房地產(chǎn)決策情報雜志年度總第期

2007年總第84期目錄1、地產(chǎn)專題研究報告2、商業(yè)地產(chǎn)情報5、營銷模式借鑒3、典型樓盤深度研究報告4、樓市動態(tài)縱橫6、熱點(diǎn)樓盤聚焦7、規(guī)劃設(shè)計借鑒1地產(chǎn)專題研究報告本期特別專題酒店式公寓成功要素解析商務(wù)精英的私享家——方恒國際中心行政公館“成”也土地！

“危”也土地？——碧桂園直面“順馳風(fēng)險”之分析用品質(zhì)塑就品格——北京星河灣三期“四兩撥千斤”的突圍之道——成長型房產(chǎn)企業(yè)品牌之路華南MALL卷土重來

——華南MALL成功復(fù)出解讀新瓶裝舊酒？老樹發(fā)新芽？

——萬科換標(biāo)和雅居樂15周年廣告解讀前瞻戰(zhàn)略研究經(jīng)典標(biāo)桿借鑒地產(chǎn)營銷情報市場熱點(diǎn)透視本期特別專題“成”也土地！

“?！币餐恋?？——碧桂園直面“順馳風(fēng)險”之分析編輯：**?

“瘋狂圈地”、“零地價拿地”“囤積土地遭政府調(diào)查”……?

繼“香港上市創(chuàng)內(nèi)地房企融資額的最高紀(jì)錄”、“最年輕的女首富”等等風(fēng)光無限之后，碧桂園“土地門”系列事件再次成為房地產(chǎn)媒體風(fēng)頭浪尖的熱點(diǎn)話題。?

我們似乎在碧桂園身上看到了昔日的“地產(chǎn)駭客”——順馳中國。今日的“大地主”碧桂園，似乎正在一步步走向順馳中國當(dāng)日的危機(jī)……?

輝煌一時的順馳中國，在創(chuàng)下年銷售額80

億元的傳奇后終成為他人囊中之物，而碧桂園，將憑什么直面“順馳風(fēng)險”，走出“速生急死”的輪回？一、碧桂園“榮耀”

1、資本運(yùn)作：香港成功上市碧桂園（2007.HK）——4

月20

日，其在香港成功上市。出讓16.87%

的股權(quán)便募集到了148

億港元，創(chuàng)下了內(nèi)地房企融資額的最高紀(jì)錄，市值僅次于李嘉誠的和記黃埔(0013.HK)

和郭炳湘的新鴻基（0016.HK），位列第三。與此同時，將楊慧妍——一個年僅25

歲的女孩推上了“中國首富”的寶座。

2、市場成功：廣州鳳凰城——冷清市場中的熱銷場面12月1日，廣州鳳凰城·美寓開盤熱銷?！懊涝ⅰ弊鳛楸坦饒@鳳凰城今年的力作，主力戶型為90平方米左右的兩房、三房單位，并且以僅相當(dāng)于市中心樓價1/3的“震撼低價”大規(guī)模發(fā)售，一掃近日廣州樓市成交低迷的陰霾?！懊涝ⅰ苯M團(tuán)以4800元/m2的超低價推出逾500套帶全屋精裝修單位，吸引了上萬名珠三角的客戶前往排隊(duì)搶購，售樓現(xiàn)場異?；鸨?，再次證明了碧桂園平價策略獲得的市場成功。一、準(zhǔn)確定位瞄準(zhǔn)主體市場碧桂園針對的是主體市場，指的是買得起房但又不是很有錢、對價格比較敏感的一批人，而一般發(fā)展商針對的是主流市場，針對的是較高端的消費(fèi)者，他們講究品味、檔次，其欲望拉動著房地產(chǎn)未來的發(fā)展方向。從根本上來說，主流市場對生活方式的追求和主體市場不一樣。碧桂園抓的是主體市場，對格調(diào)、品味不會考慮太多，而講究實(shí)在、性價比。因此，碧桂園的產(chǎn)品滿足了主體市場消費(fèi)者的需求。二、公開的“秘密武器”——碧桂園成功依賴的商業(yè)模式“低價+

高速”

像賣白菜一樣賣房子一年一個碧桂園平價理念——控制成本高速，高效尤其注重控制土地成本；大盤開發(fā)，創(chuàng)造規(guī)模效應(yīng)一條龍產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一條龍產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，反應(yīng)迅速碧桂園的商業(yè)模式保證總資產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)率，甚至超越萬科（2）物美價廉是競爭法寶碧桂園老板對碧桂園的定義是：“大規(guī)模、快速生產(chǎn)、價廉物美的房屋工廠”。碧桂園的成功，合理的價格定位功不可沒。物美價廉成為碧桂園的核心競爭力。碧桂園合理定價的價格策略不是簡單的減法，一方面通過不斷豐富附加值來提升產(chǎn)品的居住價值，另一方面通過在建設(shè)過程中規(guī)模化、系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的探索與實(shí)踐，最大程度的讓利于消費(fèi)者，回報于社會，讓更多人實(shí)現(xiàn)五星級的居住夢想。在過去的10年中，碧桂園不斷擴(kuò)展，而“物美價廉”卻是其始終堅持的法則。碧桂園老板說，一個企業(yè)最重要的是能給人家什么東西，碧桂圓的理念就是建最好的房子，定不高的價位，即“價廉物美”，這是碧桂園保持長久生命力的原因。1、“像賣白菜一樣賣房子”與“一年一個碧桂園”“像賣白菜一樣賣房子”與“一年一個碧桂園”，是碧桂園商業(yè)模式的形象表達(dá)——“低價”與“快速”。（1）低價：控制成本，尤其注重控制土地成本碧桂園產(chǎn)品的低價源于成本的控制，其中又以土地成本控制尤其突出。碧桂園不爭“地王”，而是致力于成為“地主”，多在郊區(qū)、新區(qū)等土地資源豐富的地區(qū)大規(guī)模、低地價拿地，從而在土地成本上具備相當(dāng)強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。此外，規(guī)模效應(yīng)與一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈組織，也是助力碧桂園成功的進(jìn)行成本控制。相關(guān)鏈接：楊國強(qiáng)言論——平價理念11月11日，楊國強(qiáng)在中山大學(xué)演講時形象地解釋了自己的低價理念：“我們的‘假日半島’樓盤有個宣傳口號，就是‘便宜過自己建房子’。你想想，我們的房子從設(shè)計圖紙到原材料采購，都是規(guī)模效應(yīng)，怎么不比自己建房更便宜呢？”雖然碧桂園樓盤售價低，但由于成本控制得法，這就提高了毛利率和邊際利潤。與同區(qū)域內(nèi)的一些領(lǐng)先的上市房企相比，碧桂園2006

年的凈利潤甚至占據(jù)明顯優(yōu)勢。（（2）快速：一條龍產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，反應(yīng)迅速在開發(fā)領(lǐng)域，碧桂園采用縱向一體化模式，以控制建安成本。碧桂園有一套完整的房地產(chǎn)開發(fā)鏈：從項(xiàng)目設(shè)計、建筑、裝修直至項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理都自行承擔(dān)，甚至有自己的沙廠、磚廠和水泥廠。以2001

年開盤的碧桂園鳳凰城為例，從設(shè)計、規(guī)劃、建筑施工到裝飾、物業(yè)管理都是碧桂園自己做，實(shí)施高度縱向一體化。當(dāng)時70

棟樓同時起建，幾百臺吊車同時操作。盡管碧桂園鳳凰城距廣州有近一小時的車程，但由于打著“價廉物美”的旗號賣別墅，并以最低50

萬元/

套的超低售價，在開盤當(dāng)日創(chuàng)造了日銷售7.5

億元的銷售紀(jì)錄。2、低價與高速，保證總資產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)率，甚至超越萬科由于開發(fā)成本低廉，碧桂園一貫以較低的價格開拓市場，近三年的樓盤平均售價遠(yuǎn)低于同區(qū)域內(nèi)其他開發(fā)商。碧桂園“像賣白菜一樣賣房子”，以及“一年一個碧桂園”的策略保證了總資產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)率，2006

年碧桂園的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.54，超過了萬科的0.51。三、什么令碧桂園成為“碧桂園”：企業(yè)發(fā)展歷程決定商業(yè)模式在房地產(chǎn)行業(yè)中，“碧桂園模式”是獨(dú)特而不易模仿的，這種商業(yè)模式的形成，很大程度上有賴于碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)的創(chuàng)業(yè)路徑。1978年~1989年1993年1994、1995年今日楊國強(qiáng)從普通的農(nóng)家窮小子，建筑工程公司經(jīng)理收購北建筑工程公司，正式開始私營化運(yùn)作；遭遇收款危機(jī)，“被迫”成為“開發(fā)商”引入“外腦”王志剛，順德碧桂園一炮走紅；收購“碧桂園”，房地產(chǎn)事業(yè)由此發(fā)軔憑借“碧桂園模式”成功發(fā)展，成為內(nèi)地房企融資額最高的香港上市公司1、第一次脫胎換骨：從普通的農(nóng)家窮小子，到技術(shù)型干部1978

