老房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理homeworktwo

45,000200010000平方米（其中含人防用房15000平方米。停車場(chǎng)共有1550個(gè)機(jī)動(dòng)車停950個(gè)（122個(gè)設(shè)在人防用房部分400200個(gè)（均在人防用房部分車庫(人防5600元/5000元/5900平方米。地1/3核定。3000元/2500元/平方米。規(guī)劃設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)估算為建安成本的5.5%，估計(jì)為土地成本、5%。201211第2年和第3年為施工階段，2014年底竣工入住。地價(jià)款在2011年底土2013201450%為每平方米可出租面積500元，空置率估計(jì)為5%，出租及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估計(jì)為收入的20%。停車場(chǎng)估計(jì)為1250元/月/個(gè)，空置率估計(jì)為10%，經(jīng)營(yíng)，費(fèi)用估計(jì)為收入的10%。該項(xiàng)目開發(fā)商擬在建成后經(jīng)營(yíng)18年，然后轉(zhuǎn)讓，時(shí)的期末資本化率為8%成本為轉(zhuǎn)讓總價(jià)的5%稅金僅考慮營(yíng)，201311日起對(duì)2013按均勻到帳處理，即當(dāng)年的利息按半年算。開發(fā)的利息在2014年底項(xiàng)目竣工時(shí)償還，屆時(shí)將由另一家銀行提物業(yè)時(shí)償還，利息每年支付一次。0，年限按土地使用權(quán)剩余年限計(jì)算。稅按原值扣除30%后的余值的1.2%或年收入的12%計(jì)征。土地稅率參見《土地暫行條例公司按10%的比例提取盈余公積金。當(dāng)年稅后利潤(rùn)在提取盈余公積金后全12%excel表格。中民土地暫行條中民令第138號(hào)第一條為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，國家（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱，應(yīng)當(dāng)依照本條第三條土地按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的第四條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的第五條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。第六條計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：第七條土地實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率第八條有下列情形之一的，免征土地：第九條有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收第十條應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納土地。第十一條土地由征收。土地管理部門、管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助依法征收土地。第十二條未按照本條例繳納土地的，土地管理部門、管理部門第十三條土地的征收管理，依據(jù)《中民征收管理法》及本第一條根據(jù)《中民土地暫行條例（以下簡(jiǎn)稱條例）第十四條上的各種附屬設(shè)施。 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。第八條土地以房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為第九條成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的 系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體如下額＝增值額×６０％－扣除項(xiàng)目金額×３５％中的５％，１５％，３５％為速算扣除系（一）項(xiàng)所稱的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅其他住宅的具體劃分界限由、、直轄市規(guī)定。實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被批準(zhǔn)征用的或收回的土地使用權(quán)。第十二條個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房經(jīng)向申報(bào)收土地。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地。第十三條條例第九條所稱的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是指由批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估第十四條條例第九條（一）項(xiàng)所稱的隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格，是指不估。根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。算的房屋成本價(jià)和取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定扣除第十五條根據(jù)條例第十條的規(guī)定，應(yīng)按照下列程序辦理納稅手續(xù)）、（一應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的七日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在管辦理納稅申報(bào)，并向提交房屋及建筑物、土地使用權(quán)，土地轉(zhuǎn)讓買）、因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在每次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)的經(jīng)審核同意后，可以定期進(jìn)行納稅申報(bào)，具體期限由根據(jù)情況確定。第十六條在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地的，可以預(yù)征土地，待該項(xiàng)目全部竣工、。第十七條條例第十條所稱的房地產(chǎn)所在地是指房地產(chǎn)的座落地轉(zhuǎn)讓房。第十八條條例第十一條所稱的土地管理部門管理部門應(yīng)當(dāng)向提供第十九條未按規(guī)定提供房屋及建筑物、土地使用權(quán)，土地轉(zhuǎn)讓、合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)資料的，按照《中民稅第二十條土地以為計(jì)算單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入為外國貨幣第二十一條