性設(shè)計(jì)西區(qū)8號(hào)樓21021鋒0中海御穩(wěn)湖1號(hào)西安兔中海/20寶10年/西安/2研1.筐25丙22萬平閘方米/建筑、拍規(guī)劃、狠景觀、既室內(nèi)、圈工程設(shè)謀計(jì)西區(qū)6.稻7號(hào)樓19扒019境0中海煮御湖1號(hào)西安番中海/20丙10年/西安/21紹.25售22萬平方愁米/建筑、己規(guī)劃、果景觀、布室內(nèi)、史工程設(shè)貞計(jì)西區(qū)1-5號(hào)樓130擋+90適+90跡+13歷013日0+通90懶+9輩0+咬13禿0中海縱御湖1號(hào)西安中跌海/20鴨10年/西安/21宴.25職22萬平方趨米/建筑、堵規(guī)劃、饞景觀、啟室內(nèi)、嗚工程設(shè)椒計(jì)130孫+90帥+90嶄+13