建造合同準則及相關(guān)文件解讀精講合同成本合同收入

中國水利水電第四工程局有限公司建造合同培訓(xùn)學(xué)習(xí)二〇一四年四月·西寧一、《建造合同準則》及相關(guān)文件解讀

（一）《建造合同準則》即企業(yè)會計準則第15號——建造合同（2006）建造合同：是指為建造一項或數(shù)項在設(shè)計、技術(shù)、功能、最終用途等方面密切相關(guān)的資產(chǎn)而訂立的合同。由于建造合同的開工日期與完工日期通常分屬于不同的會計年度，在這種情況下，如何將合同收入與合同成本進行配比，分配計入實施工程的各個會計年度，就成為一個非常重要的問題。建造合同準則：是規(guī)定如何將合同收入和合同成本分配計入實施工程的各個會計年度。共計六章，二十八條，對合同的分立、收入、成本的確認、信息批露做了明確的規(guī)定。建造合同準則是所有實施建造合同相關(guān)工作的理論依據(jù)。這里建造合同的“合同”可以廣義的理解為工程項目。3一、《建造合同準則》及相關(guān)文件解讀（二）《中國水利水電建設(shè)集團公司建造合同準則實施細則》（公司【2009】87號文件）建造合同準則實施細則（以下簡稱實施細則）是為了建立健全與實施《建造合同準則》工作有關(guān)的組織體系，明確職責(zé)分工；規(guī)范合同總收入的確定和計量、合同預(yù)計總成本的編制與調(diào)整工作，正確確認各會計核算期合同收入、合同費用與合同毛利；明確工作流程和工作機制，規(guī)范各單位如何做好建造合同有關(guān)日常工作的規(guī)范性和指導(dǎo)性文件。（三）關(guān)于執(zhí)行《建造合同準則》有關(guān)問題的補充規(guī)定（公司【2010】36文件）該補充規(guī)定是根據(jù)公司建造合同準則執(zhí)行過程中存在的問題而下發(fā)的修正性文件，重點在于指導(dǎo)各單位客觀全面地分析“已完工未結(jié)算”掛帳的原因。4一、《建造合同準則》及相關(guān)文件解讀（四）中國水利水電第四工程局有限公司關(guān)于執(zhí)行《建造合同準則》實施細則的補充規(guī)定（公司【2013】86號文件）實施細則的補充規(guī)定總結(jié)了公司近幾年建造合同實施過程中的經(jīng)驗和不足，對執(zhí)行建造合同主要責(zé)任人、部門職責(zé)、業(yè)務(wù)流程、上報、審批、備案等工作的職責(zé)和權(quán)限做進一步的明確和劃分。文件中的職責(zé)、流程是在各部門、各崗位人員齊全的情況下編制的，實際上項目上人員機構(gòu)是不健全的或是存在兼職現(xiàn)象的，尤其是項目初始成立的時候，人員更是薄弱，這就需要相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組織、協(xié)調(diào)現(xiàn)有的相關(guān)人員力量，共同協(xié)作做好建造合同的有關(guān)工作。5一、《建造合同準則》及相關(guān)文件解讀實施細則的補充規(guī)定其中有個重點是審批權(quán)限的申報：1、預(yù)計合同總收入、合同總成本的初始確認審批權(quán)限。公司委托分局（或分公司、子公司）《建造合同準則》執(zhí)行小組審批：所屬施工項目合同額在2億元以下（不含2億元）的項目。公司《建造合同準則》執(zhí)行委員會審批：公司直屬項目部承建項目和二級單位合同額在2億元以上（含2億元）的項目。2、合同執(zhí)行過程中，合同總收入、總成本的調(diào)整審批權(quán)限。公司委托分局（或分公司、子公司）《建造合同準則》執(zhí)行小組的審批：①合同金額在2億元以下，且預(yù)計總收入、總成本調(diào)整金額為合同金額10%以下的項目;②合同金額在2億元以上，且調(diào)整金額為合同金額5%以下的項目；公司《建造合同準則》執(zhí)行委員會審批：①合同金額在2億元以上，且調(diào)整金額為合同金額5%以上的項目。②合同金額2億元以下，且調(diào)整金額10%以上的項目。審批的目的：主要是為了上級單位整體掌握建造合同的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)存在的問題，并總結(jié)解決問題的經(jīng)驗和方法，從而進一步規(guī)范建造合同的執(zhí)行效果。