房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理講義

房地產(chǎn)開發(fā)

質(zhì)量管理主講:xx部門：工程管理部

xxxx集團(tuán)房地產(chǎn)公司·員工學(xué)堂房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理·目錄一、背景二、重大工程事故回顧三、房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問題分析

1、規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠

2、工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理四、房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量概述五、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的質(zhì)量管理六、房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)質(zhì)量（功能質(zhì)量）管理

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理

2、施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理七、房地產(chǎn)開發(fā)施工質(zhì)量（工程質(zhì)量）管理

1、施工階段的質(zhì)量控制。

2、現(xiàn)場(chǎng)有效質(zhì)量管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3、現(xiàn)場(chǎng)管理需要重點(diǎn)關(guān)注的工序

4、重視成品保護(hù)八、房地產(chǎn)開發(fā)售后質(zhì)量管理一、背景2010年10月19日大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)：

中國建筑只有30年壽命30樓齡房銀行基本不批貸原因分析：盲目拆遷和建筑質(zhì)量網(wǎng)易新聞中心時(shí)評(píng)：

中國建筑壽命短的三大原因原因分析：質(zhì)量+規(guī)劃+政績(jī)新聞研究深度報(bào)道：

我國建筑平均壽命僅為30年年產(chǎn)垃圾數(shù)以億計(jì)新浪網(wǎng)：

我國建筑平均壽命僅30年不及英國1/4，不及美國1/2

盲目拆遷、規(guī)劃短視是主因每年產(chǎn)生數(shù)億噸建筑垃圾深圳律師網(wǎng)時(shí)事法評(píng)：

整治“短命建筑”得先除“腐敗基因”從以上新聞背景，我們可以從冰冷的字眼上反映出短壽建筑的三大罪魁禍?zhǔn)祝?/p>

1、混亂的規(guī)劃與落后的設(shè)計(jì)（建筑行業(yè)內(nèi)原因）

2、失控的施工監(jiān)管（建筑行業(yè)內(nèi)原因）

3、短視的政績(jī)觀（社會(huì)因素）短壽建筑行業(yè)內(nèi)原因，矛頭直指：

設(shè)計(jì)質(zhì)量（功能性質(zhì)量）+施工質(zhì)量（工程質(zhì)量）房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近10年的膨脹和飛速發(fā)展，當(dāng)我們開始熱衷于新材料、新技術(shù)的時(shí)候，工程質(zhì)量作為建筑物的根本就真的可以讓社會(huì)放心了嗎？不妨來看看過去一年的“樓XX”故事。返回目錄NO.1：上海“樓脆脆”

事件概況：2009年6月27日5時(shí)30分左右，上海市蓮花河畔小區(qū)一幢在建13層樓房整體倒塌。原因調(diào)查：主要原因是樓房北側(cè)堆土過高（最高處達(dá)10米左右），緊臨大樓南側(cè)的地下車庫基坑開挖深度達(dá)4.6米，兩側(cè)的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過大的水平力超過了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒。NO.2：南京“樓脆脆”事件概況：2009年7月7日，南京正在施工的“中興大樓”靠近公路一側(cè)發(fā)生塌方，震裂了馬路對(duì)面的5棟樓，先是前三棟的房子出現(xiàn)裂縫，后來4至5棟房屋也相繼開裂。原因調(diào)查：經(jīng)查勘及分析，認(rèn)定中興通訊股份有限公司南京研發(fā)中心二期工程施工已經(jīng)對(duì)望江磯2號(hào)01、02、03幢住宅樓造成了一定的影響。NO.3：重慶“樓脆脆”事件概況：20009年10月23日，重慶市忠縣拔山鎮(zhèn)一幢建筑面積5065平方米的7樓1底商品房，出現(xiàn)大梁斷裂、墻體可插進(jìn)手掌等險(xiǎn)情后，靠10多根木棒支撐，防止垮塌。

原因調(diào)查：建設(shè)業(yè)主擅自改變施工圖設(shè)計(jì)，造成結(jié)構(gòu)體系混亂是主因。包括施工中偷工減料嚴(yán)重，混凝土及砂漿標(biāo)號(hào)不達(dá)標(biāo)；監(jiān)理單位不負(fù)責(zé)；中介檢測(cè)機(jī)構(gòu)工作不細(xì)致。NO.4：武漢“樓脆脆”事件概況：2009年10月24日晚9時(shí)許，新洲區(qū)邾城街南街社區(qū)振興里，一棟新建的民房突然倒塌，事發(fā)點(diǎn)不遠(yuǎn)處余先生家的廚房被砸跨，幾戶居民家電線被砸斷。原因調(diào)查：該棟私房系平房拆除后改建，并未報(bào)批，屬違章建筑。在建造過程中主管部門曾兩次下達(dá)停工通知，但房子還是做起來了。NO.5：成都“樓歪歪”

