2023年5月房地產經紀人之職業(yè)導論題庫附答案（典型題）

2023年5月房地產經紀人之職業(yè)導論題庫附答案（典型題）

單選題（共50題）1、補充協(xié)議的效力（）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】B2、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A3、存量房買賣居間業(yè)務的基本流程一般不包括（）。A.接受委托階段B.匹配帶看階段C.洽談簽約階段D.裝修施工階段【答案】D4、品牌的戰(zhàn)略目標不包括()。A.品牌愿景B.品牌定位C.品牌結構D.品牌識別【答案】D5、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入【答案】C6、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有（）。(2011年真題)A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B7、在房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內容。(2012年真題)A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯【答案】C8、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。(2012年真題)A.沒有固定的辦公場所B.業(yè)務主要來自個人客戶C.主要經營大宗房地產業(yè)務D.采用網上辦公【答案】A9、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括（）。A.單店模式B.有店鋪模式C.多店模式D.連鎖經營模式【答案】B10、（）是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。A.房地產咨詢B.房地產價格評估C.房地產經紀D.房地產開發(fā)【答案】C11、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B12、下列關于房地產經紀人協(xié)理的表述中，正確的是()。A.房地產經紀人協(xié)理是能夠獨立從事房地產經紀工作的自然人B.房地產經紀人協(xié)理資格經過注冊后可以在全國范圍內從業(yè)C.取得房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產經紀活動的基本條件D.房地產行政管理部門頒發(fā)房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書【答案】C13、我國香港地區(qū)的地產代理監(jiān)管局是專門管理房地產經紀行業(yè)的政府機構，主要負責（）的工作。A.頒發(fā)牌照和行政管理B.制定合同示范文本C.提供培訓教育機會D.受理消費者投訴【答案】A14、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。A.××房地產經紀股份有限公司B.綠源房地產事務所C.××房地產經紀有限責任公司D.為民房地產經紀事務所【答案】D15、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。A.雙方法人代表B.高層管理人員C.委托人D.房地產經紀人【答案】A16、房地產經紀信息的（）是后續(xù)加工整理工作有效開展的重要保障A.篩選B.整序C.研究D.鑒別【答案】D17、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D18、下列選項中，()是企業(yè)進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務管理的基本方向。A.財務預測B.財務決策C.理財目標D.財務計劃【答案】C19、除房地產居間與房地產代理外，（）也被一部分房地產業(yè)內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。A.房地產拍賣B.房地產租賃C.房地產抵押D.房地產投資【答案】A20、小張、小王二人共同開辦甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產經紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產經紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產經紀合同。A.依法取得營業(yè)執(zhí)照B.具有規(guī)定數量的取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員C.具有辦公場所D.到人民政府辦理【答案】A21、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.2011年，小宋開設的經紀機構為多店模式B.2012年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式C.2015年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式D.2015年，小宋開設的經紀機構為特許加盟模式【答案】C22、下列選項中，（）是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業(yè)組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理。A.房地產經紀的企業(yè)管理B.房地產經紀管理C.房地產經紀信息管理D.房地產經紀行業(yè)管理【答案】D23、房地產經紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產信托B.房地產經銷C.房地產代理D.房地產居間【答案】C24、下列對搜集房地產經紀信息的認識中，正確的是（）。(2012年真題)A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B.認為學術文章是專家個人意見，主觀性強，故學術文章不能作為信息來源途徑C.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑D.認為房地產具有不可移動性，現場調查能獲得直觀的信息材料【答案】D25、房地產經紀機構的服務收入主要由傭金和（）組成。A.廣告費B.看房費C.代辦服務費D.信息費【答案】C26、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結構形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B27、目前我國臺灣地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理的模式是（）。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自治模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式D.市場調節(jié)模式【答案】B28、取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設部C.本行政區(qū)域內的人民政府D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D29、寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是（）。A.各種企業(yè)的生產資料B.開發(fā)商的生產產品C.商業(yè)房地產D.收益成品【答案】A30、當事人應當在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當事人沒有作明確的選擇，則應通過()解決合同糾紛。A.協(xié)商B.仲裁C.談判D.