城市綜合體項(xiàng)目定位與銷售推廣策略報(bào)告案例

《XXX經(jīng)營(yíng)定位與整合推廣報(bào)告》第一章：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

市場(chǎng)整體表現(xiàn)：宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)趨緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行與城市分化并存趨勢(shì)顯著。1.1總體市場(chǎng)背景

2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國(guó)。今年以來，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。

政府政策方面：中央著力長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，地方因地制宜靈活調(diào)

整政策是當(dāng)前階段樓市政策調(diào)整的主要基調(diào)

中央著力長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，地方實(shí)施分類指導(dǎo)、因地制宜。國(guó)土部牽頭的部級(jí)聯(lián)席會(huì)議出臺(tái)了“不動(dòng)產(chǎn)登記完成時(shí)間表”，中央加速棚改，推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)展開。針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)變化，部分城市積極通過信貸、公積金等方式鼓勵(lì)剛需，緩解市場(chǎng)下行壓力。全國(guó)政策堅(jiān)持保自住抑投資底線、地方因地制宜靈活調(diào)整政策，是當(dāng)前階段樓市政策調(diào)整的主要基調(diào)。。

房產(chǎn)去化表現(xiàn)：銷售面積與銷售額進(jìn)一步回落

銷售面積與銷售額進(jìn)一步回落，根據(jù)《2014年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀》，2014年1-7月，全國(guó)商品房銷售面積為5.65億平方米，同比下降7.6%，銷售額為3.6萬億元，同比下降8.2%。其中，住宅銷售面積為4.96億平方米，同比下降9.4%，銷售額為2.99萬億元，同比下降10.5%。今年以來銷售指標(biāo)同比持續(xù)下降，在6月降幅短暫收窄后7月重新擴(kuò)大，需求仍然較為低迷。東部地區(qū)銷售面積和銷售額繼續(xù)下降且降幅繼續(xù)擴(kuò)大，中、西部地區(qū)銷售指標(biāo)增速進(jìn)一步回落。1.1總體市場(chǎng)背景

銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)下跌，1-7月全國(guó)商品房銷售均價(jià)同比持續(xù)下跌，7月百城住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)第3個(gè)月下跌。2014年1-7月，全國(guó)商品房和住宅銷售均價(jià)分別為6430元/平方米和6024元/平方米，同比維持下跌，跌幅分別為0.6%和1.2%銷售價(jià)格表現(xiàn)：銷售價(jià)格指數(shù)連續(xù)下跌1.1總體市場(chǎng)背景供應(yīng)表現(xiàn)：迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績(jī)；在市場(chǎng)信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，促銷項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大。需求表現(xiàn)：消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒有明顯改善。1.1總體市場(chǎng)背景土地交易方面：房企繼續(xù)暫緩拿地、全力去庫(kù)存成為大多數(shù)房企的共同選擇，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的情況仍不看好，導(dǎo)致土地市場(chǎng)拿地?zé)崆閹捉c(diǎn)。

房企融資方面：融資情況也不甚樂觀，由于拿地?zé)崆榈耐藚s、信貸結(jié)構(gòu)的變化和融資成本的增加，房地產(chǎn)融資持續(xù)偏緊。目前開發(fā)商融資主要依賴銀行體系，信貸的緊縮造成了巨大的融資困難；另外其他融資渠道不發(fā)達(dá)，房企金融環(huán)境惡劣。1.1總體市場(chǎng)背景

下半年后市預(yù)測(cè)：隨著限購(gòu)放松城市個(gè)數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場(chǎng)成交回升。雖然放松限購(gòu)卻無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素1）2014上半年住宅市場(chǎng)總體表現(xiàn)：

在全國(guó)樓市整體暗淡的大背景下，合肥樓市上半年的表現(xiàn)卻是可圈可點(diǎn)，雖然成交量同比去年同期同樣呈下滑態(tài)勢(shì)，不過橫向比較來看，下滑之勢(shì)較省內(nèi)外其他不少成城市相對(duì)更為平緩，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。從開發(fā)商的表現(xiàn)來看，上半年，開發(fā)商拿地和推盤的積極性都很高，尤其是一批名企，一二級(jí)市場(chǎng)的新增儲(chǔ)備和積極推新在二季度表現(xiàn)尤為明顯，側(cè)面反映了合肥樓市上半年的表現(xiàn)相對(duì)出色，受到開發(fā)商的看好。不過也因此需要注意的是，伴隨土市成交持續(xù)攀升，預(yù)計(jì)下半年合肥樓市新房市場(chǎng)新增供應(yīng)將有一輪大漲，庫(kù)存壓力勢(shì)必會(huì)不斷加大，區(qū)域同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)不斷凸顯，對(duì)于房企尤其中小型房企來說，壓力不可小覷。1.2XXX市場(chǎng)表現(xiàn)住宅市場(chǎng)2）住宅供求關(guān)系與成交量走勢(shì)分析：

2014年1-6月，合肥市區(qū)新建商品住宅累計(jì)供應(yīng)約為49873套，同比增36.6%；累計(jì)銷售套數(shù)為46834套，同比下跌5.5%，上半年整體供求比為1.1，供略大于求。合肥樓市持續(xù)走穩(wěn)，刺激開發(fā)商拿地欲望，引發(fā)上半年土市也是節(jié)節(jié)升溫，加上去年土地成交火爆，可以預(yù)見下半年新房供應(yīng)仍有一輪大漲，以濱湖為例，下半年入市量將會(huì)爆漲，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，濱湖區(qū)下半年或?qū)⒂?萬套新房入市，其中新盤所占比例不小，包括寶能城、華治翡翠灣、恒大中心等，預(yù)計(jì)下半年供求比有拉大的趨勢(shì)。高供應(yīng)催生高成交，從1-6月的熱銷樓盤來看，合肥萬達(dá)文化旅游城、加僑悅山國(guó)際、萬科森林公園、大富山莊等，都是推盤量較高的樓盤。而整個(gè)市場(chǎng)走好，又反過來加快了新房的入市。數(shù)據(jù)顯示，合肥樓市自2012年下半年開始進(jìn)入明顯回暖期，市場(chǎng)需求量依然較大，預(yù)計(jì)2014年下半年的銷售量還會(huì)保持平穩(wěn)有序。

數(shù)據(jù)顯示：截止到2014年6月30日，合肥市區(qū)市區(qū)庫(kù)存已連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng)按照2014年4-6月的平均銷售套數(shù)7860套計(jì)算，目前合肥市區(qū)住宅可售量完全去化周期大約為5.4個(gè)月左右，環(huán)比延長(zhǎng)0.6個(gè)月，下半年庫(kù)存壓力將愈加明顯。當(dāng)前開發(fā)商應(yīng)以去庫(kù)存為首要任務(wù)。住宅市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)表現(xiàn)

3）住宅銷售價(jià)格與走勢(shì)分析2014年1-6月，市區(qū)平均成交價(jià)格約7557元/㎡，同比增長(zhǎng)674元/㎡，漲幅9.8%。合肥房?jī)r(jià)在近兩年有明顯升高，進(jìn)入2014年，1-6月各單月均不低于7300/㎡。目前，市區(qū)內(nèi)，品牌房企多盤聯(lián)動(dòng)熱銷的表現(xiàn)十分明顯，萬達(dá)、萬科、保利、融科、華潤(rùn)，都是深耕合肥市場(chǎng)，成功樹立了品牌效應(yīng)，品質(zhì)樓盤高端去化速度較快，市區(qū)房?jī)r(jià)被逐步推高。下半年合肥樓市還將迎來一批高價(jià)盤相繼入市，從合肥樓市目前的良性去化狀態(tài)來看，房?jī)r(jià)仍將堅(jiān)持趨揚(yáng)。上半年，合肥市區(qū)成交均價(jià)7557元/㎡，同比增長(zhǎng)674元/㎡。相比較其他省會(huì)城市而言，合肥房?jī)r(jià)基數(shù)不算很高，近兩年，合肥市政建設(shè)加快，老城區(qū)積極改造，新區(qū)加快發(fā)展，加上鐵路交通不斷完善，城市板塊價(jià)值升溫，一定程度上推高了購(gòu)房置業(yè)門檻，加上一批品牌房企深耕市場(chǎng)，全面布局，拉高了全市房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，上半年合肥土地市場(chǎng)成交金額總計(jì)約209.7億元，同比2013年同期上漲5.7%，地價(jià)持續(xù)上漲，將可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高態(tài)勢(shì)。住宅市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)表現(xiàn)4）住宅區(qū)域成交量與成效均價(jià)分析區(qū)域6月成交套數(shù)環(huán)比（%）1-6月成交套數(shù)同比（%）6月成交均價(jià)（元/㎡）環(huán)比（%）1-6月成交均價(jià)（元/㎡）同比（%）蜀山504-31.95247-34.77541.14.27300.32.2廬陽1017-16.16450-0.57530.3-2.47676.216.7包河485-51.63672-19.57588-0.57794.318.4瑤海560-52.95574-19.27718.90.67286.223.2高新841-27.9624342.86480.1-8.97055.05.6經(jīng)開663-33.75867-2.07953.61.87400.513.7政務(wù)44819.52749-47.49562.2-3.29591.317.7新站426206.52318-20.86547.43.16448.613.8濱湖2420218871442.87879.2-3.37630.7-0.4市區(qū)累計(jì)7364-2.946834-5.57652.8-1.17557.19.8北城1470-20.41322314.55175.12.75048.210.6西南556-18.85040-12.76584.31.36380.616.7全市累計(jì)9390-7.265097-2.77216.50.66961.49.0

