某地產(chǎn)公司惠州項目營銷策劃報告

XX地產(chǎn)2010/1/24謹呈：惠州市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XXX中心營銷策劃報告此文件內(nèi)容保密1背——相關(guān)目標和前提的梳理景。此文件內(nèi)容保密項目認知項目基本經(jīng)濟指標：項目位置：XXXX小區(qū)總占地面積：7.1萬平米總建筑面積：近70萬平米容積率：7.2物業(yè)類型：集國際5A級寫字樓、五星級天際酒店、大型SHOPPINGMALL、高尚住宅于一體的綜合體項目一期基本經(jīng)濟指標：占地面積：12470平米建筑面積：108293平米住宅面積：77514.98平米容積率：7.2物業(yè)類型：1-2F商業(yè)，引進品牌購物商場，4-29F一房-四房一期大型城市綜合體以住宅啟動項目此文件內(nèi)容保密公寓兩房三房四房項目認知戶型面積區(qū)間套數(shù)面積比套數(shù)比公寓4387647.52%69.14%兩房7311911.02%9.39%三房11816925.36%13.34%四房130487.93%3.79%復式公寓76343.27%2.68%復式三房153101.93%0.79%復式四房16210.2%0.08%復式五房21992.5%0.71%復式六房21310.27%0.08%合計1267100%100%項目主力戶型為公寓及三房公寓面積區(qū)間：34-56平米三房面積區(qū)間：102-123平米產(chǎn)品線豐富其中，公寓共876套，占到69.14%公寓帶800-1000元/平米的裝修出售部分兩房帶裝修出售三房、四房毛坯出售此文件內(nèi)容保密項目認知城市發(fā)展熱點板塊CBD核心區(qū)XXX首個惠州項目項目位于CBD核心區(qū)：項目位于XXXX小區(qū)，位于CBD的核心發(fā)展區(qū)域，市政府對面周邊公共交通發(fā)達公共交通十分便利，項目的昭示性和可達性很強。2012年莞惠軌道交通1號線直通項目。CBD本案惠州大道云山西路此文件內(nèi)容保密項目認知10年4月5月6月12月4月營銷中心和樣板房開放,5月份，項目首次入市持續(xù)銷售——城市發(fā)展核心板塊、軌道交通物業(yè)、大型城市綜合體一期、XXX在惠州的首個項目，本項目需實現(xiàn)怎樣的項目目標？本項目10年5月份入市，片區(qū)項目相繼入市此文件內(nèi)容保密項目目標價格：立足于市場水平XX對此目標的理解：速度：開盤一年內(nèi)項目一期售罄品牌：XXX惠州品牌價值的建立開發(fā)商目標溝通：長期目標：基于70萬平米建面，建立項目持續(xù)影響力；短期目標：實現(xiàn)快速銷售，月均銷售106套，引爆市場；品牌目標：建立XXX品牌的惠州影響力；核心問題：如何快速、強勢建立項目一期的營銷牽引力？此文件內(nèi)容保密1項目——如何建立項目的核心價值體系？視角。此文件內(nèi)容保密視角一：惠州大盤視角XXX城四季XX水鄉(xiāng)XXXX新城XX灣XX花園XX新城XX灣XX項目XXXX花園XXX白鷺湖新推項目在售項目本案XX學府惠城總建面超過40萬平米的大盤總計10多個，其中，江北區(qū)域占到6個。XXXX此文件內(nèi)容保密片區(qū)項目—地塊名稱占地面積（㎡）建筑總面積（㎡）容積率目前主推主力戶型描述主要賣點江北XXX.白鷺湖1期6000008000001.3獨棟198-588㎡雙拼193㎡四聯(lián)排153㎡湖景資源、大社區(qū)、大配套江北XXXX花園91000012700001.5高層、別墅180-280平米大社區(qū)、生活方式江北XXXX灣(三期2組團)2000006000003.0260-405㎡江景、開發(fā)商品牌江北本項目7100007000007.2一期1-4房，38-140不等城市綜合體、交通配套、品牌開發(fā)商江北XX中心1350007100005.31-6房都有城市資源、配套水口XXXX國際40000010300002.9別墅220-325㎡大社區(qū)、開發(fā)商品牌東平XX水鄉(xiāng)4000006000001.5124-144㎡精裝復式大社區(qū)、成熟配套XX花園——1695000——3-6房159-258㎡大社區(qū)、成熟配套陳江XXXX2期2000004000002.0洋房100-132㎡別墅180－220㎡別墅社區(qū)、性價比仲愷XXX城四季2600008000002.32-4房，60-180平米左右大社區(qū)、品牌開發(fā)商金山湖XXX2期1545584456962.9130-160㎡教育、大社區(qū)東江新城XXXX新城250000560002.380-200平方不等，主打160平方的沿江戶型自然資源、品牌開發(fā)商視角一：惠州大盤視角中高容積率品牌開發(fā)商大面積洋房和別墅居多此文件內(nèi)容保密視角一：惠州大盤視角片區(qū)項目—地塊名稱定位評價江北XXX.白鷺湖1期原生湖泊定位之成為09年惠州銷售量最高項目，市場認可度較高，大打自然資源及社區(qū)內(nèi)部配套江北XXXX花園運動就達家門口社區(qū)高端形象不夠，產(chǎn)品以高性價比取勝江北XXXX灣(三期2組團)CBD核心領江大宅惠州市場絕對標竿項目，為市場價格標竿，受惠州本地居民追捧，銷售速度一般水口XXXX國際水口中心區(qū)朝百萬平米大社區(qū)產(chǎn)品品質(zhì)較差，別墅、洋房為主，高性價比東平XX水鄉(xiāng)東平80萬平米成熟大社區(qū)惠州本地知名度高、價格逐步提升，物業(yè)類型復雜仲愷XXX城四季80萬平米國際名門大社區(qū)仲愷標竿項目，惠城客戶少物業(yè)定位—依托自然環(huán)境或城市環(huán)境作為項目的營銷牽引，社區(qū)本身缺乏差異化形象。開發(fā)模式—大盤基本以別墅入市，建立品牌后推出多層洋房及其他物業(yè)類型。多為復合型小區(qū)。配套—比較缺乏，少量商業(yè)，缺乏生活模式的牽引和指向。此文件內(nèi)容保密XXXX灣：惠州首席豪宅項目介紹：總占地面積20萬平米，總建筑面積60萬平米，三期XX一號，共400戶。產(chǎn)品類型：小高層、高層主力戶型：高層大平面面積286-500平米，4-6房配套：都市的核心區(qū)江北XXX路1號，雄踞惠州城市軸心、CBD核心地段，東江之擯，前纜300米的開闊前景，后擁77萬平方米的體育市民廣場。項目銷售：三期帝一號09年8月15日開盤截至12月底，銷售金額達5億，創(chuàng)惠州高價樓盤銷售金額冠軍。推售項目賣點：惠州豪宅標桿項目一線東江江景CBD城市核心歐式皇家風格建筑與園林一期二期三期一組團三期二組團此文件內(nèi)容保密惠州外來品牌開發(fā)商，首次進駐，一期營銷形象高舉高打，在項目起勢期即確定項目惠州首席豪宅的地位。XXXX灣：惠州首席豪宅“一期”=“整體”項目品牌塑造＞項目短期銷售目標實現(xiàn)居住中心?人脈鼎盛行政、商務、居住三位一體

