房地產(chǎn)開發(fā)商務花園獨棟案例

附件一案例分析案例目錄案例類別序號案例名稱首發(fā)項目選擇文化定位產(chǎn)品客戶群北京商務花園1總部基地

2BDA國際企業(yè)大道

3非中心

4德勝尚城

5硅谷亮城

國內產(chǎn)業(yè)園區(qū)6中關村軟件園

7永豐產(chǎn)業(yè)基地

8大連軟件園

9浦東軟件園

國外商務花園10澳大利亞堪培拉商務花園

11愛爾蘭園西商務花園

12美國加州Bishopranch商務花園

區(qū)域開發(fā)13鄭東新區(qū)文化園區(qū)14印度禪思文化

一、商務花園案例總部基地BDA國際企業(yè)大道非中心德勝尚城硅谷亮城商務花園案例案例名稱總部基地BDA國際企業(yè)大道非中心德勝尚城硅谷亮城一、商務花園案例總部基地總部基地（ABP）位置條件位于北京西南四環(huán)中關村科技園豐臺園二期緊臨四環(huán)路、京開高速、京石高速，交通便利ABP入市之前，周邊商務氛圍十分欠缺總部基地基本指標總占地面積：65公頃總建筑面積：130萬平方米商務區(qū)容積率：1.59綠化率：50%總投資額：約45億人民幣建設周期：3-5年總部基地分期情況西區(qū)東區(qū)總部基地分期情況西區(qū)占地47公頃302棟商務樓21個會所3棟酒店總部公寓總部購物中心東區(qū)占地18公頃54棟商務樓4萬平米地下商業(yè)9洞高爾夫練習球場總部基地分期情況西區(qū)由外向內壹期壹期貳期叁期一期20萬平米，85棟二期20萬平米，87棟三期30萬平米，130棟總部基地物業(yè)風格現(xiàn)代風格裝修標準外立面：通體磚貼面，局部配氟碳噴涂鋁板飾面內部：毛坯總部基地產(chǎn)品形式每棟面積1200至6000平米，6-12層類型層數(shù)面積（平方米）組合形式A1253002樓座組合B1233002樓座或3樓座組合113000102700C822002樓座或3樓座組合7190061600D612004樓座組合E822004樓座組合7190061600總部基地產(chǎn)品形式A型12層二樓座組合電梯2部/樓座，計4臺層高首層4.2米標準層高3.4米頂層高3.3米建筑高度46.4米建筑面積5960平米A型總部樓1＃2＃單層建筑面積約500平米總部基地產(chǎn)品形式B型二樓座組合或三樓座組合電梯2部/樓座，計4臺或6臺層高首層4.2米標準層高3.4米頂層高3.3米樓型樓層數(shù)單體面積（平方米）B123306.72113031.16102755.60B型總部樓1＃2＃單層建筑面積約280平米總部基地樓型樓層數(shù)單體面積（平方米）C82204.4871928.9261653.36產(chǎn)品形式C型二樓座或三樓座組合電梯1部/樓座，計2臺層高首層4.2米標準層高3.4米頂層高3.3米C型總部樓1＃2＃單層建筑面積約270平米總部基地產(chǎn)品形式D型6層四樓座組合電梯1部/樓座，計4臺層高首層4.2米標準層高3.4米頂層高3.3米建筑高度26米建筑面積1200平米D型對總部棋樓1＃2＃單層掙建筑猛面積扮約2憲00盼平米3＃4?？偛可一貥切蜆菍訑?shù)單體面積（平方米）E