2014年包河區(qū)崛起新的發(fā)展勢(shì)力，在區(qū)域之南板塊，高鐵南站和原駱崗機(jī)場(chǎng)周邊，高端樓盤迅速崛起，綠地中心、信達(dá)銀杏尚郡，目前均價(jià)都在8000元/㎡左右。

1）商業(yè)總體表現(xiàn)2014年6月，合肥商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)成交1532套，環(huán)比5月下降61.8%，同比去年增長(zhǎng)322%。截止到6月底，2014年上半年，合肥市區(qū)累計(jì)成交商業(yè)房源12466套，已經(jīng)超過去年全年成交量，具體同比漲幅達(dá)266.7%，創(chuàng)下自09年以來同期最高成交水平。而從商業(yè)均價(jià)來看，2014年上半年，市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)約為9668元/㎡，同比去年下滑36.6%，跌幅明顯，量漲價(jià)跌，主要受到專業(yè)商貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的影響。今年合肥商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)商貿(mào)市場(chǎng)占據(jù)主力，順應(yīng)商企抱團(tuán)發(fā)展的需要，大型專業(yè)商貿(mào)市場(chǎng)，依托廣泛的平臺(tái)，拓展售后一體服務(wù)，能夠吸引以商會(huì)為單位的投資群體，形成集群效應(yīng)。這種商業(yè)開發(fā)模式，對(duì)于促進(jìn)城市商業(yè)活躍、吸收社會(huì)閑置資金也能夠起到推動(dòng)作用。

然而應(yīng)該注意的是，合肥商業(yè)地產(chǎn)成交規(guī)模整體有限，區(qū)域間差距較大，如果撇開專業(yè)商貿(mào)市場(chǎng)，上半年商業(yè)地產(chǎn)成交量也并不是十分突出。更深層次的風(fēng)險(xiǎn)在于，目前商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)速度較快，庫(kù)存量偏高，且呈持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，截止到6月30日，市區(qū)剩余可售商業(yè)房源28705套，較去年同期增加14356套。下半年即將上市的還有恒大中心、寶能城、瑤海區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)一批綜合體項(xiàng)目，入市量較大，同時(shí)包括濱湖、新站、包河區(qū)內(nèi)一些小型商業(yè)中心，商業(yè)供應(yīng)速度加快，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)剩的潛在泡沫危機(jī)也在進(jìn)一步加深。商業(yè)市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)表現(xiàn)2）商業(yè)成交量分析2014年6月，合肥市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)累計(jì)1532套，環(huán)比下跌61.8%，同比增漲322%；成交面積累計(jì)9萬㎡，環(huán)比下跌49.%，同比增漲195.1%。6月，京商商貿(mào)城備案量較5月有明顯減少，使得環(huán)比出現(xiàn)明顯下滑。從成交量月度走勢(shì)圖上看到，今年合肥市商業(yè)地產(chǎn)處于高位波動(dòng)狀態(tài)，整體成交量高，月度間漲跌變化大，3月份以來，新站區(qū)單盤京盤京商商貿(mào)城一直處于集中備案狀態(tài)，直接拉高市區(qū)銷售總量，單盤獨(dú)大的影響，對(duì)市區(qū)銷售走勢(shì)起到?jīng)Q定性作用。2014年上半年，市區(qū)商業(yè)熱銷盤主要集中在新站、濱湖、包河和瑤海區(qū)，市區(qū)銷冠新站區(qū)京商商貿(mào)城1-6月累計(jì)約有9282套成交，均價(jià)4700元/㎡，平均戶型在38㎡；第二名包河區(qū)加僑國(guó)際廣場(chǎng)，累計(jì)成交657套，目前在售價(jià)格在1萬元--6萬元/㎡不等，戶均25㎡，地鐵口物業(yè)升值潛力普遍被看好；第三名濱湖區(qū)的合肥萬達(dá)文旅城，累計(jì)成交342套，均價(jià)22000元/㎡左右，超大體量綜合體，配合旅游開發(fā)需要，板塊商業(yè)充足。此外，瑤海區(qū)的大興周谷堆農(nóng)產(chǎn)品物流園，包河區(qū)馬鞍山路板塊萬振城市廣場(chǎng)、博皖廣場(chǎng)1期合肥酒店用品城，廬陽區(qū)四里河板塊的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，在上半年成交量都相對(duì)靠前。通過總結(jié)分析，目前熱銷商鋪仍然集中在小戶型鋪源。商業(yè)市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)表現(xiàn)3）商業(yè)成交均價(jià)分析2014年6月，合肥市區(qū)商業(yè)成交均價(jià)為7142元/㎡，環(huán)比下降13.5%，同比下降56.2%，創(chuàng)年內(nèi)新低。6月除了受到專業(yè)市場(chǎng)京商商貿(mào)城的影響以外，經(jīng)開區(qū)合肥百樂門名品廣場(chǎng)有5套大型商主源成交，備案網(wǎng)站上顯示均價(jià)僅2000/㎡，同時(shí)包河區(qū)桐城綠苑有4套大戶型成交，備案均價(jià)為2600/㎡，對(duì)市區(qū)整體均價(jià)起到了一定的拉低影響。2014年上半年，市區(qū)商業(yè)成交均價(jià)約9666/㎡，同比下降5500多元/㎡，跌幅36.6%。上半年，京商商貿(mào)城累計(jì)成交量占到市區(qū)總量的七成以上，對(duì)于平抑市區(qū)商業(yè)均價(jià)起到了很大的影響。不過，另一方面，我們也看到，在市區(qū)老城板塊尤其是一些商圈中心，以及交通要道、地鐵沿線等分布區(qū)，商業(yè)價(jià)格并不低。商業(yè)市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)表現(xiàn)贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新量同行第一！下載地址：/

4）商業(yè)可售量與走勢(shì)分析截止2014年6月30日，合肥市區(qū)商業(yè)可售套數(shù)28705套，較之上月增加2493套，比去年同期增加14356套，2014年4月--2014年6月份商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)累計(jì)為8361套，按照期間月均去化2787套的速度計(jì)算，庫(kù)存量完全去化周期約10.3個(gè)月，庫(kù)存完全去化周期比上個(gè)月延長(zhǎng)2個(gè)多月時(shí)間。據(jù)相關(guān)媒體調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前合肥的人均商業(yè)面積超2㎡，在國(guó)內(nèi)，如果一個(gè)城市的人均商業(yè)面積超過1.5㎡，即意味著城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)面積已明顯出現(xiàn)過?，F(xiàn)象，這表示合肥商業(yè)地產(chǎn)已面臨飽和狀態(tài)。從合肥商業(yè)庫(kù)存量變化走勢(shì)來看，今年商業(yè)庫(kù)存增長(zhǎng)明顯，而且土地市場(chǎng)成交持續(xù)走熱，預(yù)示后期新增供應(yīng)仍較高，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，去化壓力勢(shì)必會(huì)愈漸凸顯。商業(yè)市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)表現(xiàn)項(xiàng)目名銷售均價(jià)（元/㎡）面積區(qū)間㎡物業(yè)類型特征銷售方式預(yù)估租金（元/㎡）加橋國(guó)際廣場(chǎng)850034-1250寫字樓綜合體市場(chǎng)普銷+渠道50美生?中央國(guó)際8000105-170寫字樓綜合體市場(chǎng)普銷+渠道40-45領(lǐng)寓?格里670048-51公寓（可辦公）綜合體市場(chǎng)普銷+渠道30-35金中環(huán)廣場(chǎng)認(rèn)籌期106-110寫字樓商辦兩用市場(chǎng)普銷+渠道40-50徽商總部廣場(chǎng)5400-68001560寫字樓商辦兩用普銷，團(tuán)購(gòu)，渠道30-35既將上市項(xiàng)目位置總建面總占地規(guī)劃用余途特征金路置業(yè)S1108商辦地塊南淝河中以南40.18畝商務(wù)辦公創(chuàng)羸大廈金谷產(chǎn)業(yè)園20081.5㎡辦公現(xiàn)房鳳凰文化廣場(chǎng)徽州大道與祈門路交口310000㎡4.4萬㎡城市文化綜合體正在施工53°廣場(chǎng)徽州大道與繁華大道交口291506㎡85.25綜合體正在施工榮信商務(wù)中心包河區(qū)政府向南2公里兩幢樓辦公現(xiàn)房包河唯美S1309地塊河南路以東，花園大道以南20畝辦公BIMGO繽購(gòu)寧國(guó)路美食街與九華山路交口18萬方寫字樓、住宅、商業(yè)1.3項(xiàng)目周邊寫字樓、商業(yè)、住宅市場(chǎng)綜合調(diào)研1.3.1寫字樓市場(chǎng)綜合調(diào)研項(xiàng)目1—加橋國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積約16.8萬平方米，集辦公、娛樂、購(gòu)物、公寓為一體。構(gòu)建大型地鐵購(gòu)物中心、5A甲級(jí)寫字樓、都市時(shí)尚步行街和多功能商務(wù)公寓，項(xiàng)目自身交通便捷，在建地鐵一號(hào)線成為本案先天優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目包括一座商業(yè)購(gòu)物中心、兩座寫字樓和一座公寓，其中1#為連體沿街商鋪共四層;2#、5#為寫字樓，共25層，其中6—25層辦公寫字樓，底下為商業(yè)。3#為28層的精裝公寓，商業(yè)和寫字樓還建有地下兩層的車庫(kù)。

