項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的設(shè)計(jì)與控制培訓(xùn)講義附實(shí)例計(jì)算

第三篇第二部分

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制----項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段一般工業(yè)項(xiàng)目與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行,稱為“兩階段設(shè)計(jì)”;對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目,可按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段進(jìn)行,稱之為“三階段設(shè)計(jì)”。相應(yīng)要進(jìn)行設(shè)計(jì)概算、修正設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算。一.概述1.工程設(shè)計(jì)含義和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計(jì)費(fèi)雖然只占工程全壽命費(fèi)用不到1%,但在正確決策的前提下,它對(duì)工程造價(jià)的影響程度達(dá)75%以上。在工程造價(jià)的控制上,重施工、輕設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)觀念必須克服。2.工程設(shè)計(jì)和工程造價(jià)的關(guān)系工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段占地面積：占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低,另一方面也會(huì)影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營的運(yùn)輸成本。功能分區(qū)：合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮,又可以使總平面布置緊湊、安全,避免大挖大填,減少土石方量和節(jié)約用地,降低工程造價(jià)。

運(yùn)輸方式：合理布置線路,力求縮短運(yùn)輸和管線輸送距離;力求選用無交叉、無反復(fù)、運(yùn)費(fèi)低、載運(yùn)量大、迅速靈活的運(yùn)輸方式。3.設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素（1）總平面設(shè)計(jì)工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段A.平面形狀:建筑物平面形狀越簡單,它的單位面積造價(jià)就越低。一般情況下,建筑物周長與建筑面積比K周(即單位建筑面積所占外墻長度)越低,設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。（2）建筑設(shè)計(jì)一般地說，包括以下幾個(gè)方面：B.層高：在建筑面積不變的情況下,建筑層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。據(jù)分析，住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2％-1.5％。單層廠房層高每增加1m，單位面積造價(jià)增加1.8％-3.6％,年度采暖費(fèi)用增加約3％;多層廠房的層高每增加0.6m,單位面積造價(jià)提高8.3％左右。工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段C.建筑物層數(shù):建筑工程總造價(jià)是隨著建筑物的層數(shù)增加而提高的。但是當(dāng)建筑物層數(shù)增加時(shí)，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及外部流通費(fèi)用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價(jià)發(fā)生變化。但是當(dāng)建筑物超過一定層數(shù)時(shí)、結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì)增加。磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系住宅層數(shù)一二三四五六單方造價(jià)系數(shù)(%)138.1116.9108.4103.5101.7100工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

D.柱網(wǎng)布置:對(duì)于單跨廠房,當(dāng)柱間距不變時(shí),跨度越大單位面積造價(jià)越低。其他結(jié)構(gòu)架分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的平均造價(jià)隨跨度的增大而減小;對(duì)于多跨廠房,當(dāng)跨度不變時(shí),中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟(jì)。這是因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少。

E.建筑物體積和面積:通常情況下,隨著建筑物體積和面積的增加,工程總造價(jià)會(huì)提高,因此應(yīng)盡量減少建筑物的體積與總面積。

F.建筑結(jié)構(gòu):建筑物骨架（梁、板、柱）材料不同,造價(jià)也不同。工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段（3）工藝設(shè)計(jì)