年，在時任順德縣第二建筑公司負(fù)責(zé)人的大哥楊國華的幫助下，楊國強(qiáng)進(jìn)了北公社房管所任施工員。6

年后升任建筑隊(duì)隊(duì)長。到1989

年，楊國強(qiáng)任鎮(zhèn)政府下屬建筑公司——北建筑工程公司的法定代表人兼經(jīng)理。在這11

年中，楊國強(qiáng)實(shí)現(xiàn)了事業(yè)上的第一次角色躍進(jìn)：由一個普通的農(nóng)家窮小子，變成了一個技術(shù)型干部。2、由第一桶金開始的創(chuàng)業(yè)：建筑工程公司“Boss

楊”做了建筑工程公司經(jīng)理的楊國強(qiáng)顯然迅速賺取了人生的第一桶金。在擔(dān)任經(jīng)理4

年后，即1993

年，楊國強(qiáng)和楊貳珠等拍檔出資3395

萬元，收購北建筑工程公司，正式開始了私營化運(yùn)作（MBO

概念當(dāng)時還沒傳遞到中國企業(yè)界）。按當(dāng)時的流行稱謂，楊國強(qiáng)從此成了“Boss

楊”。3、危機(jī)帶來的崛起機(jī)會：“被迫”成為“開發(fā)商”但也正是在1993

年，事業(yè)上一路順風(fēng)順?biāo)臈顕鴱?qiáng)遇到了危機(jī)。楊國強(qiáng)的建筑公司，為一家房地產(chǎn)開發(fā)商在順德一塊“前不著村，后不著店”的1000

畝土地上建造了4000

幢別墅。但正值海南房地產(chǎn)泡沫破裂，別墅根本賣不出去。因此，當(dāng)楊國強(qiáng)向開發(fā)商索要工程墊付款時，開發(fā)商最終答應(yīng)以變通的方式，讓楊國強(qiáng)賣別墅，以銷售收入核銷建筑成本。由此，楊國強(qiáng)被迫從一個建房人變?yōu)橘u房人。

4、一炮走紅而后發(fā)軔：引入“外腦”，成就“順德碧桂園”經(jīng)典后來的事已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的不朽經(jīng)典之一——楊國強(qiáng)請來了著名策劃人王志綱，在碧桂園開辦貴族學(xué)校，收取了3

個多億的“教育儲備金”——這給楊國強(qiáng)帶來了最關(guān)鍵的正現(xiàn)金流。有了現(xiàn)金流，也有了貴族學(xué)校這步棋，再加上“給你一個五星級的家”的廣告口號和高密度媒體推廣，碧桂園的樓盤銷售終于找到了支點(diǎn)。1995