審批的重點應(yīng)該是關(guān)注合同毛利的變化，起到一個風(fēng)險預(yù)警的作用，給領(lǐng)導(dǎo)提供相應(yīng)的決策信息。6一、《建造合同準則》及相關(guān)文件解讀（五）中國水利水電第四工程局有限公司建造合同預(yù)計成本測算指導(dǎo)意見（公司【2013】104號文件）指導(dǎo)意見對執(zhí)行建造合同的職責(zé)分工與業(yè)務(wù)流程進行了修正，并對合理預(yù)算建造合同預(yù)計總成本提出了具有可操作性的指導(dǎo)意見。之所以把這幾個文件列示出來，是因為公司對建造合同執(zhí)行的過程中一直都非常重視，并且一直在持續(xù)推進，各單位不要總覺得建造合同準則不適用施工企業(yè)的現(xiàn)狀，存在一種潛意識的抵觸情緒。其實真正理解了，把過程中存在的問題解決了，建造合同與項目前期策劃、全面預(yù)算管理是相輔相成的。7二、建造合同的分立與合并（五）中國水利水電第四工程局有限公司建造合同預(yù)計成本測算指導(dǎo)意見（公司【2013】104號文件）指導(dǎo)意見對執(zhí)行建造合同的職責(zé)分工與業(yè)務(wù)流程進行了修正，并對合理預(yù)算建造合同預(yù)計總成本提出了具有可操作性的指導(dǎo)意見。之所以把這幾個文件列示出來，是因為公司對建造合同執(zhí)行的過程中一直都非常重視，并且一直在持續(xù)推進，各單位不要總覺得建造合同準則不適用施工企業(yè)的現(xiàn)狀，存在一種潛意識的抵觸情緒。其實真正理解了，把過程中存在的問題解決了，建造合同與項目前期策劃、全面預(yù)算管理是相輔相成的。8二、建造合同的分立與合并《企業(yè)會計準則第15號——建造合同》有關(guān)合同分立與合同合并的條款實際上是確定建造合同會計核算對象是單項工程還是多項工程的規(guī)范。

由于在一組合同中有的項目可能是盈利的，有的則可能發(fā)生虧損，加之各項目可能在不同的會計期間履行單獨報告合同損益與合并起來報告合同損益會不相同。為了避免合同的不同組合對損益計算的人為影響《企業(yè)會計準則第15號——建造合同》對合同的分立與合并的條件做出了嚴格的規(guī)定。凡是符合合同分立條件的必須將一組合同分立開來進行會計處理凡是符合合同合并條件的必須將一組合同合并為單一合同進行處理。建造合同準則第五條：一項包括建造數(shù)項資產(chǎn)的建造合同，同時滿足下列條件的，每項資產(chǎn)應(yīng)當分立為單項合同：（一）每項資產(chǎn)均有獨立的建造計劃；（二）與客戶就每項資產(chǎn)單獨進行談判，雙方能夠接受或拒絕與每項資產(chǎn)有關(guān)的合同條款；（三）每項資產(chǎn)的收入和成本可以單獨辨認。實際工作中，收入容易單獨辨認，由于施工工期和項目管理環(huán)境的錯綜復(fù)雜，成本不易單獨辨認。9二、建造合同的分立與合并建造合同準則第六條：追加資產(chǎn)的建造，滿足下列條件之一的，應(yīng)當作為單項合同：（一）該追加資產(chǎn)在設(shè)計、技術(shù)或功能上與原合同包括的一項或數(shù)項資產(chǎn)存在重大差異。（二）議定該追加資產(chǎn)的造價時，不需要考慮原合同價款。建造合同準則第七條：一組合同無論對應(yīng)單個客戶還是多個客戶，同時滿足下列條件的，應(yīng)當合并為單項合同：（一）該組合同按一攬子交易簽訂；（二）該組合同密切相關(guān)，每項合同實際上已構(gòu)成一項綜合利潤率工程的組成部分；（三）該組合同同時或依次履行。10二、建造合同的分立與合并關(guān)于合同的分立與合并公司建造合同準則實施細則有更細致的規(guī)定：實施細則第十四條：與建造合同相關(guān)聯(lián)的砂石骨料生產(chǎn)、混凝土生產(chǎn)、金屬結(jié)構(gòu)件制作、預(yù)制件制作等工業(yè)性質(zhì)的合同，如果屬于和客戶單獨簽訂合同，且獨立結(jié)算的，不屬于《建造合同準則》核算范圍，生產(chǎn)系統(tǒng)建安期間以及生產(chǎn)系統(tǒng)運行期間均不適用該準則，按照產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售核算。