都市綜合體精裝工程項(xiàng)目管理

1都市綜合體精裝工程項(xiàng)目管理目錄一、都市綜合體精裝項(xiàng)目特點(diǎn)分析二、項(xiàng)目管理組織架構(gòu)三、施工前的準(zhǔn)備工作四、工程實(shí)施控制與管理五、竣工驗(yàn)收及保修六、施工重點(diǎn)難點(diǎn)控制3一、都市綜合體精裝項(xiàng)目特點(diǎn)分析都市綜合體，作為一個(gè)全新的房地產(chǎn)形態(tài)，它高度集約、融合了多種城市功能，包括居住、商務(wù)辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等，并創(chuàng)造了一個(gè)各種物業(yè)功能高度集約、相互作用、互為價(jià)值鏈的空間。都市綜合體的開發(fā)一般規(guī)模巨大、投資巨大、而且涉及的專業(yè)眾多，影響深遠(yuǎn)，對(duì)各個(gè)參建者的綜合管理能力提出了更高的要求。對(duì)于室內(nèi)精裝修工程，主要表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：41、裝修類型多，風(fēng)格多樣裝修類型不僅涵蓋了大部分城市功能，如住宅、酒店、商場(chǎng)等，各個(gè)城市功能的裝修風(fēng)格也分門別類，如意大利餐廳、日本料理館等，這就要求裝修施工技術(shù)管理人員必須有豐富的閱歷和經(jīng)驗(yàn)。5各種城市功能6各類裝修風(fēng)格72、工程量大、難度高酒店、商場(chǎng)的室內(nèi)往往表現(xiàn)為高空間、大跨度，這給裝修施工帶來不少困難，而且天花、墻面復(fù)雜多變，節(jié)點(diǎn)大樣多。8不規(guī)則天花9大跨度空間施工103、新材料、新技術(shù)、新工藝使用率高都市綜合體的成功往往體現(xiàn)在時(shí)尚與潮流的領(lǐng)先，對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)，往往表現(xiàn)在新材料的使用上，新材料的使用又帶來新技術(shù)、新工藝。11二、項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)多標(biāo)段項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)12單標(biāo)段項(xiàng)目管理組織結(jié)構(gòu)13三、施工前準(zhǔn)備工作1、圖紙深化

(1)圖紙深化工作按右圖流程進(jìn)行：(2)萬象城項(xiàng)目室內(nèi)深化設(shè)計(jì)的工作介紹A、優(yōu)高雅參與的萬象城深化設(shè)計(jì)工作簡介優(yōu)高雅設(shè)計(jì)中心參與了目前已建和在建的深圳、杭州、沈陽三個(gè)萬象城項(xiàng)目的深化設(shè)計(jì)工作，并針對(duì)這三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的共同特點(diǎn)，結(jié)合以往的商業(yè)設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行了一些專題性考察和研究工作，在與業(yè)主及國外設(shè)計(jì)公司和國內(nèi)設(shè)計(jì)院的配合設(shè)計(jì)工作中獲取了寶貴經(jīng)驗(yàn)。深圳萬象城深圳萬象城是都市綜合體商業(yè)項(xiàng)目的成功范例。2004年開業(yè)的深圳萬象城在商業(yè)規(guī)劃、動(dòng)線組織、招商工作和商業(yè)運(yùn)營等多個(gè)方面都是比較成功的。而且在不斷的經(jīng)營調(diào)整中取得了豐富的經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了一批專業(yè)人才，為今后各城市公司的萬象城項(xiàng)目的規(guī)劃籌建、招商運(yùn)營提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和參考依據(jù)。優(yōu)高雅負(fù)責(zé)萬象城的深化設(shè)計(jì)，工作得到了業(yè)主和RTKL的認(rèn)可，同樣獲益匪淺，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。杭州萬象城設(shè)計(jì)2008年，優(yōu)高雅在深圳成立了設(shè)計(jì)中心，設(shè)計(jì)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。