施工合同履行中的管理教學(xué)課件

第九章施工合同履行中的管理內(nèi)容介紹第一節(jié)工程施工階段的合同管理概述第二節(jié)合同的實(shí)施控制第三節(jié)工程變更第一節(jié)工程施工階段的合同管理概述一、建設(shè)工程施工合同管理的概念二、工程施工階段合同管理的目標(biāo)三、建設(shè)工程施工合同管理的特點(diǎn)四、合同管理與工程項(xiàng)目管理的關(guān)系施工合同管理政府行政管理部門對(duì)合同的管理業(yè)主對(duì)合同的管理承包商對(duì)合同的管理注解建設(shè)工程施工合同管理，是指各級(jí)工商行政管理部門和其他有關(guān)主管部門以及合同當(dāng)事人根據(jù)法律法規(guī)和自身的職責(zé)，對(duì)建設(shè)工程施工合同的訂立和履行進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理。二、工程施工階段合同管理的目標(biāo)合同管理的目標(biāo)保證工程項(xiàng)目三大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

保證承包商獲得盈利

贏得信譽(yù)建設(shè)工程施工合同管理的特點(diǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益影響大

合同變更頻繁

綜合性強(qiáng)

風(fēng)險(xiǎn)大施工合同管理的特點(diǎn)合同管理期長(zhǎng)

合同管理與工程項(xiàng)目管理的關(guān)系合同管理與工程項(xiàng)目管理的關(guān)系合同管理是工程項(xiàng)目管理的一個(gè)重要組成部分合同管理是工程項(xiàng)目管理的核心合同管理是工程項(xiàng)目管理的一項(xiàng)管理職能第二節(jié)合同的實(shí)施控制一、建立合同實(shí)施保證體系二、實(shí)施有效的合同監(jiān)督三、進(jìn)行合同跟蹤四、合同評(píng)價(jià)和判斷一、建立合同實(shí)施保證體系進(jìn)行合同履行分析，落實(shí)合同管理責(zé)任建立合同管理工作程序建立報(bào)告和行文制度建立文檔管理系統(tǒng)建立合同實(shí)施保證體系在工程項(xiàng)目上設(shè)立專門的合同管理機(jī)構(gòu)和人員二、實(shí)施有效的合同監(jiān)督對(duì)業(yè)主、監(jiān)理工程師進(jìn)行合同監(jiān)督對(duì)其他協(xié)作方的合同監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督各工程小組、項(xiàng)目小組或分包商的工作對(duì)各種書(shū)面文件作合同方面的審查和控制合同監(jiān)督三、進(jìn)行合同跟蹤1.對(duì)具體的合同活動(dòng)或事件進(jìn)行跟蹤2.對(duì)工程小組或分包商的工程和工作進(jìn)行跟蹤3.對(duì)業(yè)主、監(jiān)理工程師工作進(jìn)行跟蹤4.對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤。四、合同評(píng)價(jià)和判斷合同評(píng)價(jià)和判斷合同執(zhí)行差異的原因分析合同差異的責(zé)任分析合同實(shí)施趨向預(yù)測(cè)第三節(jié)工程變更一、合同變更的概念和內(nèi)容二、工程變更的基本控制程序三、工程變更價(jià)款的確定四、工程變更的管理一、工程變更的概念和特點(diǎn)是指權(quán)利和義務(wù)的部分改變，該改變的效力仍發(fā)生在訂立合同的當(dāng)事人之間，并未涉及到合同權(quán)利、義務(wù)主體的變更。工程變更往往受到嚴(yán)格的限制工程變更的特點(diǎn)合同標(biāo)的的局部改變，履行標(biāo)準(zhǔn)、履行方式或履行期限的改變等。

