云公司房屋租賃合同

房屋租賃合同甲方（出租方）：江蘇×××××服務外包（集團）有限公司乙方（承租方）：×××××信息技術(shù)（上海）有限公司在平等、互利的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家對房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，為明確雙方責任、權(quán)利，現(xiàn)達成以下協(xié)議。雙方均有自覺遵守國家法律和本省市有關(guān)房屋管理法規(guī)政策的義務。一、出租房屋：××××××××××樓二層、三層及四層。二、租賃價格：租金為人民幣__________元/平方米/月，共計人民幣_________元/月（包含底層機房、物業(yè)、保安等公共服務功能面積分攤）；稅金財務費用（不包括物業(yè)費）為人民幣________元/平方米/月，共計人民幣_________元/月。2．裝修費為人民幣_________元/月3．保證金為人民幣_________元。三、支付方式：租金及稅金財務費用每三個月支付一次。首期租金稅金財務費用應由乙方于本合同簽訂之日起_____日內(nèi)向甲方支付；之后，乙方向甲方支付的租金及稅金財務費用應不遲于每三個月開始之前的五個工作日前。裝修費為每月支付一次，每月10日前支付當月費用。1乙方于本合同簽訂之日起_____日內(nèi)向甲方支付保證金。本合同履行完畢后，乙方向甲方無息返還保證金。四、租賃期限：本合同租賃期限為五年，從2012年5月1日起至2017年4月30日止。如乙方需要更改租賃期限的，合同雙方須另行協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式修改。3. 租賃期滿后，如有第三方希望租賃該租賃房屋，在同等條件下乙方享有每次 5年，連續(xù)2次的優(yōu)先租賃選擇權(quán)。如雙方就續(xù)租條款達成一致，則雙方應簽訂相應的書面租賃協(xié)議。五、租賃面積：租賃面積為三個樓層（二樓，三樓，四樓），二層樓的面積分別為：2066平方米，三、四層樓的面積均為2326平方米，合計總面積為：6718平方米。乙方承諾在租賃的物業(yè)內(nèi)開展呼叫中心外包業(yè)務，并且確保2013年底在該物業(yè)內(nèi)呼叫中心的座席達到800個。六、其他費用：除本合同第二條約定的租賃價格，乙方需向甲方另行支付水、電費及通訊費用、物業(yè)管理費以及IT機房使用費，并與甲方另行簽訂物業(yè)管理與機房使用合同。租賃期內(nèi)的水電價格將根據(jù)常熟市電力局、自來水公司給到常熟理工學院的價格的變動而變動。七、甲方的權(quán)利和義務：2甲方應保證在租賃期內(nèi)擁有對出租房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，并且確保房屋應配備所有必要設(shè)施，以滿足乙方正常經(jīng)營需求。甲方將不限制任何中國的電信運營商在常熟理工學院求真樓內(nèi)接入，以保證乙方對電信的方案有完全的自主選擇權(quán)。甲方協(xié)助乙方推進乙方在江蘇省呼叫中心領(lǐng)域服務外包的資質(zhì)以及各項優(yōu)政策的申請。甲方保證房屋交付時消防設(shè)備的正常運行及維護工作。甲方保證已取得出租房屋的消防驗證及其他與出租房屋有關(guān)的政府許可，并協(xié)助乙方在租賃期內(nèi)持續(xù)保持上述許可。甲方有償提供現(xiàn)有呼叫中心100個坐席作為乙方前期培訓實習使用，配合乙方遠程坐席接入。具體費用雙方另行協(xié)商確定。甲方應確保提供的物業(yè)符合外包呼叫中心的使用要求，并有償持續(xù)維護。維護費用雙方另行協(xié)商確定。如因甲方過錯導致乙方無法在租賃期內(nèi)正常使用求真樓作為運營場地，甲方承諾在同一地區(qū)內(nèi)提供同等面積、同等裝修及物業(yè)條件的場地供乙方運營使用，并承擔乙方搬遷運營場地所引起的所有搬遷費用、裝修費用及其他相關(guān)費用。八、乙方的權(quán)利和義務乙方自愿在江蘇省常熟市東南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資經(jīng)營，在本協(xié)議所指的租賃房屋的地址注冊成立子公司(下稱“新公司”)，遵守和執(zhí)行政府有關(guān)政策、法規(guī)，合法經(jīng)營。