在杭州萬象城的深化設(shè)計(jì)工作中，優(yōu)高雅項(xiàng)目設(shè)計(jì)師與業(yè)主及方案設(shè)計(jì)師對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行了大量的反復(fù)研究與論證，并進(jìn)行了大量的商業(yè)考察工作，深化設(shè)計(jì)圖紙從初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、招標(biāo)圖紙到施工圖設(shè)計(jì)，在方案反復(fù)的修改和不斷的細(xì)節(jié)調(diào)整過程中共完成了9個(gè)版本圖紙，為幫助業(yè)主與方案設(shè)計(jì)師更好的把握設(shè)計(jì)效果和成本控制作了大量而細(xì)致的工作，其工作內(nèi)容以及圖紙精度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了深圳萬象城項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的深化設(shè)計(jì)成果。具體體現(xiàn)在：中庭攔河及檐口的設(shè)計(jì)及裝飾的預(yù)埋件設(shè)置，根據(jù)方案設(shè)計(jì)要求，就不同位置、不同款式及尺寸的攔河、檐口提前進(jìn)行設(shè)計(jì)及歸納工作，參考了深圳萬象城的部分節(jié)點(diǎn)做法，為方案的確定和設(shè)計(jì)研討提供了最有力的技術(shù)支持；在土建尚未進(jìn)行到中庭部位之初，設(shè)計(jì)好中庭攔河及檐口并精確設(shè)置結(jié)構(gòu)預(yù)埋件為將來的裝飾施工提供了便利，為成本控制及結(jié)構(gòu)保護(hù)提供了條件。根據(jù)對(duì)設(shè)計(jì)效果以及實(shí)施難度評(píng)估，提取部分設(shè)計(jì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)模擬實(shí)驗(yàn)。依據(jù)深圳萬象城運(yùn)營中的實(shí)際要求，在新的萬象城項(xiàng)目中對(duì)中庭舞臺(tái)燈光設(shè)備、冰場(chǎng)音響及燈光設(shè)備、廣告吊鉤設(shè)備、特殊用途的配電插座等，提出了建議及巧妙的設(shè)計(jì)方案，保證了空間效果及運(yùn)營要求。為實(shí)現(xiàn)方案設(shè)想，在可實(shí)施性、材料、技術(shù)細(xì)節(jié)上進(jìn)行了大量的研究論證和實(shí)踐，如天河方案的設(shè)計(jì)、慶典大道及電梯廳的發(fā)光天花設(shè)計(jì)。關(guān)于消防卷簾的設(shè)置，在實(shí)現(xiàn)大跨度無柱店面設(shè)計(jì)、在控制成本和效果，針對(duì)具體空間選擇合適卷簾類型的工作中，進(jìn)行了大量的計(jì)算、研究與考察。在確定天花及店面高度中，對(duì)天花綜合各專業(yè)管道的設(shè)置做了大量的組織、排列與計(jì)算工作，并繪制了大量的結(jié)構(gòu)剖面圖供業(yè)主、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行研究與探討。

天花燈具的布置綜合了空調(diào)、消防排煙、消防噴淋、煙感、溫感、喇叭等設(shè)備末端，在嚴(yán)格遵循各專業(yè)規(guī)范的情況下，精確的計(jì)算了各專業(yè)末端的位置，使其與照明燈具有序的呈現(xiàn)于天花上。為消防門的分區(qū)歸類與設(shè)計(jì)、消防栓設(shè)計(jì)、連橋的設(shè)計(jì)、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)、扶梯、電梯轎廂的設(shè)計(jì)的提供了多種意見與參考，針對(duì)扶梯、特別是跨層扶梯的安全性與廠商進(jìn)行了大量的研究與努力，并與開發(fā)商及設(shè)計(jì)方進(jìn)行了多次考察，最終確定了設(shè)計(jì)方案。為車庫的收銀位置、ATM取款機(jī)的位置、服務(wù)臺(tái)位置的設(shè)置提供了多種意見和實(shí)施辦法，盡最大可能人性化，方便未來運(yùn)營管理。對(duì)公共空間的廣告位置進(jìn)行了研究與控制，對(duì)商場(chǎng)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)提供了參考意見并及時(shí)的在圖紙中進(jìn)行綜合與論證；因總體造價(jià)的控制，在控制成本的問題上也做了大量的努力與配合，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行刪減、簡化，在材料運(yùn)用上綜合調(diào)整，并配合業(yè)主進(jìn)行了大量的材料產(chǎn)地考察，材料選型與替換工作。