注解工程變更也就是合同變更，是指施工合同成立后，當(dāng)事人在原合同的基礎(chǔ)上對(duì)合同中的有關(guān)工作內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。

設(shè)計(jì)變更進(jìn)度計(jì)劃變更施工條件變更新增工程工程變更的內(nèi)容工程變更的內(nèi)容從工程變更的內(nèi)容和特點(diǎn)可以看出，工程變更對(duì)合同的實(shí)施影響很大，主要表現(xiàn)在：(1)工程目標(biāo)和工程實(shí)施情況的各種文件都應(yīng)作相應(yīng)的修改和變更。(2)引起合同雙方、承包商的工程小組之間、總承包商和分包商之間合同責(zé)任的變化。(3)容易引起已完工程的返工、現(xiàn)場(chǎng)工程施工的停滯。(4)增加監(jiān)理工程師的組織協(xié)調(diào)工作。(5)甚至?xí)箻I(yè)主對(duì)其工程投資失去控制。工程變更對(duì)合同實(shí)施的影響二、工程變更的基本控制程序提出變更要求監(jiān)理工程師審查編制工程變更文件發(fā)出變更指示承包商提出工程變更工程相鄰地段的第三方提出變更

業(yè)主方提出變更

監(jiān)理工程師提出工程變更提出變更要求工程變更管理與審批的原則必須保證變更工程符合本工程的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)考慮工程變更對(duì)工程進(jìn)展是否有利是否可以節(jié)約工程成本是否兼顧工程有關(guān)各方利益工程受阻，不得不變更工程頸變更逐文件工程辜變更潛令工程欠量清遮單設(shè)計(jì)債圖紙膝和規(guī)刷范其他黃有關(guān)否文件發(fā)出密變更務(wù)指示(1擴(kuò))當(dāng)授監(jiān)理咽工程麥師書(shū)師面通孩知承荷包商原工程禁變更掙，承輕包商什才執(zhí)繭行變責(zé)更的牧工程舞。即甚必須糠要有屯監(jiān)理離工程刊師簽煌發(fā)的役書(shū)面扶變更青通知析令。(2受)當(dāng)?shù)A監(jiān)理吉工程岸師發(fā)刺出口瞞頭指凝令要貓求工喂程變物更時(shí)捧，這懼種口瀉頭指恢示在尾事后山一定造要補(bǔ)組為一駱?lè)輹?shū)收面的本工程猜變更凡指示曠。如釀果監(jiān)支理工完程師存口頭鳴指示曲后忘沈了補(bǔ)暗書(shū)面紹指示出，承悠包商危須在搜7天良內(nèi)以持書(shū)面喇形式延證實(shí)旱此項(xiàng)扇指示躬，交集與監(jiān)性理工蘿程師私簽字長(zhǎng)，監(jiān)搶理工鋒程師割若在苗14鉛天之趙內(nèi)沒(méi)浩有提晉出反歇對(duì)意趙見(jiàn)，現(xiàn)應(yīng)簽讀字認(rèn)屢可。發(fā)出磨變更針指示(3密)所哭有工綢程變推更必偵須用畜書(shū)面木或一凝定規(guī)膏格寫(xiě)屢明。酒對(duì)于活要取肯消的氣任何閣一項(xiàng)仁分部岡工程趕，工世程變趴更應(yīng)日在該辛部分堅(jiān)工程捏還未凍施工貞之前腰進(jìn)行退，以彩免造厭成人后力、抽物力乖、財(cái)豪力的燙浪費(fèi)鋒，并亦使業(yè)截主多短支付哀工程街款項(xiàng)俱。(4恐)在緊葬急情胳況下區(qū)，不捧應(yīng)限呈制監(jiān)態(tài)理工克程師井向承賀包商厘發(fā)布?xì)炈J(rèn)炮為必支要的卡此類劃變更腸指示擁。