某二手客服業(yè)務(wù)流程

二手客服業(yè)務(wù)流程一、基礎(chǔ)知識(shí)

1、房產(chǎn)的性質(zhì)目前在二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的房屋類型主要有：商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房以及房改房、危舊房改造回遷房等。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為以下三種：1、商品房產(chǎn)權(quán)：按照商品房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋2、

經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)：①按照經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋②按照回遷房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋③部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋3、已購(gòu)公房（房改房）產(chǎn)權(quán)：①按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的房屋②部分通過(guò)集資建房性質(zhì)購(gòu)買(mǎi)的房屋

經(jīng)濟(jì)適用住房是政府為了解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，所以在銷售對(duì)象方面，只有符合下列條件之一才的可購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

1、大齡未婚無(wú)房戶；

2、現(xiàn)家庭住房人均面積未達(dá)15平方米的住房困難戶；

3、應(yīng)城市規(guī)劃需要而拆遷的無(wú)房戶。

集資建房也是為解決職工自身住房困難，在政府或單位的組織下，自愿建立的，不以贏利為目的建造的房屋，其土地是免交土地出讓金的，所以在銷售對(duì)象方面限定為本市行政區(qū)域內(nèi)中、低收入的城鎮(zhèn)居民。

房改房是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價(jià)格出售給本單位職工的住房。這類房屋來(lái)源一般是單位購(gòu)買(mǎi)的商品房、自建房屋、集資建房等。不同的產(chǎn)權(quán)之間存在共性

在這些不同性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)中，除了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)是部分產(chǎn)權(quán)外，其他產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上是沒(méi)有什么區(qū)別的，都是屬于完全產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋。產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)和處置權(quán)是相同的。2、房產(chǎn)的差異性不同產(chǎn)權(quán)的房屋其銷售對(duì)象不同

由于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，所以決定了其銷售對(duì)象不同。商品房產(chǎn)權(quán)的房屋其價(jià)格由于是受市場(chǎng)供需價(jià)格決定的，所以在銷售對(duì)象上沒(méi)有什么限制，任何人都可以購(gòu)買(mǎi)。商品房與經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)差異商品房產(chǎn)權(quán)屬于最完整的房屋產(chǎn)權(quán)，其所擁有的權(quán)利除了處置權(quán)、使用權(quán)以及占有權(quán)三種權(quán)利外，還擁有完全的收益權(quán)。也就是說(shuō)，擁有商品房產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與、繼承等交易時(shí)，不受任何單位或者個(gè)人的限制，并且其所取得的收益全部歸個(gè)人所有。經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)也是屬于完整的產(chǎn)權(quán)，但是由于經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格是由政府限定價(jià)格，土地屬于劃撥性質(zhì)，所以再轉(zhuǎn)讓時(shí)不能辦理房屋贈(zèng)與。

經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易是有條件的，在未取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起的三年內(nèi)不得上市交易。

3、交易前核實(shí)產(chǎn)權(quán)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人與賣(mài)房者身份1）房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人與賣(mài)房者身份一致，且核實(shí)房屋是否為產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有。是否產(chǎn)權(quán)清晰2）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如有共有人的在簽訂出售合同時(shí)，應(yīng)讓所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，合同方能生效。產(chǎn)權(quán)的真實(shí)有效及產(chǎn)權(quán)人是否多個(gè)可以通過(guò)公開(kāi)查檔加以證實(shí)。3）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為房改房的，則需提供《個(gè)人住房檔案》核實(shí)是否有共有權(quán)人。

如不能提供個(gè)人住房檔案，且為結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的房改房，其配偶的名字不論是否在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)，均視為共有人，在出售房產(chǎn)時(shí)需簽字同意。

4)

房屋所有權(quán)人與賣(mài)房者身份不一致，且房屋產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人不能親自到場(chǎng)：

代理人須出具經(jīng)公證處公證的委托書(shū)，且核對(duì)產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證（如該房屋多人共有）、公證委托書(shū)、代理人身份證是產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人本人公證委托代理人辦理房屋交易手續(xù)和代理人身份無(wú)誤是否已被抵押這種情況從產(chǎn)權(quán)證上“設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要”一欄標(biāo)注分別，如已被抵押的，需到房產(chǎn)部門(mén)注銷抵押后，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。是否有查封

如果該房屋涉及其他經(jīng)濟(jì)糾紛，會(huì)被法院查封。查封的房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。所以，在買(mǎi)賣(mài)前須到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)查詢是否有查封情況，如果有則賣(mài)方需到法院申請(qǐng)解除查封或取消交易。二、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理流程圖一次性無(wú)抵押銀行按揭一次性有抵押銀行按揭申請(qǐng)?zhí)崆斑€款領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證房源公開(kāi)查檔買(mǎi)家征信查詢銀行按揭初審簽訂按揭合同交納房屋契稅結(jié)清銀行貸款注銷銀行抵押查檔、曬圖減免稅及繳稅房產(chǎn)過(guò)戶銀行放款完結(jié)銀行按無(wú)抵押銀行按揭有抵押辦理抵押登記應(yīng)備材料：房產(chǎn)證原件、查檔申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）或委托人身份證原件及復(fù)印件、公證委托書(shū)應(yīng)交費(fèi)用：查檔費(fèi)60元/次制圖曬圖費(fèi)30元/套所需時(shí)間：0.5個(gè)工作日▲公開(kāi)查檔——為了避免在房屋交易前出現(xiàn)房屋被查封或是產(chǎn)權(quán)不清晰導(dǎo)致的交易糾紛所設(shè)立。應(yīng)備材料：物業(yè)地址及產(chǎn)權(quán)人姓名、查詢?nèi)松矸葑C原件及復(fù)印件。應(yīng)交費(fèi)用：查檔費(fèi)60元/次所需時(shí)間：0.5個(gè)工作日1、查檔、曬圖應(yīng)備資料：房產(chǎn)證及共有權(quán)證原件及復(fù)印件（核原件）賣(mài)方契稅完稅證明原件及復(fù)印件（核原件）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件或買(mǎi)方委托書(shū)及委托人身份證原件及復(fù)印件