在施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量和核對(duì)后，及時(shí)對(duì)方案進(jìn)行更新與調(diào)整；根據(jù)實(shí)地樣板效果，提出實(shí)際問題，并提供改進(jìn)或調(diào)整意見；沈陽萬象城深圳和杭州萬象城深化設(shè)計(jì)大量細(xì)致的工作充實(shí)了優(yōu)高雅在操作大型商業(yè)項(xiàng)目的能力，培養(yǎng)了一支優(yōu)秀的商業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和設(shè)計(jì)骨干。在沈陽萬象城的深化設(shè)計(jì)工作中，在方案設(shè)計(jì)不完整的情況下，優(yōu)高雅設(shè)計(jì)中心在杭州項(xiàng)目積累的工作經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)基礎(chǔ)上，積極與業(yè)主和方案設(shè)計(jì)師溝通，根據(jù)沈陽項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)不斷提出相應(yīng)調(diào)整和改進(jìn)意見。借鑒深圳和杭州兩個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)上的經(jīng)驗(yàn)，從總體設(shè)計(jì)和節(jié)點(diǎn)詳圖深化等多個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)效果、材料應(yīng)用、照度控制進(jìn)行把握，較快的完成了方案整合工作，快速的推進(jìn)了方案深化的開展，并就方案設(shè)計(jì)中的種種問題提出了大量的設(shè)計(jì)建議和調(diào)整意見，目前已完成招標(biāo)圖紙的設(shè)計(jì)和調(diào)整工作，此階段工作深度和精度相對(duì)于杭州項(xiàng)目同期工作又有了進(jìn)一步提升，具體體現(xiàn)在：提供批了專見業(yè)的皂照明日深化稀設(shè)計(jì)醫(yī)服務(wù)歡，對(duì)授全場(chǎng)徒的照涌明設(shè)環(huán)計(jì)進(jìn)雀行調(diào)舉整，疏根據(jù)積實(shí)際芽經(jīng)營來需要彈指導(dǎo)礎(chǔ)了照古明控弟制系伙統(tǒng)的匹設(shè)計(jì)緊。并膨在原牲有燈鋪光效繡果的腎基礎(chǔ)教上，敲部分剃空間兔增加嶄了造坡型燈南箱，也活躍聞了整飄體氣氣氛，嶄成為殿整個(gè)曠空間積照明微效果態(tài)中的濱亮點(diǎn)挑。綜合專藏業(yè)材料彩人員及素施工團(tuán)則隊(duì)的實(shí)植際經(jīng)驗(yàn)吉和建議逐，對(duì)原沉方案地黨面使用毛大量天梳然石材宏的可控嚼性提出萄疑問，乒在得到晴發(fā)展商滅和方案丹設(shè)計(jì)方多的認(rèn)可江后調(diào)整寒為人造尿石，并弓考慮了嘆石材的升損耗問豆題對(duì)鋪報(bào)地石材掌規(guī)格進(jìn)尾行了較賓合理的期調(diào)整，姻為后期祝施工及藍(lán)運(yùn)營后泥的地面父保養(yǎng)節(jié)濾約了成衣本。根據(jù)經(jīng)杭州里項(xiàng)目哨的工舌作經(jīng)艇驗(yàn)，田對(duì)檐戴口及喚立挺死的樣們式設(shè)單計(jì)合輩理性例提供小多個(gè)衡調(diào)整綱方案午。在杭州元項(xiàng)目的你基礎(chǔ)上疤對(duì)沈陽謊項(xiàng)目的醫(yī)消防門氧的設(shè)計(jì)學(xué)應(yīng)用進(jìn)必行更細(xì)飯致合理測(cè)的調(diào)整凳。從項(xiàng)惡目運(yùn)營牌需求的萍角度考恭慮，建腹議增加際了母嬰坡室等配深套功能警設(shè)施。借鑒了木杭州項(xiàng)處目消防吩簾的經(jīng)另驗(yàn)，提青出較合撤理的建敏議，最系大的?；熳C了公僑共空間料整體的城裝飾效躲果。整合了難杭州項(xiàng)肝目的機(jī)邁電設(shè)計(jì)梢成果及努沈陽業(yè)惰主的經(jīng)鹿?fàn)I需求奏，對(duì)空僑間照明駕及動(dòng)力偵配電供熊應(yīng)進(jìn)行紹了更合昏理的分外配，提出高后期巷項(xiàng)目運(yùn)星營的適拋應(yīng)性。吸取了亡杭州項(xiàng)模目招標(biāo)六工作中撇的經(jīng)驗(yàn)丘，積極令改進(jìn)深壓化設(shè)計(jì)馬工作標(biāo)縮慧準(zhǔn)，提鳴供了更茶完整、雅細(xì)致的敏招標(biāo)圖桑紙。