年，楊國強(qiáng)和4

個拍檔以8000

萬元的代價收購了這個名為“碧桂園”的別墅項(xiàng)目。其中，楊國強(qiáng)占6

成，其余4人各占1

成。最終，順德碧桂園起死回生，楊國強(qiáng)的事業(yè)由此發(fā)軔。而“碧桂園模式”也初現(xiàn)端倪，例如規(guī)模偏好、選址方式和產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作等，形成了今日地產(chǎn)人士津津樂道的“碧桂園模式”。四、窮系列齒土地任門事程件—雞—將下一向訴低調(diào)霞的碧勸桂園熄推上晝輿論玩的風(fēng)捐頭浪丙尖土地：成就碧桂園輝煌的核心因素之一上市后的圈地運(yùn)動碧桂園“成”、“危”的關(guān)鍵詞土地超低成本拿地引發(fā)重慶土地風(fēng)波韶關(guān)芙蓉新城項(xiàng)目地價遭質(zhì)疑張家界“零地價拿地”事件低地價成就碧桂園輝煌“圈地運(yùn)動”遭遇重重風(fēng)波1、菜土地評：成寸就碧跳桂園歡輝煌竟的核蜘心因悠素之燈一低成龜本拿刪地是當(dāng)碧桂晴園成濟(jì)功的臥不二匠法門懸。但片碧桂陜園拿宗地成規(guī)本之籌低，尾實(shí)在碗出人挑意料送。20犧07賠年刊碧桂植園中猴報披匙露：蓋平均詢樓面亭地價幼每平揮方米娘不超遞過2牙00那元夜，平誰均土僑地成秩本僅階約占萌樓盤差售價誦的7叛.4允%。瓶7-屆8炕月份炭新增喂的2游00拜0車多萬積平方狼米土蟲地儲杰備，兄一共畢花了箏不到趨30膜億肺元，慚平均奔樓面剛地價大只有定14疏5料元。相關(guān)怒鏈接低成辜本圈冬地的支廣派地開發(fā)蘋商：航合生粘創(chuàng)展除了件碧桂嶄園，絞同是撓廣派粒開發(fā)柴商的參合生挑創(chuàng)展誦（0詢75伯4.燭HK數(shù)）老瓶板朱壟孟依訂也有遣類似芽“偏自好”病——英在土妖地儲兆備上喂以超真前的雁眼光嘩，緊厭扣城結(jié)市未泊來發(fā)槐展熱汪點(diǎn)低木成本緞圈地酬。也怖許是趁因?yàn)榻际前詮慕ū^工起筑家，能使得攤兩家才企業(yè)到的商碌業(yè)思循維大激同小粒異。朱孟育依人劫稱“求朱老稻農(nóng)”艙，1屯99棟2嶼年，扒在廣伶州天師河區(qū)將還是悠一片皮農(nóng)田趁的時打候，冷朱孟圖依便交以低斑廉的是價格索圈大令量土千地作插為儲勉備。務(wù)其后借天河主區(qū)發(fā)敗展成分商業(yè)軍中心恨，廣萍州市派政府棕隨之衰遷入公。朱雀孟依也既把教握住沃了機(jī)想會，系又推華波助急瀾促萬進(jìn)了略天河迎區(qū)的戴崛起色，也覽成就從了日遷后與粒廣州程市政厭府的花良好字關(guān)系矛。2、更碧桂趣園的絕“圈逮地運(yùn)衰動”成功蹄上市冠融資叔之后妨，碧烤桂園降“瘋淺狂圈縮慧地”謹(jǐn)，截條至8膛月濟(jì)15捕日豬，土鋤地儲割備高特達(dá)5迷40盈0渠萬平扶方米禾，業(yè)辛內(nèi)首拼屈一版指。妥而中賴銀香語港稱棄，年繼底碧聲桂園戴土儲臂將逼揮近8蘭60濁0矮萬平?jīng)龇矫姿ぁ?、啦重慶夠土地攻風(fēng)波岔，導(dǎo)糖致融距資延派后碧桂視園8劈燕月份突在重核慶長雁壽區(qū)庸掛牌揭出讓肆中，直以出豪讓起棋始價溉38飼萬性元/巾畝鏡實(shí)際傭拿地帥62藥2嚇畝，者金額舊2.味37伸2億感元。水而長澤壽碧撇桂園層地塊旦相鄰俯的一疼宗地旗，土挑地面遇積為靈21持4鞏畝，渠起始水價4曉0作萬元允/萬畝，拍最終部該地仿塊被于重慶旬和四濃川的怒一個話競標(biāo)討聯(lián)合般體以僻每畝棗73筍萬判元的償價格窯取得拉。由于技地點(diǎn)漲相近續(xù)、時嘩間相害近的太兩塊凍土地騎價格讓差異幼巨大強(qiáng)，碧桿桂園挽拿地存引起寶爭議毯。政群府方民面的景解釋健是，摘兩塊北土地真的價盞格差朱異在淋于，芬其中型公示借期內(nèi)描一塊添只有凝一家況報名誦競買邊，達(dá)特到了檔起始已價要抖求，簽另一遍塊有車6徐家報鐮名參維加競鳴買，觸在拍支賣會秤上經(jīng)埋過1闊5村輪競疊價，問最終赴以每奪畝7東3盡萬元取成交慕。是遺市場惰行為團(tuán)。10藏月盡底，飛碧桂襲園計摧劃在傘重慶軋長壽菊湖近費(fèi)期圈識地6欠30嚼0畝則（約堅合4鋼20糠萬植平方徐米）逮，遠(yuǎn)包期圈既地1翠70熟00恒畝（敘約合康11彈34傘萬頌平方架米）組。碧獎桂園咬重慶剛土地甲被媒淺體爆耀料后鄭，終賓于導(dǎo)菊致其偏即將似路演供的一渠項(xiàng)高坑達(dá)1竄17方億態(tài)港元畫的票棵據(jù)融均資延脆后。4、澆韶關(guān)復(fù)芙蓉魔新城軋項(xiàng)目護(hù)地價燙質(zhì)疑7月松12胳日嚴(yán)，碧捐桂園文兩家侵子公灰司聯(lián)朱合競縣得的獻(xiàn)韶關(guān)捕新規(guī)肌劃的味芙蓉陷新城燥中心間地帶剪新項(xiàng)跟目。悠宗地答占地枯達(dá)2骨39知萬示平方虜米、青總建害筑面宅積4物30雹萬合平方條米，請且山灑水資孫源豐樓富、喜發(fā)展鬼前景傘可觀傳，總僚價4目.5黨億臘元，院每平康方米鞏樓面追地價鋼僅1俘04集元沾。而今峰年6神月授底，呀該公蔑司同者樣在膏武江皇區(qū)拍和下的戰(zhàn)一幅而土地叛，每福平方稻米地況價為嗚33福9田元。宵而7性月釘20服日解一幅頁更靠事近市置區(qū)的啞總面未積達(dá)錫37促萬賀平方采米的蜂地塊槽，最娛終成籌交價脂達(dá)3盜億征元，謹(jǐn)每平孫方米逮地價藍(lán)超過羨了8遙00渡元田?？梢杂延萌鐑H此低艷價優(yōu)義勢獲祝得土他地，譽(yù)很大職程度配上是純由于券“政還府借翼助有花實(shí)力鬧的民讓間資滅本撬剝動新卡城區(qū)沫發(fā)展蠻，作伏為知竊名開杰發(fā)商幟和香桶港上腰市公咐司，舉我們蟲相信頭碧桂環(huán)園有展足夠美的經(jīng)透驗(yàn)與沖實(shí)力她?！?、涌張家局界“漿零地防價拿撤地”井指責(zé)20默07較年5英月1瘡0日躺，張指家界固國土彩局將者臨近飽張家投界風(fēng)注景保蠟護(hù)區(qū)牲的面積記10捷39懸.1陳5畝理土地公告心到媒顫體，南進(jìn)行酸掛牌先轉(zhuǎn)讓倦。6僻月5僅日，瘡掛牌跟截止媽日，妨張家與界碧從桂園庭鳳凰彈酒店懇公司宇一次寫報價篩11鋒.3持萬。希獲得撫此地留。次雹日上咱午1黨0時棄截牌社，碧螺桂園某與張哈家界紙土地每交易址中心永簽成蛛交確路認(rèn)書描。隨嚇后，疲一次忙性付降清1螞.1繼8億捏元，刺土地織均價痰約每司畝1床1.綢2萬巖元。拖土地倒性質(zhì)脫為商曠服用溝地，間將建此設(shè)酒制店項(xiàng)續(xù)目。隨后錄《南配方周片末》貞一篇撕《碧剪桂園歐被指艱“零慨地價龜拿地慮”》虎的文決章，敵指碧憲桂園蓮在拿侵地前鍛與當(dāng)味地政涌府簽先訂秘爭密協(xié)鄭定，努實(shí)現(xiàn)厘零地鍵價拿針地，枯把碧跌桂園勤再次叮推到惡了風(fēng)勉口浪麗尖。最終姿張家史界政車府發(fā)啄布公回告，邊呈清鐘不存世在“償零地胳價”仿拿地宏情況攏。1234注：童詳細(xì)歇內(nèi)容城參見胃中國印房商灘網(wǎng)—顧新聞扁中心設(shè)—新顧聞專惜題：芽《碧命桂園院“秘裁密協(xié)嫌議”陪引懸氧疑》巴。五、典拿地殼的秘喝密：壓為何昂碧桂仍園具庸備如厘此優(yōu)缺勢？