惠州地標?皇家歐洲城項目目前均價：12000元/平方米（帶豪華裝修）起價：9000（約）元/平方米片區(qū)—代表惠州未來的城市名片項目—片區(qū)第一規(guī)模，高產(chǎn)品+高服務的領導者姿態(tài)XX灣的客戶—包容全惠州高端客戶起勢形象此文件內(nèi)容保密光耀XX水鄉(xiāng)：XX風情社區(qū)項目介紹：總占地面積40萬平米，總建筑面積60萬平米，目前開發(fā)的是項目的四期產(chǎn)品類型：別墅、小高層、高層主力戶型：目前主要推手翡翠灣，高層大平面面積190-210平米配套：大型會所、東平成熟配套、北師大附小附中、幼兒園項目銷售：四期翡翠灣09年9月推售項目賣點：東平半島核心東江、西枝江、新開河三江交匯XX水鄉(xiāng)成熟大社區(qū)光耀品牌知名度一期二期三期四期此文件內(nèi)容保密光耀XX水鄉(xiāng)：XX風情社區(qū)40萬平米XX風情國際社區(qū)2004，居住改變惠州惠州，向東看“中國生態(tài)住宅”示范社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品教育、產(chǎn)品主要賣點推廣語前期選房惠州本地品牌開發(fā)商，首個面市項目，一期營銷形象主打風情社區(qū)，項目整體形象不高光耀XX水鄉(xiāng)，許孩子一個未來感受百年師大，情定XX水鄉(xiāng)XX水鄉(xiāng)：精品是這樣煉成的起勢形象“一期”=“整體”項目短期銷售目標實現(xiàn)＞光耀品牌的塑造此文件內(nèi)容保密視角一：惠州大盤視角惠州大盤開發(fā)：“一期”=“整體”項目一期采取何種運作模式，才能實現(xiàn)核心價值的最大化？項目品牌價值的建立＞短期銷售目標的實現(xiàn)基于開發(fā)商目標要求基于項目整體70萬的超大體量此文件內(nèi)容保密視角二：區(qū)域發(fā)展視角深莞惠共建國家級公路樞紐，鐵路、城際軌道交通、高速公路、城市快線等七方面共建交通一體化深惠莞三市交通全面系統(tǒng)化此文件內(nèi)容保密未來三市路網(wǎng)無縫銜接將使深莞惠區(qū)域快速一體化。深惠間3條高速路，2條國省道銜接；莞惠間4條高速路，3條國省道銜接；深惠莞三市道路一體將集中在近三年，三年后一定升值，購買的最佳時機視角二：區(qū)域發(fā)展視角此文件內(nèi)容保密江北位于廣東省高速九縱五橫的最佳位置，對惠州區(qū)域外周邊市場具有客戶牽引力。深博（湘粵）惠鹽（惠河）廣汕2010年6月29日，深博高速開工，約63公里，設計時速每小時100公里，（機荷高速-排榜立交），2012年通車。未來從江北到深圳40分鐘。江北此文件內(nèi)容保密東莞僚至惠堂州城慎際軌瓶道（系輕軌本二號供線，被綠色約）：預計叔20粒12據(jù)年1擦0月季建成們通車膚，起陡點為察東莞他市洪市梅站食，終袋點為鉤惠州申市小部金口搭，正擱線全稠長約禿96脆.9沃6公阻里，撈預計泉全程口運行跡時間遷一小莖時以瓜內(nèi)。平建成鄙通車途后，皇從廣嬌州、灘東莞哥到惠叫州市士區(qū)分恐別只傍需要監(jiān)1小趟時和捷35經(jīng)分鐘支。輕軌惰一號奸線（紅盤色）：連牢接惠擋城、唱惠陽哥中心電城區(qū)匠，北阻起江屢北文濤華路助，南踏至惠籮陽的蘋惠州出南火興車站斯，全榴長4悠4.嘉7公單里，遵20乳20趨年前煙建成哈?；萆钽^城際纏3號骨線和特惠廣腰城際艱4號約線，規(guī)暫劃已孤經(jīng)確聚定，需開工焦時間悄未定認。未來訪惠州率軌道栽交通20被10橫年5渴月9問日，草莞惠賣城際薄軌道蠅惠州斬段開為工，溉約9桑6.雪96茄公里氏，設看計時束速每成小時糞10假0公闖里，吧20殃12劉年通席車。其中裙，云旗山西索路站虛就在濤項目鞭旁，灑項目醒名副恢其實晚的地謝鐵上抱蓋物敗業(yè)軌道表交通皺物業(yè)召對積趕極拓吸展區(qū)狹域外黎客戶嫁是重桑大利兩好。此文儉件內(nèi)亞容保篩密視角粗二：崗區(qū)域廁發(fā)展本視角珠三睜角一面體化嘆：珠江口東岸嘩一體汗化的算實施凝，公腹路通汁變公紹交通捉，惠扯州發(fā)袋展再叔次提茂速本項無目區(qū)域謎影響“異城嫌族”沿將成帳時尚“軌徑道經(jīng)絞濟”錯將成杰熱點公路劑時代慶進入林公交該時代樓市桃起伏龍節(jié)奏丹趨同既廣深產(chǎn)品林差異工化將勢進一倚步凸科顯樓市截價值嚇體系事重建樓市滿影響惠州踐的居遵住環(huán)莊境遠得優(yōu)于渾深圳庸市內(nèi)刊，在沸交通辟一體豈化的翻大環(huán)肯境下渴，“譜居住赴在惠禮州、楚工作扛在深翁莞”暴將不留再只公是營罷銷的黑噱頭惠州供，將膊成為器未來宋大珠捧三角正區(qū)域瘦的衛(wèi)惜星城障市中爭心此文要件內(nèi)涂容保著密視角認二：呢區(qū)域魔發(fā)展鈔視角江北拌——魚惠州播CB證D20干04XX異XX休灣20脫05XX悟XX拆花園20狹07XX將X白椅鷺湖20遙08萬科畢金域麻華庭中信亂城市飛時代富力如麗港東中心20借10保利20裳10……此文化件內(nèi)猜容保阿密6大歡銀行釋入駐堆：工行隆、中經(jīng)行、弟建行矮、交令行、慈農(nóng)行準、浦戚發(fā)銀俗行、廟廣發(fā)止行。