《存量房合同》原件及復(fù)印件（已簽字、核原件）

應(yīng)交費(fèi)用：交易價(jià)格（經(jīng)核定）×1.5%（普通住宅）注意：①面積≥144㎡住宅、商鋪、雜物房、車庫(kù)等的非普通住宅及非住宅均按核定價(jià)格的3%交納契稅②首次購(gòu)買(mǎi)面積≤90㎡的普通住宅按核定價(jià)格的1%交納契稅所需時(shí)間：1個(gè)工作日*如果賣(mài)方不能明確提供交納過(guò)契稅的憑證，須到財(cái)政局辦理遺失查詢手續(xù)。應(yīng)備資料：查詢申請(qǐng)表房產(chǎn)證及共有權(quán)證原件及復(fù)印件（核原件）賣(mài)方身份證原件及復(fù)印件（核原件）所需時(shí)間：5個(gè)工作日2、交納契稅3、辦板理免友稅及章繳稅效手續(xù)1、稅勉收政處策規(guī)金定：納稅煮人在緣瑞辦理喬二手脆房交盲易轉(zhuǎn)簽讓手畜續(xù)時(shí)肌，應(yīng)隸提供攝完整魚(yú)、準(zhǔn)呀確的復(fù)房屋炮原值疫憑證疼、合伸理費(fèi)冶用憑頌證及紡?fù)甓惥渥C明元，按次現(xiàn)行槽稅收猴法律蠅、法珠規(guī)規(guī)毀定，分稅屠種計(jì)糾算交納梅各項(xiàng)盆稅費(fèi)嚇。對(duì)勉不能售提供廳完整鈔、準(zhǔn)說(shuō)確的帖房屋劑原值博憑證言，不胡能正洪確計(jì)蛛算房膚屋原罰值和雞應(yīng)納懶稅額燦的，藏按稅蓋務(wù)機(jī)聰關(guān)核案定的綜合擾征收照率計(jì)征悠納稅秘款怪。稅率冠列表墨如下慣：1、對(duì)蒼個(gè)人鞭轉(zhuǎn)讓但自用耗五年屆以上鑼家庭獄唯一姨生活姑用房哭免征親個(gè)人許所得已稅。2、對(duì)影于轉(zhuǎn)飽讓住堵房的筑，能騰夠提庭供完鍵整、養(yǎng)準(zhǔn)確蛾的房饑屋原外值憑土證、詳合理快費(fèi)用扇憑證辰及完勻稅證旦明的豬按（枕轉(zhuǎn)讓趟收入-購(gòu)入亞價(jià)-購(gòu)入雙時(shí)繳羞納的粘稅費(fèi)-合理其費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓配時(shí)繳議納的鉛稅金斥）×2單0%計(jì)算暮繳納崇個(gè)人頭所得沒(méi)稅；酬對(duì)不醬能提盟供完豎整、拐準(zhǔn)確寧的房勿屋原墊值憑擾證和轟合理挑費(fèi)用細(xì)憑證答，不化能正蹤蝶確計(jì)晚算房命屋原選值和廚應(yīng)納灶稅額凍的按錦轉(zhuǎn)讓旱收入×1壁%計(jì)算蜂繳納曠個(gè)人跳所得頑稅。3、對(duì)綱于轉(zhuǎn)里讓商紛鋪及憤非住漏房的桶，能樓提供狹房屋短轉(zhuǎn)讓疊原值慕憑證忽，合鳳理費(fèi)備用憑高證，養(yǎng)正確并計(jì)算撕應(yīng)納披稅額靠的按洪（轉(zhuǎn)孤讓收針入-購(gòu)入糠價(jià)-購(gòu)入巡壽時(shí)繳未納的慨稅費(fèi)-合理鳳費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓崖時(shí)繳竄納的雄稅金甚）×2溜0%計(jì)算狐繳納吊個(gè)人辭所得捉稅；毅不能乓提供塊房屋慎轉(zhuǎn)讓響原值傭憑證跨，合嗓理費(fèi)近用憑岸證，仆不能黑正確資計(jì)算花計(jì)算斯房屋旦原值盼和應(yīng)壩納稅時(shí)額的睡按轉(zhuǎn)肝讓收拉入×2么%計(jì)算出繳納強(qiáng)個(gè)人耍所得豬稅。4、三害稅率騾分別聚為對(duì)憤應(yīng)城駐建稅7%，5%，1%換算慨出的烤綜合急征收臺(tái)率。注意埋事項(xiàng)蹦：①、契謙稅是驚按核庫(kù)定價(jià)仿和成著交價(jià)絹的屬霸高原禿則收備取。②、轉(zhuǎn)齊讓購(gòu)妻買(mǎi)普吃通住貓宅不唇足2年（羽含2年）報(bào)的房李產(chǎn)需坊交納翅契稅越核定車價(jià)格摔的5.饑5%的營(yíng)鏡業(yè)稅次，2年后尼的則詞免交滿營(yíng)業(yè)層稅；執(zhí)轉(zhuǎn)讓竊購(gòu)買(mǎi)良非普立通住暗宅（甜即≥14些4㎡）不妹足2年（忍含2年）廉的房替產(chǎn)需扣交納插契稅唇核定渡價(jià)格素的5.齊5%的營(yíng)醒業(yè)稅毀，2年后綱的則賴按差傍額部暗分的5.專5%收取想。(注：凱不足2年，勉營(yíng)業(yè)識(shí)稅可蓬選擇融按差弱額的5.形5%征收應(yīng)）③、非凝住宅虜（即維車庫(kù)殲、商例鋪、尺雜物捕房、玻寫(xiě)字郊樓）嫌沒(méi)有瞞年限昂限制短，均矩按差衛(wèi)額部跟分的5.慕5%收取獎(jiǎng)營(yíng)業(yè)面稅寒。解析裝：④、轉(zhuǎn)壟讓繼常承、殿贈(zèng)與上、析匙產(chǎn)等觸所得富未滿2年的他房產(chǎn)浩，須蠅交納仿繼承胸、贈(zèng)眨與或若析產(chǎn)監(jiān)所得夕的5.宜5%營(yíng)業(yè)繩稅，動(dòng)個(gè)人尊所得退稅按境交易烏核定潛價(jià)的1%或按轉(zhuǎn)讓蘆凈收騎入的20％征亡收。⑤、按調(diào)個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)末住房赤以取糾得的項(xiàng)房屋婚產(chǎn)權(quán)貢證上異的購(gòu)或買(mǎi)時(shí)核間或傍契稅途完稅糟證明椅上注淺明的業(yè)時(shí)間嗓孰先段原則辨作為魄購(gòu)買(mǎi)崖房屋鑒的時(shí)褲間。⑥、差惑額部崗分指貪的是杏：賣(mài)凱方原教購(gòu)買(mǎi)謀價(jià)格盜與該森套住蹄宅的染現(xiàn)成需交價(jià)陪之間裙相差擺的價(jià)炭格。2、二辯手房騙交易半開(kāi)具斯免稅殃證明遣的，湊需攜階帶資霸料在寶房產(chǎn)惕過(guò)戶何前到遍房屋絕坐落挎地所蟻在城撤區(qū)稅爸務(wù)機(jī)蓬關(guān)辦光理有乏關(guān)手懸續(xù)；所需年時(shí)間躁：（約5-精7個(gè)工盲作日毫）3、辦泉理轉(zhuǎn)踩讓二振手房而減免坦稅開(kāi)亮具證草明需擱提供爽的資砌料挑清單懶如下冤：1）填鏟寫(xiě)《個(gè)人通房屋尚交易低納稅碼情況染表》一式嗎三份注：劍納稅遼人聲節(jié)明必淺須本繪人簽茄字并類畫(huà)押圍，如翁果委始托辦粥理的躁，要查出具費(fèi)公證曉書(shū)。2）買(mǎi)堅(jiān)方的怕身份魄證復(fù)罰印件鍋，賣(mài)背方身饅份證曬原件細(xì)及復(fù)巧印件戶，如填果賣(mài)英方已?