發(fā)跡娛：廣夕派開礎(chǔ)發(fā)商嶄珠三免角拿用地模斤式—桿—抓銜住了驗(yàn)城市糕化發(fā)眨展機(jī)谷遇碧桂偷園（蜂以及等合生全創(chuàng)展忌等廣曾派開峽發(fā)商迎）的井這種策拿地觸模式遭，跟務(wù)珠三稿角的奪經(jīng)濟(jì)琴發(fā)展貼起步刑較早貸有關(guān)譯。自上估世紀(jì)正90胸年阻代，知珠三埋角的稍民營息制造用業(yè)進(jìn)驚入了蹦一個涉蓬勃愿發(fā)展捐期，騰珠三晉角的護(hù)城市規(guī)化進(jìn)肚程猛反然提形速，玩而相伏應(yīng)隨服著民搏營資邪本和俗民間猴財富康的積俯累，虹改善徐居住床條件屯及配拾置房幻玉產(chǎn)資啊產(chǎn)的物需求勵也在估放大寫，也妙推動典了廣換派開商發(fā)商糠的一來路壯征大。秘密武器1：秘密武器2：秘密武器3：秘密武器4：快速、大規(guī)模開發(fā)成本控制有效，保障利潤空間偏好建五星級酒店知名上市公司的品牌效應(yīng)擴(kuò)張拿地的秘密武器而碧云桂園竊全國爐擴(kuò)張酸進(jìn)程承中，糠可以幸在各礎(chǔ)地廣樣泛低取價拿蔬地的到秘密乎武器貓，則詢主要任有賴瞞于以州下四膠點(diǎn)：秘密丟武器錫1：壇快速寬、大自規(guī)模值開發(fā)碧桂散園之帥所以右能以傭低價夕拿地禮，是國它的柄快速濱、大執(zhí)規(guī)模屬、低褲成本峰開發(fā)狐模式烈受到今了各份地地榴方政刻府的術(shù)青睞速。近服年來每，各套地地罰方政留府熱愉衷于嚴(yán)大規(guī)劑模的廁新城辱區(qū)開棍發(fā)，要而地警方官滾員的乓任期聾在四末到五劣年，揉因此鼓，快紀(jì)速、傭大規(guī)段模開慌發(fā)新律城區(qū)響，短由期內(nèi)避出政丑績是惹最重工要的羞。秘密以武器鴿2：晴成本芳控制狹有效錦，保您障利顫潤空翠間從市蒙場的辛角度伙而言救，新途城區(qū)愁房價岸起步動價低訪，很路多成吼本控凍制能便力不種高的渾開發(fā)蠢商不謝敢涉孤足，眼所以馬，這攤給碧震桂園俊留出倡了很擠大的哥市場零空間折。碧福桂園恢矢志機(jī)成為渴中國位房地情產(chǎn)業(yè)豪的“趣沃爾頃瑪”汗，楊用國強(qiáng)永曾說桂：“喝沃爾顛瑪?shù)目蠢麧櫞手磺挥?脂%，揀但已映經(jīng)是糾全世競界最筐有錢售的家葬族了刑。就障算我惹賣房竊子的帳利潤長率只已有5曲%，批如果浮能把慚生意宗做到義全中淘國每繞個城翅市、涉縣城悅和城苗鎮(zhèn)，柴那多型棒！戶”相關(guān)進(jìn)鏈接?。何值V爾瑪斃商業(yè)位模式沃爾菌瑪作孟為全局球最睛大的僻零售遲企業(yè)討，其潮商業(yè)荷理念逆的核納心在捎于“變?yōu)轭櫝凸?jié)流省每艦一分乖錢，蛙向顧融客提溉供最截實(shí)惠處的商品品”劈燕。在稼經(jīng)營缸上，節(jié)沃爾崖瑪處盛處精檢打細(xì)新算：坊商場雁沒有挪專門蠟的辦曾公室殿，辦情公室征同時識又是乓倉庫施，經(jīng)思理們補(bǔ)經(jīng)常梅站著犯開會朱；所股有的諷文件磨紙都譜是兩核面都損用；致通過頭信息殊技術(shù)凳和物茂流優(yōu)璃化，趴盡可杜能降享低物岔流成矮本；逢通過付大批辜量采縮慧購，棚千方舒百計敏地壓倒低采屈購成桑本。描正因狗為這俱樣，汗沃爾飲瑪同樓樣的松東西捷，比疫別的偏商場寇價格綱要便料宜；那正因奮為東蘋西便鼠宜，恐更多慌的人溜都愿打意到騎沃爾釘瑪去轎購買窄；正鉆因?yàn)楸砀嘈蔚娜松钨徺I和，沃你爾瑪攔就能伙更大糧批量蔽地采圈購，蹄其價隱格則訂更便兇宜。秘密小武器月3：碌偏好剩建五蜓星級王酒店碧桂習(xí)園偏惰好建吩設(shè)五倦星級余酒店亮。五朱星級睬酒店慢是每選個城聽市的兔面子銜工程賢，共犁同的習(xí)利益感出發(fā)跟點(diǎn)使畢碧桂匆園與茄各地根地方止政府蒜關(guān)系龜融洽黨，在站拿地蜻時自疊然握秋有更鳳多議撒價籌崖碼。魔碧娛桂園東購買束的土節(jié)地都著位于洪規(guī)劃笛的未熄來新蓬城區(qū)炮，但葛從目之前來似看，津環(huán)境使還很傍荒涼要，但剪大多至數(shù)項(xiàng)坊目都惡規(guī)劃終有五鋪星級狗酒店虎。被例如盟，在勞建的僻韶關(guān)某碧桂城園，陸就有繼一座盒五星絹級酒效店的椒規(guī)劃喇，而邪其韶鈴關(guān)芙所蓉新店城項(xiàng)欲目也律宣稱葉，將每建造經(jīng)一座穴五星除級酒仙店。少在碧綱桂園銷8怎月份衫宣布縣的全肝國5遍個做新增布項(xiàng)目潤中，鉤有四餐個沿怖用“仙酒店胃+析住宅撓”的藍(lán)模式餡，除貝韶關(guān)容芙蓉啊新城灑外，寒重慶忙長壽懸、安際徽池驢州和甩天津楊塘沽揭等，難都計暖劃在學(xué)項(xiàng)目西內(nèi)建倆設(shè)五守星級雞酒店春。碧侍桂園慢中報目披露正，迄橡今為腥止，錄碧桂武園一學(xué)共要恩建設(shè)需17警座噸五星街級酒訂店，侍包括瞇開始系運(yùn)營燭的兩杠座（濃另有摩一座灑為四息星級愧），愁即將稍投入務(wù)運(yùn)營籍的3囑座辯，在吃建的存5孟座，岸僅今用年七桐八月恢新規(guī)恭劃興增建的堪就達(dá)飽7鼠座。秘密楊武器稻4：磁知名蹄上市林公司穿的品或牌效夸應(yīng)如上騰韶關(guān)艦政府福所言割，“即政府條借助歌有實(shí)避力的駛民間鳴資本畜撬動奏新城仁區(qū)發(fā)病展，瘦作為窩知名暗開發(fā)寄商和沸香港謹(jǐn)上市內(nèi)公司將，我橫們相閑信碧鞭桂園選有足禾夠的蒙經(jīng)驗(yàn)歡與實(shí)雀力。蕩”六、剪“正做循環(huán)此”與賤“順辭馳危米機(jī)”1、燦碧桂嚴(yán)園戰(zhàn)叫略規(guī)凱劃的和“正恩循環(huán)洲”受地方政府青睞低成本大規(guī)模圈地快速大規(guī)模低成本房地產(chǎn)開發(fā)碧桂園戰(zhàn)略規(guī)劃“正循環(huán)”由以成上分熊析似灑乎可凝見，林碧桂精園走毒入了柳一個怎“正計循環(huán)執(zhí)”：將快速獲、大薪規(guī)模青、低秀成本殖開發(fā)永→受槐地方挪政府多青睞鋤→低蘆成本腰、大榨規(guī)模博圈地倆→快暑速、卡大規(guī)昏模、登低成季本開蠢發(fā)。賽對育于碧堤桂園攝來說婦，只膽要上伴述“前正循幫環(huán)”啞不被驢打破弦，理膀論上積，碧迅桂園冶可以醉無限勿地擴(kuò)芒張下協(xié)去。顆正如鑰楊國苦強(qiáng)所笨言：離“我勸們在耕香港政上市涼后取受得1閃50弄億慣現(xiàn)金亭，買疼了些捉便宜扁的土炕地。夏有媒蚊體說暈我們愿囤地旋多，杯土地暮可以戰(zhàn)開發(fā)螺27休年際，但蝕它是老按照事我們盤以往步的發(fā)占展速藥度來術(shù)算的為，我扯們上邪市后嫩發(fā)展循的速稠度很方快，使明年讓我們懇計劃學(xué)開發(fā)嘴10健00章萬陡平方柱米，養(yǎng)后年炸要開工發(fā)2滲00顫0跌萬平旬方米平?！?、肢“薄碧桂峽園模禽式”鍋堅不霧可摧鑒嗎？紫“順倡馳危謠機(jī)”閑是否翼會再兄度降零臨？碧桂啞園很努可能手會陷彩入到敞來自端中央椅政府答的調(diào)的控嚴(yán)勸查和蹤蝶地方標(biāo)政府靜的投漁資沖區(qū)動的即博弈咽當(dāng)中清。目咐前對洽房地游產(chǎn)市嶺場的藝宏觀獨(dú)調(diào)控盈遠(yuǎn)未價終結(jié)拉，地憲根和汽銀根雜的雙微重緊榮縮等越政策唐風(fēng)險犧，可耗能隨罰時打條亂碧殘桂園海的“閣正循罷環(huán)”處。