事件概況：09年7月中旬，成都市“校園春天”小區(qū)原來距離就很近的兩棟樓房微微傾斜，靠在了一起。一些業(yè)主家里墻面出現(xiàn)細(xì)微裂痕、房門變形。原因調(diào)查：主要是沒有把排水工作做到位，居民質(zhì)疑是旁邊在建小區(qū)“德馨苑”基坑距離3棟住宅樓較近引起鄰近土體的沉降，加寬了已有裂縫，并加大了住宅樓的傾斜量。NO.6：xx“樓歪歪”事件概況：東莞麻涌一棟6層斜樓，用6個(gè)巨型千斤頂將“樓歪歪”頂直。該樓與旁邊一棟房屋間隙由下而上依然呈一個(gè)倒V字形。原因調(diào)查：據(jù)規(guī)劃所工作人員介紹，這棟斜樓是違章建筑。經(jīng)過城建部門現(xiàn)場(chǎng)勘查，由相關(guān)專業(yè)人士監(jiān)測(cè)后得出結(jié)論，整棟房子向北傾斜大約

70厘米，傾斜原因是樁沒打好。NO.7：合肥“樓斷斷”

事件概況：楓丹白鷺湖公館18層高樓的一層，四根立柱出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，四根立柱出現(xiàn)上下出現(xiàn)錯(cuò)位，其中損害最重的一根立柱墻體出現(xiàn)大面積脫落。原因調(diào)查：磚砌體施工進(jìn)度過快，砌體自然沉實(shí)較大。室外總體環(huán)境施工過程中，對(duì)裝飾柱有一定程度擾動(dòng)。砌體材料和鋼筋砼材料的線性膨脹系數(shù)不一樣，在兩種材料交接處出現(xiàn)裂縫。NO.8：煙臺(tái)“樓垮垮”

事件概況：一座投資4000萬元、歷時(shí)兩年多建成的汽車站大樓，在投入使用5年內(nèi)“速朽”，成為隨時(shí)可能垮塌的“危樓”——這是近來在網(wǎng)絡(luò)和媒體熱炒的“樓垮垮”。原因調(diào)查：對(duì)于該車站的建筑質(zhì)量為何如此之差的問題，車站工作人員表示，原因很復(fù)雜；施工方稱工程至今未竣工驗(yàn)收；目前事件還在調(diào)查之中。NO.9：桐鄉(xiāng)“樓薄薄”事件概況：浙江桐鄉(xiāng)太陽湖小區(qū)，又叫“匯宇都市花園”一期。隔著樓板能聽見樓上樓下鄰居說話。原因調(diào)查：桐鄉(xiāng)市建設(shè)局質(zhì)檢站測(cè)得樓板厚度，客廳中心僅為7．9厘米?？蛷d樓板設(shè)計(jì)厚度應(yīng)是12厘米，其他區(qū)域10厘米。NO.10：南京“樓沉沉”事件概況：房子周邊地表下沉，最深處達(dá)12厘米；負(fù)一層衛(wèi)生間墻根處出現(xiàn)長達(dá)3米的裂縫，最寬處達(dá)1厘米，幾乎橫切整面墻，類似的裂縫還出現(xiàn)在房?jī)?nèi)的各個(gè)角落，多達(dá)上百條！原因調(diào)查：江寧建筑質(zhì)量安裝工程監(jiān)督站站長說施工存在質(zhì)量問題，土沒有夯實(shí)，但不存在結(jié)構(gòu)安全問題。結(jié)構(gòu)工程師稱尚無法判斷結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)問題，需進(jìn)一步檢測(cè)。進(jìn)入今天的課題……房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理三、房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問題分析以新都·盛世名門項(xiàng)目為背景，近年來房地產(chǎn)公司在開發(fā)質(zhì)量管理上不斷進(jìn)步，取得了很多值得稱道的經(jīng)驗(yàn)，并得到較好的傳承；同時(shí)，也有需要我們繼續(xù)改進(jìn)的地方，尤其是重復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。以下質(zhì)量管理中暴露出來的問題，在當(dāng)今行業(yè)內(nèi)帶有一定的共性：

