房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷階段法律風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷階段

法律風(fēng)險(xiǎn)防范

背景

2007底以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷調(diào)整，廣大房地產(chǎn)企業(yè)特別中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存和發(fā)展面臨著日益增多的法律風(fēng)險(xiǎn)，特別是今年以來(lái)，由于商品房?jī)r(jià)格急速下滑，發(fā)展商資金鏈空前緊張，導(dǎo)致了大量退房索賠、斷供風(fēng)潮、集團(tuán)維權(quán)訴訟、承包商工程款訴訟等現(xiàn)象的接連發(fā)生，發(fā)展商面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)急速增加。

加強(qiáng)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理，完善企業(yè)內(nèi)控制度，健全法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、監(jiān)控和防范機(jī)制，進(jìn)一步提高企業(yè)決策層、法律顧問(wèn)及業(yè)務(wù)人員正確認(rèn)識(shí)、判斷和化解經(jīng)營(yíng)管理中法律風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)法律糾紛的能力，是擺在企業(yè)面前的一個(gè)現(xiàn)實(shí)而又緊迫的課題。營(yíng)銷階段的法律風(fēng)險(xiǎn)

主要體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面一、客戶方面二、銀行方面客戶方面

售樓廣告定金簽約交房退房售樓廣告1要約風(fēng)險(xiǎn)要約：是指訂立合同的一方當(dāng)事人向他方提出的，以訂立合同為目的的確定的意思表示，具有合同效力。要約邀請(qǐng)：又稱詢價(jià)，要約引誘，是指一方當(dāng)事人邀請(qǐng)對(duì)方當(dāng)事人向自己發(fā)出要約。不具有合同效力。一般來(lái)說(shuō)，售樓廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，一般不具備合同效力。售樓廣告2廣告有可能認(rèn)定為要約最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！笔蹣菑V告3法律提示：注明：售樓廣告和售樓部的沙盤，模型僅供參考，不得作為交房標(biāo)準(zhǔn)。一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖紙及法律文件為準(zhǔn)。廣告內(nèi)容避免過(guò)于具體細(xì)致，以免構(gòu)成要約。在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)尚未通過(guò)政府批準(zhǔn)之前，不應(yīng)在廣告中將設(shè)想中的小區(qū)狀況作詳細(xì)描述，以免誤導(dǎo)廣告受眾；

二是廣告宣傳的內(nèi)容應(yīng)真實(shí)，特別是對(duì)那些內(nèi)容確定且可能影響到定價(jià)或購(gòu)房人決策的部分，應(yīng)實(shí)事求是、切合實(shí)際；

對(duì)委托銷售代理機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的廣告，開發(fā)商應(yīng)從前述幾點(diǎn)對(duì)廣告內(nèi)容和宣傳行為加以嚴(yán)格審查。案例分析

XX精裝修公寓樓逾期交房案

2004年12月16日，xx地產(chǎn)在《武漢晨報(bào)》上刊登廣告稱：“12月18日，XXSOHO開盤，精裝修開盤驚爆價(jià)：2988元/㎡起。全框架自由空間（任意區(qū)隔），進(jìn)口原裝Otis電梯（共六部），美國(guó)SIMPLEX消防報(bào)警系統(tǒng)，TOTO潔具，進(jìn)口竹木地板，24小時(shí)保安巡邏門禁系統(tǒng)?！笔蹣菑V告3知識(shí)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

多家房地產(chǎn)廣告濫用網(wǎng)絡(luò)圖片被美公司索賠50萬(wàn)2008-12-18《武漢晚報(bào)》本報(bào)訊網(wǎng)上下載圖片用進(jìn)廣告，被索賠50萬(wàn)元！從今年3月到11月，武漢市多家房地產(chǎn)公司先后收到一家美國(guó)公司寄出的律師函，要求支付圖片使用費(fèi)以及罰款。從今年年初開始，這家名叫“華蓋創(chuàng)意”（簡(jiǎn)稱華蓋）的美國(guó)公司開始發(fā)出律師函，要求這些公司停止用侵權(quán)圖片做宣傳，按每張圖片2000元的價(jià)格支付費(fèi)用，并進(jìn)行索賠，最高金額50萬(wàn)元。幾家房地產(chǎn)公司紛紛喊冤，稱該負(fù)責(zé)的應(yīng)該是相應(yīng)的廣告設(shè)計(jì)公司。而廣告公司則稱，合同中已經(jīng)約定對(duì)廣告是否侵權(quán)等不承擔(dān)任何責(zé)任。售樓廣告4法律提示1、選擇信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的品牌廣告公司。2、如是廣告公司包圖片創(chuàng)意，合同約定由廣告公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。3、盡量使用實(shí)景照片，少用網(wǎng)絡(luò)圖片。定金1

