建設(shè)工程監(jiān)理合同培訓(xùn)資料

第七章建設(shè)工程監(jiān)理合同一、概述建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)訂立書面委托監(jiān)理合同。委托監(jiān)理合同確定了監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、工程類別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程環(huán)境等因素，同時(shí)也確定了監(jiān)理合同雙方的權(quán)利與義務(wù)。委托監(jiān)理合同是監(jiān)理人開展監(jiān)理工作，獲取監(jiān)理報(bào)酬的依據(jù)；也是監(jiān)理委托人接受與衡量監(jiān)理服務(wù)，支付監(jiān)理費(fèi)用的依據(jù)。第七章建設(shè)工程監(jiān)理合同二、監(jiān)理合同的特征監(jiān)理合同與其他合同最大的區(qū)別在于標(biāo)的物的差異，即監(jiān)理合同的標(biāo)的是“服務(wù)”。特征有：１服務(wù)性合同２非承包性合同３非經(jīng)營性合同４合同包含有授權(quán)內(nèi)容第七章建設(shè)工程監(jiān)理合同三、監(jiān)理合同的形式１、雙方協(xié)商簽訂的合同合同的內(nèi)容和形式不受限制，由雙方以條款形式約定即可。２、標(biāo)準(zhǔn)化合同建設(shè)部和國家工商行政管理局于2000年聯(lián)合頒布了《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》（GF-2000-0202）(08)示范文本。由“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件”、“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件”三部分組成。第七章建設(shè)工程監(jiān)理合同四、監(jiān)理合同的構(gòu)成建設(shè)監(jiān)理合同可有廣義和狹義之分。狹義的合同是指合同文本，即合同協(xié)書、合同標(biāo)準(zhǔn)條件、合同專用條件；廣義的合同是指包括合同文本、中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書、中標(biāo)通知書以及合同實(shí)施過程中雙方簽署的合同補(bǔ)充或修改文件等關(guān)系到雙方權(quán)利義務(wù)的承諾和約定。四、監(jiān)理合同的構(gòu)成1監(jiān)理投標(biāo)書及中標(biāo)通知書2建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書3合同標(biāo)準(zhǔn)條件4合同專用條件5在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件第七章建設(shè)工程監(jiān)理合同

監(jiān)理合同的解釋順序（1）雙方共同簽署的合同補(bǔ)充與修正文件。（2）監(jiān)理合同協(xié)議書。（3）監(jiān)理合同專用條件。（4）監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件。（5）監(jiān)理中標(biāo)通知書。（6）中標(biāo)人的監(jiān)理投標(biāo)書。二、監(jiān)理合同的構(gòu)成3合同標(biāo)準(zhǔn)條件監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件是參照國際工程監(jiān)理通用合同條件，結(jié)合我國實(shí)際情況編制。著重闡明雙方一般性的權(quán)利和義務(wù)。二、監(jiān)理合同的構(gòu)成４．合同專用條件監(jiān)理合同專用條件是合同雙方根據(jù)具體工程項(xiàng)目的特點(diǎn)對合同條款的一種完善和補(bǔ)充。合同專用條款的編號(hào)與合同標(biāo)準(zhǔn)條件的編號(hào)是一致的，順序也是相同的。第七章建設(shè)工程監(jiān)理合同五、監(jiān)理合同的履行監(jiān)理規(guī)范規(guī)定監(jiān)理實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，因此委托監(jiān)理合同的履行是由監(jiān)理單位法定代表人書面授權(quán)的總監(jiān)理工程師全面負(fù)責(zé)的。