2023年5月房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策能力測(cè)試試卷A卷附答案

2023年5月房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策能力測(cè)試試卷A卷附答案

單選題（共50題）1、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。(2012年真題)A.基層人民檢察院B.中級(jí)人民法院C.高級(jí)人民檢察院D.最高人民法院【答案】D2、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B3、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開(kāi)始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書(shū)上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B4、企業(yè)所得稅的稅率為()。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C5、（）不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶(hù)。A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅【答案】B6、2004年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開(kāi)發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動(dòng)工，但至2004年8月31日前一直未動(dòng)工。A.無(wú)償收回土地使用權(quán)B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D.延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年【答案】C7、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C8、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)互換【答案】C9、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為()年。A.1B.2C.3D.4【答案】C10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)可以收?。ǎ?。A.傭金B(yǎng).咨詢(xún)費(fèi)C.手續(xù)費(fèi)D.居間費(fèi)【答案】A11、在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。A.保證合同B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同C.契約合同D.擔(dān)保從合同【答案】A12、甲開(kāi)發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)1年時(shí)建成一座綜合樓，底層為商鋪、二層為倉(cāng)庫(kù)。此時(shí)倉(cāng)庫(kù)占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A.39B.40C.49D.50【答案】C13、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個(gè)人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A14、以下僅不屬于限制物權(quán)的是()。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.使用權(quán)D.質(zhì)押權(quán)【答案】A15、房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴(lài)性，有利于房地產(chǎn)交易（）的減少。A.稅金B(yǎng).成本C.手續(xù)D.要件【答案】B16、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)的程序?yàn)?)→主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)→主持人落槌表示拍賣(mài)成交→主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。A.主持人介紹拍賣(mài)宗地→主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→主持人報(bào)出起叫價(jià)→競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)B.主持人介紹拍賣(mài)宗地→主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人→主持人報(bào)出起叫價(jià)→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)C.主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人→主持人介紹拍賣(mài)宗地→主持人報(bào)出起叫價(jià)→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)D.主持人點(diǎn)算競(jìng)買(mǎi)人→主持人介紹拍賣(mài)宗地→主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度→主持人報(bào)出起叫價(jià)→競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)【答案】D17、如果租賃雙方?jīng)]有專(zhuān)門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位【答案】A18、下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是，()。A.人身自由罰B.行為罰C.行政處分D.財(cái)產(chǎn)罰【答案】C19、土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A20、甲狀舌管囊腫穿刺液可為A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細(xì)胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結(jié)晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】B21、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括().A.房屋所有權(quán)證書(shū)B(niǎo).土地所有權(quán)證書(shū)C.登記申請(qǐng)書(shū)D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料【答案】B22、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】A23、下列稅收種類(lèi)中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。A.關(guān)稅B.契稅C.個(gè)人所得稅D.消費(fèi)稅【答案】B24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以（）罰款。A.7萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下B.10萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下【答案】D25、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行（）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。A.綜合性B.區(qū)域性C.地方性D.指導(dǎo)性【答案】B26、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D27、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)()審批。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)C.國(guó)土資源局D.省人民政府【答案】A28、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A29、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若契稅稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬(wàn)元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】A30、關(guān)于對(duì)公共租賃住房的規(guī)定，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A.公共租賃住房只能用于承租人自住B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D.承租人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出【答案】B31、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國(guó)家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門(mén)及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳B.直轄市房地產(chǎn)管理局C.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D.國(guó)土資源部【答案】D32、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。A.全國(guó)人民代表大會(huì)B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)土資源行政主管部門(mén)D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)【答案】D33、李某自營(yíng)地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬(wàn)元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。(2009年真題)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】C34、承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能()。A.轉(zhuǎn)租B.轉(zhuǎn)讓C.抵押D.出讓【答案】D35、下列稅收種類(lèi)中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是（）。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.印花稅D.個(gè)人所得稅【答案】B36、下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是，()。A.人身自由罰B.行為罰C.行政處分D.財(cái)產(chǎn)罰【答案】C37、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。A.抵押登記部門(mén)B.抵押權(quán)人C.登記備案部門(mén)D.借款人【答案】B38、2018年12月，陳某以500萬(wàn)元的售價(jià)轉(zhuǎn)讓2010年12月購(gòu)買(mǎi)的家庭唯一住房，對(duì)陳某個(gè)人所得稅的征收辦法是（）。A.減半征收B.全額征收C.免征D.按10%征收【答案】C39、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C.原租賃合同繼續(xù)有效D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無(wú)效【答案】D40、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，減半征收營(yíng)業(yè)稅B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅C.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D.對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A41、下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C.應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用D.