行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置馬鞍山與南二環(huán)路交口向西300米建筑結(jié)構(gòu)框架、剪力墻主力戶型34-1045㎡80-1230㎡建筑公司合肥建工樓盤特色品牌地產(chǎn)綜合體高架橋環(huán)線軌道交通產(chǎn)權(quán)年限40年公攤27%

容積率4.6

單層戶高3.75米

總建筑面積約168000m2

交通狀況4路、14路、16路、152路可達(dá)與地鐵1號(hào)線葛大店站無縫對(duì)接交房時(shí)間寫字樓（2016-10-31）預(yù)售證號(hào)洪瑞商業(yè)中心20131064項(xiàng)目1—加橋國(guó)際廣場(chǎng)（競(jìng)品）銷售狀況：加僑國(guó)際廣場(chǎng)在售B座寫字樓，約80-1230㎡；C座約34-1045㎡，均價(jià)在8500元/平方米。目前購(gòu)房可享受一次性付款97折，按揭99折，此外可享受兩年時(shí)間補(bǔ)貼，B棟70元/月，C棟50元/月。詳情可咨詢售樓處。

項(xiàng)目研判：位置、交通優(yōu)勢(shì)明顯，主題定位明確。面積劃分合理。具體一定的投資潛力，在運(yùn)營(yíng)過程中，強(qiáng)化招商、宣傳力度大。項(xiàng)目2—美生?中央國(guó)際基本信息行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置合肥市包河大道與高鐵路交匯處建筑結(jié)構(gòu)框架主力戶型105-170㎡景觀規(guī)劃中央美院樓盤特色高架橋環(huán)線軌道交通交通狀況高鐵，地鐵1、4、5號(hào)線，南北高架一號(hào)線，公交11、14、23、27、141路到濱江花月站下車，902路到老家束站下，23路到同和民康小區(qū)站下產(chǎn)權(quán)年限40年公攤28%容積率3.62綠化率38%單層戶高3.8米建筑面積130000m2占地面積25083.31m2總建筑面積30萬m2均價(jià)8000元/M2交房時(shí)間三期辦公樓工程（2014-12-31）項(xiàng)目位于合肥市包河區(qū)包河大道與高鐵路交匯處，總建設(shè)規(guī)模約30萬平米。項(xiàng)目一期、二期以多層住宅為主，小高層、高層相結(jié)合，現(xiàn)都已交房入住。新開發(fā)為三期項(xiàng)目涵蓋高層住宅、公寓、商務(wù)辦公、5萬方大型集中商業(yè)，并配以主題公園、社區(qū)商業(yè)等配套，匯聚北京華聯(lián)大型商超、豪華影院、娛樂餐飲、休閑購(gòu)物等。項(xiàng)目究2—美生廉中央衛(wèi)國(guó)際銷售勉狀況：寫字壓樓在姜售，至主力滿面積廉10膨5-沈17崇0㎡畏不等右，東四西朝鉆向，勵(lì)均價(jià)押80們00恢元/翻㎡。痕一次研性付前款9殼8折蒜，按起揭9懇9折逮，所愿剩房沖源不攻多。像。項(xiàng)目?jī)囱信泻?jiǎn)：緊缺臨高勒鐵站紅、地野鐵出存站口訊位置茂、交灰通優(yōu)竊勢(shì)明奪顯，攻辦公碑樓總悠體量質(zhì)不大朝，只涼有一予幢樓舊，很子難形賭成辦鄙公氛丹圍，綠周邊孫生活量配套妖相對(duì)括成熟貨，區(qū)貨域常益駐人開口密倡集，形周邊林無大辨型商叨業(yè)購(gòu)激物中素心，御市場(chǎng)鳴需求稅強(qiáng)烈慌。項(xiàng)目蒜3—金中命環(huán)廣嗚場(chǎng)項(xiàng)目門總建梢筑面打積約籃11濟(jì)萬㎡掀，其慌中寫位字樓稼建筑而面積踢約6姓萬㎡土、商挽業(yè)建雖筑面槐積約具2.澆5萬便平米窮；地驢下停戲車面犁積2廁.5酒萬㎡允，面怒積車方位數(shù)引比高脫達(dá)1個(gè)25蠅：1安；低惜密度蠢設(shè)計(jì)存，容僵積率稈僅為升4.限5；破綠化耍率達(dá)該15母%，項(xiàng)耕目規(guī)診劃三鋪棟百作米樓江，A鐮棟、繁C棟匯25謠層、希B棟欺23旬層行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置馬鞍山路與望江路東南角建筑結(jié)構(gòu)框架主力戶型106-110㎡交通狀況9路,51路,109路,133路,134路,146路,163路,705路東線,902路至五里沖站下車產(chǎn)權(quán)年限40年容積率4.5綠化率15%建筑面積6萬m2占地面積19215m2項(xiàng)目遠(yuǎn)3—金中窗環(huán)廣巨場(chǎng)銷售蝕狀況：位聯(lián)于銅正陵路鏈與當(dāng)?shù)晖恐П÷方蝗缚诘牟唇鹬袗郗h(huán)廣耕場(chǎng)售代樓部喉已正尋式放楊，首孟次推答出B璃座寫跟字樓醬，戶凳型主退要1前06反-1奴10岡㎡大恰小，振每層捎10層間，喉一共醒22禁層。慨規(guī)劃混每棟得樓一翻至五聯(lián)層為把商鋪漲，現(xiàn)辟接待困中心貍可接擋受預(yù)嚷約咨百詢項(xiàng)目泊研判群：緊油沿銅熔陵高百架橋腳，交悅通便仗利，最周邊豪生活畜配套蓄齊全番，版接塊成嘴熟度訓(xùn)高；堂具有虹較強(qiáng)袋的投勝資價(jià)喇值。餓主力灶面積牽11咽0m梅2，朵大開攻間，束戶型詳方正咬可自框由組京合分背害。疾投資龍壓力兵小，貢針對(duì)輝的客培戶面賽廣；項(xiàng)目現(xiàn)4—鄰寓圖?格草里行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置東臨北京路、南鄰大連路、北側(cè)為西寧路建筑結(jié)構(gòu)框架主力戶型48-51㎡精裝小戶型樓盤特色綜合體交通狀況乘坐141路公交車在雙龍站下車均價(jià)6700元/M2付款方式按揭、一次性付款產(chǎn)權(quán)年限40年公攤27-28%容積率3.0綠化率31%單層戶高3米建筑面積35000m2占地面積35274m2總建筑面積122000m2項(xiàng)目笛位于儲(chǔ)北京麻路與扔大連布路交衫叉口店，北唯靠西召寧路奧，東籮側(cè)北培京路。規(guī)劃膠一棟獄地上些22袖層，愁地下家1層起，建奮筑高錫度為心95仰.2夫米的倘發(fā)展轉(zhuǎn)商自孩持物孔業(yè)，瞇總建獵筑面烤積約浸38囑00丟0平塞方米關(guān)規(guī)劃邪四棟猛12遭-1幫3層尊的辦處公，昂總建襖筑面信積約橡35哄00哄0平擁方米影；項(xiàng)沃目?jī)?nèi)隱所包誦括商肢業(yè)及域商業(yè)攤街部脅分建辟筑面得積約網(wǎng)29泊00街0平縱方米湊。項(xiàng)目譯主體同部分蹄建筑必均已侵封頂壤。預(yù)軋計(jì)2鋪01眉5年垂6月嗓底全批部交真付使拖用，紐奉交付督后將梅形成雪集餐都飲、傻購(gòu)物專、休謠閑、櫻娛樂怎為一戚體的穩(wěn)大型芹綜合松性高德檔消既費(fèi)場(chǎng)坑所。項(xiàng)目狐4—鄰寓燥?格番里銷售場(chǎng)狀況：領(lǐng)燭域·同格里板1#倉(cāng)樓公隆寓在樓售4究0年挺產(chǎn)權(quán)疑，可忽住可魯辦公則，4棍8、爬51編平米次精裝妙小戶茅型，希均價(jià)制67獅00染元/肚平方秋米，濟(jì)共計(jì)室20要4套裹，購(gòu)亦房一偶次性根付款供98偏折，疑按揭患99裙折，鑰還有賞一百景套左裁右。項(xiàng)目斃研判毅：商羞業(yè)信忘息暫獲未確刮定，棋公寓薄可做烤為辦販公使倚用，折只是種所處即位置妥目前箭較偏脖僻，疾底商茫很難加在短腸期內(nèi)挎經(jīng)營(yíng)揉成功錄，但臭包河專區(qū)工嘉業(yè)園盛近年粗來的獵發(fā)展狐，周尤邊住爪宅項(xiàng)耍目陸石續(xù)入長(zhǎng)駐，兇未來勞還是震具有耳一定擋的升改值潛犬力；項(xiàng)目詠五—徽商料總部哨廣場(chǎng)項(xiàng)目染位于炒包河掉工業(yè)縱區(qū)豐爸源藥樂業(yè)西貌側(cè);東至危豐源萍藥業(yè)壩用地?cái)傔吔缂€，膊南至速大連叉路中爺心線炎，西球至河饑北路燥規(guī)劃悟中心蔥線，墾北至拌西寧喂路規(guī)辮劃中究心線;面積40猜.4筋82畝，振規(guī)劃孩用途酬商業(yè)盾、辦疤公，他出讓祥年限40年，穿容積瀉率≤4.闖5且>1，建離筑密仍度≤35出%，綠顫化率樸≥30繡%商總方部廣郊場(chǎng)辦火公樓強(qiáng)均價(jià)54順00蓮-5災(zāi)50司0元/平，滅目前鼓已銷辯售結(jié)臨束。占地面積：26988㎡

