口子酒業(yè)公共租賃房項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告

口子酒業(yè)公共租賃房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE64-**縣工程咨詢事務(wù)所目錄第一章總論 -4-一、項(xiàng)目基本情況 -4-二、項(xiàng)目建設(shè)背景 -6-三、項(xiàng)目建設(shè)必要性 -9-四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) -12-第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)與住房保障分析 -13-一、公共租賃住房市場(chǎng)預(yù)測(cè) -13-二、住房保障分析 -13-三、**縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求及發(fā)展趨勢(shì) -15-第三章、場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件 -19-一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 -19-二、建設(shè)條件 -19-第四章規(guī)劃方案 -27-一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案 -27-二、項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 -27-三、項(xiàng)目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 -27-四、項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī)劃方案 -28-五、項(xiàng)目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 -28-第五章工程建筑方案 -30-一、工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則 -30-二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 -31-三、建筑工程方案 -33-四、公用工程方案 -37-第六章節(jié)能節(jié)水措施 -44-一、節(jié)能措施 -44-二、節(jié)水措施 -45-第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià) -46-一、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) -46-二、環(huán)境現(xiàn)狀 -46-三、環(huán)境影響分析 -46-第八章、勞動(dòng)安全保護(hù)與消防 -51-一、勞動(dòng)安全 -51-二、消防措施 -53-第九章、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 -55-一、項(xiàng)目建成后組織機(jī)構(gòu) -55-二、人力資源配置 -55-三、人員來(lái)源 -56-四、人員培訓(xùn) -56-第十章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 -57-一、建設(shè)工期 -57-二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 -57-三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖） -57-第十一章工程招標(biāo) -58-一、發(fā)包方式 -58-二、招標(biāo)形式 -58-三、招標(biāo)方式 -58-四、招標(biāo)組織機(jī)構(gòu) -59-五、招標(biāo)主要內(nèi)容 -59-第十二章投資估算與資金籌措 -60-一、投資估算 -60-二、資金籌措 -62-第十三章效益分析與評(píng)價(jià) -63-第十四章結(jié)論與建議 -64-一、結(jié)論 -64-二、建議 -64-第一章總論一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：口子酒業(yè)公共租賃住房項(xiàng)目。2、編制單位：**縣工程咨詢事務(wù)所。3、法人代表：聯(lián)系人：王文聯(lián)系電話：189561990294、建設(shè)單位：安徽口子酒業(yè)股份有限公司5、建設(shè)性質(zhì)：新建6、建設(shè)地點(diǎn)：**縣開(kāi)發(fā)區(qū)合歡路東側(cè)、玉蘭大道北側(cè)。7、建設(shè)內(nèi)容：總占地面積約17642平方米，規(guī)劃總建筑面積約24341平方米（其中住宅建筑面積21456平方米，商業(yè)建筑面積,2885平方米），總投資約2500萬(wàn)，公租房為6層磚混結(jié)構(gòu)，容積率1.38，建筑密度28%，規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅360套。8、項(xiàng)目投資：項(xiàng)目總投資約2500萬(wàn)元,所需資金全部由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。9、項(xiàng)目編制依據(jù)：（1）國(guó)家及安徽省有關(guān)定額指標(biāo)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）**縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃；（3）**縣城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃（4）項(xiàng)目單位提供的其他資料和數(shù)據(jù)。（5）承辦單位編制可行性研究報(bào)告的委托書(shū)（6）國(guó)務(wù)院和中央九部委關(guān)于整頓、規(guī)范市場(chǎng)秩序、專項(xiàng)整治市場(chǎng)的通知（7）安徽省、*市《關(guān)于加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的決定》（8）國(guó)務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需，建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的若干意見(jiàn)（9）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005（10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（11）《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(12)國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)政策；(13)**縣建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)；(14)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)勘探資料；(16)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》；（17）國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。10、編制原則：（1）依據(jù)《**縣建設(shè)規(guī)劃》，結(jié)合**縣的客觀實(shí)際，以能充分體現(xiàn)項(xiàng)目“統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)”的原則。（2）建設(shè)以“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化”的原則，點(diǎn)線面結(jié)合，參與構(gòu)筑**縣的城市基礎(chǔ)設(shè)施框架，創(chuàng)造**縣的新形象，新面貌。（3）根據(jù)規(guī)劃要求，本著科學(xué)、實(shí)用的原則，充分考慮城市現(xiàn)有和規(guī)劃建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)與城市總體規(guī)劃的銜接，使兩者有機(jī)結(jié)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，協(xié)調(diào)發(fā)展。（4）合理有效使用**縣的土地資源。（5）堅(jiān)持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進(jìn)，協(xié)調(diào)發(fā)展。以服務(wù)為宗旨，重視管理隊(duì)伍建設(shè)，廣開(kāi)科技信息渠道，體現(xiàn)高效精干的原則。重視人才培養(yǎng)和人才引進(jìn)，提高企業(yè)管理隊(duì)伍的整體素質(zhì)和整體水平。（6）以改革的精神，開(kāi)放的姿態(tài)，求實(shí)的態(tài)度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)基本建設(shè)的法規(guī)和管理規(guī)定，提高項(xiàng)目的運(yùn)作效率，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)活力。二、項(xiàng)目建設(shè)背景1、解決困難群眾住房問(wèn)題的需要高舉建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，以人為本，關(guān)注和改善民生，把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房、公共租賃租房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，讓廣大人民群眾充分享受改革開(kāi)放成果，逐步實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”、百姓安居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)公平和正義，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn)題比較突出。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也亟需改善。大力發(fā)展公共租賃住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。2、當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)入2009年以來(lái)，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房制層革的推動(dòng)下，以住宅為主體的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。主要表現(xiàn)在：（1）商品房開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步回升。2006年房地產(chǎn)業(yè)超速發(fā)2007年下半年受宏觀調(diào)控影響。商品房投資逐步增加，2007年，全縣國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的16.8%中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的貢獻(xiàn)率達(dá)到2.5個(gè)百分點(diǎn)以上。（2）在住房分配貨幣化和各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策推動(dòng)下，居民對(duì)住房消費(fèi)的投入迅速增加，購(gòu)房積極性大大提高，新的消費(fèi)熱點(diǎn)正在逐步形成。（3）住房公積金制度逐步完善，個(gè)人住房消費(fèi)貸款迅猛發(fā)展。近幾年來(lái)，住房消費(fèi)信貸迅速發(fā)展起來(lái)，有力地支持了居民房，成為啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。