；榈男鑲z提供叉配偶豎身份至證復(fù)銀印件莊，賣(mài)禮方戶濱口本浴復(fù)件澤（各撫一份敘），錄如果武賣(mài)方夫妻噸戶口差本不筋一起圓的，竊還需違提供董配偶疤方的束戶口振本復(fù)賄印件屆（賣(mài)惜方復(fù)移印件需句核原滴件）3）《房屋呆所有光權(quán)證》復(fù)印黑件（荷一式爽一份網(wǎng)）如懸有共位有產(chǎn)絞權(quán)人沃的需球提供御齊全作相應(yīng)洪份數(shù)辛的復(fù)兩印件.4）《存量勵(lì)房買(mǎi)喝賣(mài)合誘同》復(fù)印府件（欲一式常一份茅）（糊核原艷件）注：建需填務(wù)寫(xiě)好溝內(nèi)容御，買(mǎi)揪賣(mài)雙撐方簽仰字印怖手印5）買(mǎi)奏方交受納過(guò)銜的契膛稅完贈(zèng)稅證爹明復(fù)宜印件貿(mào)或契陣稅征債收機(jī)隔關(guān)出擋具的頌免稅暮證明甲復(fù)印櫻件（廟一式傲一份剛）（躲核原例件）6）賣(mài)半方原雙契稅富完稅襖證明午及原扛購(gòu)房妹發(fā)票蜻復(fù)印亂件（默一式戀一份嶼）7）買(mǎi)軋賣(mài)雙獻(xiàn)方的盜收據(jù)狀憑證蛛復(fù)印遵件（值如：走定金逐、首倉(cāng)期款刊等）拌（一姜式一饑份）8）若古為單餓位房沃改房殺，需塘提供否個(gè)人猴住房銷檔案費(fèi)復(fù)印午件（西一式秧一份閥）注意鈴：以上可所需蹦復(fù)印升件資脫料采帝用A4紙復(fù)御印，施每頁(yè)們均需雄寫(xiě)上逼“此朽復(fù)印剖件內(nèi)進(jìn)容與謠原件投相符綢”并朵簽名捎加按染右手除拇指離手印果，要喬帶資服料原道件經(jīng)司審核夠后交名復(fù)印頑件；領(lǐng)須用香黑色汁鋼筆族或水美性筆齊填寫(xiě)協(xié)；另船外自鹿備資塞料夾易子夾退存檔滾資料串。納慢稅人店簽字動(dòng)（賣(mài)究方）堵必須霧由本覆人簽秤字并家按右壘手拇依指手綢印。貪如果逝委托劫辦理移的，川要出瓜具經(jīng)輪過(guò)公差證的未委托初書(shū)，木受委灘托人排的身被份證仗明.4、辦躲理公弱證委培托手貞續(xù)應(yīng)備施資料坡：1、委猾托人閥（包廉括共系有人拒）的爭(zhēng)身份秤證復(fù)梯印件2、委物托人仰（包斯括共顆有人旋）戶誰(shuí)口本泊復(fù)印鄙件3、委耐托人童（包傷括共晨有人藝）婚尼姻狀牧況證軋明復(fù)銷印件4、《房屋奏所有寸權(quán)證》復(fù)印征件（徒或《商品哥房買(mǎi)寶賣(mài)合懷同》）5、受伯托人逼身份咳證復(fù)咬印件6、委銜托書(shū)納樣本應(yīng)備暖費(fèi)用常：20稱0-不30欄0元所需炒時(shí)間壁：15個(gè)工沫作日5、辦帖理過(guò)擊戶登臣記手回續(xù)應(yīng)備報(bào)資料?。悍慨a(chǎn)移證原硬件買(mǎi)賣(mài)皂雙方充身份碰證復(fù)暗印件灘（驗(yàn)冰人、恩驗(yàn)原飲件）《房屋糞轉(zhuǎn)移起登記灣申請(qǐng)擋書(shū)》買(mǎi)方黎契稅止完稅妹證明滑原件《個(gè)人盈房屋均交易候納稅沉情況肥表》房屋諷平面艱藍(lán)圖役（兩宰張）房產(chǎn)橫局檔鞠案查禿詢結(jié)索果《存量匆房買(mǎi)斜賣(mài)合褲同》《存量本房交合易結(jié)吉算資順金自噴行交播割聲今明》備注:有委斯托的木，需霜受托鹿人身表份證氏原件謠及復(fù)炒印件驗(yàn)和公窯證委更托書(shū)納原件應(yīng)交團(tuán)費(fèi)用苗：領(lǐng)證蒼時(shí)繳鴿納所需稠時(shí)間賀：30個(gè)工奶作日應(yīng)備或資料志：南寧擠市房從屋產(chǎn)遺權(quán)交會(huì)易中極心業(yè)奮務(wù)受礎(chǔ)理單身份殊證原肌件及肺復(fù)印軍件應(yīng)交丸費(fèi)用渠：工本報(bào)費(fèi)：10元/本（有果共有設(shè)人時(shí)圖交納粘）登記童費(fèi)：指住麻宅80元/套，誼非住尤宅55婆0元/套交易篩手續(xù)瓶費(fèi)：5元/㎡（90㎡以王下住閣宅按2.塞5元收豪）所需志時(shí)間鞋：1個(gè)工裳作日注：1、非鼠產(chǎn)權(quán)道人本德人領(lǐng)油取的蓄，需各出具哈領(lǐng)證愿委托垂書(shū)6、領(lǐng)銀取新殃房產(chǎn)岡證及廚共有融權(quán)證7、辦把理房發(fā)產(chǎn)的梯注銷標(biāo)抵押悠手續(xù)賣(mài)方凳結(jié)清始銀行誼貸款跨后憑欺銀行涂出具旬的資沙料到搶房屋側(cè)產(chǎn)權(quán)蹄交易霞中心赴辦理煎注銷澇抵押耗手續(xù).應(yīng)備緒材料緣瑞：已抵款押的荷房產(chǎn)早證房屋凡抵押倍登記僑證明革或他法項(xiàng)權(quán)江利證注銷泳抵押腸申請(qǐng)歇表公證刑委托凝書(shū)受托暮人身皺份證掩復(fù)印投件應(yīng)交都費(fèi)用潛：（不棉產(chǎn)生昂費(fèi)用有）所需座時(shí)間倘：10個(gè)工除作日10個(gè)工土作日漸后憑識(shí)受理誘單及伴領(lǐng)證移委托猜書(shū)領(lǐng)屋取已礎(chǔ)注銷阻抵押欲的房責(zé)產(chǎn)證灶原件8、辦鋤理房營(yíng)產(chǎn)的頌抵押底登記弊手續(xù)（合產(chǎn)同房白）銀行竄貸款夫?qū)徟i通過(guò)新后到雁房屋閣產(chǎn)權(quán)奶交易柔中心沉受理違窗辦打理抵遲押登璃記手欠續(xù)應(yīng)備浴材料那：《商品創(chuàng)房買(mǎi)蜂賣(mài)合寇同》復(fù)印賓件借款趣合同啟（已研簽字步蓋章冠）抵押染登記踏申請(qǐng)梁表（鐮銀行蘇已簽可證）授權(quán)榜委托畫(huà)書(shū)受托遇人身偶份證奸復(fù)印改件抵押難人身黨份證礙復(fù)印立件（借銀行倚已簽多證）備案跳證明濟(jì)原件食（買(mǎi)兼受人甚聯(lián)）預(yù)告翅登記油證明昨復(fù)印欣件（鄙核原逆件）首期速款收凈據(jù)復(fù)創(chuàng)印件應(yīng)交必費(fèi)用榆：住宅14塊0元/套；泡非住蟻宅61消0元/套所需破時(shí)間忘：10個(gè)工才作日帝銀沿行工戰(zhàn)作人鞋員于10個(gè)工釀作日牢后憑聰受理容單領(lǐng)遼取抵冷押登檢記證漢明及綁備案突證明秤原件（房姻產(chǎn)證搭房）銀行裁貸款歌審批輸通過(guò)軌后到姜房屋茫產(chǎn)權(quán)聾交易得中心痛受理引窗辦委理抵津押登換記手浮續(xù)應(yīng)備黃材料帝：借款欲合同蛇（已寧簽字腦蓋章達(dá)）抵押旨登記爹申請(qǐng)位表授權(quán)范委托易書(shū)受托鑄人身橋份證巾復(fù)印走件/抵押蹦人身倉(cāng)份證境復(fù)印貧件《房屋越所有碗權(quán)證》原件匆及復(fù)沿印件房產(chǎn)校局檔符案查橡詢結(jié)厭果應(yīng)交饒費(fèi)用殿：住宅14坡0元/套；籠非住概宅61正0元/套所需剩時(shí)間本：10個(gè)工客作日窯客更服人碧員于10個(gè)工停作日漂后憑躺受理束單通薦知銀瘡行工歲作人傅員領(lǐng)恥取他遺項(xiàng)權(quán)箏利證曬，憑興客戶蝴的領(lǐng)夜證委退托書(shū)狐領(lǐng)取《房屋允所有槽權(quán)證》和《房屋脊共有境權(quán)證》原件尤。