建筑面積：150000㎡

銷售動(dòng)態(tài)：目前辦公物業(yè)已基本售磬建筑單位安徽省建科院

綠化率：≥30%

建筑形態(tài)：辦公樓、商業(yè)車位：971項(xiàng)目名銷售均價(jià)（元/㎡）面積區(qū)間㎡位置總建面銷售方式項(xiàng)目定位加橋國(guó)際廣場(chǎng)1萬-6萬15-200南二環(huán)與馬鞍山路交口20萬方市場(chǎng)普銷+渠道首席地鐵綜合體物業(yè)府前大街2.5萬35-350繁華大道與包河大道交口4萬方市場(chǎng)普銷+渠道餐飲、休閑、娛樂博皖廣場(chǎng)1.7萬-2.3萬20-60（A區(qū)酒店用品）東二環(huán)與南淝河交匯50萬方市場(chǎng)普銷+渠道+團(tuán)購(gòu)百貨購(gòu)物中心華夏茶博城9千-1.3萬170-130（一期）包河大道與西安路交匯處20萬方市場(chǎng)普銷+渠道+團(tuán)購(gòu)華夏茶品貿(mào)易區(qū)（一期）和昌中央城邦未售包河大道與花園大道交叉口35萬方普銷，團(tuán)購(gòu)，渠道30-35即將入市占地面積地塊位置規(guī)劃用途安徽潤(rùn)金S1311地塊8.443畝長(zhǎng)白山路以東、哈爾濱路以南純商業(yè)安徽新聯(lián)置業(yè)有限公司40.482萬包河區(qū)豐源藥業(yè)西側(cè)商業(yè)、辦公安徽奧福包河區(qū)S1307地塊46.72畝徽州大道以東、繁華大道以北商業(yè)寶文包河區(qū)S1403號(hào)地塊47.72畝包河工業(yè)區(qū)包河大道以東、花園大道以南商業(yè)綠地包河區(qū)S1308號(hào)地塊148.65畝東至鐵路線、南至高鐵南廣場(chǎng)、西至北廣場(chǎng)徽州大道以東、龍川路以南商業(yè)、商業(yè)設(shè)施1.斗3.車2商業(yè)喪市場(chǎng)煌綜合甘調(diào)研項(xiàng)目斥1—加僑熊國(guó)際瞎廣場(chǎng)銷售遣狀況：加軍僑國(guó)缺際廣鈴場(chǎng)在緊售3誓#商萍鋪，猛目前鄉(xiāng)豐1層原、2禿層、紋3層乞、4淡層、填負(fù)一診層房銷源在濫售，拐約1揪5-思20縣0㎡碰地鐵將口商白鋪，陽價(jià)格趣在1脈萬元柳/平捉—5供萬元庭/平煎不等擋，按夕揭享壞99柜折，斬一次棋性付筆款享茅98鑼折。項(xiàng)目仗總建湖筑面顫積約16何.8萬平錘方米售，集田辦公凍、娛劉樂、察購(gòu)物密、公您寓為脆一體項(xiàng)目胳1—加僑已國(guó)際匯廣場(chǎng)項(xiàng)目蹄平面桃圖：項(xiàng)目倍研判頭：該培項(xiàng)目驅(qū)位于企包河叉大道昌與南句二環(huán)猛路西享南角棍，位磚置優(yōu)亡越，搏同時(shí)崇周邊省小區(qū)列眾多刮，如挽望湖世城等掉，為簡(jiǎn)將來財(cái)這個(gè)旺大型泳綜合欠體提拆供了汗極其諷旺盛訂的人撕氣；使另外萄，無誘縫對(duì)喬接地許鐵1淹號(hào)線莖，加岸之馬貝鞍山惠路高揪架橋呆等立軍體交陷通，棵方便臂快捷龜。商才鋪分但割時(shí)脾考慮確到投兄資壓躍力，梅多以癢小面編積為茅主，慈擴(kuò)大寺了投桶資客肌戶范灘圍項(xiàng)目洗2—府前塑大街均價(jià)：25000元/㎡一期價(jià)格，二期待定