（4）房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)突出，三級(jí)市場(chǎng)漸趨活躍。房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)從理論探討轉(zhuǎn)向廣泛的實(shí)踐，房屋置換活動(dòng)蓬勃展開(kāi)，必將成為住宅市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)。（5）2008年下半年以來(lái)，受到全球金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)市地低迷不振，但由于**縣屬于中部地區(qū)的欠發(fā)達(dá)縣，房地產(chǎn)價(jià)格本來(lái)就不是虛高，再加上消費(fèi)需求量大，當(dāng)?shù)卣罅χС?，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)并不太明顯，在這一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)中呈現(xiàn)中稍降在態(tài)勢(shì)。（6）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)，能夠帶動(dòng)建材產(chǎn)業(yè)、運(yùn)輸服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；房地產(chǎn)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供更多的勞動(dòng)就業(yè)崗位；房地產(chǎn)具有投資規(guī)模大的優(yōu)勢(shì)，對(duì)當(dāng)前拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇具有重要意義。為此，中央和地方出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策。*市作為新興的能源城市，是華東地區(qū)重要的煤電能源基地，*礦業(yè)、皖北煤電以及地方礦井28對(duì)。近年來(lái)，礦區(qū)開(kāi)采推行新的用工制度，即用人不養(yǎng)人，充分提高職工的福利待遇，但是不再建設(shè)職工福利分房與其他社會(huì)事業(yè)，這樣富裕起的礦區(qū)職工考慮到子女就學(xué)等，紛紛到*市及**縣城購(gòu)房居住，充分享受城市現(xiàn)代的文明生活。另外，**老城開(kāi)發(fā)、縣醫(yī)院綜合樓建設(shè)及其他重大項(xiàng)目建設(shè)，大批的居民拆遷，政府采用貨幣化補(bǔ)償，客觀需要一批新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)，用于拆遷居民戶的安置。**縣住宅建設(shè)速度加快，城市居民人均居住面積1998年達(dá)到了10.98平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小。從城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來(lái)看，商品住宅市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的需求潛力。根據(jù)有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查資料，目前有26%的市民住房是“單位建房”，約占39%屬“房改房”，占19%是“私房”，只有16%的住房是居民“購(gòu)買的商品房”。從以上現(xiàn)象可以看出，目前商品房在市民住宅構(gòu)成中所占的比例仍然很小，商品房的消費(fèi)潛力和商品住宅的市場(chǎng)空間很大。隨著住房制度改革的進(jìn)一步深入，住房分配貨幣化，住房消費(fèi)信貸擴(kuò)展和住房二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)放，商品住宅將成為居民主要的住房來(lái)源。再?gòu)拿繎糇》靠偨ㄖ娣e來(lái)看，目前居民住房60平方米(指建筑面積，下同)以下的占38.96%，60～80平方米的占33.8%，81～100平方米的占14.82%，101～120平方米的占8.02%，121～140平方米和141平方米以上的分別只占2.82%和1.57%，有近87.58%的家庭住房面積在100平方米以下。隨著居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環(huán)境典雅，每套住宅面積在100平方米以上住房戶數(shù)將比現(xiàn)在有較大幅度地提高，住房的升級(jí)換代蘊(yùn)藏巨大的消費(fèi)潛力。三、項(xiàng)目建設(shè)必要性1、從法律角度看。我國(guó)憲法規(guī)定，社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有”?！稇椃ā返谄邨l規(guī)定：國(guó)有經(jīng)濟(jì)，即全民所有制經(jīng)濟(jì)，是國(guó)有經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房作為一種社會(huì)住房保障體系，其價(jià)格構(gòu)成中不含土地出讓金。每個(gè)人都應(yīng)擁有一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住，只需支付材料費(fèi)、人工費(fèi)和必要的稅費(fèi)。從這點(diǎn)上看，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房符合憲法規(guī)定。2、從和諧社會(huì)角度看。實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧、建設(shè)和諧社會(huì)，始終是人類孜孜以求的理想。縱觀中國(guó)歷史，從古代社會(huì)的孔、孟等提出的“和為貴”、“兼相愛(ài)”、“大道之行也，天下為公”，到近代太平天國(guó)洪秀全提出的“務(wù)使天下共享”以及康有為在《大同書(shū)》里提出要建立一個(gè)“人人相親，人人平等，天下為公”的理想社會(huì)，這些思想，都在一定程度上反映了廣大人民群眾對(duì)美好生活的向往。目前，我國(guó)改革發(fā)展正處在一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)人的生活水平大大提高，這是有目共睹的事。與此同時(shí)，也出現(xiàn)了地區(qū)差距、城鄉(xiāng)差距、居民差距日益擴(kuò)大的趨勢(shì)。現(xiàn)在20％的富裕家庭占有社會(huì)總金融資產(chǎn)的55％，而20％的最低收入家庭只占有1.5％，兩者的財(cái)富占有差距超過(guò)34倍，這種狀況引發(fā)了許多社會(huì)矛盾。住房是人類最基本的生存條件之一。我們欣慰地看到，我們采取的住房模式是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房并存。以期達(dá)到全社會(huì)有居所的均好準(zhǔn)則。此住房制度，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房的提出，是作為對(duì)占絕大多數(shù)的廣大中低收者的一種政策優(yōu)惠，加之救濟(jì)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房政策，不失為通過(guò)扶持弱勢(shì)群體政策謀求政治的穩(wěn)定和社會(huì)和諧的一個(gè)良策。有數(shù)據(jù)表明，改革前后城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足5平方米擴(kuò)大到了25平方米，這是全世界過(guò)去200余年城市化歷史上沒(méi)有過(guò)的奇跡。3、從安居樂(lè)業(yè)角度看。安居樂(lè)業(yè)，是古老的成語(yǔ)，不滅的真理。作為對(duì)國(guó)民幸福富有終極責(zé)任的中央政府，把“居者有其屋作為己任”，是正義的、順乎民意的舉措。其實(shí)世界各國(guó)政府都把百姓居住當(dāng)做頭等大事，只是體制不同表現(xiàn)的形式不同。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房保障體系是順民意的。4、從城鎮(zhèn)化及農(nóng)民角度看。有人說(shuō)：房地產(chǎn)市場(chǎng)空間很大，還要漲20年。因?yàn)橹袊?guó)有不斷擴(kuò)張的真實(shí)需求：一是從現(xiàn)在的擠破頭買經(jīng)濟(jì)房的現(xiàn)象就可看到現(xiàn)在的真實(shí)需求遠(yuǎn)未滿足；二是從每年超過(guò)1.5%城鎮(zhèn)化率看人口增長(zhǎng)、住房需求增長(zhǎng)。要根本解決長(zhǎng)期以來(lái)城鄉(xiāng)隔離、對(duì)立、分離的局面，需要一次制度改革，解放農(nóng)民，轉(zhuǎn)移農(nóng)民，減少農(nóng)民，讓更多的中國(guó)農(nóng)民看到進(jìn)城的希望，并最終讓他們?nèi)谌氲匠鞘谢暮榱髦腥ァＨ缃褶r(nóng)民散落在城市的每一個(gè)角落，他們?yōu)樵诔鞘猩嬷Ц吨嘿F的居住成本。應(yīng)該給進(jìn)城農(nóng)民及城鎮(zhèn)新就業(yè)人員及低收入群體一個(gè)安身之地、一個(gè)安居保障。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域發(fā)生了天翻地覆的變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人民群眾的生活水平得到了極大的提高和改善，各類基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施也有相當(dāng)大的改善。當(dāng)前，我國(guó)正處于全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化的關(guān)鍵階段，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展面臨許多重大而艱巨的任務(wù)，各級(jí)黨委和政府都有加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)的巨大決心。但是，各地的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展條件是不一樣的，居住生活的條件也有很大差距。有些地方因?yàn)榫幼∩顥l件較差，從而影響了當(dāng)?shù)鼐用袢罕姷膱F(tuán)結(jié)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因而適當(dāng)改善這些地方的居住生活條件也就成了必須，同時(shí)國(guó)家也是允許的。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)與住房保障分析一、公共租賃住房市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、低收入住房困難家庭現(xiàn)狀2009年度對(duì)*市**縣隨機(jī)抽樣調(diào)查資料顯示，在低收入住房困難家庭中，年人均可支配收入在4000元以下的家庭，占低收入家庭總量的15%；年人均可支配收入在4000－8000元之間的家庭，占30%；年人均可支配收入在8000-1200元之間的家庭，占35%；年人均可支配收入在12000-14000元之間的家庭，占20%。人均住房建筑面積低于24平方米的家庭占總家庭數(shù)的60%4。**縣低收入住房困難家庭以購(gòu)買公有住房為主，占70%以上的低收入家庭通過(guò)繼承、購(gòu)買等方式擁有私有住房；還有近30%的低收入家庭沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房，而是通過(guò)租賃私房等方式解決住房問(wèn)題。2、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)按照*市住房保障政策規(guī)定的“雙困”線標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建設(shè)所在地保障對(duì)象有數(shù)百戶。通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，約有60%的低收入家庭有購(gòu)房意向；部分低收入家庭由于其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱等原因，將通過(guò)領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼、享受實(shí)物配租保障等方式改善其居住條件，公共租賃住房有很大的市場(chǎng)需求空間。