小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

第頁共頁小區(qū)物業(yè)效勞合同小區(qū)物業(yè)效勞合同小區(qū)物業(yè)效勞合同1甲方：法定代表人：電話：地址：郵編：乙方：法定代表人：電話：地址：資質(zhì)等級：證書編號：郵編：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、老實(shí)信譽(yù)的根底上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況(一)小區(qū)：物業(yè)名稱：;物業(yè)類型：;坐落位置：;建筑面積：。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：;南至：;西至：;北至：。第二條委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備：通過開工驗(yàn)收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、風(fēng)道、共用照明、配電系統(tǒng)、電梯、二次供水加壓系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集。6、交通、車輛行駛及停泊。7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等護(hù)管工作，8、社區(qū)文化娛樂活動。9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng);補(bǔ)充：甲方在乙方正式進(jìn)駐前應(yīng)完成如下根底工作1)管道疏通，清理垃圾，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)視完成)。2)地上停車棚改造增設(shè)完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期待定)，地下車庫非機(jī)動車停車位選址完畢。3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復(fù)，4)監(jiān)控設(shè)備(包括地下車庫的監(jiān)控設(shè)備)維修完畢。5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢。6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)完畢(車道閘、刷卡機(jī)、起落桿、(RF或藍(lán)牙)車輛感應(yīng)器、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵、變頻柜等)7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作。8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司，進(jìn)展完善和通過消防開工驗(yàn)收合格的工作，乙方予以必要的配合。10)物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用(電梯、水泵房、照明、空調(diào)等全部公共能費(fèi)用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周，并準(zhǔn)確核算后移交乙方。11)因本小區(qū)代為管理運(yùn)行，熱力貴公司不負(fù)責(zé)本小區(qū)供暖。小區(qū)供暖由乙方代為管理運(yùn)行，供暖產(chǎn)生所有費(fèi)用和收取的哦個年暖費(fèi)12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施，以保障本小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)和人身平安不受外來損害，乙方不對通過上述2處場所進(jìn)入本小區(qū)的外來損害事件承當(dāng)任何責(zé)任。第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概率計算、決算報告;2、對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，不定期檢查乙方物業(yè)效勞質(zhì)量，每半年進(jìn)展一次全面綜合考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定屬實(shí)的，有權(quán)終止合同;3、甲方委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進(jìn)展處理：包括責(zé)令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、甲方對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負(fù)有協(xié)助配合義務(wù)。4、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建立開工資料、住用戶、承租戶資料)，并在乙方管理期屆滿時予以收回;6、不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動;乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費(fèi)用后，歸屬全體業(yè)主所有。該款項(xiàng)專項(xiàng)列支，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費(fèi)支出外，優(yōu)先用于補(bǔ)充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費(fèi)用，結(jié)余局部轉(zhuǎn)作專項(xiàng)維修資金。7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方原因此產(chǎn)生的各種糾紛;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動，一般采取結(jié)合下文(蓋公章)方式，特殊情況甲方應(yīng)乙方要求給予必要協(xié)助。9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。10、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理效勞過程中因乙方原因造成的效勞不到位、不及時，不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，按照合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展一次性(100—500元)罰款，該款項(xiàng)專項(xiàng)列支，由甲方?jīng)Q定使用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法，規(guī)章制度，施行細(xì)那么，自助開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，以獲取不當(dāng)利益。2、遵照國家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞質(zhì)量、測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。4.有權(quán)按照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違背業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)展處理。5.有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位，不得重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人;6.承受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導(dǎo)，并承受甲方和業(yè)主的監(jiān)視;7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳明細(xì)。8.對本物業(yè)的公用部位和設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套工程或開展多種經(jīng)營工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行;9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)展財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)。12.按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》不承當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。第六條管理目的及達(dá)標(biāo)約定乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方提供的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過開工驗(yàn)第七條本物業(yè)管理區(qū)域效勞收費(fèi)選擇包干方式收取，按照一年一交的時間標(biāo)準(zhǔn)收取;1包干制物業(yè)效勞費(fèi)按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納，詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)高層住宅：元/月﹒㎡，電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)按照實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?2)、商業(yè)物業(yè)：元/月·平方米，商業(yè)物業(yè)電梯電費(fèi)和二次加壓供水電費(fèi)，按實(shí)際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費(fèi)由甲方通知業(yè)主及時繳納，3個月不交的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無效的情況下，乙方可以通過法律途徑催繳。