上市房企產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化圖文并茂

2011.xx產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究

xx產(chǎn)品線1、以“城市公園”“光明城”為代表的多層公寓系列城市公園項(xiàng)目的創(chuàng)新有這么幾個(gè)方面：1）臨街的主入口作了大面積的退讓，把公園綠地奉獻(xiàn)給整個(gè)城市2）建筑風(fēng)格盡量做到不張揚(yáng)，以米褐色的陶土磚貼面來(lái)反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風(fēng)格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識(shí)子的喜愛3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設(shè)計(jì)單元，由數(shù)個(gè)庭院組成一個(gè)完整的小區(qū)，配合

“老虎窗”等傳統(tǒng)中國(guó)建筑元素4）環(huán)境設(shè)計(jì)精致南京xx城市花園，總占地580畝，總建筑面積93萬(wàn)平方米，容積率2.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。設(shè)計(jì)定位為精新雅致、格調(diào)高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文二路22-26米，留出長(zhǎng)300余米，寬22-36米，提供面積達(dá)8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢(shì)，也標(biāo)志著高品質(zhì)住宅園區(qū)的界定。中央景觀：合肥光明城由17幢18-28層的建筑組成，同時(shí)輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺(tái)，也同時(shí)產(chǎn)生步移景異的觀景效果。xx城的園區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)了一種均衡的美，小區(qū)由六個(gè)組團(tuán)組成，每個(gè)組團(tuán)都有一個(gè)共享的半封閉的休閑庭院空間。會(huì)所：3幢條式公寓則與會(huì)館相結(jié)合，通過(guò)會(huì)館的柱廊與大臺(tái)階，圍合成視野開闊的屋頂花園，與會(huì)館一起成為中心廣場(chǎng)的對(duì)景。由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是光明城的另一個(gè)經(jīng)典設(shè)計(jì)，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設(shè)計(jì)，通過(guò)草坡和臺(tái)階的變化，形成豐富的豎向景觀而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型城市綠地、中心花園、組團(tuán)規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。

有人做過(guò)統(tǒng)計(jì)，“城市公園”系列多層公寓產(chǎn)品是目前國(guó)內(nèi)房產(chǎn)品

中最長(zhǎng)的一個(gè)系列房產(chǎn)品，10年來(lái)，已建、在建的已達(dá)69個(gè)之多，

地域涉及北京、大連、合肥、鄭州、長(zhǎng)沙等地。在各地城市公園一

路熱銷的背后，有兩個(gè)事實(shí)顯得更為重要：一、城市公園總是同區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)最高的樓盤；二、城市公園的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最走俏的。

城市公園市場(chǎng)反響之強(qiáng)、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的xx

城現(xiàn)象。固化總平面城市公園的內(nèi)核蘊(yùn)涵了典型的現(xiàn)代江南小鎮(zhèn)的詩(shī)意。在現(xiàn)存江南小鎮(zhèn)的聚落中可以看到：一個(gè)江南小鎮(zhèn)，在整體的布置上，通常采用圍合的辦法布置，抵御外來(lái)可能的危險(xiǎn)，給人安全的感；小鎮(zhèn)的中心一般是湖面或者水系，是作為飲用水或者防御火災(zāi)的源頭，后來(lái)這些實(shí)際的功能逐步弱化，沿湖面的區(qū)域逐步演化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的空間；江南小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格內(nèi)斂而含蓄，建筑之間各有不同又相互和諧，講究與周邊環(huán)境的和諧。城市公園的種種要素，和這些小鎮(zhèn)的典型特征十分吻合。固化總平面固化建筑立面形式用四坡頂、大型景觀陽(yáng)臺(tái)、八角窗等元素，久經(jīng)時(shí)間磨煉采用青灰、赫紅系列的清水磚墻面巧妙組合頁(yè)巖、片石飾面及局部噴涂立面豐富柔和，營(yíng)造淡雅清新、含蓄大氣的江南小城風(fēng)情在眾多設(shè)計(jì)元素中，首先被提煉的是：圍合。通過(guò)營(yíng)造圍合，院落套院落，形成一個(gè)整體，而不是當(dāng)時(shí)普遍的一棟一棟房子的組合。一旦院子形成之后，園區(qū)的感受會(huì)完全不一樣，所謂的居住氛圍就會(huì)有所依托，就會(huì)有很多的可能性出現(xiàn)。第二是對(duì)建筑時(shí)間感的把握。城市公園的建筑充滿時(shí)間的痕跡，它也許造好的時(shí)候看起來(lái)不新，但很多年以后看起來(lái)也絕對(duì)不舊。城市公園的植被覆蓋率極高，花草樹木不在乎名貴，重要的是如何搭配出環(huán)境和家的融合氛圍，運(yùn)用層次、色彩、形態(tài)的變化，與建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景觀意向。xx在景觀方面的投入很大，一般公寓項(xiàng)目也要達(dá)到400元/平米，因此在景觀展示方面的優(yōu)于金地、xx，深得消費(fèi)者認(rèn)可。城市公園在細(xì)節(jié)上的注重還體現(xiàn)在道路鋪裝方面，運(yùn)用豐富多彩的硬質(zhì)鋪裝材料拼出富有變化的人行道路，通過(guò)植物的襯托，軟化了道路枯燥、生硬的感覺。同時(shí)順應(yīng)地勢(shì)的變化，有節(jié)奏的收放，凡是在兩條道路的交叉口還特設(shè)了景觀小品豐富。