二、住房保障分析1、住房規(guī)劃保障**縣將制定解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，把經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房及公共租賃房建設(shè)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會(huì)公布。依據(jù)中長(zhǎng)期規(guī)劃，確定年度計(jì)劃。科學(xué)制定廉租住房、公共租賃租房保障的中長(zhǎng)期規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，合理確定廉租住房、公共租賃租房保障范圍和保障水平，科學(xué)測(cè)算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴(kuò)大廉租住房、公共租賃租房保障覆蓋面。根據(jù)城市住房保障發(fā)展規(guī)劃，編制廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃租房年度建設(shè)計(jì)劃與用地計(jì)劃，報(bào)市相關(guān)部門審批。“十一五”期間，經(jīng)濟(jì)適用住房每年竣工面積原則上不低于商品住房竣工面積的70％。廉租住房、公共租賃租房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)由縣人民政府組織，可由政府確定的實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場(chǎng)化運(yùn)作的原則實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。2、政府保障能力分析按照國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》文件精神，以城市低收入住房困難家庭為保障對(duì)象，健全完善廉租住房、公共租賃租房制度，規(guī)范深化經(jīng)濟(jì)適用住房制度，大力推進(jìn)舊城區(qū)改造，力爭(zhēng)到“十一五”末，實(shí)現(xiàn)城市低收入家庭人均住房面積達(dá)到12平方米以上，基本擁有或租住一套建筑面積50平方米左右的成套住宅，城市低收入住房困難家庭全部享受住房保障。三、**縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求及發(fā)展趨勢(shì)“人與自然和諧發(fā)展”是21世紀(jì)對(duì)城市新型住宅小區(qū)呼喚，也是今后對(duì)城市住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求。隨著城鄉(xiāng)居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水平不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到對(duì)住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面來(lái)，不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。根據(jù)縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，這類“精品住宅”將有不小的市場(chǎng)消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。1、住宅市場(chǎng)趨向細(xì)分化隨著福利分房制度的結(jié)束，個(gè)人購(gòu)房將成為住宅消費(fèi)市場(chǎng)的主流。在住宅市場(chǎng)日趨活躍，消費(fèi)者面臨多種選擇的今天，一個(gè)樓盤吸引消費(fèi)者的前提應(yīng)該是啟己與眾不同的個(gè)性，換句話說(shuō)，住宅細(xì)分是今后住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。前兩年，住宅市場(chǎng)針對(duì)一些消費(fèi)群體，推出高標(biāo)準(zhǔn)、多戶型新型住宅，由于住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)高雅，售價(jià)合理，剛剛推出就能銷售60%以上，經(jīng)營(yíng)火爆。從中可以看出，住宅市場(chǎng)的一個(gè)發(fā)展方向是住宅市場(chǎng)細(xì)分化，對(duì)住宅從業(yè)人員的專業(yè)化程度要求也越來(lái)越高。市場(chǎng)對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷管理、施工質(zhì)量的敏感度越來(lái)越高，并要求從業(yè)人員的專業(yè)水平也應(yīng)隨之提高。2、商品房市場(chǎng)進(jìn)入品牌角逐時(shí)代隨著住宅市場(chǎng)的不斷發(fā)育和競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，住宅市場(chǎng)品牌商品房的出現(xiàn)勢(shì)在必行。在商品房日益走向買方市場(chǎng)的今天，消費(fèi)者對(duì)于商品房的關(guān)注將越來(lái)越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現(xiàn)的客觀環(huán)境。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)逐漸認(rèn)識(shí)到品牌在住宅開(kāi)發(fā)中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質(zhì)，瞄準(zhǔn)高品質(zhì)商品住宅這一誘人的市場(chǎng)。在去年房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)展示會(huì)上，許多購(gòu)房者已把咨詢的重點(diǎn)由價(jià)格區(qū)位轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)商的品牌。商品房市場(chǎng)出現(xiàn)品牌角逐趨勢(shì)的原因，主要有：(1)先富者的市場(chǎng)潛力。本市改革開(kāi)放30年來(lái)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)全面進(jìn)步，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消費(fèi)水平居國(guó)內(nèi)中等城市中上水平，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，富裕家庭約占6％左右，最近兩年，富裕家庭這一比例又有提高，今后還將進(jìn)一步提高。這部分富裕家庭對(duì)中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場(chǎng)潛力。(2)商業(yè)消費(fèi)潛力。近年來(lái)煤炭銷售旺盛，價(jià)格漲幅接近1倍。為*市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大的支撐，人口聚集效應(yīng)進(jìn)一步升華，發(fā)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直是本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)之一。今后私營(yíng)企業(yè)也越來(lái)越多，私營(yíng)企業(yè)主的住房需求趨旺，隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公和居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場(chǎng)需求。(3)項(xiàng)目區(qū)位市場(chǎng)潛力。天杰帝景開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)內(nèi)，環(huán)境得天獨(dú)厚，是開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開(kāi)發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越，開(kāi)發(fā)品牌商品住宅具有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，并蘊(yùn)藏著巨大的區(qū)位市場(chǎng)潛力。4、消費(fèi)者對(duì)住宅質(zhì)量和物業(yè)管理的關(guān)注消費(fèi)者購(gòu)房是個(gè)人的投資置業(yè)行為，因此質(zhì)量是購(gòu)房者首要關(guān)注的問(wèn)題。住宅質(zhì)量要從幾個(gè)方面進(jìn)行全面考慮。一是安全性方面，主要是結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全。二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，將來(lái)高價(jià)格的住宅應(yīng)是最好的住宅。三是舒適性方面，包括衛(wèi)生、日照、通風(fēng)、室外環(huán)境等。四是適用性方面，一個(gè)家庭在不同時(shí)期有著不同的家庭結(jié)構(gòu)，對(duì)住宅消費(fèi)也有不同的要求，因此會(huì)形成若干即期消費(fèi)。所以，住宅設(shè)計(jì)要超前并考慮可改造。物業(yè)管理是消費(fèi)者購(gòu)房考慮的另一重要因素。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，包括售后服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費(fèi)合理，物有所值。4、住宅開(kāi)發(fā)及開(kāi)發(fā)商向規(guī)?；l(fā)展近年來(lái)，城市住宅開(kāi)發(fā)數(shù)量發(fā)展過(guò)快，但開(kāi)發(fā)規(guī)模和檔次不高。目前縣城已有各類資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)10多個(gè)，存在開(kāi)發(fā)成本高、惡性競(jìng)爭(zhēng)、粗制濫造、哄抬地價(jià)等問(wèn)題。新時(shí)代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有通過(guò)大規(guī)模、低成本開(kāi)發(fā)，才能滿足用戶的要求。住宅開(kāi)發(fā)向規(guī)?；l(fā)展，形成新的住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也促使開(kāi)發(fā)商向規(guī)?；较虬l(fā)展。從本市最近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)上也能看出這一變化，一批實(shí)力雄厚、具有豐富操作經(jīng)驗(yàn)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將涌現(xiàn)出來(lái)，并占市場(chǎng)主導(dǎo)地位。5、住房消費(fèi)逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段隨著本市城鎮(zhèn)居民收入水平的逐步提高，住宅消費(fèi)將逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段。目前，本市居民購(gòu)房除直接居住或自用外，有近15%是用于投資保值、增值或出租，這與本市市民近幾年生活水平很快提高不無(wú)關(guān)系。這標(biāo)志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過(guò)渡。隨著城市耐用消費(fèi)品逐步飽和后，消費(fèi)熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費(fèi)，這是一個(gè)必然的趨勢(shì)。