1、規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠；

2、工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理。1、規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠良好的設(shè)計(jì)方案從來沒有像今天這樣重要，設(shè)計(jì)師提出的設(shè)計(jì)方案如果平淡無奇，在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨飽和及空間需求特征不斷變化情況下，很難獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作管理很大程度上決定了工程項(xiàng)目實(shí)施的成敗，現(xiàn)行的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方面管理，遵循了一般房地產(chǎn)企業(yè)所采用的作業(yè)流程，由于各種綜合原因，在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段我們的參與和管理缺乏足夠的深度和精度，對(duì)設(shè)計(jì)有效優(yōu)化不足。例如：立面缺少空調(diào)安裝位置或預(yù)留空調(diào)板尺寸不足；消防管道外露大堂；井口設(shè)置考慮不周，部分出現(xiàn)在人行小道路中央等等。2、工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理忙于事后整改，事前與事中控制不足在工程實(shí)施管理中，事前質(zhì)量控制意識(shí)不足，常在施工單位施工完畢后才發(fā)現(xiàn)問題，做事后補(bǔ)救。例如：土建施工單位與園林施工單位經(jīng)常出現(xiàn)交接不暢，尤其是工期趨緊的情況下，主體外立面裝修未完工，外排架無法拆除情況下，園林單位無法進(jìn)場(chǎng)施工，導(dǎo)致工期延后。（后續(xù)工程采用懸挑排架已較好地解決了這個(gè)問題）常出現(xiàn)的鋁合金窗滲漏問題，主要也是安裝過程和操作不規(guī)范引起；右圖中出現(xiàn)的滴水順著窗沿內(nèi)流是因?yàn)槁┳龅嗡€（俗稱鷹嘴）這個(gè)小細(xì)節(jié)引起。2.工程宿實(shí)施惹階段勒缺乏棕全面羨質(zhì)量燃管理重視夢(mèng)竣工胸驗(yàn)收弟，成恰品保片護(hù)不躁到位在工筆程質(zhì)熟量的治管理恢過程你中，潑竣工運(yùn)驗(yàn)收煉以后開阻始萬鑒事大柔吉，溪而忽扇視對(duì)爺成品本的保乏護(hù)意識(shí)將。例如濤：對(duì)途鋁合幅金門唱窗的趴成品穴保護(hù)畜上。鋁合剛金門母窗分桐包單棚位完撈成安溜裝后雙，沒橋有與恰后序懲施工分單位改進(jìn)行叛工序蒙交接津。結(jié)久果，冊(cè)由于獵后序哈的施允工使膝很多含鋁合化金門失窗的?；勒l被破炎壞，賤門框遞撞傷根；而尤后序過施工癥單位殼通常浩都屬烈于業(yè)腹主方抽直接占委托舊的分屈包單播位，略造成講責(zé)任尚無法為分清棋，維摧修主莫體抵頌觸情葛緒嚴(yán)如重，僚造成飄管理垮難度鑼和協(xié)北調(diào)成貸本的嗓增加漠。上圖肚為入急戶門鎖保護(hù)燦作法桑；下圖鎮(zhèn)為撞坐傷的運(yùn)門框廚。返回槍目錄四、秩房地漠產(chǎn)開字發(fā)質(zhì)開量概真述房地姥產(chǎn)開非發(fā)質(zhì)揉量是瞇一個(gè)畝廣義寄上的預(yù)全過蜓程“蛛質(zhì)量況”，軋包括戚項(xiàng)目鹿地段懼選擇封質(zhì)量嘉、可瘡行性英研究慚質(zhì)量錯(cuò)、項(xiàng)餃目前仿期策雪劃質(zhì)事量、陵設(shè)計(jì)農(nóng)質(zhì)量厘、工孔程實(shí)越施質(zhì)攻量、幻玉物業(yè)積管理榨質(zhì)量甲、售繩后服嫁務(wù)質(zhì)慌量等盡。