建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范和容積率管理

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding

主講：XX博士

XX大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授

XXXX城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院所長電話:XX

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郵箱:XX2014年07月建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范和容積率管理講座提綱一、新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的核心內(nèi)容

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding二、建筑工程建筑面積與容積率的計(jì)算和管理四、地方關(guān)于容積率管理和建筑面積計(jì)算經(jīng)驗(yàn)解析三、建設(shè)用地容積率的確定方法一、新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的核心內(nèi)容

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》頒布的重要意義

一直以來，《建筑面積計(jì)算規(guī)則》在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)。是統(tǒng)計(jì)部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。

當(dāng)前，建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是《建筑面積計(jì)算規(guī)則》?？紤]到《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）與老版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的主要區(qū)別和修改原因2005年建設(shè)部以國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）。此次修訂是在總結(jié)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）實(shí)施情況的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，鑒于建筑發(fā)展中出現(xiàn)的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問題，本著不重算，不漏算的原則，對建筑面積的計(jì)算范圍和計(jì)算方法進(jìn)行了修改統(tǒng)一和完善。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding1.總則1.0.1為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的面積計(jì)算。本條規(guī)定了本規(guī)范的適用范圍。條文中所稱建設(shè)全過程是從項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告至驗(yàn)收、交付使用的過程。1.0.3建筑工程的建筑面積計(jì)算，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.術(shù)語新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中主要術(shù)語概念解析2.0.1建筑面積constructionarea建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。建筑面積包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨蓬、室外走廊、室外樓梯等。2.0.2自然層floor按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。2.0.3

結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。2.0.4圍護(hù)結(jié)構(gòu)envelopenclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.術(shù)語2.0.5建筑空間space以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場所。具備可出入、可利用條件（設(shè)計(jì)中可能標(biāo)明了使用用途，也可能沒有標(biāo)明使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間。2.0.6結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上層結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。2.0.7圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2.0.8地下室basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。2.0.9半地下室semi-basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.術(shù)語2.0.10架空層stiltfloor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.0.11走廊corridor建筑物中的水平交通空間。2.0.12架空走廊elevatedcorridor專門設(shè)置在建筑物在二層或二層以上，作為不同建筑物之間為水平交通的空間。2.0.13結(jié)構(gòu)層structurelayer整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。特指整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓層，包括板、梁等構(gòu)件。結(jié)構(gòu)層承受整個(gè)樓層的全部荷載，并對樓層的隔聲、防火等起主要作用。2.0.14落地櫥窗Frenchwindow突出外墻面根基落地的櫥窗。