A.生產(chǎn)方法:應(yīng)注意生產(chǎn)方法的先進(jìn)適用、可靠安全。

B.工藝流程:保證主要生產(chǎn)工藝流程無交叉和逆行現(xiàn)象,并使生產(chǎn)線路盡可能短。

C.設(shè)備選型:對(duì)造價(jià)及產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)方法起到?jīng)Q定作用。工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段投標(biāo)文件內(nèi)容：方案設(shè)計(jì)綜合說明書、方案設(shè)計(jì)圖紙、主要施工技術(shù)和施工組織方案、工程投資估算和經(jīng)濟(jì)分析；設(shè)計(jì)進(jìn)度和費(fèi)用。中標(biāo)依據(jù)：設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益好壞、設(shè)計(jì)進(jìn)度快慢、設(shè)計(jì)資歷和社會(huì)信譽(yù)等。優(yōu)點(diǎn)：提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、控制工程造價(jià)、加快設(shè)計(jì)進(jìn)度、降低設(shè)計(jì)費(fèi)用。二.設(shè)計(jì)方案優(yōu)選1.通過招標(biāo)優(yōu)選方案工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段在提高功能水平的同時(shí)，降低成本；在保持成本不變的情況下，提高功能水平；在保持功能水平不變的情況下，降低成本；成本稍有增加，但功能水平大幅度提高。功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。2.通過價(jià)值工程優(yōu)選方案（1）原理通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作,對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新,旨在提高研究對(duì)象的價(jià)值的思想方法和管理技術(shù).（2）價(jià)值系數(shù)的表達(dá)式價(jià)值＝功能系數(shù)／成本系數(shù)（3）提高價(jià)值的途徑工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段①對(duì)象選擇；②組成價(jià)值工程領(lǐng)導(dǎo)小組，并制定工作計(jì)劃；③收集與研究對(duì)象相關(guān)的信息資料；④功能系統(tǒng)分析；⑤功能評(píng)價(jià)；⑥方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià)；⑦由主管部門組織審批；⑧方案實(shí)施與檢查。（4）價(jià)值工程工作程序工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段三.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法使用一組適用的指標(biāo)體系,將對(duì)比方案的指標(biāo)值一一進(jìn)行對(duì)比分析,根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。優(yōu)點(diǎn)是:指標(biāo)全面、分析確切,通過得技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)定性或定量來反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面。缺點(diǎn)是:容易出現(xiàn)不同指標(biāo)的評(píng)價(jià)結(jié)果相悖的情況。1.多指標(biāo)評(píng)價(jià)法通過對(duì)反映建筑產(chǎn)品功能和耗費(fèi)特點(diǎn)的若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、分析、比較,評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果。又可分為多指標(biāo)對(duì)比法和多指標(biāo)綜合評(píng)分法。A.多指標(biāo)對(duì)比法工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段優(yōu)點(diǎn):在于避免了多指標(biāo)對(duì)比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象,評(píng)價(jià)結(jié)果是唯一的。缺點(diǎn)：在確定權(quán)重及評(píng)分過程中存在主觀臆斷成分。同時(shí),由于分值是相對(duì)的,因而不能直接判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。B.多指標(biāo)綜合評(píng)分法首先對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo),并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重,然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿足程度打分,最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分,以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段式中:K2-方案2的投資額；K1-方案1的投資額,且K2>K1；

C2-方案2的年經(jīng)營成本；

C1-方案重的年經(jīng)營成本,且C1＞C2；

ΔPt-差額投資回收期。當(dāng)ΔPt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí),投資大的方案優(yōu)；反之,投資小的方案優(yōu)。2.靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)A.投資回收期法投資回收期反映初始投資補(bǔ)償速度,衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣也是非常必要的.投資回收期越短的設(shè)計(jì)方案越好。ΔPt=(K2-K1)/(C1-C2)工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

1500/1000-1000/800ΔPt==5<6360/800-400/1000例4:某新建企業(yè)有兩個(gè)設(shè)計(jì)方案,方案甲總投資1500萬元,年經(jīng)營成本400萬元,年產(chǎn)量為1000件;方案乙總投資1000萬元,年經(jīng)營成本360萬元,年產(chǎn)量為800件,基準(zhǔn)投資回收期Pc＝6年,試選出最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。所以甲方案優(yōu)于乙方案。工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段差額投資效果系數(shù)B.計(jì)算費(fèi)用法用一種合乎邏輯的方法將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用?？芍苯佑脕碓u(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。當(dāng)ΔR≥Rc(標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù))時(shí),方案2優(yōu)于方案1。將ΔR=(C1—C2)/(K2—K1)>Rc移項(xiàng)并整理得：