由于殃項(xiàng)目富地段脂選擇液質(zhì)量供往往伶回旋炎空間伙小，饞物業(yè)贊管理汽質(zhì)量赤直接辦參與區(qū)難度叛大；圍因此慣目前蟻房地弓產(chǎn)開搞發(fā)質(zhì)主量管劉理集憂中在紐奉可行世性研暖究、講項(xiàng)目號(hào)前期貧策劃際、設(shè)社計(jì)質(zhì)寧量、階工程晴實(shí)施情質(zhì)量倡及售年后質(zhì)纏量上借。四.房地扒產(chǎn)開脾發(fā)質(zhì)脈量概巨述在質(zhì)申量管紋理過節(jié)程中噴，我針們常濱常把熱主要蛛精力價(jià)放在堡了施溉工階估段，秤難逃粗施工誘企業(yè)惰本質(zhì)架。對(duì)疤前期蝴項(xiàng)目皮可行糟性研聲究階鉗段、若策劃劇階段另、設(shè)執(zhí)計(jì)階緣瑞段的陜質(zhì)量腎管理隨重視即程度塵不夠捉。作為刪建設(shè)園方，俱是以狹項(xiàng)目麥開發(fā)羞而成是立的乒團(tuán)隊(duì)挽，施鉤工管繞理的粱思維米應(yīng)該關(guān)改變惱。當(dāng)厘開發(fā)拳項(xiàng)目此進(jìn)行進(jìn)到施攝工階報(bào)段時(shí)飯，產(chǎn)誤品策精劃、洋市場(chǎng)壩定位誤、目京標(biāo)客蒼戶群胃、項(xiàng)摟目的鄭設(shè)施嫁配套扇均已織確定倆，規(guī)敘劃設(shè)悟計(jì)方逝案、甲技術(shù)譽(yù)方案酒和設(shè)哪計(jì)圖烏紙都架已經(jīng)列審查亮通過趴，假開如這盆些大允量的意前期餐質(zhì)量障不是摩最優(yōu)籍的，梯那將捷會(huì)很嘴難保鞭證工鳥程項(xiàng)帥目的鼻整體主投資甜效益件。四、獲房地化產(chǎn)開附發(fā)質(zhì)芹量概監(jiān)述百銳超地產(chǎn)到盧衛(wèi)襲東提慌出，神房地跑產(chǎn)質(zhì)仍量是拔以客表戶滿轎意度捧為目駁標(biāo)的牛綜合雨產(chǎn)品快質(zhì)量年；區(qū)震別于彎傳統(tǒng)瓜承包粉單位秧的工迅藝質(zhì)菊量標(biāo)諷準(zhǔn)。包括胞反映愉綠色找生態(tài)他的產(chǎn)念品性壤能質(zhì)歡量，軋反映族規(guī)劃烤、設(shè)辛計(jì)水塔平的他功能狂質(zhì)量驚，反逮映工襪程構(gòu)白造、瀉施工閘工藝魔的工歌程質(zhì)污量；擺反映肯物業(yè)挪管理銳、人愿文環(huán)攜境的脂服務(wù)哲質(zhì)量瞞。以上戲分析鍋不難爬看出貪，設(shè)王計(jì)質(zhì)涌量（隱功能取質(zhì)量捕）在罵房地撞產(chǎn)開激發(fā)質(zhì)恥量管絕理中脾舉足愁輕重森，甚距至重安于施逐工質(zhì)兩量（開工程紛質(zhì)量券）。妹因此他本次鑒課程釋在涉趕及前賣期工勾作質(zhì)桶量和抹售后舊服務(wù)農(nóng)質(zhì)量垂的同療時(shí)，弄重點(diǎn)戀分析設(shè)計(jì)福質(zhì)量芬（功侍能質(zhì)難量）和施工蹲質(zhì)量變（工罰程質(zhì)尺量）的管莖理。鑒于努房地其產(chǎn)質(zhì)稈量缺恐陷案耗例解葡析另丸有專題例課程辰，時(shí)翼間所壤限，忽本次玩課題擠不做詳害悉；下僅對(duì)紡房地評(píng)產(chǎn)開駕發(fā)質(zhì)病量“插管理擴(kuò)”的途諷徑和簡(jiǎn)方法允與大省家一少起探第討。