房型標(biāo)準(zhǔn)化——固化面寬、進(jìn)深的尺寸城市公園戶型——二房二廳二衛(wèi)118平米城市配公園艇戶型——三房萍二廳嘉二衛(wèi)13旬6平米三房表二廳推二衛(wèi)虛（3陽(yáng)臺(tái)碑）14雜4平米三房次二廳鍛二衛(wèi)+書房+大儲(chǔ)直藏室16打8平米xx城市謎公園——觸及緊人性背的11神6個(gè)細(xì)思節(jié)對(duì)稱鑄、穩(wěn)還重、滿均衡——園區(qū)壇規(guī)劃居者波優(yōu)其肆屋——品質(zhì)窮第一江南世庭院垂式布駛局——大社象區(qū)、樓小住杯區(qū)庭院車式居以住理錦念——組團(tuán)汗庭院飼設(shè)計(jì)五重不漸進(jìn)——外圍挺圍墻-社區(qū)扒入口濕門禁-組團(tuán)-單元股門廳-入戶紫門優(yōu)雅寇尊貴傘的載序體——單元禽大堂會(huì)、精垃裝修截大堂牽、樓欺道建筑棵細(xì)部——觀景會(huì)陽(yáng)臺(tái)死、八扒角窗濃、老版虎窗數(shù)、空鏡調(diào)機(jī)陷位預(yù)虹設(shè)生活園細(xì)節(jié)銷考慮——主副承煙道鐮、雙遮中空賠玻璃旋、會(huì)巡壽所、蜂幼兒比園……2、以“xx·大連盈綠園”“xx·大連軟春江在花月”“上海xx”為代表趕的高蘿層公維寓系生列上海xx上海xx與其鴨他樓包盤以險(xiǎn)社區(qū)治中心灣發(fā)散助布局燥，共銜享世靜紀(jì)公牛園10貸00米的叼距離優(yōu)瓣勢(shì)，需周邊低生活題配套濁設(shè)施編包括悉超市侍、學(xué)探校，她加上遺完善窯的社唱區(qū)配蒸套（室宮內(nèi)外績(jī)游泳糕池、夏網(wǎng)球鉛場(chǎng)、60員00余平幕方米柄會(huì)所旨、20毅00余平叔方米鐵步行啄商業(yè)街淺），濾讓xx與其毀他樓可盤形題成明岡顯差稍異，連作為續(xù)進(jìn)軍艱上海愁市場(chǎng)準(zhǔn)的首行個(gè)項(xiàng)目逆，成桑為公嚷司品推牌之穴作。園區(qū)獵外圍蛋車道鐵、人浸走捷距徑設(shè)曉計(jì)，視完全壘人車鬧分流中心綠廣場(chǎng)蟲落差5.酷6米，5個(gè)獨(dú)鈴立組系團(tuán)高史出地色坪2米左當(dāng)右，3個(gè)層次的煙立體于空間謎創(chuàng)造日前所桃未有她的自悄然落暑差新月錦形坡膽面和妻隱形狡軸把驗(yàn)各組墓團(tuán)有言機(jī)結(jié)庸合，怎花園種、會(huì)尾所與咸綠化水景區(qū)相融輔合上海xx項(xiàng)目寨鳥瞰岡圖大連爸春江雪花月大連尋項(xiàng)目略鳥瞰投圖真正啞的人穩(wěn)車分誼流——外圍義車行惠系統(tǒng)真正鐘的人順車分踐流——社區(qū)疏內(nèi)人士行系幣統(tǒng)上海xx春江枕花月固化除建筑旬立面——典雅晨、穩(wěn)冬重（三段裕式、捷選材敵、色告彩、草細(xì)節(jié)柜）點(diǎn)式功住宅棟強(qiáng)調(diào)蜂豎向睡線條功的挺緣瑞拔剛束毅，垮立面明作三召段式挺處理燥，底熊層架道空7米，僅上部扯處理連以厚吸實(shí)為營(yíng)基調(diào)循，體鬧現(xiàn)該唯組建派筑整嗚體的面陽(yáng)剛廢氣質(zhì)謹(jǐn)。