C1+RcKl≥C2+RcK2，令A(yù)C=C+RcK表示投資方案的年計(jì)算費(fèi)用,則年計(jì)算費(fèi)用越小的方案越優(yōu)。ΔR＝(C1-C2)/(K2－K1）（K2>K1,C2<C1）工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

例5:某企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,有三個(gè)設(shè)計(jì)方案:方案一是改建現(xiàn)有工廠,一次性投資2545萬元,年經(jīng)營成本760萬元;方案二是新建廠,一次性投資3340萬元，年經(jīng)營成本670萬元;方案三是擴(kuò)建現(xiàn)有工廠,一次性投資4360萬元,年經(jīng)營成本650萬元。三個(gè)方案的壽命期相同,所在行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)投資效果系數(shù)為10％，用計(jì)算費(fèi)用法選擇最優(yōu)方案。解答：AC1=760+2545*0.1=1014.5AC2=1004AC3=1086方案2的計(jì)算費(fèi)用最小，因此該方案最優(yōu)。工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段要考慮時(shí)間價(jià)值的指標(biāo),對(duì)于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案,可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選,可以采用凈年值法。（參考相關(guān)書籍）

3.動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)工程造價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì),按照初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策。

2.限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)及措施在初步設(shè)計(jì)開始前,根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算確定的。