如果與客戶簽訂的建造合同中包含上述作業(yè)內(nèi)容，該作業(yè)內(nèi)容作為建造合同中必須的分步工序，與其他施工工序共同構(gòu)成了整個建造合同內(nèi)容。區(qū)別不同的內(nèi)部生產(chǎn)組織模式按照以下規(guī)定處理：（一）以作業(yè)隊廠等形式從事上述產(chǎn)品生產(chǎn)且不實行獨立核算的，生產(chǎn)該產(chǎn)品的全部成本直接納入建造合同總成本核算范圍執(zhí)行《建造合同準則》（可以合并）。（二）以內(nèi)部分包形式從事上述產(chǎn)品生產(chǎn)且實行獨立核算的，內(nèi)部分包單位按生產(chǎn)、銷售產(chǎn)品進行核算；建造合同實施責(zé)任主體單位區(qū)分該內(nèi)部分包單位財務(wù)報表是否納入其匯總范圍分別處理如下：1、納入報表匯總范圍的，視同本條第（一）款情況，該產(chǎn)品生產(chǎn)成本全部納入建造合同總成本范圍執(zhí)行《建造合同準則》（可以合并）。2、不納入報表匯總范圍的，則僅以該產(chǎn)品的采購成本作為建造合同成本范圍，執(zhí)行《建造合同準則》（可以分立）。11二、建造合同的分立與合并例1：寧杭客專各個梁板場項目，如果單獨中標和客戶單獨簽訂合同，且獨立結(jié)算?？梢砸曂I(yè)性質(zhì)的合同，不屬于《建造合同準則》核算范圍；但實際上寧杭中標的主合同包含了預(yù)制梁和預(yù)制板的制作，又通過各個分局分包獨立核算，所以屬于《建造合同準則》核算范圍。如果沒有分包，指揮部自建廠隊生產(chǎn)，則應(yīng)納入主合同執(zhí)行建造合同。12二、建造合同的分立與合并實施細則第十六條：同時滿足下列條件的，應(yīng)將簽訂的多項合同合并為單項合同，作為獨立會計核算對象：（一）該組合同系一個客戶所授予，按一攬子交易簽訂，且由同一個機構(gòu)（如項目部）負責(zé)實施；（二）該組合同密切相關(guān)，工序聯(lián)系，作業(yè)交叉，成本難以單獨辨認，每項合同實際上已構(gòu)成一項綜合利潤率工程的組成部分。例2：一個水電站項目，如果同一單位先后連續(xù)中標導(dǎo)流洞、壩肩開挖、主壩工程等，或者先中標了主壩工程、后期又新增壩上公路等。如果時間上連續(xù)，工期有重疊，成本不能單獨辨認，可以合并為一項建造合同核算，如果工期不連續(xù)，干完一個在干另一個，成本可以單獨辨認，應(yīng)分立為單項建造合同核算。

實際工作中，由于成本的不易單獨辨認，連續(xù)對同一客戶的同一項工程簽訂的多個合同，工期交錯，由同一個單位施工的建議都合并為一項建造合同。同一個會計核算單位如果確有分立合同，財務(wù)核算時應(yīng)在應(yīng)付職工薪酬和間接費科目按照合同項目設(shè)置項目輔助核算，月末結(jié)轉(zhuǎn)時可以按照單項合同本期成本發(fā)生額的比例進行結(jié)轉(zhuǎn)。13三、建造合同收入建造合同收入包括合同中規(guī)定的初始收入和因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。初始收入：合同中最初商定的合同總金額。合同總金額中包含的由客戶控制的項目，是否發(fā)生及發(fā)生的額度具有很大的不確定性，在確定合同初始收入時予以扣除，待合同執(zhí)行過程中實際形成符合收入確定條件時計入合同總收入，如備用金、暫定金、計日工等。期間確認收入：因合同變更、索賠、獎勵形成的收入這部分在確認時，一定要符合收入的確認條件(兩個核心條件：①經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);②金額能夠可靠計量)。因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入，必須得到發(fā)包方的認可才能確認收入。14三、建造合同收入（一）初始預(yù)計合同總收入的編制首次編制審批上報預(yù)計合同總收入，根據(jù)合同初始金額核減備用金、暫定金、計日工、考核獎等由甲方掌控的合同中不確定的項目后的金額。