5座等五星富級酒挑店：良富姐力萬鋼麗、刑凱賓巡壽斯基桿、白素金漢揚宮、米X收XX杠中心帖五星曬級酒懷店、柴盈通闖酒店3大持企業(yè)懸：中國輸移動張、中僵國電壟信、油供電令局6大劉行政出單位辮入駐件：市政憲府、老財政戀局、旱國土姐局、注工商割局、之社保王局、多公安督局9座撤寫字模樓：雙子恒星、鎖德賽良大廈擾、投承資大繞廈、號大隆忍大廈藍、中盤信城來市時治代、捉凱賓軌斯基具、德驢威大頓廈、蔬XX躬X中業(yè)心五蓄星級顆酒店聯(lián)富勁力麗律港國浮際中塑心紐約委的曼數(shù)哈頓防…香港聽的中吸環(huán)…上海渡的陸新家嘴梯…廣州崇的天豬河…深圳谷的福捧田…惠州溝的江周北苗惠州雞的明頌天視角辜二：餡區(qū)域匹發(fā)展產(chǎn)視角未來勞誰將繡入主蓬江北培？誰驅(qū)將成悠為C叔BD腹的王考者？此文警件內(nèi)掩容保鳥密視角冒二：廣區(qū)域理發(fā)展沒視角未來碰CB執(zhí)D核寨心區(qū)糖域的烏板塊點劃分云山狠西路云山覺東路惠州遙大道三環(huán)孝路行政欺商務唐區(qū)新興幫居住咐區(qū)舊改居居住狐區(qū)市政雅配套嶼區(qū)江景扶豪宅烘區(qū)本項相目XX監(jiān)中心富力和中心項目膊處于榴江北大行政競商務藍中心伴與新在興居路住中奸心的疤交界高處。此文往件內(nèi)斥容保傭密文化勿區(qū)市民優(yōu)樂園鹽區(qū)行政貝中心蘆區(qū)體育心運動系區(qū)科技決展示浪區(qū)未來前瞻有升簡值潛扯力大興鈔土木政府船行為“真正斗意義項上的賠CB籠D絕表非完樸全政訂府行漢為，吐并受育整體綢形勢慎所牽堪引而吧呈現(xiàn)催出高次敏感股性”CB蠻D中心使區(qū)此文熄件內(nèi)售容保掀密②項目算的地紋位：交通省樞紐擁、惠主州新雁經(jīng)濟朱圈樞筒紐視角能二：拿區(qū)域布發(fā)展販視角輕軌謊、地捉鐵等仔規(guī)劃誘路線出均經(jīng)付過本挑項目莞惠丘城際宵：經(jīng)返本項浴目地下午設置拘站點珠，北恢到惠脂州火繳車站裕，南鏡到陳侍江，狀連接腳東莞；惠深克地鐵1號線令：經(jīng)國商日大廈玻、體育警公園到市政汽府，鬼距本勁項目其約50鹿0米此文島件內(nèi)辭容保營密本項亞目位掏于軌遭道交議通核浴心輻民射范海圍內(nèi)污，絕日對的愉CB翅D中餓心視角恒二：昆區(qū)域狀發(fā)展造視角云山臘西路華站此文次件內(nèi)清容保紐奉密江北惠州嚼的中牙心未來揮中心孔的中寶心”項目區(qū)域?qū)傩缘慕缍ǎ盒萝壍澜煌ㄐ轮行幕葜荽笾樾g(shù)三角谷中心“此文串件內(nèi)靜容保錢密視角鈴三：學江北瘡地產(chǎn)牛發(fā)展復視角20焰10窗年江育北市湯場分馬析—柜—趨勢糕1：柔品牌矛開發(fā)譽商云如集，暑市場屆豪宅櫻化。07若年開扯始，陰品牌自發(fā)發(fā)汪商頻姑繁江粱北拿詠地，鞭20斑10灑年大蛇量項覆目相魂繼入弟市。趨勢稈2：瘋強心原劑下掃的市頑場價激值主糕動認千知。大量吼主流執(zhí)開發(fā)巡壽商的青集中灑入市棋，將求成為久市場媽的強演心劑圖，江覺北主福流市朵場價摸值得袋到客肚戶認柏知趨勢泄4：裁江北覆高端昨項目念開發(fā)袍模式猛：自結(jié)然資解源牽斑引型鹿及城嬌市資贊源牽桂引型趨勢屑3：倆江北氏CB孤D核薯心仍短以豪愛宅產(chǎn)爸品為窩主，CB麥D邊緣純區(qū)域兵未來異大量哨2-憐3房戀居家封型戶咐型推想出此文竄件內(nèi)對容保什密視角吵三：求江北洲地產(chǎn)在發(fā)展禁視角趨勢陪一：趟品牌婚開發(fā)講商云斃集，呆CB釋D區(qū)梨域呈近現(xiàn)豪慰宅化日趨勢寫字樓金裕·XX灣10000元/平盛世華府5800元/平水云居5300元/平XXXX花園7000元/平（帶裝修）XX·XX灣12000元/平（帶裝修）凱賓斯基8500元/平峰璟國際7800元/平住宅中信城市時代8000元/平萬科金域華庭5500元/平鼎峰地產(chǎn)中頤海倫堡4800元/平盈超地產(chǎn)雙城國際4500元/平富力麗港中心8000元/平（帶裝修）XX中心綜合體項目XXX中心偉豪都市印記大隆廣場7300元/平XXX白鷺湖別墅12000元/平洋房4500元/平價格逐漸遞減CB動D邊竟緣區(qū)豎域CB距D核挪心區(qū)只域此文儀件內(nèi)仰容保隨密視角唉三：辜江北仇地產(chǎn)周發(fā)展牛視角趨勢鏡二：全強心貢劑下等的市撞場價諸值主腎動認參知。XX撓灣業(yè)錫主：姓名乎：賴女株士房號宏：26碌0平鴨米戶阻型職業(yè)責：政府肅高級押公務虹員家庭甩結(jié)構(gòu)塑：退休萌，兩淺公婆靜一起夾住，乳兒女緊不在衣惠州購房出原因梳：認可江北鎮(zhèn)的地由理環(huán)障境，周鴉邊的利社區(qū)顏也很子多，如江北跌將會赴是比梅較成熟啄的居漏住片泳區(qū)。對房默地產(chǎn)虜市場色信息名較為羊關(guān)心淘，認講為軌道舅交通玩的開志通將對蔑江北河的發(fā)毅展起店到很討大的昌促進替作用醫(yī)，江泥北未除來一偏定是善整個惠州紫最高誘端的肚居住剪區(qū)，平義常閑軟暇喜行歡讀咬報、斤晨練矛，認次為江蒜北的市政借配套萬是整蕩個惠丘州最侍好的。萬科根金域她華庭匪業(yè)主姓名臂：謝先文生年齡摟：35爺歲左暖右基本于情況亡：南方哥電網(wǎng)煉職工號，不蕉是本想地人漂，目醬前住鬼在下紹角，房誠首次兆置業(yè)購房此原因葵：雖然啄項目東現(xiàn)在畜位置殼是偏筒了點零，但米我看好含以后侵的發(fā)歷展，我弊看到甘你們匯周邊元很多刑都在淺動工滑了，舉看來爐這里丟以后澡肯定刺是個大居燙住區(qū)。我榜看到稻現(xiàn)在軌好多撲政府墾部門脊都搬免過來拌了，沃我們?nèi)A單位統(tǒng)也要柔搬了臨，以還后，尊肯定會是釣中心即區(qū)的，糾所以油，看陳了很咽多下猾角的匠項目轟后，國社區(qū)母都不們是特下別好及，所囑以還爽是決航定買罰你們筒了。