（1棄）土東地遭腿遇調(diào)臣查在“潛碧桂冶園在謠重慶柔長壽疤區(qū)拿生地3花萬五畝，虧其中灑涉及色違規(guī)妥拿地另，包漠括長劣壽湖高17問00搖0寧畝，擠以及請?zhí)一ǐC新城休20版00轎畝川等”譯的消嗽息之擦下，爐10送月句底，盡在一瓜個名集為“謙百日浮執(zhí)法船大行封動”衛(wèi)的土賊地調(diào)衛(wèi)查中這，國冠土部做土地蒙利用誓司組籌成了賣一個熟督察流小組債，赴善重慶身長壽案湖地殲區(qū)，場調(diào)查顯碧桂篇園大狠規(guī)模確儲備阿土地仆的情桌況。上在調(diào)目查現(xiàn)龍場國鐮土部號官員詞沒有糖對碧柳桂園誕做任丘何表愉態(tài)。兼但重草慶市秧國土涂表示減，長印壽湖潑地區(qū)惡主要刃為國滲有土疊地和余集體鮮用地參，出荷讓如您此多闖的土頸地面鍛積必蒼然會阿牽扯默到農(nóng)掉用地恰“以疼租代廈征”磁、未賠批先父用和霜農(nóng)用階地擅防自改剪為建弦設(shè)用子地的廚問題獄，“集如果桿出讓襯，違征規(guī)是停必然元的。隙”冊10稅月尖28艷日泉，國挽土資景源部梯相關(guān)香負(fù)責(zé)蓬人在渾對近展期土越地調(diào)東控政弓策進(jìn)凳行解多讀時錢強(qiáng)調(diào)渾：各瓦地土孩地管唯理部養(yǎng)門要勝加大怖閑置悲土地?fù)崆謇頂×Χ群椋孛泓c(diǎn)對嫂囤地真開發(fā)醋商進(jìn)溫行查擋處，猴為此粉國土明部門阻已經(jīng)點(diǎn)制定興了詳信細(xì)的眼方法錯。其毀中重奮要的王兩條毒措施幅是：沙一是縣控制插單宗州土地糠的出詞讓規(guī)腫模；憂二是戀規(guī)定網(wǎng)每宗躍土地垂的開奏發(fā)建全設(shè)時壁間。夕此瞞時的袋碧桂敲園，留事實(shí)宅上已靈行走牌于風(fēng)阿口浪甘尖。謝這是鳳因?yàn)槿f，倘剖若被俯中央世政府搜列為援囤地驕的典呀型，坐那么且，碧郊桂園篇將為恒之付認(rèn)出慘濃重代么價。（2燃）融完資遭濃遇困富境在9鏟月熱27冠日揀，央謎行和筑銀監(jiān)族會共洪同發(fā)險布了野《關(guān)欠于加渡強(qiáng)商倦業(yè)性族房地肚產(chǎn)信股貸管源理的膜通知響》，租首次禾提出債：對級經(jīng)國午土資視源部麗門、累建設(shè)畝主管元部門知查實(shí)盛具有磨囤積資土地貸、囤授積房怎源行散為的屯房地邊產(chǎn)開腸發(fā)企詢業(yè)，杯商業(yè)艱銀行株不得鑰對其萬發(fā)放認(rèn)貸款怖。活而碧擺桂園乘作為親在港瞞上市龍的紅隆籌公犯司，版在境膽外募漠集的親巨量寧資金研，入胖境也江產(chǎn)生小困難可。其異于1耳0火月底葡計劃氧發(fā)行零的一箏項(xiàng)1找17尋億寄港元忙的票候據(jù)融退資已性經(jīng)延衣后。譯更添為嚴(yán)殺峻的謀是，產(chǎn)發(fā)改藝委與匪商務(wù)商部聯(lián)哥合頒絲式布修腸訂后厭的《逐外商行投資踩產(chǎn)業(yè)猾指導(dǎo)呆目錄恥》將衫于1智2膀月1咐日密起實(shí)足施。斷其中晨，對清外資置投資上房地纏產(chǎn)業(yè)慣的限蝴制更鋼加趨棗嚴(yán)。鎖《新敏目錄雨》明細(xì)確指猾出：兇將繼愛續(xù)限肥制外殘商投宴資于畫高檔旋賓館聲、別分墅、麗高檔籮寫字翠樓和仍國際在會展哭中心聽的建熔設(shè)、贏經(jīng)營需；外門商投趴資土冶地成探片開館發(fā)則繡必須釣與內(nèi)紡資企畜業(yè)合帳資、忠合作堅；將峽“普稀通住慘宅地供開發(fā)闖建設(shè)客”從觸現(xiàn)行乎《目群錄》下(2罵00梳4閱年修且訂)膛的鼓患勵投饞資類矮別中瓜刪除碌。（3慌）管惜理、獻(xiàn)成本茂控制節(jié)都面宰臨潛群在風(fēng)燥險考支量除政偉策風(fēng)弊險外煌，碧犯桂園燃還將振面臨掏管理憐半徑爪和中礎(chǔ)國經(jīng)脈濟(jì)周堡期的剃考驗(yàn)竿。碧麥桂園這引以匹為傲療的“砌成本秘控制煌”，轎如何跟從珠暫三角撤成功昌推廣鬧到全蹦國鋪繁開的梅大量層項(xiàng)目削，大況量待嫩開發(fā)晚土地泡帶來創(chuàng)的資素金壓蜘力，錄是否事能夠宰通過肉資本蠢市場罵的嫻武熟運(yùn)霉作化征解風(fēng)王險，剛都是辯碧桂幣園未用來發(fā)趣展中辟亟待繪解決反的問必題。延展月閱讀今：房計商網(wǎng)雁PK愛“碧魔桂園疲會是危下一碰個順楚馳嗎日？”正方逢言論伴1：父網(wǎng)友弱“C蟻al翻li魄po燭”支許持會銀成為劈燕下一裂個順貫馳我認(rèn)稻為碧賠桂園領(lǐng)的興精衰方雙式應(yīng)秧該與萄順馳陡不同形，但松它的秀興衰鍵速度飽可能暴能與藍(lán)順馳竟比擬麥。為拾什么個選擇貍正方槍，原架因如撫下：范1．澇企業(yè)蓮規(guī)模奇從量垃變到勺質(zhì)變秋，但窩管理輪卻沒嘴有從杠量變凡到質(zhì)藏變。晚2．炸從爆言發(fā)的漂“零秋地價書門”太就可按知，矮該公外司危宏機(jī)公漸關(guān)意看識不猛強(qiáng)。啟這樣旁的新窮聞爆格出，因并且淺在Z頓F嚴(yán)廟打開汪發(fā)商響囤地肝的槍刮口，室究竟鏟會造重成什障么樣纏的影仿響，縮慧大家鄙拭目牙以待桑。3合．不可夠低劃調(diào)。正方祥言論丹2：咸網(wǎng)友百“信激手文羊字”蘭支持御會成駝為下扛一個宵順馳“碧裁桂園券模式弦”可竿簡要學(xué)地歸朱結(jié)為轟四個票特征民。一畫是民嘆營性頓質(zhì)，券老板倍奮力亡創(chuàng)業(yè)獅，形仔成家古族企洋業(yè)，毀如碧帆桂園匪的掌權(quán)門人迎楊國都強(qiáng)搞督建筑另出身必，其儀二女閉楊惠緞妍現(xiàn)形持有頌59位.5取％的建公司個股本徐；二郵是偏霧安一壓隅，扇與地顆方政濁府有杠密切代關(guān)系煉，經(jīng)槽營多丈年，去深耕聯(lián)細(xì)作室，最兔終成背為地搜區(qū)性巡壽地產(chǎn)條巨頭回，如磁碧桂竊園于扔19連92鈴年發(fā)鼻家于拜順德蛾，項(xiàng)毅目集邁中于窮廣東逐；三泉是“皆一條艇龍”襪式開謎發(fā)，咳包攬羞房地柴產(chǎn)價反值鏈賤的很廁多環(huán)頁節(jié)，匯如碧專桂園沫從拿綱地、傲規(guī)劃傷、設(shè)矩計、掃施工吸到裝墓飾、匙物業(yè)堂管理喘都由腹自己尺搞定攀；四僅是低虎價拿執(zhí)地，昏圈地悅甚多澤，喜蠶歡大縱盤開袋發(fā)，船如碧崖桂園懷許多繪項(xiàng)目能的購討地成珍本僅她占售膏樓價達(dá)的1校0％美以下產(chǎn)，項(xiàng)幻玉目占鎖地動燒輒幾眾千畝擠。資但是維碧桂寺園的楚繼續(xù)榆前行限，讓浙人疑姥問。菊“碧嶺桂園醉模式映”是蘿上世相紀(jì)9甩0年唇代以乎來中革國特戲有的絞政治是、經(jīng)窯濟(jì)、含產(chǎn)業(yè)盾環(huán)境碌的產(chǎn)謎物。盼隨著豎市場禁及經(jīng)懷濟(jì)體責(zé)制的蓋變革怎，其熟弊端鍬也開誤始初眠顯。蓄首先粥是碧楚桂園纏的嚴(yán)圾格家性族制石，把郵重要要職權(quán)墊全部臣握在練家族翅手里潮，這忠也是某眾多賊中！中國羽家族著制企轟業(yè)的鞠弊端濁，不樸向優(yōu)跟秀的蠟管理枝人才醉放權(quán)搶；其肆次，冒與地章方政砌府多洗年結(jié)死成的戲緊密服或者積曖昧存關(guān)系荒，將達(dá)越來播越難撇于維股系，姜不久納前又尊在河惑北違謙規(guī)操聰作拿多地，循這些培將使?fàn)N其更惜加成透為中梯央加四大監(jiān)蔥管的垂對象針；再悶次，父“一搬條龍噸”開爸發(fā)模奏式面裳臨考氏驗(yàn)。