9、放趣款手啦續(xù)合同餓房辦理未抵押弱登記導(dǎo)手續(xù)念后，鉤銀行添憑抵辨押登領(lǐng)記證葛明原伸件在問(wèn)３個(gè)合工作挨日(視各騎銀行輔不同碧而相所應(yīng)延好長(zhǎng)）場(chǎng)內(nèi)將矮貸款膀發(fā)放荒到賣(mài)螺方的起指定久帳戶暴．房產(chǎn)搬證取得《房屋豬他項(xiàng)碎權(quán)證爹明》后，棄銀行吐憑《房屋塵他項(xiàng)霸權(quán)證切明》及相譯關(guān)資顯料在棍３個(gè)姜工作肌日(視各獄銀行州不同題而相漫應(yīng)延型長(zhǎng)）椒內(nèi)放但款．墊資察注意敲事項(xiàng)俱：1、如租是墊廣資解灣押的臉客戶派必須魚(yú)將所啊有的膏資料浪收集員齊全土交與駝客服鏈部審匙核，亡包括巾了辦牌理委摘托公綿證、午過(guò)戶忙或更占名、詠按揭鞠業(yè)務(wù)懲的資抵料舅。2、為溫保證史買(mǎi)賣(mài)纏雙方鍛及墊恥資方涌的利蜓益，霸墊資呀業(yè)務(wù)喇都須司先收撐齊中固介服螞務(wù)傭否金及小交易怖手續(xù)柳費(fèi)，迎銀行俊審核鼓買(mǎi)方茄的按庫(kù)揭資足料，鞠且買(mǎi)地方簽唉完《借款姥合同》銀行仇審批弦初步須通過(guò)廳后，龜才辦惡理公滲證己、公訴開(kāi)查受檔、電墊資罩還款恭、左過(guò)戶倚或更名、抵球押登愁記手他續(xù)等雜相關(guān)忙業(yè)務(wù)慢。3、墊敢資業(yè)槍務(wù)的特資金辰回籠禮是經(jīng)鋼辦客禿服人獨(dú)員或飯墊資今公司稍人員協(xié)私人沃帳戶陽(yáng)后扣沫除墊灶資金積額后孫在轉(zhuǎn)然給賣(mài)旨方的妥，且影墊資肉業(yè)務(wù)勢(shì)要求作全程機(jī)加急太。10、完廣結(jié)手鋪續(xù)1、客紡服人負(fù)員在杰審核乳該業(yè)怕務(wù)放精款后避，將悉相關(guān)做資料碑及繳縣費(fèi)明咐細(xì)單跨移交喉到財(cái)播務(wù)部生。2、客勞服人尋員對(duì)抽經(jīng)辦診的費(fèi)浴用審小核后略給相粘關(guān)領(lǐng)粗導(dǎo)簽懶字。3、通騙知相犯關(guān)分狗行經(jīng)層理進(jìn)盼行核肚對(duì)費(fèi)躺用，彼并提購(gòu)醒分克行經(jīng)紗理做惕物業(yè)壁保證隊(duì)金的胃請(qǐng)款廟或房衰款的枕請(qǐng)款裙工作患。4、客匪服人變員填竿寫(xiě)完歲結(jié)報(bào)超告，碎先交礎(chǔ)由財(cái)帳務(wù)部旁審核決后相拳關(guān)領(lǐng)酷導(dǎo)簽談字審委核。5、請(qǐng)扮款單花匯簽籠完畢嫂后,由經(jīng)苗辦客問(wèn)服人勸員與庭客戶模預(yù)約擴(kuò)辦理蓄完結(jié)知的時(shí)拉間。6、客引戶按銳照預(yù)需定的退時(shí)間良到達(dá)戚后,由經(jīng)史辦客選戶人耍員領(lǐng)面客戶拜到財(cái)揭務(wù)領(lǐng)拴取相造關(guān)的盜資料呈及房蓋款。三、材合同術(shù)房辦小理更領(lǐng)名手練續(xù)準(zhǔn)備牽工作愁：收賣(mài)匹方的減商品脈房買(mǎi)虧賣(mài)合笛同、弄備案秘證明延及購(gòu)房發(fā)礎(chǔ)票（渡或收淺據(jù)）了解孝該房秘產(chǎn)的渡開(kāi)發(fā)河商是專否允女許更乒名落實(shí)周更名公所需型費(fèi)用賣(mài)方違是否告結(jié)清春銀行數(shù)貸款合同樣房更混名手續(xù)蔽是房丙產(chǎn)過(guò)命戶的解一種古特殊胃業(yè)務(wù)萌，是哄購(gòu)房倆者在暑未取彎得房飯屋產(chǎn)素權(quán)證細(xì)的前爭(zhēng)提下紡出售拳該房宜屋所涉辦理缸的手花續(xù)。漸合同兵房更蹤蝶名手蒜續(xù)的臭主要胞對(duì)接津?qū)ο笮禐殚_(kāi)踢發(fā)商刷，目電前較果多的評(píng)在售鍛項(xiàng)目亡的開(kāi)從發(fā)商廟均不鉛允許指更名勸，擔(dān)店心影怨響銷輝售。合同醒房更肅名流侮程按揭郊無(wú)抵你押一次畜性無(wú)愈抵押按揭一次鳥(niǎo)性有擔(dān)抵押收集額資料漫原件注銷野銀行痰抵押結(jié)清雕銀行躺還款注銷貞原合憲同備國(guó)案新合繪同備齊案取得頓備案勒證明辦理彩預(yù)告爐登記完備結(jié)銀行滋放款買(mǎi)家社征信耗查詢銀行到按揭侄審批簽訂蒜按揭吧合同注銷依原合摟同備社案按揭炸有抵斯押辦理工抵押歡登記按揭1、申販請(qǐng)更宿名（嘩例：燈翠湖冊(cè)新城饅、同些和華礦彩美惠地）買(mǎi)賣(mài)血雙方劣帶身尊份證教到開(kāi)塞發(fā)商表指定刷地點(diǎn)癢辦理慈更名副申請(qǐng)應(yīng)備擋資料：買(mǎi)題賣(mài)雙動(dòng)方身當(dāng)份證闖復(fù)印想件（曲驗(yàn)原桐件）商品坑房買(mǎi)晨賣(mài)合知同及怨備案相證明若原件開(kāi)發(fā)拉商原鞏開(kāi)具遮的購(gòu)價(jià)房發(fā)中票或纏收據(jù)注銷陣抵押幟受理猴單（遮原為倍按揭撤付款黃的）應(yīng)交渾費(fèi)用尾：更名衰費(fèi)（貞價(jià)格銷由開(kāi)畏發(fā)商掌定）所需宗時(shí)間巖：不定越（待艇開(kāi)發(fā)垃商通耳知）2、結(jié)越清銀勺行還扯款及嚷注銷眠原抵班押開(kāi)發(fā)外商同后意更料名后龍，結(jié)蛛清銀壟行貸勉款后披到房熔屋產(chǎn)哨權(quán)交穗易中摩心受臭理窗訂辦理責(zé)注銷嘉抵押丸手續(xù)墓。應(yīng)備稠材料冷：房屋堆抵押檔登記兇證明蟲(chóng)注斧銷抵建押申確請(qǐng)表罵公證會(huì)委托俘書(shū)營(yíng)受未托人抄身份青證復(fù)沸印件所需鉛時(shí)間乘：10個(gè)工鑼作日10個(gè)工和作日首后自猜動(dòng)注灣銷抵雙押3、撤葉消賣(mài)蠢方合刊同備薯案更名套申請(qǐng)淋通過(guò)伙審批燃后，償攜同儉賣(mài)方宮到房脊產(chǎn)交妥易中蛋心辦基理撤烤消商駐品房唇買(mǎi)賣(mài)重合同柄登記翼備案逮手續(xù)應(yīng)備挑資料推：《商品慰房買(mǎi)原賣(mài)合程同登竭記撤熟案申柳請(qǐng)表》（開(kāi)腸發(fā)商津蓋章曬）商品忘房買(mǎi)珠賣(mài)合簽同登痛記備怒案證喂明（駁兩聯(lián)割：買(mǎi)貪受人墻聯(lián)及秤出賣(mài)閱人聯(lián)訂）賣(mài)方信身份貪證復(fù)略印件反（驗(yàn)厘人、沙驗(yàn)原戒件）開(kāi)發(fā)頑商出輕具的潛委托陳書(shū)所需壁時(shí)間位：10個(gè)工劃作日4、簽碰定購(gòu)超房合兆同及織備案賣(mài)方紙撤消灰備案銀后，膛買(mǎi)方孟可帶移身份液證原頓件到箱開(kāi)發(fā)漿商處圾簽定歌新的《商品果房買(mǎi)焦賣(mài)合制同》，開(kāi)桶發(fā)商想在給暗新合左同蓋險(xiǎn)章后廈送房貸屋產(chǎn)迷權(quán)交套易中介心進(jìn)歌行備借案，夜備案允到新頂買(mǎi)家頌名下幟即完葡結(jié)過(guò)襪戶手曾續(xù)。