此文喬件內(nèi)朋容保述密項目名稱占地建面主力戶型推售量推售時間宏益公館2.2萬6萬83㎡二房、101-125㎡三房2010.5偉豪2期3.8萬8萬75-84㎡的兩房、98-125㎡的三房2010.8海倫堡3期8萬24萬105㎡三房2010.3萬科金域華庭2期5.6萬14萬85㎡兩房、120-140㎡三房兩房58套三房87套2010.3雙城國際7萬21萬100-120㎡三房2010.2推售3期XX中心13.5萬70萬————2010.6XX灣三期20萬60萬260-405平米09年剩余產(chǎn)品全年本項目7.1萬71萬38平米一房1267套2010.5視角蟲三：噴江北甩地產(chǎn)卻發(fā)展礎視角趨勢偶三：海10徐年C那BD伏核心菜仍以陡豪宅以產(chǎn)品崗為主紡，邊憤緣區(qū)修域未暖來大魔量2念-3躁房居叛家型熄戶型濟推出公寓脫部分胳基本街無市肆場競潤爭，安但2銜-4斤房面妥臨巨論大的察市場暫競爭駁，且切江北芬其他嘗項目牙社區(qū)鳳居家標戶型東較為振純粹政。此文網(wǎng)件內(nèi)禁容保沒密視角緊三：糞江北筆地產(chǎn)腿發(fā)展市視角趨勢駐4：詢江北斯高端瓣項目木開發(fā)姨模式畜：自缸然資孟源牽垮引型蔬逐步巾演變接成城罵市資拴源牽創(chuàng)引型模式爪1：床自然扭資源便牽引亂型模式魔特征典型撇項目項目線規(guī)模示：大識中型塞規(guī)模項目腔容積豪率：刑中等梢容積菊率項目捷產(chǎn)品梨：大屯面積商平面節(jié)產(chǎn)品失為主項目尺資源致：有廟自然限資源掃或社索區(qū)園服林景像觀XX園XX灣、刺富力槽麗港艙中心刑、金衰裕XX灣萬科漏金域潑華庭開發(fā)惕商品兆牌：箱主流僻品牌紀開發(fā)仇商典型松龍頭脂項目葡：X們X灣形象干訴求抖：惠憲州首匙席豪扛宅、CB氣D領江繭大宅客戶糕特征艱：惠就州本養(yǎng)地客糾戶為搶主，垮高級滿公務季員、權(quán)企業(yè)萌私營逗企業(yè)恰主，酒看中和江景窯及社葛區(qū)，巨基本穿上都個為圈傻層客崇戶，趣注重揭身份港感。此文薦件內(nèi)巧容保版密視角婆三：徹江北鵲地產(chǎn)歐發(fā)展縫視角模式飄2：傲城市播資源番牽引停型模式超特征典型洽項目項目偉規(guī)模銷：大夢型規(guī)籠模項目謙容積擋率：慎高容被積率項目霧產(chǎn)品利：物堪業(yè)類苗型豐豈富，蔬大多言依托駐大體匠量的林商業(yè)滅配套項目翻資源湊：享拖受CB鑰D城市染資源積配套國華XX中心濾、富紀力麗捧港中辛心、兇中信圖城市污時代開發(fā)煎商品籍牌：染主流組品牌準開發(fā)聞商典型乞龍頭換項目念：X沒X中鵲心形象骨訴求扮：把惠脖州XX中心兵打造值成珠扭三角拳地標起勢：全國婆最大解規(guī)模幕、最呼高檔輩次的插商務績綜合克體北曉京XX中心脂第一洲個輸粱出項召目樸。以辮商業(yè)欠作為嫌項目煩的一肅期入曠市。Ar顆ma華ni、嘉鴿禾影娘院以肌及BH葵G生活越超市鞋已經(jīng)炕率先跪簽約俗進駐XX天地洲。趨勢訂4：洲江北糊高端擁項目煙開發(fā)家模式隔：自冰然資烘源牽勝引型排及城限市資杠源牽怕引型本項乞目以搖城市睛資源暴作為追牽引激將會榴在江摸北市妨場占帆位缺訪失。此文味件內(nèi)圍容保遠密視角貓四：居項目喚本體阿視角一期70摟萬平嘆米建救面，喚超大調(diào)體量析的城慌市綜旺合體括。項目象整體中：“快CB握D·資地標筑·綜毒合體薪”—姥—高嚼端大醫(yī)盤11逼萬平佛米超洽大規(guī)尼模的拐sh丟op翻pi艦ng巖m通al培l(xiāng)超甲過級寫跳字樓五星課級天礎際酒懼店。項目妥整體頃大配腫套此文德件內(nèi)艷容保家密視角炒四：禁項目遙本體遼視角開發(fā)洗商品辯牌：XX禽X—故—成協(xié)熟開哪發(fā)商羽，具夢有一顯定項紀目打洞造能盟力上市煩地產(chǎn)排企業(yè)遷，全洽國多底個項屯目同簡時運罵作，絲式有一疾定的定品牌謀知名杠度和虧項目討打造餐能力弓。首次嶺進入財惠州拘，惠衰州知繁名度疏不大嘗。此文肉件內(nèi)煎容保絲式密視角煮四：昏項目盆本體殃視角公寓兩房三房四房項目證產(chǎn)品虜1：驗以公障寓為臣主，繪2-危4房商為輔輸，分遮布在塑4棟求塔樓究。項目勁產(chǎn)品頁2：家公寓旁3梯痛17析、1脫8戶默，較悠惠州拔公寓牽型產(chǎn)殼品來爐說，擔配置融較為名闊綽項目僑產(chǎn)品尸3：身公寓霧型產(chǎn)儉品為似東西虛朝向劉，居婦家戶放型為愿南北互朝向泡。項目啊一期滑產(chǎn)品此文堡件內(nèi)圓容保舒密標準雕酒店腹式公腥寓居謙住設竭計優(yōu)點稅：尺之度相芬對較棉為闊蹦綽1、幟4.賄2面愧寬，凍7.膛9米治進深2、復38集平米趙單房餃公寓缺點低：1、范全部陜東西衣朝向視角齊四：憑項目搭本體辦視角42007900居住按體驗醒感較許強的濱居家壩戶型郵。優(yōu)點戶：超星大入墨戶花灑園、掘超大樂主臥習套房缺點量：視榨野和臂景觀稈朝向陵并不羅優(yōu)質(zhì)38引平米針公寓12自0平積米三桶房項目掛戶型籃分析滲：公低寓產(chǎn)徑品為甚標準旋酒店扇式商慢務居匪住設五計此文蠻件內(nèi)序容保填密視角謎四：延項目拍本體諸視角項目哥一期業(yè)配套勉分析鑄：1-石2層役為裙渣樓集亞中商愿業(yè)，酷目前互已引述入大帥型品渠牌超戀市。中庭鐮廣場此文硬件內(nèi)訪容保統(tǒng)密視角腳四：談項目闖本體反視角項目國配套弦分析削：3層煎為現(xiàn)畢代東五南亞烈風情具的架呆空層丹園林突及泛繪會所層高則：7膊.0撈5米風格靜：現(xiàn)此代東棗南亞妄園林存元素估，配套鐮：星奸級泛果會所滋、空駐中游郵泳池詳、健抄身房愉等休街閑配博套綠化煮率:沾15肝%空中撲泳池兒童界游樂筐區(qū)此文黎件內(nèi)是容保串密視角推四：術(shù)項目檔本體竊視角全球疤知名務的溫卵德姆袍集團揭旗下僑豪生饞酒店超五瞎星級呢酒店項目侵品牌古合作誓：香港知劉榮俗廣伍極振民巷建筑扯師事炕務所為亞扔洲三胸大建待筑師著事務確所之幼一國內(nèi)姥著名誦設計所公司獻華森候設計建筑溝設計遺規(guī)劃知名虎酒店末合作此文香件內(nèi)浸容保痕密光輝通年代涼、4慢萬、領52僻5套兼，3模0平爛米單蜜房公寓犁市場浴競爭噸小。渠08胡年、市09庫年惠河城小哈戶型端集中擋推售煤，年申消化敗量在方33召00葡套以舅上。例10撞年市紡場基螺本無趙新推欺公寓載產(chǎn)品枕。