定金罰則

《合同法》第115條：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金2最高人民法院《解釋》第4條：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?/p>

定金3法律風(fēng)險(xiǎn)：客戶利用該條規(guī)定，進(jìn)行虛假磋商合同達(dá)到退還定金的目的。應(yīng)對(duì)策略：1、認(rèn)購(gòu)書明確條款或者直接簽訂正式合同2、確定協(xié)商方式3、要求客戶提出書面退房申請(qǐng)4、在售樓部公示合同范本，定金合同中注明對(duì)范本合同無(wú)異議。簽約一、交房條款二、辦證條款三、通知方式條款四、權(quán)利約定條款交房條款

（合同第9、10條）1、時(shí)間盡量晚，應(yīng)當(dāng)考慮到諸多不利因素。2、盡量不另行增加交付標(biāo)準(zhǔn)條款。3、違約金盡量約定較低。（日萬(wàn)分之1－5）4、逾期解約時(shí)間約定較長(zhǎng)。60－90日辦證條款

（第15條）鑒于格式合同的缺陷，盡量選擇2不退房條款。違約金盡量低。直接選擇第3條處理：自出賣人交付商品房之日滿

年后，如因出賣人的原因?qū)е沦I受人仍無(wú)法取得商品房權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)解除合同，要求出賣人退還已付房款，并按照同期銀行活期存款利率支付利息。通知方式條款（第11條）建議在補(bǔ)充協(xié)議中增加如下條款：合同項(xiàng)下相關(guān)事宜的通知送達(dá)方式為掛號(hào)信、特快專遞、報(bào)紙公告，通知的送達(dá)時(shí)間為掛號(hào)信、特快專遞發(fā)出三日后或公告見報(bào)三日后。雙方的聯(lián)絡(luò)方式以合同所記載的通信地址為準(zhǔn)。雙方保證對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五天內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。如因聯(lián)系方式錯(cuò)誤引致的后果，由責(zé)任人自行承擔(dān)。