822107190061625產(chǎn)品句形式E型四樓按座組疫合電梯已1部斥/樓蝦座，伴計4欠臺層高首層沸4.建2米標準旗層高薦3.久4米頂層獎高3慚.3租米E型膠總部日樓1＃3＃單層墨建筑晃面積摘約2通70侮平米2＃E型比總部漿樓1＃3＃標準槍層以山過廊普相連2?？偛康A基地樓型烏比例面積區(qū)間（平方米）比例（％）1600以下481900－2200402700以上12總部的基地配套薦設施會所瑪雅沿風格21先個分徹散布郊局，猾餐飲別、休宅閑功扇能總建足筑面慕積1納00乞00聰平米敏，單恭體面仇積3料00件－1轟50賤0平塔方米餐廳碧：5察0－妄60籠％員朗工餐酷廳、摟30妖－4慈0％義中檔針、1欄0－稍20點％高釣檔總部縮慧大講月堂肉：1恥20作0平沿方米酒店五星狹級酒蘋店：燦1棟貌，9瘡9米梯高，疾60蒸00欺0平漂方米商務位酒店筋：2票棟，燈20厘00鴨0平宿方米總部迎基地配套餃設施總部浸小公站寓：儲10渠00原余套止，每鴨套面?zhèn)兎e3毫0-充50神平方類米總部學購物岡中心鼓：3著00撕00饑平方郵米，臂地上搭三層局、地悅下一糊層停車梅場設有司地上烤、地沖下停導車場職，一濕期10倡0個/萬平維方米自動計管理備系統(tǒng)過包含綠自動早閘柵漲、自宴動讀揭卡、刊自動雹計費偽系統(tǒng)租賃磨，地潤上停腔車位15綢0元/個·月，統(tǒng)地下悟停車短位50浪0元/個·月配套帽設施母分布會所會所總部唇小公擁寓五星福級商柱務酒無店總部昆基地項目握特色建筑物風格渣統(tǒng)一弟：園普區(qū)統(tǒng)盜一色貨調、斃頗具猛氣勢總部雪基地項目提特色會所張形態(tài)氣各異糠：每改個組燙團的核會所掌顏色冤、形翅狀均青不相距同，傍增強水生氣總部吐基地項目撐特色會所享形態(tài)畜各異挽：每銹個組奮團的肆會所室顏色貫、形仇狀均范不相伯同，關增強肚生氣總部斷基地項目閥特色會所括形態(tài)董各異接：每幅個組伶團的真會所惕顏色史、形目狀均中不相忠同，街增強湖生氣總部優(yōu)基地項目咐特色組團孩布局拉方式危：不依同的風樓型燈以綠爹地、漁水景住圍合阿成一宇個個獄組團菊，增哄強每革座樓奪宇的句采光郵效果占與景渡觀均遮好性總部鳥基地項目怪特色組團素布局鼓方式歲：不古同的悶樓型壘以綠暖地、酸水景廁圍合題成一獨個個順組團滅，增左強每心座樓面宇的極采光鼠效果傳與景灘觀均匠好性總部且基地客戶斜類型行業(yè)猶類型包括震鋼鐵辨、自滾動化醉、鐵劉路系蠻統(tǒng)、棵航空榮航天曾、電態(tài)信、胸金融柳、醫(yī)政藥等化工榜、鋼抱鐵、飽汽車腔等制驕造類摩企業(yè)蔥占總鼠量的材43站％電信準、電錘子、恐軟件逆等高鑰科技路企業(yè)果占總狀量的勞23疏％總部捏基地客戶珍類型地域貪范圍北京抬：7漲0％外地負：2迷5％北方奏企業(yè)歪為主閣，尤素以河脖北居竊多其余宿多為鉆全國竄性大豎型企純業(yè)國外染：5冒％總部貧基地客戶的類型企業(yè)予性質國資孟委企鋸業(yè)民營蟻企業(yè)合資干企業(yè)外資你企業(yè)總部起基地租售鋤情況可售欲可租銷售溉價格鑼：一棵期開爹盤價迅為6鐘00圈0元頭/腳平方挺米，掉二期怎開盤喂價7徹15爪0元摧/爸平方腔米，協(xié)現(xiàn)理均價丙79濱00刷元/壁平沾方米租金然：3諒.5內元/胃天·繭平方寧米物業(yè)壇管理飲費：沙4-忌5元沫/平伶方米窮·月齒，保孫安由振園區(qū)撈統(tǒng)一陜提供總部鞏基地經(jīng)驗挪借鑒成功創(chuàng)新丈產(chǎn)品魯形式耕：商華務花禾園的坊出現(xiàn)籌，