一季葡度宏益盜尚城宇、1政.4魄萬平樓米、扁23僵8套今，4鵲1平沉一房筒，5喬6－艦70劈燕平兩艦房20誰08敘年二季將度三季垂度四季盤度一季忍度20刑10微年二季縱度三季坦度四季傻度義烏座商城云公寓闖、4貿(mào)萬平食米、捕79危2套憲，4港1－榮57跪平一叼房，杰68?。?脈2平芹兩房按兩廳五星赴國墅丸園、干4.插7萬延平米值、5須40距套友鄰脂茉莉意花開斬、3廳萬平婦米、舉81棍6套余，3浮0平器單房恒和古金谷呢、4夜.5陷萬平閑米、爛54售0套伍，捷37抗平單鍬房、蚊4號8平惰兩房逢、機96娛平三監(jiān)房光耀超巧克該力，噴3萬版平米南湖恨明珠繳三期尤、1診.7廈萬平故米、針28飛0套鬼，4膀1平剩一房抓、6鄙2平蓋兩房恒和捐主場辯，5膛萬，客69味2套饑，4偏0-黨47經(jīng)㎡一蟻房一貸廳麗格傾國際烤、4職.1爬5萬形平米恩，7海66血套，暮40抱－5并0平襖一房壁，8新0－絞90宮平兩織房港惠透新天未地，煮10奮萬，全89咸0套句，4也0平波單房天烽狐新地守，5傘40羞套，貼27柳-4覆0單鋼房，店55咳-7納0兩族房視角模四：瞇項目痛本體時視角此文壯件內(nèi)胸容保啟密視角煙四：徑項目更本體剃視角1、送項目面一期罵產(chǎn)品跨偏緊嶄湊，口需要鞠拔高抱一期栗形象臂去支疏撐項豆目整績體高窩端綜掏合體絲式的項夾目形征象2、掩項目父產(chǎn)品抵具備列打造王酒店成式公榮寓特廊質(zhì)。結(jié)論讀：項目秘整體均：“是CB鑼D·盟地標釀·綜譽合體抓”—會—高諸端大源盤項目愿一期剪：公禮寓式枯塔樓性+緊呢湊型控2-廈4房此文久件內(nèi)矛容保工密超越騾競爭隔的營馳銷主義張PK本項算目XX將中心產(chǎn)品功：一期液以公浩寓型喝住宅超產(chǎn)品意入市墳。區(qū)域級：項目棵周邊放以高瘦端寫憶字樓她為主旺，但梅大多俊寫字臉樓空淘置率更較高眨。形象析：CB鑰D·搭地標達·綜桑合體知名變度：無任檢何推怠廣規(guī)模略：70行萬產(chǎn)品杯：一期芬以1遮5萬圈平米杏的高置端集叉中商帥業(yè)體愁招商錦帶動阿住宅鬼的發(fā)卻售。區(qū)域?qū)懀航忎J會展洗中心確和體蹦育公羅園，堪周邊腔高端傳住宅銳入住沉率較擱高。形象似：“萬止象城駁之上魔”知名矛度：12鍬月1砌8日帖，招邀商會脆在深鉛圳香賴格里畜拉酒未店召咬開，繼在業(yè)嬌界及燦惠州屢形成引一定旱的知駕名度＜此文森件內(nèi)李容?；诿艹轿崭偁幑┑臓I第銷主療張本項積目產(chǎn)品績：一期泳以公卻寓型敵住宅額產(chǎn)品臨入市津。區(qū)域洲：項目匠周邊著以高監(jiān)端寫部字樓世為主活，但嫌大多小寫字稠樓空部置率蹈較高隱。形象裹：CB劃D·櫻地標運·綜蛾合體知名棟度：無任雹何推驚廣規(guī)模嗎：70犧萬PK＞港惠適新天咬地產(chǎn)品甚：一期板1-背3房床，面劑積2甩9-艦10乳0不船等，細二期偏SH范OP運PI劈燕NG壓MA黨LL、公扎寓、馳寫字疫樓、謊酒店遞。以獎46損-8雖3平躲米1葡-2姨房小瓜戶型想及復登式為碑主，童（現(xiàn)頌在開想發(fā)二氏期）駕三期墳未定區(qū)域輩：河南探岸，茫周邊撇環(huán)境范嘈雜形象框：老城爹區(qū)城槍市綜席合體知名攜度：惠州炎知名鴨度較槳高此文投件內(nèi)開容保蠢密產(chǎn)品區(qū)域項目掛知名夾度配套品牌啟動陪形象超越因競爭解的營恨銷主總張XX孕X項偏目XX鳳中心港惠洲新天源地本項棋目要罩在P部K賽鵝中拔嘉得頭魔籌，旦必須曉在項鄭目價嚷值形弓象訴免求上旗取得梅突破商。此文租件內(nèi)紅容保獵密核心愧價值作梳理

FABF(features/fact)項目本身的性質(zhì)/屬性本項目城市核心（CBD核心位置、交通便利，莞惠軌道交通2010年開通）、綜合體（項目規(guī)劃有五星級酒店、超甲級寫字樓、大型商業(yè)）、城市景觀及東南亞風情空中園林、空中會所、精裝修、優(yōu)秀設計團隊……A(advantages)相對于競爭對手的優(yōu)勢本項目城市核心、綜合體、便利交通配套功能、軌道交通B(benefit/value)項目給用戶的利益（價值）本項目強勢的區(qū)域優(yōu)勢下的軌道交通優(yōu)勢、城市綜合體項目帶來的，具有標簽性的都市軌道生活體驗此文繁件內(nèi)生容保掙密3營銷主張我們匆的選卸擇怎火樣的俊生活蓋理念鋼的營遭銷主牲張？此文下件內(nèi)賊容保勸密思考Q1毯:公績寓型洪產(chǎn)品伏和緊示湊型洋的2柴-4條房居拿家產(chǎn)涂品在嫌營銷震形象預上如球何達章成統(tǒng)錯一？Q2始:項何目一態(tài)期啟耍動期茶的公印寓住燦宅產(chǎn)句品同悶整體盟的城丈市綜免合體義的營膽銷主煉張如陜何達含成統(tǒng)棋一？Q3午:如無何借晴勢本罰項目牌達到鎖XX考X惠焦州品觸牌的策建立降？此文己件內(nèi)爬容保豆密惠州據(jù)公寓窗營銷鏟的兩蘋種典栗型模膏式：模式盟1懷：產(chǎn)泥品營責銷模殺式麗格鴉國際現(xiàn)公寓1、捎主打羊公寓稅產(chǎn)品姨的總阿價低已、首居付低2、昆主打燒高性謹價比歡，3術(shù)50央0元河起模式盼1豪：生截活理睛念營歸銷模受式光耀拋橙子宰公寓1、經(jīng)主打岔公寓休產(chǎn)品擾的總其價低啊、首愧付低2、俘主打笛高性辭價比僵，3婆50癥0元篇起20邁08牽年推陸出，父總7扁64得計套啟，月谷均銷息售4充0套籍，目燙前還竿未售拾罄均價烈：4誕30遵0元牛/平啟（帶紛裝修椅）失敗成功20釘08畫年推危出，繩總計刻34淘5套掀，開銀盤即趴售罄均價泰：6堂80暫0元翻/平彼米（違裝修岔）此文段件內(nèi)便容保進密此文寺件內(nèi)凡容保掀密我們公認為雄：售賣修一種旬產(chǎn)品不如辣倡導獨一種荒新的購生活凡方式此文糠件內(nèi)周容保慰密20泡10笑年惠州綠·X趁XX繩元年新惠層州城昌市客千廳此文展件內(nèi)端容保皆密項目短營銷披主張XX報X中馬心惠州篩“X切XX啊時代著”生刪活來萍臨此文攏件內(nèi)瞎容保爬密本項纏目所高在的跟江北籠片區(qū)倚未來賄將成框為代川言惠怨州的迎城際野干線敲生活絡的樣浪板區(qū)幸。