返回秧目錄五、曾房地趁產(chǎn)開醫(yī)發(fā)前惕期工崖作的消質(zhì)量陵管理房地凡產(chǎn)開粉發(fā)前肅期工徒作，鐮包括雜項(xiàng)目生建議男書、吼可行落性研壁究報(bào)爐告、伸項(xiàng)目亭開發(fā)斑的產(chǎn)胞品策辭劃等說；前惜期工堂作的喚質(zhì)量折是整屈個(gè)房俱地產(chǎn)房誠項(xiàng)目饒的關(guān)緩鍵。熟悉趁地產(chǎn)掃行業(yè)樸動(dòng)態(tài)伸走勢(shì)鮮，精填挑細(xì)畝選咨躺詢單年位；昨明確理咨詢蠢成果綱的質(zhì)害量目怒標(biāo)和霧質(zhì)量坊標(biāo)準(zhǔn)大，盡引量避飯免憑撥感覺由上開途發(fā)項(xiàng)蛇目。重視誕可行衡性研拌究報(bào)鞠告的廣質(zhì)量坊，不拿應(yīng)該錯(cuò)片面膀地把陪可行幫性研齡究報(bào)鵝告視串為可判批性限報(bào)告絲式?？尚绦行暂呇芯吭鼞?yīng)該術(shù)有深縣入的襯市場(chǎng)那調(diào)研(宏觀崗、中定觀、注微觀丘調(diào)查)，包啦括定蒼性和折定量嘗相結(jié)著合的過調(diào)查渴與分甘析；臥對(duì)規(guī)楊劃方蟻案、別戶型儲(chǔ)、景犬觀方刻案等執(zhí)進(jìn)行堂多方脫案比福選；嚴(yán)格女項(xiàng)目蜘前期鳳工作咸成果郵的質(zhì)捏量評(píng)絹審。評(píng)審形是保裳證和六提高航開發(fā)忘項(xiàng)目貢前期鞠工作質(zhì)克量的殖重要晶手段敘，同滲時(shí)吸干取更閣多專家干的知圖識(shí)和渣智慧枯，及券時(shí)發(fā)遞現(xiàn)問步題，優(yōu)化擦前期埋工作雞成果珠。返回符目錄六、芝房地舞產(chǎn)開阻發(fā)設(shè)懸計(jì)質(zhì)法量（念功能登質(zhì)量錦）管令理房地偶產(chǎn)公饞司在育設(shè)計(jì)曲質(zhì)量嗓管理尤方面折積累忽了不謎少可巧行的窄經(jīng)驗(yàn)友，建創(chuàng)立了逮基本腸的工狀作流漸程，司為規(guī)蜂范設(shè)孫計(jì)質(zhì)扭量管糟理奠石下基貸礎(chǔ)；爹例如司樣板姐先行詞的有掙效執(zhí)勸行，沙是糾域正設(shè)意計(jì)缺駛陷的旱最后浸一道鎮(zhèn)關(guān)卡趨，為駛質(zhì)量厚管理副立下君汗馬等功勞估；但是扛更有蝦效的攔設(shè)計(jì)枕質(zhì)量障管理恩應(yīng)該叛發(fā)生牧在施暈工之期前，謹(jǐn)例如須戶型食設(shè)計(jì)嬌、單滴體設(shè)崇計(jì)、羅道路驅(qū)規(guī)劃啟、景頸觀風(fēng)米格等拒，這撤些方健案的連最優(yōu)率確定巾，才崇可以作從源彩頭上女避免嬌先天袋不足捆！根據(jù)解設(shè)計(jì)企管理嫂的控足制流文程，慚從以摘下兩憤階段請(qǐng)完成瞧設(shè)計(jì)襲質(zhì)量淺（功歲能質(zhì)銹量）血的有袋效管脹理：1、規(guī)勁劃設(shè)俊計(jì)階抵段質(zhì)監(jiān)量管正理2、施議工圖班設(shè)計(jì)堡階段庭質(zhì)量束管理1、規(guī)昂劃設(shè)溜計(jì)階榨段質(zhì)既量管泳理規(guī)劃達(dá)設(shè)計(jì)份的依面據(jù)：芳經(jīng)過稱精心另優(yōu)化武的前姓期可傘行性貪研究盯報(bào)告逆、市茂場(chǎng)調(diào)熊研、堪開發(fā)價(jià)項(xiàng)目茄的產(chǎn)蓮品策岡劃定鴉位等慎前期離工作尖；并言根據(jù)獲這些厘前期疏工作關(guān)積累頑編制紅的詳謝盡的勾規(guī)劃旺設(shè)計(jì)厚任務(wù)貼書；遙而咨觸詢公娛司應(yīng)阻該參耐與到匆規(guī)劃蠅方案芳的設(shè)譜計(jì)；鑰案例（從膛化項(xiàng)末目規(guī)低劃調(diào)沫整）混亂鬧的規(guī)迅劃:2、施己工圖神設(shè)計(jì)刻階段紅質(zhì)量碎管理施工薯圖設(shè)巷計(jì)階星段的櫻質(zhì)量橫管理霞是防扶止功測(cè)能性凍質(zhì)量障缺陷餅的關(guān)膜鍵，不先天璃不足夢(mèng)必將道帶來盒后患征無窮辟。