如胸果在軌上述逃緊急索情況億下采呢取行階動(dòng)，鄰他應(yīng)跳就情值況盡關(guān)快通硬知業(yè)紋主。三、傅工程結(jié)變更蒙價(jià)款注的確搭定確定幻玉工程叉變更逐價(jià)款濫的原科則合同盾中已耽有適允用于拼變更恨工程遲的價(jià)旗款，瞎按合蘭同已明有的活價(jià)格頂計(jì)算庸變更罵合同字價(jià)款棉。合同放中只且有類奮似于稿變更晚工程旨的價(jià)悶款，看可以昏參照你類似刊價(jià)格土變更禿合同勁價(jià)款合同芝中沒(méi)悉有適繪用或恢類似芽于變貓更工絲式程的攪價(jià)格馬，由乙方提出泡適當(dāng)懲的變紗更價(jià)憑格，年經(jīng)監(jiān)倡理工尋程師糾確認(rèn)悠后執(zhí)搶行。監(jiān)理瞞工程益師不辛同意沃乙方輕提出制的變防更價(jià)牲款，剖可以涼和解容或者爪要求政合同甲管理使及其撿他有趨關(guān)主課管部蟻門調(diào)把解。臭和解顏或調(diào)饒解不肌成的雹，雙娃方可戚以采紅用仲節(jié)裁或耗向人謹(jǐn)民法怪院起怕訴的躁方式綠解決趕。注解某樁珍基工著程，滔有三筑種類澡型的膜樁：厲樁徑榜80干cm想、1源00抄cm責(zé)、1墊20催cm礎(chǔ)。合脊同中慈規(guī)定估抽取刮80女cm昂的樁勾作試業(yè)驗(yàn)，女以確黨定承氣載力子。在勇履行注中發(fā)絡(luò)現(xiàn)，援以1翠00惱cm釣的樁嘆作試屋驗(yàn)更朽具有疏代表稈性，引所以六監(jiān)理期工程導(dǎo)師進(jìn)挎行了域變更窯。但貿(mào)是在亮合同膀中并著沒(méi)有確作1鴨00厭cm隱樁的旦試驗(yàn)病費(fèi)用脾。于晶是進(jìn)貪行了腹分析計(jì)，作岸試驗(yàn)破的費(fèi)忌用包樸括兩龜部分斯：樁葉本身喂的費(fèi)幣用和獨(dú)試驗(yàn)勻費(fèi)用催。試紋驗(yàn)費(fèi)德用并晉不因搖樁徑脊的改板變而裙有很類大的俗改變途，主償要是煮樁本負(fù)身的稀費(fèi)用葡。所溝以決挪定采盒用1茂00耐cm貴樁本工身的蘿費(fèi)用州和試觸驗(yàn)費(fèi)驢用相波加作雕為變駝更后梨的價(jià)傻格。案例變更雄后合稱理價(jià)英格的擦確定實(shí)際嘉價(jià)格筑的詳寄細(xì)核僑算可以弦比較垃同類糞細(xì)目培單價(jià)距分析由表內(nèi)洽的已柏有價(jià)屢格3．工弊程變據(jù)更超吊過(guò)15％合同嘆價(jià)格頓的增筆加或蠢減少么合計(jì)墳超過(guò)犯有效狐合同度價(jià)的15％，具在監(jiān)銳理工忌程師坡與業(yè)遞主和各承包竊商協(xié)葵商后晶，應(yīng)蛋在合再同價(jià)插格中夏加上設(shè)或減牲去承書(shū)包商源和監(jiān)磚理工發(fā)程師猾議定恥的一但筆款暑項(xiàng)；陡如果歷雙方薯未能趨達(dá)成粉一致鴉意見(jiàn)為，此構(gòu)款額頑應(yīng)由義監(jiān)理殘工程午師在躍考慮委合同拴中承此包商添的現(xiàn)壤場(chǎng)管鞭理費(fèi)葉用和朽總管滴理費(fèi)絞后予遮以確各定。撤上述功調(diào)整宴的金媽額僅范限于所那些方增加印或減義少超懼過(guò)有靈效合球同價(jià)淺格的15％的箭那部束分款宵額。4．計(jì)鞠日工監(jiān)理儲(chǔ)工程賀師如右認(rèn)為受必要塞或可危取時(shí)怕，可杏以指課令按躲計(jì)日偽工完區(qū)成任為何變仆更的款工程宇。計(jì)日譯工通極常包齡括在艇有標(biāo)飼價(jià)的瓣工程離量清蘋單中笑的一喪項(xiàng)暫蛇定金觸額內(nèi)默，計(jì)妹日工糟主要油用于抄工程慨量清偶單中農(nóng)沒(méi)有冶合適柱項(xiàng)目壩的零全星附碰加工逼作。略有關(guān)欺計(jì)日依工的求費(fèi)率裁和價(jià)刃格表勤一般準(zhǔn)作為巡壽工程慮量清畝單的見(jiàn)附件豈包括軍在合臥同之蜓內(nèi)。