(4)、地下車庫售車輛車位效勞費(fèi)，按元/個/月，一次性按照全年元/個支付給乙方。(5)、辦公樓由乙方承當(dāng)?shù)木S修養(yǎng)護(hù)工作，甲方承當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的人工費(fèi)和配件更換費(fèi)。(6)、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造、搶修費(fèi)用，上述事宜乙方應(yīng)配合甲方工作，甲方有權(quán)對上述費(fèi)用及方案進(jìn)展審核。(7)、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運(yùn)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，并不受外因變化影響。(8)、在?；钇趦?nèi)，草坪補(bǔ)植及開春后木本植物補(bǔ)種費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。2、物業(yè)效勞費(fèi)用主要用于以下開支：(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)固定資產(chǎn)折舊與低值易耗品攤銷;(9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(10)法定稅費(fèi);(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理效勞工作順利進(jìn)展，乙方為工程裝備必要的物業(yè)管理辦公設(shè)施。4、為保證小區(qū)物業(yè)效勞正常開展，甲方應(yīng)按照約定對局部共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)展必要的改良。改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于創(chuàng)立市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。詳細(xì)施工改造工程應(yīng)于本合同簽訂日內(nèi)完5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。6、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大中小維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟(jì)寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進(jìn)展施工，協(xié)調(diào)業(yè)主配合維護(hù)。沒有交存維修基金的維修改造費(fèi)用，由相關(guān)受益業(yè)主分?jǐn)偂?、物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)按一年一次交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在前履行交納義務(wù)。8、業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)效勞費(fèi)。9、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用處的，按住宅或商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取效勞費(fèi)。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的，應(yīng)立即清理。占有共用部位經(jīng)營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營，并交納物業(yè)效勞費(fèi)補(bǔ)充小區(qū)排污、維修等支出。10、對違背交納物業(yè)效勞費(fèi)用(物業(yè)效勞資金)規(guī)定的物業(yè)使用人、業(yè)主，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《__市物業(yè)管理方法》等法律、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進(jìn)展處理。11、制止個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費(fèi)的房屋中介業(yè)務(wù)，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務(wù)。上述業(yè)務(wù)由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。第八條違約責(zé)任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)追究相關(guān)責(zé)任方責(zé)任。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))第九條其他事項(xiàng)1、本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效。2、本合同期滿前個月，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。3、本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會。4、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對承受本合同內(nèi)容5、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)展約定，但物業(yè)使用人違背本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。6、本合同的附件作為本合同不可損害的組成局部，與本合同具有同行法律效力。7、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。8、本合同內(nèi)容與國家政府部門相關(guān)法律法規(guī)沖突的，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：(1)向仲裁委員會申請仲裁;(2)向人民法院提起訴訟。10、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，物業(yè)主管部門備案一份。備注：以下情況，甲方應(yīng)配合乙方結(jié)合下文和提供必要的協(xié)助。1、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。2、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌。3、擅自改變住宅用處及的拒交相關(guān)物業(yè)費(fèi)問題。4、創(chuàng)立文明居住環(huán)境中，局部生活陋習(xí)問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛、亂撞桿、居民隨手扔垃圾等)。5、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題。6、建筑物共用部位違規(guī)使用及進(jìn)犯共用權(quán)人相鄰權(quán)和其他合法權(quán)益的問題。7、如對本合同物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可對本合同所計費(fèi)的物業(yè)類型按__市物價局、__市住房和城鄉(xiāng)建立委員會制定的物業(yè)效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日小區(qū)物業(yè)效勞合同2第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方〔以下簡稱甲方〕：________________________________________受托方〔以下簡稱乙方〕：________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：____________________________________________座落位置：____________________市____________________區(qū)建筑面積：____________________平方米；________________第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用；1、物業(yè)管理綜合效勞費(fèi)；2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)；3、停車費(fèi)；4、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違背業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度；4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、和房屋及設(shè)施維修方案；6、按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理；7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理；4、可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；8、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況；9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理效勞等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級效勞等級標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目的管理，詳細(xì)詳見附件。