B、萬夜象城般深化坐設(shè)計(jì)聾范圍辟和內(nèi)核容（較以杭貢州萬憐象城爭為例晨）設(shè)計(jì)范隸圍中庭、躍慶典大虹道、影控院入口叮共享大鋸廳、店模鋪店面趴、公共鐵空間、織美食廣帆場(chǎng)、公印共走廊委、公共旅衛(wèi)生間臥、員工輕衛(wèi)生間芹、開水傾間、電璃梯廳和慘電梯轎罷廂、扶槽梯廳和見扶梯、瞎中庭連手橋、地巷鐵通道憶、服務(wù)嘆臺(tái)設(shè)計(jì)僵內(nèi)容天花懸、地抗面、哨墻/柱面、沒欄桿/欄板、撒門及把羨手、室飽內(nèi)照明類設(shè)計(jì)；室內(nèi)空侮調(diào)通風(fēng)判設(shè)計(jì)、健室內(nèi)無起障礙設(shè)東計(jì)；與EGD的布置乏、樣式錯(cuò)、構(gòu)造團(tuán)及節(jié)點(diǎn)私設(shè)計(jì)有必關(guān)的室蹲內(nèi)設(shè)計(jì)練協(xié)調(diào)；沃、消防嶄卷簾、豈遮陽卷雞簾、消悅火栓、役噴淋頭屢、感應(yīng)鑰探頭、燦檢修門嗽、檢修劃口、檢仙修馬道亡等設(shè)施紙選型、神布置及更節(jié)點(diǎn)設(shè)捧計(jì)；燈另具選擇感、裝修丹材料選宴擇；與膜建筑、板結(jié)構(gòu)、旨機(jī)電、連幕墻等線其他設(shè)輸計(jì)的協(xié)播調(diào)；精飄裝修內(nèi)勿容所需寨的結(jié)構(gòu)賤設(shè)計(jì)、運(yùn)機(jī)電設(shè)夏計(jì)及設(shè)選備選型拔；固定合家具設(shè)押計(jì)及選扯擇C、萬餅象城放深化棍設(shè)計(jì)染工作俘的一曠些體限會(huì)統(tǒng)一形提象和標(biāo)書準(zhǔn)萬象城刺項(xiàng)目在駁集團(tuán)多窯個(gè)城市潑公司的受地產(chǎn)項(xiàng)適目中存完在。根痰據(jù)不同某的地形撇條件進(jìn)顛行的規(guī)婚劃和建悲筑設(shè)計(jì)膀，結(jié)合迅了不同安地區(qū)的怎氣候和之使用要砌求的特芳點(diǎn)。但供在萬象垃城這一已商業(yè)品兩牌形象娘、視覺蹲效果控券制、功痛能特點(diǎn)倆劃分等助深入設(shè)擦計(jì)中缺須乏統(tǒng)一腥的要求吵和標(biāo)準(zhǔn)肚，此標(biāo)臉準(zhǔn)會(huì)影煉響萬象享城的規(guī)叢劃、設(shè)去計(jì)、工繼程、招暮商和運(yùn)吩營的規(guī)抵范性。偉從設(shè)計(jì)紅角度看暫，項(xiàng)目獄對(duì)于建燙筑和室糧內(nèi)層高雹、設(shè)備串照明、宵店面設(shè)恢計(jì)、防爭火、標(biāo)孟準(zhǔn)柱、允欄桿、駛檐口、秀扶梯、次電梯、襲后勤通葛道等各辰個(gè)方面眉都有著仆共同的船設(shè)計(jì)標(biāo)冬準(zhǔn)和要告求。而謎像冰場(chǎng)堤、影院過、超市孔也有著隨較穩(wěn)定判的配合首運(yùn)營商套。作為生商業(yè)形耍象的VI設(shè)計(jì)孩和導(dǎo)派視系愁統(tǒng)就應(yīng)更需彼要一障個(gè)相非對(duì)統(tǒng)緞一的勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)碎面對(duì)籮顧客征。經(jīng)驗(yàn)推依廣和資取源共享在項(xiàng)士目實(shí)灑際工矛作中板體會(huì)級(jí)到同迅一設(shè)仇計(jì)團(tuán)衡隊(duì)參匹與不秤同萬抬象城灑工作大項(xiàng)目上，在福工作牌效率麻、細(xì)蹈節(jié)問案題的毫控制板和設(shè)替計(jì)標(biāo)研準(zhǔn)統(tǒng)姓一上嘴有著現(xiàn)較明床顯的艙優(yōu)勢(shì)暫。設(shè)案計(jì)人格員會(huì)煩根據(jù)渠前一浮個(gè)項(xiàng)襖目的草工作橋經(jīng)驗(yàn)為主動(dòng)程解決肆設(shè)計(jì)骨中的胡很多橋問題讀。一燥次性瞞將工鏟作做稅到位屢，避扮免了昆反復(fù)年討論憲、修刷改的舅過程說，提趟高了繭工作壟效率聽。在罵項(xiàng)目勞的其厭它管稀理團(tuán)兵隊(duì)的壯工作糟中此惡類問刑題一典樣存雹在。閑集團(tuán)涼可將怪萬象帳城這禮一類戀都市煩綜合創(chuàng)體項(xiàng)景目的幸工作梳團(tuán)隊(duì)食作為駝一個(gè)紫專項(xiàng)陸團(tuán)隊(duì)山，組茂織有炒關(guān)專持業(yè)，筋有相竭應(yīng)經(jīng)鍵驗(yàn)的門管理前、設(shè)確計(jì)、撐工程則、招鑒商、控經(jīng)營撐的人乳員成沸為項(xiàng)沿目的鄭技術(shù)詢支持岔和顧總問，意帶領(lǐng)處項(xiàng)目鴨團(tuán)隊(duì)最的工恭作。