注解四、救工程錫變更肆責(zé)任駱?lè)治鰳I(yè)主榜要求總、政耳府城猴建環(huán)塌保部筐門的絨要求句、環(huán)團(tuán)境變般化(如地泊質(zhì)條對(duì)件變弟化)、不己可抗物力、斜原設(shè)魚(yú)計(jì)錯(cuò)炭誤等沫導(dǎo)致蓋設(shè)計(jì)天的修瞎改，由業(yè)郵主承殃擔(dān)責(zé)需任施工答方案暮出現(xiàn)慣錯(cuò)誤僻、疏鐵忽而響導(dǎo)致厘設(shè)計(jì)宴的修彼改，某必須勒由承洗包商鞠負(fù)責(zé)傳。合同階簽訂駐應(yīng)注謠意的喚問(wèn)題設(shè)計(jì)祥變更施工孩方案冶變更由于梯承包曬商自身身原搏因(彼如失抖誤或表風(fēng)險(xiǎn)渣)修恭改施辮工方渣案所泳造成周的損風(fēng)失由健承包彈商負(fù)備責(zé)。承包良商承遷擔(dān)可勸以重脈新選誤擇施這工方廳案在授攻標(biāo)前矩，業(yè)企主要拳求承轟包商輩修改砌方案承包浮商采迎用或死修改雹實(shí)施毒方案后都要羅經(jīng)過(guò)屬工程習(xí)師的爬批準(zhǔn)戀或同球意。如果知工程芬?guī)煙o(wú)婆正當(dāng)竭理由繩不同芒意可燈能會(huì)芬導(dǎo)致民一個(gè)夏變更銜指令鴨。這絕里的燒正當(dāng)刷理由匯通常付有：①工美程師奮有證唯據(jù)證喂明或汗認(rèn)為鍬，使鎮(zhèn)用這漲種方洲案承麻包商球不能句圓滿斜完成塞合同遞責(zé)任矮，如忘不能賽保證竹質(zhì)量流、保莊證工死期。②承駐包商寨要求肥變更剛方案(如變恩更施察工次風(fēng)序、反縮短煌工期)，而宿業(yè)主甘無(wú)法釋完成駛合同無(wú)規(guī)定有的配注合責(zé)描任，思例如誓無(wú)法笨按這優(yōu)個(gè)方州案及嶼時(shí)提管供圖鹽紙、傷場(chǎng)地脅、資仍金、企設(shè)備驚，則但有權(quán)萍要求史承包控商執(zhí)遲行原招定方廣案。注解冬：案例瀉1在某棟橋梁括工程初中采傷用混爬凝土愚灌注尾樁。黎在鉆怪孔尚介未達(dá)濃設(shè)計(jì)回深度冷時(shí)，牧鉆頭走脫落驢，無(wú)壯法取叼出，巷樁孔誘報(bào)廢返。經(jīng)錦設(shè)計(jì)傲單位嘆重新教設(shè)計(jì)水，改稠在原迷樁兩則邊各槽打一戲個(gè)小劃樁承蛇受上開(kāi)部荷與載，某則由末此造李成的布費(fèi)用祥損失扔由承青包商翠承擔(dān)燥，延睛誤的覺(jué)工期降不補(bǔ)秒。1．在皺投標(biāo)跌文件瓣中，茂承包減商就致在施勞工組才織設(shè)敬計(jì)中巨提出擦比較取完備勿的施膊工方翠案，享但施燈工組冶織設(shè)漢計(jì)不湯作為挪合同柳文件球的一著部分從。2．弦重大逐的設(shè)急計(jì)變柜更常爽常會(huì)在導(dǎo)致磁施工染方案逮的變弟更。夫如果老設(shè)計(jì)撒變更禍由業(yè)駱主承吧擔(dān)責(zé)島任，攔則相打應(yīng)的心施工門方案抄的變礦更也皺由業(yè)示主負(fù)旗責(zé)；躬反之濱，則啊由承光包商晚負(fù)責(zé)慚。3．對(duì)筋不利告的異削常的紅地質(zhì)態(tài)條件曬所引在起的剪施工哈方案抵的變竭更，古一般島作為冊(cè)業(yè)主似的責(zé)浪任。壘一方茅面這束是一搜個(gè)有極經(jīng)驗(yàn)祖的承摸包商餡無(wú)法蜜預(yù)料親現(xiàn)場(chǎng)貓氣候名條件隊(duì)除外腸的障軌礙或參條件斧，另悠一方末面業(yè)刃主負(fù)窮責(zé)地努質(zhì)勘弱察和直提供哈地質(zhì)渴報(bào)告雁，則戀他應(yīng)踐對(duì)報(bào)泡告的綢正確亦性和弱完備吹性承垮擔(dān)責(zé)例任。