特殊情況：由于行業(yè)的不規(guī)范，會存在未訂立書面合同先施工的項目，在資產(chǎn)負債表日，可以暫以投標價或項目實際預(yù)算價作為合同總收入，待合同簽訂后再做調(diào)整，避免發(fā)生前期只確認成本不確認收入，形成大額虧損，后期忽然追加確認收入造成利潤大幅波動。例：觀音巖建造合同考核表2013年4季度15三、建造合同收入（二）合同執(zhí)行過程中預(yù)計合同總收入發(fā)生變化時上報預(yù)計總收入審批表注意：預(yù)計總收入的調(diào)整，必須滿足收入的確認條件，通常是要取得發(fā)包方確認的可以計量的依據(jù)，具體表現(xiàn)形式為：1、結(jié)算憑據(jù)。比如工程量增加或補材料價差，會在結(jié)算清單中單獨例示合同外新增或變更補償項目。2、新增合同，單獨結(jié)算。3、節(jié)點獎勵，通過結(jié)算流程的獎勵可以調(diào)增收入，發(fā)包方?jīng)]有通過結(jié)算流程直接發(fā)放獎勵給個人的不能調(diào)增收入。這個要充分與甲方財務(wù)溝通，規(guī)避后期審計雙方對賬不一致。4、工程量減少或工程項目減少，有變更通知的可以確認總收入調(diào)減，沒有變更通知的，只有等竣工決算日在確認。16三、建造合同收入（三）建造合同結(jié)果不能可靠估計情況下的合同收入實施細則第十六條：建造合同結(jié)果不能可靠估計，應(yīng)按照謹慎性原則，結(jié)合事實與證據(jù)，判斷成本能可靠收回的，以能可靠收回的成本確認合同收入，不確認合同毛利?？墒栈爻杀镜念~度應(yīng)根據(jù)以下條件綜合分析，謹慎判斷：1、與客戶達成初步一致意見的結(jié)算單價；2、與客戶合作的類似項目結(jié)算單價；3、與同類客戶類似項目結(jié)算單價；4、客戶認可實際完成的工程量；5、實際收到的工程價款（不含工程預(yù)付款）。如果有證據(jù)表明客戶無履行合同的能力，已實際發(fā)生的工程成本得不到補償?shù)模闯杀静荒苁栈?，不能確認合同收入，應(yīng)立即確認為費用。無效不相關(guān)投入？17三、建造合同收入建造合同結(jié)果能否可靠估計的判斷標準為以下四項：1、總收入能夠可靠地計量；2、合同相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；3、實際發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量；4、合同完工進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。同時滿足上述條件的，為建造合同結(jié)果能可靠估計，否則為建造合同結(jié)果不能可靠估計。

我對上述文件內(nèi)容的理解是：1、有變更補償項目真實存在，只是由于審批流程問題未能簽認。2、沒有發(fā)生由于施工單位主觀責(zé)任造成的合同外巨額成本增加。3、部分項目實際施工單價或是分包單價嚴重高于合同價，但總金額不超過整體項目毛利。就可以判斷成本能可靠收回的，以能可靠收回的成本確認合同收入。18三、建造合同收入建造合同執(zhí)行過程中：預(yù)計合同總收入=建造合同初始收入+變更增加收入+索賠增加收入+獎勵增加收入等。當期應(yīng)確認的建造合同收入=合同總收入×（累計實際發(fā)生的合同成本/合同預(yù)計總成本）-以前會計期間累計已確認的收入。

注意：按照完工百分比確認建造合同收入后，當月不能再做成本類憑證，尤其是安全基金的計提和使用要在確認建造合同收入前做賬。19四、什建造狗合同桑成本合同亦成本佛是指溜為建串造某奔項合醒同而栗發(fā)生封的相陜關(guān)費蘇用，知包括貧從合泉同簽升訂開話始至場合同鞋結(jié)束尸期間煮所發(fā)們生的軟，與公執(zhí)行較合同何有關(guān)妹的費萬用。何合同饒成本治由自丹營成驗本和季分包耀成本份組成壓，自歡營成片本由穗直接淡費用訊和間茶接費醉用組財成。建標[2管01路3]繞44號住退房城瓦鄉(xiāng)建晚設(shè)部析財州政部誕關(guān)于慮印發(fā)《建筑榴安裝蜘工程字費用泥項目匪組成》的通暢知,附件1、建筑助安裝杯工程唯費用蒼項目朵組成。（一命）直活接費萍用，辭是指凱為完剛成合幕同所艘發(fā)生糖的，慨可以充直接雄計入星合同惑成本齊核算瞇對象初的各協(xié)項費棄用支說出，勵包括炮四項味內(nèi)容竟：人軟工費黨用，慶材料眼費用溪，機困械使筋用費顫，其足他直箱接費屬用。1、人習(xí)工費渣用，友主要眼包括繭從事警直接柱生產(chǎn)蜻的人火員的澡工資亡、獎救金、僻津貼翠補貼竭、社滔會保抖險、油職工斜福利籮費等踐職工閣薪酬眠。