隨著居民消費(fèi)水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費(fèi)支出的平均比重將由5.1%上升到12%左右。其中中低收入的家庭為6%～10%，中高收入家庭為13%—16%，富裕家庭占20%--30%，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費(fèi)熱，點(diǎn)將加快形成。個(gè)人購(gòu)房的比例也1990年的28%增加到2000年的50%，目前這一比例已超過(guò)60%，并保持逐步上升的勢(shì)頭。第三章、場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件一、場(chǎng)址現(xiàn)狀1、地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目擬建地址位于**縣開(kāi)發(fā)區(qū)合歡路東側(cè)、玉蘭大道北側(cè)。2、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積該項(xiàng)目地塊屬國(guó)有土地，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，取得該土地使用權(quán)，項(xiàng)目占地面積，用地性質(zhì)為居住、商業(yè)（沿街）。二、建設(shè)條件1、自然條件項(xiàng)目區(qū)位于安徽省東北部*市，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，*市既有工業(yè)城市的整潔開(kāi)闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨(dú)特的地理?xiàng)l件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)單位”、“國(guó)家園林城市”等稱號(hào)。

*市城市總體規(guī)劃確定城市性質(zhì)為皖東北地區(qū)的中心城市，國(guó)家的重要能源基地。城市呈組團(tuán)式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個(gè)城市組團(tuán)和一個(gè)城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬(wàn)人，城市規(guī)劃建設(shè)用地達(dá)96.25平方公里。全市轄三區(qū)一縣和一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積2741平方公里，耕地面積13.47萬(wàn)公頃（202.05萬(wàn)畝），至2009年末，全市戶籍人口217.7萬(wàn)。（1）氣候條件*市地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無(wú)霜期長(zhǎng)，日照充足。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。歷年極端最低氣溫為-11.6°C，歷年極端最高氣溫為37.8°C；歷年平均降水量為854.8毫米，年均無(wú)霜期207天，年均相對(duì)濕度為70%，年均蒸發(fā)量為1815.6毫米，年均日照時(shí)數(shù)為4430.2小時(shí)。（2）水文條件*市位于淮河流域中游，二、三級(jí)支流范圍里，隸屬于華北平原南部的*平原中部。*市水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全市多年平均地表水資源量為1619.72×104立方米/年，多年平均地下水資源總量為8155.09×104立方米/年，地表水和地下水資源的枯豐基本依賴降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。近年來(lái)，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現(xiàn)超采現(xiàn)象，應(yīng)該予以防范。全市水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于1.0克/升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。（3）地質(zhì)地貌*市地處*平原中部，地勢(shì)自西北向東南微傾，除東北部有少量低山地形分布外，其余為廣闊平原。其主要類型是：山丘、平原、湖洼地、河流。山脈主要分布在北部及中部偏東，系泰山余脈，海拔在60～400米之間，余者皆為一望無(wú)際的平原。其海拔高度23.5～32.4米，面積2354.5平方公里，占全市總面積的85%。以橫貫平原中部的古隋堤（今宿永公路）為界，北部為黃泛沖積平原區(qū)，土壤肥沃，地面平整，地下水豐富；南部為古老河湖沉積平原，地勢(shì)較低，地下水位較高，地瘦質(zhì)差，但增產(chǎn)潛力大。封閉型湖洼地主要分布在四鋪、百善、鐵佛等地區(qū)，全系耕地。總面積為86.67平方公里。*市域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。由于煤炭的開(kāi)采，造成地表塌陷積水而形成湖泊。至1992年底，全市轄區(qū)內(nèi)形成大小塌陷湖泊30余個(gè)，常年積水面積7.98平方公里，占總塌陷面積的38%，多年平均蓄水量為3040萬(wàn)立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。塌陷湖泊水質(zhì)好、浮游生物多、污染少，適合魚(yú)類生長(zhǎng)。（4）工程地質(zhì)條件*區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺(tái)魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范圍內(nèi)除寒武系、奧陶系有部分裸露外，其余均為第四系掩蓋，低山殘匠占全部總面積的4.7％。本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致，由西北向東南。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對(duì)混凝土無(wú)侵蝕作用。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地層，分述如下：①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見(jiàn)少量淡水螺殼，完整。③粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。④粉細(xì)砂，淺黃色，級(jí)配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值均在140KPa以上。（5）交通運(yùn)輸條件*環(huán)境優(yōu)越，交通便捷。符夾、青阜、青蘆三條鐵路穿境而過(guò)，北接隴海線，東連京滬線，西入大京九。公路交通國(guó)道、省道四通八達(dá)，連霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驅(qū)車南下合肥、東進(jìn)港口城市連云港只需2小時(shí)左右。距徐州觀音機(jī)場(chǎng)僅有50公里。內(nèi)河航運(yùn)入淮河、通長(zhǎng)江，直達(dá)上海港。2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況（1）優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境在城市發(fā)展中，*市始終堅(jiān)持兩手抓，在全力抓好城市硬環(huán)境建設(shè)，增強(qiáng)城市整體功能的同時(shí)，緊緊抓住優(yōu)化軟環(huán)境不放松，在全市上下持久、深入地開(kāi)展創(chuàng)建全國(guó)最優(yōu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境活動(dòng)，掀起了一場(chǎng)新的“環(huán)境革命”，一是強(qiáng)化效率意識(shí)，改革審批制度。充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，減少審批事項(xiàng)，規(guī)范審批程序，簡(jiǎn)化審批手續(xù)，引入市場(chǎng)機(jī)制，實(shí)行“陽(yáng)光操作”。二是強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。推行行政服務(wù)中心“一站式”服務(wù)，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了“三零”工程模式，即：招商政策更優(yōu)，實(shí)行零收費(fèi)；辦事效率更高，實(shí)行零環(huán)節(jié)服務(wù)；打擊更有力度，努力實(shí)現(xiàn)外商對(duì)環(huán)境零投訴。三是強(qiáng)化保護(hù)意識(shí)，為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。出臺(tái)了《關(guān)于嚴(yán)格控制各類檢查活動(dòng)的通知》、《關(guān)于治理向企業(yè)亂收費(fèi)、亂罰款和各種攤派等問(wèn)題的意見(jiàn)》，設(shè)立了“*市優(yōu)化投資環(huán)境投訴受理中心”，嚴(yán)肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對(duì)外商的親和力、吸引力和凝聚力進(jìn)一步增強(qiáng)，以政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進(jìn)城市轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展提供了強(qiáng)大的動(dòng)力和保證。（2）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)長(zhǎng)期以來(lái)，*市在堅(jiān)持做大做強(qiáng)煤炭主業(yè)的同時(shí)，不斷加強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。一是工業(yè)產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚。*市作為全國(guó)重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠(yuǎn)景儲(chǔ)量350億噸，以淮礦集團(tuán)、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，2010年全市原煤產(chǎn)量4734.9萬(wàn)噸，增長(zhǎng)10.8%；洗煤產(chǎn)量1013.3萬(wàn)噸，增長(zhǎng)7%；焦炭產(chǎn)量228.3萬(wàn)噸，增長(zhǎng)9.2%；發(fā)電量84.2億千瓦時(shí)，增長(zhǎng)25.9%。六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)全面增長(zhǎng)，其中煤電、煤化工、機(jī)械制造、食品加工、紡織服裝和陶瓷建材業(yè)增加值分別增長(zhǎng)11.1%、5.8%、51.4%、25.6%、21.4%和46%。六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值占全市工業(yè)的比重達(dá)到89.7%，對(duì)工業(yè)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)達(dá)到78.3%,拉動(dòng)全市工業(yè)增長(zhǎng)15.3個(gè)百分點(diǎn)。二是企業(yè)效益顯著提高。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入987.4億元，增長(zhǎng)64%；實(shí)現(xiàn)利稅106.7億元，其中利潤(rùn)45.5億元，分別增長(zhǎng)36.7%和55.7%；虧損企業(yè)虧損額3.8億元，增長(zhǎng)149.4%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)到206.5%，比上年提高22.6個(gè)百分點(diǎn)。產(chǎn)品產(chǎn)銷率98.6%，比上年提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。