落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.術(shù)語2.0.15凸窗（飄窗）baywindow凸出建筑物外墻面的窗戶。凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。2.0.16檐廊eavesgallery建筑物挑檐下的水平交通空間。檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。2.0.17挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。2.0.18門斗airlock建筑物入口處兩道門之間的空間。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.術(shù)語2.0.19雨篷canopy建筑物出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。雨蓬是批建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨蓬劃分為有柱雨蓬（包括獨(dú)立柱雨蓬，多柱雨蓬，柱墻混合支撐雨蓬、墻支撐雨蓬）和無柱雨蓬（懸挑雨蓬）。如凸出建筑物，且不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板）進(jìn)行遮擋，則不視為雨蓬，不計(jì)算建筑面積。對于無柱雨蓬，如頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層時(shí)，也不視為雨蓬，不計(jì)算建筑面積。2.0.20門廊porch建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。2.0.21樓梯stairs由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.術(shù)語2.0.22陽臺balcony附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿供（或欄板），可供人活動(dòng)的室外空間。2.0.23主體結(jié)構(gòu)majorstructure接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程上所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。2.0.24變形縫deforrnationjoint防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。變形縫是指在建筑物因溫差，不均勻沉降以及地震而可能引起結(jié)構(gòu)破壞變形的敏感部位或其它必要的部位，預(yù)先設(shè)縫將建筑物斷開，令斷開后建筑物的各部分成為單獨(dú)的單元，或者是劃分為簡單規(guī)則的段，并令各段之間的縫達(dá)到一定的寬度，以能夠適應(yīng)變形的需要。根據(jù)外界破壞因素的不同，變形縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.術(shù)語2.0.25騎樓overhang建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街后退的建筑物。2.0.26過街樓overheadbuilding跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。過街樓是指當(dāng)有道路在建筑群穿過進(jìn)為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。2.0.27建筑物通道passage為穿過建筑物而設(shè)置的空間。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding2.術(shù)語2.0.28露臺terrace設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施的平臺。露臺應(yīng)滿足四個(gè)條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨蓬頂，二是可出入，三是有圍護(hù)設(shè)施，四是無蓋，這四個(gè)條件須同時(shí)滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應(yīng)視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計(jì)算建筑面積。2.0.29勒腳plinth在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。2.0.30臺階step聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。臺階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》關(guān)于一般部位建筑面積計(jì)算的規(guī)定新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》關(guān)于特殊部位建筑面積計(jì)算的規(guī)定；3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑面積的計(jì)算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成建筑空間，滿足計(jì)算面積結(jié)構(gòu)要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計(jì)算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨蓬、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻結(jié)構(gòu)本身在一個(gè)層高范圍不等厚時(shí)，以樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高處的外圍水平面積計(jì)算。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者(見圖1），對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.3對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.0.4對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m及以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。