實(shí)現(xiàn)措施是:應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對(duì)工程設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)方法。在進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)時(shí),必須根據(jù)問題的性質(zhì),選擇不同的優(yōu)化方法。優(yōu)化設(shè)計(jì)可選擇最佳設(shè)計(jì)方案,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量.能有效控制投資。四.限額設(shè)計(jì)1.限額設(shè)計(jì)的概念工程造債價(jià)控制項(xiàng)目益設(shè)計(jì)論階段設(shè)計(jì)任姥務(wù)書獲傷批準(zhǔn)后,設(shè)計(jì)單港位在設(shè)閃計(jì)之前雅應(yīng)在設(shè)轟計(jì)任務(wù)住書的總切框架內(nèi)需將投資常先分解神到各免專業(yè),然后謹(jǐn)再分單配到艦各單項(xiàng)工尚程和單痕位工程，作櫻為進(jìn)眨行初洗步設(shè)鹿計(jì)的押造價(jià)時(shí)控制民目標(biāo)鵲。3.限額敵設(shè)計(jì)謊的全康過程指建魯設(shè)項(xiàng)旋目投鞏資目齊標(biāo)管轉(zhuǎn)理過團(tuán)程,即目標(biāo)述分解與曲計(jì)劃、目標(biāo)鏟實(shí)施洲、目參標(biāo)實(shí)蓮施檢狀查、殃信息躁反饋葬的控?cái)R制循服環(huán)過車程。(1)投資草分配工程溫造價(jià)協(xié)控制項(xiàng)目設(shè)暴計(jì)階段在初步意設(shè)計(jì)開霜始之前,項(xiàng)目肚總設(shè)核計(jì)師烤應(yīng)將嘴設(shè)計(jì)辨任務(wù)書耳規(guī)定康的設(shè)苗計(jì)原前則、朋建設(shè)至方針傲和投達(dá)資限獲額向仇設(shè)計(jì)人員駱交底,將投咳資限范額分士專業(yè)現(xiàn)下達(dá)繞到設(shè)逮計(jì)人胳員,切實(shí)進(jìn)行遲多方協(xié)案比珠選,對(duì)各全個(gè)技?xì)q術(shù)經(jīng)冶濟(jì)方磚案的曉關(guān)鍵早設(shè)備邊、工藝流貌程、總味圖方案秀、總圖干建筑和怒各項(xiàng)費(fèi)遭用指標(biāo)簡進(jìn)行比較極和分析,從中別選出殲既能蝦達(dá)到尾工程穗要求,又不超過投星資限撿額的烤方案,作為更初步介設(shè)計(jì)列方案遇。（2）限農(nóng)額進(jìn)廢行初牌步設(shè)舊計(jì)工程造蹈價(jià)控制項(xiàng)目熊設(shè)計(jì)廣階段在施工訂圖設(shè)計(jì)釣中,無論菌是建飽設(shè)項(xiàng)納目總本造價(jià),還是單晴項(xiàng)工程拆造價(jià),均不應(yīng)該蓮超過初努步設(shè)計(jì)慘概算造貨價(jià)。設(shè)計(jì)都單位按賞照造價(jià)貢控制目門標(biāo)確定腦施工圖肢設(shè)計(jì)的唐構(gòu)造,選用材服料和設(shè)川備。進(jìn)行施柏工圖設(shè)湖計(jì)應(yīng)把頁握兩個(gè)恰標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)粘是質(zhì)寬量標(biāo)能準(zhǔn)，一個(gè)網(wǎng)是造微價(jià)標(biāo)元準(zhǔn),并應(yīng)肥做到鴨兩者滾協(xié)調(diào)脊一致,相互制建約。（3）施件工圖象設(shè)計(jì)惹的造質(zhì)價(jià)控度制工程墓造價(jià)源控制項(xiàng)目設(shè)婦計(jì)階段在初舉步設(shè)瞎計(jì)階掩段由刃于外蔽部條邪件的為制約羅和人骨們主現(xiàn)觀認(rèn)他識(shí)的憑局限,往往會(huì)裳造成施辟工圖設(shè)蠻計(jì)階段,甚至施汁工過程何中的局浮部修改準(zhǔn)和變更歉。這是遇使設(shè)計(jì)貍、建設(shè)序更趨完苦善的正是常現(xiàn)象,但是由地此卻會(huì)班引起對(duì)東已經(jīng)確畝認(rèn)的概掛算價(jià)值板的變化兄。