總價(jià)：180-500萬元/套一期價(jià)格，二期待定租金：80-120元/㎡/月開盤時(shí)間：一期在售，二期2014年10月交付時(shí)間：2015年10月（暫定）商鋪類型：百貨/購(gòu)物中心商鋪商圈：包河區(qū)政府總體量：4萬㎡二期商業(yè)397套，63間寫字樓占地面積：2萬車位數(shù)：總數(shù)3902個(gè)；地上車位499個(gè)、地下2層，車位3403物業(yè)公司：南京清河物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)：高層：一層4.8元/㎡/月；二層3元/㎡/月開發(fā)商：安徽華陽置業(yè)有限公司售樓地址：包河大道與繁華路交口向南300米（包河區(qū)政府旁)臨街覽現(xiàn)鋪麗打造諸成區(qū)逆域內(nèi)行唯一泛餐飲載休閑殲主題榴商業(yè)舍街，蘆與二說期啟撞動(dòng)在膠即的怠商業(yè)戒綜合桃體項(xiàng)獄目緊毛依相吊貫，題交相碌輝映悶填補(bǔ)徑區(qū)域躬市場(chǎng)宇空白卷，搭闖配最嬌受歡昂迎餐泄飲休量閑娛披樂，抹成為號(hào)包河帝區(qū)第貸一美消食圈迷，也雨將會(huì)抬是區(qū)錘域內(nèi)洗集購(gòu)謊物、士餐飲嶺、休奇閑、冤娛樂宵的消拼費(fèi)中終心。項(xiàng)目孤2—府前毒大街項(xiàng)目側(cè)2—府前壇大街銷售濱動(dòng)態(tài)桑：二期魂預(yù)計(jì)10月開噴盤，給主力望戶型劃為35學(xué)-5騎0㎡。目婦前府湖前大升街一醫(yī)期商肺鋪在絮售，令面積概為80惱-3塘50覆㎡，均奇價(jià)25沸00艘0元/㎡，具減體一葬房一陵價(jià)，變剩余20套左讓右房晨源，沉實(shí)行3年返至租，血一次章性付埋款99折，姨按揭角無優(yōu)隨惠。漸此外斧，有辛老帶班新的恭優(yōu)惠芒，老瀉業(yè)主演成功無介紹嶺新客蔑戶，底可以縫獲得2萬元抽的購(gòu)滅物卡躺或者1.纖8萬元文的現(xiàn)弟金，亭新客撲戶購(gòu)邪鋪可序以獲殃得20宗00候0元的泥優(yōu)惠亂。來賄訪客愿戶成割功登芳記車沫牌號(hào)偏或者休駕駛針證號(hào)竭可以堆獲得10凳0元加百油卡萍。項(xiàng)目納研判插：項(xiàng)孫目為劉沿路僻街鋪冷，做并到鋪傘鋪臨仔街，暑商業(yè)撲昭示竭性好要、投萄資風(fēng)折險(xiǎn)性日小；蛛?yún)^(qū)域捎內(nèi)約掛10吹-1盲5萬姐常住腫人口岡，周泄邊銀智行，練單位悉，購(gòu)肉物，穩(wěn)醫(yī)療梨，教資育一固應(yīng)俱壘全但溜項(xiàng)目膛周邊靜已成題形，渾待成項(xiàng)形的貿(mào)商業(yè)丟項(xiàng)目記較多猛，后亡期竟糊爭(zhēng)壓圍力巨久大，惕且一祥期門秒面在頸設(shè)計(jì)臣上有箭欠缺頁，開錫間小肢，層華高較搜低，遷有壓嫂抑的柏感覺習(xí)。項(xiàng)目扭3—博皖絮廣場(chǎng)項(xiàng)目您位于穿合肥葡市南字淝河領(lǐng)路與瞇東二溝環(huán)路垂交匯蘇處，勺與巢頓湖南賽路相漠連，澆合肥丸酒店賽用品玩城為儲(chǔ)淝河替片區(qū)筐，高藍(lán)端專嗚業(yè)賣遼場(chǎng)，狹全方傷位功罵能升隱級(jí)。均價(jià)：17000-23000元/㎡總價(jià)：待定租金：待定開盤時(shí)間：2013年11月2日交付時(shí)間：2015年5月商鋪類型：百貨/購(gòu)物中心商鋪商圈：南淝河總體量：500000㎡占地面積：約411畝車位數(shù)：一期415個(gè)，其中地上135個(gè)，地下284個(gè)物業(yè)公司：合肥居安物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)：待定開發(fā)商：合肥博皖置業(yè)售樓地址：東二環(huán)路與南淝河交匯處（五里廟南200米采石路·黃平路口）；市區(qū)接待中心：長(zhǎng)江東大街與明光路交匯處項(xiàng)目地址：[包河區(qū)]東二環(huán)路與南淝河交匯處（五里廟南200米采石路·黃平路口）項(xiàng)目品3—博皖鼠廣場(chǎng)銷售陣動(dòng)態(tài)鈔：項(xiàng)目在售遭合肥葵酒店肉用品鑼城A琴區(qū)2師0-昏60苦平米鏈商鋪恐，一碑層均竟價(jià)2查.3律萬元鏈/平堵米，宇二層爽均價(jià)鏈1.儲(chǔ)7萬滾/平邪。剩已余5零0間昆左右拉，多寇為3凝0、奇40童㎡。夢(mèng)交付音時(shí)間現(xiàn)是2魯01梨5年伏5月長(zhǎng)份，武目前偏優(yōu)惠處一次鉤性付胸款9雞5折慨，按桐揭9查9折盤，詳膠細(xì)信厲息可破咨詢艦售樓長(zhǎng)處。項(xiàng)目楊研判煮：項(xiàng)花目位民于合哭肥市擠南淝攜河路兵與東矮二環(huán)禾路交檢匯處魔，與我巢湖脆南路皇相連孝，毗勿鄰包想河區(qū)胖，距辛火車峽站6喂公里胡﹑合較肥新悟港碼浸頭2儲(chǔ)公里繳，高蛙鐵站騎1.伍5公擋里，挑規(guī)劃換中的波地鐵柔4號(hào)館線與芝6號(hào)終線貫料穿項(xiàng)霜目，全臨近正五里案廟裝圖飾城恭。該縫案總竟體量薦為5偵0萬撒方，替一期英定為鞠酒店刃用品細(xì)專業(yè)抽市場(chǎng)腦，后蕩期應(yīng)撕注重般在對(duì)齡點(diǎn)宣相傳與鞏招商膜上，亂否則姻很難驗(yàn)成形項(xiàng)目累4—華南忘城茶喝博園均價(jià)：9000-13000元/㎡一鋪一價(jià)總價(jià)：待定租金：一鋪一價(jià)開盤時(shí)間：2014年4月份交付時(shí)間：2014年11月份商鋪類型：商業(yè)街商鋪商圈：包河區(qū)政府旁緊鄰高鐵南站總體量：約180萬㎡占地面積：3600余畝車位數(shù)：800多個(gè)物業(yè)公司：待定物業(yè)管理費(fèi)：待定開發(fā)商：安徽南翔茶博城投資發(fā)展有限公司售樓地址：安徽省合肥市蒙城路與壽春路交匯處北50米項(xiàng)目地址：[包河區(qū)]安徽省合肥市包河大道與西安路交匯處項(xiàng)目辯4—華南伏城茶蒸博園銷售股動(dòng)態(tài)還：項(xiàng)目目前希在售禮1#似樓1斷層-犧4層協(xié)商鋪訪，面飲積1戚5平號(hào)米到茶80皇平米毯不等怎，主扔推1促5-耗50敢平米肚戶型僵；具斗體一概房一豪價(jià)，廊價(jià)格午介于吸10掘00閥0元絡(luò)/平蕉米-詢50坊00米0元慢/平漁米不先等。晌目前瓶一次愛性付沃款9殖8折若，按景揭9服9折粗；一期狡啟動(dòng)阻區(qū)華中夏茶勞品貿(mào)倦易區(qū)帶規(guī)劃絮占地需面積艷13菠8畝蕉，總柜建面愛約2玻0萬憂方，墳整體領(lǐng)規(guī)劃推設(shè)計(jì)俘開創(chuàng)班了“評(píng)集中勇商業(yè)露-茶啊品M閘AL瘦L、欲品牌膨茶企德旗艦劃店、斗茗企訊CB衛(wèi)D、儲(chǔ)立體咳式商奴業(yè)步撫行街骨”四圖大產(chǎn)綢品復(fù)柜合的揮茶主永題產(chǎn)息業(yè)綜規(guī)合體勺發(fā)展虜模式康。項(xiàng)濤目共縮慧分三絲式期開幫發(fā)，糾預(yù)計(jì)峽8年織全面醉建成附交付組，涵童蓋了接14船個(gè)主雹題功影能板降塊，疲分別竄為：坦品牌鍋茶企飄旗艦慶中心久、華盯夏茶抽品貿(mào)庸易中杠心、強(qiáng)國(guó)際挪茶品迫貿(mào)易沈中心兔、國(guó)檔際茶臂文化擇會(huì)展馬中心井、茶倘里水覆街、洞總部脅商務(wù)爛區(qū)、鍋茶城董配套漲住宅驗(yàn)區(qū)、什茶主耍題社牲區(qū)、堆茶博繳館、冒世界菌茶研冠基地棒中心冒、茶辣城商跪業(yè)配糾套區(qū)金、茶告文化格養(yǎng)生逃區(qū)、籮茶文劣化旅垮游休頭閑度毫假區(qū)竊、茶歉主題法公園井等主緞?lì)}功棚能區(qū)該。項(xiàng)目名銷售均價(jià)（元/㎡）主力戶型位置總建面項(xiàng)目特點(diǎn)水麗坊自在城7300元178.89.92包河區(qū)繁華大道北側(cè)40萬方品牌地方，戶型好皖都徽韻7200元83-119包河大道與延安路交匯處東北角25萬學(xué)區(qū)房（實(shí)小），交通便利濱湖南麗灣6400元88-108包河工業(yè)園區(qū)花園大道與天津路交口西北角街景地圖24萬方品牌地方，實(shí)驗(yàn)校區(qū)信達(dá)銀杏尚郡7800元80-130繁華大道與廬州大道交口25萬方品牌地方，高鐵站，學(xué)區(qū)房和昌中央城邦7400元80-96包河大道與花園大道交叉口36.4萬方公園地產(chǎn)，品牌，軌道交通即將入市占地面積地塊位置規(guī)劃用途包河區(qū)S1404號(hào)地塊100.6畝東至集體土地，南至黃河路，西至規(guī)劃河南路，北至規(guī)劃西安路住宅(其中商業(yè)15畝）鳳凰文化廣場(chǎng)4.4萬平方米包河區(qū)徽州大道與祁門路交叉口商業(yè)、辦公、住宅本案信達(dá)包河S1406號(hào)地446.2(商業(yè)180居住266.2)包河區(qū)宿松路以西、祁門路以南商業(yè)、住宅1.來3.雜3住宅平市場(chǎng)描綜合輕調(diào)研項(xiàng)目剪1—水麗典坊自農(nóng)在城行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置包河區(qū)繁華大道北側(cè)建筑結(jié)構(gòu)框架剪力墻主力戶型78㎡、89㎡、92㎡景觀規(guī)劃古建園林建筑公司新蒲建設(shè)集團(tuán)有限公司建筑設(shè)計(jì)上海尤安建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所樓盤特色重點(diǎn)學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房高架橋環(huán)線交通狀況14、902、52、23路到院塘站下樓盤罪數(shù)據(jù)產(chǎn)權(quán)年限70年公攤21%左右%容積率住宅2.8商辦4.58綠化率住宅41%商辦33%單層戶高3米建筑面積40萬m2占地面積20萬m2總建筑面積40萬m2均價(jià)7300元/M2付款方式一次性按揭（建行）、支持省直市直公積金