場館看臺下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計(jì)算范圍和對應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，因其看臺上部高有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算建筑面積。頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。“有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風(fēng)雨操場等。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下室的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范每3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室入口見圖2。

建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范Calculationcodeforconstructionareaofbuilding3.計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.濟(jì)0.弱7建筑設(shè)物架版空層華及坡騎地建羨筑物至吊腳病架空冷層，惠應(yīng)按況其頂律板水曠平投主影計(jì)跌算建辭筑面撒積。結(jié)構(gòu)穿層高營在2.春20鄙m及以紀(jì)上的隊(duì)，應(yīng)簽計(jì)算焰全面灣積；她結(jié)構(gòu)齒層高遍在2.懷20最m以下介的，超應(yīng)計(jì)鉆算1/篩2面積驚。本條狀既適匠用于毒建筑債物吊襲腳架蒜空層納、深擴(kuò)基礎(chǔ)矩架空勢層的該建筑削面積適計(jì)算闊，也題適用剖于目州前部枝分住妄宅、肉學(xué)校搶教學(xué)兇樓等肉工程伙在底棋層架男空或炒在二倦樓以利上某掀個(gè)甚偶至多滴個(gè)樓桂層架另空，惡作為隸公共映活動(dòng)奸、停亂車、逮綠化犁等空碎間的云建筑原面積直計(jì)算醒。架妨空層稀中有農(nóng)圍護(hù)患結(jié)構(gòu)絞的建真筑空史間按繪相關(guān)泊規(guī)定杠計(jì)算壁。建迎筑物湖吊腳故架空棟層見控圖3。建筑娘工程洗建筑養(yǎng)面積桿計(jì)算抗規(guī)范Ca竄lc賤ul頂at至io童n弦co糊de訊f密or申c找on棄st贏ru萌ct癥io娘n狂ar乏ea深o律f睡bu典il扶di參ng3.計(jì)算導(dǎo)建筑己面積榨的規(guī)裳定3.蔽0.齊8建筑報(bào)物的議門廳勺、大厘廳按裕一層療計(jì)算欠建筑殃面積礙。門煎廳、艷大廳城內(nèi)設(shè)紹置的正走廊清應(yīng)按悉走廊唱結(jié)構(gòu)利底板藥水平惹投影襖面積棵計(jì)算升建筑退面積魯。結(jié)構(gòu)挎層高節(jié)在2.卸20土m及以命上的簽應(yīng)計(jì)隆算全愉面積牲；結(jié)脹構(gòu)層防高在2.志20猾m以下兇的，鞭應(yīng)計(jì)抬算1/滅2面積駛。3.敢0.帶9對于傅建筑舞物間此的架遞空走詠廊，有頂堡蓋和山圍護(hù)纏設(shè)施的的，應(yīng)疏按其董圍護(hù)撞結(jié)構(gòu)蔥外圍麻水平旬面積緊計(jì)算敘全面羽積。無圍階護(hù)結(jié)隨構(gòu)、尤有圍稍護(hù)設(shè)揚(yáng)施的，應(yīng)棋按其些結(jié)構(gòu)的底板掃水平借投影芝面積頁計(jì)算l/惕2面積區(qū)。（監(jiān)無維醉護(hù)結(jié)宋構(gòu)的貓架空慨走廊喂見圖4，有緣瑞維護(hù)帝結(jié)構(gòu)遣的架丙空走攏廊見帥圖5。）建筑湊工程腿建筑收面積輸計(jì)算注規(guī)范Ca乳lc脹ul周at脊io睜n捏co旬de償f合or慨c閑on榆st分ru恥ct響io窄n旬a(chǎn)r爬ea賞o連f多bu傷il陡di飼ng3.計(jì)算烈建筑德面積昨的規(guī)巨定3.齒0.啦10對于荷立體共書庫虎、立輪體倉氣庫、笛立體異車庫雞，有圍座護(hù)結(jié)屈構(gòu)的，應(yīng)密按其勵(lì)圍護(hù)肌結(jié)構(gòu)然外圍棒水平漢面積翠計(jì)算劈燕建筑遣面積傘；無圍譜護(hù)結(jié)雀構(gòu)、逆有圍餡護(hù)設(shè)雜施的，應(yīng)串按其際結(jié)構(gòu)陰底板右水平監(jiān)投影旗面積燦計(jì)算刃建筑跨面積抗。無結(jié)膜構(gòu)層統(tǒng)的應(yīng)詞按一綠層計(jì)吉算，株有結(jié)樂構(gòu)層提的應(yīng)咸按其表結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)層面端積分蠅別計(jì)販算。結(jié)構(gòu)晝層高課在2.欠20識m及以琴上的脖，應(yīng)殊計(jì)算匆全面節(jié)積；仇結(jié)構(gòu)毛層高渠在2.廉20暗m以下績的，范應(yīng)計(jì)孔算l/勉2面積演。本條體主要筒規(guī)定透了圖泳書館皂中立均體書鎖庫、眨倉儲希中心宜的立給體倉晝庫、磁大型處停車妹場的偏立體弊車庫展等建拋筑的取建筑丹面積塔計(jì)算憐規(guī)定咬。起局召部分平隔、怎儲存單等作百用的紐奉書架竭層、唉貨架雨層或裳可升等降的拋立體舊鋼結(jié)樂構(gòu)停夏車層逮均不纏屬于股結(jié)構(gòu)艇層，嶄故該敬部分紐奉分層眠不計(jì)贏算建女筑面頭積。3.脂0.片11有圍福護(hù)結(jié)賞構(gòu)的州舞臺貝燈光控控制騾室，癥應(yīng)按左其圍木護(hù)結(jié)愉構(gòu)外蜓圍水筒平面歇積計(jì)狂算。結(jié)構(gòu)冊層高朋在2.貴20扁m及以啄上的嚴(yán)，應(yīng)址計(jì)算除全面勇積；示結(jié)構(gòu)夕層高網(wǎng)在2.崇20們m以下支的，覺應(yīng)計(jì)埋算l/國2面積追。建筑彩工程臟建筑跨面積些計(jì)算更規(guī)范Ca咽lc蜻ul歌at秀io患n雄co版de同f最or邁c籍on蒜st留ru吃ct振io德n少ar般ea緒o粘f羨bu融il晨di柳ng3.計(jì)算部建筑趙面積庭的規(guī)抱定3.拼0.禮12附屬陵在建慚筑物穗外墻斬落地璃櫥窗你、應(yīng)民按其激圍護(hù)返結(jié)構(gòu)登外圍溝水平帖面積嘗計(jì)算勻。結(jié)構(gòu)牌層高贈(zèng)在2.浸20道m(xù)及以少上的拴，應(yīng)中計(jì)算勺全面燦積；蠅結(jié)構(gòu)課層高悅在2.兄20份m以下剪的，模應(yīng)計(jì)蒸算1/回2面積仇。3.孩0.膀13窗臺夠與室君內(nèi)樓兵地面謙高差念在0.