103團(tuán)潤(rùn)邦保障性住房可行性研究報(bào)告

103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目（潤(rùn)邦·凱旋城居住小區(qū)）可行性研究報(bào)告勘察設(shè)計(jì)開(kāi)工準(zhǔn)備土建施工竣工驗(yàn)收交付使用第十章投資估算及資金籌措10．1投資估算10.1.1編制依據(jù)和相關(guān)說(shuō)明（1）相關(guān)費(fèi)用的說(shuō)明①、土建工程費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，依據(jù)建設(shè)部《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》、《2010年昌吉地區(qū)單位估價(jià)匯總表》計(jì)算工程量、計(jì)價(jià)，根據(jù)2010年《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費(fèi)用定額》標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，參考當(dāng)?shù)赝愋凸こ痰念A(yù)、結(jié)算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。②、設(shè)備、水暖、電氣工程除依據(jù)上述規(guī)定外，并參考了項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)的同類型、同標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)行測(cè)算，特殊設(shè)備以生產(chǎn)廠商或市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)為計(jì)價(jià)依據(jù)。③、室外及配套工程費(fèi)參照同類項(xiàng)目的工程費(fèi)用指標(biāo)測(cè)算。（2）相關(guān)費(fèi)用的說(shuō)明①、代建商管理費(fèi)：依據(jù)財(cái)政部有關(guān)文件，按直接工程費(fèi)的5%計(jì)取。②、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：執(zhí)行《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》【2002】修訂本的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。③、工程監(jiān)理費(fèi)：按《建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》[2006]標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。④、地質(zhì)勘察費(fèi)：執(zhí)行《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》【2002】修訂本。⑤、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：執(zhí)行新計(jì)價(jià)【2002】1980號(hào)文規(guī)定。⑥、基本預(yù)備費(fèi)：按新疆維吾爾自治區(qū)計(jì)委新計(jì)設(shè)標(biāo)字【1999】1008號(hào)文執(zhí)行。基本預(yù)備費(fèi)按第一、二工程費(fèi)的6%計(jì)取。價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對(duì)基本建設(shè)大中型項(xiàng)目中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知(新計(jì)設(shè)標(biāo)[1999]1008號(hào))，價(jià)差預(yù)備費(fèi)為零。⑦、土地使用權(quán)出讓金：依據(jù)103團(tuán)近期類似供應(yīng)土地價(jià)格，按10萬(wàn)元/公頃計(jì)算。⑧拆遷安置過(guò)渡費(fèi)：按每戶每月100元，12個(gè)月計(jì)算。10.1.2建設(shè)成本本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為13440.2萬(wàn)元。其中：直接工程費(fèi)11273.4萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資的83.9%，其他工程和費(fèi)用1387.9萬(wàn)元，占10.4%，預(yù)備費(fèi)760.8萬(wàn)元，占5.7%。10.1.3項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目2012年1分年度計(jì)劃100%2建設(shè)投資13440.210．2資金籌措項(xiàng)目建設(shè)所需全部資金為13440.2萬(wàn)元，根據(jù)建設(shè)單位初步擬定的籌措計(jì)劃安排如下：（1）本項(xiàng)目建設(shè)資金中由山西省支持對(duì)口支援資金2400萬(wàn)元，占總投資額的17.8%。（2）103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)政府自籌建設(shè)資金11040.2萬(wàn)元，用于保障性住房建設(shè)，占項(xiàng)目總投資的82.2%。第十一章效益評(píng)價(jià)11．1經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目潤(rùn)邦·凱旋城居住小區(qū)共計(jì)拆遷居民住房面積39468.58平方米，新建住宅及公共建筑面積135634.76平方米，共1532套（其中保障性住房1500套）。項(xiàng)目為團(tuán)場(chǎng)保障性住房項(xiàng)目，主要建設(shè)限價(jià)房，用于解決團(tuán)場(chǎng)自身職工的基本居住問(wèn)題。