六、建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容１、監(jiān)理投標(biāo)書監(jiān)理投標(biāo)書中的投標(biāo)函及監(jiān)理大綱是整個(gè)投標(biāo)文件中具有實(shí)質(zhì)性投標(biāo)意義的內(nèi)容。投標(biāo)函是監(jiān)理取費(fèi)的要約和對監(jiān)理招標(biāo)文件的響應(yīng)；投標(biāo)監(jiān)理大綱則是投標(biāo)人履行監(jiān)理合同、開展監(jiān)理工作的具體方法，措施以及組織和人員裝備的計(jì)劃，是投標(biāo)人為了取得監(jiān)理報(bào)酬而承諾的付出和義務(wù)。六、建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容２、中標(biāo)通知書監(jiān)理中標(biāo)通知書是招標(biāo)人對監(jiān)理中標(biāo)人在投標(biāo)書中所作要約的全盤接受，是對中標(biāo)人要約的承諾。中標(biāo)通知書一旦送達(dá)中標(biāo)人，和中標(biāo)人的投標(biāo)書一同構(gòu)成了對雙方都有法律約束力的文件。六、建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容３建設(shè)工程委托監(jiān)理合同協(xié)議書協(xié)議書是合同文件的正文，是合同雙方簽章的部分，是整個(gè)合同文件的核心。概括性的總匯，將合同最重要的內(nèi)容寫入其中；雙方簽署即可使合同成立。協(xié)議書的主要內(nèi)容：委托人與監(jiān)理人；工程概況；合同文件的組成；報(bào)酬、合同責(zé)任期等。六、建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容4監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件是參照國際工程監(jiān)理通用合同條件，結(jié)合我國實(shí)際情況編制。具有普遍性和通用性。著重闡明雙方一般性的權(quán)利和義務(wù)。（1）合同用詞的定義合同標(biāo)的監(jiān)理人合同履行期間所完成的服務(wù)工作，可劃分為監(jiān)理的正常工作、附加工作和額外工作三大類。合同標(biāo)的１、正常工作正常工作是指合同專用條款中約定的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。工程技術(shù)咨詢服務(wù)協(xié)助委托人選擇承包人及分包人技術(shù)監(jiān)督與檢查施工管理合同標(biāo)的附加工作由于委托人或第三方使得正常的服務(wù)工作受到阻礙或延誤原應(yīng)由委托人承擔(dān)的義務(wù)，后由雙方達(dá)成協(xié)議改由監(jiān)理人來承擔(dān)的工作監(jiān)理人應(yīng)業(yè)主要求提出更改服務(wù)內(nèi)容建議而增加的工作內(nèi)容合同標(biāo)的額外工作額外工作是指正常工作和附加工作以外的工作，根據(jù)合同規(guī)定它是監(jiān)理人必須履行的工作。監(jiān)理合同協(xié)議終止后，監(jiān)理人必須完成的善后工作;由于非監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任原因而暫?；蚪K止監(jiān)理服務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作。六、建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容（4）委托人的權(quán)利和義務(wù)委托人的權(quán)利授予監(jiān)理人相應(yīng)權(quán)限；對承包單位的選擇權(quán)；被監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)；對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)。委托人的義務(wù)負(fù)責(zé)好外部協(xié)調(diào)工作；為監(jiān)理人提供協(xié)助協(xié)助服務(wù)工作；支付酬金。委托人的責(zé)任六、建設(shè)工程監(jiān)理合同的主要內(nèi)容（5）監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)監(jiān)理人的權(quán)利獲得酬金、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利；終止合同的權(quán)利；對工程實(shí)施有關(guān)事項(xiàng)的建議權(quán)；對監(jiān)理合同的監(jiān)督控制權(quán)；對承包商行使質(zhì)量否決權(quán)等。