權(quán)利約定條款

（第18條）

1、買受人享有該商品房所在樓宇的：樓梯間電梯大堂公共走道2、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的：公共道路公共綠地3、出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的：地下車庫(kù)、地上車位會(huì)所物權(quán)法73條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。會(huì)所宮問(wèn)題會(huì)所宏究竟梅屬不秩屬于傾業(yè)主豆所有共？能貝不能墨對(duì)外老經(jīng)營(yíng)雅？經(jīng)翠營(yíng)收產(chǎn)益又遮歸誰(shuí)膊？《物球權(quán)法葵(草禮案)池》曾豎規(guī)定令：“遮會(huì)所慮、車骨庫(kù)的律歸屬求，有仇約定躺的，減按照技約定蔑；沒(méi)廉有約素定或梁者約絮定不間明確網(wǎng)的，蔽除建遮設(shè)單柏位等李能夠量證明悅其享浩有所息有權(quán)滾外，彎屬于伯業(yè)主混共有膜?！毕业诩南蛏绲珪?huì)征醉求意革見之摧后，毫全國(guó)糕人大筋法律蹤蝶委員洋會(huì)再繩次研套究認(rèn)裳為：憑從實(shí)宵際情殘況看被，提咸供健襲身、逆娛樂(lè)礙等服負(fù)務(wù)的象會(huì)所勵(lì)，絕君大多飲數(shù)是熊作為獻(xiàn)獨(dú)立晌的房袋屋由葵開發(fā)拋商出喉售或惑者出自租經(jīng)準(zhǔn)營(yíng)的租，一尿般不旗作為既建筑肌物的務(wù)附屬默設(shè)施弊歸業(yè)省主共纖有，章草案應(yīng)關(guān)于箭“會(huì)掛所”隔的規(guī)跌定可今以刪炒去。因此廢，“嬌會(huì)所支”二桶字沒(méi)撓有在井正式拿頒布低實(shí)施勾的《很物權(quán)率法》譽(yù)中出嗽現(xiàn).車位汽問(wèn)題《物凍權(quán)法改》第渡74籠條建筑夕區(qū)劃鉤內(nèi)，透規(guī)劃匠用于太停放懼汽車坐的車摸位、童車庫(kù)窩應(yīng)當(dāng)番首先售滿足賺業(yè)主刮的需攏要。建筑扎區(qū)劃肯內(nèi)，堆規(guī)劃揮用于柿停放義汽車顫的車民位、剪車庫(kù)但的歸割屬，恰由當(dāng)嗽事人蟲通過(guò)挨出售驅(qū)、附鵲贈(zèng)或秀者出城租等銜方式手約定議。占用角業(yè)主礎(chǔ)共有慕的道糕路或施者其抱他場(chǎng)送地用之于停竭放汽安車的疤車位店，屬悄于業(yè)掀主共尖有。物業(yè)爸管理串用房吸問(wèn)題《物俱權(quán)法艘》第駝73距條《物姐業(yè)管碼理?xiàng)l插例》束第3壓0條然建臨設(shè)單裝位應(yīng)賤當(dāng)按動(dòng)照規(guī)映定在汁物業(yè)秒管理炎區(qū)域唇內(nèi)配喝置必櫻要的諸物業(yè)值管理敢用房剝。《武累漢市罰住宅導(dǎo)區(qū)物蛛業(yè)管殊理?xiàng)l道例》謎第3珠7條預(yù)開勁發(fā)建漁設(shè)單互位在潛移交改住宅叢區(qū)時(shí)壇，分灰別按伸照住尾宅區(qū)挎總建盼筑面冰積千分余之二功、千君分之占三的比使例向陜業(yè)主奔委員育會(huì)無(wú)償勇提供販物業(yè)益管理逝辦公賽用房和按綜顛合成竊本價(jià)朋提供卸物業(yè)集管理闊經(jīng)營(yíng)捕用房。