項(xiàng)目由政府主導(dǎo)進(jìn)行組織建設(shè)，不存在盈利問(wèn)題，不會(huì)產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃采用代建制模式，建成后由政府以限價(jià)房方式向團(tuán)場(chǎng)職工銷售保障性住房，回收建設(shè)投入的資金。項(xiàng)目投入使用后由成立的物業(yè)公司接手，進(jìn)行日常的物業(yè)管理。小區(qū)先暫按最低物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.4元/平方米.月計(jì)收物業(yè)費(fèi)，每年可以收取79萬(wàn)元物業(yè)費(fèi)，可以維持小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。11．2社會(huì)效益評(píng)價(jià)由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，帶動(dòng)系數(shù)大，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度高。國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增速、投資規(guī)模、就業(yè)及稅收將進(jìn)入一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高依存度階段。因此，103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)投資、建設(shè)、管理、銷售和居住裝修等諸個(gè)環(huán)節(jié)中，均會(huì)增加本區(qū)域的投資規(guī)模、提供本地區(qū)居民的就業(yè)機(jī)會(huì)、擴(kuò)大當(dāng)?shù)卣亩愂涨?、拉?dòng)本地區(qū)的消費(fèi)，最重要的是改善了團(tuán)場(chǎng)職工的居住條件，提高了他們的生活水平，有效促進(jìn)了團(tuán)場(chǎng)的城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，可以更好地促進(jìn)本地工業(yè)和商貿(mào)的發(fā)展，從而推動(dòng)103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)。因此，103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目有利于團(tuán)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。11．3環(huán)境效益評(píng)價(jià)城鎮(zhèn)的內(nèi)在價(jià)值很大程度取決于環(huán)境。本項(xiàng)目的建設(shè)，將結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，開(kāi)發(fā)過(guò)程注重建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)，綠化措施相配套，通過(guò)改造目前破敗地塊，綠化、美化、亮化城市環(huán)境，從而提升城市自身價(jià)值，形成環(huán)境優(yōu)美、人際和諧的文明城區(qū)、精品城區(qū)。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，建筑設(shè)計(jì)理念超前、建筑形態(tài)行云如水、曲線流暢、造型優(yōu)美、新穎時(shí)尚、獨(dú)具一格，符合當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)總體潮流。社區(qū)內(nèi)住宅、公建、綠化、建筑小品布局合理巧妙、錯(cuò)落有致，為入住人群營(yíng)造出一個(gè)良好的居住氛圍。項(xiàng)目建成后可以徹底改變當(dāng)?shù)卦O(shè)施簡(jiǎn)陋、環(huán)境較差的現(xiàn)狀，形成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全、注重生態(tài)效益的大型住宅社區(qū)，對(duì)改善城市環(huán)境，提升區(qū)域居住環(huán)境質(zhì)量都將會(huì)有顯著的環(huán)境效益。第十二章研究結(jié)論和建議12．1推薦方案總體描述103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目潤(rùn)邦·凱旋城居住小區(qū)計(jì)劃對(duì)位于蔡家湖中西部的地塊進(jìn)行改造，拆除現(xiàn)狀居住建筑39468.58平方米，規(guī)劃建設(shè)土地面積13.16公頃，新建多層磚混住宅樓面積135634.76平方米，共1532套（其中保障性住房1500套），住宅戶型按60平方米、75平方米、90平方米等面積進(jìn)行設(shè)計(jì)，配套公共建筑17074.45平方米，建成后將有完善的綠化、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目計(jì)劃總投資13440.2萬(wàn)元。資金來(lái)源為：由山西省支持對(duì)口支援資金2400萬(wàn)元，占總投資額的17.8%；103團(tuán)政府自籌建設(shè)資金11040.2萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的82.2%。項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃從2012年開(kāi)始啟動(dòng)，2013年實(shí)施完畢，2013年底全部建成投入使用。12．