2010年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、利稅總額、利潤(rùn)總額分別是2005年的4.2倍、4.1倍和10倍，“十一五”時(shí)期年均分別增長(zhǎng)33.4%、32.6%和58.5%。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)。年末全市資質(zhì)內(nèi)總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)57家，從業(yè)人員35169人，完成建筑業(yè)總產(chǎn)值47.7億元，增長(zhǎng)14.9%；實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算收入47.1億元，增長(zhǎng)15.4%，竣工產(chǎn)值35.7億元，增長(zhǎng)14%；建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率13.56萬(wàn)元/人。全年房屋建筑施工面積234.1萬(wàn)平方米，竣工房屋面積145.2萬(wàn)平方米。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。初步形成了近郊型、遠(yuǎn)郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，建成了水果、水產(chǎn)等八大億元項(xiàng)目基地，植樹(shù)造林和綠色長(zhǎng)廊工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)了歷史性突破，“菜籃子”工程連續(xù)16年居全省之冠，是華東地區(qū)重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產(chǎn)基地。（3）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來(lái)，*市始終堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。強(qiáng)力推進(jìn)城市東進(jìn)南擴(kuò)，2010年實(shí)施項(xiàng)目27個(gè)，新建道路123公里，新東外環(huán)、沱河?xùn)|路、合徐高速*連接線建成通車。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書(shū)館建成，*火車站改擴(kuò)建工程開(kāi)工建設(shè)。持續(xù)推進(jìn)山水生態(tài)城市建設(shè)，水網(wǎng)一期工程竣工驗(yàn)收，東部山場(chǎng)綠化二期工程全面完成，相山公園被評(píng)為國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，宇能垃圾發(fā)電廠投入運(yùn)營(yíng)。認(rèn)真落實(shí)拆遷安置政策，32個(gè)城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)。深入推進(jìn)文明城市創(chuàng)建，在全國(guó)117個(gè)城市公共文明指數(shù)和未成年人思想道德測(cè)評(píng)中，我市分別位居地級(jí)城市第33位和第27位，為爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)文明城市奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2010年末，城市人均道路面積10.26平方米，城市用水普及率97.01%，建成區(qū)綠化覆蓋率43.16%，人均公共綠地面積13.26平方米，燃?xì)馄占奥?2.07%。二是郵電通訊業(yè)發(fā)達(dá)。2010年郵電業(yè)務(wù)總收入12.9億元，比上年增長(zhǎng)12.7%。其中郵政業(yè)務(wù)收入8571萬(wàn)元；電信業(yè)務(wù)收入120023萬(wàn)元。年末固定電話用戶42.4萬(wàn)戶，比上年增加2.3萬(wàn)戶，其中城市電話用戶29.6戶，農(nóng)村電話用戶12.8萬(wàn)戶；小靈通用戶1.7萬(wàn)戶。年末移動(dòng)電話用戶108.4萬(wàn)戶。全市電話普及率達(dá)到68.7部/百人。綜合發(fā)展水平進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)市局，是全國(guó)郵電通訊樞紐之一。3、施工條件施工場(chǎng)地平整開(kāi)闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。高標(biāo)號(hào)水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得。施工用水、用電、通訊可以利用開(kāi)發(fā)區(qū)已有設(shè)施就近解決。第四章規(guī)劃方案一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)住房功能的要求越來(lái)越高，對(duì)樓盤的戶型環(huán)境功能、設(shè)計(jì)、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費(fèi)也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對(duì)生活居住環(huán)境的選擇。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)適當(dāng)超前，設(shè)計(jì)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、經(jīng)濟(jì)適用、融合人與自然的宜居住宅，有著廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ)的。二、項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案項(xiàng)目區(qū)物業(yè)形態(tài)以住宅為主，輔之以飲食服務(wù)業(yè)。三、項(xiàng)目建設(shè)戶型規(guī)劃方案1、規(guī)劃原則遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，注重整體功能和利用率等住房實(shí)際消費(fèi)需求，控制造價(jià)，滿足特定客戶消費(fèi)承受能力要求。2、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)公共租賃租房一般設(shè)計(jì)為兩室一廳型，面積不大于60㎡。根據(jù)不同消費(fèi)者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定位，滿足目前的主流市場(chǎng)需求，充分考慮項(xiàng)目后期開(kāi)發(fā)的可持續(xù)性和先進(jìn)性。依靠?jī)?yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導(dǎo)市場(chǎng)，特別注重以人為本，按照人與環(huán)境和諧共處，融人入景，滿足私密性與公共生活便利性要求，提高住宅各功能區(qū)的利用率，確保住宅及其各功能區(qū)的功能系數(shù)和價(jià)值系數(shù)能滿足市場(chǎng)需求。還可設(shè)計(jì)落地飄窗，以增加有效使用面積。應(yīng)盡量多設(shè)計(jì)單身公寓，以控制總價(jià)，滿足有效需求。四、項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī)劃方案1、規(guī)劃原則考慮當(dāng)?shù)氐褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力，以及住房保障政策；分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品味、分組團(tuán)并按照功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)；考慮開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)成本。2、價(jià)格規(guī)劃廉租房租金：由物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實(shí)行“收支兩條線”管理。3、規(guī)劃理由保障性住房屬于社會(huì)保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強(qiáng)、原則性強(qiáng)，價(jià)格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。五、項(xiàng)目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中宜突出以下幾個(gè)方面特色：居家品位：經(jīng)濟(jì)適用、住宅分區(qū)功能科學(xué)、健全，環(huán)境獨(dú)特、格調(diào)高雅、舒適溫馨的居家空間。服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。生活品位：講究住宅風(fēng)水和室內(nèi)設(shè)計(jì)理念（如少裝修、多裝飾），居家配備齊全的高品質(zhì)生活。小區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂(lè)設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，健身等休閑活動(dòng)空間，可配輕松的背景音樂(lè)，營(yíng)造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，漫步社區(qū)，心曠神怡，充分享受自然景觀的樂(lè)趣。文化品位：在小區(qū)內(nèi)建設(shè)各種文化活動(dòng)設(shè)施，開(kāi)展多姿多彩的業(yè)主文化娛樂(lè)活動(dòng)，增強(qiáng)小區(qū)居民的親和力和凝聚力，豐富社區(qū)文化內(nèi)涵，提升小區(qū)文化品味。第五章工程建筑方案一、工程設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則1、指導(dǎo)思想：（1）按照*市經(jīng)濟(jì)社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)該工程。（2）本項(xiàng)目建設(shè)按照“以人為本”的指導(dǎo)思想，滿足人民的生活居住、購(gòu)物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環(huán)境的承受能力相結(jié)合，做到人與自然的和諧。在注重經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的同時(shí)，注重可持續(xù)發(fā)展。（3）面向未來(lái)，認(rèn)真進(jìn)行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設(shè)計(jì)，結(jié)合當(dāng)代建筑趨向，構(gòu)筑人人共有的空間和區(qū)域中心。（4）本著先進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，努力營(yíng)造一個(gè)功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市高級(jí)生態(tài)居住、商業(yè)區(qū)。（5）本項(xiàng)目建設(shè)有其獨(dú)到的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、建筑設(shè)計(jì)原則：（1）在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格按照《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)施工，力爭(zhēng)建成一個(gè)安居示范工程。（2）遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、安全的原則，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)的建筑設(shè)計(jì)和施工。