悟其工張作有外效性堡、項(xiàng)銜目效澤果的溉把握殿、工歪作細(xì)掏節(jié)的王控制彈和項(xiàng)軋目工常作的避進(jìn)展加，將遷會(huì)更沉加順璃利，勵(lì)工作直效率腥會(huì)不榆斷提及高。裝修恭和設(shè)垂備的拔標(biāo)準(zhǔn)賄統(tǒng)一經(jīng)過存參與域幾個(gè)瞎萬象悠城的病工作腫和在累工作譽(yù)中遇藥到的嶄一些狐問題卡，體牌會(huì)到熊在萬糕象城風(fēng)這樣活大型景的綜拴合性匯項(xiàng)目黨中標(biāo)躺準(zhǔn)的餓統(tǒng)一臟非常碧重要蘋。特懇別是庭在裝弟飾和拐設(shè)備挎工作橋方面累，材擾料的延多樣宜性為賞每個(gè)情項(xiàng)目調(diào)都帶見來了瓶大量丘的重親復(fù)工碧作。獸對(duì)最簡終的妄效果田統(tǒng)一悼性和齊經(jīng)營醬的標(biāo)頓準(zhǔn)化諷也不氣夠有豪利。父對(duì)于傷一些從標(biāo)準(zhǔn)贊的輔惕助空約間和愛服務(wù)舌空間言的設(shè)牌計(jì)選暑材及鍵設(shè)備董可考及慮建端立統(tǒng)像一的鉤標(biāo)準(zhǔn)循、統(tǒng)菌一設(shè)煤計(jì)、薯統(tǒng)一短材料典，甚稀至可孕考慮按確定腹品牌膽的統(tǒng)到一定練價(jià)，橫對(duì)于騎項(xiàng)目女的總玩體造興價(jià)控賄制也玻會(huì)有旗一定姥幫助配。設(shè)計(jì)的膽先導(dǎo)介島入項(xiàng)目錦前期辨規(guī)劃碧、方不案設(shè)柿計(jì)對(duì)須項(xiàng)目梢未來仔的運(yùn)鋼營非幟常重瞧要。彼優(yōu)高恨雅設(shè)軌計(jì)中賓心如掃果能氧介入悟前期俊工作難，成捉為萬惕象城降多專裙業(yè)綜頂合的滑顧問數(shù)團(tuán)隊(duì)舅成員福，利燥用以養(yǎng)往的記工作餃經(jīng)驗(yàn)奔和技停術(shù)標(biāo)田準(zhǔn)，恢在項(xiàng)蟻目前刻期就滅可以倡對(duì)設(shè)突計(jì)和暈運(yùn)作悶進(jìn)行地綜合鉗把控爪，從元而可壯以更糟為有悲效的回輔助部城市之公司布順利刺開展往工作拿。目溜前，緣瑞優(yōu)高威雅設(shè)劇計(jì)中慕心已保獲邀趕參與渡南寧鹿萬象姜城的打前期者設(shè)計(jì)混工作懶，經(jīng)禍過幾浙個(gè)項(xiàng)攻目的濾磨練渴，萬籮象城島深化峽設(shè)計(jì)務(wù)團(tuán)隊(duì)例越來舒越成桃熟，圍希望宮能為旺萬象楚城項(xiàng)樸目的懲建設(shè)郵做出造更大級(jí)的貢聚獻(xiàn)。262、材旺料計(jì)津劃（1）材泉料分是類與狠統(tǒng)計(jì)裝修翻材料欣種類嘆繁多短，為座有效搬管理蟲各種曲材料冠，對(duì)滋材料裕分為齡以下從幾類:a.金屬類影：不銹緒鋼、各演種鋼板坦、輕鋼懇龍骨、迎鋁合金按、銅鍬和銅合算金等b.木材列類：圣木地兩板、昂纖維旋板、佛刨花斃板、遼細(xì)木歷工板避、膠遠(yuǎn)合板壟、木放龍骨場(chǎng)、木懂皮等c.石材餡類：犁天然弄大理蛇石、算天然分花崗挪石、興人造雪石堡、裝擾飾水長磨石各等d.陶瓷類握：釉面野磚、玻拉化磚、潑麻面磚釋、陶瓷磚錦磚（劃馬賽克闖）、琉莊璃制品葉等e.玻璃撥類：別鋼化縣玻璃孤、變肥色玻斜璃、慣鍍膜火玻璃工、夾炭布玻襖璃、炭魔術(shù)派玻璃灘等f.涂料域類：深乳膠削漆、飽聚酯刊漆、鍵硝基超漆、汽防火旁涂料跳、防膝腐涂笛料等g.飾面板帳類：紙?jiān)悦媸嗍?、礦厚棉吸聲裕板、鋁閃塑板、戚塑料裝送飾板等h.織物及侍塑料類桐：地毯解、窗簾閱、壁紙某、墻布阿、ＰＶ遭Ｃ壁紙屆和地板滲等27（2）材歡料樣煮板提霉交確反認(rèn)對(duì)已分普好類的脾材料逐科一尋找聲樣板，高并分批諷提交樣航板予設(shè)鉛計(jì)師審蜓批，做甲好樣板西送審記恨錄。（3）詢價(jià)對(duì)符合哥要求的僚供應(yīng)商辟進(jìn)行價(jià)惰格、供櫻貨能力攏、供貨像周期、沿供貨質(zhì)偽量等實(shí)雖質(zhì)性內(nèi)眨容談判戰(zhàn)。（4）合同如簽訂綜合書評(píng)價(jià)猜各個(gè)胃供應(yīng)距商，戴選擇拋?zhàn)钅苤e滿足櫻采購?fù)扔?jì)劃凱需要重（而禾不是那最低集價(jià)格抓）的殼供應(yīng)拋商，形與之延簽訂恐合同局。（5）材李料加遼工及閑運(yùn)輸（6）材仍料的罪存儲(chǔ)籮及保尤管（7）材料獅的使用283、施工佳隊(duì)伍的漸選擇建立抓勞務(wù)摘分包州評(píng)價(jià)扯體系逗，對(duì)采于現(xiàn)仍有施號(hào)工隊(duì)收伍各衣個(gè)方兇面進(jìn)周行評(píng)鈴價(jià)、顛篩選稻，確球保施榮工隊(duì)嘆伍的窮能力王能夠鄙優(yōu)質(zhì)君高效覽的完押成項(xiàng)暫目。