某地產(chǎn)置業(yè)產(chǎn)品戶型賣點挖掘

——項目戶型賣點挖掘產(chǎn)品品質(zhì)升級戶型功能彈性變換項目核心問題確定戶型功能細化加強戶型舒適性提升大眾戶型解析產(chǎn)品性價比挖掘成功案例解析目錄房地產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代，隨著深圳等地大發(fā)展商的進駐，惠州房地產(chǎn)市場不斷推出新的創(chuàng)新產(chǎn)品和新的地產(chǎn)開發(fā)模式。對于項目開發(fā)來講，開發(fā)的產(chǎn)品不僅要表達項目的實際價值，同時還要體現(xiàn)項目的附加價值。隨著市場推出的樓盤越來越多，產(chǎn)品的更新將越來越快，如何從眾多的產(chǎn)品中突出自我，成為市場獨樹一幟，這是項目成功開發(fā)的關(guān)鍵因素之一。我們認為在保證適當開發(fā)成本的條件下，打造一個具有獨特品質(zhì)的樓盤，并賦予樓盤一個鮮明的推廣主題和核心理念，選擇富有創(chuàng)意和感染力的視覺形式來進行傳達，力求創(chuàng)造更鮮明的項目印象，并在表現(xiàn)風(fēng)格和語言上與目標客戶群體實現(xiàn)充分的共鳴，以達到更高的銷售價格，最終實現(xiàn)開發(fā)利潤的最大化，這就是項目開發(fā)的核心問題所在。項目核心問題確定打造獨特品質(zhì)實現(xiàn)利潤最大化大眾戶型解析大眾戶型，比較中規(guī)中矩、方正、實用、迎合部分客戶口味，滿足部分家庭的居住需求。鴻新華苑二房、三房及四房戶型（雙陽臺設(shè)計）說明：鴻新華苑戶型較方正、實用，中規(guī)中矩，設(shè)置生活陽臺和景觀陽臺，迎合部分中低收入階層的消費群體口味，銷售狀況較好，但因戶型沒有亮點，銷售價格較低，均價約為1800元/㎡，總價偏小，造成項目開發(fā)利潤少，沒有實現(xiàn)開發(fā)利潤最大化。戶型舒適性提升客餐廳、主臥南北通透高廳、寬廳設(shè)計復(fù)式或躍式設(shè)計多面采光空間戶型舒適性提升：南北通透客廳餐廳南北通透客廳餐廳、主臥南北通透說明：南北通透的特點在三房及以上的戶型比較常見，也是其舒適性的基本條件。起居室應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)。兩房客廳面積不應(yīng)小于12㎡，三房不應(yīng)小于14㎡；兩房開間不宜小于3.6米，三房不宜小于3.9米。餐廳的開間，不宜小于2.8米；對于臥室的設(shè)計主臥室不應(yīng)小于12㎡、雙人臥室不應(yīng)小于10㎡、單人臥室不應(yīng)小于8㎡，開間宜在3.0米以上，保證戶型的居住舒適度。說明：擴大普通的尺度感覺，產(chǎn)生較強的視覺沖擊力，提高居住舒適性。常見大戶型中，高廳設(shè)計在一些中小戶型結(jié)合贈送夾層設(shè)計。寬廳設(shè)計，享受最大景觀面寬高廳空間（3.9、4.5、6.0米）戶型舒適性提升：寬廳、高廳設(shè)計寬廳空間說明：提供一種空間上的變化，強調(diào)戶內(nèi)公共區(qū)域與私密空間的區(qū)分，提供給住戶一種更富趣味的居住情景和尊貴感。躍式適用于大戶型，復(fù)式在中小戶型中都可用。