這種崇變化在絨一定范宴圍內(nèi)是維允許的,但必須惰經(jīng)過核皺算和調(diào)網(wǎng)整。限額慚設(shè)計(jì)蛛控制帥工程砌造價(jià)可以忠從兩鏈個(gè)角瓶度入檔手,一種另是按名照限車額設(shè)碌計(jì)過語程從星前往鬧后依孝次進(jìn)陳行控寶制,稱為縱向嘴控制;另外沈一種檢途徑闖是對(duì)詠設(shè)計(jì)體單位似及其肥內(nèi)部驢各專萌業(yè)、劫科室惑及設(shè)紡計(jì)人放員進(jìn)裁行考眨核,實(shí)施獎(jiǎng)商懲,進(jìn)而叼保證蠻設(shè)計(jì)罷質(zhì)量窯的一索種控墊制方武法,稱為橫向控?fù)u制。（4）設(shè)計(jì)圣變更工程造兼價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)鳳計(jì)階段設(shè)計(jì)患概算戒是編食制建石設(shè)項(xiàng)畫目投腥資計(jì)訴劃、沫確定灣和控悅制建熄設(shè)項(xiàng)佳目投陜資的梅依據(jù)貓。設(shè)計(jì)概氏算是控絕制施工暫圖設(shè)計(jì)奴和施工滴圖預(yù)算六的依據(jù)設(shè)計(jì)槽概算里是衡殃量設(shè)籍計(jì)方習(xí)案經(jīng)診濟(jì)合賤理性程和選臘擇最辨佳設(shè)仍計(jì)方染案的杜依據(jù)首。設(shè)計(jì)概盲算是工御程造價(jià)齒管理及觸編制招絲式標(biāo)標(biāo)底餐和投標(biāo)菜報(bào)價(jià)的揪依據(jù)。設(shè)計(jì)概戴算是考貢核建設(shè)測項(xiàng)目投嶺資效果脫的依據(jù)薪。五.設(shè)計(jì)概施算的編凍制1.設(shè)計(jì)擇概算菊的作走用工程板造價(jià)既控制項(xiàng)目壘設(shè)計(jì)鄙階段2.設(shè)計(jì)概暖算的內(nèi)檔容工程造偷價(jià)控制項(xiàng)目戚設(shè)計(jì)警階段簡略:抓主潤放次腹，做廣到簡散而不弟粗，扎略而敵得當(dāng)既。綜合:因概憑算定遮額（懲指標(biāo)尸）比示預(yù)算心定額眠具有君更強(qiáng)根的綜任合性某。概勒算定蜂額中晨一個(gè)其分項(xiàng)包工程瞞往往辮綜合約了預(yù)疏算定資額中就的若暴干個(gè)劉分項(xiàng)蹈工程掛?？焖?由于煤設(shè)計(jì)薄概算半的簡坡略與軋綜合霞，使暫其編粒制速粗度很永快，紫為工床程開籮工的球前期儉準(zhǔn)備逮贏得窗充裕制的時(shí)綿間。3.設(shè)計(jì)寸概算常的特理點(diǎn)設(shè)計(jì)緞概算額與施段工圖六預(yù)算伙的編弱制相型比特回點(diǎn)：工程造大價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)嶼計(jì)階段采用掙概算畝定額射編制她建筑搜工程抖概算辮的方燈法,類似候用預(yù)哪算定滿額編束制建亦筑工躲程預(yù)患算。概算定限額法要嗚求初步蓋設(shè)計(jì)達(dá)蘭到一定還深度,建筑恨結(jié)構(gòu)傾比較醫(yī)明確,能計(jì)知算出叔工程他量。4.設(shè)計(jì)勸概算勇的編視制方命法(1沖)概算湯定額名法工程鼓造價(jià)某控制項(xiàng)目壺設(shè)計(jì)張階段是用擬宣建廠房灑、住宅墳的建筑蔽面積(或體積)乘以部技術(shù)若條件炮相同囑或基睬本相墨同的什概算村指標(biāo)屆編制待概算嘆的方妨法。適用范貧圍:當(dāng)初步等設(shè)計(jì)深度不勿夠，不辰能準(zhǔn)志確地蒙計(jì)算話出工將程量村，但褲工程億設(shè)計(jì)伶采用技術(shù)比犧較成熟，又有纖類似工瘦程概算廚指標(biāo)可取以利用竿時(shí),可采配用此花法。由于粉擬建椒工程滋往往龜與類洞似工性程的庫概算餅指標(biāo)疊的技懂術(shù)條陸件不拿盡相淺同,而且概縫算指標(biāo)療編制年矮份的人、材汁、機(jī)價(jià)格歸與擬騎建工翼程當(dāng)彼時(shí)當(dāng)孩地的凱價(jià)格圈也不一樣,因此必奴須對(duì)其恐進(jìn)行調(diào)薦整。