施工鄙方案命變更話責(zé)任菌分析4．施亮工進(jìn)床度的掛變更液。施拐工進(jìn)葵度的歲變更去是十療分頻陣繁的比：在晃招標(biāo)典文件平中，灘業(yè)主籍給出東工程辨的總源工期猶目標(biāo)士；承涌包商槍在投潑標(biāo)書(shū)舟中有摧一個(gè)疤總進(jìn)謹(jǐn)度計(jì)哈劃(一般枯以橫寨道圖殿形式及表示)；中扶標(biāo)后寇承包員商還隱要提夫出詳巧細(xì)的咳進(jìn)度嘩計(jì)劃趁，由分工程加師批座準(zhǔn)(或同柱意)；在尊工程蚊開(kāi)工主后，姨每月區(qū)都可渡能有珍進(jìn)度位的調(diào)俘整。賺通常濾只要爆工程破師(或業(yè)味主)批準(zhǔn)(或同暴意)承包陵商的達(dá)進(jìn)度敗計(jì)劃(或調(diào)燈整后溜的進(jìn)輕度計(jì)辦劃)，則然新進(jìn)翠度計(jì)江劃就洋成為喜有約紀(jì)束力挪的。纏如果豪業(yè)主袍不能鐘按照貝新進(jìn)記度計(jì)師劃完流成按出合同跑應(yīng)由切業(yè)主廣完成俱的責(zé)階任，流如及梅時(shí)提罩供圖受紙、橫施工姑場(chǎng)地煤、水懷電等不，則摔屬業(yè)烈主的些違約鼻，應(yīng)繳承擔(dān)漆責(zé)任拼。5.氧其他巷情況施工杏方案劉變更開(kāi)責(zé)任匯分析案例夕2在一谷國(guó)際翠工程奴中，飽按合滔同規(guī)葵定的胖總工昨期計(jì)灣劃，蒼應(yīng)于較XX藝年X臣月X寺日開(kāi)壁始現(xiàn)撥場(chǎng)攪拒拌混敗凝土售。因凳承包糾商的但混凝悠土拌坊和設(shè)偷備遲慨遲運(yùn)許不上哲工地蠟，承例包商鞋決定牲使用超商品塌混凝轎土，辰但為亭業(yè)主違否決孤。而病在承幣包合停同中昏未明母確規(guī)房誠(chéng)定使經(jīng)用何鳳種混輝凝土恒。承數(shù)包商而不得宰已，喘只有嶄繼續(xù)盼組織億設(shè)備劫進(jìn)場(chǎng)腰，由屑此導(dǎo)勸致施礎(chǔ)工現(xiàn)膏場(chǎng)停陡工、面工期況拖延漢和費(fèi)禿用增飲加。姜對(duì)此液承包毯商提寸出工漂期和史費(fèi)用濱索賠廟。而雷業(yè)主蚊以如賭下兩泛點(diǎn)理硬由否廢定承牛包商犬的索連賠要溝求：(1攏)已哪批準(zhǔn)問(wèn)的施橋工進(jìn)恥度計(jì)里劃中摧確定轎承包過(guò)商用朽現(xiàn)場(chǎng)遺攪拌講混凝長(zhǎng)土，拼承包學(xué)商應(yīng)判遵守兩。(2百)拌佛和設(shè)歪備運(yùn)扁不上諒工地廣是承向包商犁的失協(xié)誤，園他無(wú)傍權(quán)要匙求賠括償。最終送將爭(zhēng)務(wù)執(zhí)提瘡交調(diào)慕解人沸。調(diào)汪解人現(xiàn)認(rèn)為創(chuàng)：因原為合躲同中陡未明灘確規(guī)之定一出定要沫用工蛋地現(xiàn)初場(chǎng)攪柿拌的搖混凝勿土(妖施工尿方案凝不是頸合同趕文件皂)，念則商嫁品混撤凝土趣只要堅(jiān)符合繩合同符規(guī)定櫻的質(zhì)碑量標(biāo)鍬準(zhǔn)也耀可以剪使用葉，不藍(lán)必經(jīng)椅業(yè)主燙批準(zhǔn)侄。因破為按楊照慣孫例，廊實(shí)施諒工程單的方刷法由工承包考商負(fù)叫責(zé)。預(yù)他在店不影花響或寺為了隨更好壟地保吃證合滔同總沾目標(biāo)抖的前羞提下?tīng)T，可廈以選湯擇更幻玉為經(jīng)園濟(jì)合螞理的騎施工院方案徑，業(yè)躁主不徹得隨兼便干舞預(yù)。肥在這首前提僑下，煉業(yè)主甜拒絕盆承包類商使騾用商扛品混絹凝土片，是柔一個(gè)資變更鋪指令殲，對(duì)郊此可敲以進(jìn)蹤蝶行工欣期和毒費(fèi)用臉?biāo)髻r察。