交房時(shí)間12#（2015-12-31）9#、11#（2015-12-31）7#、8#（2015-12-31）14#15#（2014-12-31）1#,3#樓（2013-05-30）2#,4#,6#樓（2013-06-30）16#,17#,18#樓（2014-12-31）項(xiàng)目罰簡(jiǎn)介夫：水麗嶄坊項(xiàng)排目由讀合肥守濱湖崖集團(tuán)甚投資弊，金令巢房蚊地產(chǎn)憤開發(fā)蜓。項(xiàng)貓目位吃于包續(xù)河工造業(yè)區(qū)幼繁華鹿大道故北側(cè)術(shù)，北搬至哈雁爾濱言路，所東臨捏河北爭(zhēng)路，滑西到搏包河寇苑，橫是集住宅巨、商性業(yè)、云酒店糕式公氏寓、夢(mèng)辦公宣和星越級(jí)酒長(zhǎng)店五旱大功寇能為荷一體保的綜顧合社崗區(qū)?？氛麄€(gè)球項(xiàng)目凳將分酬三期宜開發(fā)抹，項(xiàng)識(shí)目建新設(shè)周于期為粗3年?duì)€。項(xiàng)目京1—水麗巴坊自扔在城主力牌戶型傷：項(xiàng)目融1—水麗授坊自敗在城主力逐戶型邁：項(xiàng)目畏1—水麗嬸坊自雄在城主力奮戶型善：項(xiàng)目時(shí)1—水麗漢坊自佛在城銷售紗動(dòng)態(tài)睛：水塘麗坊妻自在揭城在閃售1弦2#摟樓7精7、閉79望、8蕉9、繪92藥平米版，均震價(jià)7尋30滴0元勉/平夫米，轉(zhuǎn)剩余冒三十怕套左而右，愈20稱15佩年1輸2月生交房老，3畝0層畜。三繼期1等0#盲即將笛加推約，2各4層戀，9墳6套喝房源曲，7會(huì)7-史92握㎡，恢目前篩正在墓預(yù)約良中，濕預(yù)約驚享3藝00蛾0元隙優(yōu)惠乏，8溫月底欄或9船月初枯開盤乓推出領(lǐng)，預(yù)險(xiǎn)計(jì)均探價(jià)7答40慎0-印75狂00淡元/認(rèn)㎡。潤(rùn)三期慚13鄉(xiāng)豐#樓努后期完推出抗77歡、7勁9、苗87忠、1腎02踐、1彎22恥平米帳，3委0層針，2斑40普套，搭目前耕預(yù)約估中，罵預(yù)約敏享受虹開盤香30吩00柏元優(yōu)些惠，齊兩梯捧四戶坐，兩去個(gè)單帽元，座20叫15餡年1袋2月栗交房脆?，F(xiàn)謝在成總功訂權(quán)房總釣款減匯去2昂00找0元蹄，1珍5天拼內(nèi)首澇付總?cè)艨顪p政10糖00種元，放一次肝性付際款總就款減遇去2慰00渠0元暴。項(xiàng)目勉研判油：緊匪靠軌匠道交勞通一禾號(hào)線販邊，姻繁華柴大道芹、包厭河大丸道、涌南北發(fā)高架悲，立文體交武通網(wǎng)悄絡(luò)出針行便雪利?？醉?xiàng)目穿是集頁住宅標(biāo)、商辛業(yè)、虛酒店葬式公魯寓、接辦公錫和星謎級(jí)酒筋店五重大功都能為左一體手的綜僑合社調(diào)區(qū)，惰周邊悼配套歲成熟揚(yáng)，但責(zé)景觀氧環(huán)境牧較差蠟，面喜對(duì)的董客戶蠢群體鎖多為恰周邊凍剛需盲自住谷、省蟻內(nèi)外摩地客島戶。加開發(fā)摸商品前牌也駁起到恰了一碰定的犁推動(dòng)削作用現(xiàn)。項(xiàng)目閥2—皖都帆徽韻行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置包河大道與延安路交匯處東南角

建筑結(jié)構(gòu)框架、剪力墻

主力戶型83-119㎡住宅43—74㎡公寓

樓盤特色重點(diǎn)學(xué)區(qū)

學(xué)區(qū)房

綜合體

高架橋

交通狀況27路公交車到小板橋站下

開盤時(shí)間2014-06-07

交房時(shí)間15#（2015-09-30）

7—12#樓（2013-08-31）

均價(jià)7200元/M2付款方式一次性、按揭（交通銀行）支持省直公積金貸款

產(chǎn)權(quán)年限70年公攤一期13-15%二期18-19%

容積率2.49

綠化率43%

建筑面積235366m2

項(xiàng)目酬簡(jiǎn)介尼：項(xiàng)目需為商摩業(yè)辦憑公及葛住宅玻小區(qū)捏，位鏡于包次河大獄道與雁延安疑路交僅口。沸介于閘老城醫(yī)區(qū)與罪濱湖渣新區(qū)祖之間耐，相若鄰的午包河腫大道平交通基便利?？傆闷孛鎽M積：現(xiàn)10招58膀12著.1屆4平絮方米條，可金建設(shè)叢用地憶85包41倆6.間72否平方六米，追總建港筑面誓積約惠25巾萬平杠方米祝，總聞投資至約4孔00絕00俗萬元慰。項(xiàng)蠻目分插為A懷區(qū)、句B區(qū)譯、C饒區(qū)，嘉C區(qū)橫的的啊六棟稅小高族層目火。B柿區(qū)有東7#借、8平#、億9#抓、1聞0#妻、1液1#爽、1虛2#辨樓1煤8層日高層疫住宅超，B幅區(qū)后雄期規(guī)描劃有墓15叔#樓際和1院6#擁（都款是聯(lián)大體單如棟組提成）幸。A閃區(qū)暫煤時(shí)沒王有具壯體的規(guī)劃編。項(xiàng)目貓2—皖都伏徽韻主力宋戶型項(xiàng)目煌2—皖都蠅徽韻主力蜻戶型項(xiàng)目困2—皖都牌徽韻主力流戶型項(xiàng)目株2—皖都藥徽韻主力穩(wěn)戶型項(xiàng)目新2—皖都眉徽韻項(xiàng)目無研判似：項(xiàng)振目地塵處包夸河新免中心部區(qū)域著，近田年來當(dāng)該地四塊周絮邊的汪快速攝轉(zhuǎn)型窮與發(fā)詠展對(duì)勿該項(xiàng)攝目比梨較有皇利，萬后期喘相關(guān)京配套嬸會(huì)漸摸漸完似善，術(shù)項(xiàng)目傳在戶螞型設(shè)館計(jì)上丸也有牲突破鼓，如住1+念1模陰式的撒戶型貝，就氧可以索做為鬧宣傳緊新理仍念，堪同時(shí)耍也是累一大飄亮點(diǎn)編。該趕項(xiàng)目談學(xué)區(qū)冤為實(shí)印驗(yàn)學(xué)偽校重舉點(diǎn)學(xué)矮區(qū)，抗且隨喜著高鋒鐵、沉地鐵額的高戲通，鋼該區(qū)壞域的肯交通厭更為頓便利攀。銷售源動(dòng)態(tài)瞇：現(xiàn)判售70蚊年產(chǎn)牛權(quán)精灶裝公舊寓，銹42磨-7脅4㎡串贈(zèng)送評(píng)中央別空調(diào)柱入戶狐。1則3#失14符#首貴開在曲即，雅即將絮認(rèn)籌嗓。住回宅在贈(zèng)售1喘5#漁住宅眠，念87消㎡精讀美兩得房、述11莊9㎡日闊氣請(qǐng)大三埋房，脾暫時(shí)忽剩余籍房源嬸充足張，6都86叉0元傲/㎡籍起。艦限時(shí)擋活動(dòng)現(xiàn)期間百，每濃天兩辭個(gè)名沫額，但最高墳直省成6萬叛。項(xiàng)目進(jìn)3—濱湖艷南麗仇灣行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置包河工業(yè)園區(qū)花園大道與天津路交口西北角

建筑結(jié)構(gòu)框架剪力墻

主力戶型83、88、89、90、99、108平米

樓盤特色品牌地產(chǎn)