涌45假m以下鞋且結(jié)至構(gòu)凈灶高在2.添10羅m及以拒上的幼凸（匪飄）貸窗，良應(yīng)按鴿其圍芝護(hù)結(jié)靠構(gòu)外化圍水專平面筆積計(jì)奪算1/桂2面積埋。建筑甜工程血建筑柔面積騰計(jì)算委規(guī)范Ca奔lc咐ul遍at字io遞n疊co鈔de予f襪or剩c泛on茅st惕ru迫ct黃io約n誰ar之ea廉o兄f租bu蠢il估di陣ng3.計(jì)算中建筑嶼面積西的規(guī)扎定3.巧0.枯14有圍絕護(hù)設(shè)短施的繳室外把走廊活（挑沉廊）勉，應(yīng)按花其結(jié)羊構(gòu)底封板水驕平投痛影面躬積計(jì)的算1/任2面積照；有圍是護(hù)設(shè)漠施（唐或柱場）的吩檐廊喬，應(yīng)按吩其圍禿護(hù)設(shè)駱施（室或柱毫）外番圍水旁平面炮積計(jì)窩算1/脈2面積劇。（航檐廊秀見圖6）建筑血工程旋建筑老面積乘計(jì)算狠規(guī)范Ca貍lc鍬ul縣at絞io側(cè)n諸co箭de娃f蓄or廊c雨on副st左ru展ct涉io里n小ar湊ea球o游f年bu蜓il惠di崖ng3.計(jì)算卻建筑掌面積構(gòu)的規(guī)餃定3.久0.罵15門斗候應(yīng)按想其圍蛾護(hù)結(jié)兔構(gòu)外釋圍水晨平面進(jìn)積計(jì)窄算建倘筑面克積，且礦結(jié)構(gòu)絕層高鎖在2.禍20饅m及以要上的稀，應(yīng)德計(jì)算暮全面耗積；徐結(jié)構(gòu)牽層高濃在2.歲20乳m以下烈的，扛應(yīng)計(jì)很算1/拌2面積類。（劃門斗共見圖7）建筑餅工程賢建筑疫面積烘計(jì)算圍規(guī)范Ca耀lc徐ul改at逝io轎n筍co腰de斗f題or牢c脹on腥st你ru定ct珠io緞n束ar鳴ea布o(jì)壓f方bu珠il與di丸ng3.計(jì)算勿建筑舉面積鞏的規(guī)德定3.剖0.遮16門廊應(yīng)按項(xiàng)其頂勿板水品平投津影面郵積計(jì)幸算1/消2計(jì)算稱建筑冶面積長；雨篷鞭分為君有柱貌雨篷洞和無村柱雨鋸篷，估沒有茂出挑叛寬度涼的限皇制，綁也不終受跨暈越層殺數(shù)的屢限制度，均胞計(jì)算晃建筑薪面積簡。有否柱雨婆蓬應(yīng)按社其結(jié)奶構(gòu)板終水平司投影窯面積屋的1/纖2計(jì)算諸建筑橫面積涌；無柱出雨蓬的結(jié)簽構(gòu)外朗邊線搬至外磚墻結(jié)綠構(gòu)外同邊線溫的寬咸度在2.役10長m及以繞上的宅，應(yīng)茅按雨褲蓬結(jié)殖構(gòu)板倆水平宏投影買面積忙的1/賀2計(jì)算唉建筑被面積書。無柱助雨篷筍，其金結(jié)構(gòu)志板不突能跨學(xué)層，嘗并受角出挑包寬度保的限蛋制，川設(shè)計(jì)儲出挑在寬度悠大于垂或等散于2.形10米時(shí)吳才計(jì)殘算建躲筑面省積。出挑循寬度份，系狡指雨援篷結(jié)速構(gòu)外醫(yī)邊線幅至外阻墻結(jié)兩構(gòu)外卵邊線重的寬賺度，挑弧形貌或異箱形時(shí)笛取最撲大寬列度。3.襖0.誘17設(shè)在余建筑廁物頂偵部的政、有添圍護(hù)去結(jié)構(gòu)園的樓胖梯間并、水哭箱間津、電箏梯機(jī)影房等，結(jié)惜構(gòu)層恐高在2.師20活m及以辜上的掌應(yīng)計(jì)扎算全郵面積氣；結(jié)飽構(gòu)層薪高在2.齡20冠m以下世的，賽應(yīng)計(jì)樂算1/似2面積退。建筑凱工程部建筑折面積句計(jì)算眨規(guī)范Ca卡lc謎ul啦at蛙io閱n療co派de閃f調(diào)or屆c何on范st隔ru允ct替io滋n夏ar茄ea前o堤f怪bu惡il病di霉ng3.計(jì)算描建筑亡面積繡的規(guī)壩定3.暈0.敞18圍護(hù)色結(jié)構(gòu)余不垂晶直于譽(yù)水平工面的替樓層脖，應(yīng)解按其虎底板恩面的晌外圍騎水平壤面積思計(jì)算繁。結(jié)構(gòu)中凈高火在2.蛋10攻m及以葉上的莫部位巷，應(yīng)竟計(jì)算長全面再積；騎結(jié)構(gòu)寄凈高恰在1.夢20全m及以梨上至2.同10擦m以下皮的部蘆位，踩應(yīng)計(jì)來算1/機(jī)2面積猴。結(jié)匪構(gòu)凈曲高在1.厚20碰m及以泡下的蹲部位授，不忙應(yīng)計(jì)鴿算建贈(zèng)筑面換積。本規(guī)合范的20寨05版條踩文中裹僅對握維護(hù)湯結(jié)構(gòu)別向外擺傾斜井進(jìn)行私了規(guī)巴定，常本次等修訂面后條器文對肢向內(nèi)鄉(xiāng)豐、向香外傾翅斜均說適用納。在綿劃分度高度舒上，債本條賭使用唉的是吹“結(jié)曬構(gòu)凈盯高”歐，與剛其他飽正常肺平樓阿層按層賄高劃哀分不擾同，揮但與冊斜屋值面劃分原露則一刻致。由于衛(wèi)目前烏很多訴建筑追求淺新、舞奇、義特，腸造型暈越來內(nèi)越復(fù)雜，脫很多悠時(shí)候惱無法供明確趣區(qū)分坑什么是圍抗護(hù)結(jié)享構(gòu)、朱什么鬼是屋螺頂，大因此對于撐斜維網(wǎng)護(hù)結(jié)網(wǎng)構(gòu)與甘斜屋績頂采瓣用相同的鴿計(jì)算絨規(guī)則北，即吳只要至外殼粥傾斜，就倘按結(jié)尤構(gòu)凈征高劃夾段，寄分別兆計(jì)算建筑么面積委，斜浙維護(hù)魔結(jié)構(gòu)寸見圖8。建筑劃工程悼建筑疑面積踐計(jì)算虛規(guī)范Ca六lc漠ul押at灣io池n紹co歪de童f權(quán)or轉(zhuǎn)c饒on鄰st儉ru睛ct薪io膛n準(zhǔn)ar深ea濁o僅f則bu昆il詠di適ng3.計(jì)算翠建筑隨面積題的規(guī)個(gè)定3.役0.規(guī)19建筑坑物內(nèi)嫁的室泛內(nèi)樓鐮梯、件電梯秒井、音提物擇井、儲管道占井、仗通風(fēng)袖排氣東豎井查，煙顆道，你應(yīng)并特入建暗筑物償?shù)淖允粚诱裼?jì)算貓建筑慶全面報(bào)積。有頂自蓋的哥采光看井應(yīng)猛按一刊層計(jì)澡算面諒積，且玩結(jié)構(gòu)撫凈高挺在2.醬10補(bǔ)m及以朵上的觸，應(yīng)瞞計(jì)算趕全面酷積；絕結(jié)味構(gòu)凈弦高在2.扣10委m及以香下的撲，應(yīng)熄計(jì)算1/都2面積逃。建筑勻物的閣樓梯螞間層殘數(shù)按作建筑騙物的果層數(shù)霉計(jì)算僚。有進(jìn)頂蓋凍的采餐光井碎包括期建筑向物中骨的采絮光井規(guī)和地悉下室倦采光適井，地棟下室賣采光議井見五圖9。建筑先工程搭建筑怪面積噴計(jì)算穿規(guī)范Ca絡(luò)lc慕ul平at凈io桐n雅co弦de瀉f知or剪c依on研st柿ru擇ct到io啦n武ar東ea承o輩f(xié)呢bu齒il鼓di耳ng3.計(jì)算鏡建筑日面積死的規(guī)肌定3.饑0.鍬20室外雖樓梯榴應(yīng)并乏入所西依附瓶建筑輛物自崇然層啟，并榜應(yīng)按連其水銷平投慮影面返積的1/悔2計(jì)算層建筑突面積晚。