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，節(jié)約土地資源，力求城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復(fù)合型”，“開(kāi)放性”，“場(chǎng)所性”，“均好性”，整體構(gòu)建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（5）充分考慮商業(yè)性房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值體現(xiàn)。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（7）實(shí)現(xiàn)建筑藝術(shù)與技術(shù)創(chuàng)新的結(jié)合，把本項(xiàng)目建設(shè)成*市的住宅標(biāo)志形象工程。二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案1、總體規(guī)劃口子酒業(yè)公共租賃住房規(guī)劃用地主要由六層住宅及沿街商業(yè)裙房組成。社區(qū)功能劃分以主入口步行軸和外環(huán)道路為界，由沿街商服區(qū)、若干住宅院落、帶形中心綠地等分區(qū)組成，各功能區(qū)通過(guò)區(qū)內(nèi)主要車行及步行道路有機(jī)連接，形成完整的整體，健身設(shè)施結(jié)合中心綠地布置。本方案以“兩軸一帶三組團(tuán)”為基本結(jié)構(gòu)展開(kāi)，從北向南依次布置三個(gè)居住組團(tuán)，通過(guò)東西景觀主軸和南北步行道路景觀副軸形成規(guī)劃結(jié)構(gòu)軸線，以中心景觀連接南北兩個(gè)景觀軸線，使自然與住區(qū)融為統(tǒng)一的整體，使得小區(qū)結(jié)構(gòu)和諧統(tǒng)一。小區(qū)主入口處設(shè)商業(yè)配套，既滿足社區(qū)居民生活需求，又增加城市的商業(yè)氣氛。社區(qū)景觀綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，呈網(wǎng)絡(luò)狀布置，網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)在社區(qū)主次軸線的控制下，將各功能區(qū)連接成完整的整體，并不受外圍主要車行道路系統(tǒng)的干擾。社區(qū)文化設(shè)施與步行綠地系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，以增強(qiáng)社區(qū)的文化氛圍。中心活動(dòng)休閑區(qū)分別布置在社區(qū)中心部分，精心布置水系及廣場(chǎng)空間，為社區(qū)居民交流活動(dòng)，休閑集會(huì)提供良好的平臺(tái)，形成城市開(kāi)放空間，營(yíng)造良好的城市設(shè)計(jì)效果。2、車行交通本方案結(jié)合總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)主出入口及次出入口處設(shè)置居住區(qū)車行出入口。在居住區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀的主要車行流線系統(tǒng)（兼消防環(huán)道），通往各單元樓的支路則形成次要車行流線系統(tǒng)。停車系統(tǒng)采用地面停車與地下停車相結(jié)合的方式。在消防設(shè)計(jì)方面，除了各車行道能夠成為消防應(yīng)急通道外，在南北向設(shè)置了消防應(yīng)急通道；同時(shí)各六層建筑均設(shè)置了18米*18米的消防登高面，滿足消防要求。3、步行交通本方案結(jié)合總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)，在西部、北部、南部各有人行出入口。住宅區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)結(jié)合主要景觀軸及社區(qū)中心景觀，局部設(shè)置休閑散步道及情趣娛樂(lè)空間，使住戶感受到自然的魅力。4、居住區(qū)空間品質(zhì)分析本方案避免了住宅小區(qū)“插花式”布局方式，采用通透的半圍合式的布局，避免了以往小區(qū)存在的視距狹小，無(wú)景深的缺點(diǎn)，從而使得樓與樓之間的距離加大，產(chǎn)生長(zhǎng)距離景深，形成開(kāi)敞的視線通廊，使得景觀能夠深入到每家每戶，提升了居住區(qū)的空間品質(zhì)。5、綠地系統(tǒng)綠地系統(tǒng)由樓間綠化、城市綠地及生態(tài)綠地形成系統(tǒng)。樓間綠化主要由庭院及廣場(chǎng)綠化組成；生態(tài)綠地則主要以中心景觀形成的帶狀綠地系統(tǒng)組成；與此同時(shí)，結(jié)合城市綠地形成了一個(gè)完整的富有層次感的綠化系統(tǒng)。6、景觀結(jié)構(gòu)在整體景觀結(jié)構(gòu)上，以“兩軸一帶四景園”展開(kāi)。小區(qū)東西向主景觀軸和南北向副景觀軸及中心景觀，將小區(qū)主體有機(jī)的聯(lián)系起來(lái)。沿南北景觀軸各樓之間形成有序的四個(gè)景園，滲透到各戶住宅之中，每戶均有良好的景觀面，實(shí)現(xiàn)了景觀的均好性。沿東西向景觀軸設(shè)置帶狀大型生態(tài)綠地，連通中心景觀，形成獨(dú)特的開(kāi)放景觀空間。中心景觀內(nèi)樹(shù)林、草坡、小橋、流水相映成趣，形成優(yōu)美的自然景觀。三、建筑工程方案1、平面設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)①民用建筑設(shè)計(jì)通則②《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003版）③《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006④其它相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范⑤項(xiàng)目單位提供的設(shè)計(jì)條件（2）平面設(shè)計(jì)方案①單元平面完整性六層住宅單元平面采用一梯四戶及一梯三戶的平面布局形式，平面與空間關(guān)系緊湊合理、規(guī)整，尺度適宜，戶型多樣。②套內(nèi)平面套內(nèi)臥室、客廳（起居室）、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁柜等空間齊備。套內(nèi)公共與私密空間分區(qū)，避免相互干擾。套內(nèi)交通組織順暢，不穿行客廳、臥室等主要功能空間?？蛷d、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)。③套型功能空間配置主臥室使用面積、其他臥室使用面積合理。供起居用空間面積適宜，優(yōu)先設(shè)置連續(xù)直線墻面便于布置家具?？蛷d、臥室視野開(kāi)闊，無(wú)明顯視線干擾。設(shè)置觀景陽(yáng)臺(tái)，方便住戶多功能的使用要求。部分戶型設(shè)有半贈(zèng)送的空中花園，增強(qiáng)室內(nèi)綠色環(huán)境。④廚衛(wèi)平面設(shè)計(jì)廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風(fēng)。廚房操作臺(tái)按照洗、切、燒的流程布置設(shè)備。衛(wèi)生間平面設(shè)計(jì)布置有序，符合使用需求。⑤無(wú)障礙設(shè)計(jì)入口通道凈寬不小于1.2m，廚衛(wèi)通道凈寬不小于1.0m。門廊設(shè)有坡道。⑥單元公共空間樓梯段凈寬不小于1.0m，平臺(tái)寬不小于1.2m，踏步寬度不小于260，高度不大于175。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，且不小于1.8m，電梯及樓梯直接通到車庫(kù)層，方便居民就近停車。住宅底層入口處設(shè)門廳，形成歸屬意向空間。⑦住宅設(shè)備設(shè)施配置廚房設(shè)備成套，并設(shè)有通風(fēng)、換氣系統(tǒng)，預(yù)留冰箱與其他廚房電器位置。⑧采光與通風(fēng)強(qiáng)調(diào)中間戶型的自然通風(fēng)，落實(shí)健康住宅理念，主要功能空間在自然狀態(tài)下均具有良好的通風(fēng)效果。臥室、客廳、廚房采光良好，符合日照要求。2、剖面設(shè)計(jì)住宅層高2.9米；商業(yè)層高底層5.1米，二層4.8米。住宅設(shè)兩部電梯，兩部疏散樓梯通達(dá)各層。3、建筑造型技術(shù)手段和藝術(shù)處理完美結(jié)合；注重建造方式自身的表現(xiàn)；材料的使用與建筑的功能和形式相對(duì)應(yīng)。建筑以新古典主義的外在形式，展現(xiàn)“典雅府邸，盡享尊貴”。并利用高度上的局部變化創(chuàng)造錯(cuò)落、豐富的屋頂輪廓。外立面色彩深沉穩(wěn)重，基座部分材質(zhì)采用高檔石材，主體墻采用高檔外墻涂料或真實(shí)漆。沿街商業(yè)立面呼應(yīng)住宅的古典風(fēng)格，以簡(jiǎn)潔的豎向線條分割大面積的玻璃墻體，凹凸虛實(shí)的對(duì)比的關(guān)系營(yíng)造大氣舒展的整體形象，在沿街面多層商業(yè)融入部分現(xiàn)代元素，以活潑的形象提升商業(yè)氣氛。商業(yè)體塊，以玻璃體為主，入口開(kāi)敞通透，增強(qiáng)室內(nèi)外的商業(yè)互動(dòng)。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001(2006版)《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010（2）設(shè)計(jì)荷載基本風(fēng)壓0.45kN/m2基本雪壓0.40kN/m2電梯機(jī)房7.0kN/m2其它設(shè)備用房按實(shí)際荷載計(jì)算①住宅部分客廳、臥室、衛(wèi)生間2.0kN/m2樓梯3.5kN/m2廚房2.5kN/m2陽(yáng)臺(tái)2.5kN/m2宿舍2.0kN/m2走廊2.5kN/m2②商業(yè)部分商業(yè)3.5kN/m2（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度六度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g，第二組。抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。六層住宅：采用鋼磚混結(jié)構(gòu)。外墻和內(nèi)隔墻墻厚200，樓梯間與分戶墻為200。鋼筋混凝土主梁梁截面：200×500，200×400等，次梁截面：200×400，200×300等。商業(yè)裙房：商業(yè)裙房為1-2層，層高為5.10、4.80，柱網(wǎng)尺寸為8.4m×7.2m，鋼筋混凝土柱斷面為600mm×600mm。鋼筋混凝土主梁截面：300×800，次梁截面：250×500；四、公用工程方案1、給排水設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《六層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB10140-2005其它現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定、業(yè)主及有關(guān)工種提供的設(shè)計(jì)資料與要求。（2）設(shè)計(jì)范圍本專業(yè)承擔(dān)該項(xiàng)目基地內(nèi)室內(nèi)外生活給排水、雨水、消防給水和滅火器配置等內(nèi)容，并做好與其他相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)配合。（3）用水量①生活用水量：2879.3m3/d②消防用水量：（按最大消防用水量計(jì)）室外消防用水量：30L/s；室內(nèi)消防用水量：40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量：40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1h。③室內(nèi)給水系統(tǒng)：由市政管網(wǎng)直接供給。④生活給水水源取自市政給水管，本工程從虎山路路引兩條DN150進(jìn)水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體生活給水。⑤排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢水合流，室外雨污水分流，分別接入市政雨污水排水系統(tǒng)。六層污廢水排水設(shè)專用透氣管，以改善通水條件。地下層設(shè)備機(jī)房等處設(shè)置集水坑及專用排水泵自控排水。