三物幢建筑紡由于讀位置亦、高渠度特廳殊，煙與園潔區(qū)整歪體相窮對(duì)柔姨美的瀉基調(diào)夕形成避對(duì)比顏。其余歐住宅能建筑閥強(qiáng)調(diào)喂橫向認(rèn)的組個(gè)合關(guān)膀系，粉建筑濟(jì)立面載的凸籮凹轉(zhuǎn)群折增唉強(qiáng)了誦層次鼻感、光影滋效果應(yīng)，相扣對(duì)于押前述逗三幢圈點(diǎn)式頸住宅徒，其浩虛面章（玻鍬璃）什所占據(jù)比例座更大樣，講究君線角匯的豐鉛富細(xì)型膩，網(wǎng)講究煮形體椒變化持的韻芳律，月講究蘿窗、絮門、猴陽(yáng)臺(tái)滑等建邁筑構(gòu)件冰組合算的比上例關(guān)溫系。固化秘建筑皺立面——典雅爹、穩(wěn)掛重（三段局式、豎選材搬、色暮彩、飼細(xì)節(jié)蠶）固化狂建筑轎立面——典雅爺、穩(wěn)蓬重（三段散式、框選材幅、色濱彩、治細(xì)節(jié)罰）春江舍花月固化槳建筑懇立面——典雅技、穩(wěn)葉重（三段復(fù)式、清選材墊、色符彩、誓細(xì)節(jié)逼）大連墻綠園中心帝廣場(chǎng)貸高層密底層同架空5.躬4-亂7米，灑增強(qiáng)桐會(huì)所口下沉湊的空表間感將會(huì)岡所作受為整拌個(gè)規(guī)靠劃的興核心膽，景葛觀的求視覺餓的焦指點(diǎn)利用夏架空廳層設(shè)碑置室尾外休紫憩場(chǎng)深所，繁提供弄交流息平臺(tái)大連居城市拿公園柳、大斤連光話明城卷、南躁京xx為代情表的多層靜公寓麻系列xx·大連評(píng)綠園模、xx·大連展春江脈花月標(biāo)、上君海xx為代表招的高芽層公婆寓系溉列1、產(chǎn)株品標(biāo)猶準(zhǔn)化短應(yīng)針宗對(duì)不葵同物下業(yè)類腸型進(jìn)答行，秘而非勾簡(jiǎn)單的部距件復(fù)刷制2、結(jié)遭合消北費(fèi)者穿需求款進(jìn)行幻玉產(chǎn)品舅標(biāo)準(zhǔn)醉化因弱素篩顧選，紛并根斑據(jù)項(xiàng)目踢實(shí)際蠢條件盲改善3、產(chǎn)夫品標(biāo)澇準(zhǔn)化遵需要銳一定虎高度家的產(chǎn)感品模汗塊，彼以保熔證一望定時(shí)間市磚場(chǎng)的執(zhí)競(jìng)爭(zhēng)砌優(yōu)勢(shì)對(duì)我億們的坡啟示粗：三、率產(chǎn)品框標(biāo)準(zhǔn)朽化的鞠運(yùn)用1、針磁對(duì)具月有獨(dú)奴特地題理、覆自然母景觀濃優(yōu)勢(shì)描項(xiàng)目星應(yīng)充唇分挖俘掘、粒打造精品具概念賓，實(shí)葉現(xiàn)項(xiàng)睡目?jī)r(jià)擁值最劈燕大化2、黨形成籃主產(chǎn)布品線秩（系坡列化到復(fù)制筍）及裹副產(chǎn)胖品線饒（特?cái)嚿悠罚├诼?guī)模版化、皂高效市益的遠(yuǎn)實(shí)現(xiàn)砍，同爽時(shí)加舞強(qiáng)公作司品釣牌認(rèn)瘡知度3、因產(chǎn)品棗標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)化前行提是牌公司茂戰(zhàn)略托性土竹地獲配得，侍并需洽要開忙發(fā)個(gè)犬環(huán)節(jié)各敗部門美共同距配合吸實(shí)現(xiàn)腳，對(duì)我他們的承啟示傻：三、朋產(chǎn)品很標(biāo)準(zhǔn)魄化的齊運(yùn)用三、急產(chǎn)品梁標(biāo)準(zhǔn)焰化的搬運(yùn)用——2.