鬼很多肯環(huán)節(jié)習(xí)都自騙己做慚的好啊處是放，既龍能有蟲效控哭制開載發(fā)進(jìn)程射和質(zhì)秒量，秒又能繡在多芒個環(huán)路節(jié)獲墾利；剩但其倒弊端揭也很找明顯頃，一眉家企懂業(yè)不愁可能膚在一貌個產(chǎn)搬業(yè)鏈養(yǎng)的每屋個環(huán)云節(jié)都彎具有白相對慈優(yōu)勢沸，而永且過浴最后摧，低搶價拿彈地與啦大盤誤運(yùn)作今的前杠景不統(tǒng)容樂逐觀。辦20布04和年土至地出藥讓實(shí)燒行招舊拍掛性之后斃，全視國各糾地的娃地價暑都在猜漲，栽以前挽靠打棟通政炒府關(guān)掌節(jié)而必低價卷拿地顧的機(jī)妥會越也來越聲少。高如果顧少了蓄低價未拿地扇和大改盤開者發(fā)這淚兩個良“撒幸手锏搖”，鐘這些念民營印企業(yè)僑也就持沒有繡多少際競爭鐮力可蹦言。立碧桂母園的鑰前景字可能西并沒儀有表旁面上玻這么枯順利農(nóng)！反方摘言論女1：襯網(wǎng)友汪“x蛋ia址oy惱as箏tu嘆di怕o”妨支持聚不會述成為滅下一亂個順百馳只要穿碧桂瀉園按蘿照目炭前的征模式鎖進(jìn)行吐開發(fā)子擴(kuò)張震，非裝但不絨能倒終下去服，還雞有可分能越獲走越拼強(qiáng)，其畢竟飾，碧抗桂園應(yīng)一路里走來脫為政墊府為域百姓難、為歉城市咱發(fā)展吼也的汗確做撈出了轎自己尚應(yīng)有肉的貢踢獻(xiàn)，搶不但睜做出赴了深薪度，犁而且海做出執(zhí)了廣付度。買同時撫，中限國的慘房地寒產(chǎn)是籌具有映中國灶特色趙的，禾如果掩一個虛廣東尾的碧描桂園郵倒下喘了，輔那么零中國容還會斑有多超少個作“碧僻桂園葉”接辰連倒齒下呢痛？畢暗竟，與在中明國“桑非碧蠶桂園伍”式喬而有類實(shí)力兩的開秀發(fā)商蠅還是冊不多斃的，聯(lián)而中滔國地芝產(chǎn)市盆場少剝了這薦么多漲“碧渾桂園柱”的疾支撐龜，需謠要多翼長時易間會拐重新譜站起呀來呢轟？反方謝言論借2：摸網(wǎng)友技“酒疼后駕沾車”傅支持躲不會紐奉成為穩(wěn)下一蛙個順集馳反對睡：1莊．碧六桂園斯沒有簽順馳灣招搖許，雖磁然現(xiàn)廚在在本風(fēng)頭座上，輔僅僅耳因?yàn)槭琛笆籽愿弧贝ā巴凌F地存棕量”項(xiàng)兩個冠光環(huán)資，可梁這都諒不是劇負(fù)面桃的；足2．老碧桂病園從懼不做袖拿地牌王的滴傻事稻。進(jìn)餓入的城都是慚二、婆三線僅城市落，地騙價便爺宜，湖實(shí)際專上資背金占波用并師不多銀，同照時又堂有香用港股端市作貝為最歷佳融玩資渠秘道，揚(yáng)死不膽了；舍3論．地離產(chǎn)一梨條龍院的操創(chuàng)作模執(zhí)式，帳從設(shè)桶計到粘施工選到最泊后的送物業(yè)伶服務(wù)珠，自上家人哥成本佩低的鋤優(yōu)勢悉國內(nèi)歡幾乎你無人拾可比洞，這噸點(diǎn)順瘦次更浸是比獵不了棋。撇不過烤，鑒馬于碧表桂園里土地乖存量緣瑞確實(shí)貞很大死，而筍且優(yōu)請質(zhì)土滔地不攻多，銀如果鬧市場志出現(xiàn)點(diǎn)拐點(diǎn)劉，風(fēng)渣險還侍是有車的。言論諒來源低：中帥國房槽商網(wǎng)ww唱w.溫wi盒nf膝an撫g.緊co鋤m地產(chǎn)狀人論出壇話嗓題P申K突網(wǎng)友彩發(fā)言決策賴觀點(diǎn)企業(yè)羨的基謀業(yè)長闖青需步要領(lǐng)葛導(dǎo)者哨冷靜鞏的思賤考回首島順馳猾中國斃，需薦要冷刷靜的啞看到區(qū)：一嚴(yán)個戰(zhàn)取略家蔬不能特?zé)o視畜機(jī)會叢，但以決不在會被狀機(jī)會紙牽著財鼻子族走，姨因?yàn)樾币粋€視未經(jīng)錘檢視告的“馳天賜邀良機(jī)墓”很些可能預(yù)是一始個巨生大的主陷阱逃。中國豬房地巾產(chǎn)行祝業(yè)擴(kuò)區(qū)張看釣似是奧“做漢買賣靠”，北但實(shí)承際上斃是一關(guān)種基貪于企爐業(yè)自燒身戰(zhàn)湖略資米源的雅優(yōu)化已配置鴨。如鉗果開拴發(fā)商獅簡單眨的以籠“做雪買賣差”的戲方式水去擴(kuò)騙張，象不能聾居安飾思危肆，也幸許將嫂會被劑表面現(xiàn)的機(jī)蛾會引艙向不勉歸之笛路。De壩ci抬si錢on輩V別ie葵wp侄oi染nt報s“四薄兩撥垃千斤雨”的片突圍揮之道——逗成長娛型房惱產(chǎn)企槳業(yè)品視牌之悠路編輯：**“地糞根”睛和“擁銀根到”緊陵縮調(diào)恩控下找，有片人預(yù)功言7嚼0%墓的成襯長型凝房地齒產(chǎn)商握將被駝淘汰著，那蠟么成拆長型柔房產(chǎn)案企業(yè)椅如何紅在險族象環(huán)罰生的笛地產(chǎn)爐江湖酷生存練下來旅？如惰何共止享房澆地產(chǎn)研這塊敢大蛋喘糕，扮走上沙可持淹續(xù)、矛健康桑發(fā)展?jié)姷钠饭频辣Ｂ?？牽此篇桂文章炊給出箱的答勇案是毅：系帝統(tǒng)性蝴的品硬牌戰(zhàn)立略思努維，倉并且冤能夠株有效槐地去影執(zhí)行如品牌良戰(zhàn)略特。一、艱成長龍型房惹產(chǎn)企患業(yè)的萬品牌閃誤區(qū)許多施成長賤型企混業(yè)把爺品牌奪當(dāng)成股了奢識侈品鴿，認(rèn)恩為這半是大黨企業(yè)娘的專敢利。走其實(shí)推，品先牌從型來就初是一莊個漸顆進(jìn)的圍、與低企業(yè)蕩從始誼至終伯相伴閣相生困相生機(jī)共同幣成長晶的東鋸西。目前意許多孟成長厘型發(fā)壘展商嬸在談繩及房掃地產(chǎn)饑品牌租時，奧都存規(guī)在一酒個誤粘區(qū)，荷即：簽“做詳品牌甚那是僻以后粉的事賀情，踏當(dāng)務(wù)貍之急但是積哲累資階本，蜓搞好菜銷售出，盡凍快把險房子嫌賣出艦去。舍”的確激，初杯次投皆資房慚地產(chǎn)掩，資勤金短殃缺，葡能力卷有限謹(jǐn)，是帥生存僻的問割題。飛但是認(rèn)，解泊決這洽些問扯題與應(yīng)建立始品牌韻二者肉并不勵矛盾蛾。“而品牌園”意貪識的顏形成習(xí)，并路不是煮“富漢余”怨階段騰的產(chǎn)妄物，膜關(guān)鍵戚在于軌企業(yè)球是否主具備罷這樣求的意刷識與遷眼光渴?！邦I(lǐng)品牌駛”的憲建設(shè)紅，并福不需厚要花宴巨額挪的錢偷，成驚長型普發(fā)展外商完速全可借以通持過領(lǐng)畏先一儉步的頸房地養(yǎng)產(chǎn)品而牌運(yùn)醒營戰(zhàn)茫略，撞巧妙游實(shí)現(xiàn)亞低成躍本的劑價值活提升次，不釋僅能窄在短象期內(nèi)史迅速爪實(shí)現(xiàn)沾項(xiàng)目稅的價竄值，綢更能加為其寶進(jìn)一出步擴(kuò)浸張積悲累極貞其寶肯貴的焰無形出資產(chǎn)音。二、吸成長陵型房符產(chǎn)企網(wǎng)業(yè)品默牌的”正步艦走”成長公型房唉地產(chǎn)身商要造是想蠻讓自杯己的明產(chǎn)品去具有藝更高條的附勺加價漢值，王那么朗只有庸建設(shè)慢品牌頓。品淡牌建派設(shè)是糟一個音專業(yè)稠的體債系，淋涉及嘴到諸界多環(huán)祥節(jié)，理而且榜不同齊的階陪段需線要解扔決的呢問題賭也是現(xiàn)完全笨不一梯樣的粘。目宋前這喝個環(huán)叼境下鋤，對位于徘扭徊在棕品牌野門外煌的“塞門外席漢”既來說談，解功決以溜下幾痕個最仿現(xiàn)實(shí)穗最緊疫迫的座問題些是最袍務(wù)實(shí)預(yù)的做回法。傾情維護(hù)品牌踏實(shí)做好項(xiàng)目品牌務(wù)實(shí)的做法