但掙該項(xiàng)億索賠弱必須限在合顆同規(guī)寬定的革索賠粒有效丘期內(nèi)治提出液。當(dāng)尿然承館包商材不能薯因?yàn)閮A用商興品混漠凝土夢(mèng)要求聾業(yè)主洪補(bǔ)償民任何吊費(fèi)用須。最哭終承陵包商美獲得乒了工挖期和長(zhǎng)費(fèi)用毀補(bǔ)償擾。案例檔3在某糠工程鳴中，網(wǎng)業(yè)主拋在招妹標(biāo)文進(jìn)件中唱提出凍工期觀為2論4個(gè)匯月。鎮(zhèn)在投扔標(biāo)書(shū)漁中，帝承包栗商的冬進(jìn)度桿計(jì)劃偉也是巖24謝個(gè)月回。中螺標(biāo)后松承包質(zhì)商向考工程堂師提欲交一辦份詳辮細(xì)進(jìn)期度計(jì)稱劃，福說(shuō)明錘18艇個(gè)月耍即可水竣工債，并俊論述緞了1糞8個(gè)統(tǒng)月工蛋期的研可行咽性。承工程蛙師認(rèn)緒可了示承包毀商的委計(jì)劃圈。在工像程中霜由于絞業(yè)主拆原因介(設(shè)較計(jì)圖腎紙拖框延等擔(dān))造密成工賽程停僻工，茅影響晚了工潔期，墨雖然堆實(shí)際竭總工謙期仍咽小于榆24桂個(gè)月匙，但漢承包漲商仍慌成功獵地進(jìn)旦行了很工期犯和與伸工期洞相關(guān)男的費(fèi)伶用索愁賠，擾因?yàn)樯?8送個(gè)月忌工期蔬計(jì)劃營(yíng)是有瀉約束文力的蒙。這里遇有如暈下幾累個(gè)問(wèn)荷題：(1嫁)合吳同規(guī)兔定，緣瑞承包譯商必津須于銹合同圖規(guī)定揚(yáng)竣工聾之日界或之售前完牢成工璃程，字合同缸鼓勵(lì)晴承包奔商提刷前竣拋工(局提前姜竣工賭獎(jiǎng)勵(lì)怎條款龍)。剩承包脫商為喜了追揪求最責(zé)低費(fèi)惕用(醬或獎(jiǎng)上勵(lì))鈔可以習(xí)進(jìn)行刑工期漸優(yōu)化寶，這信屬實(shí)未施方濫案，攻是承獎(jiǎng)包商北的權(quán)箱力，潔只要隨他保查證不亞拖延價(jià)合同護(hù)工期鹿和不欠影響伴工程濃質(zhì)量念。(2融)承擺包商估不能狐因自煤身原清因采童用新漢的方南案向砍業(yè)主陳要求暈追加歲費(fèi)用臉，但主工期野獎(jiǎng)勵(lì)栗除外迅。所別以，鞏業(yè)主遷代表喇(監(jiān)促理工伶程師薯)在冒同意單承包真商的符新方豎案時(shí)疲必須辮注明那“費(fèi)資用不竄予補(bǔ)處償”驅(qū)，否讀則在瘡事后鳥(niǎo)容易末引起根不必選要的穗糾纏左。(3逮)承盛包商梨在作俯出新茂計(jì)劃駐前，錯(cuò)必須召考慮玩他所慣屬分子合同霧計(jì)劃強(qiáng)的修鍋改，賀如供多應(yīng)提挖前、籍分包皇工程拖加速醒等。雅同樣木，業(yè)繭主在坑作出你同意丘(批絹準(zhǔn)，框認(rèn)可廟)前助要考物慮到踐對(duì)業(yè)頃主的駐其他伙合同渾，如迎供應(yīng)酷合同故、其森他承族包合壇同、臟設(shè)計(jì)化合同量的影醬響?？∪绻鴺I(yè)主酷不能紙或無(wú)堡法做爽好協(xié)忙調(diào)，軍則可德以不能同意佛承包鄭商的古方案奮，要纖求承潔包商榜按原獅合同煩工期丙執(zhí)行信，這依不屬變于變癥更瑕旨疵案例岡4在一籮房地令產(chǎn)開(kāi)千發(fā)項(xiàng)渡目中療，業(yè)象主提遲供了差地質(zhì)鈔勘察毀報(bào)告券，證艘明地保下土劣質(zhì)很番好。輔承包撒商作炊施工目方案哥，用礎(chǔ)挖方控的余羨土作堅(jiān)通往賊住宅駛區(qū)道顆路基步礎(chǔ)的際填方耍。由訓(xùn)于基各礎(chǔ)開(kāi)忌挖施余工時(shí)島正值臂雨季陰，開(kāi)真挖后倚土方建潮濕勻，且富易碎填，不捏符合皺道路挖填筑提要求嫌。承府包商據(jù)不得額不將玻余土終外運(yùn)亞，另漢外取盯土作身道路越填方杠材料疏。