2研究結(jié)論103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目潤(rùn)邦·凱旋城居住小區(qū)的建設(shè)是利國(guó)利民之舉，它既符合國(guó)家加強(qiáng)民生工程投入，提高人們生活質(zhì)量、改善居住條件的思路，同時(shí)也符合國(guó)家、兵團(tuán)關(guān)于進(jìn)一步改造城鎮(zhèn)土地，加快城市化進(jìn)程，構(gòu)建和諧社會(huì)的精神，更符合103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展的實(shí)際情況，雖然該項(xiàng)目投資條件一般，沒(méi)有直接經(jīng)濟(jì)效益，但其拆遷工程量小，建設(shè)速度快，改善民生的社會(huì)效益十分顯著，是一項(xiàng)造福普通民眾的工程，充分體現(xiàn)黨和政府關(guān)注民生，執(zhí)政為民的時(shí)代要求，是一項(xiàng)具有重大政治意義和現(xiàn)實(shí)意義的投資方式。項(xiàng)目的社會(huì)效益巨大。小區(qū)建成后，將成為本區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，既帶動(dòng)城區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，又增加群眾就業(yè)，也改善了環(huán)境，推動(dòng)了103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn)城區(qū)的美化、優(yōu)化建設(shè)進(jìn)程。綜上所述，103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目潤(rùn)邦·凱旋城居住小區(qū)的建設(shè)是必要的，項(xiàng)目的社會(huì)效益大于經(jīng)濟(jì)效益，是政府愛(ài)民、親民、惜民的民心工程。12．3建議（1）、建議由團(tuán)場(chǎng)土地、規(guī)劃、城建等職能部門(mén)加大對(duì)103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的配合力度，加快項(xiàng)目征遷工作。（2）、建議團(tuán)場(chǎng)扎實(shí)做好實(shí)施前的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查和居民住房愿望的調(diào)查分析，收集愿意遷入城鎮(zhèn)的連隊(duì)人口狀況的信息，制定有針對(duì)性的政策，吸引部分職工購(gòu)房資金資金的提前到位，以保證工程按時(shí)如期完成，投入使用。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第1章 總論 11.1 項(xiàng)目背景 11.2 可研報(bào)告編制依據(jù)及范圍 11.3 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 21.4 項(xiàng)目概況 41.5 結(jié)論與建議 7第2章 市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 92.1 市場(chǎng)調(diào)查 92.2 市場(chǎng)分析 102.3 產(chǎn)品價(jià)格 112.4 目標(biāo)市場(chǎng) 11第3章 廠址選擇 123.1 廠址所在位置現(xiàn)狀 123.2 建設(shè)條件 12第4章 工藝技術(shù)和設(shè)備方案 154.1 工藝技術(shù) 154.2 工藝流程 174.3 主要工藝設(shè)備選擇。 18第5章 原材料、燃料和公用工程供應(yīng) 195.1 原材料用量及供應(yīng) 195.2 公用工程用量及供應(yīng) 19第6章 總圖布置 206.1 總圖布置 206.2 給水排水 216.3 供電及電訊 236.4 土建工程 23第7章 節(jié)能 257.1 編制依據(jù)和原則 257.2 項(xiàng)目能耗 257.3 主要節(jié)能措施 26第8章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 278.1 項(xiàng)目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 278.2 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 278.3 污染源及污染物排放量 278.4 污染物治理措施 288.5 環(huán)境保護(hù)分析監(jiān)測(cè) 298.6 環(huán)境保護(hù)投資 308.7 環(huán)境影響預(yù)測(cè) 30第9章 勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 319.1 編制依據(jù) 319.2 職業(yè)危害因素分析及防范措施 319.3 消防 32第10章 工廠組織和勞動(dòng)定員 3310.1 組織機(jī)構(gòu) 3310.2 生產(chǎn)班制及定員 33第11章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 3411.1 建設(shè)工期 3411.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 34第12章 項(xiàng)目招標(biāo) 3512.1 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 3512.1 項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)的組織形式 36第13章 投資估算及資金籌措 3713.1 投資估算依據(jù) 3713.2 項(xiàng)目投入總資金 3813.3 建設(shè)投資投資估算 3813.4 流動(dòng)資金估算 3913.5 融資方案 39第14章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\user+可研報(bào)告-20170308有問(wèn)題%20禁止修改\\100萬(wàn)平方米花崗巖板材新建