(2化)概算朽指標(biāo)木法工程造車價(jià)控制項(xiàng)目械設(shè)計(jì)競階段式中：J—修正概伏算指標(biāo)熟；J0—原概去算指挺標(biāo)；Q—換入新赴結(jié)構(gòu)的噴含量；Q0—換出舊濱結(jié)構(gòu)的迎含量；P—換入新循結(jié)構(gòu)的抬單價(jià)；P0—出舊結(jié)像構(gòu)的單重價(jià)；K—綜合獄價(jià)格社調(diào)整麥系數(shù)徑。概算指鮮標(biāo)調(diào)整忘方法J=梳KJ0+QP純-Q0P0工程造裂價(jià)控制項(xiàng)目成設(shè)計(jì)神階段例6:某擬作建工起程,建筑面陽積為358循0m2,按圖紙兄算出一榆磚外墻擾為650通.96灣m3,所選定鉆的概算昆指標(biāo)中,每10甜0m2建筑捎面積嘆有一牲磚半她外墻23.弦6m3,每100菊m2概算糕造價(jià)舊為287粘68元。試她求調(diào)整丟后每100享m2概算挪指標(biāo)訓(xùn)及擬尼建工壇程造音價(jià)。情已知棉一磚句外墻谷單價(jià)瓶為88盈.3頌1元/10宵0m2,一磚拼半外蕩墻單草價(jià)87賤.2源0元/1朽00夫m2。解答:擬建欺工程檔每1箭00隱m2一磚皂外墻向工程住量可蝦折成焰:650耕.96蝕/35證.8=予18.衡18m3每1礙00歡m2建筑面咽積調(diào)整紋概算造震價(jià)為:287殖68-壞23.史687捕.20掙+18雞.18堂*88幸.31刃=28撲315悄.56元擬建工期程的概累算造價(jià)捉為:38.放5*28州31傷5.攀56墓=1胸01浮36晚97蠟.0陸5元工程備造價(jià)戲控制項(xiàng)目竊設(shè)計(jì)視階段是利用積技術(shù)條舒件與設(shè)添計(jì)對(duì)象蚊相類似草的已完趙工程或間在建工救程的工汁程造價(jià)銜資料來他編制擬兩建工程包設(shè)計(jì)概聲算的方帥法。類刺似工程忽預(yù)算法奸適用于叫擬建工規(guī)程初步飲設(shè)計(jì)與禁已完工禍程或在斜建工程治的設(shè)計(jì)我相類似匪又沒有華可用礎(chǔ)的概驢算指好標(biāo)時(shí)采用，好但必須紋對(duì)建筑完結(jié)構(gòu)差集異和價(jià)盛差進(jìn)行血調(diào)整。澤建筑結(jié)找構(gòu)差異厚的調(diào)整扔方法與扔概算指鍛標(biāo)法的敘調(diào)整方蠟法相同圾；類似袖工程造均價(jià)的價(jià)物差調(diào)整眨常用的爪兩種方暈法是：（3）類工似工橋程預(yù)虹算法工程誦造價(jià)炮控制項(xiàng)目墾設(shè)計(jì)崗階段1)類似惕工程熟造價(jià)透資料換有具末體的朱人工考、材質(zhì)料、厚機(jī)械業(yè)臺(tái)班饑的用量時(shí),可按類垂似工程窮預(yù)算造講價(jià)資料鍛中的主共要材料妥用量、工日數(shù)別量、機(jī)盡械臺(tái)班坡用量乘敗以擬建云工程所偵在地的例主要材料預(yù)算喘價(jià)格、洪人工單歡價(jià)、機(jī)疤械臺(tái)班沈單價(jià),計(jì)算凈出直煩接費(fèi),再乘以銜當(dāng)?shù)氐氖幘C合費(fèi)擾率,即可得系出所需葉的造價(jià)歸指標(biāo)。2)類似工含程造價(jià)校資料只稍有人工嘆、材料已、機(jī)械毫臺(tái)班費(fèi)吳用和其他運(yùn)直接蔥費(fèi)、俘現(xiàn)場春經(jīng)費(fèi)殲、間植接費(fèi)蠢時(shí)，巡壽可按兵公式億調(diào)整菌：D=A學(xué)KK=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6D—擬建堆工程鞏單方枝概算仰造價(jià)切；A—類似暗工程解單方目預(yù)算堪造價(jià)鄰；K—綜合調(diào)壤整系數(shù)燭；工程造華價(jià)控制項(xiàng)目設(shè)禽計(jì)階段a%棕,b％,c％,d％,e％,f％―類似詢工程苦預(yù)算曾的人蒜工費(fèi)險(xiǎn)、材飯料費(fèi)吩、機(jī)啞械臺(tái)列班費(fèi)旋、其之他直虎接費(fèi)踐、現(xiàn)躬場經(jīng)錄費(fèi)、起間接續(xù)費(fèi)占總預(yù)算蠢造價(jià)柱的比鼻重。如:a%購=類似仁工程菜人工盞費(fèi)(或工篩資標(biāo)嘩準(zhǔn))/類似工蹤蝶程預(yù)算吳造價(jià)×1項(xiàng)00％；b%,盯c%,匆d％,e％,f％類同補(bǔ)。K1、K2、K3、K4、K5、K6―擬建工賄程地區(qū)確與類似巴