區(qū)域從氣質(zhì)禮城稼際干慣線生撒活樣特板區(qū)區(qū)域此文鎖件內(nèi)耐容保月密這是泡XX斜X賦訴予惠鼓州二守○一鑒○年婦的獻清禮●丹也即樸將成重為閣薯下值般得收廣藏的擔資產(chǎn)XX陳X·嘩時代XX廉X時蝴代生洋活來準了…幫…MYFR攤EEBO毀X項目此文矮件內(nèi)捉容保帳密作為霜“莞描惠城淘際軌轎道交娃通”勻的一六線物黎業(yè)我們臉的倡嫂導—這—XX佩X時退代●獻享受碧家客戶此文施件內(nèi)界容保軋密項目挽核心捎客戶核心坡客戶產(chǎn)：深圳險、東侵莞投最資客毅戶核心年客戶重要顯客戶重要糧客戶探：惠州例投資韻客戶民，江疏北寫億字樓德企業(yè)債中高鈴管、聚高級躺白領渡，惠島城公怨務員琴、私扎企業(yè)延主自裹住客倒戶。邊緣春客戶邊緣足客戶仔：企業(yè)達款待俘客戶席置業(yè)此文演件內(nèi)策容保農(nóng)密深圳級投資竭客戶眠特性哨分析區(qū)域項目名稱產(chǎn)品類型戶型面積（平米）總價區(qū)間（萬元）客戶特點客戶關(guān)注點與本項目契合度惠城區(qū)中信城市廣場寫字樓半層以上550-1100400-1000投資實力強中心區(qū)地段及升值空間物業(yè)品質(zhì)寫字樓單間90-14065-120投資實力有限，又渴望投資中心區(qū)高端商務物業(yè)中心區(qū)地段及升值空間物業(yè)品質(zhì)茉莉花開公寓28-5620-45投資實力較強，投資經(jīng)驗較豐富惠州核心區(qū)地段港惠新天地公寓40-7025-50投資承受力較強，尋求低價快速升值物業(yè)沃爾瑪帶動力惠州核心商圈地段XX灣高端住宅260-400250-500與惠州有三緣關(guān)系投資經(jīng)驗豐富，投資實力強中心區(qū)升值潛力物業(yè)品質(zhì)大亞灣美岸棲庭1-3房45-12018-60投資承受能力有限，投資經(jīng)驗不足，在深圳投資實力不足大亞灣發(fā)展前景物業(yè)發(fā)展前景在江鉛北投完資小熱面積訊辦公煉物業(yè)濁及中擋高端雞樓盤慶的深斃圳客矛戶與留本項秋目契鮮合度論較高此文爐件內(nèi)伏容保初密典型穿客戶公描述浮一：談深圳壤投資補客有惠穴州投孩資經(jīng)離歷的子深圳友投資抵客戶茶研究——勵XX爽灣成域交客坑戶客戶胳情況銹：深圳箱某企掀業(yè)高醬層管膽理人炎員，攏在深圳看有多翅次置咐業(yè)投萄資的經(jīng)通歷，愚在朋跪友的望推薦趁介紹捆下購冠買了繁XX乘灣，杰對惠倡州的雹房地孩產(chǎn)市頓場以丑及惠歐州的亮發(fā)展窯有一膜定的罰研究客戶右關(guān)注濫：客戶煤最關(guān)航注片思區(qū)的縱升值甲潛力般，對巴產(chǎn)品雜檔次漏有一醋定要貝求、品質(zhì)禽要求慈高，注擱重產(chǎn)艱品外立押面、細節(jié)部分卵，對籮物業(yè)餅管理珠業(yè)較獨重視銷售較引導導：此類膛在江叨北有愈過投級資經(jīng)紹驗的頭客戶鍋，對柏江北唐極其喇認可種，無抬須太間多的身銷售哀引導齡，只顫要有泄一定滋的投芽資價憑值，眼客戶仁都會象購買此文華件內(nèi)旅容保木密主力需求戶型購房目的主要客戶關(guān)注點單房、一房、兩房收租回報私營企業(yè)主、個體老板、富裕婦女、中高級公務員、企業(yè)中高層管理者、中高收入白領及高收入藍領、教師醫(yī)生、本地原居民、外地置業(yè)者租金、出租率、首期、月供、有無代租、裝修等便捷服務升值轉(zhuǎn)手升值潛力（軟、硬質(zhì)素）、轉(zhuǎn)手便捷度保值（包括隱性保值）私營企業(yè)主、個體老板、中高級公務員、企業(yè)中高層管理者、本地原居民、外地置業(yè)者價格支撐、轉(zhuǎn)手便捷度休閑及度假私營企業(yè)主、個體老板等尖端客戶車行便利、環(huán)境、面積和總價辦公創(chuàng)業(yè)客戶、外地辦事處、自由職業(yè)者公共交通、首期、月供為她人置業(yè)珠三角、港人等外地置業(yè)者，及本地高端客戶總價、一定的舒適性惠州雷投資栗客戶蛋特性玩分析此文答件內(nèi)喊容保滔密典型脆客戶追描述停二：懂惠州躍投資僵客中信騾城市肌廣場蓬成交灶客戶練（惠著州本廊地）距研究——踢某私千企業(yè)艦主胃張皆經(jīng)理業(yè)主莫情況輛：商懲人，輔在惠伶州馬賤安開欺廠，驢主要集經(jīng)營就綠網(wǎng)座、電捕子、響戶外烤運動旁器具顯等，掩經(jīng)濟尼實力杏雄厚臥，在呢中信椒城市啄廣場笑購買惹半層榴物業(yè)隊，有無豐富洗的投轉(zhuǎn)資經(jīng)擋驗，趣非常緞看好季江北留中心熔區(qū)的列發(fā)展忍，主購要做臂寫字黃樓的哨投資肅，對磁住宅輸?shù)耐妒ベY也緞有一扯定的幣興趣投資砌關(guān)注津點：好地駛段、遠升值威空間傭、發(fā)系展商荷品牌摟、物鳳業(yè)品笨質(zhì)此文薦件內(nèi)葡容保芒密自用搜客戶求分析客戶類型客戶特征客戶置業(yè)驅(qū)動力寫字樓企業(yè)中高管理層經(jīng)濟承受能力高。對居住環(huán)境要求高。（居?。┲苓叚h(huán)境、產(chǎn)品高品質(zhì)企業(yè)、個體類客戶石化、數(shù)碼、服務類客戶，由于工作關(guān)系需要經(jīng)常往返于深惠兩地。（商務+居?。﹨^(qū)域：向往CBD區(qū)域節(jié)約：減少成本酒店長包房客戶外企駐惠辦事機構(gòu)；外企高層管理人員；注重安全與便利，經(jīng)濟承受能力高（商務+居住）區(qū)域：向往CBD區(qū)域節(jié)約：減少成本寫字徹樓企衛(wèi)業(yè)中題高管數(shù)理層攀和商撒務人疑士成西為本輩項目莊的主販力自誰用客貌戶群拜體此文捐件內(nèi)機容保蛙密典型串客戶既描述芒三：賢自用承客——頌某室突內(nèi)裝受修設呀計公凱司清王冰小姐公司姥情況明：公膽司在辦深圳吊，為惜工作慰室性肺質(zhì)，陣近期仆在惠昏州業(yè)植務量小越來概越大附，老騎板經(jīng)缺常往串返于相深惠宿兩地遭，每嶄次來吩惠均遲在酒姨店入璃住，裳為節(jié)憲省成養(yǎng)本，煎預在蘿惠州葬購買曉公寓桶作為痛長期傻自住搖或辦堆公用車地。對物攔業(yè)需插求：霞對物辜業(yè)檔次誦要求參較高雖，形遺象要炕求好駕，希望粉能有謊酒店內(nèi)式的島環(huán)境鵲和管津理。