乙方獨立核算、自負盈虧，并獨立承擔民事責任，與甲方無行政隸屬關(guān)系。甲乙雙方都不承擔對方的債權(quán)債務。乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，可將其承租的房屋之一部分，分租給乙方任何子公司或分公司用于法律許可的用途，但房租（如有）及水/電及管理費由乙方統(tǒng)一支付。3租賃期間如租賃房屋發(fā)生權(quán)屬變更時，乙方依法繼續(xù)享有本協(xié)議項下的租賃權(quán)，本協(xié)議繼續(xù)履行。乙方在租賃期間，不得存放違禁、違法、走私物品及易燃、易爆、有毒等危險物品；不得從事非法加工、制造業(yè)和經(jīng)營。如有違反，視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，因此導致的經(jīng)濟損失和后果皆由乙方承擔；保證金無需返還。乙方在租賃期間，應愛護使用租賃場地，屬人為損壞的，應照價賠償。如乙方需對租用場地進行額外裝修，對于房屋產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化的裝修需經(jīng)甲方同意；對于房屋產(chǎn)生非結(jié)構(gòu)性變化的裝修事先書面通知甲方。裝修后消防需重新報審的，由乙方自行負責相應程序及支付相關(guān)費用。租賃期間，如發(fā)生房屋損壞，乙方需及時通知甲方，甲方應及時予以維修。但是，由于乙方原因產(chǎn)生的損壞，維修費用由乙方承擔。乙方在租賃期間，應認真做好消防安全工作，接受消防部門安全檢查，并對租期內(nèi)發(fā)生的由乙方、其雇員、代理人或承包人及乙方應為之負責的人引起的一切安全事故負責。乙方經(jīng)甲方書面同意可以在其承租的樓層內(nèi)，地面碑牌上或樓頂，樹立和其他承租人在常熟理工學院求真樓承租的建筑和地面碑牌上相一致的標志，但該標志應符合江蘇省的法律法規(guī)和常熟理工學院的有關(guān)規(guī)定，所有有關(guān)費用由乙方承擔。乙方需要裝修，必須提前通知甲方，且必須委托甲方進行裝修。甲方將根據(jù)乙方的呼叫中心及相關(guān)業(yè)務的運營的要求，其房間隔斷，電力供應，內(nèi)裝等要求都由乙方提供給甲方，由甲方統(tǒng)一安排基礎(chǔ)裝修，并確保裝修結(jié)果符合各項法規(guī)要求，且獲得乙方的確認。具體內(nèi)容將以甲方與乙方單獨簽訂的委托裝修合同為準。4租賃期屆滿，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，但乙方需在租賃期屆滿前三個月提出書面的續(xù)租申請，雙方另行協(xié)商簽署新的租賃合同。如乙方未按期申請，合同期限屆滿，乙方應當按上述條款向甲方交還租賃場地。九、合同權(quán)利義務的轉(zhuǎn)讓甲方同意，一旦乙方完成新公司的注冊，乙方可以將本協(xié)議項下的全部權(quán)利義務一并轉(zhuǎn)讓給新公司，乙方對新公司在本協(xié)議項下的權(quán)利義務承擔連帶責任。雙方應簽訂相應的書面轉(zhuǎn)讓合同。在達成書面轉(zhuǎn)讓合同之前，乙方在本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務仍由乙方承擔。十、違約責任：雙方中任何一方有違約，違約金的金額為剩余房租的總和。該違約金一經(jīng)確定，雙方不得以任何理由向司法機關(guān)予以調(diào)整。十一、爭議解決：如果甲、乙雙方因履行本合同而發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交常熟市有管轄權(quán)的人民法院解決。十二、其它約定事項甲方確認具有提供上述物業(yè)和服務的履約能力。乙方確認并保證具有合法持續(xù)經(jīng)營的能力，并保證具有全面完整履約的能力。甲乙雙方將就建設(shè)及裝修求真樓的具體商務條款單獨簽訂委托裝修合同，作為本合同附件。有關(guān)政府部門的稅費，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，由甲、乙雙方自行支付各自應繳付部分費用。如有未盡事宜或在租賃期間遇有特殊事宜，雙方可以另行協(xié)商，達成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本協(xié)議一式八