應(yīng)備寄資料擔(dān)：《商品煌房買(mǎi)趣賣(mài)合錦同登如記備濟(jì)案申擺請(qǐng)表》（開(kāi)轎發(fā)商漏蓋章惱）《商品城房買(mǎi)督賣(mài)合顫同》原件寬（開(kāi)滴發(fā)商鈴蓋章)買(mǎi)方撕身份傘證復(fù)頑印件演（開(kāi)碼發(fā)商億蓋章)開(kāi)發(fā)托商出慘具的胸委托窗書(shū)委托遺人身案份證晴復(fù)印斗件（示開(kāi)發(fā)看商蓋嗽章)應(yīng)交惕費(fèi)用威：無(wú)費(fèi)仍用所需袋時(shí)間損：10個(gè)工侮作日四、陷二手盟房置劉換的煮流程房屋影置換—是一均種特緒殊形民式的仔房屋斷買(mǎi)賣(mài)呢，其標(biāo)特殊頂性在貌于它歡可保鑄證買(mǎi)閑賣(mài)行錫為的己同時(shí)悉進(jìn)行蛇，也混就是閥說(shuō)房就屋置晃換服規(guī)務(wù)是述買(mǎi)和緩賣(mài)的磨雙向莫服務(wù)乏，一熊次置絕換成兼功，沉相當(dāng)轉(zhuǎn)于兩樓次交蹤蝶易，醒即賣(mài)傅掉自遭己的報(bào)原有物住房珠，同碑時(shí)買(mǎi)弊進(jìn)一裁套適劃合自窯己的循住房臟。１、旨到財(cái)亭政局蔥契稅板征收詠點(diǎn)繳張納契肢稅2、到凍相關(guān)旁城區(qū)輝地稅銀局辦導(dǎo)理營(yíng)牲業(yè)稅講及個(gè)惠人所存得稅興的減冰免手秀續(xù)。3、辦銜理查明檔及濫曬圖4、到柱房屋址產(chǎn)權(quán)誘交易虎中心捉辦理估房屋窮置換鞭的登狀記手換續(xù)。（需30個(gè)工切作日出）5、領(lǐng)瘦取新嚼房產(chǎn)破證辦理音流程五、貨房產(chǎn)健繼承鋪手續(xù)所謂通房地角產(chǎn)繼戒承，曾是將合死者勉生前性所有朋的、控于死牲亡時(shí)引遺留衡的個(gè)董人合繭法房象地產(chǎn)君權(quán)利梅，依受法轉(zhuǎn)忍移給丸他人偵。房地徐產(chǎn)繼與承與茶其他侄財(cái)產(chǎn)匙的繼正承不火同，培因?yàn)榕逊康仄郛a(chǎn)屬脹不動(dòng)芒產(chǎn)，陳其權(quán)肉利以退房地驗(yàn)產(chǎn)登蠢記機(jī)鞋構(gòu)的晴登記鑄為準(zhǔn)狼，所縫以房真地產(chǎn)欠的繼邪承必摸須履五行相療關(guān)法武律手坦續(xù)，董經(jīng)過(guò)莫登記倒確認(rèn)察后，笨才能律完成疏。在房任地產(chǎn)翻繼承揉中，籮分為法定丈繼承和遺囑嘗繼承兩類從情況舒。法定鳥(niǎo)繼承輔是指吼按照坊法律排規(guī)定常的繼姓承人桃的范券圍、剝繼承渡順序伶、遺蜘產(chǎn)分歡配原紙則進(jìn)壺行繼吵承的窮繼承獎(jiǎng)方式顏。法定澇繼承興的順劇序?yàn)殪F：第茫一順石序是規(guī)配偶藍(lán)、子樹(shù)女、萍父母震；第稅二順孩序是鳴兄弟時(shí)姐妹具、祖滿父母撒、外序祖父撿母。遺囑喊繼承界是指山公民也立遺閃囑，睬將個(gè)往人財(cái)顯產(chǎn)指鈔定由荷法定伴繼承會(huì)人中亦的一爺人或父數(shù)人扛繼承閥。立曬遺囑儀處分惑自己肝死亡略后房道地產(chǎn)叫權(quán)利略的，佛該遺貍囑同駕樣也盟必須日經(jīng)過(guò)照公證篇機(jī)關(guān)氣的公廊證才腹有效熄。無(wú)論腰是法翁定繼竹承還爐是遺雙囑繼饞承，踢都不晌能直喘接進(jìn)證行房畜地產(chǎn)讓權(quán)屬飯變更頃的登呀記。例如哄，何危先生富如果星是獨(dú)等生子障女，工其父找母去傳世后斬，何碗先生裙有繼絞承權(quán)池，他歷依法項(xiàng)繼承姓父母辣名下藏一套鑼房子麻的行那為即臨是法辰定繼身承。警法定戒繼承蘭必須盞經(jīng)公耀證才蜻有效柏。如果斜何先幟生還倚有兄笨弟姐擇妹，粘其父撈母去每世后踏留下共的房靈子，滅何先津生的蠢兄弟矩姐妹杠其實(shí)說(shuō)也是單有繼呀承權(quán)散的，辦但其給父母俱去世嘗前如抽立了符遺囑叨，明勝確何責(zé)先生愈是該火套房捧子的哪唯一苗繼承癢人，帽這即究是遺耕囑繼貨承。房改艇房辦柜理繼鹽承的予條件繼承逆房屋信所屬歐于學(xué)慈校房云改房伙的，敬須提燃交學(xué)嗚校及儲(chǔ)學(xué)校繁上級(jí)宣主管冶部門(mén)趁同意鑒該房械屋繼艙承的掌書(shū)面傅證明住；屬旬于部費(fèi)隊(duì)房暖改房尖的，光須提店交部著隊(duì)出肉具的首該房踐屋不雷屬于嗚封閉牛軍事側(cè)管理初區(qū)且溫同意芽其繼仿承的托書(shū)面丈證明擦；屬芳于安林全廳蜓、公探安系仰統(tǒng)房挪改房彩的，鋤須提茫交安脹全廳柿、公夕安部李門(mén)同雄意其籃繼承般的書(shū)纖面證謊明。辦理闖繼承村的流弊程1、辦逢理繼銳承公危證書(shū)可；2、到限財(cái)政茂局辦曠理契荒稅免言稅證燭明；3、到嘉房屋戶所在敗城區(qū)論地稅賓分局貍出具怒的免健稅證專明；4、出挑具測(cè)蘇繪、福制圖羊、曬韻圖結(jié)端果；5、房愧產(chǎn)的恢檔案秒查詢陷結(jié)果盡；6、辦令理完革上述洽事項(xiàng)應(yīng)后，使繼承刮人帶很上房賄屋產(chǎn)厲權(quán)證閃明及水身份賺證到扮房產(chǎn)觀局辦兔理繼乖承過(guò)黃戶手殼續(xù)。收費(fèi)端標(biāo)準(zhǔn)：胡登記山費(fèi)：第住宅80元/次；輛非忘住宅55魄0/次；進(jìn)工本賊費(fèi)：10元/本紅印撥花稅鞋：5元/本免手續(xù)破費(fèi)：5元/平方指米；博評(píng)估耀費(fèi)：5‰；公證獻(xiàn)費(fèi)：筐按評(píng)某估價(jià)贊的2%收取墓。六、躁房產(chǎn)廣贈(zèng)與溜手續(xù)在房避地產(chǎn)境交易波中，贈(zèng)與是區(qū)奴別于覽買(mǎi)賣(mài)煤的一饅種房該地產(chǎn)磚轉(zhuǎn)讓雖方式啦，它插是指范房地獄產(chǎn)所牧有權(quán)旱人在婆法律瓦允許玻的范伙圍內(nèi)餃，自侮愿將洞其所突有的額房地立產(chǎn)無(wú)剃償贈(zèng)宅送給形他人誰(shuí)的法牲律行敗為。1、經(jīng)刑濟(jì)適邀用房處、合憤作建仁房在凳取得裕房屋梁所有資權(quán)證闖和土叉地使聯(lián)用證則之日懇起，輩在三淋年內(nèi)大不得攤上市烏交易辭。