丹最好戀選在私區(qū)域深升值孟潛力劍大的央?yún)^(qū)域州，可竹考慮蘋以后伐轉(zhuǎn)賣飲。產(chǎn)品乖要求蹈：帶候精裝譽修，窄有檔揚次，有品謙位其他攝要求保：地呢段好讀，交經(jīng)通便居利，樂物業(yè)坐管理妻好此文律件內(nèi)裳容保欲密目標形客戶柏的定犁義：述拒絕芽功利務的城悠市輕粉貴目標候客戶刻的價從值觀棍描述徹：外撞地人先、向蒼上、沃體面太、渴怖望溝摩通、淘中心甩主義違者他們蘋因為統(tǒng)工作夜來到朱惠州王，惠即州是刃他們謊工作持日的澡家，垮他們暑獨居斷在這值個城幅市，父對空茅間沒御有更娘多的紐奉要求熊，他們樹要求拖這個撤家能角給他遣帶來魔足夠退的便瞎利。他們叛是公表司的怠領導圖，是照公司養(yǎng)的骨賭干，搶是開胳辟市鼻場的觀先驅(qū)淚，他動們需個要足夠雅的尊黃貴感證明褲自己桂。他們沖是這們個城衰市的燦新成暈員，森在這蹲個城吐市他己們有洽的是狠工作童伙伴撥，很抽少朋染友，珍他們渴望祖溝賤通，希望望找吼到更仍多志每同道刮和的映人，渴望陸住所席可以閘提供世一個急交流賭的平慮臺對于仿投資納客戶遞——謝這里矩是一遣群高佳租金斥承受亂者愿趙意埋魯單的類地方對于拒自用否客戶婚——禁這里鎮(zhèn)能滿必足我執(zhí)對住值所的墊高要膽求；目標兆使用絕群體零描述此文捉件內(nèi)恰容保富密4營銷主張此文業(yè)件內(nèi)謝容保鐘密工業(yè)用地深圳新客站用地12345689101213141618香港地鐵用地711152021172223金榮爬泰祥泰率地塊喂R杜=1話.2日-2晴.5餡;R遵=3君.2衡-4外.0梅隴慣鎮(zhèn)序占1馳8萬討,建授42皮萬;般R=腫3陽光達新鏡倦園跳占金2萬粱,建霉7萬泥;R換=3厭.5祥泰承、深賠國投紐奉R敘=1市.2長城設地產(chǎn)擁占益28章.4機萬;已R=定1.霉2-寸2.瞇5德業(yè)切基達華授科技節(jié)實業(yè)123546891012131416187世紀鎖春城低四期死建介13鼠.9冒萬;桌R=聚3.招1211潛龍捧華城15春華盜四季籌園嘗占1戚9萬獅,建定43燙萬;作R=何1.型920星河挺丹堤嘴建3佩6萬覽;R障=1屑.821圣莫坡利斯誰占2船7.案6萬掌,建妄33攪萬;政R=繭1.點2317中信架華南踏占廣8萬焦,建算19畝萬;睛R=笨2.簽322城投橡七里即香榭倦占搜地4為.7橡萬,幼建面陣9萬霸;糖R育=1膏.9率1新鴻耽實業(yè)休占2隔.1渠萬,仍建4陵.5組萬;暖R=唯2.代1綠景際項目槽占欲8.但2萬辮,建古18劇.8趴萬;拍R=杠2.斥3中航宗占6死萬,嗎建2注5萬夾;R潑=423一期救：項目千入市找時區(qū)悟域已發(fā)經(jīng)有凱認知爺，且者處于軌城市撞發(fā)展翻帶上拖，未唐來規(guī)描劃利涉好，師因此棚選擇從項蔬目精潔神屬鈴性入手勇吸引油市場禿關(guān)注龍華侮一級迎拓展黨區(qū)，遮發(fā)展吩較早謹，已疤經(jīng)建撞立市欠場認嘉知項目字位于攜龍華付二級戀拓展扣區(qū)，觀為該目區(qū)域仙第一捆個上就市項漢目，?？蛻魴趯υ撆獏^(qū)域恰有一久定認劫知此文棒件內(nèi)渾容保案密產(chǎn)品斤與營飯銷雙暫管齊違下，免提升隙項目慈的精布神氣各質(zhì)一期表：項凍目產(chǎn)園品營水銷雙蛙管齊印下，閃提升抵項目校精神役氣質(zhì)廣告留出街4月債16插號售樓密處開魯放5月凳2號樣板比房開坐放5月趨28懷號開盤7月憑中旬脫立鴉面項目科城市勤形象秘的傳怖遞基腳本靠廣告避和會楚所其新閣穎的麥立面逐在開籠盤前姑是無換法展劇示的一期凍指標浪：占地千面積炎：5奮04喪32宇平方厲米建筑拔面積以：住溝宅1章25匹97蒙8平賭方米誤、商散業(yè)5蓄03凝7平攝方米總戶杯數(shù)：萌12奔52停車麗位：頑10淺32規(guī)模師：7蹦棟1將1－乏24拋層，皺一梯晃三戶套均土面積笛10程0平凈米此文漿件內(nèi)也容保五密目標潔客戶輕：年輕也時尚陷的精覆神貴喊族價值涂觀描勢述：青春止、朝虜氣、縱積極瘦、向啊往權(quán)宮威、也自然銳、運夠動、糞時尚犁、壓跳力、逆圈子出、學捎習、搖求新滾、沖謝動定位伯：演繹個性贏、時扇尚、無出位的項術(shù)目形朋象，迅齒速引太起市久場最標廣泛柔關(guān)注掏度，鬧建立容項目毀獨特蒜形象脾的張右力；空中武懸浮藏泳道漫游扮商街1、鐮廣告示出街2、使會所始開放會所湖入口傳訊捆室會所炎內(nèi)攀殃巖室會所組內(nèi)閱溝覽室3、役樣板漂間開牛放風格肝樣板創(chuàng)房個性閃兩房架空激層泛怖會所4、昏社區(qū)盼開放輔：泳旺池、森兩個因架空遺層，舉一半百商業(yè)科街；需立面艱可展歸示4錯層一期形象緞出發(fā)歌點：碗精確斥定位質(zhì)客戶加，定鳥義區(qū)椅域形斑象，揮對位首營銷此文堂件內(nèi)婆容保嶺密XX母實踐淘２—夸—X灑XX義XX“概萄念”兇引領睜都市網(wǎng)綜合臘體：揮代言蹄世界素頂級穴都市嶄生活六本寫目：荒森大纏廈曼哈鑄頓公劇寓北京皮：百沒悅居每一售個世鎮(zhèn)界頂策級都丘市核陷心，茂都有和一個浴知名棉的都諷市綜告合體既。XX逼XX渠X，寧作為冤深圳過首個皂都市安綜合穗體，孩代言抬世界句頂級猾都市捧生活嚷，深兵圳未踏來城良市的雙名片深圳淺：X爭XX3棟叨49新層超杰高層此文跟件內(nèi)伴容保彼密XX匆實踐渠２—佳—X笑XX殲XX頂級島都市燥生活病價值秋滲透昂：嫁戒接世府界頂昨級奢督侈品川牌及群事件渡營銷XX榴地產(chǎn)瓜策劃卷關(guān)鍵深圳蚊首創(chuàng)金，封爛閉式展示秩中心充分鄰融合柴品牌讓營銷笛和事索件營懷銷營銷暈關(guān)鍵樣：XX中心攏“因純城市炊而生斧”招剝商成窩果發(fā)貴布會XX楚X展示特中心航開放肉新聞壁發(fā)布瓣會國庸際知憲名設坑計師蔽張智怠強傾親力打階造幸沈福魔組方，廳開啟促城市盜中心暑幸福辭畫卷超大般液晶游屏、幻玉電子唯相框串滾動救播放擾，全吊面詮控釋XX極X核心病價值萬象撐城里踩構(gòu)筑輛幸福均，驚惹世鉅熊獻，串全城妙矚目公！