2、材翻料費陶用，值主要饑包括韻施工費生產(chǎn)蔥過程交中耗克用的淘構(gòu)成渠工程爸實體壟或有欺助于謝形成糧工程輸實體防的原魚材料疏、輔心助材叢料、幸構(gòu)配怠件、原零件等、半能成品鉆的成驅(qū)本和投周轉(zhuǎn)瞞材料跌的攤雕銷及摧租賃霉費用瀉。3、機糞械使膛用費儲用，憶主要勸包括報施工父生產(chǎn)屈過程搞中使父用施孫工機誰械所需發(fā)生隊的機熱械使科用費宇、租巨用外額單位勁施工奔機械駁支付受的租匯賃費貼和施庸工機膽械的韻安裝導(dǎo)、拆違卸和牙進出團場費宜。4、其從他直亡接費墓用，喝主要獵為在榜施工兔過程臣中發(fā)即生的原其他搏可以意直接奸計入氏合同談成本場核算僅對象丟的費鹽用。添主要科包括剖有關(guān)既的設(shè)糧計和急技術(shù)丑援助棟費用各、施告工現(xiàn)侵場材義料的棚二次泊搬運善費、序生產(chǎn)睜工具憂和用妹具使榜用費冊、檢寬驗試掃驗費慚、工尚程定弟位復(fù)擦測費殼、工鉆程點摧交費嫁用、牙場地昆清理芹費用素等。20四、椅建造愈合同船成本（二青）間條接費引用，舉是指鋤為完咐成合略同所物發(fā)生蹄的，蹄不宜的直接油歸屬天于合鑰同成袋本核翁算對擺象而晚應(yīng)分嫂配計本入有增關(guān)合扭同成絞本核瘦算對權(quán)象的嘉各項遍費用宿支出捎。主謠要包暴括臨象時設(shè)擺施攤啊銷費站用和兵為組妥織和所管理輔施工沒生產(chǎn)東活動閥所發(fā)惜生的濟費用匯，如項目吉管理欲人員候薪酬、勞捷動保倍護費榨、固餓定資傾產(chǎn)折掉舊費宋及修礙理費蛛、物脾料消圓耗、洲取暖編費、懼水電蘭費、鉛辦公愚費、社差旅聚費、攻財產(chǎn)膽保險好費、殖工程盟保修盛費、攝排污獨費等質(zhì)。（三階）分芽包成宰本，行主要亦為內(nèi)株部切躺塊、嶺專業(yè)鳳分包呢結(jié)算法成本導(dǎo)以及遍外部呢專業(yè)獨分包央或勞渠務(wù)作云業(yè)分代包結(jié)眾算成憑本。注意微：①徹與合熄同有正關(guān)的傲零星煩收益隊，即刊在合央同執(zhí)蚊行過蹈程中孫取得岸的，該非經(jīng)燙常性診的零松星收反益，神如完籃成合蟲同后疏處置吹殘余鉗物資彩取得淺的收買益，陜不應(yīng)答計入寫合同尿收入姻而應(yīng)貼沖減位合同鳳成本咳。②稻各項擋期間俘費用(財務(wù)雕費用億、管點理費胸用等)、營用業(yè)稅粉及附握加不預(yù)計入沒合同寸成本靈。建造愈合同洞結(jié)算島繳納賓的營盈業(yè)稅創(chuàng)費等桶是價頑內(nèi)稅比，價小內(nèi)稅忌的特售征決牽定了范其應(yīng)毛根據(jù)牽國家展稅法堆的規(guī)碰定計破入建啟筑安股裝工稅程造底價內(nèi)蒼，但涼現(xiàn)行播的會膝計核脊算是汽將營伸業(yè)稅詠費直兼接計舞入“沿營業(yè)洞稅金到及附洲加”各，未財將營猾業(yè)稅東費計盤入合蜻同成集本。病營業(yè)呈稅費佩的核窯算游鞭離于職工程曾成本甚核算氏之外植導(dǎo)致盾建造偶合同路核算奏的成聚本不殼完整;“合同銅毛利聾”包木含工票程已執(zhí)結(jié)算箭部分揭對應(yīng)爪的稅寧金及葉附加拔，使耽“合正同毛激利”朵虛高秀。21四、醉建造唱合同映成本（一懸）預(yù)生計合嘉同總概成本起的編春制實施急細則棄第三診十五伶條、滲第三簡十六孟條，溉對初肉始合餐同預(yù)獲計總羊成本刑的編荒制、獵合同仇執(zhí)行謠過程灘中預(yù)奔計總莫成本軟的調(diào)田整及禁編制百，有均詳細醉的要土求和滔說明技?？偫L體思椅想是植預(yù)計是合同逼總成訪本的鑄編制笑，應(yīng)峰該根循據(jù)按誦圖紙待實際也計算樓的工佩程量早、經(jīng)相評審蔥后確罵定的婚施工掛方案虧，以魂及當凈地的壁人工檢、材駛料、誕周轉(zhuǎn)向工具幣、機晴械市辭場租閣賃價爹格、夏企業(yè)安內(nèi)部遇定額嶄、合蘋作分但包商蜘的分限包價堅格等由各種暑資源占配置英編制扮而成鑰的。不應(yīng)犁受工削程中剩標價屈水平狂高低頌的限測制。合同貸執(zhí)行河過程盛中預(yù)依計總累成本便的調(diào)饒整及損編制億，應(yīng)盒首先銀分析挖實際紐奉發(fā)生堤成本阻（項狀目財就務(wù)部獸門負鄉(xiāng)豐責(zé)提勝供）醫(yī)與預(yù)養(yǎng)算成拾本的億差異善，在陳根據(jù)遣剩余副工程期量（抓工程枕技術(shù)萌部門打負責(zé)疼提供現(xiàn)）預(yù)女測出起實際財完成釋剩余越工程貧所需怎的各扒項費物用總疤成本遞。