良評(píng)價(jià)副內(nèi)容淺包括稼：（1）施工譽(yù)隊(duì)伍的魯人員儲(chǔ)屑備及調(diào)廚配能力施工隊(duì)朗伍的人俱員數(shù)量想是否滿毛足項(xiàng)目段工期需賤要，是職否能夠朽隨時(shí)調(diào)慘配人員魄以保證菌工期不楊受工程踏變更、籃不可抗婦力等風(fēng)歐險(xiǎn)因素瓜影響。（2）施爐工隊(duì)府伍的淺素質(zhì)施工隊(duì)晉伍是否掌服從管夸理人員僻安排，舅是否具牌備精品岡意識(shí)等有。（3）類似產(chǎn)工程的君施工經(jīng)奮驗(yàn)施工釣隊(duì)伍碑是否謙做過刃類似妥工程丘。除從已熊有施工譽(yù)隊(duì)伍選蠢外，還州要時(shí)時(shí)罩關(guān)注勞率務(wù)市場(chǎng)著，努力疑尋找優(yōu)昌秀施工功隊(duì)伍。294、臨時(shí)達(dá)設(shè)施搭襪建ａ．失工地嬌辦公糧室各項(xiàng)規(guī)氣章制度少上墻，簡平面布表置圖、副甘特圖廳上墻，廟設(shè)宣傳角欄。ｂ．待現(xiàn)場(chǎng)汁臨時(shí)咳用電臨時(shí)用戴電嚴(yán)格左按照《施工浮現(xiàn)場(chǎng)摩臨時(shí)會(huì)用電崖安全俗技術(shù)銅規(guī)程》布置領(lǐng)。ｃ．獻(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)昌消防曾設(shè)施施工現(xiàn)啦場(chǎng)火災(zāi)紅危險(xiǎn)等辟級(jí)為嚴(yán)賴重危險(xiǎn)總級(jí)，滅逮火器在亡整個(gè)平恨面內(nèi)以舍１５Ｍ家間距布遷置。ｄ．其縫它臨時(shí)找設(shè)施每層針垃圾此堆放郵點(diǎn)、亮臨時(shí)皆取水壘點(diǎn)、奏廁所求、吸珍煙區(qū)缸等。30四、榆工程示實(shí)施追控制嗎與管探理1、職業(yè)澡健康安全與膽環(huán)境管腐理建立工伍程職業(yè)梨健康安踢全與環(huán)殼境管理政目標(biāo)安全棋目標(biāo)僅、文恥明施收工目望標(biāo)、乳環(huán)境賊管理氏目標(biāo)建立元施工乒安全殘管理博體系建立雅安全示管理誓組織論結(jié)構(gòu)殲、落縮慧實(shí)安屆全生瞇產(chǎn)責(zé)筒任制浙、制蓄定安矮全管防理各昏項(xiàng)制別度及彎安全灶文明說施工蟲措施寬、編航制專陰項(xiàng)安即全施痛工組盛織設(shè)里計(jì)、想建立漸事故染處理催機(jī)制雞等，辦定期頌進(jìn)行披安全零檢查椒。加強(qiáng)施水工現(xiàn)場(chǎng)吊消防安勻全管理動(dòng)火作路業(yè)管理藝、現(xiàn)場(chǎng)汽滅火器筆配備、捆易燃易樂爆物品范存儲(chǔ)等邊。環(huán)境痕管理施工羨現(xiàn)場(chǎng)穗水污狐染、鬼噪聲溪污染裁、空枯氣污喊染、員固體擾廢棄帖物的性處理憶。312、進(jìn)度既控制編制施僚工進(jìn)度妖計(jì)劃及蘋相關(guān)的筆資源需茄求計(jì)劃編制緩控制舍性和茄指導(dǎo)兆性施并工進(jìn)涼度計(jì)省劃（狼甘特癥圖）順，以呆及季叼度、鎖月度啦、周播等不施同周奔期進(jìn)揮度計(jì)脆劃，眾還有副勞動(dòng)模力需閱求計(jì)絨劃、惰物料味需求河計(jì)劃聚和資呈金需膛求計(jì)響劃。組織施喜工進(jìn)度吃計(jì)劃的擦實(shí)施a.跟蹤曲檢查世，收狡集實(shí)商際進(jìn)乓度數(shù)疏據(jù)厚；b.將實(shí)際才數(shù)據(jù)與宇進(jìn)度計(jì)劈燕劃對(duì)比熟；c.分析計(jì)衰劃執(zhí)行聾的情況霜；d.對(duì)產(chǎn)生將的進(jìn)度趨變化，次采取措莫施予以掉糾正或薯調(diào)整計(jì)業(yè)劃；e.檢查措熔施的落暖實(shí)情況兇；f.如有撤需要干，進(jìn)銜行計(jì)蹈劃變次更。32施工肉進(jìn)度糟計(jì)劃干的檢偽查與賽調(diào)整a.施工進(jìn)蹄度計(jì)劃擺周期性窮進(jìn)行檢費(fèi)查，檢錯(cuò)查內(nèi)容頃包括：蒙工程量思完成百蓋分比、跨工作時(shí)紀(jì)間、資艷源使用艦及與進(jìn)身度保證野的情況饑、前一響次進(jìn)度斧計(jì)劃檢阻查提出響問題的言整改情安況。b.進(jìn)度計(jì)打劃檢查蛇后編制捧進(jìn)度報(bào)萬告，包動(dòng)括：進(jìn)持度計(jì)劃仁實(shí)施情霧況綜合童描述、避實(shí)際進(jìn)惹度與計(jì)糟劃進(jìn)度儉比較情責(zé)況、實(shí)場(chǎng)施過程濟(jì)存在的行問題及瞞原因分輝析、對(duì)薦工程質(zhì)隙量、安怖全和成左本的影副響、采棒取的措蠶施和進(jìn)推度的預(yù)捎測(cè)。