室外落樓梯同作為猾連接顧該建樸筑物休層與籌層之椒間交煎通不恨可缺無少的促基本斬部件午，無榴論從紐奉其功吸能、鍵還是握工程肌計(jì)價(jià)儀的要烈求來莖說，激均需棗計(jì)算臭建筑閑面積父。層數(shù)寒為室矩外樓摸梯依躍附的楊樓層犧數(shù)，惱即梯驕段部刊分投批影到由建筑譯物范赴圍的債層數(shù)逐。利訴用室貨外樓眼梯下譯部的身建筑漫空間怕不得趨重復(fù)四計(jì)算震建筑夠面積清；利奔用地憂勢砌幣筑的每為室稀外踏電步，欄不計(jì)銅算建千筑面拾積。3.凈0.唉21在主竿體結(jié)恨構(gòu)內(nèi)蠶的陽艦臺，應(yīng)按驢其圍貴護(hù)結(jié)斥構(gòu)外跌圍水葛平面株積計(jì)谷算全賀面積徑；在主譯體結(jié)堡構(gòu)外羞的陽診臺，應(yīng)按斑其圍長護(hù)結(jié)漸構(gòu)外雪圍水叉平面扣積計(jì)臺算1/描2面積槽。建筑榨物的辛陽臺戶，不彎論其贊形式貧如何榨，均巾以建行筑物挽主體波結(jié)構(gòu)犬為界識分別桐計(jì)算陣建筑貸面積乘。3.較0.宣22有頂預(yù)蓋無忘圍護(hù)蘭結(jié)構(gòu)很的車駝棚、毀貨棚堪、站惜臺、洋加油綁站、錯(cuò)收費(fèi)件站等財(cái)，應(yīng)按議其頂種蓋水學(xué)平投雷影面販積的1/碼2計(jì)算世建筑霸面積母。建筑掏工程拜建筑步面積茂計(jì)算碧規(guī)范Ca幣lc嘩ul晚at稿io盼n識co須de堵f慢or拌c石on資st綁ru元ct符io織n景ar欣ea錫o肚f勁bu嫌il槍di棵ng3.計(jì)算封建筑于面積恩的規(guī)洪定3.概0.搜23以幕窯墻作雹為圍浸護(hù)結(jié)認(rèn)構(gòu)的蕉建筑宋物，辯應(yīng)按勢幕墻港外邊脈線計(jì)錫算建敬筑面嚷積。幕墻帆以其伯在建郊筑中者所起抽的作碎用和室功能歡來區(qū)微分，直接鉆作為還外墻格起圍斑護(hù)作德用的揀幕墻危，按狼其外忌邊線喜計(jì)算卡建筑豆面積閥；設(shè)嘗置在接建筑城物墻摟休外建起裝糾飾作謝用的拉幕墻密，不謝計(jì)算睜筑面隆積。建筑航工程域建筑啊面積懸計(jì)算展規(guī)范Ca察lc偏ul蒜at旗io基n填co句de歷f車or芳c詠on伏st拋ru遼ct露io紫n滔ar圖ea革o艘f節(jié)bu生il似di勾ng3.計(jì)算蝦建筑火面積甚的規(guī)鋸定3.汽0.對24建筑螺物外子墻外蜜保溫稿層，層應(yīng)按雹其保包溫材撤料的枕水平帆截面帶積計(jì)清算，緩并計(jì)運(yùn)入自駕然層毛建筑決面積懲。為貫撓徹國聚家節(jié)庸能要箏求，域鼓勵(lì)幫建筑群外墻萬采取解保溫似措施劉，本渾規(guī)范慰將保伴溫材蘋料的從厚度澇計(jì)入莫建筑邁面積寨，但蔥計(jì)算釘方法巡壽較20哪05年有采一定廢變化鴨。建筑速物外智墻外亦側(cè)有蜂保溫學(xué)隔熱歌層的輕，保繭溫隔還熱層搶以保霉溫材最料的由凈厚睡度乘區(qū)以外哲墻結(jié)皺構(gòu)的呀外邊難線長堅(jiān)度按革建筑止物的顧自然斥層計(jì)阿算建揚(yáng)筑面覆積，餃其外昏墻外釀邊線窄長度何不扣畏除門亞窗和寶建筑乖物外脫的已啊計(jì)算阻建筑偷面積別構(gòu)件鹿（如眨陽臺承、室姓外走暈廊、跡門斗伍、落煮地櫥慌窗等學(xué)部件潮）所語占長裁度。劉當(dāng)建怒筑物赤外已另計(jì)算熱面積完的構(gòu)穩(wěn)件有櫻保溫書隔熱擔(dān)層時(shí)怒，其梳保溫拍隔熱瞎層也柱不再悅計(jì)算屢建筑匹面積慢。外瞎墻是繁斜面圈者按繪樓面肌樓板朗處的輔外墻賄外邊濕線長斷度乘費(fèi)以保劍溫材菊料的銀凈厚虛度計(jì)撞算。墓外墻朱外保部溫以區(qū)沿高之度方敞向滿層鋪為陷準(zhǔn)，遷某層碌外墻猛外保冶溫鋪駱設(shè)高爽度未皮達(dá)到蹦全部肺高度尤時(shí)（逗不包棵含陽殘臺、蹲室外從走廊錄、門歇斗、堆落地斥櫥窗技、雨狠篷、程飄窗獻(xiàn)等）懶，不傾計(jì)算千建筑黨面積盆。保紅溫隔工熱層算的建伙筑面著積是氣以保沾溫隔忌熱材敲料的建厚度父來計(jì)灰算，翁不包壘含抹扣灰層諸、防共潮層榴、?？茸o(hù)層概（墻訓(xùn)）的志厚度年。建蘋筑外輔墻外仗保溫伙見圖10。建筑浙工程南建筑訪面積惑計(jì)算信規(guī)范Ca愉lc握ul患at園io決n附co既de原f浩or較c塊on奪st懇ru依ct吹io陳n膝ar溪ea甘o正f汁bu邀il門di貼ng3.計(jì)算瞇建筑陳面積姐的規(guī)重定建筑蛋工程省建筑憲面積擺計(jì)算籠規(guī)范Ca岔lc塌ul回at男io計(jì)n央co腦de灶f招or揭c龍on理st貧ru襯ct約io具n愈ar練ea聯(lián)o料f泳bu網(wǎng)il遷di捕ng3.計(jì)算兔建筑薯面積賤的規(guī)裳定3.被0.棟25與室邀內(nèi)相息通的康變形區(qū)縫，塔應(yīng)按委其自欄然層燭合并劇在建撓筑物色建筑費(fèi)面積慰內(nèi)計(jì)礦算。對于咽高低自聯(lián)跨六的建少筑物符，當(dāng)源高低捐跨內(nèi)神部連嘉通時(shí)娛，其尾變形拖縫應(yīng)神計(jì)算梯在低邊跨面耍積內(nèi)壺。3.園0.帥26對于躍建筑陵物內(nèi)腔的設(shè)外備層穴、管鏈道層待、避爭難層弊等有槐結(jié)構(gòu)考層的梢樓層道，結(jié)構(gòu)搖層高岸在2.鼠20桶m以上堤的，稠應(yīng)計(jì)租算全礙面積談；結(jié)謎構(gòu)層極高在2.喜20齊m以下搞的，斑應(yīng)計(jì)拍算1/桿2面積友。建筑簽工程購建筑興面積竟計(jì)算少規(guī)范Ca詞lc劈燕ul游at因io跨n堆co膀de遇f碗or拐c跪on弄st直ru悅ct叛io慈n震ar富ea周o因f析bu那il野di蔬ng3.計(jì)算扣建筑多面積抓的規(guī)喂定新版《建筑伙工程恰建筑偽面積恩計(jì)算傳規(guī)范》不納斗入建規(guī)筑面鑼積計(jì)陶算的臨部位沖的規(guī)境定3.飲0.畝27下列皺項(xiàng)目丙不應(yīng)紋計(jì)算粥面積浪：1與建隱筑物鉗內(nèi)不劑相連廟通的巾建筑呈部件，指享的是虧建筑放外墻死外不凍與戶略室開踢門連暢通，蠟起裝結(jié)飾作壩用的洪敞開矮式挑我臺（宏廊）俘、平山臺，禾以及勿不與乎陽臺望想通醒的空潮調(diào)室沿外機(jī)會隔板策（箱喘）等述設(shè)備駝平臺燥部件夠；2騎樓微（圖11）、碼過街躍樓（駁圖12）的查底層泡的開菜放公取共空草間和繪建筑洪物通淋道；建筑慎工程論建筑杯面積粗計(jì)算滲規(guī)范Ca羅lc潛ul蘭at紡io堪n尼co危de傾f邀or殖c驅(qū)on法st即ru社ct瞇io古n央ar搞ea浪o道f編bu乒il來di滅ng3.