廚房廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理后接入市政污水管。污廢水經(jīng)化糞池處理后接入市政污水管，總體污水管以兩處排入市政。雨水采用有組織排水，屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用5a，室外場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用1a，基地雨水以兩處排入市政雨水管。⑥水泵房和蓄水池生活水泵房、消防泵房均設(shè)置在地下車庫(kù)內(nèi)。地下消防水池有效容積為450m3，儲(chǔ)存一次消防所需的室內(nèi)消防及自噴用水量。⑦消防給水系統(tǒng)a、消防用水量：本工程消防用水以地下消防水池及市政給水、屋頂消防水箱作為消防水源。室內(nèi)、室外一次火災(zāi)消防總用水量為450m3。b、室外消防給水系統(tǒng)水源取自市政給水管，本工程從虎山路路市政給水管引一條DN250進(jìn)水管，在基地內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，供本工程各單體給生活及消防用水?？傮w室外環(huán)狀管網(wǎng)上每隔120m設(shè)SS150-1.0型地上式室外消火栓作為火災(zāi)時(shí)室外消防水源。c、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)為臨高壓給水系統(tǒng)。管網(wǎng)為區(qū)域消防方式。消防泵房設(shè)置兩臺(tái)消防主泵，消防泵二條出水管與區(qū)域消防環(huán)網(wǎng)連接。每棟單體建筑消防環(huán)網(wǎng)均以兩條管道與該環(huán)網(wǎng)連接。屋頂水箱出水管與消防管網(wǎng)連接。消防泵房設(shè)置一套增壓設(shè)施以滿足最不利消火栓充實(shí)水柱的要求。室內(nèi)消防管網(wǎng)按規(guī)范要求設(shè)置豎向分區(qū)。室內(nèi)消火栓栓口壓力超過(guò)0.50MPa時(shí)采用減壓穩(wěn)壓型消火栓。室內(nèi)消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。室外設(shè)SQS150-A型地上式水泵接合器。d、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)除地下車庫(kù)按中危險(xiǎn)級(jí)II級(jí)設(shè)防外，其它區(qū)域按中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)設(shè)防自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。地下車庫(kù)、商業(yè)、菜市場(chǎng)等處設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。設(shè)置噴頭的每個(gè)樓層和每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)信號(hào)蝶閥和水流指示器，以發(fā)信號(hào)至消防控制中心。噴頭溫度級(jí)別為680C，廚房?jī)?nèi)噴頭溫度級(jí)別為930C。噴頭與墻最大間距為1.8m。水泵房?jī)?nèi)設(shè)噴淋加壓泵兩臺(tái)，一用一備，火災(zāi)時(shí)從地下消防水池抽水送至火場(chǎng)滅火。設(shè)置噴淋系統(tǒng)各層末端設(shè)放水閥和壓力表，最不利點(diǎn)噴頭處設(shè)末端試水裝置。消防泵房?jī)?nèi)設(shè)噴淋系統(tǒng)加壓泵兩臺(tái)，一用一備。室外設(shè)SQS150-A型地上式水泵接合器。e、滅火器配置按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求配置磷酸按鹽干粉手提滅火器。位置在消防柜處。f、特殊部位的消防為六層服務(wù)的高低壓配電房等特殊場(chǎng)所采用氣體消防系統(tǒng)，按《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50370執(zhí)行。2、電氣設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容本設(shè)計(jì)承擔(dān)此項(xiàng)目各單體照明及配電、動(dòng)力配電、消防設(shè)施配電系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、通訊、電視、對(duì)講、消防報(bào)警等系統(tǒng)。（2）供配電系統(tǒng)①本工程消防電梯、消防風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等18層以下為二級(jí)負(fù)荷，住宅供電為三級(jí)負(fù)荷，電源引入一10kV獨(dú)立電源至小區(qū)變電所。②負(fù)荷估算住宅平均按6kW/戶計(jì)，商業(yè)按100W/平米。住宅擬建10KV配電所一座，變壓器總安裝容量4000KVA。a、供電電源及電壓：根據(jù)負(fù)荷容量及負(fù)荷等級(jí)，本工程由市政引來(lái)2路10kV專用線路。b、供電系統(tǒng)：高壓采用放射式供電方式。低壓采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式。c、計(jì)量：六層住宅分層集中計(jì)量。公建高供高計(jì)。（3）防雷與接地各單體按各自的防雷等級(jí)設(shè)防，屋面設(shè)鍍鋅圓鋼避雷帶。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。采用TN-C-S接地系統(tǒng)，各變電所處均做接地，電源進(jìn)戶處做重復(fù)接地；建筑內(nèi)配線均采用三相五線制。（4）有線電視系統(tǒng)：由市有線電視網(wǎng)引入信號(hào)源。住宅內(nèi)客廳、主臥室、次臥室及書(shū)房?jī)?nèi)均設(shè)置電視終端，公建內(nèi)有線電視終端視功能需要設(shè)置。（5）電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置電信機(jī)房，由市電信網(wǎng)絡(luò)光纜接入。住宅內(nèi)客廳、主臥室、次臥室及書(shū)房?jī)?nèi)均設(shè)置電話及寬帶網(wǎng)信息終端，公建內(nèi)電話及寬帶網(wǎng)終端視功能需要設(shè)置。（6）可視對(duì)講系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置可視系統(tǒng)，各棟住宅單元入口處設(shè)可視對(duì)講單元機(jī)(內(nèi)置攝像頭)，住戶內(nèi)設(shè)置可視對(duì)講戶內(nèi)機(jī)，小區(qū)物業(yè)管理處設(shè)集中機(jī)。戶內(nèi)機(jī)、單元機(jī)、集中機(jī)可相互對(duì)話，以方便管理。同時(shí)戶內(nèi)機(jī)與集中機(jī)均可看見(jiàn)單元機(jī)所攝圖象。（7）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控機(jī)房設(shè)于物業(yè)管理用房處。小區(qū)各出入口及小區(qū)內(nèi)主要道路適當(dāng)位置設(shè)置室外全天候360。變焦彩色攝象機(jī)。大型商業(yè)綜合樓內(nèi)設(shè)置獨(dú)立的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。（8）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一類六層建筑為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，二類六層建筑為二級(jí)保護(hù)對(duì)象。小區(qū)內(nèi)設(shè)消防控制中心。3、燃?xì)庠O(shè)計(jì)（1）氣源按照城市規(guī)劃，本地塊利用城市天然氣儲(chǔ)備站的氣源。（2）調(diào)壓站本地塊規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設(shè)有調(diào)壓站一座，實(shí)現(xiàn)低壓供氣。（3）管線布置管線采用枝狀布置，沿道路在車行道以外埋地敷設(shè)。第六章節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能措施1、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）》JGJ26—95《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）安徽省實(shí)施細(xì)則》DB22/164—1998《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—20052、節(jié)能措施（1）控制體形系數(shù)S≤0.3。（2）控制窗墻面積比≤0.35。（3）采用外保溫節(jié)能墻體。（4）采用單框雙玻塑鋼窗。（5）住宅朝向以南北朝向?yàn)橹?，可減小建筑能耗。（6）采用大寒日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)取盡可能多的日照以減小采暖能耗。（7）供電、供暖設(shè)備用房盡量設(shè)在負(fù)荷中心，縮短管線距離，減少能源浪費(fèi)。（8）集中采暖系統(tǒng)采用水利平衡措施，室內(nèi)分戶控制并預(yù)留熱表位置。（9）鍋爐及機(jī)電設(shè)備選用高效節(jié)能產(chǎn)品，并采取節(jié)能措施，鼓、引風(fēng)機(jī)及水泵均采用變頻控制。（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節(jié)能要求。二、節(jié)水措施1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003。（2）《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（試行）2、節(jié)水措施（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏，產(chǎn)品符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）合理設(shè)計(jì)供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過(guò)高或壓力驟變。（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具。（4）適當(dāng)考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來(lái)水。（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。（6）加強(qiáng)宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型社會(huì)。第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》（2002）2、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838一20023、《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T14848—934、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—19965、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096—936、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082—19997、《建筑施工廠界噪聲限制》GB12523—908、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348—20089、《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB18599—2001二、環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建位于**縣開(kāi)發(fā)區(qū)合歡路東側(cè)、玉蘭大道北側(cè)。