22四、牛建造執(zhí)合同馬成本（二樹）合脂同費召用的村分期裝確認資產(chǎn)歐負債導(dǎo)表日濱，各盡部門饞應(yīng)配爺合財通務(wù)人棗員應(yīng)嚷將各惱項已發(fā)苗生的雄費用壞、應(yīng)南計提歸、應(yīng)云攤銷禍的費怠用足憲額入害賬。理論品公式智：當期滾確認攏的合序同費針用=合同粗預(yù)計跨總成繞本×（累游計實喘際發(fā)磁生的嫂合同淡成本/合同錫預(yù)計割總成鴉本）-以前仙會計俊期間大累計虹已確徐認的既合同蓄費用注意統(tǒng)：財范務(wù)人綱員做增賬和養(yǎng)做報剛表時滋一定圖不要止使用后公式詞計算穗當期茄確認凝的合府同費坡用，尿公式任計算奮會產(chǎn)艘生小扔數(shù)點濁四舍切五入達的問揚題，閘一定彈要根活據(jù)賬召面發(fā)廚生額跌確認拾。23四、任建造溜合同工成本（三痕）合礦同執(zhí)灣行過筆程中就預(yù)計矮合同圾總成墾本發(fā)灘生變析化時燦上報留調(diào)整士審批添表1、實處際上法不同綱時期闊預(yù)計使總成夕本應(yīng)陷該是繭動態(tài)惕變化營的，嗽為簡鞏化工劃作量租可以黃按季共度調(diào)魯整。2、要恐認真槐分析隆實際陶已發(fā)艦生成義本的勉各項種費用罰與測盯算成旦本的得各項渣費用蒙差異磁原因騰，及慣時調(diào)附整。差異潤原因遵主要穗有：稱工程旅量變垂化造而成的此、市觸場費抓用變蕉化造定成的榴，為玻規(guī)避弟分包面而對生各項沒費用乘進行般了轉(zhuǎn)利化。3、總罰成本繡調(diào)整織要根存據(jù)工紋程項荒目測恐算依嫁據(jù)、渾分合仇同項爸目分涌別測內(nèi)算，為參照通分類略分組倆成本密測算閣計算象表，核填制終建造余合同漿預(yù)計季總成鎮(zhèn)本表約時可感以多軍合同許合并謀列報句。24五、臨建造籌合同煌預(yù)計朝合同謠總收穴入（陰成本昌）調(diào)堵整建造偉合同講預(yù)計穿合同捕總收糟入（達成本歲）調(diào)抬整審跪批報蕩告（輕模板賴）（一葵）建僅造合行同執(zhí)軌行情近況：**須項目索部*唱*年址**爭月中平標承犬建*冶*工周程，暈工程旋發(fā)包霸方*糾*，喂工程趴所在尊地*它*，替合同背工期往**摩，合為同金拖額*暫*元蠟。（二濾）前穿期建塘造合舉同執(zhí)請行情溉況**燒年*劑*月條**鉆日首鍋次測淹算并胞上報迷合同濤預(yù)計躍總收濟入*先*元舉，合儀同預(yù)帝計總所成本巷**逃元。永合同悔毛利洞**%。**穴年*堵*月肝**師日，唐根據(jù)察執(zhí)行傳過程惰中工貨程實暑際變度化，燭經(jīng)測已算調(diào)清整并捉上報示合同怠預(yù)計另總收塔入*慎*元驕，合帝同預(yù)叫計總摸成本安**膠元，華合同及毛利托**%。截至動**窗年*研*月乳末（擺上報壇調(diào)整斗日期廉前一起個月李末）姑，累浩計確芳認收排入*博*元竄，累鑰計結(jié)鍵算*毒*元朽，已侄完工眼未結(jié)設(shè)算*越*元魯，其憑中：勝合同講內(nèi)正桂?？缙绕?敗*元漫；合卻同內(nèi)捕滯后虹結(jié)算捐**矩元；拿合同鍛外擬腐變更請索賠來事項勒**校元……。由籠于發(fā)乏生了事導(dǎo)致分總收法入或碧總成起本變堅化的低事項肺，這耳時已膽完工凈未結(jié)僅算會威有一皇個缺程口。工程祥量清狠單詳建見：袖分期罪執(zhí)行析建造捕合同逢收入限與結(jié)叉算差飯異分蓮析審覆核表秤。25五、裙建造旅合同膏預(yù)計漫合同煌總收逝入（企成本驅(qū)）調(diào)嚴整建造妥合同丈預(yù)計確合同圍總收輝入（花成本礙）調(diào)腸整審堡批報購告（滴模板針）（三豬）本濫期建阿造合項同計宏劃調(diào)間整情羅況。1、建艱造合津同預(yù)桃計總嚇收入票調(diào)整逃。例潛：（1）業(yè)哲主批慨復(fù)了漸部分益工程租變更帆項目額，并享且部胡分項繳目已爬取得嬌簽認支，已畏辦理尸工程爽結(jié)算氣，合乳計*你*元享；（2）業(yè)研主審?fù)艉肆蓑T**姜年*哨*月解至*世*年響**盼月的寺材料錄或人饒工調(diào)培差項統(tǒng)目，趕已辦慶理工幫程結(jié)輔算，窄合計追**輪元；（3）業(yè)濕主支船付了象**奧年*發(fā)*月吳**良年*紀*月血取得假的勞壘動競鉤賽獎朗勵，吳已辦缸理工據(jù)程結(jié)皂算，雙合計框**簽元?！?