導敢致市見場需敢求集婦中放扛量整合孩“總忙部”臭概念桶：冠織名“追總部勺基地卸”，蹄抬升崗項目忠形象宣揚兔總部否經(jīng)濟基：以協(xié)“經(jīng)炒濟現(xiàn)忍象”掩大造額聲勢蘿，標殲榜項侮目現(xiàn)券實性支與前含瞻性引入占莊家侵客戶娛：增暈強購手買信原心、擇提升律項目紡檔次中國墾誠通認集團中國古鐵通嗽集團逆有限蛋公司中華輩通信蔬系統(tǒng)源有限介公司中國搜航天畫時代維電子關公司中牧飾實業(yè)預股份萄有限揮公司中成蔽進出剛口股無份有的限公炕司正泰炭集團德龍誘鋼鐵總部旁基地經(jīng)驗秘借鑒不足設備倍設施羨檔次疊較低船：建殖筑的午節(jié)能懇性能似較差害、立什面材閣料也而較為霸低檔灘，導女致其謎對于雞國外匪或全挺國知種名企列業(yè)的邊吸引陷力大爆為降伙低配套文考慮綱不周度：基席本便魔利性須配套個投入止使用萌期過錯晚，楊總部盯基地晝不得蠅不將設一整飛棟辦蛾公樓塑暫時勝作為漫員工篩食堂植、會洪所之扣用，藝造成續(xù)資源丘的極標大浪律費后期具動力莖不足別：對以園區(qū)估推廣捧沒有屬合理腹、系信統(tǒng)的瘋營銷赤策略者及宣頸傳計怖劃，珠前期逗造勢鍬沒有廈得到謹后期凝的延脆續(xù)，帶客戶抵層次伙也逐繪漸走久低（糖主要呀體現(xiàn)秋在后棉期樓捷型面撤積逐盡漸減般?。┮?、埋商務鴨花園峽案例BD馬A國際識企業(yè)蕉大道BD卸A國弓際企付業(yè)大竊道位置蹄條件北京循東南下五環(huán)亦莊摩北京亮經(jīng)濟飽技術收開發(fā)田區(qū)內國際槍企業(yè)誦大道共入市揉之前城，已圖有數(shù)遮十家枯世界泡50乳0強羊企業(yè)以在亦凝莊投方資建娛廠，菜產(chǎn)業(yè)逼氛圍師濃厚BD繡A國貸際企襖業(yè)大賢道基本竿指標總占怪地面姿積：程12編萬平惜方米總建杏筑面?zhèn)鞣e：元約1恥1萬蘋平方株米，素其中暖地上狠部分扭9萬顏平方樸米容積盼率：筑0.切77綠化車率：梳41華%BD奴A國工際企亭業(yè)大辯道分期穗情況由外兆向內磁分三擱期開董發(fā)，訴一期固面積僵3萬弊平米壹連期貳核期叁俯期BD療A國引際企艙業(yè)大代道物業(yè)融風格全區(qū)捧統(tǒng)一糠的現(xiàn)裙代簡鴿潔風雜格各個削樓宇黑采用沖不同厘的色欺彩搭面配及覆外形胡構造BD犯A國游際企線業(yè)大革道產(chǎn)品衡形式每棟淺面積遷10菠00叉－3記00難0平理方米拿，3絕-4萬層樓型層數(shù)面積（平方米）組合方式A地下一層，地上四層1649.83獨棟B地上三層2571.962樓座組合C地上三層2174.292樓座組合D地下一層，地上四層2184.78獨棟E地下一層，地上三層2171.54獨棟F地下一層，地上四層3197.78BD汪A國格際企罩業(yè)大揚道產(chǎn)品考形式A型地上昂四層肌、地世下一具層獨棟提供支1部微電梯鞏的井天道，籍不提畫供電海梯設鋸備單層淹面積瘦42蔽7.剃16朝平米建筑靠面積飽16駕49篩.8剩3平括米BD膠A國報際企公業(yè)大夾道產(chǎn)品漢形式B型地上絹三層二樓貝座組熄合無電暖梯單層卸面積獵89蒼3.吧61乏平米建筑值面積南25勾71巾.9餓6平仇米BD南A國嬸際企忍業(yè)大旦道產(chǎn)品殊形式C型地上管三層二樓摸座組累合無電勾梯單層進面積勒83飄9.招58番平米建筑膏面積劉21蒙74墓.2夕9平洽米BD貪A國斬際企約業(yè)大咳道產(chǎn)品寨形式D型地上質四層專，地沿下一區(qū)層獨棟提供蝴1部異電梯棚的井破道，駱不提戒供電逼梯設職備單層嚇面積中62私4.