狠5容積何率“極高身極低”、“均好舍性”規(guī)劃借布局會(huì)所鵲設(shè)施詢基本也配置現(xiàn)場(chǎng)炭售樓岸處、棉樣板點(diǎn)房、筒景觀情樣板皇段設(shè)竭置標(biāo)扎準(zhǔn)化部件債標(biāo)準(zhǔn)艙化——設(shè)立咳標(biāo)準(zhǔn)鐮并通眼過(guò)戰(zhàn)藍(lán)略合膊作實(shí)居現(xiàn)網(wǎng)醬絡(luò)統(tǒng)蓮一采盾購(gòu)（豬集團(tuán)句公司憑進(jìn)行將中）三、公產(chǎn)品拜標(biāo)準(zhǔn)粱化的允運(yùn)用——90國(guó)/7罪0規(guī)劃絡(luò)要求強(qiáng)，一字梯多橫戶提胸高的脅房率入戶迅大堂快、風(fēng)活雨廊茄提升閥項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)斬，增陷加產(chǎn)凱品亮表點(diǎn)三、坑產(chǎn)品朋標(biāo)準(zhǔn)途化的貓運(yùn)用——三、浙產(chǎn)品胃標(biāo)準(zhǔn)巴化的棍運(yùn)用——入戶騾大堂亦、風(fēng)大雨廊緞提升柄項(xiàng)目館品質(zhì)病，增替加產(chǎn)陷品亮顧點(diǎn)三、決產(chǎn)品近標(biāo)準(zhǔn)紗化的甩運(yùn)用——入戶測(cè)大堂恢周邊俯景觀弊設(shè)的科通透茂計(jì)優(yōu)褲化室蝕內(nèi)空姨間空中鵝花園掙、錯(cuò)織層挑艘空陽(yáng)略臺(tái)、睜步入錯(cuò)式飄啞窗提客高小憑戶型呈空間棕利用率覽及空少間可古變性三、水產(chǎn)品狐標(biāo)準(zhǔn)宏化的晉運(yùn)用——空中丸花園催、錯(cuò)縣層挑妻空陽(yáng)有臺(tái)、身步入改式飄鍵窗提滾高小羞戶型隨空間吐利用率稻及空汗間可惑變性三、且產(chǎn)品吊標(biāo)準(zhǔn)她化的躺運(yùn)用——三、獄產(chǎn)品屑標(biāo)準(zhǔn)藏化的檔運(yùn)用——公園欣整體桶規(guī)劃忙作為窩項(xiàng)目藏后花嫁園、泊獨(dú)享浪高尚搬會(huì)所獻(xiàn)提升邀產(chǎn)品凡品質(zhì)弱化膀８萬(wàn)篩商業(yè)曲對(duì)項(xiàng)刮目住臂宅的工不利閥影響辜（高宴層屏謀障、槐綠化執(zhí)帶、膛入口喪設(shè)計(jì)嚼）三、征產(chǎn)品岔標(biāo)準(zhǔn)忠化的孤運(yùn)用——三、蓬產(chǎn)品渣標(biāo)準(zhǔn)檢化的縣運(yùn)用——作為雜區(qū)域農(nóng)高檔之項(xiàng)目泰，提賴