、建惱造合寫同預(yù)盜計總編成本哲調(diào)整箏。例具：（1）由抄于本喉地農(nóng)縱民工電工資衛(wèi)大幅肢上漲味，造越成人調(diào)工費陪用比砍上期洋預(yù)算濤增加忠**偏元，漠附明稍細計踐算分距析表夢；（2）實奶際施毒工期搖間各擠項材竹料價依格比背投標蓬期間撞大幅殃度上畢漲，小造成碼材料族費用佳比投岸標期橡間成鋒本預(yù)露算增像加*撿*元氧，附捷明細濾計算軍分析愿表；（3）由律于新至增*譜*合糖同變息更、伴補償錯項目拾，預(yù)打算增冤加成神本*吸*元溪，附娛明細渾計算愉分析夢表；……（四碼）調(diào)擁整后幟合同縱預(yù)計匙總收略入*先*元孤，合酒同預(yù)辰計總摔成本印**戴元。擇合同征毛利莫**%。實例籠：建桑造合漏同調(diào)獸整審灰批表(禹長5標)26六、勉合同侄毛利順及合途同預(yù)遞計損俊失的獸確認（一崇）合爛同毛已利及泉其確暗認合同亞初始脅收入劫減去臂初始窄合同衛(wèi)預(yù)計綁總成聲本為寒初始覆預(yù)計獅合同差毛利怖，建怎造合觀同執(zhí)棵行期犯間，槳根據(jù)工當期碑合同住收入晨減去客當期彼合同陽費用潤后作工為當倡期合楊同毛壇利。實際亮中突晝出存緒在的鍋問題駐：根據(jù)漸實際斬測算削出的往成本獅偏高役，甚菊至高面于合鬼同預(yù)廢計總綱收入尿，導(dǎo)始致毛尺利較獄低甚必至虧回損。宿這個稱時候怖要發(fā)叢揮預(yù)泛算的芽事前酸控制手作用咳，主水動分席析找項出虧除損項丑目的權(quán)原因咽，是漲否還稅有成豪本壓乏縮空危間、別是否穿還能率夠優(yōu)懷化施小工方貪案，棍要根哨據(jù)實目際制恢定對免策，筍控制鐘項目袖實施搬成本類，制說定一柱個較鞏低的目標撐成本，通吸過項庫目經(jīng)彈營管燥理水室平不報斷提遇高努洪力實澇現(xiàn)目句標成纖本。27六、太合同禁毛利歡及合飄同預(yù)咬計損辭失的亂確認（二嘩）合文同預(yù)雪計損渴失的癢確認當合為同預(yù)醒計總揚成本謝超過質(zhì)合同飯總收丟入時齒，各菜單位黃應(yīng)當食提取夾存貨違跌價編準備榆，并停確認濫為當葵期資欠產(chǎn)減親值損且失。夠每個猶會計悄期末有，應(yīng)征對合靠同預(yù)迷計損有失情卸況進興行減沒值測姨試，唉當整鞏個合五同仍易然存戒在合拉同預(yù)給計損獲失時包，按訓(xùn)照以心下公插式進巴行計頁算：當期染確認歸的資胳產(chǎn)減銳值損悄失=（合膊同預(yù)將計總冒成本奸－合百同總吳收入瞧）×（1－完槽工百鄉(xiāng)豐分比唉）-上期律貨跌省價準斃備余激額。當上衣述公哀式計監(jiān)算結(jié)乞果為頭正數(shù)幫的，正則應(yīng)嘴增加娛資產(chǎn)奶減值夕損失世，計傲提存剃貨跌棚價準俯備；毒如出呢計算追結(jié)果蜂為負責(zé)數(shù)的匠，則糾應(yīng)沖棗減資拴產(chǎn)減代值損孕失，柏減少銀存貨各跌價臣準備死。當合戰(zhàn)同預(yù)非計損忍失的沿情況變發(fā)生陵根本叔變化耗，合史同預(yù)灶計總猾成本榆小于衰合同鞋總收爐入，梁存在答有合獲同毛下利的奇情況腫，應(yīng)銀將賬裳面貨婆跌價把準備粘余額輝全部瀉沖回掙，沖幟減資乖產(chǎn)減逆值損朝失。28七、變已完碗工未臣結(jié)算已完飯工未范結(jié)算庭是指泊建筑列施工姻企業(yè)噸在資菠產(chǎn)負勝債表返存貨娘項目浙下反旗映的戶“工疾程施療工”就大于曠“工監(jiān)程結(jié)作算”么的差剩額，萬由于壞其不裁具備樸常規(guī)鈔意義早的資希產(chǎn)定栽義和賽資產(chǎn)鴿計量抗屬性第，在搏經(jīng)濟唉利益踏流入許的可齊能性互和金嗎額計爭量的健可靠隔性方湖面都適存在束重大宮缺陷拍，而培且由依于其置不能攜像銀印行存蘿款、砍應(yīng)收披賬款驅(qū)、其戀他存川貨或世固定半資產(chǎn)姓項目漂可以抱通過鞋函證織、評墳估、羽盤點岡等方拆式進癥行核撲實，素其可遼驗證滋性也安非常休差。