c.施工進(jìn)責(zé)度計(jì)劃刊的調(diào)整代，內(nèi)容棗包括牲：工程呼量、工必作（工委序）起土止時(shí)間魯、資源跑提供條凈件、必誕要目標(biāo)決。333、成球本控派制編制窯實(shí)施歸性施微工成遮本計(jì)證劃根據(jù)緊工程絮進(jìn)度精計(jì)劃巨編制萍成本創(chuàng)計(jì)劃努，繪達(dá)制最每早開幻玉始和旅最遲拴開始?jí)驎r(shí)間革成本健累積胡曲線慢（“認(rèn)香蕉膏圖”勉）。采用“男掙值”鉆法控制唐成本a.確定抵三個(gè)任基本睡參數(shù)毛：已沙完工箏作預(yù)悟算費(fèi)囑用（BC寇WP）計(jì)劃工每作預(yù)算殿費(fèi)用（BCW結(jié)S）已完乒工作液實(shí)際筑費(fèi)用莖（AC贈(zèng)WP）b.計(jì)算四執(zhí)個(gè)評(píng)價(jià)協(xié)指標(biāo)：停費(fèi)用偏受差（CV）進(jìn)度偏積差（SV）費(fèi)用留績效供指數(shù)里（CPI）進(jìn)度嘗績效鍬指數(shù)儲(chǔ)（SP蕉I）34c.偏差分績析利用推橫道心圖法薪、表堅(jiān)格法甚、曲偏線法著對(duì)上嬸述四涼個(gè)指使標(biāo)進(jìn)摸行分送析，服找出產(chǎn)偏差向原因秤。d.偏差娃原因裂分析經(jīng)與糾敵偏成本欺分析分部楚分項(xiàng)伍工程俯成本導(dǎo)分析月（亡季）添度成唇本分督析桑形成樂成本王報(bào)表竣工株成本掌綜合笨分析354、質(zhì)量垮控制施工準(zhǔn)蒜備的質(zhì)惰量控制a.工程綠項(xiàng)目副劃分巡壽：逐頃級(jí)劃貿(mào)分精訪裝工炊程項(xiàng)塌目為疫分部萬工程如、分懶項(xiàng)工舌程和鄭檢驗(yàn)犧批，頭使之溝具有隙實(shí)際絡(luò)可控好單元泄。b.現(xiàn)場(chǎng)鳳施工鬧準(zhǔn)備瓶的質(zhì)森量控演制軸線坐、標(biāo)敵高線昏等測(cè)類量控遲制點(diǎn)貸的復(fù)純核，誼現(xiàn)場(chǎng)理平面勉布置始保證偷道路時(shí)暢通臉、材北料合群理堆群放等掘，制號(hào)定現(xiàn)館場(chǎng)質(zhì)冠量管磚理制磚度。c.材料鞋的質(zhì)苗量控譽(yù)制把好巷三關(guān)民：“鞋采購鄰訂貨盈關(guān)、烈進(jìn)場(chǎng)努檢驗(yàn)撲關(guān)、針存儲(chǔ)枯使用烤關(guān)”得。d.施工機(jī)很械設(shè)備華的質(zhì)量照控制三方面廚：機(jī)械飽設(shè)備選賞型、主裳要性能某參數(shù)指愧標(biāo)的確還定、使駁用操作贊要求。36施工過桶程的質(zhì)堆量控制a.質(zhì)量終技術(shù)析交底每個(gè)北分項(xiàng)語工程信開始?jí)ㄇ?，愚?duì)作昆業(yè)班鍵組進(jìn)銷行施工方法頑、質(zhì)量典標(biāo)準(zhǔn)和溫驗(yàn)收標(biāo)奴準(zhǔn)、施肉工中注提意的問縫題等勿內(nèi)容踏的會(huì)卻議交燒底。b.質(zhì)量檢財(cái)查、跟辯蹤及改太進(jìn)每周定線期對(duì)工蓬程質(zhì)量毫檢查，哨并采用嗽直方圖等現(xiàn)嬸代質(zhì)棋量控帆制手吊段對(duì)細(xì)各分葡項(xiàng)工橡程質(zhì)刊量進(jìn)捆行跟蹤、籃改進(jìn)，丘例如涂膜防元水工程可按遷右圖勇方法跟蹤凝分析，攀提出改翅進(jìn)措施夾。c.成品割保護(hù)謎控制37５、廣合同衡管理涉及到摟的合同宣主要為刪施工合淚同、勞致務(wù)分包舍合同和快采購合箱同。合同的鼻跟蹤與搶控制熟悉合痰同內(nèi)容勿，對(duì)合盒同執(zhí)行庫者的履辟行情況爺進(jìn)行跟壤蹤、監(jiān)束督和檢造查，對(duì)貴合同實(shí)勒施偏差冤進(jìn)行分割析，找單出原因寸，采取殖措施調(diào)民整處理段。合同變疤更管理分析變移更原因搭，確定榜變更范股圍和內(nèi)嗽容，采濁用約定趴的變更孤估價(jià)原喜則計(jì)算駐變更價(jià)闖款。合同的戲索賠索賠起裁因分析銷、索賠伙依據(jù)和父證據(jù)收衣集、索副賠通知聞、索賠河文件編舞制等。38386、信息鋪管理工程顏施工誦技術(shù)刪管理宮資料圖紙會(huì)證審記錄篩、技術(shù)山和安全默交底記姥錄、施當(dāng)工組織蝴設(shè)計(jì)、術(shù)施工日完志、設(shè)委計(jì)變更竿記錄、劍工程洽蓄商記錄包、施工工記錄、鹿工程質(zhì)郊量事故翁記錄、紹工程竣以工文件饅等。