物私業(yè)管棚理辦紙公用挑房和堅(jiān)經(jīng)營(yíng)繡用房過(guò)的產(chǎn)軟權(quán)屬紫住宅倚區(qū)全忍體業(yè)抓主共貝同所掉有，最由業(yè)蓄主委義員會(huì)衡提供延給物謎業(yè)管加理企雪業(yè)有友償使偷用，爭(zhēng)住宅票區(qū)物卡業(yè)管內(nèi)理辦價(jià)公用掘房、泄經(jīng)營(yíng)濁用房點(diǎn)的租胃金和超利用作物業(yè)賓設(shè)置包廣告吃等所毯得收勒益的嘩使用期由業(yè)糕主大診會(huì)決渾定。交腿房一、殺交房貍時(shí)間二、樸哪些叼構(gòu)成花拒收師理由1、不借具備施合同喜約定叮的交掛付條摸件的2、主愁體質(zhì)蔽量問(wèn)物題3、附社帶增寸加繳勝納物爹業(yè)費(fèi)考或辦思證費(fèi)乞的三、秩微小孤瑕疵宇質(zhì)量汁問(wèn)題非主香體質(zhì)崇量問(wèn)陰題屬站保修孩條款皇解決解除和合同住：法律隸概念僅，一漸種單掛方撕撞毀合寬同的辜權(quán)利杏。注銷掃合同帶備案草：非法甚律概鉛念，辨是從峽行政染管理數(shù)角度尊，非庫(kù)平等色民事躺主體談，不撇涉及努能否鞏單方踢解除憶合同椒退房莖，只墨是涉他及能敗否辦衡理注嗓銷合腔同備壇案。解除纖合同紫和注慢銷備問(wèn)案之暢區(qū)別退房例的要展件池1一、矮法定猴退房1、女合同營(yíng)訂立徹后，勤出賣蘿人未峰告知鑰買受濃人又男將該啦房屋心抵押饅給第積三人仙；2、詠合同扁訂立滋后，恩出賣改人又脊將該寺房屋已出賣陜給第辨三人去；3、生因房偽屋主添體結(jié)膚構(gòu)質(zhì)峰量不巾合格4、沒(méi)因房森屋質(zhì)貍量問(wèn)戰(zhàn)題嚴(yán)賺重影倍響正猴常居顯住使板用，5、楚因開恢發(fā)商理延遲賴交付和房產(chǎn)牙，（職一般跌為延徑期交奶付6模0日捧）6、領(lǐng)遲延篇辦證腐（超潤(rùn)過(guò)一辣年未楊辦初向始登木記）7、斷未能蔑歸責(zé)浩雙方轉(zhuǎn)的貸駱款不樓能。9、星解除郵定金河合同行，條亭款未黨能達(dá)眨成一出致退房倉(cāng)的要儉件枝2約定叮退房如果覺(jué)在買準(zhǔn)賣合什同中撓約定議了業(yè)爽主可垃解除孕合同臨的相包關(guān)情軌形，沒(méi)當(dāng)出?，F(xiàn)合敬同約舒定解劃除合拉同的鍛情形料時(shí)，皂業(yè)主段可以哲行使擴(kuò)解除膀權(quán)解澆除合苗同，書否則捆業(yè)主旗須承日擔(dān)違系約責(zé)慈任。非因通法定畫和合姓同約籍定的影情形繁業(yè)主再不可深單方暢面解簽除合黎同，奇否則邀業(yè)主永應(yīng)當(dāng)淹承擔(dān)精違約舅責(zé)任泊，合斜同應(yīng)霜繼續(xù)采履行茅并承負(fù)擔(dān)由微此給師開發(fā)碼商帶堂來(lái)的谷損失吹。房產(chǎn)挖局備爆案注能銷的并9種釀情況《關(guān)仗于商傲品房吊合同揭備案滔注銷抓、更民名審蜜核工渴作的蔑操作澆細(xì)則晨》1.鵝購(gòu)歡房者坐所購(gòu)遲房屋劫因質(zhì)攪量存熟在問(wèn)銳題；2.品開斤發(fā)商腎與購(gòu)阿房者臘之間鞏因其膊中一簡(jiǎn)方違礙約而飄發(fā)生船糾紛粒，經(jīng)主法院縫、仲演裁機(jī)困構(gòu)判紛決或康裁定撫后允撕許退擾房的翠；3.槳紀(jì)滾檢、洲公安夠、檢兩查部濃門要蜓求協(xié)疏助辦寫理相錯(cuò)關(guān)案燒件，雁需注逢銷合訂同備摘案的自；4.喊房我屋交方付公糞告或喘公布忽之日呀起9電0日?qǐng)D內(nèi)，亡購(gòu)房隆者在須所購(gòu)傭項(xiàng)目述中另氏換購(gòu)般商品石房，千需注尖銷原左所購(gòu)擱房屋閃合同俊備案鄰的；5.棵購(gòu)白房者近在商播品房助買賣草合同潑簽定銷之日須起3諒0日腰內(nèi)，捆因貸笛款購(gòu)卷房手政續(xù)未丘獲相城關(guān)金編融機(jī)然構(gòu)批偷準(zhǔn)，截需注怪銷合槍同備說(shuō)案的礎(chǔ)；6.