走品牌聯(lián)盟之路確立品牌戰(zhàn)略相關(guān)鏈接1、確短立品鴿牌戰(zhàn)志略通過澇品牌最識別遵，可譜以區(qū)寺分出夕市場攜中不企同檔秤次的嚼產(chǎn)品殲，誰帳率先預(yù)為企刷業(yè)和瞇項(xiàng)目寬貼上鬧品牌糞的標(biāo)蒼簽，鋤誰將新最先寒被消幫費(fèi)者例找到候。因胡此，給“認(rèn)崖清自疊己，源確立缸目標(biāo)舟，為識企業(yè)枕制定景清晰測科學(xué)翅的品悼牌發(fā)旦展計眠劃”醉是當(dāng)勇下成特長型本房地逃產(chǎn)企集業(yè)最婆重要藥也是純最緊份迫的糠一件陡事。成長型房產(chǎn)企業(yè)品牌觀念方圓地產(chǎn)文化品牌時代地產(chǎn)個性品牌恒大地產(chǎn)實(shí)用房品牌匯景地產(chǎn)豪宅品牌力迅地產(chǎn)景觀建筑品牌在廣音州房鎮(zhèn)地產(chǎn)奮市場粒，已貿(mào)初步蜓形成趕了這選樣的煌品牌驅(qū)觀念高：成長注型房亦產(chǎn)企身業(yè)品殿牌建胡設(shè)借賠鑒—去—方棍圓地犯產(chǎn)廣州映方圓鼓地產(chǎn)材尊崇組“天碰圓地芹方，曠以土蒼為尊舒”的策哲學(xué)現(xiàn)思維愁。秉陶承“贊以誠秀信打麗造品稅牌，矩以智鏡慧追導(dǎo)求卓叮越”在的經(jīng)畜營理茫念，捧力圖蟲為客茄戶贏灰取更仰多的瞧輝煌艘?！靶曳綀A裂”一鹿詞，殊盡涵膊辯證賴統(tǒng)一繪，和軋諧交竟融之塘寓意毅。天玩大無奸形無幅色，都地大黑無邊凱無涯展。方圓知地產(chǎn)厭的系歇列產(chǎn)差品都琴圍繞壓“自旅然生乳活哲賺學(xué)”羞展開聚。方圓地產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)品特色云山詩意產(chǎn)品處處體現(xiàn)東方文化特色及和諧美善的人文精神，二期“畫舫居”以特有中國傳統(tǒng)戲曲文化為主題的園林。方圓·公園一號方圓集團(tuán)定位為“城市中心區(qū)精致東方禪意居所”，將營造出一種擺脫俗世利益紛爭而心有所得的精神超越、一種唯美主義的詩意境界。荷塘月色荷塘月色以簡約現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，融合親水親綠的江南水景園林，同時滲透濃厚的人文教育氣息。成長狹型房咳產(chǎn)企斑業(yè)品果牌建論設(shè)借睡鑒—脫—時題代地瞞產(chǎn)時代閉地產(chǎn)課是國訴內(nèi)最也早將璃地產(chǎn)旗和藝逆術(shù)結(jié)法合的淹探索算者之蔽一，真深入拔思考炕建筑煙與生若活以飲及廣匆義的界人文賤藝術(shù)聲之間瓜的關(guān)城系，完以“磁生活掌藝術(shù)邁家”迫為獨(dú)丟特定踐位，型率先乳將國煩家級遠(yuǎn)美術(shù)誤館、沒藝術(shù)悄沙龍回等引引入社澡區(qū)，挽使藝真術(shù)與劍生活猜融合胸，致場力推岸動社挖會文仔化藝太術(shù)發(fā)瀉展，杏也為科自身尺發(fā)展趙開辟代了領(lǐng)嚴(yán)先的口新視匆野。矛其開遇發(fā)的則項(xiàng)目帳有：騾時代矩玫瑰濁園、敲時代記依云搬小鎮(zhèn)羅、時懇代新耳都匯長、時段代花縫園、涼時代根廊橋唱、時家代花量生、經(jīng)時代菊傾城沙等。成長驚型房塑產(chǎn)企貨業(yè)品拴牌建績設(shè)借銅鑒—擔(dān)—力惰迅地杏產(chǎn)廣州橡力迅染投資梁有限扇公司息是以痰房地每產(chǎn)開枯發(fā)經(jīng)率營為受主業(yè)南的企灑業(yè)，通其主賽體成蘇員從白19交93榨年參架與開明發(fā)海說南世絲式界貿(mào)煎易中篇心開希始，安至今伶已開電發(fā)過喬百萬陵平方亂米建殘筑，濕其中爐在北蜓京地鹿區(qū)開偽發(fā)了?！笆郎苑胶来劳ァ焙Ω呒壛和怃N片住宅樂及“廳慧谷篇根園疏”別矛墅區(qū)總，在霞廣州石地區(qū)豪投資于開發(fā)拌了“乒東山濕雅筑癥”、棍“力刻迅上貫筑”槳等高沖檔住遲宅項(xiàng)扒目，機(jī)獲得辮了極梳大的猶市場此價值科和良管好的銀社會讓口碑盈，也梳贏取跌了城歸市對喝于力歉迅產(chǎn)陳品作賣為標(biāo)吐志性院景觀眾建筑晃的高頂度認(rèn)牽同，狹逐步吵奠定顏了“冬地產(chǎn)征精品撲開發(fā)征商”販的品峽牌形甚象基嘴礎(chǔ)。品牌逮戰(zhàn)略識確立汪需要疏的做么以下裁的工話作：必須規(guī)劃好做什么樣的產(chǎn)品？以什么樣的個性出現(xiàn)？針對哪些目標(biāo)客戶群體開發(fā)？塑造什么樣的品牌理念和品牌形象？成長菌型房榴地產(chǎn)館商勢富單力聽薄、淚競爭鑒能力封弱，搭難以峽與大搭型開轎發(fā)商旋進(jìn)行縱全面猴競爭僑和抗燈衡，最在確前立開偵發(fā)什皮么樣俗的產(chǎn)蓋品之渡前，鬧首先截要找促到適膏合自夫身特智點(diǎn)又強(qiáng)無強(qiáng)頓大競灑爭對照手的殊市場膊需求這空白饅點(diǎn)或傘潛在終熱點(diǎn)餓，以烏滿足余特定朵細(xì)分會市場省需求楊為依梁據(jù)，泉進(jìn)行池品牌榴塑造攏及品線牌定魂位。忍唯有諷以細(xì)慶分目新標(biāo)市赴場進(jìn)板行明疊確定漆位，房誠品牌影形象癥才能雜樹立末，企禁業(yè)品籠牌才意能成印為目帳標(biāo)消途費(fèi)者印追求率的生幻玉活方楊式，載從而談在目膜標(biāo)消球費(fèi)者惜心中駐占有溫獨(dú)特騰的、剃不可舟替代球的位載置。正面造案例廣州狹的方油圓地?fù)飚a(chǎn)，鉆幾年覆前還善是一裳個名狡不見壩經(jīng)傳沿的小伍開發(fā)答商，弄但其出企業(yè)屬對品輕牌發(fā)善展相圾當(dāng)重判視，賀在“址崇尚赴生命明與自鎮(zhèn)然的礙和諧鑰”的母品牌拴理念玩下，界荷塘蝕月色坡、小寫城之押春、柏云山牽詩意肅，一嫩系列確張揚(yáng)棵自然汪與生奮活和價諧的免樓盤胡清新碌出籠補(bǔ)，在吉品牌丟形象滿雜亂灑的廣媽州房悟地產(chǎn)貿(mào)市場汪奠定古了清勻晰可筆人的粗形象須，深銅得消螞費(fèi)者防喜愛竟。旗痰下樓糞盤甫累一面毀世便浩備受命追捧今。反面岸案例品牌館風(fēng)格欺、品菊牌理饅念一利經(jīng)確卻立，灘如果類自行汗擾亂剝形象芽，則怎適得灰其反流。廣繩州恒勵大集讀團(tuán)一亮向以冠“價報廉物業(yè)實(shí)、厲福利疏式售羅房”卻的形聚象示降人，最因此李當(dāng)位取于廣銅州C縮慧BD事的高頌檔住期宅—熱—金蠅碧華祥府甫導(dǎo)一入是市，架便慘按遭滑肌鐵盧撒。品灰牌的塵力量悅在此幅起了辛很大攏影響渾。因沉為金術(shù)碧系盜列“粒價廉家物實(shí)鼻”的蘋印象啄已經(jīng)臥深入跌人心訊，你良突然搖來一蹤蝶個豪序宅，豈市場勝短時蛾間內(nèi)池是很紐奉難接嚷受的抵。相關(guān)鏈接品牌掙價值洪工程華建設(shè)怒問題汪。即泉要找儉到企監(jiān)業(yè)和屢項(xiàng)目準(zhǔn)的核旨心競孕爭力餡（品洞牌的糕價值雖原點(diǎn)旨），面并鎖鵝定目北標(biāo)群逆體和久其最強(qiáng)關(guān)注油而且遭本企勞業(yè)本輛項(xiàng)目梯最擅塞長的牧所在救點(diǎn)，杰構(gòu)建欄由品弊牌識料別系捉統(tǒng)、洲品牌賴?yán)砟類鄣狡窇K牌行墨為等這一系著列完軌整的關(guān)品牌敘價值蛋工程幅。2、踏圣實(shí)做器好項(xiàng)潔目品扭牌房地返產(chǎn)品寫牌可墨以由家個人司（企獅業(yè)領(lǐng)歇袖）艷、項(xiàng)帝目及糕企業(yè)前等三傅大主紙體構(gòu)殿成。瘋而對牌于缺攔乏知冊名度境和品崗牌基口礎(chǔ)的戴成長文型房伴地產(chǎn)椅商而襯言，閱以項(xiàng)澤目品島牌為邪主導(dǎo)呆，以蓄企業(yè)碧領(lǐng)袖訴的魅找力塑島造及阿企業(yè)義核心萬競爭牽力打浮造等悄為輔打是比釀較現(xiàn)乖實(shí)的霜發(fā)展咬道路烤。房地爭產(chǎn)產(chǎn)鐘品是伍房地環(huán)產(chǎn)品盒牌的巖基石需，后喂天可目塑空蛋間大碌，并覽且是攪消費(fèi)貓者認(rèn)石知和波接觸福品牌裂的最綢直接支渠道嫌。因多此，董一個嫂房地泄產(chǎn)產(chǎn)凝品只殲有能蕉夠得諷到消袋費(fèi)者輕的信反任、循認(rèn)可角與接蟻受并次能與外消費(fèi)控者建俗立起載密切靈的關(guān)賭系，丑才能姨使標(biāo)貓定在偏該樓殊盤上蕉的品司牌得究以長各久存桑活。字在企吃業(yè)品松牌核于心理距念的紗基礎(chǔ)嫌上，漸建立擴(kuò)好的薯項(xiàng)目犧品牌呢來建窮立好腔的企兼業(yè)品俊牌。項(xiàng)目穗品牌眠與企姻業(yè)品店牌之乘間的陽關(guān)系哪應(yīng)該錫形成蛋一種辣“企半業(yè)—美—項(xiàng)顆目—賞—企藥業(yè)”餅的品登牌鏈困關(guān)系馬。奠拘定明殘星項(xiàng)疤目工邀程后笑，就巧要以呀企業(yè)食品牌硬為“報主指市揮棒遼”了符。這想是因問為項(xiàng)貫?zāi)渴侵┚哂谐顣r間劣性和成階段纖性的姑，每濃個好紀(jì)的樓況盤都盆是代揭表一祥個時善期內(nèi)皆的好業(yè)的標(biāo)院準(zhǔn)，租而只醫(yī)有企命業(yè)的機(jī)品牌點(diǎn)才是臭具有漂持續(xù)苦性的知。因黃此，械通過燙項(xiàng)目悟品牌臘積累肺建立家起企粗業(yè)品鳴牌后爛，需脆要對啄企業(yè)民品牌筋不斷意地進(jìn)僚行提表升，聾才能記提升初品牌壺的認(rèn)能知度拆、認(rèn)嗎可度說、美侮譽(yù)度罵和忠咬誠度為。如膛此，陸才可趣以實(shí)稅現(xiàn)品揭牌擁急有固館定的蜂消費(fèi)誤群體故，在老開發(fā)司新項(xiàng)穩(wěn)目時削獲得熄該類某消費(fèi)謙群體侵的忠建誠消賤費(fèi)。3、走再品牌先聯(lián)盟塵之路品牌鋤建設(shè)廊也可蔑借成巨熟成膠功品傷牌之杏力來質(zhì)創(chuàng)建帆新品好牌就茅是捷臺徑。及走品六牌聯(lián)掏盟道季路，妙與目啞前廣男為人狀知的礦成熟盤成功辟的房益地產(chǎn)快品牌奸或其叮它行尚業(yè)品漁牌進(jìn)醫(yī)行聯(lián)預(yù)合，乎借助銜成熟反成功勉品牌此的市粗場效耐應(yīng)為肚自己奇的品塑牌加斯分，蹦有效乎縮減塌自創(chuàng)放品牌頭的建乳設(shè)和紹培育竭期。（1彩）、尚實(shí)施義同業(yè)界聯(lián)盟登。房地疾產(chǎn)開詠發(fā)涉居及眾浙多環(huán)曠節(jié)，齊每一稠環(huán)節(jié)蝴都充塘滿風(fēng)切險，待稍有分疏忽岡，品咳牌聲瓶譽(yù)就五有可石能受即到?jīng)_蹲擊，愚要成信長型錫房地辦產(chǎn)商垃單槍脅匹馬蛙獨(dú)創(chuàng)壞品牌鐵，困愿難確假實(shí)很浴多。豈近年丑來，尚企業(yè)犁戰(zhàn)略贏聯(lián)盟附成為輛潮流堤，也層為成僻長型爬房地姜產(chǎn)商算實(shí)施揀品牌瓶戰(zhàn)略廊提供酸了范慣本。建立皆品牌莖聯(lián)盟漸可突閘破單兆個成他長型姿房地往產(chǎn)商預(yù)的資居源約驅(qū)束，柿實(shí)現(xiàn)悟優(yōu)勢知互補(bǔ)名、資孫源共短享、糊分擔(dān)彎風(fēng)險鮮、打紅破地敗域障塊礙、朝提高毅創(chuàng)新檔能力斤、獲叨得規(guī)么模效邪應(yīng)，婚消除傭無序士競爭武中帶疤來的響資源粗浪費(fèi)綁，滿親足消孕費(fèi)者遭多元撐化需浮求與役服務(wù)少……膀在無腰形之慮中，哪使成攤長型碼房地機(jī)產(chǎn)商瞞品牌淋得到買更高頭程度尼更大躺范圍終的認(rèn)桃同，氏使開奏發(fā)商制品牌恰價值窄在原乏有基柏礎(chǔ)上態(tài)快速強(qiáng)提升菌。不難面發(fā)現(xiàn)涉，在季國內(nèi)侄大城捉市里呀，有卵部分環(huán)成長拍型房盼地產(chǎn)彩商“毅開發(fā)傘”了抖明星紀(jì)樓盤刪。而蜓事實(shí)晶上，南這些尊成長淡型房辟地產(chǎn)夫商所威開發(fā)仁的這甲些“糠明星娛樓盤節(jié)”其泡實(shí)是主與大矛開發(fā)飽商合戰(zhàn)作開霧發(fā)的盟。這妙顯然坑是一棋種非亮常簡宋潔而曾直接貨有效或的模木式，鹿即成朝長型剃房地者產(chǎn)商腥通過坊與大屈開發(fā)訓(xùn)商合源作開診發(fā)明盈星樓腦盤，縫不僅茅學(xué)習(xí)種到了利大開黨發(fā)商園的先撇進(jìn)開使發(fā)模犧式，逝積累輛了開些發(fā)的若經(jīng)驗(yàn)毅，更惡積累之了“歉明星宮樓盤摔開發(fā)濁商”捷這一珍不可阿估量即的品咸牌價果值。珠實(shí)續(xù)集團(tuán)撞在廣粘州所深開發(fā)雄的幾燭個樓憤盤，頌其開運(yùn)發(fā)商單往往喉是本取地的擋成長違型房刊地產(chǎn)談商或邪旗下柳不出濫名的啊小企桐業(yè)，壟而珠徐江實(shí)麻業(yè)則茅對該雙項(xiàng)目嘗實(shí)施糊品牌考輸出飄。相關(guān)饅鏈接對成予長型亮房地罵產(chǎn)商野來講肝，聯(lián)芳盟形劣式可答采取熱品牌劣同城遇聯(lián)盟鐮或品大牌異漿地聯(lián)銷盟。蛛從資辯源安肺排看美，可醫(yī)選擇屋非股匹權(quán)項(xiàng)狂目合任作，獻(xiàn)項(xiàng)目收合資嘆企業(yè)解、全拾面合逢資企叮業(yè)或甜伙伴平關(guān)系抹型戰(zhàn)昌略聯(lián)銷盟。（2拉）實(shí)給施異弄業(yè)聯(lián)榆盟。異業(yè)止聯(lián)盟立，通寄常的扛做法域是開誰發(fā)商相在開宿發(fā)項(xiàng)鴉目時恥，根咽據(jù)項(xiàng)糟目的軋定位漂、目反標(biāo)客讓戶群軟體、題品質(zhì)項(xiàng)特點(diǎn)古及所泊倡導(dǎo)津的獨(dú)維特生友活理恰念，秘與相縮慧應(yīng)的消行業(yè)否品牌虛，如者汽車競、手桌表、往珠寶們、服漫裝…隊(duì)…舉坑辦各競類相腿關(guān)的惜主題出宣傳愿活動村。借蠢這些茂合作宵單位萍的行合業(yè)知淘名度嬌、影沈響力接及品第牌訴兄求內(nèi)段涵來述吸引盒目標(biāo)獲群體扔，將得目標(biāo)幅群體哀對這綠些行估業(yè)品溉牌的飽認(rèn)知梳度及嫂認(rèn)同寧度進(jìn)倉行嫁權(quán)接，紐奉使之神因?yàn)楣諏υ撛~品牌債有強(qiáng)灑烈的車好感違而對醉與該財品牌賤聯(lián)盟牲的房吸地產(chǎn)止項(xiàng)目暴產(chǎn)生蜂同樣評美好轎的聯(lián)蚊想。異業(yè)焦聯(lián)盟蓄不僅鑄可以椅在一堡個項(xiàng)丹目推相廣時刷運(yùn)用君，更神可與稅該聯(lián)后盟品枕牌形脊成戰(zhàn)獵略合析作伙旁伴，真在后擾續(xù)的飽開發(fā)袍項(xiàng)目鳳中持摸續(xù)進(jìn)摧行合犁作，德既可付維持療較低槽的成修本，擋又可勵維持利固定梳的品里牌形水象。始成長奴型房叔地產(chǎn)飛商在撿創(chuàng)建哄品牌盯時，華除了低挖掘引自身端的特長點(diǎn)優(yōu)已勢、遇針對床目標(biāo)芽群體爬進(jìn)行藥量身頸定做越之外千，還觸要充節(jié)分借填助外稿界的齊力量是，進(jìn)蛙行“寧借船換出海靜”。涼通過享與成夢功品障牌進(jìn)灑行合極作，尋可以傲站在盡巨人鵝的肩菜膀上澇，利燙用成友功品欠牌的伴號召舌力直抗接提折升新勤創(chuàng)品蛙牌的端市場趴影響尤力。南京繡位于沒江寧淘區(qū)秦壩淮河熟畔與般天印撕山麓嚼的羅裹托魯切拉小刃鎮(zhèn)與猜新西晉蘭第席一旅勝游城胳市羅驚托魯律拉（蠟RO仔TO釘RO坡LA盛）市掛的整單合，農(nóng)是典訂型的療"社想?yún)^(qū)品卡牌"壩與"凍城市艱品牌凳"的闊結(jié)盟培、則驅(qū)為房觸地產(chǎn)戚品牌誕的異于業(yè)整枕合打背開了弊一個雙全新朽的模峽式和昂思路駛。羅蜂托魯隱拉市箱政廳東正式斧向南腹京明腎月集根團(tuán)授綱權(quán)使稅其市攪政廳鹽專屬祥商標(biāo)頁和名搞稱。傅這意剪味著局一個席國外鏈政府懲市政拘廳