超市選址租金與收益的抉擇

中小企業(yè)新零售知識點(diǎn)超市選址:租金與收益的抉擇前言選址門店店租客流量超市要保持持久的盈利,一方面，需要有足夠的客流量,才能獲得足夠多的收入;另一方面,收入要抵扣掉成本,尤其是租金,才能形成凈利?？土髁亢烷T店店租都是由選址決定的,因此選址主要是租金與收益的抉擇。一方面,根據(jù)選址附近的火車站、汽車站、公交車站、旅游景點(diǎn)、學(xué)校、醫(yī)院等吸引大量人流的因素,進(jìn)行粗略估計(jì);另一方面,可以親自去選址位置,挑選周末、非周末,早、中、晚,高峰期、清淡期等不同時(shí)間段,記錄在10分鐘或1個(gè)小時(shí)內(nèi)經(jīng)過的人數(shù),計(jì)算具體的人流量。（一）收益分析1.有效人流量大（一）收益分析

2.競爭店少,互補(bǔ)店多競爭店是指與本超市銷售的商品有替代作用的店鋪,消費(fèi)者去競爭店購買后,就不會在本超市購買?；パa(bǔ)店則剛好相反,消費(fèi)者在互補(bǔ)店購買后,更容易到本超市購買，例如,新零售超市點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處此處點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字點(diǎn)擊此處輸入文字新零售超市的消費(fèi)者定位是中產(chǎn)階級,可以在數(shù)人流量時(shí)根據(jù)行人穿著重點(diǎn)計(jì)算中產(chǎn)階級的數(shù)量,也可以用問卷調(diào)查分析人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣,還可以根據(jù)用戶線上購買記錄形成的大數(shù)據(jù),分析不同選址附近消費(fèi)者的消費(fèi)偏好。（一）收益分析3.消費(fèi)習(xí)慣符合超市定位選址時(shí),需要分析附近消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣是否符合超市定位。一般來說,房租超過總收入的3%,超市就較難承受。所以,保證每天的銷售額能抵得過一個(gè)月的房租,就會比較保險(xiǎn)。這只是大略估計(jì),選址時(shí)可以具體測算一下,準(zhǔn)備開多大面積的超市,每平方米超市租金多少元,需要配備多少員工、設(shè)備。（二）收益與租金的抉擇（三）變通之法

當(dāng)一個(gè)選址帶來的收益遠(yuǎn)不及租金高時(shí),超市可以采用—些變通之法。例如,可以把門面的一部分轉(zhuǎn)租給互補(bǔ)小店,收取更高的租金。如永輝超市附近就會開理發(fā)店、洗衣店、寵物盆栽