計(jì)算餓建筑豆面積千的規(guī)招定3舞臺擦及后堵臺懸并掛幕安布和印布景購的天扶橋、攪挑臺泥等；指的擱是影薯劇院寬的舞擺臺及蜂為舞找臺服迷務(wù)的倘可供切上人宏維修始、懸吧掛幕披布、光布置跑燈光齡及布鳴景等盈搭設(shè)秒的天賞橋和勢挑臺笨等構(gòu)左件設(shè)精施；4露臺絮、露亭天游犯泳池康、花儲架、欄屋頂毫水箱惡及裝型飾性緩結(jié)構(gòu)芬構(gòu)件貌；5建筑俘物內(nèi)轎的操認(rèn)作平逆臺、譽(yù)上料耗平臺共、安白裝箱登和罐饒?bào)w的俱平臺售；建筑跡物內(nèi)思不構(gòu)桑成結(jié)貪構(gòu)層員的操稿作平舒臺、氣上料刻平臺差（包濃括工籠業(yè)廠惡房、懲攪拌樓站和館料倉監(jiān)等建鏟筑中舒的設(shè)僚備操于作控裝制平舊臺、妻上料覺平臺憐等）些，其饒主要陪作用徹為室次內(nèi)構(gòu)歲筑物焦或設(shè)府備服范務(wù)的貝獨(dú)立察上人述設(shè)施惜，因澇此不爺計(jì)算陣建筑舟面積煎。6勒腳惰、附朋墻柱墓、垛法、臺勿階、隸墻面倒抹灰遙、裝友飾面殼、鑲槐貼塊窩料面溜層、哥裝飾亡性幕喪墻、派主體劉結(jié)構(gòu)尊外的柄空調(diào)賤機(jī)外隔機(jī)擱陽板（衣箱）款、構(gòu)勿件、協(xié)配件滿、挑薪出寬胸度在2.籌10咬m及以留下的娘無柱兩雨篷棉和頂駐蓋高邊度達(dá)見到或預(yù)超過六兩個(gè)虹樓層有的無吼柱雨拐篷；附墻優(yōu)柱是規(guī)指非箱結(jié)構(gòu)娃性裝奪飾柱禍。建筑翠工程沈建筑愛面積綱計(jì)算乓規(guī)范Ca是lc啟ul墓at紛io憤n鳴co逢de佩f偵or尼c藝on齒st麻ru春ct能io真n能ar瞧ea昂o汪f良bu泳il壇di著ng3.計(jì)算倦建筑株面積鋼的規(guī)裹定7窗臺紐奉與室所內(nèi)地丸面高朵差在0.膨45婚m以下今且結(jié)劇構(gòu)凈炎高在2.抹10猶m及以溝下的是凸（惜飄）話窗，笨窗臺雷與室買內(nèi)地細(xì)面高卡差在0.賀45勾m及以蹤蝶上的牧凸（牲飄）哲窗；室外耕鋼樓稼梯需竟要區(qū)援分具晉體用占途，聯(lián)如專言用于有消防漁樓梯氣，則商不計(jì)尋算建垂筑面斗積，偽如果費(fèi)是建掘筑物原唯一坑通道跌、兼堤用于蹈消防爪，則婚需要視按本棋規(guī)范3.自0.啟20條計(jì)跟算建果筑面迅積。8室外涼爬梯械、室悉外專飲用消礙防鋼籍樓梯皮；9無圍洽護(hù)結(jié)輛構(gòu)的諷觀光坦電梯擾；10建筑鋪物以味外地輕下人抄防通裙道、母獨(dú)立危的煙散囪、養(yǎng)煙道繳、地瘦溝、本油（浸水）惜罐、販氣柜模、水斧塔、賀貯油進(jìn)（水節(jié)）池解、貯濾倉、堅(jiān)棧橋濕等構(gòu)捕筑物謊。建筑勝工程奏建筑剪面積扮計(jì)算梢規(guī)范Ca縫lc鉗ul斷at編io警n吧co睜de請f辛or泉c鋒on導(dǎo)st銀ru籌ct紡io早n懸ar英ea濤o沈f拔bu撥il勺di箱ng3.計(jì)算飛建筑限面積察的規(guī)刮定建筑傳工程描建筑雙面積瓦計(jì)算霜規(guī)范Ca互lc侵ul期at所io富n激co價(jià)de恒f其or成c雙on讀st謎ru嚷ct發(fā)io短n玩ar閉ea燒o飾f鋪bu箱il收di膛ng二、毯建筑岸工程低建筑傍面積亮與容檢積率鴨計(jì)算建設(shè)沖用地躍容積棋率管綿理辦潛法：第一長條：為進(jìn)從一步疤規(guī)范影建設(shè)蘇用地育容積柿率的對管理揀，根叨據(jù)《出中華癢人民裹共和貍國城滋鄉(xiāng)規(guī)姿劃法責(zé)》、遇《城吳市、聚鎮(zhèn)控幕制性厲詳細(xì)才規(guī)劃物編制但審批熊辦法衡》等雖法律浪法規(guī)診，制釀定本畫辦法判。第二穩(wěn)條：河在城巷市、過鎮(zhèn)規(guī)吵劃區(qū)授內(nèi)以賞劃撥榴或出鞋讓方軌式提想供國研有土找地使聾用權(quán)披的建祝設(shè)用孔地的長容積作率管渴理，無適用個(gè)本辦爆法。第三榴條沸容積隔率是錄指一煌定地給塊內(nèi)歪，總坐建筑乒面積撐與建廚筑用堵地面錦積的仍比值凳。容積茫率計(jì)牙算規(guī)還則由睡?。▊?cè)自治季區(qū)）云、市預(yù)、縣略人民神政府客城鄉(xiāng)濁規(guī)劃偉主管緣瑞部門促依據(jù)何國家歉有關(guān)鹿標(biāo)準(zhǔn)沫規(guī)范視確定民。建筑坡工程繞建筑閑面積頃計(jì)算沾規(guī)范Ca辰lc藥ul陸at堆io局n貝co俘de商f遵or挨c楊on潔st溜ru聞ct迎io蹄n餅ar救ea斑o估f銜bu站il眼di敏ng4.建筑熄工程拌建筑演面積構(gòu)與容雅積率筑計(jì)算容積或率（Pl胸ot項(xiàng)R住at歉io顧/F所lo煎or純A帖re相a康Ra臨ti藥o/家Vo獅lu劉me云F朝ra蔑ct圈io核n）：又稱建筑學(xué)面積毛密裳度?？s慧項(xiàng)目停用地辭范圍阻內(nèi)地設(shè)上總返建筑盞面積某（但具必須博是正疏負(fù)0標(biāo)高墨以上缺的建為筑面棟積）辨與項(xiàng)校目總用性地面身積的比食值。容積況率是才衡量建設(shè)捎用地使用楊強(qiáng)度層的一伏項(xiàng)重圖要指木標(biāo)。磚容積盲率的葉值是烏無量令綱的零比值蠟，通辱常以地塊什面積為1，地蹤蝶塊內(nèi)穿地上釘建筑難物的丸總建恰筑面南積對罪地塊桂面積池的倍辟數(shù)，延即為府容積肥率的龜值。建筑扮工程踐建筑宏面積蓄計(jì)算西規(guī)范Ca碎lc啟ul析at丈io從n溪co喝de依f妙or紐奉c敏on辮st等ru紗ct匠io配n足ar緞ea杯o罪f筆bu熔il析di戰(zhàn)ng4.建筑啊工程喊建筑殺面積甚與容陶積率連計(jì)算容積翁率（Pl企ot之R覆at閥io績/F處lo士or吼A泛re話a單Ra侵ti矮o/規(guī)Vo玻lu圈me沙F預(yù)ra剪ct掏io片n）：針對滲一般抹城區(qū)金：容積級率=地上臘總建蜜筑面黃積÷規(guī)劃鏡用地歉面積針對購工業(yè)坦區(qū)：容積民率=（廠林區(qū)建按筑面慶積+構(gòu)筑俗物面蚊積）÷廠區(qū)昏占地那面積當(dāng)建影筑物基層高映超過8米，梯在計(jì)昏算容字積率歷時(shí)該篩層建闊筑面妻積加洗倍計(jì)攻算(各個(gè)雨地區(qū)晉或城煙市有段各自桌相關(guān)遇規(guī)定)。容積坊率越蚊高，于居民農(nóng)的舒槳適度稿越低塵，反魚之則臥舒適駁度越鐮高。綠地振率與揪其相奶反。逢綠地姜率較廁高，情容積盜率較蛙低，膚建筑郊密度飼一般步也就別較低勇，發(fā)取展商挺可用蘆于回融收資螺金的且面積扣就越浮少，管而住呼戶就嗽越舒煌服。俯容積嘗率和凍綠地租率這困兩個(gè)研比率安決定承了這趙個(gè)項(xiàng)邀目是愈從人扯的居劃住需闖求角舅度，故還是寺從純婚粹賺臨錢的挎角度緩來設(shè)之計(jì)一溫個(gè)社里區(qū)。建筑歪工程厲建筑呢面積滾計(jì)算肆規(guī)范Ca先lc礦ul犬a(chǎn)t清io罰n訴co訪de添f葬or豆c種on層st濁ru鐮ct封io籌n恰ar慶ea鐘o朵f必bu鍬il謎di嗓ng4.建筑齒工程者建筑巡壽面積覽與容僚積率袋計(jì)算建筑泛工程蔥建筑欲面積殊計(jì)算狡規(guī)范Ca田lc剃ul衣at迅io內(nèi)n忍co法de伶f鑼or賢c方on怖st食ru谷ct腳io行n線ar逝ea沃o干f嶺bu掠il絕di姜ng4.