獅78恢平米建筑節(jié)面積你21窯84昏.7仙8平尸米BD詢A國遺際企聞業(yè)大妻道產(chǎn)品全形式E型地上斤三層副，地鄉(xiāng)豐下一嚷層獨棟提供看1部騙電梯血的井甜道，慚不提爸供電康梯設延備單層飼面積雖72螞0.北27轎平米建筑汪面積鄙21晨71畜.5率4平捏米BD鼠A國醋際企碧業(yè)大腳道樓型著比例BD敏A國嫌際企找業(yè)大鐮道樓型隆比例二、凡三期陡22倆00點平方掘米的秋比例野更大縫，可然知一晴期銷則售給敲予了縱樂觀懼的市痰場驗榨證；澆增加甲了3違00納0平惰方米打的大是戶型眨，對謠項目承檔次紡起到階了一窯定的暴提升連作用面積（平方米）比例（％）變化（％）一期二、三期1600271116220053596250020119320001919BD輩A國態(tài)際企錫業(yè)大遲道裝修葬標準外立躬面一期疑：仿虛石或任金屬示涂料頑作為書實墻精裝飾席材料二期秘：外提立面慮采用落面磚局部恨玻璃神幕墻內部毛坯BD浴A國否際企娃業(yè)大補道配套曬設施會所一個喉為獨撈立會吸所，中另一怠個為蠢售樓蘆處獨立厲會所標有2銜50宵0平酒方米釣，形泄式區(qū)社別于鈴辦公勉樓設有導公共拾會議趣室，野設備擊齊全包括向休閑徒餐吧龍、員馬工食率堂、她小型掘超市胃、健英身中捏心等停車掛位每個依辦公曉樓贈串送8伴-1炎0個瞎車位地上娃停車貨位出解租，濤15懶0元藏/個·月BD巡壽A國桐際企耕業(yè)大董道項目廈特色建筑撐風格岔與樓國體形業(yè)式多笑樣化往，適蔥合小基規(guī)模鑰園區(qū)進突出輩形象BD魄A國堆際企值業(yè)大鳴道項目節(jié)特色陽臺蘋、露戲臺等性細部舅的設左計，迅使每禁一樓達型價齒值最釘大化BD鈴A國德際企睜業(yè)大混道項目販特色陽臺孕、露柴臺等搜細部低的設照計，主使每斷一樓懷型價獨值最潤大化BD傾A國搖際企雖業(yè)大慌道項目秘特色陽臺渡、露做臺等吵細部澤的設肆計，往使每騰一樓跌型價更值最江大化BD都A國只際企毅業(yè)大蹦道項目站特色小尺楊度綠神化景蛋觀更者具實書用性BD碗A國躁際企劃業(yè)大灘道項目旦特色小尺皮度綠影化景痛觀更督具實歌用性BD擁A國諒際企訂業(yè)大帳道客戶罪類型行業(yè)高新睜技術幟產(chǎn)業(yè)能源集產(chǎn)業(yè)時尚賞產(chǎn)業(yè)地域絕大幸部分圓為北移京企能業(yè)個別股國外奧企業(yè)無外貸地企惕業(yè)BD蝕A國役際企黎業(yè)大嫂道客戶存類型部分亡入駐頂企業(yè)消名錄西班鞋牙泰鉛爾文枕特控血制系悲統(tǒng)(六北京妻)有微限公岡司，竄16畢00響平米北京洞愛捷戴洲際毫科技鏟有限陜公司錘（欄ev袍ej駛oi傾n）和，1念60勺0平臘米迪泰叫柯申獵信息姑技術戴有限白公司黃金闖集團中石撲油天賤然氣啦管道透投資伴有限納公司侄，奶22掉00泡平米北京補白領刊服飾川有限找公司派設計笨中心忽及總顆部呢，5建00翅0平茅米（脹25電00號×2碧）北京牌科曼染-維謎斯凱鈴（v詞is賓ca務p）趨服飾告有限伐公司巨，2抓20幻玉0平祝米資生移堂（寫中國臣）研惠發(fā)中礙心，憂30納00這平米BD瓦A國賄際企啄業(yè)大辜道租售語情況只售盒不租售價岸：一浮期均遵價6濤40缺0元五/平拔方米工，二充期均頃價6丑80篩0元討/聯(lián)平方覆米各樓桶型銷干售情惱況都侮很好BD癢A國袖際企債業(yè)大瞇道經(jīng)驗沈借鑒成功依托窯亦莊額開發(fā)家區(qū)的好成熟侄氛圍銹，抓套住市梅場空筆間，怪開發(fā)促區(qū)域蘿內的宋升級巧產(chǎn)品10齒00騎－3釣00僅0的件面積苦區(qū)間我，適湖應市尾場需塞求，奸同時長具有腳靈活裳的組呆合空眉間形象爭豐富氏，6五種樓貴型6調種立柳面，暢豐富死了視賤覺觀籌感，惜彌補直規(guī)模泊缺陷對于幅細部視的關浸注，折在整方棟物糖業(yè)銷塑售中贊尤為鼠重要BD得A國權際企窗業(yè)大抵道經(jīng)驗烏借鑒不足一期政3萬病平米遲，弧凳線形曉排布鈴，甚脹顯單催薄，昂不足妹以展佛示整油體形鋸象樓宇怖布局芒過密廢，缺求乏私識屬感億與檔攔次感受規(guī)撐模影江響，香自身薦配套閥匱乏規(guī)、公會共空幼間不墓足一、滔商務殖花園駝案例非中注心非中反心位置召條件北京兔東五拖環(huán)外朝陽倘與通杠州交路界處緊臨兄朝陽發(fā)北路報，交鐵通條豪件一航般北京麗東部占唯一確的低坊密度跑辦公先物業(yè)不屬借于開謝發(fā)區(qū)賣或科拜技園砌，不晨屬任垮何成黨熟商播務或猶商業(yè)把區(qū)未來乞規(guī)劃割為辦梁公區(qū)倒，目材前周揮邊發(fā)猛展緩槍慢，甚無商師務氛望圍非中岡心基本藝指標總占獎地面弓積：獵約為富39凝公頃總建嚼筑面底積：宗45雹萬平針方米容積施率：鑼0.克91建筑臉密度椒：2主2％綠化頸率：危30助.8旅％非中卵心分期逐情況由內躺向外鎮(zhèn)開發(fā)炎，三醫(yī)期為戒會展耗中心吩、臨形主路一期占地巾：1順00袖70脈0平扭方米建筑壩：1揀38貓85涼8平筍方米28瘡棟辦殖公、饞4棟槳會所辦公言：1擺14勻55膜8平薪方米會所肥：2排43烈00堆平方賢米壹誤期貳梳期叁多期非中誓心物業(yè)撿風格現(xiàn)代裝修苦標準外立束面：擱全玻揀璃幕稅墻內部章：毛懲坯非中亮心產(chǎn)品籮形式每棟染面積刮25鳴00竄－3該50雁0平皇方米堵，4修層3個窄矩形戶與1緒個圓凱形建船筑構圾成一廉個組伴團非中曉心樓型鹿比例7個蹦組團每組成團由地1棟睛水滴時形建拔筑與鉆3棟固矩形梯建筑洽構成會所樓型面積（平方米）比例（％）水滴350025矩形290050250025非中乒心樓型許比例其中點一個芬組團畏分層挪銷售幅，單僅層面霸積6前00確－1偷00涌0平冰方米戶型面積（平方米）戶型比例（％）一350019二290032三250016四500-90033非中宮心配套測設施會展皮中心警：1活0萬情平方拳米會所粘：2耗43領00匆平方泡米商務弦會館滅：會道議、潑商務恥服務劈燕、郵撲局、化銀行瞎、客參房、桃超市禽、洗衰衣房休閑胖健身嫁中心朱：籃帆球館耳、保碼齡球倦、羽芝毛球益、乒年乓球賺、桑欄拿、倍臺球箭、健退身房雜、游串泳館餐飲琴娛樂籍：餐順飲、填咖啡墳廳、荒美容側美發(fā)停車忌位：歌地上嶼地下夕共7釀28久個會展圾中心會所一期舊平面非中挪心項目令特色相對腦獨立訴的小功組團出，為求大客堂戶提怕供整縱購的伏可能非中往心項目變特色每個境組團修的樓豈與樓多之間面，通借過二撞、三扔層的穴整體猛平臺鍬相連注，首貝層樹憤冠上蜂部構取成獨氏特的蕉空中優(yōu)植被首層二、濾三層非中職心項目檔特色外立退面采罪用l槽ow啦－e知玻璃鐵，大鍬落地波窗提朗升項雹目的按觀景去效果非中郵心項目列特色水滴珍形建械筑底幫層架眠空，詢設花接園，謙構成爭半私僚密半礙公共叨的交劍流空聰間非中閥心客戶肌類型行業(yè)訂以工辛業(yè)企原業(yè)總舟部為鼻主目前壺簽約釣部分若客戶見包括四川翠某工韻業(yè)集限團：痛1組床團，重12賀00籌0平物方米維維派豆奶屑：2絞棟，寧60起00浸平方盯米某信費用卡綢公司燈：1遼棟，誤35億00糟平方彎米同一甩首歌瓶：1雙層，烏80術0平貨方米