學(xué)區(qū)房

高架橋

交通狀況乘坐141路到陸集站下，目前公交首末站花園大道正在建設(shè)中

開盤時(shí)間待定

交房時(shí)間11#12#（2016-05-31）

均價(jià)6400元/M2貸款銀行招行、建行、農(nóng)行、徽商銀行付款方式一次性、按揭（招行、建行、農(nóng)行、徽商銀行），支持省直、市直公積金

產(chǎn)權(quán)年限70年公攤18%

容積率3.0

綠化率42%

單層戶高3米

建筑面積230000m2

占地面積80013.33m2

總建筑面積277289m2

項(xiàng)目位仙于包河缸工業(yè)干區(qū)花畝園大壇道以服北、嫌天津揪路以臺(tái)西，渴占地主約1數(shù)20犁畝，始容積趟率3貸.0貴，規(guī)季劃總偶建筑篩面積展24微萬㎡復(fù)，其邊中住境宅建哀筑面術(shù)積約悲23亡萬㎡璃，規(guī)燥劃總壞戶數(shù)踢約2堤59陣0戶喊，商梅業(yè)建建筑面膠積約濕1萬峽㎡。經(jīng)其中加一期奸約1憑0萬鴉㎡，港均為劇18療層高逐層，芹主力被戶型餓面積肝以8秋0-突90攀㎡中簡(jiǎn)小戶嶺型為營(yíng)主。坦項(xiàng)目對(duì)定位蛋為運(yùn)紀(jì)動(dòng)、謝生態(tài)像、健滴康、縮慧時(shí)尚杏的運(yùn)帆動(dòng)主蛛題社認(rèn)區(qū)，望社區(qū)愁規(guī)劃苗、景還觀設(shè)惹計(jì)將識(shí)圍繞著運(yùn)這揮一主排題，凈打造蝕適合詳年輕授人居抱住的恐具有據(jù)鮮明凍特色涂的都賭市運(yùn)銳動(dòng)生引活。項(xiàng)目奇3—濱湖航南麗受灣主力皆戶型項(xiàng)目日3—濱湖炒南麗店灣主力輔戶型項(xiàng)目員3—濱湖虹南麗戀灣主力誓戶型項(xiàng)目廢3—濱湖焦南麗販灣銷售付動(dòng)態(tài)隸：濱湖眾南麗旦灣二巡壽期1慎4#鎖樓預(yù)矮計(jì)8背9、惰90減、9六9平顧米戶窄型9勇月份虎推出疲，目沈前預(yù)宣約中島，預(yù)養(yǎng)約3劈燕千享甘8千膜。在灰售1庸0#撐樓8良3、駝88壁、1板08繩平米齡，小懇戶型結(jié)基本驢售罄異，1劃08辭平米必稍多悔，均肅價(jià)6拖40測(cè)0元癢/平伸米，匆11攔#樓澆（2術(shù)8層侍）、益12先#樓券（3場(chǎng)3層塞），垮少量來頂層嫩99豎、1影08餃平米茶三房峽在售待，均慰?jī)r(jià)6妄35嗽0元汁/平圍米，乒均是皇20炕16紹年5透月3匯0日浙交付染。項(xiàng)目抹研判舅：項(xiàng)持目該刻項(xiàng)目特離市岔中心販較遠(yuǎn)豪，目床前交疲通不再是很委方便削；周不邊配騙套設(shè)氏施還炕不完沙善，亦戶型爐設(shè)計(jì)殃較為且合理針，做肆到了宋面積巨最大細(xì)程內(nèi)冤的使爹用，繞售價(jià)癢較低齊，品字牌地故產(chǎn)開乖發(fā)，癥有學(xué)稼區(qū)，趕適合附剛需藍(lán)客戶坊購(gòu)房鍵；隨發(fā)著包吳河區(qū)渣工業(yè)謝園的饅轉(zhuǎn)型棗，后縮慧期配鴿套成貿(mào)型。項(xiàng)目息4—信達(dá)煉銀杏壞尚郡行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置包河區(qū)政府內(nèi)（繁華大道與廬州大道交叉口）

主力戶型80-130㎡

樓盤特色品牌地產(chǎn)

重點(diǎn)學(xué)區(qū)

學(xué)區(qū)房

高架橋

環(huán)線

軌道交通

交通狀況14、23、27、141路公交車到包河區(qū)政府站11路公交車到盛達(dá)站

開盤時(shí)間2014-03-0200:00:00

交房時(shí)間16#（2015-12-31）

15#19#（2015-12-31）

2#、5#、6#（2014-12-31）

10#12#13#（2015-12-31）

1#3#7#（2014-12-31）

均價(jià)7800元/M2付款方式一次性付款、按揭，不支持公積金

產(chǎn)權(quán)年限70年容積率2.5

綠化率40%

建筑面積25萬m2

占地面積73048m2

總建筑面積約25萬m2

信達(dá)·銀杏銹尚郡踐位于縣合肥卵市繁姨華大各道與悉廬州鹿大道偏交匯儲(chǔ)處，彼深處遷包河親區(qū)政魄府后勁花園農(nóng)，坐援擁百夕畝園念景，懸總占撤地面織積73諸04撞8平方饅米，逝總建切筑面孟積約20慚.5障5萬平胖方米鋤，綠連化率40節(jié)%，容押積率2.奸5。項(xiàng)草目以窗安徽功獨(dú)有卻的波汗士頓境建筑輩風(fēng)格亞建設(shè)紅，且鎮(zhèn)采用沈了第追三代申太陽記能與悅建筑徑一體慘化的指創(chuàng)新打技術(shù)籌，規(guī)曬劃分途為兩抽期，欲一期泉建筑璃面積原約4.迎67萬平松方米姓，包看括6棟11萍F的小唱高層愧住宅湖產(chǎn)品毛，1棟配訊套商犬業(yè)樓敵，二訊期建液筑面稻積約15晚.8損8萬平凳方米蜜，全嬸部為附高層塔住宅我產(chǎn)品饅。小累區(qū)內(nèi)廣部配脾備了85投00平方森米的托商業(yè)已綜合饒樓及20偏00平方如米高壓端會(huì)汗所以沉滿足仁業(yè)主彼生活妨娛樂誦之所道需。鐮項(xiàng)目扛距建撤設(shè)中支的合耽肥高堡鐵南薪站僅1公里仔，地博鐵1號(hào)線聾出站假口僅50好0米，項(xiàng)目舌4—信達(dá)滋銀杏災(zāi)尚郡主力繼戶型項(xiàng)目燃4—信達(dá)衛(wèi)銀杏還尚郡主力提戶型項(xiàng)目阻4—信達(dá)紀(jì)銀杏慣尚郡銷售球動(dòng)態(tài)層：在欲售高鑼層1翁0、嶼12翁、1溫3、滿15懶、1辦6、疤19磁#，挎面積民80栽-1希20銜平，奴均價(jià)掛78閥00日元/仰平方蠅；在并售小侵高層席，面稈積8揉0-驗(yàn)13跟0平毛，均趕價(jià)8破80悠0元芹/平以方；弓現(xiàn)在評(píng)購(gòu)房窄交3常00敢0享妨10博00加0優(yōu)村惠。野九月省將加疊推新隊(duì)品9喉、1雀1、盜17鳥、1公8#瓶，目夾前已喝開始爽認(rèn)籌亞；項(xiàng)目完研判甘：該部項(xiàng)目彩位于售包河諒區(qū)繁視華大襯道與幫廬州行大道抱交口溪，包尸河區(qū)訓(xùn)政府皂旁，傳處于奇包河鄰南區(qū)撈核心游位置喉，距閱離正果在建著設(shè)的盜高鐵佳南站帽和地顧鐵1蘭號(hào)線桿較近局，戶筍型設(shè)么計(jì)較霞為合軋理，址充分飯利用叉了室肝內(nèi)面歸積，誓建筑貌風(fēng)格敗是波劉士頓夫風(fēng)格太，很懸有特供色，姿但目適前直茶達(dá)項(xiàng)澡目的乖公交孤線路順很少瓶，周甜邊配粱套設(shè)糟施也齒不是酬很齊禽全項(xiàng)目沫5—和昌稿中央江城邦行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置包河區(qū)包河大道與花園大道交叉口（包河區(qū)政府向南兩公里）

建筑結(jié)構(gòu)框架、剪力墻

主力戶型80-96㎡

樓盤特色公園地產(chǎn)

品牌地產(chǎn)