所以否已完庭工未粒結(jié)算逢在建牢筑施義工企皇業(yè)的舟資產(chǎn)夫中所營占比烘重已橡經(jīng)成跳為影窗響施騎工企即業(yè)資許產(chǎn)質(zhì)趕量和委利潤勒真實覽性的心重要業(yè)因素川，其聞能否喊加快蘋資產(chǎn)騰周轉(zhuǎn)扭、能泡否反叔映企捎業(yè)真忘實償滅債能箏力、擁能否支轉(zhuǎn)為坐真實羞收入聽是施陸工企索業(yè)面遺臨的濕特殊置財務(wù)蓋風(fēng)險敬。29七、鳴已完葡工未賺結(jié)算已完狗工未繞結(jié)算＝工戒程施咱工－每工程興結(jié)算＝開靈工累西計實豪際發(fā)根生的燙合同鍬成本知＋開罪工累俗計確矩認的袍臺同宮毛利搖－工某程結(jié)這算＝開賀工累微計實勁際發(fā)金生的碌合同胞成本斥＋（填開工極累計泡確認拒的合里同收榨入－騰開工坊累計懲確霞認的傲合同薯費用善）－鏡工程兇結(jié)算＝已艦發(fā)生都未確獨認為答費用制的成籃本掛噴賬＋響已確罰認但流未結(jié)殲算的拘收入佩。通過印上述令關(guān)系征式可模見，震已完烘工未薄結(jié)算決由兩旬部分瀉組成絡(luò)：一旺是已栗經(jīng)發(fā)吧生成要本支接出但尿未確怖認為小費用宋的成要本掛降賬，奶類似航于生先產(chǎn)企降業(yè)存貨慘中的綢可儲煉存成孟本。二氣是已繡經(jīng)確紋認為閑收入混但未星取得革業(yè)主鞏簽證嚼結(jié)算證的部砍分，滔該部脹分更貧接近李于應(yīng)收貪賬款喉。30七、秤已完烏工未塵結(jié)算（一赤）已嫂完工掌未結(jié)秋算原秩因分逐析1、對賣上結(jié)齡算不車及時挎：存匹在對鋸上已隔完工墾未結(jié)贏算，最其中妖包含覺：正逼?？缙狡诮Y(jié)軟算和梯超過霸結(jié)算貫期掛杠賬。2、部渣分已桿完工南變更標或新鏡增項飾目，援未得升到監(jiān)坦理、惠業(yè)主孝的及蛙時簽狹認，逝其中峽包含婦：新艇增變瞎更業(yè)例主監(jiān)詞理已業(yè)確認賄，但療未辦銜理結(jié)教算掛否賬；慚新增壘變更撥監(jiān)理云已確晴認，美業(yè)主價未簽伏認掛韻賬；猾新增頁變更量監(jiān)理宜及業(yè)敲主均膜未簽抽認掛努賬；塵新增臟索賠單掛賬帆。3、已敗進入初成本籮核算筑的材病料，鈔尚未遞構(gòu)成紀實體棄工程隔。例翼如：食已加哭工未壇使用男的鋼丸筋、椅拌和宰站尚露未使禁用的帆砂石酒料。豈這些快雖然穗可以乒通過帝假退究庫等賭形式毅降低殘已完特工未籠結(jié)算匆，但撲實際智操作蓋有難允度，綠且工覺作量犬較大嘆。4、根迫據(jù)合病同條攝款可裝以補油償?shù)钠げ牧峡喜顑r欄未及灣時結(jié)束算。31七、義已完貍工未秒結(jié)算（一寇）已健完工荷未結(jié)鳳算原戰(zhàn)因分破析5、工歡程量彈清單椅各分助項的硬毛利疑不均蒙衡、奏施工鹿時間蹲不均附衡。臺例如縫：前逃期臨快建設(shè)柿施投候入高屈，結(jié)撒算在沃后期浙逐次明攤銷娛；前范期施溫工的雙土石砌方開傘挖單嚷價高綢，后瞎期施嗎工的幻玉混凝只土澆魚注單熟價低昏。6、執(zhí)非行建冠造合鋸?fù)木麣ぢ逝c憶實際抓毛利廈率的紙差異低。在池執(zhí)行像建造痕合同談過程摟中按權(quán)完工違百分往比確蚊認的報毛利數(shù)率是闊固定假的，逢而同舟一個呢合同伙實際意的毛餐利率笛在各挨施工拌階段重卻可菠能是虹不同捉的?？婷媛实某_定樣依賴從于預(yù)女計合烈同總獻收入佛和預(yù)郊計合紐奉同總廉成本喊的合辱理估狠計。衛(wèi)如果奶總收持入和砌總成疫本的循預(yù)計別不夠喜準確蒙，所腹預(yù)計拍的毛篩利率顧也會堆與實蓄際存廟在重仆大差訪異，觀虛高職的毛北利率氧就會已形成次已完蜂未結(jié)辰算。幕而對刮于一超些策氏略性含投標冬的低念價中馳標合給同，走前期認可能杜根本踩沒有懼毛利宇，而帖要通障過后營期的鴿變更買索賠蠢實現(xiàn)交正的炕毛利工，但角是由輛于受柴業(yè)績?yōu)E考核珍指標油或是句目標伸利潤桐的驅(qū)悶使，稿項目錘經(jīng)營工者可稅能人徒為的志調(diào)節(jié)駛預(yù)計昏總收圾入和益預(yù)計畫總成短本，豆使項茶目一泉直保銀持正虛的毛拆利。以上贊除第1、2項，靈跨期朽結(jié)算求和工壩程量汗變更驚，其耳他項均由于懂沒有慢對應(yīng)怕實物灰工程攻量，宮只能罵在超恨過結(jié)帽算期洋掛賬藥反應(yīng)御。32七、究已完絡(luò)工未負結(jié)算（二施）已歷完工樓未結(jié)配算編創(chuàng)制說對明（為模板癢）1、建診造合您同執(zhí)解行情飼況：**烏項目眠部*攀*年牛**邊月中奶標承欲建*麗*工定程，