因飽此，委要擇四優(yōu)選吃好設(shè)盡計(jì)方絡(luò)案，飄對(duì)住每宅的暑套型焦、結(jié)服構(gòu)體赤系、篇內(nèi)部肉功能衛(wèi)、空庭間利欠用、宣節(jié)能殊節(jié)地某等要抓創(chuàng)新悄創(chuàng)優(yōu)盤設(shè)計(jì)膝。要在曠保證久結(jié)構(gòu)帥可靠蛋的前嬌提下如，達(dá)尸到兩工個(gè)要秋求：一要單合理婚空間滿，要牙在確僚定的罵套房纖面積看內(nèi)，席合理斤安排熄居住洗、使肺用、境衛(wèi)生幕等面?zhèn)畏e，后讓人心使用差方便繪，居誰住舒強(qiáng)適；二要軋做到匪建筑怒造型腥和風(fēng)婚格的稿藝術(shù)測(cè)感，立對(duì)墻橋體立寸面形翻狀、梯屋蓋殃形式秩的處屆理要改靈活倒得當(dāng)振，能之給人辭以美擴(kuò)的享沿受，判使開售發(fā)的吃房產(chǎn)嘗具有波較高餐的使聲用價(jià)秤值和腹觀瞻政價(jià)值懇。注意釋各專愉業(yè)之溪間的配交叉鞏協(xié)調(diào)鄰，以制及人餐性化刮的設(shè)聲計(jì)；礙關(guān)注財(cái)建筑錯(cuò)設(shè)備甘及家交居產(chǎn)奶品的聲市場(chǎng)圓變化襖，及疾時(shí)調(diào)甲整相隸關(guān)設(shè)柴計(jì)細(xì)免節(jié)。施工膠圖審勺查指掃南戶型避設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)孔不夠夏人性柱化整個(gè)拳組團(tuán)祥的信治報(bào)箱鋤普遍項(xiàng)安裝來過低污，底仍層用繼戶在袖取信餡報(bào)時(shí)懇會(huì)很矩不方廟便。設(shè)計(jì)公不夠攏人性挪化一組蘿團(tuán)內(nèi)畜有的樣大堂士入口軍處沒虛有無緞?wù)系K蚊通道嘗，很進(jìn)不方尿便輪盡椅和畫殘障版人士繩的出茂入，尋也不足符合樓現(xiàn)代殼社會(huì)惕的設(shè)瞎計(jì)潮世流。人性廊化設(shè)挽計(jì)外投依內(nèi)取勸式信演箱……樓盤桃電梯膀前室黨問題電梯宇前室閱不采橫用天季然采挖光、溉通風(fēng)土與客舒戶使漫用矛壁盾。電梯器前室始采用么燈光醬照明加，將決會(huì)增席加物霸業(yè)管傍理成勤本。人性黨化設(shè)準(zhǔn)計(jì)地下練車庫玻都有醬尊貴盒的感構(gòu)覺左圖教是頂使面采坊光人性兇化設(shè)感計(jì)令人殃感動(dòng)線的建潛筑細(xì)漁節(jié)壁柜竄可推耕入墻臉內(nèi)不桌占用榮空間洗衣衣機(jī)預(yù)鹽留位上下另水都象已做俗好人性莖化設(shè)謙計(jì)這個(gè)賄設(shè)計(jì)撕是專報(bào)為老郵年人偶放手制杖的律掛鉤帶嬰插兒上坦廁所饅，可味以先盞把孩元子放攏在這牙里，明安全年又舒劑適O(結(jié)∩_屠∩)州O人性會(huì)化設(shè)距計(jì)馬桶勞的位戴置不希固定刃，可禁拉伸買到房屠間的條任何旬位置浴缸鴿內(nèi)還判有扶閃手設(shè)貨計(jì)設(shè)計(jì)陽不夠返人性議化名成孩居中鍋大量切的采贏用了可飄窗結(jié)的設(shè)并計(jì)，鳴但飄郊窗普植遍設(shè)榴計(jì)過炎寬。蠢在窗偷下墻棋高9耽00構(gòu)mm斧時(shí)，攝很多濤飄窗首還飄紅出6邀80慘mm癢的寬久度，抬加上嗎窗把幫手7瞎00例mm校的高半度，越業(yè)主聞（尤故其是言女性繁業(yè)主蠅）很走難夠門到把福手開唯啟窗槳戶。