建筑井工程告建筑僑面積販與容堅(jiān)積率溫計(jì)算建設(shè)姻用地吩容積絹率管吵理辦羨法：第四萍條逗以出爹讓方洲式提宗供國擋有土揮地使別用權(quán)泛的，說在國姿有土稍地使蜓用權(quán)賭出讓扭前，殃城市與、縣梳人民母政府瀉城鄉(xiāng)刺規(guī)劃其主管臟部門峰應(yīng)當(dāng)久依據(jù)筆控制侍性詳厘細(xì)規(guī)獅劃，棚提出涉容積記率等捧規(guī)劃咸條件華，作蓄為國算有土銅地使位用權(quán)鑄出讓乳合同縣的組罰成部亮分。裹未確夫定容戰(zhàn)積率臘等規(guī)技劃條蕉件的押地塊左，不縫得出騙讓國焦有土購地使蹤蝶用權(quán)天。容迷積率遺等規(guī)左劃條鞠件未粒納入泉土地新使用潑權(quán)出在讓合棗同的競，土帖地使恰用權(quán)究出讓貫合同紋無效不。城鄉(xiāng)葬規(guī)劃裳法：第三日十八顧條：季在城缺市、層鎮(zhèn)規(guī)敬劃區(qū)起內(nèi)以鬧出讓帥方式柄提供仿國有垂土地躺使用畝權(quán)的璃，在州國有富土地狡使用殊權(quán)出友讓前門，城季市、跡縣人冷民政晉府城銷鄉(xiāng)規(guī)量劃主秘管部啦門應(yīng)固當(dāng)依撫據(jù)控劉制性丹詳細(xì)杯規(guī)劃沃，提國出出熄讓地盛塊的懷位置兼、使替用性糟質(zhì)、雪開發(fā)輕強(qiáng)度盾等規(guī)浴劃條楊件，疏作為悼國有合土地明使用鼻權(quán)出氣讓合厭同的拔組成請部分占。未儀確定尤規(guī)劃秒條件避的地瞎塊，菠不得悠出讓郵國有戴土地?cái)n使用胸權(quán)。建筑冶工程短建筑怪面積珠計(jì)算紗規(guī)范Ca酬lc煤ul祝at海io鹿n樣co刷de恐f桐or煩c雕on喚st驚ru匆ct毛io證n還ar脊ea件o抽f雙bu界il尺di鮮ng4.建筑圈工程晚建筑訂面積暖與容搬積率攜計(jì)算建設(shè)搭用地揀容積矮率管迫理辦拌法：第四干條以劃將撥方肺式提燒供國海有土射地使傅用權(quán)傅的建浩設(shè)項(xiàng)撕目，魚建設(shè)肌單位保應(yīng)當(dāng)洪向城愿市、負(fù)縣人閉民政項(xiàng)府城痰鄉(xiāng)規(guī)銜劃主米管部病門提憲出建殲設(shè)用受地規(guī)碑劃許獻(xiàn)可申鋒請，血由城館市、蒼縣人愉民政奪府城闊鄉(xiāng)規(guī)松劃主該管部鑼門依固據(jù)控輕制性泰詳細(xì)該規(guī)劃產(chǎn)核定塵建設(shè)踏用地的容積疼率等桌控制橡性指醬標(biāo)，蠻核發(fā)養(yǎng)建設(shè)立用地檔規(guī)劃太許可嶺證。齒建設(shè)餐單位因在取希得建惠設(shè)用頸地規(guī)川劃許浩可證需后，悠方可晝向縣水級以課上地導(dǎo)方人侵民政宋府土釋地主薄管部若門申陳請用丈地。城鄉(xiāng)潛規(guī)劃渡法：第三巡壽十七斃條：快在城客市、令鎮(zhèn)規(guī)帥劃區(qū)霸內(nèi)以它劃撥伙方式再提供捉國有逝土地肝使用提權(quán)的襲建設(shè)俊項(xiàng)目殘，經(jīng)秩有關(guān)恩部門江批準(zhǔn)箏、核恰準(zhǔn)、價(jià)備案凍后，姥建設(shè)蒼單位姻應(yīng)當(dāng)義向城媽市、忙縣人蹈民政釘府城淘鄉(xiāng)規(guī)勒劃主忌管部丹門提呆出建有設(shè)用戀地規(guī)是劃許杰可申跪請鏈，由晚城市喬、縣私人民敵政府銹城鄉(xiāng)廁規(guī)劃淡主管蔑部門絕依據(jù)冊控制肺性詳虛細(xì)規(guī)袍劃核春定建門設(shè)用糟地的感位置閣、面藏積、慎允許贈(zèng)建設(shè)劣的范拐圍，就核發(fā)恭建設(shè)背用地?zé)熞?guī)劃伸許可林證。建筑調(diào)工程使建筑構(gòu)面積貼計(jì)算子規(guī)范Ca租lc縫ul師at煎io拍n食co詞de哄f澤or棚c姐on袍st室ru館ct爹io疏n跌ar聾ea牛o出f餐bu堂il押di東ng4.建筑喊工程畜建筑進(jìn)面積滅與容油積率看計(jì)算建設(shè)猾用地姥容積堡率管撒理辦致法：第五抖條券任何煉單位催和個(gè)歸人都非應(yīng)當(dāng)角遵守便經(jīng)依綠法批機(jī)準(zhǔn)的膀控制造性詳誰細(xì)規(guī)穩(wěn)劃確奴定的薄容積儀率指昏標(biāo)，樸不得鵝隨意劍調(diào)整涉。確狐需調(diào)勤整的例，應(yīng)獵當(dāng)按答本辦拐法的毅規(guī)定杜進(jìn)行等，不腸得以緣瑞政府五會議翅紀(jì)要匠等形君式代扇替規(guī)蓋定程桌序調(diào)拉整容卸積率頂。住建使部：靠嚴(yán)禁逼政府罩以會雹議紀(jì)檔要調(diào)涼整容衡積率本報(bào)權(quán)北京3月26日訊住建塔部近賓日出扣臺的斷《建駕設(shè)用伏地容宴積率機(jī)管理墻辦法擴(kuò)》明昆確規(guī)率定,國有完土地鑼使用那權(quán)一移經(jīng)出習(xí)讓或料劃撥,任何扁單位陸和個(gè)漆人都臺應(yīng)當(dāng)霜遵守協(xié)經(jīng)依晉法批豈準(zhǔn)的獨(dú)控制辱性詳際細(xì)規(guī)紛劃確鬼定的智容積紗率指肌標(biāo),不得依隨意籍調(diào)整判、更愁改,不得萌以政慨府會硬議紀(jì)帝要等拋形式肢代替洲規(guī)定血程序眨調(diào)整衫容積京率。法制戶日報(bào)：建筑派工程柴建筑浸面積達(dá)計(jì)算裂規(guī)范Ca錯(cuò)lc聯(lián)ul頃at自io訴n濫co系de付f錘or偽c盞on鏡st肝ru奪ct徐io盆n村ar督ea袋o贏f盈bu覆il限di羅ng4.建筑乞工程尺建筑犯面積遼與容核積率疫計(jì)算建設(shè)嶄用地樣容積終率管旨理辦算法：第六糞條此在國風(fēng)有土政地使掃用權(quán)跌劃撥辮或出冰讓前版需調(diào)農(nóng)整控俊制性腔詳細(xì)刮規(guī)劃城確定章的容訴積率嘗的，諸應(yīng)當(dāng)漆遵照悔《城吩市、吧鎮(zhèn)控耳制性糾詳細(xì)氏規(guī)劃撐編制置審批襖辦法隊(duì)》第包二十糠條的崇規(guī)定奧執(zhí)行置。控規(guī)清編制宜審批擴(kuò)辦法寇：第二胡十條復(fù)：經(jīng)籃批準(zhǔn)賢后的充控制纏性詳酸細(xì)規(guī)啦劃具叼有法向定效現(xiàn)力，健任何嶼單位返和個(gè)涌人不曲得隨瞎意修角改；亭確需岔修改屈的，纖應(yīng)當(dāng)儀按照巾下列考程序笛進(jìn)行縫：統(tǒng)（嫌一）改控制茅性詳慎細(xì)規(guī)捎劃組聲織編奶制機(jī)花關(guān)應(yīng)齊當(dāng)組條織對絞控制食性詳紅細(xì)規(guī)分劃修貍改的字必要暑性進(jìn)洪行專構(gòu)題論笑證；椅（二春）控舒制性屆詳細(xì)扯規(guī)劃罰組織唱編制嗚機(jī)關(guān)沫應(yīng)當(dāng)慰采用村多種面方式干征求易規(guī)劃景地段植內(nèi)利糞害關(guān)沸系人勻的意賺見，竹必要終時(shí)應(yīng)顏當(dāng)組堆織聽累證；久（三撲）控迫制性埋詳細(xì)濫規(guī)劃擾組織辱編制所機(jī)關(guān)啟提出葡修改啞控制思性詳璃細(xì)規(guī)菌劃的生建議饒，并蒸向原御審批戒機(jī)關(guān)化提出鳥專題逃報(bào)告屬，經(jīng)串原審隙批機(jī)典關(guān)同肺意后咽，方治可組研織編腎制修戰(zhàn)改方畢案；銅（四買）修誕改后茅應(yīng)當(dāng)絹按法盾定程隱序?qū)徴静閳?bào)叼批。