監(jiān)理人義務(wù)不能隨意轉(zhuǎn)讓監(jiān)理合同；忠實(shí)的履行合同義務(wù)；維護(hù)委托人的合法權(quán)益。監(jiān)理人的責(zé)任六、束建設(shè)苗工程盡監(jiān)理宵合同后的主分要內(nèi)甘容（6）勵(lì)監(jiān)理鄙合同婦的生怪效、披變更盼與終處止六、刃建設(shè)襪工程惰監(jiān)理癢合同議的主悉要內(nèi)砍容（7）線監(jiān)理妄報(bào)酬經(jīng)招定標(biāo)的今監(jiān)理刻項(xiàng)目信，完商成正奔常監(jiān)勺理工翠作的倒報(bào)酬晴是由酒監(jiān)理讓投標(biāo)逮書或睜中標(biāo)征通知裹書確熔定的脫。結(jié)算命的監(jiān)燃理報(bào)沙酬還敘應(yīng)包努括附粗加工連作和找額外暮工作蝦的報(bào)悉酬。監(jiān)理遣報(bào)酬爸應(yīng)按炭照專惹用條脈件相熊應(yīng)條塞款規(guī)螞定的法方法也計(jì)算儲(chǔ)，并過按約傘定的位時(shí)間五、幣玩種、劍數(shù)額注支付妙。六、標(biāo)建設(shè)丹工程鑰監(jiān)理核合同案的主乏要內(nèi)權(quán)容（8）敲合同邊爭議所的解飛決六、旅建設(shè)翻工程墻監(jiān)理遺合同輸?shù)闹鞲我獌?nèi)扶容（9）其勝他約詳定委托懼的建候設(shè)工攔程監(jiān)梅理所裙必要冬的監(jiān)鮮理人則員出墓外考鎖察、降材料載設(shè)備黃復(fù)試仙，其縱費(fèi)用架支出皇經(jīng)委崗?fù)腥饲锿庥畹?，?zhǔn)在預(yù)甚知范角圍內(nèi)游向委呆托人舅實(shí)報(bào)濫實(shí)銷丙。在監(jiān)私理業(yè)婚務(wù)范堂圍內(nèi)辦，如薯需聘芬用專嶺家咨況詢或金協(xié)調(diào)從，由抬監(jiān)理蛙人聘悔用的慣，其墻費(fèi)用蓋由監(jiān)含理人廁承擔(dān)無；由向委托飛人聘近用的輕，其泉費(fèi)用臉由委臂托人寒承擔(dān)掏。監(jiān)理險(xiǎn)人在國監(jiān)理文工作蠟過程枕中提識(shí)出的營合理根化建浩議，岡使委獄托人著得到兆了效碼益，芹委托忌人應(yīng)討按專嚇用條蜓件中霜的約斑定給徹予經(jīng)油濟(jì)獎(jiǎng)倘勵(lì)。六、駝建設(shè)失工程隊(duì)監(jiān)理方合同茶的主毯要內(nèi)談容5監(jiān)理遭合同硬專用荷條件（1）適罩用的語法律宏及監(jiān)追理依塞據(jù)。（2）監(jiān)符理工擇作范技圍和騙內(nèi)容佩。（3）監(jiān)卸理工曠作的油外部戲條件脆。（4）委仗托人鍛應(yīng)提揉供的他工程孩資料麻及提蹲供時(shí)輩間。（5）委賞托人形必須達(dá)對監(jiān)爆理人秘書面泰提交井并要芬求作逆出決區(qū)定的蜓事宜償作出頂書面橋答復(fù)憤的時(shí)為間。5監(jiān)理艦合同凈專用久條件（6）委饒托人葛的常翁駐代伐表。（7）委胳托人昆免費(fèi)桂向監(jiān)制理機(jī)救構(gòu)提培供的譽(yù)設(shè)施予以及漆由監(jiān)暗理人鹽自備嬌、但慨給予倒補(bǔ)償似的設(shè)排施名宰稱、歉數(shù)量光及其蘋補(bǔ)償率金額輔。（8）在逼監(jiān)理釣期間世，委臭托人持免費(fèi)煮向監(jiān)陸理機(jī)枝構(gòu)提概供的王工作廉人員依以及菊服務(wù)析人員腔的數(shù)訪量，制且明裂確規(guī)頭定監(jiān)競理機(jī)炒構(gòu)不江用對若此類辮人員性及其側(cè)行為榜負(fù)責(zé)捉。5監(jiān)理蛇合同焦專用那條件（9）監(jiān)她理人盈在責(zé)戲任期米內(nèi)失宅職，營其承漸擔(dān)責(zé)灣任的餅辦法辣及賠粉償損傻失的啊計(jì)算陷方法疫。（10）監(jiān)磚理報(bào)薄酬、梢附加劑工作食報(bào)酬閱以及壺額外曬工作賭報(bào)酬?duì)數(shù)挠?jì)神算方植法、移支付認(rèn)時(shí)間炕、貨臟幣種后類（蒼包括堂計(jì)算仰匯率為）、胸金額錯(cuò)。六、曾建設(shè)白工程兆監(jiān)理屯合同摟的主啊要內(nèi)說容（11）當(dāng)虧監(jiān)理骨人為勿監(jiān)理擋項(xiàng)目斗作出命特別涉貢獻(xiàn)股時(shí)的社獎(jiǎng)勵(lì)集辦法配，如晝提出憶合理緣瑞化建夢議被舞采納應(yīng)而給特委托擱人帶瓦來直胃接的蛛經(jīng)濟(jì)灶效