項(xiàng)目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，周圍無(wú)工業(yè)污染，生活垃圾能及時(shí)清理。道路上的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲和尾氣排放，對(duì)環(huán)境造成一定的影響，項(xiàng)目區(qū)總體環(huán)境條件較好。三、環(huán)境影響分析1、施工建設(shè)期環(huán)境影響及對(duì)策（1）施工建設(shè)期環(huán)境影響①施工揚(yáng)塵的影響工程施工期間、挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)，直至項(xiàng)目竣工，短則幾星期，長(zhǎng)則數(shù)月。堆土裸露，以致車輛過(guò)往，滿天塵土，使大氣中懸浮粒物含量驟增，嚴(yán)重影響市容和景觀，給施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的生活環(huán)境帶來(lái)不利影響。施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土。雨天，由于雨水的沖刷以及車輛輾壓，使施工現(xiàn)場(chǎng)泥濘不堪，行人步履艱難。②施工噪聲的影響項(xiàng)目施工期間的噪聲主要來(lái)自建設(shè)時(shí)施工機(jī)械和建筑材料運(yùn)輸，車輛馬達(dá)的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生嚴(yán)重?cái)_民問(wèn)題，影響鄰近居民的工作和休息。③生活垃圾的影響工程施工時(shí)，施工人員的食宿將會(huì)安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時(shí)住宿地的水、電以及生活廢棄物若不做出妥善的安排，則會(huì)嚴(yán)重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。④棄土的影響施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。（2）緩解措施在施工建設(shè)時(shí)期，合理組織施工計(jì)劃，加強(qiáng)交通管理減少交通阻塞，提倡文明施工，減少揚(yáng)塵噪聲的對(duì)外影響，及時(shí)清除建筑及生活垃圾。①減少揚(yáng)塵工程施工中溝槽開(kāi)挖土方的堆放，在旱季風(fēng)致?lián)P塵和機(jī)械揚(yáng)塵導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，影響附近居民和工廠。為了減少工程揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，建設(shè)施工中遇到連續(xù)晴好天氣又起風(fēng)的情況下，對(duì)棄土表面灑水處理，防止揚(yáng)塵，并要求按照棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)的過(guò)程中不要超載，風(fēng)天應(yīng)加蓋苫布，確保沿途不灑落。車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環(huán)境整潔，同時(shí)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時(shí)清掃。建筑材料堆放整潔，用蓬布覆蓋。②施工噪聲的控制工程施工時(shí)，運(yùn)輸車輛，混凝土攪拌以及碾壓機(jī)等施工設(shè)備造成施工噪聲。為了減少施工對(duì)周圍的居民的影響，工程在距民舍200米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。對(duì)夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應(yīng)對(duì)施工機(jī)械采取降噪措施，同時(shí)也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。③施工現(xiàn)場(chǎng)廢物處理應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物；對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟棄物，保證工人工作環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。④倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能地減少施工過(guò)程中對(duì)周圍居民、工廠、學(xué)校影響，提倡文明施工，做到“愛(ài)民工程”。組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)解決施工中對(duì)環(huán)境影響的問(wèn)題。2、工程竣工后對(duì)環(huán)境的影響及對(duì)策（1）環(huán)境影響按照國(guó)家環(huán)?？偩帧督ㄔO(shè)項(xiàng)目環(huán)境分類管理名錄》界定，本項(xiàng)目屬“對(duì)環(huán)境影響很小的建設(shè)項(xiàng)目”。因?yàn)轫?xiàng)目運(yùn)行很少產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣、粉塵、噪聲等不利影響。①污水本工程產(chǎn)生的污水主要是生活污水，可直接外排市政污水管網(wǎng)輸往污水處理廠做進(jìn)一步處理。②固體廢棄物生產(chǎn)及生活中產(chǎn)生的固體廢棄物，除了可回用外，定點(diǎn)堆放，注意堆放場(chǎng)地的衛(wèi)生，做到定期清運(yùn)。③噪聲本項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲主要為居民生活中產(chǎn)生的噪聲和周圍道路上的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲。居民生活噪聲對(duì)環(huán)境影響很小，周圍道路上的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪聲，據(jù)調(diào)查資料表明，距道路30米時(shí)測(cè)得的噪聲值己達(dá)到國(guó)家的《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93)的標(biāo)準(zhǔn)值。對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成危害。（2）環(huán)保措施①執(zhí)行國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，居民生活燃料全部采用天然氣，嚴(yán)禁用煤，避免造成煙塵污染。②實(shí)行雨污分流制，雨水經(jīng)集水口排入城市雨水管網(wǎng)。生活污水初步沉淀后經(jīng)污水管網(wǎng)輸往污水處理廠。③根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，設(shè)置一處垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，并采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露。④利用街旁綠化降低交通噪聲。⑤組團(tuán)內(nèi)不設(shè)置有噪聲的餐飲娛樂(lè)設(shè)施。⑥項(xiàng)目竣工后交由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)全面管理。要加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的組織宣傳和具體管理工作。生活垃圾要做到日產(chǎn)日清一日兩清。加強(qiáng)對(duì)綠化美化的保護(hù)管理，杜絕任何對(duì)環(huán)境的影響、破壞。使業(yè)主真正生活在園林式的環(huán)境中。第八章、勞動(dòng)安全保護(hù)與消防一、勞動(dòng)安全1、政策依據(jù)：（1）《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》（2）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察條例》（3）《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見(jiàn)》（4）《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》2、措施由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動(dòng)性、個(gè)體性、生產(chǎn)過(guò)程的綜合性及受氣候條件影響大等技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，組織施工在整個(gè)建筑生產(chǎn)過(guò)程中，占有及其重要的地位。而施工組織設(shè)計(jì)是建筑施工的組織方案，是指導(dǎo)施工準(zhǔn)備和組織施工的全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工的法規(guī)。因此，在組織施工中，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)，貫徹施工技術(shù)規(guī)范、勞動(dòng)安全和操作規(guī)程，采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的施工技術(shù)，科學(xué)的組織和管理方法，合理選擇施工方案，以確保施工安全、勞動(dòng)衛(wèi)生和工程質(zhì)量，降低工程成本。（1）本項(xiàng)目在安全防護(hù)方面應(yīng)采取如下措施：①搭建腳手架必須滿足以下基本要求a、搭建腳手架要有足夠的面積，能滿足工人操作、材料堆放及運(yùn)輸?shù)男枰?，其寬度不得小?.5米。b、搭建腳手架要有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。在施工期間，在各種荷載作用下，腳手架不變形、不搖晃、不傾斜。腳手架適用荷載控制值（均布荷載）不得超過(guò)2700牛頓/平方米。砌筑腳手架荷載變動(dòng)性較大，可按容許應(yīng)力計(jì)算，即安全系數(shù)K=3。腳手架所用材料的規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格安全檢查，符合有關(guān)規(guī)定；腳手架的構(gòu)造應(yīng)合乎規(guī)定，搭設(shè)要牢固，為了保證腳手架的整體穩(wěn)定，在腳手架與建筑物之間設(shè)置連墻點(diǎn)，連墻點(diǎn)的布置：豎向每三步架高（3.6米），縱向每六個(gè)框架（12米）設(shè)置一處。剪刀撐在腳手架兩端部雙跨內(nèi)設(shè)置，并在腳手架中間部位每隔30米凈距雙跨設(shè)置。腳手架外側(cè)加設(shè)安全網(wǎng)。②工地起重機(jī)具應(yīng)定期作安全檢查。起重用鋼繩每半年檢查一次，當(dāng)斷絲現(xiàn)象在一個(gè)節(jié)距內(nèi)超過(guò)規(guī)定數(shù)量時(shí)，鋼絲繩的承載能力將減低，必須報(bào)廢更新。在吊裝作業(yè)時(shí)，要嚴(yán)格按照起重機(jī)具允許的承載能力作業(yè)，不得超載。③吊鉤、卸甲（卡環(huán)）、吊索和橫擔(dān)梁（鐵扁擔(dān)）等吊具必須在使用前進(jìn)行荷載試驗(yàn)，否則不準(zhǔn)使用。④工地施工臨時(shí)用電要嚴(yán)格控制，要有專人管理，加強(qiáng)巡視，嚴(yán)禁亂拉亂接。停送電要有可靠的聯(lián)系方法和警告標(biāo)志，嚴(yán)禁使用約時(shí)或打信號(hào)等不安全方法，杜絕觸電事故。⑤進(jìn)入工地工作人員，必須頭戴安全帽；高空作業(yè)人員必須使用安全帶。⑥嚴(yán)禁酒后作業(yè)。（2）本項(xiàng)目在勞動(dòng)衛(wèi)生方面采取以下措施：①混凝土攪拌站是易產(chǎn)生職業(yè)病的場(chǎng)所，對(duì)作業(yè)人員發(fā)放防塵口罩等防護(hù)勞保用品，并定期體檢。②對(duì)噪聲、震動(dòng)等工作環(huán)境，盡量采取消音、防震等保護(hù)性防護(hù)措施，保護(hù)職業(yè)健康。二、消防措施1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）2、消防措施（1）耐火