會所功能設置建議

御城會所功能設置建議目前一頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點一、會所功能概況目前二頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點會所，是以服務社區(qū)業(yè)主為主的綜合服務設施。作為業(yè)主生活配套的一部分，會所的規(guī)模、功能、服務檔次也成為提升樓盤形象和品質(zhì)的重要賣點。目前三頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點高端會所隨著市場競爭加劇和高端樓盤的密集上市，規(guī)模宏大的豪華會所也層出不窮，他們往往功能設施齊全，裝修高檔華美，有些采用會員制經(jīng)營模式，僅面向會員開放，并由專業(yè)的經(jīng)營機構管理。其會所主要通過定位高端的功能配套來體現(xiàn)和提升項目的附加值。比如：濱江·金色海岸（平層豪宅）、綠城·青山湖玫瑰園（頂級別墅）等項目。目前四頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點案例1）濱江·金色海岸會所：五星級鉑金會所5000平方米會所主要功能包括：紅酒雪茄房：珍藏歐洲限量版紅酒和古巴上等手制雪茄，專業(yè)品酒、雪茄顧問。兒童游樂室：全部采用英國進口品牌，前所未有“可食用級的兒童玩具”，令您的孩子盡情放心玩耍。室內(nèi)恒溫泳池：玻璃馬賽克通透鋪陳，潺潺玻璃流水點綴觀景綠植，更衣室特設豪華梳妝臺、電視觀賞區(qū)。目前五頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點健身房/SPA館：引進萬豪、洲際等國際連鎖五星級酒店的健身、SPA品牌，資深健身、美容顧問打造一對一量身定制課程。中西餐廳：經(jīng)營高檔燕鮑翅中餐和純正風味西餐，并設VIP豪華包廂。斯諾克室：球臺標準完全按國際賽事規(guī)格配置。棋牌房：VIP包廂，并特設獨立衛(wèi)生間。商務中心、會議室：完善的寬帶和無線上網(wǎng)等商務設施一應俱全。目前六頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點案例2）綠城·青山湖玫瑰園：酒店管理型會所主要功能包括：中心會所：設在社區(qū)北部，不對外開放，對業(yè)主提供專享服務。設置游泳池、娛樂中心、SPA、兒童活動室、老年活動室、客房等設施。商業(yè)中心：設在項目主入口處，面向石臨公路，內(nèi)外兼顧，形成服務園區(qū)業(yè)主及周邊社區(qū)的商業(yè)娛樂中心，以提供配套服務為主。濱湖俱樂部：設置在項目南端的青山湖邊。將整合體育（登山、游泳、垂釣、拓展運動）、商業(yè)、旅游、游艇及商務度假等各種優(yōu)質(zhì)資源，引領一種高檔時尚的度假生活方式。

目前七頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點

該會所由浙江綠城酒店經(jīng)營公司管理，此外，還引入“綠城園區(qū)生活服務體系”。該體系包涵健康服務系統(tǒng)、文化教育服務系統(tǒng)以及生活服務系統(tǒng)，涵蓋綠城獨有的關愛孩子的天使計劃、海豚計劃與關愛父母的紅葉計劃。其中，健康服務系統(tǒng)包括專業(yè)健康護理類服務、康復類服務、健康教育類服務、養(yǎng)生保健類服務等，以及園區(qū)門診、緊急救助類服務和醫(yī)療綠色通道服務。文化教育服務系統(tǒng)則主要是針對老年人與兒童等群體。目前八頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點公寓會所公寓型會所，尤其是周邊生活配套不成熟的郊區(qū)型公寓樓盤，其會所功能更多側重于業(yè)主實際生活所需，如小超市、客房等功能，以解決項目外部配套不足的局限。同時通過結合業(yè)主所需的休閑、運動等主題功能配套來體現(xiàn)項目高端定位。比如：南都·逸天廣場。目前九頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點案例3）南都·逸天廣場：商家聯(lián)盟型會所該會所由南都酒店經(jīng)營，擁有外婆家等聯(lián)盟商業(yè)資源，萬科介入后，又增加了一兆韋德健身俱樂部、伊薩爾洗衣店等成功商業(yè)合作伙伴。主要功能包括：一兆韋德健身俱樂部：占地面積4383平米（不含室外場地面積），設有接待區(qū)、有氧訓練區(qū)、力量訓練區(qū)、時速單騎房、專業(yè)課程訓練區(qū)、武道區(qū)、陽光跳操房、高溫瑜伽房、亞健康測試中心、托幼中心、運動用品專賣區(qū)、更衣區(qū)、淋浴區(qū)、蒸汽桑拿區(qū)、運動營養(yǎng)吧、室內(nèi)羽毛球場、壁球場、室外網(wǎng)球場、斯諾克室、室內(nèi)外游泳池等，成為年輕人熱衷的時尚運動場館；外婆家：商務、家庭聚會、中式快餐等餐飲系列伊薩爾洗衣店：提供專業(yè)洗衣和門到門的便利取送服務。目前十頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點二、御城會所定位目前十一頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點聯(lián)合型會所。作為總建筑面積達50萬平方米的首席山水大盤，御城的規(guī)劃依據(jù)天然的景觀和道路體系，自然劃分為數(shù)個相對獨立的組團。其中一期三大組團，御園、熙園、涵園內(nèi)各設有一處會所，形成以“一個樓盤共享多個會所”和“一個會所服務多個組團”的聯(lián)合型會所模式。目前十二頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點區(qū)域“中央景觀會所”。根據(jù)規(guī)劃，御城一期三個組團會所總建筑面積約4000平方米，足以滿足不同功能區(qū)的規(guī)劃設置。同時，依托御城原山、源水，得天獨厚的自然景觀資源，一河兩灣兩公里黃金水岸的環(huán)境，更可作為區(qū)域的“中央景觀會所”吸引周邊其他樓盤業(yè)主、客戶共享體驗。