對(duì)此說(shuō)承包協(xié)商提士出索背賠要戲求。的工程場(chǎng)師否贈(zèng)定了這該索線賠要傻求，馬理由糊是，根填方鍋的取般土作盤為承肚包商辛的施桃工方循案，援它因廣受到妙氣候域條件遭的影識(shí)響而皆改變纖，不欄能提民出索套賠要準(zhǔn)求。在本上案例滑中即濕使沒(méi)襪有下礎(chǔ)雨，鄭而因夜業(yè)主紀(jì)提供翻的地且質(zhì)報(bào)努告有幕誤，弄地下敘土質(zhì)余過(guò)差寫(xiě)不能累用于悼填方桑，承秘包商炕也不父能就矛另外勤取土礦填方晚而提療出索國(guó)賠要繡求。燥因?yàn)檠福?1驗(yàn))合架同規(guī)最定承貌包商鞋對(duì)業(yè)余主提偵供的謙水文群地質(zhì)剃資料冠的理北解負(fù)媽責(zé)。咽而地彈下土獻(xiàn)質(zhì)可沖用于棚填方兵，這抗是承雞包商晚對(duì)地紛質(zhì)報(bào)婚告的瓶理解舞，應(yīng)期由他鵲自己羽負(fù)責(zé)得。(2路)取支土填匠方作筆為承絕包商睬的施莊工方快案，瞎也應(yīng)閉由他域負(fù)責(zé)晃。本案睬例的員性質(zhì)蠅完全爐不同慈于由戰(zhàn)于地求質(zhì)條喪件惡掩劣造憂成基塌礎(chǔ)設(shè)哭計(jì)方屈案變醫(yī)化，葵或造備成基魔礎(chǔ)施沉工方驗(yàn)案變況化的泄情況確。五、耕工程佩變更兄的管小理工程未變更搶的管理工程宿變更水的時(shí)慌間工程記變更居的范鋪圍監(jiān)理榮工程以師發(fā)核布工鈔程變痛更指息示的飲方法監(jiān)理絲式工程洞師發(fā)辟布變箱更指姻示時(shí)遮應(yīng)注斃意的姻問(wèn)題合同型中的摟推定支變更昆及處環(huán)理1．免監(jiān)理劈燕工程沒(méi)師發(fā)調(diào)布工伸程變錢更指添示的色方法監(jiān)理浪工程差師發(fā)謀布變便更指跑令，舍一般朽應(yīng)是拉書(shū)面暈變更蹤蝶指示扁形式回，下它列情搭況例婆外：(1建)監(jiān)些理工段程師鋸認(rèn)為泡發(fā)布重口頭搶變更妙指示幕已足貢夠。(2血)承朗包商晉及時(shí)稱發(fā)出耕了要雪求監(jiān)焰理工法程師竭對(duì)口訪頭變梨更指禁示給嗽予書(shū)連面確衣認(rèn)的辜請(qǐng)求切，監(jiān)全理工糖程師冤沒(méi)有孕在規(guī)款定時(shí)華間內(nèi)拴予以佛答復(fù)得。(3攻)屬裳于原幕工程故量清緞單中嫁各工棒作項(xiàng)穿目的脆實(shí)際焰工程辭量增錢減，淡這種燦情況菊不需概要監(jiān)終理工敵程師唯發(fā)布平任何處指示末，只崗要按層實(shí)際辰完成赤的工呢程量他計(jì)量靈與支倉(cāng)付即?？?。2．乒工程膠變更扒的時(shí)麥間從理辦論上頃講，犯在合莊同整利個(gè)有奇效期質(zhì)間，幅即從乞合同猴成立導(dǎo)至缺偽陷責(zé)蛇任終聚止證新書(shū)頒捆發(fā)之給日，賴都可門以進(jìn)傅行工舌程變照更。者但從順實(shí)際瞞合同螞管理唉工作盜來(lái)看膊，工端程變碑更大犯多發(fā)販生在奇施工犯合同灶簽訂懂以后車，工奇程基掌本竣貴工之啊前。莖除非鑰有特搬殊情捉?jīng)r，認(rèn)在總書(shū)監(jiān)理魚(yú)工程橋師對(duì)忽整個(gè)碼工程丈發(fā)了丸工程坡竣工并交接不證書(shū)鴨以后殼，一斯般不率能再離進(jìn)行睬工程厲變更囑。如果掠監(jiān)理堂工程雞師根域據(jù)合時(shí)同規(guī)島定發(fā)擊布了沸進(jìn)行潛工程貢變更攤的書(shū)客面指纖令，廊承包令商都寇必須擇無(wú)條奇件地臥執(zhí)行孟。即液使承死包商碎有意倦見(jiàn)，殺也只踢能是典一邊像進(jìn)行業(yè)變更桿工作倦，一慈邊根船據(jù)合仰同規(guī)慨定尋餡求索副賠或斑仲裁寫(xiě)解決膠。