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)【答案】B42、如果租賃雙方?jīng)]有專(zhuān)門(mén)約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位【答案】A43、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】A44、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，可能影響交易的()，因此在權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A.真實(shí)性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】B45、蟲(chóng)積腹痛宜選用A.干姜B.生姜C.花椒D.蓽茇【答案】C46、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)受人因合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差較大而退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起()d內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】C47、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A.按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳B.按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳C.按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳D.按月計(jì)征【答案】A48、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。.A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣(mài)出讓【答案】A49、房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是（）。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣(mài)、贈(zèng)與和抵押D.購(gòu)買(mǎi)、使用、出租和收益【答案】A50、下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。A.房地產(chǎn)登記B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】B多選題（共20題）1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形包括().A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋C.未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的房屋D.已被司法機(jī)關(guān)查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】ABCD2、一白領(lǐng)女性，25歲，用新買(mǎi)的香水后突發(fā)咳嗽、胸悶3小時(shí)就診。檢查：大汗、呼吸困難，雙肺滿(mǎn)布哮鳴音，心率140次/分，律齊，無(wú)雜音。X線胸透雙肺透光度增強(qiáng)。A.毛花苷CB.嗎啡C.琥珀酸氫化可的松D.頭孢唑啉【答案】C3、私人所有房產(chǎn)，是公民個(gè)人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有（）等權(quán)利。A.占有B.使用C.處分D.收益E.絕對(duì)【答案】ABCD4、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有()。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.土地或房產(chǎn)租賃E.開(kāi)墾荒地【答案】ABCD5、（二）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）有一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目。A.提供代辦權(quán)證服務(wù)B.保證有升值或投資回報(bào)C.提供貸款服務(wù)D.為入住者辦理戶(hù)口、升學(xué)等事項(xiàng)【答案】BD6、下列行為中，免征契稅的情形有（）。A.法定繼承人繼承房屋B.祖父母贈(zèng)與孫女住房C.事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)辦公樓D.因地震住房滅失重新購(gòu)買(mǎi)住房E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋【答案】AC7、關(guān)于商品房銷(xiāo)售管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.銷(xiāo)售商品房時(shí)無(wú)須核對(duì)買(mǎi)受人是否用實(shí)名購(gòu)房C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷(xiāo)售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度信息E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以用返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房【答案】BD8、下列關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)B.招標(biāo)人進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)C.招標(biāo)人進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)D.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以從事進(jìn)口機(jī)電設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)業(yè)務(wù)代理E.國(guó)家對(duì)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度【答案】ABD9、下列建設(shè)工程項(xiàng)目中，必須實(shí)行工程監(jiān)理的有()。A.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程B.非成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C.中型公用事業(yè)工程D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大廈E.利用國(guó)際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程【答案】AC10、房屋所有權(quán)的取得過(guò)程中，原始取得的情形主要包括（）。A.依法建造房屋B.房屋買(mǎi)賣(mài)C.合法添附的房屋D.依法沒(méi)收房屋E.收歸國(guó)有的無(wú)主房屋【答案】ACD11、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有（）。A.職工購(gòu)買(mǎi)自住住房在沒(méi)有還清住房公積金貸款前，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款B.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)C.職工享有住房公積金的收益權(quán)D.單位為職工實(shí)際繳付的住房公積金一律免征個(gè)人所得稅E.張某2月份購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調(diào)整，應(yīng)自當(dāng)年的8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息【答案】BC12、從價(jià)值量的角度分類(lèi)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括（）等行為。A.房地產(chǎn)贈(zèng)與B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)繼承【答案】BCD13、關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有（）。A.居住用地90年B.工業(yè)用地70年C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年E.綜合用地50年【答案】C14、教育費(fèi)附加是隨()附征并專(zhuān)門(mén)用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.營(yíng)業(yè)稅C.所得稅D.消費(fèi)稅E.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】ABD15、下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有()。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《住房公積金管理?xiàng)l例》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》E.《商品房屋租賃管理辦法》【答案】ABC16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）。A.建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)B.建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范C.建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn)D.有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定E.建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范【答案】ABD17、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）。A.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的B.承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租6個(gè)月以上的C.租賃合同到期的D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的E.符合合同約定可以解除合同條款的【答案】CD18、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的包括（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)C.保障交易安全D.保證住房制度改革的順利實(shí)施E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)【答案】ABC19、急性心肌梗死出現(xiàn)以下哪些心律失常提示有發(fā)生心室顫動(dòng)的危險(xiǎn)？（）A.室性期前收縮超過(guò)5次/分B.連續(xù)2個(gè)或2個(gè)以上的室性期前收縮（成對(duì)、成串型期前收縮）C.多源性室性期前收縮落在前一期前收縮的T波上D.二度Ⅱ型房室傳導(dǎo)阻滯【答案】ABC20、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珎鶆?wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B.債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)覀鶆?wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓D.處分抵押物只能選擇拍賣(mài)方式E.以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)【答案】C大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷(xiāo)售，應(yīng)具備的條件包括（）?！敬鸢浮慷⒓追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）。【答案】三、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）。【答案】四、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮苛?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也