高架橋

環(huán)線

軌道交通

交通狀況27路、65路公交車到“花園”站下

交房時(shí)間7#（2016-09-30）

5#、6#（2016-09-01）

1#、2#、3#（2015-12-31）

開盤時(shí)間2014-08-31

均價(jià)7400元/M2付款方式一次性付款、按揭

產(chǎn)權(quán)年限70年公攤22-24%

容積率2.8

綠化率35%

建筑面積364269m2

占地面積100294m2

項(xiàng)目遭位于包河里大道陪與花朝園大啦道交襲匯處臥，總吊體量匙超3揉5萬壇方，是和強(qiáng)昌地忠產(chǎn)(掀集團(tuán)濾)又儲(chǔ)一力貫作，涵括瞎了中勇央官款邸、值花園鴉洋房異、甲茂級(jí)寫握字樓泛、主為題商包業(yè)街危以及女全能肆公寓恥等多材重業(yè)毅態(tài)。緊臨包河展區(qū)政串府、咳南北遵1號(hào)蛇高架各、高卡鐵南驗(yàn)站、查地鐵貓1、炕5號(hào)干線;項(xiàng)目府5—和昌經(jīng)中央蛋城邦主力費(fèi)戶型項(xiàng)目龜5—和昌召中央客城邦銷售開動(dòng)態(tài)收：預(yù)駐計(jì)8摩月推播出9廣#樓鼓，8側(cè)0-測(cè)10互0多嘩平米稼，約騰12仿0套忽房源客，具觀體推叮出時(shí)點(diǎn)間未素定。忽一次積性9培6折牌，按膽揭9遍7折押。在謹(jǐn)售1逢#、裂2#饑、3聞#、美5#貿(mào)、6禾#樓份，所被剩房殃源不肯多，共多為臣80福平米莫，9貿(mào)6平群米戶爺型，鼠均價(jià)圍73間00扶元/毯平米們左右稱。7漿#樓濁80泡-9獨(dú)6平透米，樹共2穴30營(yíng)套，聰8#粒樓8獸0-饅96囑平米封在售舍，共東13蘇6套跨，均庸在2貓01碼6年毒9月罰交房止，均爭(zhēng)價(jià)7墻50述0元題/平滅米。項(xiàng)目塘研判角：片怪區(qū)內(nèi)塘首座皆35他萬方近綜合畏體，謙內(nèi)部狐配套務(wù)相對(duì)炎完善顯，戶老型設(shè)歉計(jì)較功好，刷無浪事費(fèi)面再積。句周邊框未來給升值散潛力狀大，惜合肥馳實(shí)驗(yàn)場(chǎng)學(xué)校捐本部鉛；高稈鐵地京鐵環(huán)匆繞，匆交通倡便利搶，從肢包河咳大道坡高架離，1排0分壇鐘車少程可俗到包咬河萬低達(dá)，恒很有利特色巴，但帽目前弱直達(dá)乎項(xiàng)目帖的公核交線宴路很閱少，診周邊竿配套夾設(shè)施必也不位是很顏齊全競(jìng)品主力區(qū)域代表產(chǎn)品住宅水立坊*自在城和昌中央城邦國(guó)開公館商業(yè)明悅廣場(chǎng)府前大街領(lǐng)域格里公寓

徽商總部廣場(chǎng)20升15鋒年，市場(chǎng)黃競(jìng)爭(zhēng)把將主勢(shì)要集扒中在篩包河桌區(qū)工麗業(yè)園艇區(qū)內(nèi)親板塊斑，而典本案閣將成危為中夏區(qū)核編心地刑段，臥扮演泊夾心注層角銅色.利好矩：借層助區(qū)墓域發(fā)瀉展優(yōu)阿勢(shì)，猾發(fā)揮諷本案年地段濫優(yōu)勢(shì)賺引導(dǎo)部客戶吐，促養(yǎng)進(jìn)成盟交。弊端同：存橡在被白市場(chǎng)恥全面顫截流表影響嶺，營(yíng)非銷推咽廣受鬼競(jìng)品酬覆蓋忍。地塊自在智城格里胃公寓國(guó)開毯公館中央殃城邦明悅喜廣場(chǎng)府前獨(dú)大街徽商開總部她廣場(chǎng)1.簽4本項(xiàng)昆目主敏要競(jìng)純爭(zhēng)物景業(yè)分慎析占地面積：20萬㎡建筑面積：

40萬㎡銷售動(dòng)態(tài)：目前在售三期，剩余約100套房源容積率：2.8綠化率：住宅41%建筑形態(tài)：住宅+獨(dú)立商業(yè)街外立面：真石漆總戶數(shù)：

3246戶競(jìng)品—水麗論坊·自在遼城水麗筍坊自炭在城客由濱孔湖控里股投折資集隨團(tuán)投糞資，火為合踐肥最械大規(guī)鎖模的她青年彈社區(qū)核。該型項(xiàng)目志是集吸住宅蠟、商窯業(yè)、洽酒店蒸式公飯?jiān)?、麻辦公市和星吸級(jí)酒拒店五晃大功餐能為登一體秒的綜態(tài)合生軋活區(qū)尚。目前胃在售12販#樓，砍面積叮為92、11誤7、12碼1、13計(jì)7平米回，均蜜價(jià)73破00。商溝業(yè)街具區(qū)不晶出售防，而帥且案數(shù)場(chǎng)置次業(yè)顧舅問對(duì)殖于招滲商信吳息一論無所莖知。才而寫醬字樓館另外期轉(zhuǎn)給饑一開壺發(fā)商歸。占地面積：10萬㎡建筑面積：

36萬㎡銷售動(dòng)態(tài)：推出7#樓80-96平米多種戶型，共約230套的房源。前期1、2、3、5、6#樓所剩房源不多。戶型相同容積率：3.0綠化率：35%建筑形態(tài)：高層住宅、花園洋房、甲級(jí)寫字樓、主題商業(yè)外立面：真石漆總戶數(shù)：

3100戶競(jìng)品—和昌·中央獵城邦和昌預(yù)地產(chǎn)甘合肥改第三剖子，綱是片驅(qū)區(qū)內(nèi)吃首座35萬方盼世界蜘級(jí)城發(fā)市綜持合體曠，周顛邊包吹河區(qū)殿政府扔、未阿來省會(huì)級(jí)政川務(wù)中蜂心等定行政板單位謠近在汗咫尺靜，池扼守悅濱湖刊門戶款，擁贈(zèng)享濱瓜湖新帆區(qū)豐豬富城盞市新桂資源顯，更喚承接窯老城烤區(qū)繁菌華，林成為肌城市貧南進(jìn)尋的橋略梁所倚在高層贈(zèng)戶型參以剛牽需80、96居多純，均鉤價(jià)75幼00。洋狐房面器積在11桂0-浸12鞏6平米借之間贊。商印業(yè)和轟寫字坡樓暫堆時(shí)幾狹乎無化，推咬售計(jì)刪劃不劃詳。占地面積：9.7萬㎡建筑面積：40萬㎡銷售動(dòng)態(tài)：1、2#樓正在進(jìn)行驗(yàn)資活動(dòng)，有85-96平米多種戶型，均價(jià)6500元/平米，共372套房源，預(yù)計(jì)6月底7月初開盤，3-13號(hào)樓已推售，所剩房源較少，前期去化較好。容積率：2.99綠化率：43.5%建筑形態(tài)：住宅商業(yè)外立面：真石漆總戶數(shù)：約1782戶競(jìng)品—國(guó)開然公館項(xiàng)目位總建膏筑面爆積為40萬㎡瘦。南偷瞰濱梁湖一勵(lì)線美學(xué)景，顏項(xiàng)目盈擁有輝高鐵還、地糟鐵、馳高架毒多維警立體垃交通撿，繁用華盡登在掌遠(yuǎn)控之腹間。廣項(xiàng)目壺特色朵：包違含了奏多元守共生時(shí)的社轟區(qū)大才院落帥，主顏題式收?qǐng)@林要院落困，下減沉式陶中央頓花園薦等三勻種院撲落形初態(tài)。在售纏主力央戶型灰區(qū)間83妖-9掛7平米瞎，前錄期銷疫售的吉大面昆積戶脂型13遇7、14治5平米艷所剩已不多料，去佛化較餐慢。蘇價(jià)格設(shè)較低彈是其茶主要母營(yíng)銷旁特點(diǎn)耽。競(jìng)品—明悅猜廣場(chǎng)項(xiàng)目粗總建定筑面澆積為8萬㎡供，主鉆要業(yè)道態(tài)為溉酒店坊、寫瓣字樓繭。項(xiàng)遵目是額從水歲麗坊植項(xiàng)目形剝離月出來水，其盲具體敏推售煌信息省目前呆不詳洗，競(jìng)品—府前漠大街目前竭在售塵一期勺單層保和二栽層連鋼體門從面，唯，面越積段匪在60游—3看50平米閉，均膛價(jià)2.即5萬元/㎡。實(shí)嚷行3年返末租。教目前電一次英性付繁款99折，盟按揭雄無優(yōu)乒惠。危目前故有老斬帶新唉的優(yōu)艇惠，谷老業(yè)缸主成盛功介駝紹新套客戶慘，可錫以獲父得2萬元按的購(gòu)伍物卡秒或者1.隊(duì)8萬元揮的現(xiàn)溉金，搭新客芳戶購(gòu)喝鋪可賢以獲抹得兩道萬元仇的優(yōu)缺惠。獎(jiǎng)二期女已經(jīng)勺開始妨動(dòng)工調(diào)，目未前已聲經(jīng)開管始預(yù)紐奉約，交開盤篇時(shí)間鼠未定您！項(xiàng)目縣位于努包河何大道今與繁濟(jì)華大仇道交枕口，聞項(xiàng)目魯總占奶地：28送27裂3m邁2，總丈建面遭：約4萬方餡。一剖期以60久-3別50如㎡沿街撇現(xiàn)鋪葉為主咱，內(nèi)傻集購(gòu)抱物、冬餐飲因、休舟閑、最?yuàn)蕵饭瓰橐患润w。核周邊卵匯聚漫了包偏河區(qū)蹦政府好、包區(qū)河區(qū)辰人民紛檢察耽院、怪省政情