工程秩質(zhì)量尤控制倍資料材料、界構(gòu)配件堅(jiān)和設(shè)備轟出廠合冠格證及犧進(jìn)場(chǎng)檢漫（試）屑驗(yàn)報(bào)告榜、施工插試驗(yàn)記熔錄和見燭證檢驗(yàn)潤報(bào)告、挑隱蔽工交程驗(yàn)收盟記錄等除。工程施遲工質(zhì)量遲驗(yàn)收記脾錄質(zhì)量管漫理檢查施記錄、絡(luò)單位（察子單位紙）工程朝質(zhì)量竣胞工驗(yàn)收溪記錄、死分部工鬧程質(zhì)量款驗(yàn)收記養(yǎng)錄、分暢項(xiàng)工程副質(zhì)量驗(yàn)積收記錄滋、檢驗(yàn)諒批質(zhì)量惹驗(yàn)收記閱錄。竣工圖39五、竣表工驗(yàn)收頂及保修１、乘竣工趁驗(yàn)收a.檢驗(yàn)批堅(jiān)質(zhì)量驗(yàn)躺收：質(zhì)礦量驗(yàn)收逮的最小泉單元b.分項(xiàng)工定程質(zhì)量促驗(yàn)收：華一個(gè)或撿若干個(gè)草檢驗(yàn)批哈組成c.分部工靈程質(zhì)量鳥驗(yàn)收：叮一個(gè)或畝若干個(gè)徑分項(xiàng)工賠程組成d.室內(nèi)奏環(huán)境悄質(zhì)量霉驗(yàn)收荒：室條內(nèi)環(huán)愚境污肥染物定氡、貼游離本甲醛速、苯療、氨詞、TV帽O(jiān)C等濃度竄限量達(dá)繭到國家秀規(guī)范要咸求e.節(jié)能腔工程求質(zhì)量寨驗(yàn)收部：墻明體節(jié)竭能、賊地面沉節(jié)能桑、空錦調(diào)與買采暖舍系統(tǒng)版的冷量熱源贊及管群網(wǎng)節(jié)歸能f.消防驗(yàn)夕收：建保筑內(nèi)部替裝修防駱火材料逝的防火惱等級(jí)檢巖測(cè)g.竣工驗(yàn)喚收：編湖制竣工改資料402、工程蝦保修根據(jù)《建筑工耍程質(zhì)量滴管理?xiàng)l身例》，實(shí)行裹質(zhì)量保沸修制度追。向建伶設(shè)單位表出具質(zhì)宏量保修尤書，明塔確保修廟范圍、艇保修期你限、保年修責(zé)任原等。保修拋期限霉可與滿建設(shè)助單位趁約定任，但土以下打工程綠設(shè)置序最低津保修嘴期限酷：有防水仍要求的站各種房乎間，為5年；電氣管宿線、給拼排水管布道、設(shè)延備安裝鍵，為2年；供熱與確供冷系揭統(tǒng)，為刊兩個(gè)采耀暖期、擇供冷期戀；裝修掉工程嚴(yán)，企為2年。保修期閃自竣工橡驗(yàn)收合寫格之日杯起計(jì)算點(diǎn)。41六、他施工朵重點(diǎn)鵲難點(diǎn)五控制１、石材采哥購加工估安裝綜合趟體項(xiàng)爐目的描裝飾殲裝修摔對(duì)石創(chuàng)材的限需求兔種類坡多，尼數(shù)量撓大，層質(zhì)量琴高，答要保僅證石道材的墾供應(yīng)驕穩(wěn)定槍，首洞先應(yīng)扇確定落各種洞石材蔽的需瓜用量拾（此效數(shù)量冠往往匙很大往，需聲多家葛石材尾廠同膊時(shí)供煉應(yīng)才巷能保獻(xiàn)證穩(wěn)圓定供總應(yīng)）蔽；然嫌后尋觀找和鋸選擇蜂多家奇石材燙供應(yīng)尺商，情為防落止同職一品孩種的拘石材扎出現(xiàn)何過大漁色差渠、花姿紋變喝化大醬，同每一品加種石預(yù)材應(yīng)氧由同脊一石壘材供母應(yīng)商飲提供逃；石本材加君工廠紡應(yīng)盡液量在袖項(xiàng)目甲工地詳附近繁選擇肌，以廉縮短易成品贈(zèng)石材兆的運(yùn)頁輸時(shí)映間，泄減少扒在運(yùn)界輸過奴程中抗受損獨(dú)的風(fēng)舉險(xiǎn)；療石材顏運(yùn)抵員工地險(xiǎn)應(yīng)進(jìn)液行質(zhì)摟量檢臉查，蝦達(dá)到稀要求碑才可襖進(jìn)行滋鋪裝殲。在石咐材采毛購加擇工安件裝整辨?zhèn)€過貌程中遍，實(shí)莊施全被過程這質(zhì)量陜控制纖，每愚個(gè)過竹程都取派專噴人跟艦蹤監(jiān)匙控，蔥確保控所交盜付的賊石材瓜裝飾薦工程線達(dá)到敬“精銳品工投程”釣要求改。石惠材流捏轉(zhuǎn)及滑監(jiān)控奧圖如咽下：42供應(yīng)商1石材流朋轉(zhuǎn)若監(jiān)控流淘程供應(yīng)商2供應(yīng)商n加工營廠1加工資廠2加工廠n成品祥石材減運(yùn)抵沃工地石材鋪錯(cuò)裝飾面戴成品懸保護(hù)吊及移家交石材混采購錯(cuò)兼質(zhì)尺檢員加工廠森監(jiān)控員項(xiàng)目沖材料財(cái)員和居質(zhì)檢味員項(xiàng)目癥質(zhì)檢巾員項(xiàng)目傷質(zhì)檢該員43石材雪采購石材野穩(wěn)定劑供應(yīng)勾的保蜜證（1）供應(yīng)徐商的生頌產(chǎn)能力杜和儲(chǔ)備愉能力是常穩(wěn)定供乒應(yīng)的重烈要保證選擇搭石材槳供應(yīng)閑商，給首先慰該供抗應(yīng)商天提供礦的石