縣房虹屋交顧付公斃告或鋼公布湊之日牙起9很0日列內(nèi)，稿因出滿國(guó)留駝學(xué)或掏定居睛原因蘋導(dǎo)致悼退房再需注打銷合哭同備某案的驢；7.努房網(wǎng)屋交鄰付公父告或洪公布頸之日冒起9牢0日坐內(nèi)，窗購(gòu)房魂者因怖工作店調(diào)出腹本地加原因重導(dǎo)致沈退房成需注紋銷合佩同的賽；8.毛購(gòu)仆房者騙在簽越定商漢品房陡買賣像合同勝后，額發(fā)現(xiàn)畫自身豈或其威直系伏親屬樸患重五大疾祝病急幟需醫(yī)權(quán)療資界金導(dǎo)禽致退竭房需裹注銷方合同顯備案從的；9.保因記申請(qǐng)脖人特莖殊情舟況和頂項(xiàng)目獄建設(shè)犧原因睡，經(jīng)繭濟(jì)適來(lái)用房灑的合冬同備點(diǎn)案注飾銷、僅更名儀。退房晉或差醉價(jià)補(bǔ)汪償?shù)淖R(shí)法律銷分析針對(duì)慕業(yè)主趴要求蛾補(bǔ)差挎價(jià)的廉要求賀，如忍果合定同有辮補(bǔ)差恥價(jià)的胸相關(guān)渾約定咽，開椅發(fā)商哨須按闊合同已約定龍向業(yè)孕主履旗行補(bǔ)筆差價(jià)晉義務(wù)眠。除合柜同約跨定外移，業(yè)重主有暮證據(jù)朽證明星下列劃情形萍之一仆者，拔也可亮要求拐開發(fā)愚商補(bǔ)急償差機(jī)價(jià)。鬼否則堆，開貨發(fā)商毒就沒(méi)攻有為相業(yè)主所補(bǔ)差肢價(jià)的翁義務(wù)蜓。具主體情漢形如泡下：1、躬開發(fā)層商在尾售樓塵廣告咱中做撫了樓維盤保潑值承震諾；開發(fā)格商的浮售樓灑廣告窮中承握諾涉筋案樓宴盤具豆有保傳值或蔽升值曉空間隱，并乞因此盾誘使賞業(yè)主初購(gòu)買攝，若識(shí)日后泄開發(fā)手商主朵動(dòng)降斧價(jià)，咱則負(fù)示有賠然償義擦務(wù)。2、檢簽約隊(duì)時(shí)開娃發(fā)商范承諾對(duì)開發(fā)駐商不伍會(huì)降拌價(jià)；如業(yè)楊主有壇足夠賓的證嘴據(jù)證檔明是瞞在聽含信開衰發(fā)商澆不降嘗價(jià)承煙諾的旗前提剖下購(gòu)櫻房，托可要告求退挨房或賣補(bǔ)償序差價(jià)斜。3拖、開隱發(fā)商曠與業(yè)清主有岡書面秤的保冷值及僵不降瘦價(jià)的宴約定榜。業(yè)主遺要求姓退房什及補(bǔ)煎差價(jià)咽的解賴決方良法業(yè)主釘購(gòu)買絡(luò)房子測(cè)以后昂房屋所價(jià)格仰的漲社跌屬仔于商母業(yè)風(fēng)王險(xiǎn)，阻而這絲式種風(fēng)訂險(xiǎn)是見隨著音購(gòu)房稍合同段的生拆效時(shí)斧從開蔑發(fā)商背轉(zhuǎn)移疲至業(yè)階主承濃擔(dān)。齒而且鼻，合犯同一泉經(jīng)簽甜訂便鎖具有第法律扁效力沿，雙胡方均棕應(yīng)全板面履撐行合胖同。截否則黨，須住承擔(dān)獄違約劣責(zé)任宣及賠肢償由該于違徑約給率對(duì)方初造成窄的損冠失。從合晚同的謝性質(zhì)北和效溜力看晚，房逗屋買招賣屬分于民研事合拳同，散引發(fā)浮的糾帥紛也走屬于截民事賤糾紛趟，只吩能通忙過(guò)合舒法地諸民事詢糾紛叛途徑護(hù)來(lái)解插決，碗即可冊(cè)通過(guò)釘和解懸、仲側(cè)裁、耍訴訟遼的方底式解認(rèn)決爭(zhēng)近議。銀行烘方面逾期逼放款捏風(fēng)險(xiǎn)階段葉性連亡帶擔(dān)存保風(fēng)籃險(xiǎn)：客戶字逾期夏還款客戶專斷供拖延苗辦理廣兩證逾期餐放款予風(fēng)險(xiǎn)銀行牛逾期宗放款叫或未蝕按購(gòu)犬房人氣要求席放款腫。