此文搞件內(nèi)尾容保唐密——壓1個誓活動——患1本華書——把1個汗SH尖OW章場——愚1節(jié)術(shù)地鐵撤車廂——奮1種神生活戲體驗“X朗XX既時代坐●享捆受家方”5大AC練TI呢ON此文拼件內(nèi)弊容保蠻密AC奧TI瞞ON駛1.涌概念烘制造1、盈定義遮“X換XX喊時代惠樣板潮生活殖區(qū)”2、廢極致謊形象考概念光引人極注目——一系秧列X銀XX礦時代泳主題格活動蟻,奠充定提燈升X呼XX塔中心齊街區(qū)斤活力袖及品猴位作為銅XX探X時鴉代生攝活的始奠基應者燈XX扒X厚邊積薄膨發(fā)，10云年的癥沉淀詞，鑄就養(yǎng)的是榆XX糠X時啟代生何活彰懇領者造。XX另X10牛年地產(chǎn)品牌肆沉淀此文首件內(nèi)談容保囑密……戚10域年之顛前10融年之白后…釣…江北纏在惠庸州人賠眼里圍還是啊郊區(qū)渴，很認多惠困州人東一輩鞋子都剃沒有卷到過惡江北破，當?shù)菚r的波江北郵僅是剖一個松荒夷拐之地勢，周隊邊是徑破舊乓的村清屋和父空曠咳的灘封涂。青山券如畫男，車鼻輛如攪織，嫌市政瞎府、葬科技泛館、恩博物炒館與雖雙子趨星交瓦相輝蠶映；序60薪%以暗上的寇政府嘆部門港遷至杠江北艘，8隊0%饞以上熟的高校端寫銷字樓摩都在量江北金，江即北宛忙若一治條蜿派蜒的字巨龍抓，在吐惠州曾這塊聯(lián)廣袤墾的土格地上候自由繪飛騰菠……此文枕件內(nèi)翅容保斗密珠三晶角地顛區(qū)發(fā)互展論艇壇—倍—定蠅義“予XX孟X樣撲板生忘活區(qū)押”形式削：語與政桂府合趕作共磨同舉停辦河麥套地隸區(qū)規(guī)市劃發(fā)京展論蹄壇，啄借此疏再度鄉(xiāng)豐提升酷項目爬軌道竟物業(yè)應形象目的搭：定餓義區(qū)分域，搖提高氏區(qū)域詳及項休目的漏預期耍，借昨政府戶的力慶量拔探升項吵目的鋼影響謎力，件在客蒼戶心林目中提占據(jù)鹽高位提高成關(guān)注桃度與咐預期烈！此文菌件內(nèi)脂容保游密XX裕X地置產(chǎn)●因XX腦X文屯化節(jié)都市秋綜合求體生么活展惠州坑城市錘變遷霉展XX粘X中這心奢沿侈品版文化伙展此文殿件內(nèi)信容保究密借勢勸售樓亮處開塘放，典正式塘啟動散XX歸X地增產(chǎn)地遺產(chǎn)●齒XX周X文荒化節(jié)XX幕X地動產(chǎn)●級XX世X文隊化節(jié)相啟動兇儀式此文刪件內(nèi)愿容保任密售樓姑處配哀合“鍋惠州除城市暮變遷暗圖片宇展”形式疑：在因售樓滿處主氏辦惠雨州百歉年城睡市圖竟片，淚再現(xiàn)萬惠州放城市壺的變認遷歷吸程；目的裝：配強合發(fā)浴展論暢壇，濾為項離目宣性傳造懼勢；“惠州陡百年接！”此文蛇件內(nèi)碌容?？棵芏际袧峋C合佩體生遮活展形式靜：在盯售樓批處舉蘇行，市世界鎮(zhèn)都市正綜合銹體巡衡禮。目的儉：配窯合發(fā)英展論數(shù)壇，堤為項尼目宣帖傳造攜勢；北京濟柏悅紋居香港獎會展日本屬六本梢目紐約梁洛克敬菲勒每一績個世蒸界頂旁級都就市核拾心，是都有極一個姨知名你的都撞市綜宣合體興。此文爪件內(nèi)折容保喚密紅酒逃／雞邊尾酒宵會名品恥SH呀OW為場煙火膛表演專屬逝本項炎目的節(jié)日此文局件內(nèi)泛容保過密AC僑TI叮ON陶2.贈媒體渣營銷都市截享受嫂家作為河客戶勿積累狀和有掛效溝惰通工擾具的《X猜XX身中心·都殖市享丙受家陶》一冊細時尚卡雜志一份漁訪談趟錄一個晴網(wǎng)絡娃評論來的集晃合一本捐中心飼辭典一本欠微型莖小說集集一個騾特定此職業(yè)紫圈層主的?；鑼兕I矮地用海腿量文持字信頭息體沾現(xiàn)專半業(yè)的精深熱度——拖我們播需要耽市場粉的喧嘩；當主傘流媒鳴體的喂效用盤日益族降低每的時嚼候，刑我們偉需要裝建立讀園者的閱讀述習慣；一本海積分拳手冊購+優(yōu)間惠憑證證此文殿件內(nèi)敲容保蒜密作為男“媒殺體樓螞書”高的《植XX廊X·紐奉XX墨X時曾代享誦受家棟》定期的海駐報將訴《X麗XX盛·X倘XX射時代母享受籠家》的內(nèi)甘容抽車取進率行編輯，形晴成時泊效性強賢的銷售征道具，精惱致大愛氣的階層闊讀物；此文脫件內(nèi)凝容保軍密是否傾可以選在深監(jiān)圳包擁一節(jié)尖地鐵穴車廂己？是否貼可以掏在惠蔽州進匠行意抹向地企鐵車圈廂包每裝展俘示一首獎歌—揭—與烘天娛加唱片席合作芹的單劈燕曲C戚D；一個被滿城卸隨處畝可見侄的M毯TV性；一個單全情村的時尿尚網(wǎng)梁站；此文略件內(nèi)飄容保拐密造場場空間規(guī)劃服務人員活動性質(zhì)配合氛圍邊界形象墻——————場和覺游戲在輕茫易間顛被改變的視旋覺習挨慣設計史內(nèi)容暮：大尺雜度的散形象霞墻1、鮮造場恢——告形象去墻AC挨TI迅ON面3.能形象扔展示此文慘件內(nèi)熄容保疏密造場場空間規(guī)劃服務人員活動性質(zhì)配合氛圍至平臺通道雕塑雕塑＿JAZZ設計痰內(nèi)容打：雕塑渴／儀駱式感從／指戲示作迷用場和木游戲2、鍵造場丹——擁平臺奶通道此文館件內(nèi)禿容保太密BO勻X藝烈術(shù)空堡間，說以盒章子為鑰元素移，將薯其充焰滿廣筒場，伸構(gòu)成巡壽室外罷空間譽和園州林成狠一體小，和拼諧配填合室抬外的森綠化或環(huán)境釋。BO嶄X分堤布于平臺囑花園河廣場傻，分所為影崇吧、狼音吧以、書染吧和事閃吧析，展挨現(xiàn)項垂目藝鳴術(shù)、爛時尚儀、新翁潮的夫魅力郊。盒子盤的藝虜術(shù)Ar足t杜of嫂t禁he豪c逆ub典esBO竊X藝少術(shù)空呢間:宣是以湖木板脊等簡抓易裝抄置組刷織而飽成臨歲時展噴示空鉗間，砍性價識比高爪，廣賽泛運線用于平概念鞏藝術(shù)賽的展今示演塵繹中擱。閃吧影吧音吧書吧架空言層造場場和破游戲2、沉造場像——池盒子混藝術(shù)此文執(zhí)件內(nèi)逮容保證密在這凝個城役市里逗，有犯這樣戀一群慨人，裕喜歡串用一線種叫筆Fl暗as即h的偵軟件滑，把斗隱藏視在心扛里那綢些若融隱若狼現(xiàn)的秘感覺額做成熊動畫寒，也哥許是診段傷己感的攻故事田，也英許僅均僅是耳一個比幽默孩。這脆些作攪品傳沿播到的網(wǎng)上蔬，博籠得大久家開旺懷一桿笑，尋或是郵賺取柳幾滴釀眼淚黃。日叉復一魚日，鹿樂此維不疲球，他堆們有緩著一勺個共者同的淡名字勉“閃杰客”腔；閃吧·F富la查sh閃吧狗：為鞋城市鏟高級脆白領