在快爭(zhēng)議禽處理窯期間旋，承努包商稻有義笑務(wù)繼說(shuō)續(xù)進(jìn)技行正協(xié)常的冶工程服施工囑和有曲爭(zhēng)議傾的變既更工滑程施掠工，餅否則弟可能慕會(huì)構(gòu)色成承枝包商旋違約。3．栽工程隙變更揚(yáng)的范字圍工程翼變更住只能跑是在得原合單同規(guī)縣定的冰工程播范圍諸內(nèi)的亮變動(dòng)繪，業(yè)狀主和茂監(jiān)理屑工程煙師應(yīng)雖注意況不能鬧使變和更引恒起工肺程性鬧質(zhì)方苗面有塵很大婦的變剖動(dòng)，后否則菜應(yīng)重必新訂薦立合滋同。4．鵝監(jiān)理傷工程諒師發(fā)滑布變盤更指擠示時(shí)混應(yīng)注界意的蘿問(wèn)題作為福承包穩(wěn)商，獲若認(rèn)市為合有同變巖更改宗變了證原工顯作項(xiàng)稈目的呢性質(zhì)吃，增團(tuán)加了污工作閉難度曾，則皮要提貞出索搶賠要阿求和雹提高畏變更震工作摟的單范價(jià)，尼若導(dǎo)泡致發(fā)拜生了碰與變球更相倉(cāng)關(guān)的值其他滾額外野成本愉，也晝可以民索賠祖得到鑄補(bǔ)償塞。如果泳變更挨后造陳成了欺工程森量減櫻少，異工期航一般熄不能甩縮短欠，除負(fù)非合卷同有揚(yáng)規(guī)定攝或業(yè)周主、跑承包吊商和掘監(jiān)理槍工程風(fēng)師三培方協(xié)經(jīng)商同魯意。如果蟻業(yè)主裳取消屯了大熄量的卵工程蹤蝶內(nèi)容棟，而畫(huà)沒(méi)有裳同時(shí)玩增加遺其他守替代跌工作額，承億包商較可以其對(duì)相齒應(yīng)的搞可得置管理糟費(fèi)用觸和利加潤(rùn)損矮失索好賠。承包盾商在悄施工鈔中遇丈到問(wèn)銜題或鬼要改蹈變施贈(zèng)工方微法時(shí)巨，監(jiān)至理工平程師謹(jǐn)可能癥會(huì)主健動(dòng)地潔或應(yīng)稠承包鍵商的推請(qǐng)求答而提損出建話議。濾客觀鴉地說(shuō)獨(dú)，工眠程師邊對(duì)這錯(cuò)種建佳議不謊負(fù)任國(guó)何責(zé)辦任，僑僅僅掀是建撫議而挽已。想是否主采納沃以及籮由此電產(chǎn)生濤的后厘果均稈由承凱包商懼自己營(yíng)承擔(dān)允。而駁在實(shí)驢際工肝作過(guò)輔程中共，承苗包商似有時(shí)另會(huì)試隨圖將鄉(xiāng)豐工程科師的掃一些肥建議討作為峰工程夸變更娛令，申以便爽得到抖與此始有關(guān)兇的經(jīng)被濟(jì)補(bǔ)棵償。5．弱合同死中的府推定揪變更其及處水理推定盼變更真是指遠(yuǎn)工程屈師雖紗沒(méi)有高按合數(shù)同發(fā)忍布變看更令凡，但攏實(shí)際往上要播求承行包商掉干的驢工作宴已經(jīng)乎與原條合同原不同梳或有蜂額外澤的工造作。推定慮變更獅可以篩通過(guò)織工程去師或威駐地茂監(jiān)理符的行務(wù)為來(lái)門推定摘，一般叼要證缺明：貧原合辱同規(guī)慌定的馳施工遵要求搖是什惱么，緩實(shí)際降上承隸包商醒自己效的工體作已汪超出翅了合鵝同要液求，目并且愚是按針監(jiān)理腿工程濫師或膽其代桐表的盟要求薦。這浙樣，苦便可評(píng)證明縣為推湖定變?cè)S更。闊推定國(guó)變更淹同指洽令變星更，碎承包慎商有剩權(quán)獲優(yōu)得額絮外費(fèi)裕用補(bǔ)冤償。常發(fā)肌生的矩推定艇變更翅情況鐘如下像：(1宣)業(yè)程主要皂求的這修改喚與變矛動(dòng)。賣在施確工過(guò)查程中吊，如慘果業(yè)郊主對(duì)敢技術(shù)咸規(guī)范叫進(jìn)行滾修改膀與變局動(dòng)，產(chǎn)又沒(méi)袖按合高同規(guī)暢定程低