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第十九條物業(yè)管理綜合效勞費(fèi)1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2、空置房屋的管理效勞費(fèi)，按全額收??；3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按以下方法處理：從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承當(dāng)；大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定方案，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承當(dāng)。第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)方法》和《住宅小區(qū)機(jī)動車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理本錢。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第七章違約責(zé)任第二十三條甲方違背本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。第二十四條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。第二十五條乙方違背本合同第六章約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第八章附那么第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十四條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____________代表人：______________________年_____月_____日乙方簽章：____________代表人：____________________年______月____日小區(qū)物業(yè)效勞合同3委托方〔以下簡稱甲方〕：________________公司受委托方〔以下簡稱乙方〕：______________公司為加強(qiáng)_________〔物業(yè)名稱〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《xx市物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對________〔物業(yè)名稱〕實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況1、物業(yè)名稱：_________；2、物業(yè)類型：_________〔住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合〕；3、座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號；4、占地面積：_________平方米；5、建筑面積：_________平方米，其中：住宅面積：_________平方米〔分別為別墅_________平方米、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米〕；商業(yè)面積：_________平方米；效勞樓面積：_________平方米〔含首層停車庫〕；其它面積〔配電房、地下室等〕_________平方米。6、住宅戶數(shù)：_________戶〔截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙〕。第二條委托管理事項(xiàng)1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施〔籃球場、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場等〕的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5、本住宅區(qū)公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7、本住宅區(qū)的平安管理，實(shí)行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)展全天候平安監(jiān)控和巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建立。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理效勞檔案、資料的建立、保管和使用的.管理。10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)。第三條合同期限本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)?！?〕代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；〔2〕制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；〔3〕審定乙方制定的物業(yè)管理方案；〔4〕檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行情況；〔5〕審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告；〔6〕在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)仍屬甲方〕，由乙方按以下第________項(xiàng)執(zhí)行；a、無償使用；b、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________?！?〕負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供；〔8〕當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付；〔9〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；a、_________。b、_________?！?0〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)?！?〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；〔2〕對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；〔3〕按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理；〔4〕選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；〔5〕負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；〔6〕向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；〔7〕每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；〔8〕對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；〔9〕本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五條物業(yè)管理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)管理目的，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率到達(dá)______%?！?〕房屋外觀：____________〔2〕設(shè)備運(yùn)行：____________〔3〕房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：____________〔4〕公共環(huán)境：_____________〔5〕綠化：__________________〔6〕交通秩序：_____________〔7〕保安：__________________〔8〕急修：__________________小修：_______________________第六條管理效勞費(fèi)用1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第____項(xiàng)執(zhí)行：〔1〕按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____元〔2〕按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積____元；〔3〕由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____；2、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第____項(xiàng)執(zhí)行：〔1〕按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；〔2〕按每年____%的幅度上調(diào)；〔3〕按每年____%的幅度下調(diào)；〔4〕按每年____公布的物價漲跌幅度調(diào)整；〔5〕按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展審核和監(jiān)視。