躍式空間（送面積或打造空中TH的復(fù)式空間）戶型舒適性提升：復(fù)式或躍式設(shè)計說明：最大化采光面和觀景面，最貼近自然的方式，最奢侈的享樂，適用于有較好外部景觀資源的情況。臥室二面采光、客廳三面采光、弧形大陽臺陽光房戶型舒適性提升：多面采光空間270度觀景凸窗產(chǎn)品性價比挖掘凸窗露臺夾層空間入戶花園廊院雙陽臺梁凸窗窗臺凸窗窗臺客戶可根據(jù)需要拆卸，贈送面積凸窗剖面1700說明：贈送面積最常用的方法。在中大戶型中常用正常凸窗，在中小戶型中常用倒凸窗?，F(xiàn)在也出現(xiàn)有同時方法作贈送衣柜的做法。利用同樣原理做贈送衣柜產(chǎn)品高性價比的挖掘：凸窗說明：贈送整層小于2米2的空間，但此空間相對壓抑，因此常見于小戶型中。BB3.9米3.9米CC2.8米2.2米2.8米樓層結(jié)構(gòu)示意偶數(shù)層奇數(shù)層產(chǎn)品高性價比的挖掘：夾層空間說明：贈送面積較常用的方法之一。鑒于成本的考慮，一般出現(xiàn)在大中戶型中，根據(jù)定位和售價的情況，面積會有所不同。陽臺露臺露臺與陽臺的結(jié)合使用，增加實用性和舒適性產(chǎn)品高性價比的挖掘：露臺奇數(shù)層露臺偶數(shù)層露臺說明：改善了不規(guī)則平面對戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供一個過渡性空間，也適合會客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容。入戶花園產(chǎn)品高性價比的挖掘：入戶花園說明：入戶花園的升級版。通過一個活動空間使多個空間共享陽光、景觀，更具空間的層次感和舒適性。常見于中大戶型。產(chǎn)品高性價比的挖掘：廊院產(chǎn)品高性價比的挖掘：雙陽臺說明：在戶型空間設(shè)置兩個陽臺——生活陽臺和景觀陽臺，生活陽臺預(yù)留洗衣機位置，而景觀陽臺供業(yè)主觀賞、休閑之用，增加居住的舒適性和方便性。雙陽臺設(shè)計戶型功能彈性變換功能空間預(yù)留可變空間說明：預(yù)留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配。餐廳改次臥或書房花園改餐廳廊院或陽臺可改成書房戶型功能彈性變換：彈性空間預(yù)留戶型功能彈性：可變空間說明：商住兩用可變戶型，居住和辦公靈活變動，宜商宜??；大面積落地凸窗靈活變換，改變室內(nèi)功能區(qū)間，增加戶型居住面積，以增加舒適度。戶型通功能紋細化針加強客廳睬功能來擴充中西浪廚房雙主蚊臥說明預(yù)：滿夸足客穿戶差激異性襲需求思，需景要根顛據(jù)比肯較詳熊細的書客戶卷調(diào)查兔，尋火找其圖潛在豈需求皇來進交行設(shè)腐計?？蛷d陶功能厭擴充色，會快客、異休閑雖、演童奏等敘多方位帶溪來感干官享餡受滿足乘三代躍同堂蜂的帶廉衛(wèi)生耀間的于雙主支臥廚房到功能格擴充富，滿儀足不撤同功拒能的煎中西辰廚房缸，餐傘廳和觸廚房非功能背結(jié)合元，形討成新廊的生尾活方繡式中西岸廚房戶型施功能統(tǒng)細化萌加強成功狐案例暈解析佳兆讓業(yè)可貼園中信太紅樹朝灣紅樹離東方天悅翁龍庭花半胳里水榭貼花都美林哀玉桂矩山說明乒：兩餡房中巡壽難見腰的戶摔型，插面積葡為6奶8-糧73纏平米百，贈事送面茂積和代舒適唉性達輛到極膝致，背極大毅促進逆樓盤束銷售夫。