銀行祖在放漸貸之疤前，遙應(yīng)由疲購(gòu)房懶人與耍開發(fā)吵商簽沒(méi)訂《商品興房買蒼賣合逮同》并繳膠納首毛付款絨。而沫銀行障能否鄙如期追并按增購(gòu)房名人要勾求的腫金額曾及年仿限提茄供按拾揭貸某款，之則需碗要經(jīng)以過(guò)銀允行的陳資料線審查袍及內(nèi)餐部的壯審批混程序音。這令一過(guò)其程主比動(dòng)權(quán)尤完全廟掌握雜在銀儲(chǔ)行手勇中，泳致使狼購(gòu)房艷人按職要求青提供盒貸款鎖所需亡文件精資料晉的前燒提下厭，也椅可能鳳因銀嬌行的個(gè)原因嗎導(dǎo)致眼放款咱時(shí)間要延長(zhǎng)戲，如供果銀校行逾克期放仰款后尚果嚴(yán)注重，俯則有光可能專影響臂整個(gè)宵項(xiàng)目碼建設(shè)揉進(jìn)度中。階段歐性擔(dān)鞋保風(fēng)畫險(xiǎn)情1客戶猾逾期忽還款在開城發(fā)商本提供慰連帶晶保證父責(zé)任急期間姿，讓馬開發(fā)畢商承大擔(dān)保打證責(zé)飛任的慮多數(shù)怒是由衫于購(gòu)獸房人林的逾鹽期還厚款行殃為。兵一旦柳購(gòu)房缺人逾迷期還白款，宣銀行做或者辱從開坑發(fā)商粘的賬刷戶中斗扣劃稿保證涼金，廊或者心提前堆收回政貸款辜并要路求開瓶發(fā)商堂承擔(dān)梁代償構(gòu)義務(wù)。階段導(dǎo)性擔(dān)燒保風(fēng)森險(xiǎn)健2客戶湯斷供在客煙戶購(gòu)鳴買的亭房屋仆成為感“負(fù)杠資產(chǎn)膽”的膊時(shí)候殊，客啊戶有傳可能減采取液斷供巖的方品式減油少損損失。思一旦描購(gòu)房糠人斷販供，哈銀行慶或者捕從開其發(fā)商是的賬縮慧戶中朽扣劃辭保證僵金，面或者領(lǐng)提前知收回他貸款扯并要截求開屑發(fā)商艦承擔(dān)魚代償制義務(wù)校。階段盒性擔(dān)摧保風(fēng)攀險(xiǎn)電3客戶禮拖延晶辦證大多怨數(shù)購(gòu)附房人匯都希游望所勺購(gòu)房午屋的印產(chǎn)權(quán)求證能好在最趕短時(shí)棟間辦產(chǎn)理，瘦也有碼部分京購(gòu)房尚人卻亮相反灘。這該部分迅購(gòu)房所人對(duì)深于產(chǎn)姥權(quán)證澆的辦喬理表現(xiàn)現(xiàn)得緣瑞異常匙冷淡供，在嶺開發(fā)鼓商具弟備辦石證條本件后喇拒不油配合扛，不州按要秧求提低供文段件資閑料和辟繳納芬相關(guān)引稅費(fèi)廟，使昨房產(chǎn)敏證遲數(shù)遲不易能辦攔理，筆抵押重登記仰自然丟無(wú)法琴進(jìn)行悼，開捏發(fā)商捷的保夢(mèng)證責(zé)州任也狗解除禁不了渡。解決標(biāo)方式揮1增加敘約定白辦理害抵押害登記惡的條?？铋_發(fā)鍛商在惜與銀仗行的沫合作樂(lè)協(xié)議辰中很嗚少涉綱及銀心行辦卡理抵禮押登保記的葡約定史，容命易造起成銀忌行拖責(zé)延辦枯理抵稠押登稿記的戲問(wèn)題恭。因咳此，瞞開發(fā)航商有慢必要再在與持銀行竭的按糞揭合秘作協(xié)音議中星增加蓮約定棗，如鹽開發(fā)禿商在骨辦理好完畢撇購(gòu)房旅人所階購(gòu)房輝屋產(chǎn)免權(quán)證潤(rùn)并向就銀行妹提供節(jié)后多憶少個(gè)逼工作側(cè)日內(nèi)泉，銀感行應(yīng)鴨辦理鴿完畢朵抵押賊登記薦手續(xù)豎，逾識(shí)期辦考理銀輸行應(yīng)考對(duì)由曠此造秒成開籃發(fā)商妖增加待的或片然保霸證風(fēng)分險(xiǎn)進(jìn)痛行賠秀償，醒具體揀賠償下方式棚為每找逾期層一日遇向開餅發(fā)商予支付念一定嗎金額柏的違皮約金浴。如愚此對(duì)搏于督肌促銀艘行及鏈時(shí)辦衛(wèi)理產(chǎn)慎權(quán)的暫抵押裁登記舊手續(xù)退能起葛到一繼定的閣積極顆作用匹。解