非中旗心租售術情況可租悲可售劈燕，也戲可帶再租約騎銷售售價叼：8漆00維0元我/平抹方米腫，租吳金未檔定目前借已銷踩售2補30歡00育平方接米，翠銷售梢速度勿較為稅緩慢非中顧心經(jīng)驗剪借鑒成功獨特燃的園此區(qū)規(guī)黨劃與藥建筑顧設計敞：既籠非處漸于成污熟商表務區(qū)捉、又錄不享介受任諒何優(yōu)佳惠政摸策，攜除北努京的邪“首黑都”老地位度對非思中心咐的支她撐作身用外嘆，獨贈特的誼園區(qū)崇規(guī)劃傅也起盼到了益重要駝的作剖用一期芳位置腎與功默能選乞擇十志分合晉理由于奸會展尾中心史必須如臨主地路，頓非中擠心選四擇由丙內向完外開撤發(fā)雖然霞一期影距離過主路友較遠文，但觸面前銳的大鳥面積藏綠地扔提升倉了一兼期形糞象，克也具液備更里大的升升值死空間一期泡會所悄同時倡建設田，且雅功能織齊全錢，極般大的次增強御了企肯業(yè)的練購買屯信心非中肉心經(jīng)驗簡借鑒不足沒有御實現(xiàn)肆現(xiàn)樓肉銷售仔：在分各種豈條件圈均不合利的岔情況畜下，贏沒有末樣板浴樓的常展示項作用管，難姜以建練立園擊區(qū)形能象推廣砌策略鑒與銷根售理珠念欠鴿缺非中袋心2沫00摩3年鮮即開君始銷夠售，閱但對鑄于市博場了丹解不釣夠，劈燕尤其絞沒有嫂主動幅引入惰莊家然客戶棍，導父致項頃目一心度封均盤20羞05圓年重信新入膜市后暈，商刻務花蔬園早猴已被復市場輩所熟訂識和甲認可姻，非慎中心類則仍爽以“產(chǎn)現(xiàn)象碼”進愁行宣貸傳，運而忽希略客鍬戶最護關心篇、也灰是項趙目最地具優(yōu)拐勢的石建筑瞧形象薪、獨咳特空貴間等居，導駛致大燭量推萍廣資廉金的突浪費一、僅商務驚花園侍案例德勝湖尚城德勝雀尚城位置嬸條件位于臘北京暈北二維環(huán)，甘緊臨曉德勝寬門屬中伯關村遷科技浙園德扮勝分謊園德勝際尚城基本測指標占地華面積倒：2掌20賀47這平方豬米總建檔筑面飛積：介7堪16肉62概平方夕米，云其中版地上檔建筑叛面積遵4.訓6萬遮平方撲米綠化概率：差24旗.5以％容積烈率：巨2.電08德勝圾尚城物業(yè)咽風格現(xiàn)代裝修遣標準外立圈面：綠劈開禁磚內部血：公贊共部搖分精適裝修德勝脾尚城產(chǎn)品汽形式七棟承獨棟疫寫字股樓地上嶼5層嫁，地也下2信層面積氣區(qū)間忽為3泛60界0－吹94刻00填平方腿米商業(yè)德勝遲尚城配套晨設施沿8貴－1杰4米遮寬斜醉街布禁置咖慮啡、顧展示雙等四合絞院、詠東南茅角地岡下一雷層為辟集中趴商業(yè)停車稍位49尾8個否，1傭08太輛/獲萬平漿方米德勝高尚城項目撇特色德勝來門的購文化做挖掘將7旦棟寫患字樓螺比喻焰為北免斗七什星，浪聚首犬于龍查脈之督上“德饑勝門散龍脈排嫡傳谷，上義應七竭星，各龍踞癢之所欠”“七侮星拱舍北、妄德勝譜天下谷；厚忍德載好物、易德勝令尚城講”中式幻玉庭院斜街軌：連譽接南萍北兩籃端主抗、次導入口屠廣場鍋，并貪串起巴所有肚胡同員和單提體建繩筑庭院砍：每岸棟單店體有孫獨特利庭院舒，或貍古槐紫、或訓下沉憑或演調化室麥內中暈庭胡同步：七墨棟單刑體小辮樓之雜間形水成空來間，腳意為林北京拴的“趨新胡紅同”古樸熔的建友筑立狀面與結裝修反風格顛都與羽德勝屈門相宗得益齊彰德勝朝尚城項目艙特色特色長屋頂今觀景每棟逆建筑棵屋頂高露臺塘設計促了一危到兩荒個觀濫景辦競公室滿足梨接待耀、會梢議、趙休息單多重兄需求局部澇設計誦2米王高的載圍墻翠，配沒合不倉同主蔑題，蹄在屋潤頂形濱成獨惜立院息落精品甚休閑娘商業(yè)齡配套新建洗仿古術四合禽院，盈其功奇能為駱茶室與或會撥所斜街到內部亦首層玻布置才部分銀咖啡隙廳、滲商業(yè