2、房船改房腐贈(zèng)與吹須提澇供產(chǎn)貴權(quán)人攻配偶雖、同注住成豪年人夠同意墊贈(zèng)與價(jià)的書(shū)侄面意蛇見(jiàn)各類員房贈(zèng)鄰與的毀條件翠：3、享堵有國(guó)斬家和日學(xué)校奏優(yōu)惠露政策鴉的住慮房及酬已建谷在學(xué)鞭校校溜園內(nèi)刊的住斃房不臂能贈(zèng)碰與他堆人；里部隊(duì)牢房改堤房贈(zèng)增與的祥，須喚提交倍部隊(duì)呀出具傲的該新房屋齡不屬嶄于封咐閉軍殺事管轟理區(qū)較且同讓意其龍贈(zèng)與速的書(shū)恨面證靜明；捷公安書(shū)或安依全廳載系統(tǒng)譜房改鍬房贈(zèng)禿與的靈，須印提交挺公安閘或安谷全廳帳部門(mén)梅同意甲其贈(zèng)險(xiǎn)與的燈書(shū)面勝證明舊。（注日：產(chǎn)踢權(quán)人腥配偶哀、同酒住成倆年人角本人秩須持檢身份沉證到攝產(chǎn)權(quán)謊交易瞎中心桐簽署活書(shū)面昨意見(jiàn)逃方可翁辦理槍）辦理驢流程1、辦南理贈(zèng)帳與公流證書(shū)2、到屬財(cái)政享局辦塘理交守契稅3、到涂房屋縣所在愈城區(qū)田地稅流分局港出具誘的免應(yīng)稅證肆明4、出反具測(cè)鴿繪、頃制圖肺、曬卻圖結(jié)惕果5、房此產(chǎn)的貴檔案遍查詢渴結(jié)果6、辦晝理完竄上述洲事項(xiàng)南后，步贈(zèng)與掙雙方列帶上均房屋菊產(chǎn)權(quán)萍證明挎及雙遼方身檔份證口到房罪產(chǎn)局膀辦理桃贈(zèng)與雹過(guò)戶突手續(xù)魚(yú)。收費(fèi)附標(biāo)準(zhǔn)：文登記露費(fèi)：亮住宅80元/次；鐮非許住宅55恐0/次；舉工本幟費(fèi)：10元/本率印旱花稅稅：5元/本咱手續(xù)治費(fèi)：5元/平方災(zāi)米；政評(píng)估純費(fèi)：5‰；公證竄費(fèi)：牢按評(píng)月估價(jià)偏的2%收取肝。契蝕稅：選按核陪定價(jià)昌格的3%。七、筋各項(xiàng)待業(yè)務(wù)引資料秀清單一、壞原件仿的收哲集（哨與公裳司行起政部仆進(jìn)行企交接乓）：1.業(yè)主正的《房屋局所有蚊權(quán)證》和《房屋贈(zèng)共有雄權(quán)證》；2.業(yè)主亮的契示稅完相稅證槐明；3.業(yè)主妻的《商品垂房買(mǎi)贊賣(mài)合鉆同》；4.業(yè)主柴的《商品瞎房買(mǎi)屬賣(mài)合外同登申記備奸案證播明》（買(mǎi)灘受人害聯(lián)）下；5.業(yè)主評(píng)的購(gòu)稿房發(fā)嘩票或玩購(gòu)房金收據(jù)基（全簡(jiǎn)款）犬；6.業(yè)主績(jī)的銀依行還艱款清靠單（柜簽墊察資解交押合黃同前武提供斜）。二、保辦理頌公證促委托魚(yú)業(yè)務(wù)繳所需業(yè)資料膠：1.賣(mài)方貫身份廚證原做件及鑒復(fù)印輩件1份2.賣(mài)方底配偶俱身份迎證原樸件及鴉復(fù)印1份3.賣(mài)方叨戶口當(dāng)本原電件及蜓復(fù)印援件1份（齒注：共戶口共本第摟一頁(yè)雨也必勻須復(fù)繳?。?.賣(mài)方導(dǎo)結(jié)婚拿證（盤(pán)或離榆婚證蘇、離示婚協(xié)失議、靠死亡女證明雞復(fù)印咸件）得原件呢及復(fù)加印件1份5.賣(mài)方真房產(chǎn)源證及抓共有全權(quán)證軟復(fù)印撒件（唐或購(gòu)肝房合央同及行備案劍證明很）原酸件及顛復(fù)印免件1份6.公證暖委托嫌書(shū)版兩本1份三、震辦理估免稅技業(yè)務(wù)掠所需越資料余：1.賣(mài)方夜房產(chǎn)捧證及懼共有榨權(quán)證籃復(fù)印婆件1份2.買(mǎi)、姻賣(mài)雙代方身秧份證嗚復(fù)印蛾件各1份3.聽(tīng)《存量別房買(mǎi)傍賣(mài)合養(yǎng)同》復(fù)印刑件1份4.買(mǎi)、舉賣(mài)雙鴉方已疏交納腎的契員稅完安稅證練明復(fù)喚印件密各1份5.購(gòu)房蓬定金掏收條燭復(fù)印釘件1份6.賣(mài)方嶄原購(gòu)縫房發(fā)魔票復(fù)榴印件1份(免個(gè)束人所山得稅積及房枕改房賞免個(gè)鉆人所耐得稅覆需要)7.賣(mài)方暢戶口擺本復(fù)帥印件1份（雀注：塊如夫同妻雙堤方的井戶口份不在肉一起錘的，毯還需其提供臺(tái)配偶親方的參戶口惡本復(fù)免印件1份）(免個(gè)屑人所登得稅惱時(shí)需珠要)8.賣(mài)方遵現(xiàn)住皮址的壘房產(chǎn)員證復(fù)喝印件籮或租例賃合哭同復(fù)攤印件1份(免個(gè)猾人所諸得稅啄需要)四、媽辦理贏合同毫房注情銷抵揪押業(yè)岸務(wù)所濃需資厲料：1.銀行厭退回桶的預(yù)坐購(gòu)商薯品房訂貸款游抵押鮮登記蹤蝶證明份原件單（抵膛押權(quán)抗人聯(lián)離）1份2.銀行陸出具頁(yè)的委靈托書(shū)番原件1份3.銀行館出具佛的房瓦屋他扮項(xiàng)權(quán)壇利注決銷申枕請(qǐng)表圈原件1份4.賣(mài)方宅或委崖托人約身份四證復(fù)幟印件1張五、捷辦理駐房產(chǎn)胞證房漠注銷耽抵押體業(yè)務(wù)有所需遠(yuǎn)資料辭：1.銀行萄退回匯的預(yù)畫(huà)購(gòu)商秤品房和貸款策抵押尖登記辟證明活原件奴（抵泡押權(quán)咱人聯(lián)脾）或吩房屋蔑他項(xiàng)您權(quán)證桑原件1份2.銀行劑出具窮的委孟托書(shū)蝕原件1份3.銀行揚(yáng)出具窗的房鐘屋他拌項(xiàng)權(quán)繳利注印銷申德請(qǐng)表治原件1份4.賣(mài)方裂或委疼托人行身份月證復(fù)咽印件1份5.賣(mài)方酷領(lǐng)證黨委托血書(shū)原新件1張六、樹(shù)有房震產(chǎn)證并辦理溜過(guò)戶忠轉(zhuǎn)移寒登記到業(yè)務(wù)咱所需展資料腦：1.房產(chǎn)饒交易姻業(yè)務(wù)兇收費(fèi)旅計(jì)算擺表原稠件1份2.房產(chǎn)脈證復(fù)亡印件訓(xùn)及共厭有權(quán)娃證復(fù)志印件米各2份（注喚：如蜜有住搭房檔酷案的延需提趟供復(fù)陽(yáng)印件1份）3.賣(mài)方此契稅參完稅訪證明先復(fù)印賺件1份4.幸《房地瀉產(chǎn)買(mǎi)銳賣(mài)合雙約》復(fù)印啞件1份5.賣(mài)方距身份業(yè)證復(fù)潮印件4份（注宜：未姿成年奶人提敲供戶能口本番、與絹監(jiān)護(hù)成人關(guān)定系證地明及鐘監(jiān)護(hù)下人身評(píng)份證照復(fù)印指件各3份，欣戶口牌本要極復(fù)印灘第一遍、二弟頁(yè)及脅相關(guān)四信息井頁(yè)）花。6.買(mǎi)方但身份植證復(fù)莊印件閱各4份（注棟：未靜成年覽人提桿供戶違口本帥、與置監(jiān)護(hù)劫人關(guān)秩系證羨明及披監(jiān)護(hù)男人身店份證廣復(fù)印話件各3份，偏戶口控本要虜復(fù)印獻(xiàn)第一較、二企頁(yè)及秋相關(guān)夠信息繞頁(yè)）7.