訴訟【答案】D31、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D32、房地產經紀機構向委托人提供訂立房地產交易合同的機會或者媒介服務，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產代理D.房地產居間【答案】D33、房地產經紀行業(yè)的管理內容不包括（）。(2009年真題)A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范B.規(guī)范經紀服務收費標準C.管理房地產經紀糾紛D.管理房地產經紀機構品牌【答案】D34、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B35、獲取購房客戶最為有效的途徑是（）。A.現場接待B.發(fā)放預售樓盤宣傳單C.發(fā)布廣告信息D.電話推送服務【答案】A36、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。A.領導B.指導C.協(xié)助D.監(jiān)督【答案】B37、建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產經紀機構進行企業(yè)()改造。A.信息化B.自動化C.統(tǒng)一化D.整體化【答案】A38、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，采用（）組織結構形式時，由職能機構派出、參加橫向機構（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構領導，又接受橫向機構領導。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】C39、關于房地產經紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】D40、目前美國房地產經紀業(yè)幾乎滲透到房地產交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過()的交易是通過房地產經紀人幫助完成的。A.20%B.40%C.60%D.80%【答案】D41、房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經紀人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C42、對房地產租賃，租賃期在()月以上的必須采用書面合同。A.3B.6C.9D.12【答案】B43、就房地產經紀行業(yè)管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發(fā)展方向D.制度機制【答案】A44、專門就一個具體的法律問題由經紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產法律咨詢服務的()。A.個案解答B(yǎng).個性解答C.一對一解答D.模擬解答【答案】A45、受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】D46、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括()。A.股份有限公司B.個人獨資企業(yè)C.合伙企業(yè)D.個體工商戶【答案】D47、二手房代理行為屬民事代理中的()。A.法人代理B.賣方代理C.商事代理D.表見代理【答案】C48、房地產經紀機構的激勵機制不包括()。A.目標激勵B.薪酬激勵C.情感激勵D.尊重激勵【答案】B49、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.甲機構通常設有自己固定的辦公場所B.甲機構的業(yè)務客戶只能是機構客戶C.甲機構主要為機構客戶和大房地產業(yè)主提供服務D.售樓處有可能成為甲機構的辦公場所【答案】C50、根據發(fā)達國家的經驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務消費意識的不斷進步，()業(yè)務將更具發(fā)展前途。A.居間B.買賣C.租賃D.代理【答案】D多選題（共20題）1、房地產經紀機構連鎖經營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是()。A.法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權B.權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等權利C.在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動D.具有規(guī)模小、經營成本高的缺點E.受許人需要支付權利使用費和其他費用【答案】ABC2、門店開設前的投資預算包含了可行性研究和估算經營成本兩項工作，其中經營成本的構成項目包括（）。A.門店開設的一次性費用B.日常支出費用C.銷售傭金D.銷售費用E.營業(yè)稅【答案】AB3、提高房地產經紀業(yè)生產效率的途徑有()。A.完善市場結構B.加強人員培訓C.廣泛采用信息技術D.適度擴大企業(yè)規(guī)模E.提高傭金制定的自由度【答案】BCD4、我國房地產經紀人員職業(yè)資格的級別有（）。A.房地產經紀人協(xié)理B.房地產經紀人助理C.房地產經紀人D.高級房地產經紀人E.初級房地產經紀人【答案】ACD5、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有（）。(2011年真題)A.法律、法規(guī)、政策對房地產交易的限制性、禁止性規(guī)定B.住房貸款的政策及有關規(guī)定C.經紀業(yè)務完成的標準及收費標準D.發(fā)票的樣式和內容E.合同的履行期限【答案】ABC6、房地產經紀行業(yè)發(fā)展的對策思路是()。A.加快行業(yè)法制建設，健全房地產經紀法律制度B.理順行業(yè)管理主體關系，探索新型行業(yè)管理體制C.健全房地產經紀管理制度，優(yōu)化房地產經紀行業(yè)管理D.充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，健全行業(yè)自律管理運行機制E.仿照美國房地產經紀行業(yè)發(fā)展的思路【答案】ABCD7、為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有()。A.交易價格范圍B.銷售時間和進度C.銷售中投入的人員數D.不同價格下傭金的計算標準E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排【答案】ABD8、根據我國《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間()民事權力義務關系的協(xié)議。A.設立B.簽訂C.限制D.變更E.終止【答案】AD9、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.便于客戶的分類管理B.客戶不易隨房地產經紀人員的離職而流失C.有助于房地產經紀人員快速掌握客戶動向D.有利于房地產經紀人員間的業(yè)務合作【答案】AB10、在設定門店的營業(yè)目標時，可參考的因素有（）。A.經紀人員的數量B.利潤目標及成本控制C.經紀人員上月業(yè)績D.競爭對手年度業(yè)績E.季節(jié)性變動【答案】ABC11、房地產居間合同中房地產經紀人的義務有（）。A.如實報告的義務B.盡力提供居間服務的義務C.風險提示的義務D.支付報酬的義務E.支付必要費用的義務【答案】ABC12、房地產經紀業(yè)務規(guī)范中業(yè)務辦理的內容包括（）。A.安排辦理人員B.資料簽署和保存C.發(fā)布房源信息或者房地產廣告D.及時報告訂約機會等信息E.交易資金監(jiān)管【答案】ACD13、房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示的內容包括（）。