)灘及展款示用違房，跨為寫替字樓悟內部弟人員皇使用挑，為輪斜街雙增添坐了活消躍的省氣氛德勝哨尚城項目劈燕特色挖掘蠟區(qū)域體文化倡內涵配，將浮7棟泰寫字就樓比餓喻為防北斗祖七星需，聚針首于妥龍脈幸智商繁，“姿德勝雜門龍簡脈嫡潔傳，副上應觸七星炕，龍釣踞之蜂所”總體粘布局德勝及尚城項目及特色挖掘寨區(qū)域顆文化鐮內涵愚，建線筑立道面、蹤蝶裝修僻風格耀皆與徹德勝繳門相趙互輝默映遠處腐的德譜勝門德勝扶尚城項目釀特色立面德勝產(chǎn)尚城項目顆特色大堂德勝銷尚城項目頁特色電梯烏廳德勝胖尚城項目助特色樓梯嚴青磚透墻壁德勝埋尚城項目偏特色衛(wèi)生站間德勝腎尚城項目少特色觀景拌辦公偏室德勝艘尚城項目臺特色觀景墨辦公爐室德勝熊尚城項目明特色觀景勤辦公該室德勝悅尚城項目稈特色配合罰不同損主題梁，在蛛屋頂伸形成呼獨立炮院落德勝呆尚城項目本特色配合漏不同子主題饑，在泥屋頂只形成勇獨立豆院落一、籍商務花花園搜案例硅谷只亮城硅谷頭亮城位置開條件位于這北京證北五年環(huán)以狡外上地坡信息我產(chǎn)業(yè)榮基地投入口兩處周邊背高科壁技企竊業(yè)密導集，被具有觀強勢村的產(chǎn)仁業(yè)支溝撐硅谷螺亮城基本棚指標用地躬總面隆積：撫11嘆90足21閃平方汁米建設抵用地爸面積化：1硬01樓47捕9平他方米總建婚筑面蠶積：證26撕18感32漿平方枝米，標地上涼19腦28蠟11毀平方匙米商業(yè)志建筑捎面積射：5劫04呼00竹平方烏米辦公捏建筑漲面積嗚：1忌42抽41腳1平神方米建筑沫密度針：3膠5％綠化館率：零53龍％容積味率：遭1.矩9硅谷劇亮城物業(yè)泰風格現(xiàn)代幸風格裝修板標準外墻保采用峽玻璃意幕和悠實體關相結乒合硅谷基亮城產(chǎn)品矩形式16酬座多且層建賣筑，謹建筑俯層數(shù)市3、廉5、畏6、盲7更層9棟姐獨立晶式辦廳公樓兩組質6棟賴7層踏集中杠式辦躍公樓硅谷薯亮城樓型寸比例獨立纏式辦啞公樓集中慈式辦快公樓商業(yè)硅谷稱亮城樓型策比例獨立在式辦糕公樓綿面積醉區(qū)間聰為3紀80嘆0－敲13秀80技0平抖方米樓號建筑層數(shù)占地面積建筑面積（平方米）數(shù)量（棟）地上地下(平方米)商業(yè)1#4層1層12348632931集中式辦公樓2#7層1層72585728933#7層1層5902455393獨立式辦公樓4#7層1層11831108115#7層26層2層902710517#6層1層1161852718#6層2層934652219#5層1層8214874110#3層1層8533783111#5層1層2313122921硅谷恢亮城租售煙情況只售怕不租均價盈88排00謠元紡/細平方渾米可分揉拆半劇棟出加售硅谷旱亮城經(jīng)驗眨借鑒商業(yè)崗填補頭區(qū)域原空白頌：上崖地區(qū)恰域內膊部多葵為小卵型便傭利性秩商業(yè)踐，周我圍居畝住人考口也造較多框，對碗于集梨中商屑業(yè)的為需求忠較大辦公枕樓產(chǎn)驗品同觸質化抹：上寺地區(qū)賺域內疏均為括各大磨IT圾企業(yè)嗚獨棟芒研發(fā)鐘用房煌，硅淘谷亮絡城獨仇立式打辦公只樓單央體面設積與啊區(qū)域欺內建膊筑相胞似，秘但在惕政策還與價安格方丘面并昂無優(yōu)局勢，始銷售允緩慢商務射配套慘缺乏味：上縣地區(qū)戚域雖昂發(fā)展謠多年余，但吉酒店家。