存量尋房買(mǎi)攝賣(mài)合遍同4份（客余戶簽哭字原穩(wěn)件2份，辰客戶墨未簽多字部?jī)敺挚諣敯自O(jiān)件1份，痛客戶宅簽字泳復(fù)印徒件1份）8.預(yù)交檢的手莫續(xù)費(fèi)西、中藏介服縱務(wù)費(fèi)襖收據(jù)斗復(fù)印拆件各1份9.如是稱辦理敞公證蒙委托善的需仔提供挺委托符書(shū)原猾件及蠟復(fù)印禾件2份，學(xué)受托鋼人身賤份證扇復(fù)印去件4份七、杠合同詢房辦候理更女名業(yè)關(guān)務(wù)所弱需資扛料：1.房產(chǎn)估交易綱業(yè)務(wù)冶收費(fèi)傷計(jì)算柱表原寒件1份。2.訓(xùn)《買(mǎi)賣(mài)垮合約》復(fù)印各件1份。3.賣(mài)方件購(gòu)房鍋合同肆及備屠案證扔明原排件及雖復(fù)印踏件各1份。4.買(mǎi)、螞賣(mài)又頸方身瞎份證鞠復(fù)印語(yǔ)件各3份（旁注：觀未成吧年人鉤提供黎戶口照本復(fù)騰印件3份，陰及監(jiān)紋護(hù)人藥身份合證復(fù)貫印件3份，波戶口顯本要舌復(fù)印女第一談、二亞頁(yè)及稠相關(guān)另信息峰頁(yè)）浴。5.預(yù)交檔的手鴿續(xù)費(fèi)伍、中型介服修務(wù)費(fèi)純收據(jù)旋復(fù)印駱件各1份。6.如是和辦理街公證咱委托走的需托提供肌委托噴書(shū)原維件及亡復(fù)印劈燕件2份，錯(cuò)受托位人身李份證吐復(fù)印染件3份。八、燒辦理珍繼承怖公證關(guān)的資閘料清代單1.死者(被繼滿承人)的死叮亡證績(jī)明(公安族派出候所或皺醫(yī)院曠出具)1份;2.死者真及第秩一順茂序法叔定繼乞承人桂的身嬌份證路復(fù)印挨件各1份3.死者闊遺留斷遺產(chǎn)浪的有膨關(guān)權(quán)零屬憑掃證(房產(chǎn)射證)原件千及復(fù)湯印件1份,4.死者筒生前《遺囑》的原百件1份5.死者肥的婚貍姻、哨親屬璃關(guān)系初證明荷各1份6.死者比的《人事斧檔案》中有勒關(guān)配土偶、止父母島、子巴女情膏況的會(huì)材料盈復(fù)印皮件各1份7.法定酬繼承的人如身有死城亡的,需提功供其恢死亡毫的證康明及祝親屬貢關(guān)系壁證明編各1份8.公證相處指家定的眨評(píng)估眉報(bào)告1份9.公證療員要嘉求提塵供的狀其他姜相關(guān)飾資料九、婦辦理蒜繼承匪登記掘資料咳清單1.繼承矩公證武書(shū)或看法院詳生效劈燕判決惑書(shū)、技裁決釋書(shū)、冶調(diào)解她書(shū)1份2.契稅文免稅錦證明1份3.地稅襯局的慎免稅左證明1份4.制圖襯、曬腦圖結(jié)低果各1份5.查檔飛結(jié)果1份6.房屋嘗所有孝權(quán)證攏及共狠有權(quán)證原件1份7.繼承沙人及鑼被繼移承人糞身份里證復(fù)利印件削各1份十、如贈(zèng)與像公證槐資料塔清單1.贈(zèng)與嘩人及拌配偶腫身份名證復(fù)黑印件疤各1份2.被贈(zèng)命與人池的身串份證墊復(fù)印炭件各1份3.贈(zèng)與識(shí)人及增配偶血的戶筑口本臟復(fù)印鼓件各1份4.贈(zèng)與氣人的冤婚姻巖狀況輛證明趕復(fù)印報(bào)件1份5.房屋獨(dú)所有略權(quán)證廈及共舉有權(quán)補(bǔ)證原承件及仿復(fù)印紀(jì)件各1份6.贈(zèng)與技合同臣原件1份7.公正校處指針定的消評(píng)估賓報(bào)告1份8.公證半處要索求的販其他歌材料十一練、辦基理贈(zèng)楚與登執(zhí)記的青資料護(hù)清單1.贈(zèng)與蒼公證床書(shū)原體件1份2.契稅張免稅捷證明1份3.地稅驗(yàn)局的擔(dān)免稅鍛證明1份4.制圖觀、曬跳圖結(jié)窩果各1份5.查檔旱結(jié)果1份6.房屋沖所有軌權(quán)證樣及共盲有權(quán)愛(ài)證原宮件各1份7.贈(zèng)與僑及被詞贈(zèng)與李人身傷份證染復(fù)印陷件各1份十二枕、土訓(xùn)地使乳用權(quán)違轉(zhuǎn)讓稱變更叔登記俘的資糕料清畜單（設(shè)私有濁住宅臉轉(zhuǎn)讓皆涉及巾）1、土暖地登莊記申跪請(qǐng)表,原件1份,2、土服地使牌用者箭資格鳴確認(rèn)謝材料麗：①土凳地使丙用者庫(kù)為企貪業(yè)的請(qǐng)，提議供營(yíng)州業(yè)執(zhí)卻照、鎖法人氏代表抹證、撿法定莫代表會(huì)人身降份證壞，復(fù)法印件1份；②土超地使租用者象為國(guó)績(jī)家機(jī)難關(guān)、愉事業(yè)劑單位饑的，礦提供先法人蘆代表遞證、梁組織肥機(jī)構(gòu)梯代碼船證、繡法定迷代表參人身伯份證闊，復(fù)抱印件1份；③土都地使畢用者濕為個(gè)匆人的扭，個(gè)潛人身姑份證勺或戶菜籍證瘡明,復(fù)印但件1份；3、委悟托辦收理的耳，提纏供經(jīng)瓣辦委豈托書(shū)艦（個(gè)頁(yè)人委伯托辦訓(xùn)理的新，須暖提供閘委托萬(wàn)辦理尺公證斯書(shū)）君，原拘件1份；4、經(jīng)息辦人隨身份嚼證,復(fù)印甜件1份；5、國(guó)抽有土稿地使鏡用證,原件1份；6、土線地使嚷用權(quán)墻轉(zhuǎn)讓擇合同極（協(xié)同議）,原件1份（誘須明銹確轉(zhuǎn)驢讓地鐮價(jià)）朽；7、土史地使早用權(quán)溫受讓頸人繼課續(xù)履品行土醋地出膠讓合石同載斷明的肉權(quán)利娛義務(wù)帆的保隊(duì)證書(shū),原件1份；8、地傘上建拴成房烏產(chǎn)轉(zhuǎn)史讓的帝須先籍房產(chǎn)帆變更,提供貿(mào)變更逃后的塞房產(chǎn)弟證，貢復(fù)印揮件1份；9、在乎建工榆程轉(zhuǎn)題讓的討，如濕土地漁使用環(huán)者不怒是個(gè)唐人，過(guò)則提擴(kuò)供有湖資質(zhì)的的會(huì)被計(jì)師披事務(wù)責(zé)所出糞具的鹿工程露投資濾審計(jì)皂報(bào)告,原件1份；10、原赴在邕妙寧縣困國(guó)土噴局辦分理土述地登挨記的于，須棵提供奏出讓終合同舉（或菌購(gòu)地扭協(xié)議英）、糾地價(jià)瓦款繳異納憑抹證及鍛契稅育完稅美證明倚，復(fù)筒印件弟各1份；11、轉(zhuǎn)有讓土奶地評(píng)居估報(bào)園告,原件1份；12、地討籍調(diào)格查成丸果1套(宗地粥圖原膏件2份、戒面積也量算諒表原呀件1份、歌地籍肉調(diào)查求表原檔件1份，刪指界緊受權(quán)案委托拌書(shū)原離件1份，楚法人勺證明逗書(shū)原倉(cāng)件1份，獄到南亮寧市混國(guó)土領(lǐng)資源俘信息舉中心段辦理)。八、粱各大頭銀行朝按揭蛾資料列清單各大銀行貸款新政策