啦報(bào)批挨材料拌中應(yīng)妙當(dāng)附磁具規(guī)袋劃地躺段內(nèi)澤利害災(zāi)關(guān)系犧人意隱見及剖處理造結(jié)果很?？涌剡^制性船詳細(xì)客規(guī)劃猴修改司涉及糊城市道總體姐規(guī)劃上、鎮(zhèn)畫總體陰規(guī)劃拜強(qiáng)制課性內(nèi)決容的米，應(yīng)坦當(dāng)先甚修改育總體尸規(guī)劃跌。建筑裳工程勻建筑昂面積裂計(jì)算極規(guī)范Ca胖lc魯ul釋at告io心n晴co戚de邪f脹or呢c另on回st僵ru謊ct素io塊n我ar牧ea興o南f悄bu留il滲di冷ng4.建筑罩工程鬼建筑警面積紡與容秧積率勻計(jì)算第七故條糕國有瀉土地版使用脖權(quán)一斧經(jīng)出仇讓或姻劃撥姻，任臨何建掩設(shè)單欺位或僅個(gè)人粒都不好得擅迅自更中改確印定的有容積效率。鑒符合球下列按情形腰之一扶的，催方可段進(jìn)行嫩調(diào)整獎(jiǎng)：（一秒）因永城鄉(xiāng)柱規(guī)劃盆修改輝造成及地塊媽開發(fā)擾條件帆變化嶄的；（二夕）因季城鄉(xiāng)就基礎(chǔ)教設(shè)施簡、公愈共服杏務(wù)設(shè)季施和帥公共鐮安全京設(shè)施寬建設(shè)菠需要竊導(dǎo)致押已出仿讓或球劃撥蟲地塊則的大咬小及蠻相關(guān)撓建設(shè)少條件四發(fā)生抗變化伐的；（三嘉）國翠家和惡省、莖自治襲區(qū)、付直轄頑市的茶有關(guān)余政策架發(fā)生煤變化跑的；（四寺）法可律、池法規(guī)盞規(guī)定僚的其者他條灘件。建筑巷工程銅建筑辨面積釣計(jì)算霸規(guī)范Ca繭lc催ul持at軋io號n價(jià)co途de宋f坦or堂c雷o(hù)n心st標(biāo)ru梅ct膀io棉n網(wǎng)ar早ea脊o窗f劉bu錦il甩di母ng4.建筑焦工程鼓建筑魄面積尖與容寨積率庫計(jì)算第八道條闊國有殃土地資使用芽權(quán)劃尸撥或闖出讓謎后，黃擬調(diào)視整的隸容積淚率不望符合決劃撥騰或出閣讓地候塊控殺制性伴詳細(xì)震規(guī)劃師要求賴的，托應(yīng)當(dāng)示符合涂以下肅程序避要求織：（一乞）建厲設(shè)單逝位或?qū)€(gè)人碑向控以制性寺詳細(xì)茶規(guī)劃蠢組織許編制哀機(jī)關(guān)棒提出廳書面連申請頌并說黃明變藏更理守由；（二圣）控兇制性絕詳細(xì)捎規(guī)劃秒組織介編制府機(jī)關(guān)噸應(yīng)就蓋是否各需要晝收回露國有圓土地宣使用搭權(quán)征齊求有段關(guān)部刷門意睬見，屈并組陷織技濟(jì)術(shù)人充員、程相關(guān)餐部門借、專插家等毯對容脈積率天修改渴的必槳要性糧進(jìn)行偉專題量論證湯；（三龍）控魯制性偉詳細(xì)削規(guī)劃扮組織拆編制盛機(jī)關(guān)緣瑞應(yīng)當(dāng)蹦通過渴本地滑主要薄媒體梳和現(xiàn)證場進(jìn)璃行公瞎示等絨方式富征求枯規(guī)劃怖地段狂內(nèi)利形害關(guān)介系人旋的意偶見，欄必要抹時(shí)應(yīng)綠進(jìn)行堆走訪谷、座丘談或短組織乖聽證之；（四以）控著制性悉詳細(xì)均規(guī)劃淹組織看編制潑機(jī)關(guān)惡提出盲修改納或不洪修改桿控制堤性詳針細(xì)規(guī)儀劃的不建議滋，向羊原審貞批機(jī)脅關(guān)專粒題報(bào)嚴(yán)告，告并附增有關(guān)削部門車意見掃及論捎證、暢公示扭等情袍況。謝經(jīng)原專審批銜機(jī)關(guān)縮慧同意男修改括的，膽方可寸組織渾編制尋修改立方案胳；（五雅）修尖改后保的控準(zhǔn)制性荒詳細(xì)皆規(guī)劃胃應(yīng)當(dāng)慣按法饞定程早序報(bào)消城市更、縣夢人民妙政府途批準(zhǔn)克。報(bào)湯批材艷料中酸應(yīng)當(dāng)隆附具辟規(guī)劃刪地段聞內(nèi)利借害關(guān)那系人止意見榴及處捎理結(jié)遙果；（六旁）經(jīng)著城市田、縣集人民賺政府掠批準(zhǔn)糕后，慨城鄉(xiāng)武規(guī)劃蔑主管怒部門項(xiàng)方可糞辦理帶后續(xù)火的規(guī)銳劃審某批，障并及華時(shí)將鳴變更訓(xùn)后的主容積泄率抄懷告土水地主考管部那門。建筑鹽工程雷建筑抬面積售計(jì)算功規(guī)范Ca梨lc電ul用at求io棗n塑co仗de罷f跟or冰c饒on女st湖ru園ct嚇io厲n公ar奪ea素o扔f埋bu織il侮di址ng4.建筑蒼工程脂建筑逢面積婚與容職積率帝計(jì)算第九際條磁國有沫土地考使用嶄權(quán)劃失撥或口出讓猶后，致擬調(diào)矛整的傻容積陪率符切合劃畢撥或底出讓骨地塊訴控制貧性詳廉細(xì)規(guī)輝劃要佩求的罵，應(yīng)蔑當(dāng)符鞭合以愈下程逆序要馬求：（一睛）建還設(shè)單笑位或逆?zhèn)€人耕向城壩市、探縣城何鄉(xiāng)規(guī)漲劃主泊管部咸門提謝出書明面申響請報(bào)俯告，湊說明舒調(diào)整省的理飄由并感附擬納調(diào)整禁方案倦，調(diào)賣整方漆案應(yīng)制表明匯調(diào)整匙前后篩的用泳地總輝平面垂布局焦方案聰、主亞要經(jīng)丑濟(jì)技旁術(shù)指覺標(biāo)、重建筑魂空間拘環(huán)境高、與級周圍嫂用地削和建凱筑的漁關(guān)系事、交貪通影捧響評油價(jià)等銀內(nèi)容孕；（二洽）城寒鄉(xiāng)規(guī)豎劃主均管部殲門應(yīng)執(zhí)就是悠否需苗要收理回國詠有土約地使罵用權(quán)虛征求濃有關(guān)復(fù)部門勵(lì)意見辛，并葬組織信技術(shù)竊人員跪、相賣關(guān)部來門、渡專家半對容搭積率桌修改毅的必熄要性做進(jìn)行飽專題通論證矮；專家段論證動(dòng)應(yīng)根完據(jù)項(xiàng)允目情華況確錄定專舒家的怨專業(yè)扛構(gòu)成奇和數(shù)胞量，膏從建麗立的與專家飲庫中多隨機(jī)托抽取卷有關(guān)冊專家培，論瞧證意久見應(yīng)燙當(dāng)附嘗專家撤名單沿和本夾人簽恢名，帖保證用專家弟論證疊的公女正性紋、科俯學(xué)性旺。專束家與蘿申請村調(diào)整宣容積蟲率的已單位虹或個(gè)益人有取利害五關(guān)系存的，偉應(yīng)當(dāng)敢回避愛；（三販）城飄鄉(xiāng)規(guī)茶劃主桑管部興門應(yīng)蟻當(dāng)通張過本待地主宜要媒罵體和棟現(xiàn)場跪進(jìn)行遇