露臺變種派：雙脊L型治陽臺主（加信花架控）形頸成錯撥層贈敢送陽匠臺；頃較好超解決允露臺安私密養(yǎng)性問婦題主臥著L型艷落地凸窗贈送保，形財成溫穴馨休凳閑空緩間，志同時甜使主更臥得押到三面哨采光和景涉觀。根據(jù)凸窗旦原理鉗，贈送支的衣航柜入戶買花園成功置案例誼解析陳——必佳兆靜業(yè)可守園（閥深圳秧）說明歸：將冶性價數(shù)比發(fā)追揮到順極致關(guān)，同景時通埋過空賴中花請園、細超大川生活邪陽臺淹、多慰面采久光等吧元素看讓戶易型特咳色鮮章明，裕極富倘感染鄭力和帖誘惑擊力?；⌒吻拇舐督壟_，苗對二朱房來核說比司較罕芹有入戶堆花園廚房住配生詞活陽險臺超大迎生活茶陽臺順，預(yù)企留了儀工人門房管高道空中關(guān)花園菌，將粥自然槍引入額客廳槍餐廳客廳圓三面吸采光主臥武弧性界大露里臺雙層蕉高入擁戶花陷園二層綁高的錘露臺柳客廳譯，復(fù)抽式空拌間讓刻贈送虹面積黎空間哈更豐勞富成功員案例苗解析相——影中信尸紅樹洞灣（象深圳阿）說明寇：通用過弧扎形窗檔或空飽中花棄園來秀實現(xiàn)互多面守采光辯的理囑念，矩讓住通戶更毯貼近呼自然思，同殃時贈死送的咸露臺闖既實劇用又情具震代撼力雨，極穴大地開增加牌銷售悟賣點鄭?？蛷d騰超大退弧形愿觀景擱窗和淘陽臺鉤的結(jié)安合，殊體現(xiàn)燥尊貴盈生活晴。主臥紐奉套，呆多種疑功能奇結(jié)合寨形成悶完整狀私密躺空間空中宏花園卸，絕惕佳的須景觀技面，斧餐廳哨三面滴采光主臥萌贈送陵大的隔具有喜私密柿性的壩空中閃露臺個，極湊富吸遞引力成功寒案例咽解析返——爪紅樹葛東方疫（深躍圳）說明竿：跳亮送露呆臺花祖園（賺廊院盟），珠多個連空間佩共享甩，并嘴可靈腥活變肌換功爛能空響間。堵贈送糧面積帖超大爪，極單富感見染力要，致兆使樓咸盤當型時熱丸銷，慮并在浪寶安豆片區(qū)嚷實現(xiàn)寨銷售撕價格涼10捷00喜0元前/㎡的突破栗。奇偶霧層跳哨送空夢中庭麻院露哀臺，揉使客鄉(xiāng)豐廳進頑深變歸短，禾通風(fēng)加性更伏好；云同時場得到鑼幾個霸空間砍的共戰(zhàn)享奇偶裁層左尤右跳邊送露飛臺成功傷案例狹解析打——析天悅綿龍庭顏（深定圳）說明謀：復(fù)略式戶弓型為繼項目忍一大骨特色脫。復(fù)慎式給墓戶型啊帶來皇更多觸提升勤性價曬比和貞改造久的空雙間，救其豐桶富空播間及綁高廳緩的尊承貴享閘受更譜容易陸抓住扯客戶洪的置帖業(yè)心醬理。贈送餃二層住高超裁大露逗臺6米知高客鞠廳空裙間二層敬高入蹄戶花字園，區(qū)為業(yè)磚主提將供改陡造空渣間共享抖的空咬中庭忌院超大答入戶肉花園采光法走廊成功靜案例尸解析派——衣花半家里（肯深圳猛）——禍1搶-5刑棟鋸A型倦偶數(shù)吊層——弟1-違5棟A型尼奇數(shù)床層說明傻：整項體尺籠度感鋸把握槍較好熔，前袋后跳菠送超貪大露紗臺，束極富忽感染飽力。成功閣案例猾解析框——裁水榭臥花都幫（深氏圳）奇偶仔層跳固送露哀臺，掙每個噴戶型往均設(shè)童置半末圍合至式大株露臺說明牙：各曬種戶意型亮糞點聚獵集于牲產(chǎn)品宗，增釋加居糠住的帳舒適壇度。廉廊院炭、入難戶花茂園、陜多功枝能房您、陽遭光房破等之果間的漿合理園配置掠