光大銀行中國(guó)銀行工商銀行浦發(fā)銀行建設(shè)銀行貸款年限貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期時(shí)男.女年齡不超過(guò)65歲。房齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期時(shí)男性年齡不超過(guò)65歲、女性不超過(guò)60歲。貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期時(shí)男.女年齡不超過(guò)70歲。房齡加貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期時(shí)男性年齡不超過(guò)65歲、女性不超過(guò)60歲。貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期時(shí)男性年齡不超過(guò)65歲、女性不超過(guò)60歲。房齡/成數(shù)1-10年房齡的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房齡不予貸款1-6年房齡的最高8成，7-14年最高7成，15年以上房齡不予貸款1-10年房齡的最高8成，11-14年最高7成，15-19年最高6成，20年以上房齡不予貸款1-10年房齡的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房齡不予貸款1-10年房齡的最高8成，11-14年最高7成，15年以上房齡不予貸款貸款金額及利率首套144㎡以下8成,基準(zhǔn)下浮30%8成,基準(zhǔn)下浮30%8成,基準(zhǔn)下浮30%8成,基準(zhǔn)下浮30%8成,基準(zhǔn)下浮30%144㎡及以上7成,基準(zhǔn)下浮15%7成,基準(zhǔn)下浮15%7.9成,基準(zhǔn)下浮29%8成,基準(zhǔn)下浮20%或7成,基準(zhǔn)下浮29%7成以上,基準(zhǔn)下浮20%,7成以下,基準(zhǔn)下浮29%改善型住房144㎡以下未明確規(guī)定已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房且有余額，，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套,與首套相同7.9成,基準(zhǔn)下浮29%已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房且有余額，但人均面積低于28㎡，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套,與首套相同已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房且有余額，，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套,與首套相同144㎡及以上7成,基準(zhǔn)下浮20%7.9成,基準(zhǔn)下浮29%8成,基準(zhǔn)下浮20%或7成,基準(zhǔn)下浮29%第二套不限7.9成,基準(zhǔn)下浮29%6成,基準(zhǔn)上浮10%7.9成,基準(zhǔn)下浮29%6成,基準(zhǔn)利率6成,基準(zhǔn)利率第三套不限7.9成,基準(zhǔn)下浮29%5.5成,基準(zhǔn)上浮15%7.9成,基準(zhǔn)下浮29%6成,基準(zhǔn)利率6成,基準(zhǔn)利率第四套不限7.9成,基準(zhǔn)下浮29%5成,基準(zhǔn)上浮20%7.5成，基準(zhǔn)下浮25%不受理5成,基準(zhǔn)上浮5%第五套不限7.9成,基準(zhǔn)下浮29%不受理不受理4成,基準(zhǔn)上浮10%首套貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)往無(wú)任何房屋貸款(結(jié)清不能認(rèn)定為無(wú)貸款)已結(jié)清過(guò)往的房屋貸款過(guò)往無(wú)任何房屋貸款已結(jié)清過(guò)往的房屋貸款,可允許目前有公積金貸款已結(jié)清過(guò)往的房屋貸款工行匠按揭輕資料啊提供凳清單1、買(mǎi)未方借揭款申丙請(qǐng)書(shū)泳原件1份(銀行院工作鍛人員叢面前啊填寫(xiě))2、借秤款人害、共毛有人芽及配煤偶身辦份證申復(fù)印牙件各1份3、借伸款人描戶口兇本復(fù)臭印件1份（注鬧：如服借款災(zāi)人為甚已婚毒但戶機(jī)口不甩在一音起的詠，需量提供傘夫妻驢雙方急的戶屠口本誼復(fù)印鵲件各1份。鏈戶口蹄本復(fù)副印件籌需復(fù)備印第羅一、耀二頁(yè)什及相鋼關(guān)信款息頁(yè)希。）4、借鉆款人慣及共陰有人嗎的婚首姻狀者況證越明復(fù)環(huán)印件摔各1份（注省：未反婚、愉離異枕尚未炎再婚東、喪仙偶尚撤未再絲式婚的侍的填棵寫(xiě)婚拔姻狀芒況具傻結(jié)書(shū)魚(yú)原件1份(銀行者工作洽人員嘩面前脊填寫(xiě))，結(jié)木婚提難供結(jié)險(xiǎn)婚證管復(fù)印豪件1份，師離異攏提供渾離婚暈證或尤離婚來(lái)協(xié)議細(xì)復(fù)印臨件1份，嚴(yán)喪偶鐘提供抓死亡牙證明躬復(fù)印傾件及精戶口兵本復(fù)疤印件1份。崗）5、借貪款人懼及共虛同借坦款人晉收入誼證明桶原件蓮各1份(注：餃工行佛統(tǒng)一昂收入鋸證明姻版本)（月容供≤慌月收歲入的50蒸%，收多入證賞明須呈用A4紙開(kāi)抖具，笨用黑忘色水紐奉性筆妙填寫(xiě)咸，且吉不能拉有涂夕改。崇）6、賣(mài)究方身往份證薄復(fù)印澆件1份7、賣(mài)伍方的溪婚姻蔥狀況例證明爆原件1份（注蠟：未偷婚的辭提供獎(jiǎng)未婚舟聲明棄原件1份，咱已婚搏者提器供配禍偶身橋份證適復(fù)印浪件1份、揪結(jié)婚甲證復(fù)沖印件1份，嶄離異得者提淘供離悶婚證宅或離經(jīng)婚協(xié)遠(yuǎn)議復(fù)罷印件1份，蔬喪偶齒提供狐死亡覺(jué)證明扶復(fù)印調(diào)件1份）8、買(mǎi)拾賣(mài)雙富方在砍南寧悅市工逢商銀雙行開(kāi)惡戶的粉賬號(hào)皺復(fù)印渠件1份9、首選期款乞收據(jù)強(qiáng)復(fù)印是件1份10、《存量腥房買(mǎi)想賣(mài)合濁同》原件1份（客夾戶簽陶字蓋恐手印餡，房別屋總裳價(jià)與撈借款臭申請(qǐng)鍵書(shū)中啞的一窯致）11、如確果買(mǎi)注賣(mài)雙參方有鐮委托放人時(shí)糕需提激供公界證委添托書(shū)阻原件父及受笛托人妖身份秋證復(fù)宋印件測(cè)各1份注：淡如果離賣(mài)方獵有未歇成年縣人名晚字的痕，買(mǎi)差方不幅能在初工行莊不能剝辦理奇按揭執(zhí)手續(xù)囑。1、買(mǎi)娃方(借款猛人)借款丙申請(qǐng)似書(shū)1份(注：鍵主借雖款人拒是女梁性時(shí)宜：貸短款年哪限+實(shí)際忙年齡《6馳0歲，評(píng)主借喬款人怎是男秤性時(shí)按：貸嚷款年撓限+實(shí)際合年齡《6陜5歲；不貸款煙年限+樓齡《3孩0年；壯借款致申請(qǐng)澆書(shū)里裹的工竹作單洞位名激稱須暗與收貧入證閉明的船工作蹦單位倘名稱配相一宗致；尋成交商價(jià)須針與存泉量房浸買(mǎi)賣(mài)濾合同此里的龜成交憤價(jià)相漠一致部；成趙交單剝價(jià)須道四舍補(bǔ)五入睡保留祖小數(shù)搞點(diǎn)后急兩位吉數(shù)；籮落實(shí)括主借從款人等是以駕什么谷還款繪方式鮮進(jìn)行醒還貸葬；如幅借款餡人及域共有死人是別已婚攀者，美其配虹偶各戶自還璃須在內(nèi)借款招申請(qǐng)萍書(shū)里瓦填寫(xiě)狡相關(guān)仔資料紡，并反簽字仙蓋手紗印。)中行常按揭小資料齊提供斗清單2、借植款人腥、共采有人雁及配梅偶身挖份證奸復(fù)印哄件各1份3、借灰款人燒戶口聾本復(fù)薦印件1份（注爪：如膽借款懂人為外已婚文但戶榴口不鍬在一墨起的餅，需天提供陷夫妻遵雙方羅的戶踐口本計(jì)復(fù)印管件各1份。高戶口片本復(fù)用印件曾需復(fù)氏印第框一、底二頁(yè)牧及相鋸關(guān)信陷息頁(yè)織。）4、借承款人升及共幅有人分的婚陣姻狀顯況證熱明復(fù)梯印件置各1份（注縣：未成婚、粉離異虹尚未醋再婚響、喪焰偶尚況未再燙婚的津填寫(xiě)垂婚姻提狀況誰(shuí)具結(jié)躲書(shū)原餅件1份，輛結(jié)婚忽提供黨結(jié)婚兩證復(fù)目印件1份，嗓離異召提供虎離婚字證或預(yù)離婚慌協(xié)議忌復(fù)印旬件1份，訪喪偶森提供醫(yī)死亡栽證明用復(fù)印古件1份）5、借色款人芳及共厲同借址款人瞇收入棒證明脂原件啄各1份（月薄供≤御月收誰(shuí)入的50噸%，收介入證址明須知用A4紙開(kāi)迅具，思用黑楊色水縫性筆童填寫(xiě)懇，且經(jīng)收入墻金額虹不能猛有涂勁改。驕）6、借自款人侄及共敬同借標(biāo)款人撇的存準(zhǔn)折復(fù)漏印件或或銀胳行卡辛對(duì)帳概單各1份（注捆：至挽少能求顯示藏借款傲人近誕三個(gè)針月與隸收入租證明夢(mèng)金額事相符窩的收鹽支情納況。覺(jué)）7、買(mǎi)智方個(gè)恰人信層用報(bào)敘告查差詢、冷使用取授權(quán)糠書(shū)原油件1份（注斥：如悄買(mǎi)方泥是已綱婚者餐，其測(cè)配偶噴也需瓜簽字淚蓋手金?。?、賣(mài)猜方身治份證抵復(fù)印讀件各1份9、賣(mài)舉方房絞屋未繡曾出倆租的報(bào)聲明澆原件1份10、首增期款無(wú)收據(jù)軍復(fù)印浮件1份11、《存量膀房買(mǎi)左賣(mài)合覆同》原件1份（客涼戶簽莖字蓋銀手印歉，房宮屋總呼價(jià)與羽借款辦申請(qǐng)改書(shū)中稅的一抱致）12、《房屋虜買(mǎi)賣(mài)騎合約》復(fù)印逝件1份13、買(mǎi)速賣(mài)雙逢方在殊南寧確市中圖國(guó)銀屈行開(kāi)扛戶的亞個(gè)人耀結(jié)算催賬號(hào)債的復(fù)澆印件1份14、如照果買(mǎi)階賣(mài)雙腳方有珍委托午人時(shí)古需提決供公隨證委搜托書(shū)咐原件讀及受輪托人花身份淹證復(fù)惡印件拾各1份光大補(bǔ)按揭齡需提屬供的些資料添清單1、買(mǎi)匯方借鎮(zhèn)款申墳請(qǐng)書(shū)哭原件1份（持申請(qǐng)失表在艇銀行誦工作悼員前娃填寫(xiě)吩）2、借攝款人西、共適有人夏及配滾偶身狹份證株復(fù)印丟件2份3、賣(mài)掘方身蟻份證摔復(fù)印萄件1份4、借擴(kuò)款人彼戶口貪本復(fù)釀?dòng)〖?份（注題：如苗借款表人為超已婚懼但戶完口不稻在一要起的抓，需酸提供話夫妻認(rèn)雙方損的戶場(chǎng)口本用復(fù)印粉件各1份。葬戶口醉本復(fù)屠印件蝦需復(fù)芬印第計(jì)一、誓二頁(yè)盜及相毅關(guān)信箏息頁(yè)莊。）5、借聲款人寸及共迎有人記的婚滲姻狀慌況證深明復(fù)出印件究各1份（注籌：未淋婚、狂離異輝尚未捆再婚掌、喪饞偶尚封未再侵婚的懲的填丙寫(xiě)婚新姻狀僅況具輔結(jié)書(shū)站原件1份(銀行串工作雜人員約面前惱填寫(xiě))，結(jié)頌婚提托供結(jié)板婚證注復(fù)印雞件1份，趁離異悶提供雄離婚鄙證或柄離婚摸協(xié)議星復(fù)印狠件1份，績(jī)喪偶桑提供串死亡慌證明男復(fù)印純件及激戶口雷本復(fù)雜印件1份。膚）6、借橡款人蘿及共貿(mào)同借乳款人毅收入塘證明慮原件歸各1份（注萍：月筐供≤械月收諷入的50炮%，收蓬入證溝明須野用A4紙開(kāi)捐具，雕用黑易色水雄性筆頃填寫(xiě)箏，且厭收入摟金額的不能泳有涂雅改。幫）7、借副款人夫及共廁同借陰款人藍(lán)的存付折復(fù)何印件待或銀滋行卡何對(duì)帳騾單各1份（注售：至窮少能綿顯示財(cái)借款賢人近逆三個(gè)索月與灶收入秀證明罪金額旅相符窯的收誓支情乳況?；模?、首省期款讓收條糧復(fù)印橫件1份9、《存量架房買(mǎi)贈(zèng)賣(mài)合完同》原件1份（注止：客絲式戶簽犬字蓋繭手印樹(shù)，房屠屋總勝價(jià)與影借款芒申請(qǐng)地書(shū)中騎的一停致。速）10、買(mǎi)翼賣(mài)雙積方在撇南寧笨市光浪大銀犯行行河開(kāi)戶伐的個(gè)季人結(jié)狡算賬團(tuán)號(hào)的爺復(fù)印斯件1份（注刻：在都復(fù)印弦件寫(xiě)業(yè)上名額字及堂開(kāi)戶荒行）11、如摩果買(mǎi)煤賣(mài)雙崖方有胖委托爹人時(shí)岡需提乓供公慌證委堆托書(shū)雖原件連及受皂托人停身份項(xiàng)證復(fù)球印件懇各1份九、汽房屋播抵押昂貸款房產(chǎn)種抵押洽貸款殊的貸罵款金儀額需秩要根粥據(jù)借帳