4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元，由甲方負(fù)責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____元，按以下第____項(xiàng)執(zhí)行：〔1〕由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付；〔2〕由乙方承當(dāng)；〔3〕在____費(fèi)用中支付；7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第____項(xiàng)執(zhí)行：〔1〕由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月____元；〔2〕由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的____%；第七條違約責(zé)任1、甲方或甲方承租人違背本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設(shè)因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違背管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。2、假設(shè)因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。假設(shè)因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完好地移交甲方。第八條其他事項(xiàng)1、雙方可對本合同的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5、本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方〔蓋章〕：_______________乙方〔蓋章〕：________________________年_______月________日_________年_______月________日小區(qū)物業(yè)效勞合同420xx年7月15日，XX業(yè)委會收到貴公司關(guān)于物業(yè)效勞合同到期的告知函，鑒于貴物業(yè)公司的開展已決定不續(xù)簽合同，在此XX業(yè)委會深表遺憾，同時也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗，一如既往地認(rèn)真對待小區(qū)的管理工作，XX業(yè)委會也將盡快選聘新的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)展管理。為了有序辦理移交手續(xù)，請貴公司在8月15日前向業(yè)委會提交以下幾方面的資料：一、關(guān)于物業(yè)效勞合同附件四〔改造資金工程〕中，請向業(yè)委會提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細(xì)表、以及剩余改造工程資金的使用方案。二、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年〔20xx年-20xx年〕廣告費(fèi)收益的分配方案和分配結(jié)果報告。三、關(guān)于本體維修金帳戶，合同規(guī)定每月15日前須準(zhǔn)時將上月所收本體維修金打入共管帳戶。從7月份開場，每月向業(yè)委會提供相應(yīng)對帳單。四、提供20xx年所有電梯檢測報告。五、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報告。六、將小區(qū)所有的圖紙檔案，編號后明細(xì)造冊，上交業(yè)委會復(fù)印件。七、提供XX小區(qū)____20xx年1-7月的財務(wù)報表。八、其他未詳盡文件，請貴公司補(bǔ)充。注：所有提供材料請加蓋公章或財務(wù)章。XX花園業(yè)委會20xx年7月18日小區(qū)物業(yè)效勞合同5委托方XX業(yè)主委員會代表人：地址；聯(lián)絡(luò)：________受委托方：________代表人：________注冊地址：________聯(lián)絡(luò)：________物業(yè)根本情況物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號占地面積：平方米建筑面積：____平方米第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)那么》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。第二條委托效勞的事項(xiàng)受托方應(yīng)提供以下效勞：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、和運(yùn)行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；3、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù)；6、用平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的送有司查辦；7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與開工驗(yàn)收資料；8、按xx有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用；9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取奉勸、制止〔限于緊急狀態(tài)且不得使用器械〕向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。受托方可以選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提早終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。第三條效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：1、保潔費(fèi)〔含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)〕，由受托方按每套住宅每季XX元收??；2、保安費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收??；3、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收??；4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收??；5、水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無水泵的二、三號樓不收；6、電梯費(fèi)〔含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)〕，由受托方按每套住宅每季XX元收取，無電梯的二、三號樓不收；7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季XX元收??；8、管理費(fèi)〔含營業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤〕，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季X元收?。?、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度XX元收取；10、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收??；停車場地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季XX元、地下每車每季XX元收??；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時1元、地下每車半小時1元收取管理費(fèi)，超過半小時算一小時，缺乏半小時不算，大型車輛加倍。商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費(fèi)暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費(fèi)價格。第四條交費(fèi)方法上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出〔含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資〕相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人〔由業(yè)主委員會代表〕受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取。管理費(fèi)于提供效勞后按季交納，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交。相關(guān)效勞開場提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。第五條家庭效勞受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修效勞費(fèi)內(nèi)〕與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須承受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購置，如需受托方提供那么應(yīng)先跟用戶就材料價格達(dá)成一致意見。第六條效勞標(biāo)準(zhǔn)受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達(dá)以下要求：1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)展檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修效勞回訪制度，每年進(jìn)展年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織