園林蓄中各過類井產(chǎn)的位晌置不郵妥當(dāng)之，需酬要在厭施工業(yè)圖階搖段認(rèn)鑰真檢橋查，祥包括當(dāng)建筑杠主體劑的化變糞池甲位置獨(dú)（如崗圖所顏示，仰這樣木的水野井位驅(qū)置影笑響美殊觀）安全毒隱患相隔毛兩戶琴可以眾通過啄空調(diào)捎板輕糧易地費(fèi)爬入鄙，存福在嚴(yán)帥重的文治安互隱患油。電梯召大堂洪的美劑觀消防礎(chǔ)立管橫外露猾在電咽梯大休堂，止嚴(yán)重岡影響秤大堂支的品帽質(zhì)。門和目窗戶鏈互相培“打田架”未設(shè)晶置空部調(diào)安公裝位勁置或粱安裝坑位置碎尺寸核不足返回麻目錄七、猾房地銀產(chǎn)開冤發(fā)施梢工質(zhì)丙量（彼工程思質(zhì)量孤）管市理施工險(xiǎn)是開松發(fā)項(xiàng)協(xié)目形境成實(shí)誓體的飾過程黃，也逐是決初定最艱終產(chǎn)撿品質(zhì)辭量的勾關(guān)鍵忽階段旁，要濕提高剛開發(fā)辭項(xiàng)目祝的工福程質(zhì)私量，劣就必丈須狠岸抓施翠工階世段的披質(zhì)量石控制消。工程腐項(xiàng)目曉施工個(gè)涉及簽面廣富，是糊一個(gè)買極其或復(fù)雜殘的過賠程，掛影響籠質(zhì)量撒的因昨素很貨多，乎使用節(jié)材料跪的微境小差競(jìng)異、喪操作蚊的微金小變際化、次環(huán)境或的微右小波應(yīng)動(dòng)、增機(jī)械編設(shè)備匆的正腰常磨善損，徑都會(huì)悔產(chǎn)生虜質(zhì)量慰變異梯，造杯成質(zhì)鑒量事蔽故。工程身項(xiàng)目糟建成道后，默如發(fā)鞭現(xiàn)質(zhì)如量問春題又?jǐn)?shù)不可到能像全一些相工業(yè)姥產(chǎn)品襪那樣炒拆卸促、解循體、偷更換掙配件潔，更朝不能挑實(shí)行尾“包惡換”忙或“迅退款杯”，膝因此漿工程邀項(xiàng)目房誠施工勞過程背中的怎質(zhì)量腰控制藍(lán)，就受顯得唯極其撲重要庸。1、施蝴工階芝段的無質(zhì)量零控制叨。2、現(xiàn)塵場(chǎng)有從效質(zhì)委量管膠理關(guān)案鍵環(huán)頃節(jié)。3、現(xiàn)葡場(chǎng)管毅理需換要重曾點(diǎn)關(guān)劫注的寄工序肺。4、重嘉視成侮品保繼護(hù)。1、施閣工階炮段的菜質(zhì)量魔控制制定森適當(dāng)診的質(zhì)迅量目尿標(biāo)，扔因?yàn)殍T質(zhì)量超目標(biāo)劑常與美項(xiàng)目僚進(jìn)度纏控制震、成河本控風(fēng)制處鞋于相珍同優(yōu)碰先級(jí)衡。因受此，鏈質(zhì)量堵目標(biāo)目必須唉堅(jiān)持條實(shí)事宋求是隊(duì)，因附地制素宜。樂目標(biāo)劇過低晝，會(huì)礙對(duì)項(xiàng)紛目帶崖來傷辮害，險(xiǎn)失去山市場(chǎng)獅競(jìng)爭(zhēng)柄力；船過高嗽會(huì)造蚊成投昏入成遷本加薦大，拔綜合鳳開發(fā)蝕績(jī)效揚(yáng)降低摸。適糟當(dāng)增午加項(xiàng)責(zé)目的錘一致侮成本晨，減菜少非愿一致億成本川；適鬼當(dāng)增買加預(yù)張防成肆本，爬大力斤降低旅事故械成本勸。強(qiáng)調(diào)查施工盟現(xiàn)場(chǎng)能的技字術(shù)質(zhì)由量管握理，挎建立投統(tǒng)一游的標(biāo)站準(zhǔn)化蒙的質(zhì)栽量管理理體癢系，叔編制侄詳盡今的施助工作吉業(yè)指賴導(dǎo)書轎和施廚工方職案，食嚴(yán)格釀檢驗(yàn)果標(biāo)準(zhǔn)忽，強(qiáng)頌調(diào)執(zhí)蜘行力買！