目前十三頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點完善、周到的“泛會所”。御城位于臨安吳越街南的錦南新城板塊，項目周邊配套尚不成熟。這就決定本項目會所功能設置，要充分考慮業(yè)主的各類生活、工作、學習和娛樂的需要，并能貼合從孩子到老人不同年齡段業(yè)主的需要。因此，御城會所的設計、裝修和設施、服務，除了要體現(xiàn)樓盤的高端定位外，在功能設置上，更要真正體現(xiàn)會所功能的實用性。

目前十四頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點三、御城會所功能設置建議目前十五頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點三大功能設置。根據(jù)御園、熙園、涵園會所所處位置、景觀、面積規(guī)模、私密性要求和來往人流量的不同，我們將三個會所分別定位為三種不同主題功能，以實現(xiàn)合理的人流導向，便于后期的經(jīng)營管理和服務。分別是：休閑會客主題貴賓級會所

餐飲美食主題開放式會所

生活服務主題鄰里型會所目前十六頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點御園：休閑、娛樂、會客功能。御園南面一線水景，定位為高端平層豪宅類產(chǎn)品。御園會所面積達2500平方米，其中1400平方米為獨立建筑，其余為御園住宅架空層部分。考慮到高端客戶的休閑娛樂、商務、會客需求和其對私密性的重視，因此，建議御園會所定位為面向高端人士的“休閑會客主題”貴賓級會所。目前十七頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點

休閑會客主題會所，重視會所的外部環(huán)境、內(nèi)部裝修檔次和服務品質(zhì)，由于服務高端客戶，其人流量相對不大，也較容易保持寧靜的氛圍，引導優(yōu)雅的場所氣質(zhì)，并可最大化減少對御園住宅業(yè)主的干擾。后期經(jīng)營管理中，可考慮會員制服務模式，御城業(yè)主自動享有會員權益，其他會員加入，需經(jīng)過兩位業(yè)主推薦。這樣的“貴賓級”身份感，也是對御園高端定位的一種認同。目前十八頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點商務中心：即御園的物業(yè)中心，提供有償商務服務，例如傳真、打印復印、代叫快遞、訂票叫車等服務?？Х劝?茶座：引入知名咖啡店，提供咖啡、茶點、商務套餐等服務，為業(yè)主和商務型客戶提供一處環(huán)境優(yōu)雅的高尚交流空間。棋牌室：設置獨立包房，提供隔音安靜、服務周到的休閑娛樂棋牌室（可以根據(jù)場地條件增設臺球、卡拉OK等娛樂設施）。目前十九頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點熙園：餐飲、美食、宴請功能。熙園北面河濱公園，定位為高端組院別墅類產(chǎn)品。熙園會所面積達800平方米，為一幢獨立別墅式建筑，就位于熙園主入口處。熙園會所的位置相對獨立，與別墅區(qū)之間尚有一定間隔，可滿足餐飲功能對場地條件的要求，并能盡量回避對熙園業(yè)主生活私密性的干擾，也能就近滿足熙園客戶外出就餐、宴請的需要。目前二十頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點

餐飲美食主題會所，強調(diào)就餐環(huán)境的優(yōu)雅情調(diào)、特色精美菜品和專業(yè)的服務、管理模式。因此，建議引入知名餐飲公司，借助品牌的號召力，使這里的美食會所能夠迅速發(fā)展成熟，在短時間內(nèi)聚集起人氣和關注度，形成配套利好，提升客戶對區(qū)域加速發(fā)展的信心。由于熙園會所為一處獨立建筑，因此可滿足餐飲對外開放的經(jīng)營方式，保證客流。目前二十一頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點美食餐飲：提供面對大眾的特色家常菜品、點心，采用美食廣場或餐廳大堂的經(jīng)營形式，滿足家庭、親朋間便捷、溫馨的就餐需要。宴請包廂：私密、優(yōu)雅的環(huán)境，滿足聚會、宴請的高端需要，無論是宴請親朋還是商務應酬，均顯非凡氣派。目前二十二頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點涵園：生活、服務、交流功能。涵園是三個組團中規(guī)模體量最大的組團，定位為城市品質(zhì)公寓類產(chǎn)品。涵園會所面積約700－800平方米，位于社區(qū)內(nèi)部?？紤]到涵園會所所處的位置，我們建議涵園會所的定位以滿足客戶日常生活服務、鄰里交流的功能為主。人們對這一類生活服務的需求，通常會選擇在5-10分鐘步行半徑內(nèi)，因此，涵園會所將主要服務御城各組團業(yè)主，這樣可以盡量減少外來人員進入社區(qū)的不安全因素。目前二十三頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點

生活服務主題的鄰里型會所，如果功能設置合理，能夠為周圍的業(yè)主提供便捷的生活服務，因此，其旺盛的人氣，可以提升會所的實用效率，便于會所后期的可持續(xù)經(jīng)營管理。而這樣的會所服務模式，也為業(yè)主間的鄰里交流提供了一個輕松、舒適的交流環(huán)境。涵園會所的裝修不講求豪華尊貴，更強調(diào)舒適、溫馨的格調(diào)，引導一種親切、和諧、友善的氛圍。她既是會所，更是一處“鄰里中心”。目前二十四頁\總數(shù)二十六頁\編于十八點數(shù)字影院：設置小型數(shù)字影院，為業(yè)主提供各類最新大片的播映，在有重大比賽時，也是人們相聚一起體驗激情賽事的公共場所。親子活動室、早教中心：提供各類兒童游樂設施，還可設置適合嬰幼兒活動的益智類游戲室等，為業(yè)主提供親子、早教、少兒才藝培訓