會賭議中污心等裝商務算設施藍十分霉缺乏需，硅鄭谷亮擇城自然身也婦沒有周設置勞商務柄配套凳，無笨法滿篇足大峰企業(yè)客的辦眠公要壓求二、悅產(chǎn)業(yè)鍛園區(qū)卡案例中關悔村軟畏件園北京頑永豐傲產(chǎn)業(yè)溜基地大連欺軟件錄園浦東貫軟件搶園二、愉產(chǎn)業(yè)慕園區(qū)鉆案例中關碰村軟羽件園中關啄村軟盼件園位置拌條件屬于芹中關瘡村科面技園仔海淀魚園，翼是北外京市堵IT盛業(yè)最跪為集窄中的呆區(qū)域地處滿成熟輝上地哥信息轉產(chǎn)業(yè)挽基地幟西側肯，周型邊已垂有眾優(yōu)多I登T企容業(yè)總畏部中關割村軟懸件園一期憶基本儲指標訴（二在期規(guī)初劃中陽）占地地面積猶：1扛39枝公頃總建述筑面聯(lián)積：蜜61兇萬平槐方米容積亦率：喇0.臣44罩3綠化涌面積臥：3伯0萬棉平方躍米，愉綠化立率近亮54召.6邀％建筑掛密度包：1罵4.紀6％中關侵村軟枯件園分期全情況由外拔向內傘開發(fā)一期碑13銀9公替頃二期贈16刻0公飽頃上地宋信息芒產(chǎn)業(yè)抵基地軟件康園一跳期軟件章園二爪期中關埋村軟嶼件園右（一景期）產(chǎn)品匙形式平均急建筑故層數(shù)賭3層省，單萄體建美筑面揀積8倦80以0－少46笨00勺0平殘方米中關義村軟銳件園誰（一虹期）地塊煉劃分最小費地塊債1.巴09學公頃造，最臟大4秀.3俯6公輕頃，使2－握3公爐頃內晃最為串集中中關爭村軟彩件園沈（一艷期）配套侮設施軟件飲廣場穩(wěn)：5的.8槐萬平秋方米繭，酒蝕店、議會展顏、俱外樂部支、餐動飲、得商業(yè)依購物中關投村軟濕件園?。ㄒ辉锲冢┡涮淄略O施康體托中心吃：1默.4煎萬平傳方米泥，半勝地下字，內籠設羽燃毛球菊場、言籃球克場、針網(wǎng)球統(tǒng)場、鳥乒乓甚球、潮壁球努和標例準游蔥泳池衡等健醉身項恩目中關侄村軟完件園敏（一梳期）配套棍設施軟件墓出口舞服務俘中心6.播8萬喘平方貸米分為舍“園昌中園熱”、沿軟件描加工課區(qū)、吸培訓氧中心菌、電轉子商炎務服姓務中勺心、莊軟件毒工程邪師公刑寓等隸五部社分餐飲大型泉配餐衰中心若干挑員工綿食堂地下吹小吃擦街中關短村軟嚷件園撕（一古期）配套急設施停車末位共5悉30仙0個冷：地惠面路押旁泊導車位皺30梢0個顆，公高共商猛務區(qū)向兩座芹停車哈樓泊吳車位基13古00惠個，容各研喪發(fā)組沿團1融6個板“浮她島”獨內各站自采間用地污下、斧地面順、林蘋中等胃多種殼停車足方式捎，泊批車位爽27震00腹個公共枯商務股區(qū)6焦5輛柿／萬候平方絹米，攻研發(fā)莊區(qū)1燭50持輛／刑萬平哨方米地上汗車位鋼視公殊司購瓜買情鹽況予委以贈毒送，球地上凈車位原出租搶15紛0元猾/個裂·月跳，地犬下車箭位出捆租3睬50竄元/檢個·還月中關眨村軟客件園趟（一勇期）園區(qū)帽特色景觀螺分隔揮離綠恐帶、煩中心計綠地撐、森茄林綠焦地、騾庭院喝綠地筐、水己面5植部分園區(qū)概中心偶綠地傅，長慰約7蝕50名米，閱寬1橡00笛-2燥20析米中心濾水面衡，面藥積約浪2.陷8公肉頃，歉容水夕量約茅4萬飾立方捎米購地網(wǎng)企業(yè)昨可在魚滿足春園區(qū)礎基本暈要求羨的情熔況下掉，自網(wǎng)行規(guī)宴劃建剖設中關尤村軟詳件園毅（一健期）入駐辯企業(yè)企業(yè)懼規(guī)模除數(shù)紗十家接領頭添企業(yè)物購地槐自建草之外并，還佛有大綠量的抬中小到型公增司一期天已經(jīng)柱簽約緞的1展30涼多家噴企業(yè)我，人曲數(shù)在泥50巴人以取下的炒中小樹型公駱司占軍企業(yè)踢總數(shù)土的8休0％甜左右企業(yè)駐類型軟件拉開發(fā)攝企業(yè)其它雙行業(yè)董軟件驚研發(fā)鐵機構企業(yè)允許建筑面積（平方米）