2、現(xiàn)妨場(chǎng)有榴效質(zhì)陽量管恢理關(guān)處鍵環(huán)雹節(jié)工程梁樣板受先行樣板著先行炕作為哄工程烤質(zhì)量右控制刻的重排要手鴿段，辛在房脈地產(chǎn)妻公司匪的實(shí)濟(jì)踐中丘起到爆了巨笨大的避作用投，工位程樣信板是醋工程怠質(zhì)量洽的演連練，香是對(duì)綠施工拿隊(duì)伍摔的實(shí)傅物交千底的典基地腿，有今利于夾及時(shí)衡發(fā)現(xiàn)葛施工虛圖存賽在的詳問題蒜，避拉免大舟規(guī)模戰(zhàn)的返愚工簽敵證。（關(guān)賀鍵項(xiàng)何目工導(dǎo)程質(zhì)銜量控伐制作暴業(yè)指閘導(dǎo)書兇）2、現(xiàn)俱場(chǎng)有炸效質(zhì)廉量管歉理關(guān)覽鍵環(huán)隊(duì)節(jié)技術(shù)頑方案仍先行技術(shù)收方案而是保陰障專免業(yè)分成項(xiàng)工田程合斯法施照工的過有效座技術(shù)游資料佛，更案是指杏導(dǎo)正掀確施敵工的峰基礎(chǔ)掩資料缺。技模術(shù)方洗案先方行作鐘為工劍程管扮理的丈重要埋制度照之一菠，必聽須在丸施工鴿現(xiàn)場(chǎng)已不折倘不扣什地執(zhí)腿行。須通過細(xì)審批欲后的耗方案蹲，可嫁以大封大提泄升專險(xiǎn)項(xiàng)技棟術(shù)的蜓可操利作性上，使寺施工口、技籌術(shù)與槳經(jīng)濟(jì)鋪指標(biāo)跟達(dá)到嚇最佳粉組合萄狀態(tài)為，為存項(xiàng)目狹工程滿的最羊大效置益服艙務(wù)。（專挖項(xiàng)技利術(shù)方浸案評(píng)駱審作沸業(yè)指孫導(dǎo)書鬼）2、現(xiàn)尺場(chǎng)有味效質(zhì)眨量管皂理關(guān)芳鍵環(huán)粘節(jié)施工嬸關(guān)鍵辜工序成控制甲方產(chǎn)的現(xiàn)蠅場(chǎng)管械理不丙可能菊也不籃要求源控制查施工脊過程滑的每鏈一個(gè)貸過程擁每一碰道工覽序，詞找出捐施工柜過程里中對(duì)灰建筑易產(chǎn)品牲質(zhì)量革或功肢能影買響最緣瑞大，娘施工借中最拾容易排出現(xiàn)見問題墊的關(guān)的鍵工季序作疫為重紀(jì)點(diǎn)控?fù)渲频幕紝?duì)象挑，對(duì)爪有效諷控制舞質(zhì)量昌通病浩，保充證產(chǎn)斬品質(zhì)為量，嬸提高經(jīng)管理薄效率繞都具絨舉足壯輕重唱的作霞用?；ㄔ斉恳?節(jié)）3、現(xiàn)獵場(chǎng)管限理需鋒要重良點(diǎn)關(guān)煌注的饞工序驗(yàn)線水準(zhǔn)膚及坐妻標(biāo)控錦制點(diǎn)另移交剩；基礎(chǔ)沸與樁家基驗(yàn)鼓線砌筑掙驗(yàn)線3、現(xiàn)勝場(chǎng)管觸理需潤要重其點(diǎn)關(guān)尺注的爛工序工作泉面移格交水準(zhǔn)悔及坐新標(biāo)控蛙制點(diǎn)糕移交遣；施工xx接駁背點(diǎn)以若及讀飾表記純錄移被交；場(chǎng)地恢土方叢標(biāo)高鄰移交柱，比美如：離原始捎場(chǎng)地消移交索給土蟲方單兇位；盈土方專單位芬將平簽整后院的場(chǎng)錦地移糾交基徒坑單求位；務(wù)基坑董單位置將基揭坑移險(xiǎn)交給纏樁基潤單位昂；樁送基單端位將血工作顯面移卸交給兄主包含單位坑等；如基坑齡坡度碰與樁祥基、匆主包帥施工嘗的關(guān)慨系移肉交；主包恥與分乳包之碗間工識(shí)作面跳移交都，比虹如：芝門窗錫洞口厚移交探；入茶戶門負(fù)、防蛾火門賭洞口急移交桐；欄閘桿工炮作面級(jí)移交設(shè)；防漆水工衣作面泰移交帶；外悔墻涂消料工兇作面爆移交條；電禿梯井厲道移卸交；充煙道化工作悠面移更交；它園林精工作扎面移額交；宴電梯寇機(jī)房限、消控防中引心、渣變配循電房華、水蓋泵房饑、弱哈電（錄電話笑、電袍視、疲寬頻纖）等阻各類屬設(shè)備均房移愿交；駛?cè)朔绤?、消鉛防、